OCh PMT 143 02.11.2019

Общество с ограниченной ответственностью
«Архитектурная мастерская
«Городское планирование»
Проект межевания территории 143 микрорайона

города Магнитогорска
Том 1
МК-694-ПМ
Текстовая часть проекта межевания территории
2019
Общество с ограниченной ответственностью
«Архитектурная мастерская
«Городское планирование»
Проект межевания территории 143 микрорайона

города Магнитогорска
Том 1
МК-694-ПМ
Текстовая часть проекта межевания территории
Директор О.В. Чемякина
2019
2
Список разработчиков
Должность Фамилия Подпись
Главный архитектор М.Е.Гилева

Ведущий специалист М.Н.Попов
Техник Е.В.Макеева
Техник А.Д.Заводова
3
Состав документации
Количество Гриф
№ Наименование Масштаб
листов секретности
Материалы основной (утверждаемой) части проекта межевания территории
I Текстовая часть
1 Текстовая часть проекта межевания территории. Том 1 - 58
II Графические материалы
1 Чертёж межевания территории 1 этап. Вариант 1 М 1:2000 1
4 Чертёж межевания территории 2 этап М 1:1000 1
5 Чертёж границ сервитутов М 1:2000 1
Материалы по обоснованию проекта межевания территории
I Текстовая часть
Текстовая часть проекта межевания территории. Том 2 - 191
II Графические материалы
Схема существующего землепользования территории.
1 Опорный план. Схема границ зон с особыми условиями М 1:2000 1
использования территории.
2 Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000 1
4
Содержание
Введение...........................................................................................................................5
1 Краткая характеристика территории проекта межевания........................................7
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том

числе возможные способы их образования..............................................................9
3. Перечень и сведения об образуемых земельных участках, которые будут

отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего
пользования, в том числе в отношении которых предполагается
резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных
нужд............................................................................................................................52
4 Основные технико-экономические показатели проекта межевания

территории..................................................................................................................54
5
Введение
Проект межевания территории 143 микрорайона города Магнитогорск

разработан на основании Постановления Администрации города Магнитогорска
Челябинской области от 18.04.2019 № 4485-П «О подготовке проекта межевания
территории 143 микрорайона города Магнитогорска» в соответствии с
техническим заданием.
При разработке настоящего проекта учтены требования следующих
нормативно-правовых актов:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон N 218-ФЗ от 13.07.2015 года (ред. от 27.06.2019) «О
государственной регистрации недвижимости»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000
№ 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»;
- постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009
№ 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого
хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных
в границах таких зон»;
- приказ Министерства экономического развития Российской Федерации
от 1.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного
использования земельных участков»;
- приказ Министерства архитектуры, строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 года №197
«О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей»;
- решение Магнитогорского городского Собрания депутатов от
25.09.2018 года № 116«О внесении изменений в местные нормативы
градостроительного проектирования города Магнитогорска, утвержденные
решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24.02.2015 года
№ 21» (далее Местные нормативы);
17.09.2008 года № 125 «Правила землепользования и застройки города
Магнитогорска» (далее – Правила землепользования и застройки);
26.03.2019 года № 30 «О внесении изменений в Постановление Магнитогорского
городского Собрания депутатов от 24.05.2000 года № 428 «Об утверждении
Генерального плана города Магнитогорска» (далее – Генеральный план);
- руководящий документ системы РДС 30-201-98 «Инструкция о порядке
проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях
Российской Федерации»;
- санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- санитарные правила СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила
содержания территорий населенных мест»;
6
- свод правил СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная
редакция СНиП 2.07.01-89*»;
- свод правил СП 30-101-98 «Свод правил по проектированию и
строительству. Методические указания по расчету нормативных размеров
земельных участков в кондоминиумах».
При разработке настоящего проекта в качестве исходных данных
использованы следующие материалы:
- кадастровый план территории №99/2019/275638452 от 31.07.2019;
- топографическая съемка в масштабе 1:500, выполненная ООО
«Городское планирование» в 2019 году.
Документация по планировке территории выполнена в системе координат
МСК-74 (далее – МСК-74).
7
1 Краткая характеристика территории проекта межевания
Территория проектирования расположена в юго-западной части города

Магнитогорска.
Северо-западная граница проектирования ограничена улицей 50-летия
Магнитки, восточная – границей улицы Советская, южная – улицей Зеленый Лог
и юго-западная – улицей Тевосяна.
Площадь территории проектирования составляет 30,26 га.
Территория проектирования - застроенная территория. В центральной
части микрорайона расположены Молодежный сквер, школа и детский сад. Вдоль
улиц по периметру микрорайона сформированы жилые группы. В первых этажах
жилых зданий вдоль улиц 50-летия Магнитки и Советской расположены объекты
торгового и административного назначения.
На территории проектирования расположены следующие объекты
торгового общественного назначения:
- административное здание, улица Советская дом 176/3;
- кафе, улица Советская дом 176/4;
- магазин, улица Советская дом 178А;
- административное здание, улица Советская дом 182/1;
- административное здание, улица Зеленый Лог дом 56/2;
- ресторан, улица Тевосяна дом 33;
- магазин, улица Тевосяна дом 25А;
- кафе, улица Тевосяна дом 21А;
- административное здание, улица Зеленый Лог дом 54В;
- административное здание, улица Зеленый Лог дом 54Б;
- административное здание, улица 50-летия Магнитки дом 67/1.
Объекты здравоохранения:
- стоматологическая клиника, улица Тевосяна дом 27/2.
Объекты социального назначения:
- детский сад №17, улица 50-летия Магнитки дом 55/1;
- школа 310, улица Тевосяна дом 27/3.
В южной части расположен сквер имени космонавта П.Р. Поповича.
Зона инженерной инфраструктуры включает в себя участки
существующих объектов газо-, энерго-, водоснабжения, водоотведения и линий
связи. Существующие инженерные сети размещаются на территории
микрорайона для обеспечения жилой застройки и объектов общественно-делового
и торгового назначения.
Зона общего пользования представлена существующими проездами внутри
микрорайона для обеспечения доступа ко всем земельным участкам и объектам
капитального строительства.
Согласно сведениям ЕГРН на территории проектирования отсутствуют

зоны с особыми условиями использования территории, стоящие на кадастровом
учете.
8
Особо охраняемые природные территории, памятники природы, объекты

культурного наследия на территории проектирования отсутствуют.
Сведения о существующем использовании территории приведены в
графической части на «Схеме существующего землепользования территории.
Опорный план. Схема границ зон с особыми условиями использования
территории».
9
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том

числе возможные способы их образования
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения

местоположения границ образуемых земельных участков (пункт 2, статьи 43
Градостроительного кодекса).
Территория проектирования расположена в границах категории земель -
земли населенного пункта (кадастровый квартал 74:33:0311001).
Красные линии установлены в соответствии с примечанием 1 к таблице
11.2 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка
и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция
СНиП 2.07.01-89*», а также в соответствии с категориями улиц, установленных
Генеральным планом города Магнитогорска, утвержденным решением
Магнитогорского городского Собрания депутатов от 26.03.2019 года № 30 «О
внесении изменений в Постановление Магнитогорского городского Собрания
депутатов от 24.05.2000 года № 428, а также с учетом действующих красных
линий по улице Тевосяна (утв. постановлением № 12865-П от 18.09.2014).
Проектом межевания территории устанавливаются красные линий вдоль
улиц 50-летия Магнитки, Советской, Зеленый Лог и Тевосяна.
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого
размещения зданий, строений, сооружений (линии регулирования застройки) на
чертеже отражены с учетом существующей застройки и выступающих частей
зданий (лестницы, крыльца, приямки и проч.):
-улица 50-летия Магнитки (от дома 67/а до дома 55/а) – совпадает с
красной линией;
-улица 50-летия Магнитки (от дома 55 до улицы Советской) – 3м;
- улица Советская (от дома 172 до дома 176) –совпадает с красной линией;
- улица Советская (от дома 176 до улицы Зеленый лог ) – 4 м;
- улица Зеленый Лог совпадает с красной линией;
- улица Тевосяна – 3 м.
Земельные участки образованы в границах красных линий
Территория проектирования расположена в следующих территориальных

