СМЕТНОЕ ДЕЛО

Тема 1. 1. Ценообразование в строительстве

1. Общие сведения о системе ценообразования в строительстве

2. Нормативно-методические документы по ценообразованию
и сметному нормированию в строительстве
3. Принципы и механизм ценообразования в строительстве
4. Виды цен на строительную продукцию
5. Методические подходы к ценообразованию
6. Методы определения стоимости
7. Структура сметной стоимости объекта строительства
8. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
 1.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О СИСТЕМЕ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 В строительстве действует сметно-нормативная база

2001 г.
 Нормативное и методическое регулирование
ценообразования в строительстве осуществляется
Минстроем РФ
 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО
РЕМОНТА, СНОСА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И
КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА
ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( 04.08.2020 №421/ПР МИНСТРОЯ РФ)

 Основные участники
инвестиционно-строительной
деятельности

 инвестор, вкладывающий средства в строительство;

 застройщик, имеющий права на его осуществление;
 заказчик, исполняющий от лица инвестора все функции
по организации подготовки и реализации
инвестиционного проекта;
 подрядчики, выполняющие по договору с заказчиками
строительно- монтажные работы на объектах;
пользователи объекта.
 Участники инвестиционно-
строительной деятельности

 проектно-изыскательские организации
 фирмы поставщиков оборудования
 учреждения рыночной инфраструктуры: банки,
страховые компании, риэлтерские,
инжиниринговые, консалтинговые фирмы.
 Государственное регулирование ценообразования в
строительстве

 Государственное регулирование осуществляется косвенными

методами
1.условиями предоставления земельных участков (на конкурсной
основе)
2. экспертизой проектов и архитектурно- строительным
надзором за их исполнением
3.создание благоприятных условий для инвестирования
(налоговые льготы, государственные гарантии, кредиты,
дотации, субсидии, субвенции)
 Цены на объекты строительства (ремонта) определяются,
исходя из общих принципов ценообразования, но имеют
свою специфику:
 Методика №421/ПР МИНСТРОЯ РФ обязательна для всех
предприятий, осуществляющих строительство с
привлечением средств государственного бюджета.
 Для строек, финансируемых за счёт собственных средств
предприятий, организаций и физических лиц, методические
указания носят рекомендательный характер
1.2. Нормативно-методические документы по
ценообразованию и сметному нормированию в
строительстве
 ДОКУМЕНТЫ:
 Свода правил (СП);
 руководящих документов в строительстве (РДС);
 методических документов в строительстве (МДС).
 ОРГАНИЗАЦИИ:
o Регулирование вопросов ценообразования в субъектах
Федерации осуществляют Региональные центры по
ценообразованию в строительстве (РЦЦС).
Свод правил (СП) и методические
документы в строительстве

 СП 81-01-94 - свод правил по определению стоимости

строительства в составе предпроектной и проектно-сметной
документации, определяет цели и принципы, структуру
сметных нормативов, порядок определения стоимости
строительства.
 МДС 81-1.99 - методические указаниях по определению
стоимости строительной продукции на территории
Российской Федерации , устанавливают порядок разработки
сметной документации и определения сметных цен на
ресурсы
 Методические документы в
строительстве

 МЕТОДИКА №421/ПР МИНСТРОЯ РФ - содержит как

общие положения по ценообразованию и сметному
нормированию, так и конкретные рекомендации по
составлению всех форм сметной документации на разные
виды работ.
 МДС 81-1.99 «Методические указания по определению
стоимости строительной продукции на территории
Российской Федерации»
 МДС 81-2.99 «Методические указания по разработке
сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия,
конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов
для строительства и капитального ремонта зданий и
сооружений
 Методические документы в
строительстве

