Вопрос 1

1.) Согласно ч.2 ст.16 ЖК жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных
нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.39 ст.1 ГрК индивидуальный жилой дом, то же, что и объект индивидуального жилищного
строительства, - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более
двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не
предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
2.) Согласно ч.4 ст.16 ЖК комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве
места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На данный момент понятие изолированная комната утратило силу, согласно п.11 Постановления Росстата от
10.12.2007 г. №100 «Об утверждении статистического инструментария для организации статистического наблюдения
за бюджетами домашних хозяйств на 2008 год» (утратило силу).
Изолированная комната - предназначенное для проживания помещение, отделенное от других перегородками и
имеющее один вход
3.) Согласно ч.2. ст.5 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - правила настоящего
Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого
на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и
сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
4.) Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся; ипотека зданий,
сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной
организации либо средств целевого займа; ипотека предприятия как имущественного комплекса; ипотека квартир в
многоквартирном жилом доме; ипотека строящихся жилых домов; ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за
счет кредита банка или иной кредитной организации; ипотека наемного дома.
5.) Согласно п.8 ст.3 ФЗ от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих». Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-
ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим
Федеральным законом.

Вопрос 2
1.) Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» под приватизацией жилых
помещений понимают, как - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной
основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде;
2.) В данном случае согласно п.10 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017)» (утв.
Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017 г.) возможность включения жилого помещения в наследственную
массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший
приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не
отозвал его, и умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной
регистрации права собственности.
3.) Подлежит, согласно абз.3 ст.7 Закона РФ о приватизации - т.к право собственности на приобретенное жилое
помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН имущества и сделок с ним
4.)
 факт принятия наследства
 факт заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность
 факт долевой собственности
5.) На основании вывода суда - выписка из домовой книги, карточка учета собственника жилого помещения, выданной
ГКУ.
Вопрос 3
На основании п.1 ст.162 ГК - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора
ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить
письменные и другие доказательства.
Поэтому данный договор будет признаваться недействительным, если у ответчика Петрова не найдется письменных или
иных доказательства совершения сделки.
Павлов согласно ст.301 ГК являясь собственником квартиры, вправе истребовать имущество из чужого незаконного
владения.
Судебная практика также на стороне Павлова из абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума
Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в
судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,
согласно которому в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с
 последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по
правилам статей 301, 302 ГК РФ.
Вопрос 4
Во введении договора неправильное название стороны договора дарения, согласно абз.1 п.1 ст.572 ГК. – указано
«Пользователь». а необходимо «Одаряемого»
Из п.1 ст.60 ЖК следует что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого
помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени
уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо
управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое
помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. А
ему не соответствует Пункт 1.2.
Пункты 2.2.1. и 2.3.3 противоречат. п.3 ст.573 ГК, - Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель
вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Пункт 2.4.1 противоречит п.1 ст.573 ГК, - Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В
этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Вопрос 5
1. Застройщиком может быть:
а) производственный кооператив
б) хозяйственное общество
в) хозяйственное товарищество
г) хозяйственное партнерство
д) крестьянское (фермерское) хозяйство
2. Объектом долевого строительства может быть:
а) жилое помещение да
б) предприятие
в) апартаменты
г) земельный участок
д) нежилое помещение
3. Уплата цены договора участия в долевом строительстве производится после:
а) заключения договора
б) государственной регистрации договора
в) перехода права собственности на жилое помещение
г) введения многоквартирного дома в эксплуатацию
д) получения свидетельства о государственной регистрации
4. Сторонами договора участия в долевом строительстве являются:
а) заказчик
б) застройщик
в) потребитель
г) участник долевого строительства
д) подрядчик
5. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента:
а) уплаты в полном объеме денежных средств
б) подписания договора
в) государственной регистрации договора
г) подписания сторонами передаточного акта
д) введения в эксплуатацию объекта строительства
6. Исполнение обязательства по договору обеспечивается:
а) задатком
б) залогом
в) независимой гарантией
г) неустойкой
д) удержанием
7. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через:
а) один месяц
б) два месяца
в) три месяца
г) шесть месяцев
д) один год
8. Форма договора участия в долевом строительстве:
а) устная
б) конклюдентная
в) письменная
г) в форме электронного документа
д) нотариальная
9. Просрочка застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства влечет
уплату
неустойки в размере…… ставки рефинансирования ЦБ РФ:
а) 1/100
б) 1/200
в) 1/500
г) 1/400
д) 1/300
10. Отступление от условий договора участия в долевом строительстве, приведшим к ухудшению качества объекта
долевого строительства, дает возможность участнику долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
а) расторжения договора
б) устранения недостатков за свой счет в разумный срок
в) изменения договора
г) возмещения своих расходов на устранение недостатков
д) соразмерного уменьшения цены договора