зонах согласно Правилам землепользования и застройки г. Магнитогорска:
- Ж -1 - зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки;
- Р-1 - зона зеленых насаждений общего пользования.
В таблице 1 представлены сведения об объектах недвижимости,
расположенных в границах проектирования согласно сведениям ЕГРН
№99/2019/275638452 от 31.07.2019.
.
10
Таблица 1
Объекты недвижимости согласно сведениям ЕГРН
Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и
экспликаци номер ть использования ограничения
и*
для целей, не
Челябинская
связанных со
область, г
строительством
74:33:0311001:112 Земельный Магнитогорск, р-н
1.1 1120[12] - (благоустройство -
74 участок Орджоникидзевски
территории,
й, в районе ул.
прилегающей к
Советская, 172
магазину)
область, г.
для размещения
Магнитогорск,
сетей
74:33:0000000:785 Земельный Орджоникидзевски
1.2 24868[83] - электроснабжения, -
8 участок й район, по ул. 50-
водоснабжения и
летия Магнитки
канализации
( от ул. Советской
до ш. Западного)
для строительства
жилого дома
Земельный г.Магнитогорск №3(стр) со
1.3 74:33:0311001:4 2615[0] - -
участок ул.Советская встроенно-
пристроенным
магазином
область, г
Земельный Под жилую
1.4 74:33:0311001:18 Магнитогорск, ул 897 - -
участок застройку
50-лет Магнитки, д
51
1.5 74:33:0311001:29 Земельный Челябинская 400 - Блок-секция -
участок область, г
11

и*
Магнитогорск, ул
50-лет Магнитки,
между жилыми
домами 51 и 53
Торгово-
Земельный область, г
1.6 74:33:0311001:182 27[1.82] - остановочный -
участок Магнитогорск, ул
комплекс
50-лет Магнитки
для использования
Челябинская в целях, не
область, г связанных со
Земельный Магнитогорск, ул строительством, -
1.7 74:33:0311001:251 14[1] - -
участок 50-летия размещение
Магнитки, в торгового
районе здания №59 павильона
"Роспечать"
Челябинская для использования
область, г в целях, не
Магнитогорск, р-н связанных со
74:33:0311001:113 Земельный Орджоникидзевски строительством, -
1.8 2[1] - -
12 участок й, по ул. 50-летия размещение
Магнитки, в торгового
районе здания № павильона
59 "Роспечать"
Челябинская обл, г
Магнитогорск, р-н
Орджоникидзевски размещение
74:33:0311001:101 Земельный
1.9 й, ул 50-летия 7[1] - торгового киоска -
73 участок
Магнитки, в "Мороженое"
районе здания
№59.
1.10 74:33:0311001:13 Земельный Челябинская 24 - Торговый -
12

и*
область, г
участок павильон
Орджоникидзевски
й район
Под жилую
1.11 74:33:0311001:31 400 - застройку(блок- -
секция)
для целей, не
область, г
строительством
1.12 213[5] - (эксплуатация аренда
здания и
й, ул 50-летия
благоустройство
Магнитки, 67/1
территории)
область, г.
занимаемый
Земельный Магнитогорск, р-н
1.13 74:33:0311001:200 613[8.67] - нежилым зданием - собственность
участок Орджоникидзевски
административное
й, ул. 50-летия
область, г
Жилой блок
Земельный секции-вставки с
1.14 74:33:0311001:196 между 67 домом 400[7] - -
участок административным
по 50-летия
и помещениями
Магнитки и 19 по
Тевосяна
1.15 74:33:0311001:101 Земельный Челябинская 401[7] - отдельно стоящее -
44 участок область, г административное
Магнитогорск, р-н здание
13

и*
й, ул Тевосяна, уч
19, в районе ж/д №
19
область, г занимаемые
Земельный Магнитогорск, р-н нежилым зданием -
1.16 74:33:0311001:57 553[6] - аренда
участок Орджоникидзевски бойлерной,
й, ул 50-летия мастерской
область, г занимаемый
74:33:0311001:112 Земельный Магнитогорск, р-н нежилым зданием -
1.17 144[3] - аренда
73 участок Орджоникидзевски бойлерной,
й, ул 50-летия мастерской
область, г
1.18 74:33:0311001:48 Магнитогорск, ул 2302 - -
59
Челябинская эксплуатация
область, г нежилого здания -
Земельный Магнитогорск, в блочная
1.19 74:33:0311001:195 62[3] - аренда
участок 143 микрорайоне комплектная
Орджоникидзевско трансформаторная
го района подстанция БКТП
1.20 74:33:0311001:101 Земельный Челябинская 139[6] - эксплуатация ЦРП- собственность
31 участок область, г. 5: здание
Магнитогорск, распределительног
Орджоникидзевски о устройства рп 21
й район, ул. 50- цр.
летия Магнитки,
14

и*
53/8
Челябинская обл, г Под объекты
Земельный Магнитогорск, р-н инженерного
1.21 74:33:0311001:41 128 - -
участок Орджоникидзевски оборудования
й Электроснабжения
область, г
Земельный
1.22 74:33:0311001:40 Магнитогорск, ул 661 - хозблок-бойлерная аренда
участок
53/1
область, г
1.23 74:33:0311001:34 Магнитогорск, ул 5549 - -
(стр.)
область, г
74:33:0311001:983 Земельный Магнитогорск, р-н эксплуатация ТП-
1.24 100[5] - -
8 участок Орджоникидзевски 143 м. №4
й, ул Советская, д
178/8, 178/8
Челябинская офисы (встроено-
область, г пристроенные на
Земельный Магнитогорск, р-н 1-2 этажах жилых
1.25 74:33:0311001:43 337 - аренда
участок Орджоникидзевски домов) общей
й, в районе жилого площадью не более
дома № 26 400 кв. м.
область, г
74:33:0311001:984 Земельный
1.26 Магнитогорск, ул 2391[26] - детский сад -
7 участок
Советская, уч 178,
корп 3
15

и*
область, г
Пристроенное
Земельный Магнитогорск,
1.27 74:33:0311001:42 332 - помещение кафе -
"Пышка"
й район, 26,
микрорайон 143
предприятие
общественного
область, г
Земельный питания, в том
1.28 74:33:0311001:78 Магнитогорск, ул 607[9] - собственность
участок числе кафе,
Советская, д 176,
закусочные, бары,
корп 4
рестораны
собственность
область, г Для эксплуатации
Земельный 10306[35.5 муниципальн
1.29 74:33:0311001:180 Магнитогорск, ул - комплекса зданий
участок 3] ых
50-лет Магнитки, детского сада
образований
55/1
область, г
1.30 101[4] - зданием ТП-143м -
№1
й, по ул. 50-летия
Магнитки, д 63/8
область, г.
1.31 1168[12] - нежилым зданием - аренда
теплица
й, ул. Тевосяна,
27/3, строение № 1
1.32 74:33:0311001:59 Земельный Челябинская 400 - для строитекльства -
участок область, г 9-ти этажной блок-
Магнитогорск, ул секции
16