 МДС 81-3.99 «Методические указания по разработке

сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных
машин и автотранспортных средств»
 МДС 81-38.2003 «Указания по применению Федеральных
единичных расценок на ремонтно-строительные работы
(ФЕРр-2001)»
 МДС 81-37.2003 «Указания по применению Федеральных
единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001)
Методические документы в
строительстве
 МДС 81-36.2003 «Указания по применению Федеральных
единичных расценок на строительные и специальные
строительные работы (ФЕР- 2001)
 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости
строительной продукции на территории Российской
Федерации»
 МДС 81-34.2004 «Методические указания по определению
величины накладных расходов в строительстве,
осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях,
приравненных к ним»
Методические документы в
строительстве
 МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению
величины накладных расходов в строительстве»
 МДС 81-32.03 «Методические рекомендации по
использованию федеральных единичных расценок на
строительные, монтажные, специальные строительные,
ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-
2001) при определении стоимости строительной продукции
на территории субъектов Российской Федерации»
 МДС 81-30.2002 «Временные методические указания по
определению стоимости работ при строительстве и ремонте
автомобильных дорог»
Методические документы в
строительстве
 МДС 81-29.01 «Указания по применению Государственных
элементных сметных норм на монтаж оборудования
(ГЭСНм-2001)»
 МДС 81-28.01 «Указания по применению Государственных
элементных сметных норм на строительные и специальные
строительные работы (ГЭСН-2001)»
 МДС 81-27.01 «Указания по применению Государственных
элементных сметных норм на пусконаладочные работы
(ГЭСНп-2001)»
 МДС 81-26.01 «Методические указания по разработке
государственных элементных сметных норм на монтаж
оборудования»
Методические документы в
строительстве
 МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению
величины сметной прибыли в строительстве»
 МДС 83-1. 99 «Методические рекомендации по определению
размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах
на строительство и оплате труда работников строительно-
монтажных и ремонтно- строительных организаций»
Методические документы в
строительстве
 ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на
строительство временных зданий и сооружений»
 ГСНр 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на
строительство временных зданий и сооружений при
производстве ремонтно- строительных работ»
 ГСН 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм дополнительных
затрат при производстве строительно-монтажных работ в
зимнее время»
Методические документы в
строительстве
 ГСНр 81-05-02-2001 «Сборник сметных норм
дополнительных затрат при производстве ремонтно-
строительных работ в зимнее время»
 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»
 СНиП-МДС 81-3.2002 «Методические указания по
разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию
строительных машин и автотранспортных средств и их
пересчету в текущий уровень цен»
 Сметные нормативы
Для определения сметной стоимости используются следующие сметные
нормативы:
 ГСН – государственные сметные нормы, содержат нормы
лимитированных затрат, выраженные в процентах.
 ГЭСН – государственные элементные сметные нормы, являются
исходными нормативами для разработки Государственных единичных
расценок на строительные работы (ФЕР и ТЕР). Нормативы в ГЭСН
определяют количество материальных, технических и трудовых
ресурсов, идущих на выполнение единицы соответствующего вида
работы или конструктивного элемента
 ФЕР – федеральные единичные расценки;
 ТЕР – территориальные единичные расценки.

 ГСН, ФЕР и ТЕР содержат показатели единичные стоимости

конкретных видов работ (в ФЕР для первого территориального района,
а в ТЕР – для конкретного).
 Нормативы

 Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) предназначены

для определения состава и потребности в материально-технических и
трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных
монтажных (ГЭСНм), ремонтно-строительных (ГЭСНр) работ.
 Сборники ГЭСН используются для определения прямых затрат в
составе сметной стоимости строительства ресурсным и ресурсно-
индексным методом, для разработки единичных расценок,
индивидуальных и укрупненных сметных норм (расценок),
применяемых в строительстве.
 Нормативы

В ГЭСН приводятся нормативные показатели:

 затраты труда рабочих строителей (чел-час),
 средний разряд рабочих звена,
 затраты труда машинистов (чел-час),
 состав и продолжительность эксплуатации строительных
машин и механизмов, приспособлений, механизированного
инструмента (маш-час),
 перечень материалов, изделий, конструкций и их расход в
физических (натуральных) единицах измерения.
Нормативы

Единичные расценки:
 федеральные (ФЕР),
 территориальные (ТЕР),
 отраслевые (ОЕР) и др. предназначены для
определения прямых затрат в составе
сметной стоимости базисно-индексным
методом.
 Сметные нормативы подразделяются на:
элементные:
государственные элементные сметные нормы
(ГЭСН);
индивидуальные элементные
сметные нормы; нормы по видам
работ;
укрупненные:
• сметные нормативы, выраженные в
процентах
• укрупненные сметные нормативы и
показатели
сметные нормативы, выраженные в
процентах, в том числе:
нормативы накладных расходов;
 нормативы сметной прибыли;
 нормы дополнительных затрат при производстве
работ зимой;
 нормы затрат на строительство временных зданий и
сооружений;
 индексы изменения цены, устанавливаемые к
базовому уровню цен; нормативы затрат на
содержание службы заказчика (технадзор);
укрупненные сметные нормативы и
показатели, в том числе:
 укрупненные показатели базисной стоимости
строительства;
 укрупненные показатели базисной стоимости по
видам работ;
 сборники показателей стоимости на виды работ;
 укрупненные ресурсные нормативы;
 укрупненные показатели сметной стоимости
строительства;
 прейскуранты на единицу строительной продукции;
 сметные нормы затрат на инвентарь
производственных зданий
 С целью повышения точности расчётов при
составлении сметной до кументации на основе
укрупненных сметных нормативов возможно
применение поправок, учитывающих:
 НТП за период от времени окончания строительства объекта-аналога
до времени проектирования и строительства нового объекта;
 нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на
проектные решения по основаниям и фундаментам;
 региональные колебания цен на производственные ресурсы;
 различия в планировочных и конструктивных решениях
1.3. Принципы и механизм ценообразования в строительстве

