ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Санкт-Петербург «___» ____________
2022 г.
____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
именуемая в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», заключили настоящий Договор найма жилого помещения (далее
по тексту – «Договор»), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование комнату общей площадью ____ кв. м.,
находящуюся по адресу: РФ, г. Санкт-Петербург,
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
____________________________________________________________
3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4. Оплата за найм жилого помещения составляет: ___________ (_____________________) рублей в
месяц и вносится не позднее ______числа текущего месяца за следующий месяц.
5. При подписании настоящего Договора Нанимателем внесено __________________
(________________________) рублей в счет оплаты за найм с « ___ » ___________ 20___ г. по «___»
_______________ 20___ г.
6. Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в
одностороннем порядке.
7. Оплата счетов:
- коммунальные платежи, в том числе вода и электроэнергия, производятся за счет Нанимателя.
- абонентская плата за интернет – за счет Нанимателя;
2.5 Оплата коммунальных и иных платежей производится в следующем порядке: за наличный расчет
ежемесячно в течении трёх дней после выставления счета.
2.6. В случае неисполнения «Нанимателем» пункта 2.1 Договора найма жилого помещения от
___________20___ г., а именно: несвоевременного внесения арендной платы за пользование жилым
помещением, «Наниматель» выплачивает «Наймодателю» неустойку из расчета 1% от суммы
ежемесячной платы за каждый день просрочки.
2.7. Оплата производится в рублях РФ.

ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
2.8. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере ______________ (_________________) рублей в
качестве залога. Указанная сумма выплачивается
__________________________________________________202_ года.
2.9. Указанная в п.2.8. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный Депозит».
Обеспечительный Депозит выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.
Наймодатель вправе удержать из Обеспечительного Депозита необходимые суммы в следующих
случаях:
- задержка или неуплата платежей Нанимателем, определенных Договором;
- повреждение помещений или имущества произошло по вине Нанимателя;
- иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по
Договору.
При удержании необходимых сумм из Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить об
этом
Нанимателя и предоставить ему сведения по расчёту удержанных сумм.
Наниматель обязан в течении двух дней после получения сведений от Наймодателя о сумме удержанных
средств внести указанную сумму в обеспечительный депозит.
2.10. При расторжении по инициативе Наймодателя или окончании срока действия Договора,
Наймодатель обязуется возвратить сумму, указанную в п.2.8., которая может быть обращена на
покрытие ущерба п.2.9., но не позднее пяти дней с момента освобождения и передачи Нанимателем
вышеуказанного помещения Наймодателю, либо по дополнительному соглашению будет засчитан в счет
арендной платы за последний месяц срока действия Договора.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

