Договор Аренды

мун. Кишинёв “____”______________20__

“АРЕНДОДАТЕЛЬ”__________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_______________________________________________________с одной стороны и

“АРЕНДАТОР”______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_______________________ с другой, пришли к соглашению о заключении договора аренды, с
соблюдением следующих обязательств:

I. Объект договора
I.1. Объектом настоящего договора является жилое помещение которое передается
Арендодателем во владение и временное пользование Арендатору жилого помещения, за
определённую плату.
I.2. Характеристика арендуемого объекта:
Адрес:________________________________________________________________________;
Площадь __________________м2; Кол-во комнат____________________________________;
Этаж _______________________; Другие характеристики:_______________________
______________________________________________________________________________.
I.3. Срок действия договора устанавливается на ___________________ месяцев,
с ____________________________ до _____________________________.

II. Оплата аренды и способы перечисления

II.1. Арендная плата осуществляется ежемесячно в размере
______________________________________________________________________________,
и будет уплачиваться до _______________________ следующего месяца, посредством
передачи Арендатором денежных средств, Арендодателю.
II.2. Сумма аванса, оплачиваемого за арендуемое помещение,
составляет_____________________________________________________________________,
cроком на _____________________________________________________________________
и оплачивается “Арендодателю” во время подписания настоящего договора.
II.3.  Стоимость коммунальных услуг, используемых Арендатором (электроэнергия, вода, газ,
канализация, телефон и др.) не включается в стоимость аренды и оплачивается
Арендатором в специализированные организации, в соответствии с показаниями
внутренних счетчиков и тарифами данных организаций.
II.4. Оплата коммунальных услуг будет осуществляться Арендатором в сроки, установленные в
счёт - фактуре.

III. Права и обязанности сторон.

III.1. Права и обязанности Арендатора

1
III.1.1. Использовать арендуемое помещение по назначению, в соответствии с условиями пункта
1.1 настоящего Договора.
3.1.2. Оплачивать аренду и коммунальные услуги, в установленные настоящим Договором сроки.
3.1.3. Обеспечить целостность арендуемого помещения и соблюдать ограничения доступа и меры
безопасности, установленные для объекта “Арендодателя”.
3.1.4. Обеспечить правильное использование имущества в Арендуемой собственности, с момента
передачи, указанного в акте сдачи - получения арендуемого имущества.
3.1.5. Не передавать арендованный имущество в субаренду без письменного согласия
Арендодателя.
3.1.6. Возместить Арендодателю ущерб (повреждение мебели, оборудования или других
товаров), нанесенный «Арендатором» и лицами, использующими данное помещение.
3.1.7. Заранее предупредить, за ___________ дней о намерении освободить, раньше срока,
арендуемое помещение, а также о намерении расторгнуть настоящий Договор аренды.

3.2. Права и обязанности Арендодателя:

3.2.1. Арендодатель обязан передать Арендатору арендованный на основании акта приема-
передачи объект, не позднее _____ дней (рабочих/календарных) с момента подписания настоящего
Договора.
3.2.2 Предоставить Арендатору свободный и беспрепятственный доступ к Арендованному
Имуществу в течение всего срока действия настоящего Договора.
3.2.3 Воздерживаться от каких-либо личных фактов, которые могут привести к тому, что
Арендатор нарушит порядок использования имущества.
3.2.4. Арендодатель обязан предоставить доводы того, что передаваемое в аренду помещение
соответствует всем санитарным нормам в соответствии с действующим законодательством
Республики Молдова и гарантирует, что арендованное имущество не будет подвержено
юридическому воздействию.
3.2.5 Арендодатель имеет право проверять состояние арендованного имущества и его
использование в соответствии с назначением, указанном в настоящем Договоре, в присутствии
Арендатора. В случае выявления нарушений положений настоящего договора он может обязать
«Арендатора» устранить допущенные нарушения.

IV. Финансовые гарантии

IV.1. «Арендатор» обязуется оплатить финансовую гарантию (депозит) в
размере_______________________________________________________________________,
для обеспечения выполнения «Арендатором» пунктов настоящего договора аренды. Данная
сумма может быть так же использована как плата за последний месяц проживания.
IV.2. В случае несоблюдения Арендатором условий договора, финансовая гарантия,
установленная в пункте 4.1. настоящего договора послужит источником устранения
ущерба, причиненного Арендодателю. Если сумма ущерба превышает сумму гарантии,
установленную в пункте 4.1 настоящего договора, «Арендатор» будет дополнительно
оплачивать разницу.
IV.3. Если при расторжении договора аренды в том числе при досрочном расторжении по
инициативе арендодателя и если «Арендодатель» не имеет претензий по объекту договора,
сумма финансовой гарантии возвращается «Арендатору» в момент подписания акта
передачи объекта аренды.

V. Ответственность сторон
V.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по настоящему
Договору, виновная сторона в полном объеме возвращает причиненный ущерб, в том числе
утраченный доход..