и*
область, г
1.33 74:33:0311001:66 445 - магазин собственность
й, ул Тевосяна, 25
"а"
Челябинская обл, г собственность
Магнитогорск, р-н эксплуатация муниципальн
74:33:0311001:101 Земельный
1.34 Орджоникидзевски 506[12] - нежилого здания - ых
75 участок
й, ул Тевосяна, хозблок 33 образований,
25/1 аренда
область, г
Земельный размещение
1.35 74:33:0311001:2 Магнитогорск, 16 - -
участок торгового киоска
й район
Магнитогорск, р-н занимаемый
74:33:0311001:983 Земельный
1.36 Орджоникидзевски 99[5] - зданием ТП-143 м -
6 участок
й, ул Тевосяна, д №2
27/8
Земельный 1755[14.66 общая долевая
1.37 74:33:0311001:199 Магнитогорск, ул - кафе
участок ] собственность
Тевосяна, 21 а
размещение
нежилого здания -
Земельный г.Магнитогорск
1.38 74:33:0311001:207 485[12] - мастерской по собственность
участок ул.Тевосяна
обслуживанию
населения
1.39 74:33:0311001:176 Земельный г.Магнитогорск 1200 - строительство -
участок ул.Тевосяна здания торгового
17

и*
центра
й, от ТП-143 № 3
74:33:0311001:103 Земельный кабельная линия -
1.40 до ВРУ торгового 338[10] - собственность
64 участок 0,4 кВ
центра между
жилыми домами №
27/1 и № 31/1 по
ул.Тевосяна
Земельный г.Магнитогорск многоквартирный
1.41 74:33:0311001:240 1511[20] - -
участок ул.Тевосяна д.31 жилой дом
Место размещения
Земельный г.Магнитогорск угловой вставки
1.42 74:33:0311001:259 196[7] - -
участок ул.Тевосяна "Аптека-Оптика-
Медтехника"
74:33:0311001:984 Земельный Магнитогорск, р-н Место размещения
1.43 199[5] - -
4 участок Орджоникидзевски офисного здания
й, ул Тевосяна, 31
Предприятие
область, г
Земельный бытового
1.44 74:33:0311001:23 Магнитогорск, р-н 2639[0] - собственность
участок обслуживания
населения - ателье
й, ул.Тевосяна, 33
область, г.
74:33:0311001:983 Земельный Магнитогорск,
1.45 100[5] - зданием ТП-143м. -
№3
й район, по ул.
Тевосяна, 31/8
1.46 74:33:0311001:24 Земельный г.Магнитогорск 11242[0] - Под жилую -
18

и*
область, г договор
строительство
Земельный Магнитогорск, р-н долевого
1.47 74:33:0311001:228 4568[35] - многоквартирного
участок Орджоникидзевски участия в
жилого дома
й, ул Тевосяна, строительстве
31/2
в целях, не
строительством-
область, г
Земельный эксплуатации
1.48 74:33:0311001:190 Магнитогорск, ул 1800[15] - -
участок хоккейного корта
Завенягина, в
со встроенными
районе здания №56
баскетбольными
площадками
область, г
Для размещения
Земельный временной
1.49 74:33:0311001:181 Орджоникидзевски 2000[4] - -
участок круглосуточной
й, по ул.Тевосяна,
автостоянки
в районе жилого
дома № 35
область, г
74:33:0311001:115 Земельный Магнитогорск, р-н для эксплуатации
1.50 662[6] - аренда
06 участок Орджоникидзевски здания
й, ул Зеленый лог,
56/2
1.51 74:33:0311001:113 Земельный Челябинская 65[2] - 3БКТП-400-10/0,4 -
20 участок область, г кВ, кабельная
Магнитогорск, р-н линия 10 кВ
19

и*
й, от места врезки
в КЛ-10 кВ ЦРП-5
ф.9, ЦРП-5 ф.9 до
3БКТП-400-10/0,4
кВ 143
микрорайон
для целей не
область, г
1.52 524[8] - строительством -
(расширение
местного проезда)
Зеленый лог, 56
Занимаемый
1.53 74:33:0311001:210 464[11] - нежилым зданием - собственность
участок ул.Зеленый Лог
кафе
Занимаемый
1.54 74:33:0311001:209 554[12] - нежилым зданием - собственность
участок ул.Зеленый лог
кафе
размещение
многоквартирного
Земельный г.Магнитогорск жилого дома с
1.55 74:33:0311001:206 5558[39] - -
участок ул.Зеленый лог элементами
озеленения и
благоустройства
сквер имени собственность
74:33:0311001:103 Земельный космонавта Павла муниципальн
1.56 Орджоникидзевски 4721[14] -
83 участок Романовича ых
й, ул Зеленый лог,
Поповича образований
в районе дома №56
1.57 74:33:0311001:114 Земельный Челябинская 254[6] - Кабельная линия - собственность
99 участок область, г 0,4 кВ
20

и*
й, от ТП-143 мкр.
№ 5 до силового
ящика угловой
вставки - магазина
прилегающая к
жилому дому № 52
по ул. Зеленый Лог
Земельный область, г многоквартирный
1.58 74:33:0311001:242 1548[14] - -
участок Магнитогорск, ул жилой дом
Советская, д 180/1
область, г
1.59 7090[17] - детский сад -
й, ул Советская,
178/3
магазины общей
1.60 74:33:0311001:44 917 - площадью не более собственность
1000кв.м.
Советская, 178а
Благоустройство
территории с
1.61 1084[12] - размещением -
74 участок й, ул Советская, в
гостевой
районе здания №
178 а
Земельный Магнитогорск, р-н Под жилую
1.62 74:33:0311001:21 2071 - -
участок Орджоникидзевски застройку
й
21

и*
г.Магнитогорск
Земельный размещение
1.63 74:33:0311001:234 ул.Зеленый лог 1824[15] - -
участок жилого здания
д.52
1.64 74:33:0311001:233 339[6] - многоквартирным -
участок ул.Зеленый лог
жилым домом
1.65 74:33:0311001:22 г.Магнитогорск 1782[0] - -
Земельный область, г Многоквартирный
1.66 74:33:0311001:106 2994[19] - собственность
участок Магнитогорск, ул жилой дом
Советская, д 178
Челябинская обл, г собственность
Магнитогорск, муниципальн
Земельный нежилым зданием -
1.67 74:33:0311001:256 Орджоникидзевси 689[14] - ых
участок хозблоком №35
й район, ул образований,
(бойлерной)
Советская, д 178/2 аренда
область, г.
объекты торговли,
1.68 238[5] - в том числе -
79 участок й, в районе
магазины
пересечения ул.
Советская и ул.
Зеленый Лог
Земельный г.Магнитогорск под торговым
1.69 74:33:0311001:226 34[3] - аренда
участок ул.Зеленый лог павильоном
незавершенный
Земельный г.Магнитогорск строительством собственность
1.70 74:33:0311001:49 729 -
участок ул.Советская пристрой к жилому субъектов РФ
дому
1.71 74:33:0000000:991 Земельный Челябинская 83[3] - Линия -
22

и*
область, г
1 участок Орджоникидзевски электропередач
Тевосяна, 18
для строительства
область, г
подводящих сетей
Магнитогорск, по
теплоснабжения,
74:33:0000000:115 Земельный улицам Радужная, 20919[50.6
1.72 - канализации, -
69 участок Советская и 2]
электроснабжения,
Тевосяна в
водоснабжения к
Орджоникидзевско
149 микрорайону
м районе
область, г
общеобразовательн
1.73 74:33:0311001:219 27550[89] - ая школа, хозблок- собственность
гараж
й, ул Тевосяна,
27/3
Размещение
1.74 74:33:0311001:222 627[9] - гостевой -
участок ул.Тевосяна
Для
область, г
проектирования
Земельный Магнитогорск,
1.75 74:33:0311001:201 320[6.26] - угловой вставки- -
участок Прилегающей к
магазина
жилому дому 52 по
"Промтовары"
ул.Зеленый Лог
74:33:0311001:101
1.76 ОКС(Здание) Магнитогорск, ул 789.0 - Здание -
58
Тевосяна, д 21а
1.77 74:33:0311001:112 ОКС(Здание) Челябинская - - Здание собственность
23

