ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ НЕЖИЛЬНЫХ ЦЕЛЕЙ

Между:

Silva & Bonal, Lda, NIPC 511 174 977, со штаб-квартирой на Rua do Infante n.º 58,
9000-015 Funchal, представленным здесь его менеджером Жоао Жозе Фигейра да Силва,
NIF 151 329 192, держателем карты гражданина №. .º 02183403 2 ZY7, срок действия до
12/06/2029, далее именуемый Первым лицом, предоставившим право, или Арендодателем,
--------------------------- - ----------------------------------

А ТАКЖЕ,

Dolphintendency - Unipessoal, Lda., NIPC 515 647 519, штаб-квартира по адресу Rua
da Alegria n.º 31, 1F, 9000-040 Funchal, представлена здесь его партнером и
менеджером Романом Бухтояровым, NIF 300 225 466, обладатель паспорта №. 75 3058615,
срок действия до 14.04.2026, выданный Российской Федерацией, проживающий по адресу
Rua Princesa D. Maria Amélia n.º 17-2, 9000-019 Sé, далее именуемый Второй стороной
или Арендатором .---- - ---------------------------------------

Первая сторона, как Арендодатель, и Вторая сторона, как Арендатор, свободно

заключают этот договор аренды для нежилых целей с фиксированным сроком, который
регулируется следующими пунктами и условиями и, в качестве альтернативы,
Гражданским законодательством: --- ---
----------------------------------------------- - ---------------------
Пункт один
(Договорный объект)
1. Первая сторона заявляет, что она является владельцем и законным владельцем
автономной части, предназначенной для торговли, обозначенной буквой «N», городской
собственности в горизонтальном режиме собственности, обозначенной как «Alfândega
Doze», расположенной на улице Rua da Alfândega no 10, 9000-056 Фуншал, приход Се и
муниципалитет Фуншала, описанный в Земельном управлении Фуншала под номером 550-N и
зарегистрированный в матрице зданий согласно статье 1526-N того же прихода и
муниципалитета, с Лицензия на использование № 69/2021, выданная муниципалитетом
Фуншала 13.04.2012 .--------------------------- -
------------------------------------------------ - ---
2. По настоящему договору Первая сторона сдает в аренду Вторая сторона, а
последняя заявляет о принятии в аренду автономной части, указанной в предыдущем
номере .------------------
Вторая статья
(Окончание аренды)
1 - Арендованное место предназначено для осуществления деятельности, входящей в
корпоративную цель Второй стороны, и не может использоваться для других целей или
использования, а также передаваться в субаренду или передаваться полностью или
частично без письменного согласия Первая сторона, все под страхом расторжения
договора. ------------------------------------------------- -
-------------------------
2 - Получение лицензий / разрешений на ведение бизнеса для предприятия, которое
Вторая сторона устанавливает в арендуемой собственности, является ее обязанностью,
даже если это запрашивается от имени Первой стороны .----------- ----
----------------------------------------
3 - С подписанием настоящего контракта Первая сторона передает Второй стороне
ключи от арендованного объекта, чтобы она немедленно приступила к адаптации к своей
деятельности .----------- - ------------------------------------------------ -
-----------------------------

Пункт третий
(Срок и прекращение)
1 - Договор аренды заключается сроком на 1 (один) год, начиная с 1 сентября 2021
г. и заканчивая 31 августа 2022 г., по окончании срока этот договор будет продлен
на последующие периоды в 1 (один) год. год.
------------------------------------------------- - ------------------
2 - Арендатор может возражать против продления договора аренды путем письменного
сообщения, отправленного Арендодателю не менее чем за 60 (шестьдесят) дней до даты
окончания договора .-------- --- ----------------------------------------------
---- ---
3 - Арендодатель может возражать против продления договора аренды путем
письменного сообщения, отправленного Арендатору не менее чем за 60 (шестьдесят)
дней до даты окончания договора .-------- ---
---------------------------------------------- ---- --------------------

Пункт четвертый
(Доходы и условия оплаты)
1. Ежемесячная арендная плата составляет 600,00 евро (шестьсот евро).
--------------------------------
2. При подписании настоящего контракта Вторая сторона передает Первой стороне
общую сумму в размере 1200,00 евро (одна тысяча двести евро), из которых 600,00
евро (шестьсот евро) соответствуют первому месяцу аренды и оставшейся части. 600,00
евро (шестьсот евро), что соответствует депозиту, для обеспечения оплаты любых
убытков или расходов, которые Арендодатель может понести во время или в конце
настоящего договора в результате неосмотрительного использования арендованного
арендатором, и обеспечить выплату арендной платы, не выплачиваемой добровольно, и /
или домашнего потребления, не выплачиваемого добровольно .------
3. Арендная плата должна быть уплачена в первый день месяца, к которому она
относится, и выплачивается Второй стороной Первой путем банковского перевода на
счет с IBAN PT50 0079 0000 1813 7174 1011 6, Banco EUROBIC, с SWIFT-код
BPNPTPL .-------------
4. Если выплата ежемесячной арендной платы производится сверх срока, оговоренного
в настоящем документе, Вторая сторона наказывается выплатой 20% суммы невыплаченной
арендной платы в качестве компенсации в соответствии со статьей 1041 Гражданского
кодекса. .-------------------------