 Принципы ценообразования в строительстве

предопределяются условиями рыночных отношений.
При этом цена:
 формируется с учётом экономической конъюнктуры процесса
проектирования (в текущих сметных ценах);
 обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объёме и
причитающуюся прибыль в объёме обусловленной нормы;
1.3. Принципы и механизм ценообразования в строительстве

Принципы ценообразования в строительстве

 определяет инвестору (заказчику) объём капитальных
вложений на строительство объекта;
 формируется на основании методических указаний Госстроя
России на строительную продукцию, выполняемую с
привлечением средств госу дарственного бюджета всех
уровней и целевых внебюджетных фондов.
 Метод формирования цены на объект определяется
инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда
(контракте).
Механизм ценообразования в
строительстве
 Механизм ценообразования в строительстве не имеет
аналогов!
 индивидуальный характер возводимых зданий и сооружений
 зависимость стоимости от конкретных условий работ
 отсутствие единых отпускных цены на строительную
продукцию
 цена рассчитывается индивидуально на основе смет- ной
документации в соответствии с объёмами строительных,
монтажных или ремонтных работ, методами технологии
производства, единичными расценками на отдельные виды
работ.
Основные понятия

 Сметная стоимость строительства – это

сумма денежных средств, определяемых
сметными расчетами в соответствии с
проектными данными и сметно-нормативной
базой, определяет общий размер капитальных
вложений.
СОСТАВ сметной стоимости
строительства
 затраты на возведение основного объекта
 оснащение его технологическим оборудованием
 строительство временных зданий и сооружений
 необходимых для осуществления работ и разбираемых после
завершения строительства
 затраты на сооружение временных и постоянных подъездных
путей, линий электропередачи, посёлков для строителей и
эксплуатационных кадров.
Структура сметной стоимости
строительства
СОСТАВ сметной стоимости
строительства
 затраты на возведение основного объекта
 оснащение его технологическим оборудованием
 строительство временных зданий и сооружений
 необходимых для осуществления работ и разбираемых после
завершения строительства
 затраты на сооружение временных и постоянных подъездных
путей, линий электропередачи, посёлков для строителей и
эксплуатационных кадров.
 Сметная стоимость определяется по поручению
заказчика (инвестора) при разработке проектной
документации.
Для её расчёта составляются:
а) в составе проекта: сводный сметный расчёт
стоимости строительства (ремонта);
сводка затрат (при необходимости);
объектные сметные расчёты;
локальные сметные расчёты;
сметные расчёты на отдельные виды затрат, проектные и
изыскательские работы;
 б) в составе рабочей документации: объектные и
локальные сметы
 Сметная стоимость строительства является
основой

 расчёт технико-экономических показателей

проектируемого объекта
 обоснования и принятия решения об
осуществлении строительства
 определения размера капитальных вложений
 открытия финансирования работ
 формирования договорных цен
 расчётов за выполненные подрядные СМР
 Сметная стоимость строительства является
основой
 оплаты расходов на приобретение оборудования и его доставку
 возмещения других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным
сметным расчётом (ССР) стоимости строительства; осуществления
хозяйственного учёта и отчётности
 оценки деятельности подрядчиков и заказчиков
 определения балансовой стоимости вводимых в действие объектов
Стоимость объекта строительства определяется в ходе обоснования
капитальных вложений и при составлении сметной документации.
 Основания для определения
сметной стоимости
 исходные данные заказчика для разработки сметной
документации;
 предпроектная и проектная документация, включая
чертежи, ведомости объёмов строительно-монтажных
работ;
 решения по организации работ и очерёдности
строительства, принятые в проекте организации
строительства (ПОС) и проекте производства работ
(ППР);
Основания для определения
сметной стоимости
 пояснительные записки к проектным
материалам; действующие сметные
нормативы (единичные расценки);
 отпускные цены и транспортные расходы на
материалы, оборудова ние, инвентарь;
 отдельные решения органов государственной
власти
 Сметная себестоимость строительно-монтажных

Сметная себестоимость строительно-монтажных

работ – это расходы строительного предприятия на
выполнение строительно-монтажных работ,
определенные на основе действующей сметно-
нормативной базы, в соответствии с видами и объемами
работ, по проектным данным.
Сметная стоимость
строительства
Сметная стоимость строительства (ремонта)
формируется из следующих частей:
 – стоимость строительных (ремонтно-
строительных) работ;
 – стоимость работ по монтажу оборудования
(монтажных работ);
 – затраты на приобретение (изготовление
оборудования, мебели, инвентаря;
 – прочие затраты.
Сметная стоимость
строительства
 В среднем, по видам строительных и
монтажных работ, стоимость строительных и
монтажных работ составляет 52 %, стоимость
оборудования, мебели и инвентаря – 42 %,
стоимость прочих затрат – 6 %.

