Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Столбе Столбец
Столбец1 Столбец2 Столбец5 Столбец6 Столбец63 3 Столбец632 4 Столбец62 Столбец7 Столбец8
ц3 4
Цена Площадь Централь
Холл 1-го Пристройк Пристройка Холлы 2-10
№ Вид работ/тип площади (с точки зрения себестоимости) работы / кол-во Ресторан Фитнес ная Санузлы ИТОГО:
этажа а фитнес офис этажей
($/м²) (м², шт.) лестница
Накладные затраты
4. Проект 17.0 30736
Непредвиденные
5. 5% 38368.4
расходы
Всего 69104.4
Всего затрат на
836472.4
строительство,
С ЦЕНТР
сумма, USD
255493.00
101520.00
115355.00
295000
767368.00
30736
38368.4
69104.4
836472.4
Прогноз арендного дохода и денежные потоки : сценарий 1
Ставка, Прогнозный период
Прогноз арендных ставок
USD 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Офисные помещения 12 12 12.4 12.73 13.11 13.51 13.91
Рост арендных ставок, % в год 0 3 3 3 3 3
Ресторан+фитнес 11 11 11.33 11.67 12.02 12.38 12.75
Рост арендных ставок, % в год 0 3 3 3 3 3
Прогнозный доход
Показатели 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Офисные помещения
Арендная площадь , кв.м. 2497 2497 2497 2497 2497 2497
Потенциальный валовый доход,
USD 359568 371553.6 381441.72 392828.04 404813.64 416799.24
Загрузка,% 85 90 95 95 95 95
Эффективный валовый
доход,USD 305632.8 334398 362369.63 373186.64 384572.96 395959.28
Ресторан+фитнес
Арендная площадь, кв.м. 466 466 466 466 466 466
Потенциальный валовый доход,
USD 61512 63357.36 65258.64 67215.84 69228.96 71298
Загрузка,% 100 100 100 100 100 100
Эффективный валовый
доход,USD 61512 63357.36 65258.64 67215.84 69228.96 71298
Эффективный валовый доход
БЦ,USD 367144.8 397755.6 427628.27 440402.48 453801.918 467257.28
Операци
Административн онные Чистый Аренд
Сдано в
Валовый ые+эксплутацио Налоги, GLA, затраты операцион ная
месяц аренду,
доход,грн нные расходы, грн кв.м. OPEX, ный ставка
кв.м.
грн USD на доход,USD , USD
кв.м.
январь 682,027 239,087.55 45,671 2,717 ### 14188.13 2642 5.37
февраль 744,613 238,237.55 49,187 2,717 ### 16328.16 2524 6.47
март 826,562 244,121.54 45,235 2,717 ### 19185.92 2625 7.31
апрель 512,802 233,337.76 46,685 2,717 ### 8313.54 2489 3.34
май 595,387 243,621.00 47,209 2,717 ### 10877.02 2496 4.36
июнь 839,690 265,467.60 66,648 2,717 ### 18127.66 2428 7.47
июль 799,358 284,741.73 54,479 2,717 ### 16433.47 2277 7.22
Среднее 714,348 249,802 50,731 2,717 3.28 14,779.13 2,497.32 5.93
Прогноз арендного дохода без реновации
Прогнозный период
Прогноз арендных ставок 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
Чистый
8.11 операц
ионный
доход
БЦ,USD 168748 157608 145014 138629 134840
3
д
6 год Чистый операционный доход БЦ,USD
180000 168748
157608
2717 160000
145014
138629 134840
140000
264418.44 11968
120000
70
100000
80000
185092.9
60000
40000
3.83
20000
0
37462.00 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Прогнозный период
10800
7895.00 Chart Title
9254.65 100
90
90 85
80 77
119681 80 75
70
70
60
50
40
30
20
10 7 7.21 7.43 7.65 7.88 8.11
0
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Прогнозный
Арендная ставка, USD период
Загрузка,%
д
6 год
119681
од БЦ,USD
9 134840
119681
д 5 год 6 год
д
75
70
7.88 8.11
5 год 6 год
ка,%
Расчет периода окупаемости проекта: Сценарий 1
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год
Затраты на реализацию
проекта 836472.4
Доход( дополнительный
от проекта) 0 154445 217046 261808 280572 296857 325061
Денежный поток с
нарастающим итогом 0 154445 371490 633298 913870 1210727 1535788
Период 1 1 1 1 0.7