9. Наймодатель обязан:
10. Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного
проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее __________2021г.
11. Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не сдано в аренду, не передано
бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не
состоит в споре.
12. Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в наем жилое помещение, указанное в пункте
1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.
13. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц,
зарегистрированных на данной площади.
14. Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.
15. Передать Нанимателю технически исправное оборудование(электрооборудование, систему
водоснабжения и водоотведения).
16. Наймодатель обязуется устранять последствия аварий, иного повреждения оборудования
произошедшего не по вине Нанимателя и лиц с ним проживающих (в том числе форс-мажор).
17. Наймодатель имеет право:
18. Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в
отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям,
находящимся по соседству.
19. Наниматель обязан:
20. Использовать Жилое помещение только для проживания, хранение собственных вещей и ведение
быта.
21. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
22. Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду
(поднаем), использовать помещение для производства каких-либо товаров без письменного
разрешения Наймодателя.
23. Производить оплату счетов, согласно п.2.4.
24. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилое помещение, передать оборудование
и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании
срока найма.
25. В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или
предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по
рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия
Договора.
26. Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без предварительного
согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель
обязуется возвратить ключи от всем помещений квартиры .
27. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного
согласия Наймодателя.
28. Наниматель обязан фотографировать и передавать данные счетчиков электроснабжения, и счетчика
воды на электронную почту _________________ или другими возможными способами с ___ до ____
числа каждого месяца.
3.4. Наниматель имеет право:
3.4.1. Вместе с Нанимателем имеют право постоянно проживать до ____( _______) человек .
3.4.2 Использовать парковку возле дома только для легковых автомобилей и мотоциклов.
29. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
30. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
31. При досрочном расторжении настоящего Договора со стороны Наймодателя, при условии
соблюдения Нанимателем положения настоящего Договора, Наймодатель обязан вернуть
Нанимателю оплату за фактически не прожитое время и возместить, связанные с этим затраты в
размере суммы, указанной в п.2.1. или предоставить Нанимателю возможность безвозмездного
проживания в квартире, указанной в п.1.1. Настоящего Договора в течении 30 (тридцати) дней с
момента окончания оплаченного периода.
32. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя на основаниях, не указанных в
Настоящем Договоре, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере месячной арендной
платы, указанной в п.2.1. настоящего Договора.
33. Наймодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за
три дня до расторжения Договора, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, подлежат выселению в случаях:
- использования жилья или его части в нарушении п.3.3.1 данного Договора;
- не внесения платы за жилое помещение Нанимателем по истечении установленного срока в
течение 3-х дней, а также не исполнении пункта 2.4. данного Договора;
- разрушения или порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем,
домашними животными или гражданами, за действия которых он отвечает;
- если Наниматель систематически нарушает права и интересы соседей;
- не исполнение пункта 3.4.1 договора найма;
4.5. О досрочном расторжении настоящего договора по иным причинам каждая из сторон должна
предупредить другую не менее чем за 30 дней в письменном виде.
34. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
35. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условия договора.
36. При возврате Объекта, поврежденного или непригодного для использования по назначению по вине
Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость фактически понесенных затрат Наймодателем для
приведения жилого помещения в состояние, в котором оно находилось в момент подписания
настоящего Договора.
37. Все разногласия по основным условиям Договора решаются путем их совместного урегулирования,
либо путем обращения в суд.
38. Наймодатель не несет ответственность за имущество Нанимателя.
39. ФОРС-МАЖОР
40. Обстоятельствами форс-мажор по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по
вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные
действия любого характера, законодательные и иные нормативные акты и решения, изданные в
течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на
возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если
указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.
41. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
42. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета
Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления,
которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до
заключения Договора.
43. При наличной форме взаиморасчётов, Сторона, принявшая платеж, обязана выдать Стороне его
оплатившего расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения
платежей Стороны обязаны вести «График-расписку о внесении и получении платы за наём Жилого
помещения» - Приложение № 2 к Договору.
44. Наниматель вправе за свой счёт производить ремонт по улучшению качества Жилого помещения и
требовать материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со
сметой на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами.
Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть
стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления
ему льготы по внесению платы за наём Жилого помещения.
45. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия
Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на
заключение Договора найма Жилого помещения на новый срок.
46. Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков сторон Договора и
лиц, указанных в п. 3.4.1. Договора, решаются Сторонами индивидуально за свой счет отдельно от
 Договора.
Наймодатель не несет ответственность за сохранность личного имущества Нанимателя.
47. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора,
назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого
помещения:
Наймодатель : ___________________________
Моб.телефон_____________________________
Наниматель: ____________________________
моб. Тел __________________________________
При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а также других
реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую
Сторону не позднее, чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.
48. Наймодатель не несет ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках
на площадь Жилого помещения отопления, эл./энергии и воды.
49. Настоящий Договор составлен на трех страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух
идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Какие-либо копии Договора Стороны объявляют
недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя.

8. КОНФИДЕНЦАЛЬНОСТЬ
Настоящий договор является сугубо конфиденциальным документом. Стороны не вправе
предоставлять третьим лицам и организациям информацию о предмете договора и личные данные.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

Конт. Телефон Конт. Телефон

Наймодатель: _________________________ Наймодатель: __________________________