Основные понятия

 Стоимость строительных и монтажных работ по методам

расчета и экономическому содержанию состоит из прямых
затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) , сметной прибыли
(СП) и налога на добавленную стоимость (НДС).
 Сметная стоимость Строительства – сумма затрат,
выраженная в денежной форме, при производстве
строительной продукции определённая по сметным нормам:
 Сс.м.р = ПЗ + НР + СП + НДС,
 где ПЗ – прямые затраты; НР – накладные расходы; СП –
сметная прибыль; НДС - налог на добавленную стоимость .
Основные понятия

 Себестоимость – индивидуальные затраты производителя-

продавца на производство и реализацию продукции.
Себестоимость строительной продукции представляет собой
стоимостную оценку используемых в процессе производства
продукции природных ресурсов, сырья, материалов, топлива,
энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также
других затрат на ее производство и реализацию.
 В зависимости от цели (планирование, учет, анализ),
используются следующие виды себестоимости: сметно-
нормативная, плановая, фактическая (отчетная).
 Сметно-нормативная себестоимость определяется сметой,
составленной по утвержденным нормативным документам.
Основные понятия

 Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса

сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные
сборники, в которых приводятся правила, положения и
требования к их применению
 Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда
работников строительства, времени работы строительных
машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях
и т.п.), установленная на принятый измеритель
строительных, монтажных и других работ.
 Сметные нормативы
Сметные нормативы включают:
 элементные сметные нормы,
 единичные расценки,
 сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных
машин,
 сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции,
 сборник цен на перевозку грузов,
 укрупненные сметные нормы и показатели,
 укрупненные сметные нормативы, выраженные в процентах.
 К элементным сметным нормам относятся государственные
элементные сметные нормы (ГЭСН-2001, ГЭСНм -2001 и др.).
К укрупненным сметным нормативам относятся сметные
нормативы выраженные в процентах:

 нормативы накладных расходов

 сметной прибыли
 дополнительных затрат при производстве работ в
зимнее время
 на строительство временных заданий и сооружений.
Сметная прибыль

 Сметная прибыль – это нормативная

(гарантированная) прибыль подрядной
организации в составе цены строительной
продукции, идущая, в основном, на развитие
производственной базы и социальной сферы.
 Сметная прибыль
Сметная прибыль включает:
 затраты на развитие производства,
 модернизацию оборудования
 реконструкцию объектов основных фондов,
 частичное пополнение оборотных средств,
 расходы на уплату налога на прибыль по
установленной законом ставке,
 затраты на материальное стимулирование работников,
 оказание материальной помощи, затраты на развитие
социальной сферы,
 проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха.
 Сметная прибыль

 Сметная прибыль не относится на себестоимость

выполняемых работ.
Прямые затраты
 Все затраты, определяемые в сметной себестоимости,
группируются в двух статьях калькуляции – прямые
затраты и накладные расходы:
 Ссеб.н = ПЗ + НР.
 Прямые затраты – это затраты, идущие непосредственно в
производство и определяемые методом прямого счета.
 Они включают в себя затраты на приобретение и
доставку материалов, деталей и конструкций, основную
заработную плату рабочих-строителей, расходы на
эксплуатацию строительных машин и механизмов, в том
числе заработную плату рабочих по эксплуатации машин.
 Прямые затраты

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением

определенного перечня и объема работ и зависят от объема работы,
потребности в ресурсах, сметных норм и цен на ресурсы.
Прямые затраты включают:
– затраты на основную заработную плату рабочих строителей
(ЗОСН ) ;
– стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая
заработную плату машинистов (ЭМАШ ) ;
– стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (М ) :
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
Прямые затраты

 Основная заработная плата включает выплаты за

отработанное время или фактически выполненную работу. В
состав заработной платы, включаемой в себестоимость,
входят выплаты за непроработанное время в соответствии с
действующим законодательством (оплата основных и
дополнительных отпусков). Дополнительная заработная
плата в строительстве учитывается в составе накладных
расходов.
Прямые затраты

 В стоимость материалов (местных и привозных)

включают затраты на их приобретение, а также на заготовку
и доставку на приобъектный склад.
 В стоимость машино-часа включаются затраты на доставку
машин на строительную площадку, амортизационные
отчисления от стоимости, затраты на перемещение машин с
одного объекта на другой, заработная плата машинистов и
другого обслуживающего персонала, затраты на горюче-
смазочные материалы, электроэнергию и др.
Основные понятия
Накладные расходы
 Накладные расходы – это расходы, идущие на организацию,
управление и техническую подготовку производства. Они
определяются косвенным путём по установленным
нормам в зависимости от вида работ, от суммы
заработной платы рабочих- строителей и заработной
платы рабочих по эксплуатации машин и механизмов.
Основные понятия
Накладные расходы
 Накладные расходы предназначены для компенсации затрат
строительных организаций на обслуживание, организацию и
управление строительством.
Накладные расходы
 Накладные расходы по направлению их использования
подразделяются на четыре части:
 административно-хозяйственные расходы;
 по обслуживанию рабочих;
 по организации и производству работ
 прочие расходы.
Накладные расходы