Пятая статья
(Состояние, Оснащение)
1. Объект автономной части настоящего договора аренды находится в хорошем
состоянии, Арендатор обязуется использовать его разумно и подходит для той цели,
для которой он сдается в аренду, и по окончании действия договора должен передать
это место. в том состоянии, в котором он был первоначально найден и который сейчас
принят. ------------------------------------------------- - --------
2. После расторжения контракта Вторая сторона обязуется поставить Первой стороне
автономную фракцию с оборудованием для кондиционирования воздуха, которое она
сейчас имеет, в том же состоянии, за исключением нормального износа в результате
разумного и старательного использования. --------------------------------------
Пункт шестой
(Консервационные работы, улучшения и расходы)
1. Лизингополучатель несет исключительную ответственность за оплату основных
коммунальных услуг по водоснабжению и электричеству, договоры на поставку которых
должны быть переданы в собственность Арендатору. -
------------------------------------------------- -----------
2. Арендатор несет исключительную ответственность за заключение договоров на
предоставление основных услуг общественной телефонной связи, Интернета и кабельного
телевидения, а также за все расходы, связанные с предоставлением этих услуг,
включая любые сборы, взносы и арендную плату, взимаемые соответствующих
поставщиков, в результате использования этих услуг в арендуемой собственности, в
соответствии с условиями настоящего контракта. -----------
3. Арендатор может проводить реставрационные работы при условии предварительного
письменного разрешения Арендодателя для этой цели, за которые он несет
ответственность, но не может выполнять какие-либо другие работы, включая работы,
которые изменяют внешнюю или внутреннюю структуру здания. под штрафом они считаются
сделанными недобросовестно и утраченными в пользу Арендодателя без права на
компенсацию, и Арендодатель может расторгнуть настоящий договор по этой причине.
--------------
4. Арендодатель или любое лицо, представляющее его / ее, может выполнять любые
работы в пользу арендованного места, даже если это простая консервация, без
необходимости получения разрешения от Арендатора на их выполнение, будучи обязанным
информировать то же самое. соответствующей реализации, не менее чем за 15
(пятнадцать) дней до начала работ. -------
5. Арендатор несет ответственность за уплату любых сборов, причитающихся за
использование арендованной площади, а также любых штрафов, которые могут быть
применены в течение периода аренды, и при условии, что они возникают по факту,
непосредственно связанному с арендодателем. Причитающиеся арендатору, а также сборы
и штрафы, причитающиеся государству и персоналу, с момента открытия предприятия или
в течение срока действия контракта.
Седьмое предложение
(Посещения)
Арендодатель или его представители могут посещать арендуемую сейчас автономную
фракцию не реже двух раз в год при условии предварительного уведомления Арендатора
в течение трех рабочих дней .----------- ----
--------------------------------------------- ----- -
Восьмое предложение
(Дополнения)
Все дополнения и изменения к настоящему контракту действительны только в том
случае, если они сделаны в письменной форме, с явным указанием добавленных или
измененных пунктов, должным образом парафированных и / или подписанных обеими
сторонами. - ------------------------------------------------- -------------

Девятая статья
(Связь)
Любые сообщения, которые должны быть выполнены в рамках выполнения настоящего
контракта, отправляются заказным письмом с уведомлением о получении по следующим
адресам:
- Первая вечеринка:
Rua do Infante n.º 58, 9000-015 Фуншал
- Вторая сторона:
Rua da Alfândega n.º 10, 4-N - 9000-056, Фуншал

Пункт десятый
(Форум)
Случаи, не предусмотренные в этом контракте, разрешаются по взаимному согласию,
что не так, местная гражданская инстанция Фуншала Судебного суда округа Мадейра
компетентна урегулировать любой конфликт, возникающий в результате толкования или
применения этого контракта, с явным отказом от любых других
форумов .------------------------------------------ ---- -

Этот договор аренды для нежилых целей был предоставлен в Фуншале 31 августа 2021
года, он содержит десять пунктов, распределенных на 5 страницах, сделанных в трех
экземплярах равной стоимости, каждый из которых находится во владении каждого из
них. Договаривающиеся Стороны.---------
Фуншал, 31 августа 2021 г. _________________________________________________
Первая партия:
-
Вторая партия:
-