и*
область, г
53 Орджоникидзевски
й, микрорайон
№143
область, г
74:33:0311001:112 Магнитогорск, р-н
1.78 ОКС(Здание) - - Здание собственность
й, микрорайон
№143
74:33:0311001:112
1.79 ОКС(Здание) ул.Советская 837.8 - Здание аренда
59
д.178а
область, г
74:33:0311001:112 Магнитогорск, в
1.80 ОКС(Здание) 32.2 - Здание собственность
71 районе ул. 50-
летия Магнитки,
53/8
74:33:0311001:113
1.81 ОКС(Здание) ул.Советская 713.2 - Здание собственность
25
д.176/4
74:33:0311001:115 г.Магнитогорск
1.82 ОКС(Здание) 894.6 - Здание аренда
28 ул.Тевосяна д.33
область, г
74:33:0311001:113 Магнитогорск, р-н
1.83 ОКС(Здание) 14512.4 - Здание -
й, ул Тевосяна, д
31/2
1.84 74:33:0311001:105 ОКС(сооружени Челябинская 4721 - Благоустройство собственность
24

и*
область, г
Магнитогорск, в
35 е)
районе дома №56
по ул. Зеленый Лог
область, г
Магнитогорск, от 2
74:33:0311001:115 ОКС(сооружени сооружения
1.85 БКТП-143 м-н № 6 - 103 собственность
50 е) электроэнергетики
до ВРУ-0,4 кВ
жилого дома по ул.
Советской, 172
область, г
Магнитогорск, от 2
1.86 БКТП-143 м-н № 6 - 78 собственность
до ВРУ-0,4 кВ
жилого дома по ул.
Советской, 172
1.87 область, г - 66 собственность
Магнитогорск
область, г
Магнитогорск, от
1.88 ТП-143 м-н № 4 до - 67 собственность
ВРУ-0,4 кВ по ул.
(стр. 27)
1.89 74:33:0311001:115 ОКС(сооружени Челябинская - 76 сооружения собственность
56 е) область, г коммунального
Магнитогорск, 2 хозяйства
ввода
25

и*
водопроводной
сети от колодца до
стены дома № 176
по ул. Советская
область, г
Магнитогорск, два
сооружения
74:33:0311001:115 ОКС(сооружени ввода
1.90 - 40 коммунального собственность
57 е) водопроводной
хозяйства
сети от колодца до
стены дома № 172
по ул. Советская
область, г
сооружения
74:33:0311001:115 ОКС(сооружени четыре ввода
1.91 - 73 коммунального собственность
59 е) водопровода к
хозяйства
жилому дому №
178 по ул.
Советская
*согласно чертежу «Схема существующего землепользования территории. Опорный план. Схема границ зон с
особыми условиями использования территории». Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Лист 1
Земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов.
26
Земельные участки согласно сведениям Единого государственного реестра

недвижимости приведены на «Схеме существующего землепользования
территории. Опорный план. Схема границ зон с особыми условиями
использования территории».
В целях реализации постановки на кадастровый учет земельных участков,
в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от
13 июля 2015 года №218-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации и
Жилищным кодексом Российской Федерации в проекте межевания территории,
предусматривается 3 варианта образования земельных участков занимаемыми
многоквартирными жилыми домами:
1 Вариант путем исправления реестровой ошибки, уточнения площади
земельных участков. При постановке на кадастровый учет площадь земельных
участков была определена без учета территории предусмотренной Жилищным
кодексом Российской Федерации.
2 Вариант путем уточнения площади земельных участков и образования
земельных участков из земель государственной или муниципальной
собственности
3 Вариант путем уточнения площади, перераспределения земельных
участков и образования земельных участков из земель государственной или
муниципальной собственности.
Условные номера земельных участков имеют трехзначные номера, в
которых первая цифра обозначает номер этапа, вторая – номер варианта, третья –
порядковый номер земельного участка. Во втором этапе земельные участки
имеют сквозную нумерацию.
Перечень земельных участков этап 1 Вариант 1 приведен в таблице 2
Таблица 2
Земельные участки, подлежащие уточнению Этап 1 Вариант 1
Кадастровый номер Адрес Площадь Площадь Вид разрешенного Способ
(согласно (согласно уточненна использования образования ЗУ
сведениям сведениям я согласно
ЕГРН) ЕГРН) сведениям ЕГРН /
согласно ПЗЗ*
74:33:0311001:29 Челябинская 400 779 Блок-секция / Исправление
область, г многоквартирные реестровой
Магнитогорск, жилые дома от 5 ошибки
ул 50-лет этажей и выше
Магнитки,
между
жилыми
домами 51 и
53
74:33:0311001:18 Челябинская 897 3219 Под жилую Исправление
область, г застройку / реестровой
Магнитогорск, многоквартирные ошибки
ул 50-лет жилые дома от 5
27
Магнитки, д этажей и выше

51
область, г застройку / реестровой
ул 50-лет жилые дома от 5
Магнитки, 59 этажей и выше
74:33:0311001:59 Челябинская 400 1127 для строительства Исправление
область, г 9-ти этажной блок- реестровой
Магнитогорск, секции / ошибки
ул 50-лет многоквартирные
Магнитки жилые дома от 5
этажей и выше
74:33:0311001:196 Челябинская 400[7] 838 Жилой блок Исправление
область, г секции-вставки с реестровой
Магнитогорск, административны ошибки
между 67 ми помещениями /
домом по 50- многоквартирные
летия жилые дома от 5
Магнитки и 19 этажей и выше
по Тевосяна
область, г застройку(блок- реестровой
Магнитогорск, секция) / ошибки
ул 50-лет многоквартирные
Магнитки жилые дома от 5
74:33:0311001:106 Челябинская 2994[19] 12662 Многоквартирный Исправление
область, г жилой дом / реестровой
ул Советская, жилые дома от 5
д 178 этажей и выше
74:33:0311001:242 Челябинская 1548[14] 4947 многоквартирный Исправление
область, г жилой дом / реестровой
ул Советская, жилые дома от 5
д 180/1 этажей и выше
74:33:0311001:233 г.Магнитогорс 339[6] 1713 занимаемый Исправление
к ул.Зеленый многоквартирным реестровой
лог жилым домом / ошибки
многоквартирные
жилые дома от 5
74:33:0311001:234 г.Магнитогорс 1824[15] 9581 размещение Исправление
к ул.Зеленый жилого здания / реестровой
лог д.52 многоквартирные ошибки
74:33:0311001:67 г.Магнитогорс 1441 4280 Жилой Уточнение
к ул.Советская многоэтажный дом площади
д.176/1 / многоквартирные земельного
жилые дома от 5 участка
28
74:33:0311001:197 г.Магнитогорс 692 3690 Многоэтажный Уточнение
к ул.Тевосяна жилой дом / площади
д.35 многоквартирные земельного
к ул.Тевосяна многоэтажный дом площади
д.19 / многоквартирные земельного
к ул.Советская многоэтажный дом площади
к ул.Зеленый многоэтажный дом площади
лог д.56 / многоквартирные земельного
к ул.50-летия многоэтажный дом площади
Магнитки д.67 / многоквартирные земельного
29

74:33:0311001:172 г.Магнитогорс 1715 4711 Жилой Перераспределен
к ул.Тевосяна многоэтажный дом ие земельного
д.27 / многоквартирные участка
к многоэтажный дом площади
ул.Советская, / многоквартирные земельного
д. 174 жилые дома от 5 участка
Магнитки / многоквартирные земельного
д.65/1 жилые дома от 5 участка
Магнитки / многоквартирные земельного
д.59/1 жилые дома от 5 участка
*Правила землепользования и застройки города Магнитогорска,
утвержденные решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от
17.09.2008 года № 125
Земельные участки относятся к категории земель – земли населенных
пунктов.
Перечень образуемых земельных участков Этап 1, вариант 1 приведен в
таблице 3
Таблица 3
Земельные участки, образуемые этап 1. Вариант 1.
Условный Площадь Вид разрешенного использования Способ образования участка
номер земельног согласно
земельного о участка классификатору*/согласно ПЗЗ**
участка
ЗУ1.1-1 3836 Многоэтажная жилая застройка Образование земельных
(высотная застройка) 2.6/ участков из земель,
многоквартирные жилые дома от 5 находящихся в
этажей и выше государственной или
муниципальной
30