Административно-хозяйственные расходы: оплата труда

административно-управленческого персонала,
 командировочные,
 канцелярские,
 почтово-телеграфные расходы,
 оплата консультационных и аудиторских услуг,
 отчисления на социальные нужды работников управления и
др.
Накладные расходы

Расходы на обслуживание работников строительства:

 переподготовка кадров,
 отчисления на социальное страхование строительных
рабочих,
 расходы на охрану труда технику безопасности,
 обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.
Накладные расходы

Расходы на организацию работ на строительной площадке:

 содержание пожарной и сторожевой охраны,
 благоустройство строительной площадки и ее поддержание в
надлежащем состоянии и др.
Накладные расходы

Прочие накладные расходы,

 включая страхование имущества строительной организации,
 затраты на рекламу,
 представительские расходы,
 платежи по кредитам банка и т. п.
сметную себестоимость работ

Прямые и накладные расходы в сумме образуют сметную

себестоимость работ:
 Плановая себестоимость
Плановая себестоимость – это затраты на производство
строительной продукции с учетом их снижения по плану
организационно-технических мероприятий. В плане должны
быть произведены расчеты по определению эффективности
проводимых мероприятий, сокращающих затраты, расход и
потерю материалов, улучшению использования основных
фондов и технических ресурсов, улучшению использования
рабочей силы, сокращению продолжительности строительства. С
учетом этих мероприятий и полученных эффектов определяется
плановая себестоимость:
Ссеб.п = Ссеб. н. – Эо.т.м, (4)
где Эо.т.м – экономия от планируемых организационных и
технических мероприятий.
 Себестоимость фактическая
Себестоимость фактическая (отчетная) – это затраты на
производство и реализацию работ, установленные по факту
бухгалтерского отчета.
При определении фактической себестоимости (Сф.себ) все
затраты группируются по первичным экономическим элементам.
Установлен единый перечень экономических элементов затрат,
отражающих себестоимость продукции:
 материальные затраты (М);
 затраты на оплату живого труда (Зпл);
 амортизация (А);
 отчисление на социальные нужды (Ос.с),
 прочие затраты (Зпр).
Ссеб.ф = М + Зпл + А + Ос.с + Зпр. (5)
Для получения прибыли строительная организация должна
стремиться к снижению фактической себестоимости.
 Нормативная сметная
прибыль
 Прибыль – экономическая категория, это часть
чистого дохода, созданного в сфере материального
производства. Она отражает экономический эффект,
полученный в результате деятельности предприятия.
 Прибыль как финансовая категория выполняет
следующие функции: воспроизводственную,
стимулирующую, контрольную.
 Нормативная сметная
прибыль
 Нормативная сметная прибыль – сумма
средств, необходимая для покрытия общих
расходов строительной организации, не
относимая на себестоимость работ.
 Нормативная сметная прибыль определяется
косвенным путём по установленным нормам в
зависимости от вида работ, от суммы
заработной платы рабочих-строителей и
заработной платы рабочих по эксплуатации
машин и механизмов.
 Прибыль в строительстве от сдачи выполненных работ
заказчикам – разница между выручкой от реализации без налога на
добавленную стоимость и фактической себестоимостью.
 Выручка – сумма денежных средств, полученных от реализации
продукции или услуги.
Выручка в строительстве определяется как разница между договорной
ценой и налогом на добавленную стоимость. Она складывается:
 из сметной стоимости СМР, выполненных и сданных заказчику;
 суммы средств, полученных от реализации продукции подсобных
производств;
 средств, полученных от внереализационной деятельности.
 Чистая прибыль – разница между прибылью и налогом на прибыль.
Для соотношения прибыли с затратами используется показатель
рентабельности.
 Рентабельность – это относительный показатель, определяющий
уровень прибыльности и эффективности производства.
Рассчитывается как отношение прибыли к себестоимости.
Государство участвует в регулировании цен на товары и услуги.
Регулирование проявляется в двух формах: прямое и косвенное.
 Прямое регулирование осуществляется через установление
предельных цен и проведение конкурсных торгов.
 Косвенное регулирование – через налоговую систему и кредитную
политику. Строительство является одной из немногих отраслей
экономики, где степень как прямого, так и косвенного
государственного регулирования достаточно высокая.
СМЕТНОЕ ДЕЛО
 Тема 1. 2. Ценообразование в строительстве

1. Общие сведения о системе ценообразования в строительстве

2. Нормативно-методические документы по ценообразованию
и сметному нормированию в строительстве
3. Принципы и механизм ценообразования в строительстве
4. Виды цен на строительную продукцию
5. Методические подходы к ценообразованию
6. Методы определения стоимости
7. Структура сметной стоимости объекта строительства
8. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
1.4. Виды цен на строительную продукцию