2
 V.2. В случае неуплаты в установленный срок платежей, указанных в пунктах 2.1 и 2.3,
Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ______% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
V.3. Арендодатель обязуется не прищемлять права Арендатора в использовании арендуемого
имущества, в противном случае,  Арендодатель обязан устранить ущерб, причиненный
Арендатору.
V.4. В случае несоблюдения или не полного соблюдения договорных обязательств,
предвиденных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Республики Молдова.
V.5. «Арендатор» несет ответственность за порчу арендованного имущества и ущерб,
нанесенный объекту недвижимости или содержанию объекта, «Арендатор» обязуется
восстановить состояние имущества и / или устранить в течение 48 часов нанесённый
ущерб.
V.6. «Арендатор» освобождается от материальной ответственности за ущерб арендуемому
имуществу, если оно становится непригодным для эксплуатации не по вине «Арендатора»
или в результате обычного износа имущества.

VI. Расторжение и прекращение действия Договора

VI.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению обеих сторон, и сторона,
инициировавшая расторжение, должна уведомить другую сторону письмом-
подтверждением в соответствии с законодательством или положениями, установленными в
настоящем Договоре.
VI.2. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, если Арендатор не уплачивает
ежемесячную арендную плату или иные платежи, предусмотренные в настоящем договоре,
в размере 100% в течение ______ дней (рабочих / календарных) после истечения срока
оплаты.
VI.3. В случаях, указанных в разделе 6.2. настоящего договора, Арендодатель заранее уведомит
Арендатора за 10 календарных дней о расторжении данного договора.
VI.4. При отсутствии ситуаций, изложенных в пункте 6.2. настоящего договора, Арендодатель
имеет право прекратить действие настоящего договора при условии, что Арендатор будет
уведомлен за 60 дней (рабочих / календарных) о расторжении данного договора.
VI.5. В случае расторжения договора до установленного срока по инициативе «Арендатора»,
сумма депозита предусмотренная пкт. 4.1 не возвращается «Арендатору».
VI.6. Настоящий договор будет расторгнут после истечения срока уведомления.
VI.7. Договор перестаёт действовать:
        - по истечении срока, указанного в пункте 1.3. настоящего договора;
        - по соглашению сторон в соответствии с пунктом 6.1. настоящего договора;  
    - в других случаях, предусмотренных законом.
VI.8. Освобождение объекта при расторжении данного договора осуществляется при подписании
акта сдачи-приема со всем предоставленным оборудованием, в исправном состоянии.
”Арендатору” запрещается забирать аксессуары, изъятие которых причинят вред
состоянию недвижимого имущества.

VII. Форс - мажорные обстоятельства

7.1. Форс-мажор является основанием для освобождения от ответственности Сторону, на которую
она распространяется, в соответствии с условиями, предусмотренными законом.
7.2. Под форс-мажорными обстоятельствами понимается любое непредсказуемое, неизбежное или
непреодолимое событие в толковании Торгово-промышленной палаты Республики Молдова,
которое, вступая в силу после заключения Договора, не зависит от воли ссылающейся на
него Стороны и посредством которой ее обязательства не могут быть частично или
полностью выполнены..

3
 VIII. Дополнительные пункты
VIII.1. “Арендодатель” дополнительно обеспечивает/оснащает объект аренды
следующим:
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________.
VIII.2. Вместе с ”Арендатором” проживают:
____________________________________________________________________________________.

IX. Заключительные положения

IX.1. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны, только если они
были сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 
IX.2. В отношении всех условий, которые не оговорены в настоящем Договоре, стороны будут
руководствоваться Гражданским Кодексом, действующим в Республике Молдова.
IX.3. Все уведомления должны быть представлены в письменной форме. Уведомления будут
считаться исполненными надлежащим образом, если они будут отправлены письмом с
подтверждением получения или будут отправлены лично по юридическому (почтовому)
адресу стороны, которой оно адресовано, указанному в приложении к Договору, а также
подписано стороной - адресатом.
IX.4. Настоящий Договор составлен в ___ оригинальных экземплярах, по одному для каждой из
Сторон, с одинаковой юридической силой.

X. Реквизиты и подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:

____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
Тел_________________________________
_____________________________20____
______________/_____________________
(подпись) (имя,фамилия)
_________________________________
_________________________________
_________________________________
_________________________________
Тел______________________________
_____________________________20___
______________/___________________
(подпись) (имя,фамилия)

4
 Приложение nr. 1
Акт
приёма - передачи в аренду

“АРЕНДОДАТЕЛЬ”__________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
________________________________________________________ с одной стороны,

“АРЕНДАТОР”______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________ с другой, составили
настоящий акт приёма-передачи в аренду:
„Арендодатель” передает, а „Арендатор” принимает в аренду объект настоящего договора с
„_____”________________20___ до „____”___________________20__

1. Технические характеристики арендуемого имущества

Адрес:____________________________________________________________________________

Название Показания Название

счётчиков
Электроэнергия Освещение
подъезда
Вода Лифт
Газ Телефон
Канализация TV кабель
Санитария Интернет

2. Техническое состояние арендуемого имущества

_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________

Объект передан: Объект принят:

________________________ ________________________
(Имя, фамилия) (Имя, фамилия)

________________________ ________________________
(Подпись) (Подпись)

5
 Приложение nr. 2

“Арендодатель” передаёт „Арендатору” недвижимое имущество, содержащее:

Nr. Название имущества

Объект передан: Объект принят:

________________________ ________________________
(Имя, фамилия) (Имя, фамилия)

________________________ ________________________
(Подпись) (Подпись)