ЗУ 1.1-4 3051 Многоэтажная жилая застройка Образование земельных
31
ЗУ 1.1-12 2927 Зем участки (территории) общего Образование земельных
пользования 12.0/ территории участков путем раздела
общего пользования земельного участка
74:33:0311001:34
(высотная застройка) 2.6/ участков путем раздела
многоквартирные жилые дома от 5 земельного участка
этажей и выше 74:33:0311001:34
этажей и выше 74:33:0311001:176
пользования 12.0/ территории участков путем раздела
общего пользования земельного участка
74:33:0311001:176
*Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от
01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного
использования земельных участков».
**Правила землепользования и застройки города Магнитогорска,
17.09.2008 года № 125.
пунктов.
Участки, подлежащие уточнению и образованные земельные участки

приведены на Чертеже межевания территории 1 этап. Вариант 1.
Перечень земельных участков, подлежащих уточнению Этап 1 Вариант 2

приведен в таблице 4
Таблица 4
Земельные участки, подлежащие уточнению Этап 1 Вариант 2
Кадастровый Адрес Площадь Площадь Вид Способ
номер (согласно (согласно уточненная разрешенного образования
сведениям сведения использования ЗУ
ЕГРН) м ЕГРН) согласно
сведениям
ЕГРН / согласно
ПЗЗ*
к ул.Советская многоэтажный площади
32
д.176/1 дом / земельного

многоквартирны участка
е жилые дома от
5 этажей и выше
к ул.50-летия многоэтажный площади
Магнитки д.53 дом / земельного
1 к ул.50-летия многоэтажный площади
Магнитки дом / земельного
д.59/1 многоквартирны участка
3 к ул.Зеленый многоэтажный площади
лог д.56 дом / земельного
33

9 к ул.Советская многоэтажный площади
6 к ул.Тевосяна многоэтажный площади
д.19 дом / земельного
7 к ул.Тевосяна жилой дом / площади
д.35 многоквартирны земельного
е жилые дома от участка
9 к ул.Советская, многоэтажный площади
д. 174 дом / земельного
17.09.2008 года № 125
34

пунктов.
таблице 5
Таблица 5
Условный Адрес Площадь Вид разрешенного Способ образования
номер земельного использования согласно участка
земельного участка классификатору*/согласно
участка ПЗЗ**
ЗУ1.2-1 ул. 50-летия 11275 Многоэтажная жилая Образование
Магнитки, застройка (высотная земельных участков
д.67, 67/а; застр)_2.6, из земель,
ул.Тевосяна, благоустройство, находящихся в
д.19, 21 озеленение, размещение государственной
автостоянок/ или муниципальной
многоквартирные жилые собственности
дома от 5 этажей и выше,
дворовые площадки:
детские, спортивные,
хозяйственные, отдыха
ЗУ1.2-2 ул.50-летия 11962 Многоэтажная жилая Образование
д.63, 63а, 65, застр)_2.6, из земель,
65/1 благоустройство, находящихся в
озеленение, размещение государственной
д.59, 59/1, 59/2, застр)_2.6, из земель,
59а, 61 благоустройство, находящихся в
д.55, 55а, 57 застр)_2.6/ из земель,
многоквартирные жилые находящихся в
дома от 5 этажей и выше государственной
35

или муниципальной
д.51, 51а, 53; застр)_2.6, из земель,
ул.Советская, благоустройство, находящихся в
д.172, 174 озеленение, размещение государственной
ЗУ1.2-6 ул.Советская, 5463 Многоэтажная жилая Образование
д.176, 176/1, застройка (высотная земельных участков
176/2 застр)_2.6, из земель,
благоустройство, находящихся в
ЗУ1.2-7 ул.Советская, 9667 Многоэтажная жилая Перераспределение
д.178а застройка (высотная земель,
застр)_2.6, находящихся в
благоустройство, государственной
озеленение, размещение или муниципальной
автостоянок/ собственности
многоквартирные жилые
д.180/1, застройка (высотная земельных участков
ул.Зеленый застр)_2.6, из земель,
лог, д.54 благоустройство, находящихся в
д.182; ул. застройка (высотная земельных участков
36

Зеленый лог, застр)_2.6, из земель,
д.50, 52 благоустройство, находящихся в
ЗУ1.2-10 ул.Тевосяна 7882 Многоэтажная жилая Образование
д.35; застройка (высотная земельных участков
ул.Зеленый застр)_2.6, из земель,
лог, д.56 благоустройство, находящихся в
ЗУ1.2-11 ул.Тевосяна, д. 5632 Многоэтажная жилая Образование
31, 31/1 застройка (высотная земельных участков
застр)_2.6, из земель,
ЗУ1.2-12 ул.Тевосяна, 13603 Многоэтажная жилая Образование
д.25, 27 застройка (высотная земельных участков
застр)_2.6, из земель,
ЗУ 1.2-13 г 2927 Зем участки (территории) Образование
Магнитогорск, общего пользования 12.0/ земельных участков
ул Советская, территории общего путем раздела
27 пользования земельного участка
74:33:0311001:34
ЗУ 1.2-14 г 2622 Многоэтажная жилая Образование
37

Магнитогорск, застройка (высотная земельных участков
ул Советская, застройка) 2.6/ путем раздела
27 многоквартирные жилые земельного участка
дома от 5 этажей и выше 74:33:0311001:34
ЗУ 1.2-15 г.Магнитогорск 1177 Многоэтажная жилая Образование
ул.Тевосяна застройка (высотная земельных участков
застройка) 2.6/ путем раздела
многоквартирные жилые земельного участка
дома от 5 этажей и выше 74:33:0311001:176
ЗУ 1.2-16 г.Магнитогорск 23 Зем участки (территории) Образование
ул.Тевосяна общего пользования 12.0/ земельных участков
территории общего путем раздела
пользования земельного участка
74:33:0311001:176
ЗУ1.2-17 Ул. Советская, 556 Образование ЗУ из
Многоэтажная жилая
д.180 земель,
застройка (высотная
находящихся в
застройка) 2.6, парковка
государственной
перед объектом/ парковки
или муниципальной
перед объектами
*Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации
использования земельных участков»
17.09.2008 года № 125
пунктов.
Участки, подлежащие уточнению и образованные земельные участки

приведены на Чертеже межевания территории 1 этап. Вариант 2.
Перечень земельных участков, подлежащих уточнению Этап 1 Вариант 3

приведен в таблице 6.
Таблица 6
Земельные участки Этап 1 Вариант 3
сведениям сведения использования земельного
ЕГРН) м ЕГРН) согласно участка
сведениям
ПЗЗ*
38

сведениям
ПЗЗ*
3 к ул.Зеленый многоэтажный площади
лог д.56 дом / земельного
9 к ул.Советская многоэтажный площади
39

сведениям
ПЗЗ*
7 к ул.Тевосяна жилой дом / площади
д.35 многоквартирны земельного
е жилые дома от участка
9 к ул.Советская, многоэтажный площади
д. 174 дом / земельного
к ул.Советская многоэтажный площади
40

сведениям
ПЗЗ*
к ул.50-летия многоэтажный площади
17.09.2008 года № 125
пунктов.
таблице 7.
Таблица 7
Условный Площадь Виды разрешенного использования Способ образования
номер земельног согласно классификатору*/согласно участка
земельного о участка ПЗЗ**
участка
(высотная участков из земель,
застр)_2.6/Многоквартирные жилые находящихся в
дома от 5 этажей и выше государственной или
ЗУ1.3-2 6841 Многоэтажная жилая застройка Перераспределение
(высотная земельного участка
застр)_2.6/Многоквартирные жилые 74:33:0311001:113 с
дома от 5 этажей и выше землями, находящимися в
государственной или
собственности ***
41