 Ценообразование сложнейший механизм конъюнктуры

товарного рынка.
В цене отражается вся система ценообразующих факторов:
 динамика затрат
 показатели результатов труда
 инфляции
 соотношение спроса и предложения
 монополизация рынка и пр.
1.4. Виды цен на строительную
продукцию
Используются различные виды цен в зависимости
 от способа государственного регулирования
 от метода формирования
 от отраслевых особенностей
 от условий контракта
 от поставки и других факторов
1.4. Виды цен на строительную
продукцию
 отпускные цены на промышленную продукцию;
 закупочные цены в сельском хозяйстве;
 сметные цены в строительстве;
 тарифы на перевозки грузов и услуги связи; тарифы на
электроэнергию;
 тарифы и цены на жилищно-коммунальные, бытовые и иные
платные услуги.
1.4. Виды цен на строительную продукцию
1.4. Виды цен на строительную продукцию
1.4. Виды цен на строительную
продукцию
 Расчётная цена – предварительная сумма требующихся
денег, оп- ределяемая при обосновании инвестиций (с
использованием укрупненных

показателей базовой стоимости отдельных видов работ,
объектов, зданий, сооружений).
 Сметная цена – сметная стоимость строительства,
определяемая в ходе проектирования, учитывающая
технологические, объёмно- планировочные и
конструктивные решения объекта, рассчитываемая по
традиционной схеме составления локальных, объектных
смет и сводного сметного расчёта (с применением сметных
норм и расценок).
  Расчёт стоимости объекта необходимо производить с учётом
инфор- мации о текущем изменении цен на ресурсы. Цена
объекта определяется сметной стоимостью, определяемой в
результате специальных экономических расчётов,
называемых сметой с учётом конкретных условий
строительства, по формуле

Ц=QiКл(ПЗi +НРi +Пi),

где Ц – цена объекта;

Qi – объём (количество) по i-му виду работ в измерителях единичных
расценок;
ПЗi – прямые сметные затраты на единицу конструктивного элемента
(вида работ) по i-му виду работ;
НРi – суммы накладных расходов по i-му виду
работ; Пi – суммы сметной прибыли по i-му
виду работ;
Кл – коэффициент лимитируемых затрат.
 Основа цены – это объём и величина прямых затрат на
единицу продукции.
 Затраты труда в строительстве формируются по видам
строительных, монтажных или ремонтных работ,
конструктивных частей сооружений (земляное полотно,
искусственные сооружения, дорожная одежда) и отражаются
в сметных нормах и расценках на единицу конкретного вида
работ.
 Объёмы устанавливаются для каждого конкретного случая в
зависимости от технологических особенностей проекта и с
учётом экономико- географических и природно-
климатических условий района.
СОГЛАСОВАНИЕ ДОГОВОРНОЙ
ЦЕНЫ
ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
 1.5. Методические подходы к ценообразованию

 При определении стоимости строительно-монтажных работ и цены

строительной продукции возможны три подхода с учётом:
 минимального уровня цены (получение прибыли при этом
невозможно);
 максимального уровня цены (формирование спроса при этом
невозможно);
 оптимально возможного уровня цены (на базе затрат на производство
продукции, цен конкурентов, а также качества и других достоинств
продукции).
 Метод «издержки плюс фиксированная прибыль» является
наиболее простым, т.к. величина прибыли является стандартной
для каждого вида работ.
 Но этот метод не позволяет учесть особенности спроса и
конкуренции, а следовательно, определить оптимальную цену.
И все же данная методика очень популярна. Это объясняется тремя
причинами:
 подрядчики знают свои издержки
 подрядчики не обязаны все время пересматривать цены вслед за
колебаниями спроса;
 это самый справедливый метод по отношению и к подрядчику, и к
заказчику;
 в-третьих, данный метод уменьшает ценовую конкуренцию, так как
все фирмы отрасли рассчитывают цену по одному и тому же
принципу – «средние издержки плюс прибыль».
1.6. Методы определения стоимости

 Метод «издержки плюс целевая прибыль» ориентирован на

спрос. В этом случае цена устанавливается из расчёта
желаемого объёма прибыли, которую хотел бы получить
подрядчик.
Метод, ориентированный на
конкурентов
 фирма, устанавливающая цену на продукцию, исходит из
показателей конкурентов, назначая её с учётом сложившегося
уровня текущих цен.
 меньше внимания уделяется спросу и показателям
собственных издержек.
Метод «пробных продаж»

 наиболее эффективным методом количественной оценки

реализации, т.е. «продаваемости», строительной продукции,
работ и услуг
 используется в тех случаях, когда отсутствует необходимая
информация о рынке.
 В рамках строительной отрасли «пробные реализации» могут
использоваться в первую очередь при работе с новыми
материалами и изделиями, приобретаемыми для
индивидуального некоммерческого использования.
МЕТОД «снятие сливок»