участка
собственности ****
42

участка
ЗУ1.3-12 1100 Перераспределение
Коммунальное обслуживание 3.1/ земельного участка
вспомогательные объекты, связанные 74:33:0311001:40 с
с проживанием граждан и не землями, находящимися в
оказывающие негативного государственной или
воздействия на окружающую среду муниципальной
ЗУ1.3-13 1697 Перераспределение
земельного участка
74:33:0311001:44 с
Предпринимательство 4.0 / объекты
землями, находящимися в
торговли, в том числе магазины
пользования 12.0/ территории общего участков путем раздела
74:33:0311001:34
этажей и выше 74:33:0311001:34
этажей и выше 74:33:0311001:176
пользования 12.0/ территории общего участков путем раздела
74:33:0311001:176
ЗУ 1.3-18 779 Многоэтажная жилая застройка Перераспределение
43

участка
44

участка
17.09.2008 года № 125
***Перераспределение земельных участков с землями, находящимися в
государственной или муниципальной собственности, производится для
исключения вклинивания.
****Перераспределение земельных участков с землями, находящимися в
исключения изломанности границ.
Параметры образуемых и изменяемых земельных участков
Площадь земельных участков под многоквартирные жилые дома

рассчитана в соответствии с СП 30-101-98. Удельный показатель земельной доли
принят в соответствии с Приложением «А» СП 30-101-98. Нормативные и
проектные площади земельных участков второго этапа проектирования
приведены в таблице 8.
45
Таблица 8
Земельные участки Этап 2
Площад Вид
ь ЗУ Удельный Площад разрешенного
Условный
согласно Площадь Жилая показател Площадь ь использования Способ образования Способ образования Способ образования
номер Этажн
Адрес сведени застройки, площадь, ь земельного участка участка согласно земельного участка земельного участка земельного участка
земельног ость
ям кв.м кв.м земельно по нормативу, кв.м проектн классификатору Вариант 1 Вариант 2 Вариант 3
о участка
ЕГРН, й доли ая, кв.м */согласно
кв.м ПЗЗ**
ул.50-летия
Магнитки 886 10 677,7 4369,00 0,85 3713,65
Многоэтажная Объединение Объединение
д.67
жилая застройка земельных участков: земельных участков: Объединение
ул.50-летия
(высотная 74:33:0311001:167, 74:33:0311001:167, земельных участков:
Магнитки 400 10 377,9 4327,05 0,85 3677,99
ЗУ1*** 17466,22 15271 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:166, 74:33:0311001:166, 74:33:0311001:111,
д.67а
многоквартирны 74:33:0311001:196, 74:33:0311001:196, ЗУ1.3-3, ЗУ1.3-4,
ул.Тевосяна,
1077 9 856,2 5300,90 0,85 4505,77 е жилые дома от 74:33:0311001:111, 74:33:0311001:111, ЗУ1.3-22
19
5 этажей и выше ЗУ1.1-4, ЗУ1.1-5 ЗУ1.2-1
ул.Тевосяна,
1345 5 1142,2 4218,80 1,32 5568,82
21
ул.50-летия
Магнитки 1439 5 1145,6 4187,60 1,32 5527,63
д.65/1
ул.50-летия
Магнитки 932 9 713,6 2633,90 0,85 2238,82
д.63
ЗУ2 17132,9 16493 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:108, 74:33:0311001:108, 74:33:0311001:104,
ул.50-летия
многоквартирны 74:33:0311001:107, 74:33:0311001:107, 74:33:0311001:107,
Магнитки 1550 9 1344,7 7984,10 0,85 6786,49
е жилые дома от 74:33:0311001:31, 74:33:0311001:31, ЗУ1.3-23, ЗУ1.3-5
д.65
5 этажей и выше ЗУ1.1-6 ЗУ1.2-2
ул.50-летия
Магнитки 400 10 329,1 3035,20 0,85 2579,92
д.63а
ул 50-лет
Магнитки, 1165 5 1126,5 4213,71 1,31 5519,96 5519,96
59/1
ул 50-лет
Магнитки, 2302 9 730,3 4208,60 0,85 3577,31
59
ЗУ3 6433,31 20314 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:48, 74:33:0311001:48, 74:33:0311001:102,
ул 50-лет
многоквартирны 74:33:0311001:102, 74:33:0311001:102, ЗУ1.3-6, ЗУ1.3-20,
Магнитки, 400 10 331,1 3360,00 0,85 2856,00
е жилые дома от 74:33:0311001:101, 74:33:0311001:101, ЗУ1.3-21
59а
ул 50-лет
Магнитки, 1564 9 1306,5 8161,35 0,85 6937,15 6937,15
61
ЗУ4 ул 50-летия 9459,83 9513 Многоэтажная Земельный участок Земельный участок Земельный участок
Магнитки, д. 6 727,1 3260,90 1,16 3782,64 жилая застройка ЗУ1.1-2 образован на ЗУ1.2-4 образован в ЗУ1.3-1 образован в
55 (высотная первом этапе, первом этапе, первом этапе, границы
ул 50-летия застройка) 2.6/ границы и площадь границы и площадь и площадь
Магнитки, д. 9 296,2 1516,76 0,85 1289,25 многоквартирны соответствуют ЗУ4 соответствуют ЗУ4 соответствуют ЗУ4
55а е жилые дома от
ул 50-летия 9 8819,4 5162,28 0,85 4387,94 5 этажей и выше
46
Площад Вид
Условный
о участка
кв.м ПЗЗ**
Магнитки, д.
57
ул 50-летия
Магнитки, д. 897 9 672,4 4178,20 0,85 3551,47
51
ул 50-летия
Объединение Объединение
Магнитки, д. 1677 9 1274,5 8042,00 0,85 6835,70 Многоэтажная
земельных участков: земельных участков:
53 жилая застройка Объединение
74:33:0311001:29, 74:33:0311001:29,
ул 50-летия (высотная земельных участков:
74:33:0311001:18, 74:33:0311001:18,
ЗУ5 Магнитки, д. 400 10 334,7 2778,80 0,85 2361,98 31260,14 25390 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:4,
74:33:0311001:91, 74:33:0311001:91,
51а многоквартирны ЗУ1.3-7, ЗУ1.3-8,
74:33:0311001:519, 74:33:0311001:519,
ул 50-летия е жилые дома от ЗУ1.3-18, ЗУ1.3-19
74:33:0311001:4, 74:33:0311001:4,
Магнитки, д. 2615[0] 12 1073,1 7369,60 0,8 5895,68 5 этажей и выше
ЗУ1.1-11, ЗУ1.1-10 ЗУ1.2-5
172
ул 50-летия
Магнитки, д. 2499 9 2355,8 14841,54 0,85 12615,31
174
ул. Многоэтажная
Советская д. 14 793,3 5960,1 0,74 4410,47 жилая застройка Объединение Объединение Объединение
176 (высотная земельных участков: земельных участков: земельных участков:
ЗУ6 ул.Советска 13696,00 10542 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:67, 74:33:0311001:67, 74:33:0311001:67,
1441 9 1128,6 5083,35 0,85 4320,85
я д.176/1 многоквартирны 74:33:0311001:129, 74:33:0311001:129, 74:33:0311001:129,
ул.Советска е жилые дома от ЗУ1.1-13 ЗУ1.2-14, ЗУ1.2-6 ЗУ1.3-15
1075 9 888,6 5840,80 0,85 4964,68
я д.176/2 5 этажей и выше
Многоэтажная Земельный участок
жилая застройка образован на 1 этапе, Земельный участок
Объединение
(высотная кадастровый номер ЗУ1.3-24 образован на
ул.Советска земельных участков:
ЗУ23 2994[19] 9 2301,4 14901,13 0,85 12665,96 12665,96 13525 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:106 первом этапе, границы
я д.178 74:33:0311001:106,
многоквартирны сохраняется, границы и площадь
ЗУ1.2-7
е жилые дома от и площадь соответствуют ЗУ23
5 этажей и выше соответствуют ЗУ23
ул Многоэтажная
Советская, д 1548[14] 5 1195,4 4201,10 1,31 5503,44 жилая застройка Объединение
Объединение Объединение
180/1 (высотная земельных участков:
земельных участков: земельных участков:
ЗУ7 13349,11 10506 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:206,
74:33:0311001:206, 74:33:0311001:206,
ул.Зеленый многоквартирны 74:33:0311001:242,
5558 9 1474,3 9230,20 0,85 7845,67 74:33:0311001:242 ЗУ1.3-25
лог, д.54 е жилые дома от ЗУ1.2-8
ул.Советска Многоэтажная
0 9 876,2 5813,50 0,85 4941,48 Объединение
я д.182 жилая застройка Объединение
земельных участков: Объединение
ул.Зеленый (высотная земельных участков:
1782[0] 9 296,3 2044,70 0,85 1738,00 74:33:0311001:234, земельных участков:
ЗУ8 лог, д.50 14801,31 11608 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:234,
74:33:0311001:233, ЗУ1.3-27, ЗУ1.3-26,
многоквартирны 74:33:0311001:233,
ул.Зеленый 74:33:0311001:201, 74:33:0311001:201
1824[15] 9 1417 9555,10 0,85 8121,84 е жилые дома от 74:33:0311001:201
лог, д.52 ЗУ1.2-9
ЗУ9 ул Зеленый 0 9 1924,6 9191,30 0,85 7812,61 14398,46 10531 Многоэтажная Объединение Объединение Объединение
47
Площад Вид
Условный
о участка
кв.м ПЗЗ**
лог, 56 жилая застройка
(высотная земельных участков: земельных участков:
земельных участков:
застройка) 2.6/ 74:33:0311001:197, 74:33:0311001:197,
ул.Тевосяна 74:33:0311001:197,
692 9 569,6 7748,06 0,85 6585,85 многоквартирны 74:33:0311001:113, 74:33:0311001:113,
д.35 ЗУ1.3-2
е жилые дома от ЗУ1.1-9 ЗУ1.2-10
ул.Тевосяна, Многоэтажная Объединение Объединение
1511 9 1171,8 7699,10 0,85 6544,24 Объединение
31 жилая застройка земельных участков: земельных участков:
(высотная 74:33:0311001:175, 74:33:0311001:175,
74:33:0311001:259,
ЗУ10 8167,82 8935 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:259, 74:33:0311001:259,
ул.Тевосяна, 74:33:0311001:9844,
410 9 856,8 1910,10 0,85 1623,59 многоквартирны 74:33:0311001:9844, 74:33:0311001:9844,
31/1 74:33:0311001:240,
е жилые дома от 74:33:0311001:240, 74:33:0311001:240,
ЗУ1.3-11
ул.Тевосяна, Многоэтажная
2284 9 2063,1 11919,70 0,85 10131,75 Объединение
25 жилая застройка Объединение
земельных участков: Объединение
(высотная земельных участков:
74:33:0311001:170, земельных участков:
ЗУ11**** 18528,81 19257 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:170,
ул.Тевосяна, 74:33:0311001:172, ЗУ1.3-16, ЗУ1.3-9,
9 1476,6 9878,90 0,85 8397,07 многоквартирны 74:33:0311001:172,
27 ЗУ1.1-7, ЗУ1.1-8, ЗУ1.3-10
е жилые дома от ЗУ1.2-15, ЗУ1.2-12
ЗУ1.1-14
Многоэтажная Земельный участок
жилая застройка образован на 1 этапе, Земельный участок
Объединение
ул. (высотная кадастровый номер ЗУ1.3-28 образован на
ЗУ25 Советская, д 2071 12 1044 7139,8 0,8 5711,84 5711,84 2628 застройка) 2.6/ 74:33:0311001:21 первом этапе, границы
74:33:0311001:21,
180 многоквартирны сохраняется, границы и площадь
ЗУ1.2-17
е жилые дома от и площадь соответствуют ЗУ25
5 этажей и выше соответствуют ЗУ25
Коммунальное
обслуживание
3.1/
вспомогательны
е объекты, Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
связанные с земель, находящихся земель, находящихся земель, находящихся в
ЗУ12 - - - - - - - - 631 проживанием в государственной в государственной государственной или
граждан и не или муниципальной или муниципальной муниципальной
оказывающие собственности собственности собственности
негативного
воздействия на
окружающую
среду
Коммунальное Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
обслуживание земель, находящихся земель, находящихся земель, находящихся в
ЗУ13 - - - - - - - - 132 3.1/ инженерно- в государственной в государственной государственной или
технические или муниципальной или муниципальной муниципальной
объекты собственности собственности собственности
ЗУ14 - - - - - - - - 1769 Зем участки Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
48
Площад Вид
Условный
о участка
кв.м ПЗЗ**
(территории)
общего земель, находящихся земель, находящихся земель, находящихся в
пользования в государственной в государственной государственной или
12.0/ территории или муниципальной или муниципальной муниципальной
общего собственности собственности собственности
пользования
Зем участки
(территории) Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
ЗУ15 - - - - - - - - 1221 пользования в государственной в государственной государственной или
ЗУ20 - - - - - - - - 3135 Зем участки Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
(территории) земель, находящихся земель, находящихся земель, находящихся в
общего в государственной в государственной государственной или
пользования или муниципальной или муниципальной муниципальной
12.0/ территории собственности собственности собственности
49
Площад Вид
Условный
о участка
кв.м ПЗЗ**
общего
(территории)
общего
Перераспределение Перераспределение Перераспределение
ЗУ21 - - - - - - - - 3135 пользования
земельных участков земельных участков земельных участков
12.0/ территории
общего
Предпринимател Образование ЗУ из Образование ЗУ из Образование ЗУ из
ул. 50-летия ьство 4.0 / земель, находящихся земель, находящихся земель, находящихся в
ЗУ22 Магнитки, д. - - - - - - - 1988 объекты в государственной в государственной государственной или
63 торговли, в том или муниципальной или муниципальной муниципальной
числе магазины собственности собственности собственности
Дошкольное,
начальное и
среднее общее
Объединение Объединение Объединение
ул образование /
земельных участков: земельных участков: земельных участков:
ЗУ26 Советская, - - - - - - - 9481 детские сады,
74:33:0311001:10402, 74:33:0311001:10402, 74:33:0311001:10402,
178/3 иные объекты
74:33:0311001:9847 74:33:0311001:9847 74:33:0311001:9847
учреждений
дошкольного
образования
*Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования
земельных участков»
**Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17.09.2008 года № 125
***На следующем этапе образуется участок в результате объединения ЗУ13 и земельного участка 74:33:0311001:10144. Площадь образуемого участка составит 15637 кв м.
****Участок ЗУ11 будет образован после истечения срока действия временного характера земельного участка 74:33:0000000:9911(согласно сведений ЕГРН дата истечения
срока действия временного характера – 4.12.2018 года )
Перераспределение земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, производится для исключения вклинивания,
изломанности границ.
Земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов.