 установление максимально высокой цены с момента

изготовления и появления товара на рынке в расчёте на
потребителя, готового купить его по такой цене;
 позволяет легко исправить ошибку в цене (потребители более
благосклонны к снижению цены, нежели к её повышению);
 обеспечивает достаточно большой размер прибыли при
относительно высоких издержках в первый период выпуска
товара;
 сдерживает покупательский спрос (при сниженных ценах
фирма не смогла бы удовлетворить потребности рынка в связи
с ограниченностью своих производственных возможностей
НЕДОСТАТКИ МЕТОДА

 Основным недостатком данного метода ценообразования

является то, что высокая цена привлекает конкурентов.
Поэтому цену «снятия сливок» можно с успехом
использовать при ограниченной конкуренции
МЕТОД проникновения
(внедрение) на рынок
 предприятие устанавливают более низкую цену, чем цены
конкурентов на аналогичные товары и услуги, что
способствует привлечению максимального числа
покупателей и завоеванию рынка.
 приемлем при больших объёмах производства, которое
обеспечивают снижение издержек и дает возможность
возмещать общей массой прибыли её потери на отдельном
изделии.
 требует значительных финансовых затрат, но ограничивает
проникновение на рынок продукции мелких и средних
предприятий и строительных фирм, не располагающих
большими финансовыми возможностями;
Виды цен

 Биржевая цена материалов формируется на основе оптовой цены

производителя с учётом биржевой котировки, надбавок, скидок,
характеристик товара, расстояния от места поставки до покупателя.
 Розничная цена – цена, по которой товары реализуются населению
в розничной торговой сети.
 Разновидностью таких цен являются аукционные цены.
 Аукционная цена – цена товара, проданного на аукционе. Она
может существенно отличаться от рыночной, поскольку отражает
редкие свойства и признаки товаров и в значительной степени
зависит от мастерства лица, проводящего аукцион. Наконец,
классификация цен зависит от места передачи товара покупателю,
т. е. от вида франко (термин «франко» указывает на место передачи
товара).
 Цена «франко-вагон станции отправления» предполагает
передачу товара покупателю на месте его производства (со
всеми правами и ответственностью за него). Покупатель
оплачивает все расходы по транспортировке продукции до
места назначения. Недостаток данного метода в том, что он
невыгоден для удаленных клиентов.
 Частный случай такой цены – «франко-транспортные
средства на складе поставщика», а также передача товара
на месте его производства, чаще всего – с погрузкой в
транспорт покупателя. Такой метод актуален при реализации
массовых дорожно-строительных материалов, местного
сырья и материалов (песок, камень, щебень, кирпич, бетон и
т.п.), так как они потребляются на производстве в большом
количестве и перевозятся, как правило, на небольшое
расстояние.
Основные понятия

 Смета – это финансово-юридический документ, определяющий

стоимость работ и дающий право на их производство и
финансирование.
 Норма – положение, получившее силу закона и обязательного
применения в определенное время и в установленном месте.
 Различают следующие виды норм накладных расходов:
 – укрупненные нормы, принимаются в зависимости от вида
строительства (промышленное, жилищно-гражданское,
сельскохозяйственное и т. д.);
 нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-
строительных работ (земляные, бетонные, отделочные работы и т. д.);
 – индивидуальные нормы, разрабатываются для конкретной
строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.
Оценка стоимости работ
 Для определения сметной стоимости строительства
проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их
очередей составляется сметная документация, состоящая из
 локальных смет,
 локальных сметных расчётов,
 объектных смет,
 объектных сметных расчётов,
 сметных расчётов на отдельные виды затрат,
 сводных сметных расчётов стоимости строительства,
 сводок затрат.
 Сметная документация разрабатывается в установленном
порядке независимо от организационных форм строительства
подрядным способом, хозяйственным способом,
строительством объектов «под ключ».
 Сметная документация составляется в определённой
последовательности, переходя от мелких к более крупным
элементам строительства (вид работ (затрат) – объект –
пусковой комплекс – очередь строительства – стройка в
целом).
 Применительно к составлению сметной документации под
объектом строительства рассматривается отдельно стоящее
здание (производственный корпус, цех, склад, жилой дом и т.
п.) или сооружение (мост, плотина и т. п.) со всеми
относящимися к нему обустройствами, оборудованием,
мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными
устройствами, а также при необходимости с прилегающими к
нему инженерными сетями и общеплощадочными работами
(вертикальная планировка, благоустройство, озеленение).
 Если на строительной площадке по проекту возводится
только один объект основного назначения без строительства
подсобных и вспомогательных объектов, то понятие «объект»
может совпадать с понятием «стройка».
 Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или
их частей) основного производственного и вспомогательного
назначения, энергетического, транспортного и складского
хозяйства, внутриплощадочных инженерных коммуникаций,
благоустройство и других объектов, являющихся частью
стройки или её очереди.
 Цена «франко-вагон станции назначения» предполагает то,
что фирма взимает единую цену с включением в неё одной и
той же суммы транспортных расходов, независимо от
удаленности клиента. Плата за перевозку грузов равна
средней сумме транспортных расходов. Тогда более
приближенные клиенты предпочтут фирму, которая
пользуется этим методом на месте производства товара, так
как для них цена будет ниже. В то же время появляется
больше шансов привлечь удаленного заказчика. Метод
относительно прост в применении и даёт возможность
установить единую цену в широком масштабе.
 Зональные цены – нечто среднее между методами «франко-
вагон станции отправления» и «франко-вагон станции
назначения». Все заказчики, находящиеся в границах одной
зоны, платят одну и ту же суммарную цену. А потому
покупатели в границах каждой отдельной ценовой зоны не
получают никаких ценовых преимуществ. Однако внутри
ценовой зоны более близкие клиенты будут оплачивать часть
транспортных расходов более удаленных клиентов. Кроме
того, заказчики по обе стороны от границы ценовой зоны
могут находиться на расстоянии нескольких километров друг
от друга, а платить существенно разные цены.
 Базисные цены, т. е. цены применительно к базисному
пункту, позволяют производителю выбрать тот или иной
город в качестве базисного и взимать со всех заказчиков
транспортные расходы в сумме, равной стоимости доставки
продукции из этого пункта, независимо от того, откуда в
действительности происходит отгрузка. Тогда одновременно
с повышением размеров суммарной цены для заказчиков,
находящихся неподалеку от предприятия, и для отдаленных
заказчиков окончательная цена снижается. Если все
продавцы выберут в качестве базисного пункта один и тот же
город, цена, включая расходы на доставку, окажется
одинаковой для всех клиентов и ценовая конкуренция будет
устранена.
 Тарифы на перевозку – тарифы автомобильного,
железнодорожного, речного и морского транспорта. Цена
товара, кроме издержек производства, включает также
издержки обращения и, в частности, расходы на доставку
товаров до покупателя, которые порой составляют
существенную часть продажной цены товара, особенно –
местных дорожно-строительных материалов.
 В условиях рынка при расчёте цен появляется ещё один
классификационный признак: степень их свободы от
воздействия государства. При этом различаются:
 свободные цены – цены, складывающиеся под влиянием
конъюнктуры, независимо от влияния государственных
органов. Государство может воздействовать на них только
путём влияния на конъюнктуру рынка;
 регулируемые цены – цены, складывающиеся под влиянием
спроса и предложения, но испытывающие определенное
воздействие государственных органов, которые
ограничивают их рост или снижение, регламентируют
рентабельность.
 Начальную цену продукции определяет её изготовитель, а не
продавец. Размер торговой (сбытовой) надбавки (скидки,
наценки) регламентирован и составляет до 25%. Местные
органы власти могут их регулировать, сдерживая
необоснованный рост цен.
 Свободная (договорная) цена на дорожную продукцию
формируется исходя из стоимости, имеющей
предварительный характер, которая определяется в составе
сметной документации заказчика.
 Составленная проектировщиком сметная документация
является собственностью заказчика. Стоимость объекта
строительства, определенная в проекте, является
коммерческой тайной заказчика.
 Подрядчики, выкупив тендерную документацию, сами
определяют стоимость объекта, за которую они могут его
построить.
 В ходе установления стоимости рекомендуется составлять:
 на стадии разработки предпроектной или проектно-
сметной документации по заказу инвесторов – сметы
(расчёты, калькуляции издержек); на стадии подготовки
заключаемого договора, в т. ч. при подрядных торгах на
основании передаваемой инвестором тендерной
документации для подрядчика, – расчёты (сметы,
калькуляции издержек производства).
 Сметы (расчёты) инвестора и подрядчика могут составляться
различными методами, выбор которых в каждом конкретном
случае зависит от договорных отношений, общей
экономической ситуации, условий.
 Расчёты (сметы, калькуляции издержек производства)
подрядчика рекомендуется составлять исходя из текущего
(прогнозного) уровня цен с использованием согласованных
данных об объёмах работ и потребности в ресурсах,
содержащихся в документе инвестора. При этом
учитываются цены, сложившиеся в данной подрядной
организации.
 На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости,
определенного в составе сметной документации, заказчики и
подрядчики формируют договорные цены, которые могут
быть:
 открытыми, т. е. уточняемыми в соответствии с условиями
договора (контракта) в ходе строительства;
 твёрдыми (окончательными).
 За итогом договорной цены на строительную продукцию
отдельной строкой указывается сумма налога на
добавленную стоимость