50
Участки, подлежащие изменению приведены в таблице 9.
Таблица 9
Земельные участки, перераспределяемые на 2 этапе
Вид разрешённого Площадь Способ образования
Площадь
использования земельног земельного участка
Условный номер Площадь участка
согласно о участка
земельного изменения после
классификатору*/с (по
участка , кв.м изменения,
огласно ПЗЗ** паспорту),
кв.м
кв.м
ЗУ24 Многоэтажная 11242 +980 12222 Перераспределение
жилая застройка земельного участка
(высотная 74:33:0311001:181,
застройка) 2.6/ 74:33:0311001:228,
многоквартирные 74:33:0311001:190,
жилые дома от 5 74:33:0311001:24 с
этажей и выше землями,
находящимися в
ЗУ25 Многоэтажная 2071 +557 2628 Перераспределение
жилая застройка земельного участка
(высотная 74:33:0311001:21 с
застройка) 2.6/ землями,
многоквартирные находящимися в
жилые дома от 5 государственной или
этажей и выше муниципальной
собственности***
ЗУ27 Предпринимательс 337 +340 677 Перераспределение
тво 4.0/ офисы земельного участка
(встроено- 74:33:0311001:43 с
пристроенные на землями,
1-2 этажах жилых находящимися в
домов) общей государственной или
площадью не муниципальной
более 400 кв. м собственности***
тво 4.0 / объекты земельного участка
торговли, в том 74:33:0311001:44,
числе магазины 74:33:0311001:10174 с
землями,
находящимися в
ЗУ29 Обслуживание 729 +728 1457 Перераспределение
жилой застройки земельного участка
2.7/ 74:33:0311001:49 с
51
вспомогательные землями,
объекты, находящимися в
связанные с государственной или
проживанием муниципальной
граждан и не собственности***
оказывающие
среду
тво 4.0/ земельного участка
многоквартирные 74:33:0311001:222,
жилые дома со 74:33:0311001:66 с
встроенно- землями,
пристроенными находящимися в
объектами государственной или
социально- муниципальной
бытового собственности***
обслуживания при
условии
поэтажного
разделения
различных видов
использования
ЗУ31 Общественное 607 +140 747 Перераспределение
питание 4.6/ земельного участка
предприятие 74:33:0311001:42,
общественного 74:33:0311001:78 с
питания, в том землями,
числе кафе, находящимися в
закусочные, бары, государственной или
рестораны муниципальной
ЗУ32 Бытовое 485 +265 750 Перераспределение
обслуживание 3.3/ земельного участка
предприятия 74:33:0311001:207с
бытового землями,
обслуживания находящимися в
населения государственной или
2.7/ 74:33:0311001:10523,
вспомогательные 74:33:0311001:200 с
объекты, землями,
связанные с находящимися в
проживанием государственной или
граждан и не муниципальной
оказывающие собственности***
52
среду
ЗУ34 Зем участки 1084 -782 302 Перераспределение
(территории) земельного участка
общего 74:33:0311001:10174 с
пользования 12.0/ землями,
территории находящимися в
общего государственной или
пользования, муниципальной
парковки перед собственности***
объектами
2.7/ 74:33:0311001:40 с
вспомогательные землями,
объекты, находящимися в
связанные с государственной или
проживанием муниципальной
граждан и не собственности***
оказывающие
среду
*Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации
17.09.2008 года № 125
***Перераспределение земельных участков с землями, находящимися в
исключения изломанности границ.
Площадь земельного участка ЗУ24 соответствует СП 30-101-98.

пунктов.
Земельный участок 74:33:0311001:11320 запланировано снять с

кадастрового учета так как участок временный (Приложение 3)
Земельный участок 74:33:0311001:11282 (Приложение 4) запланировано
снять с кадастрового учета так как участок временный.
Земельный участок 74:33:0000000:9911 (Приложение 5) запланировано
снять с кадастрового учета так как участок временный.
Земельные участки 74:33:0311001:228 (Приложение 6), 74:33:0311001:190
(Приложение 7), 74:33:0311001:181(Приложение 8) объединить с участком
74:33:0311001:24(Приложение 9)
53
Земельный участок 74:33:0311001:259(Приложение 10) запланировано

снять с кадастрового учета так как данные о правообладателе отсутствуют
Земельный участок 74:33:0311001:9844(Приложение 11) запланировано
снять с кадастрового учета так как данные о правообладателе отсутствуют.
Земельный участок 74:33:0311001:11279(Приложение 12) ) запланировано
снять с кадастрового учета так как данные о правообладателе отсутствуют.
На территории проектирования устанавливаются нормативные зоны с

особыми условиями использования территории:
1) охранные зоны тепловых сетей – отражены согласно приказу
Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 в виде земельных участков шириной
не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций
тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода
бесканальной прокладки;
2) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства – отражены
согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 160 на
расстоянии:
- 5 м для линий с самонесущими или изолированными проводами,
размещенных в границах населенных пунктов;
- 10 м для воздушных и кабельных ЛЭП напряжением 10/6 кВ;
- 2 м для воздушных ЛЭП напряжением 0,4 кВ;
- 1 м для кабельных ЛЭП;
- 10 м для ТП.
3) охранные зоны газораспределительных сетей – отражены согласно
постановлению Правительства Российской Федерации № 878 на расстоянии 2 м
по обе стороны от газопровода.
Охранная зона вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов -
территория, ограниченная замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10
метров от границ этих объектов.
4) охранные зоны водопроводных сетей – отражены на расстоянии 5 м
по обе стороны от водопровода.
5) охранные зоны канализации – отражены на расстоянии 3 м по обе
стороны от сетей канализации.
6) охранные зоны сетей связи – отражены на расстоянии 2 м по обе
стороны от линии связи.
4) расстояние от площадок для мусоросборников – 20 метров (пункт 7.5,
Глава 7, СП 42.13330.2016)
В проекте межевания территории устанавливается сервитут для

обслуживания и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства, тепловых
сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи,
линейных объектов системы газоснабжения, их неотъемлемых технологических
частей, если указанные объекты являются объектами федерального,
регионального или местного значения, либо необходимы для организации
54
электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения

(технологического присоединения) к сетям инженерно- технического
обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на
которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных
нужд (далее также - инженерные сооружения) (пункт 1, статья 39.37 Земельного
кодекса)
Проектом межевания территории предусмотрено установление границ
сервитутов в целях эксплуатации и обслуживания коммунальных, инженерных и
других сетей по границам:
- охранные зоны тепловых сетей – 3 м в обе стороны от края строительных
конструкций;
- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства ( 5 м для линий с
самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах
населенных пунктов; 10 м для воздушных и кабельных ЛЭП напряжением
10/6 кВ; 2 м для воздушных ЛЭП напряжением 0,4 кВ; 1 м для кабельных
ЛЭП; 10 м для ТП)
- охранные зоны газораспределительных сетей – 2 м в обе стороны от сети;
- минимальных расстояний от сетей связи – 2 м в обе стороны от сети;
- минимальных расстояний от водопровода до фундаментов зданий – 5 м.
(Таблица 12.5 СП 42.13330.2016);
- минимальных расстояний от канализации до фундаментов зданий – 3 м.
(Таблица 12.5 СП 42.13330.2016).
Перечень участков, попадающих в зону действия сервитута приведен в

Таблице 10
Таблица 10
Земельные участки, в отношении которых установлен сервитут
Кадастровый номер/ Площадь ЗУ Площадь сервитута Цель
Условный номер образования
сервитута
74:33:0311001:11315 1168 229 для
обслуживания и
эксплуатации
объектов
инженерной
инфраструктуры
74:33:0311001:11506 662 222 для
объектов
55
74:33:0311001:180 10306 1784 для

объектов
74:33:0311001:199 1755 800 для
объектов
74:33:0311001:209 554 50 для
объектов
74:33:0311001:219 27550 6392 для
объектов
74:33:0311001:22 1950 430 для
объектов
74:33:0311001:23 3093 1222 для
объектов
ЗУ1 15655 6445 для
объектов
ЗУ10 8937 4194 для
объектов
ЗУ11 19241 8301 для
объектов
56
ЗУ2 7652 7887 для
объектов
ЗУ22 1988 474 для
объектов
ЗУ23 13381 6920 для
объектов
ЗУ24 12222 5141 для
объектов
ЗУ25 2628 1081 для
объектов
ЗУ26 9783 764 для
объектов
ЗУ27 677 338 для
объектов
ЗУ28 1705 547 для
объектов
ЗУ29 1457 597 для
57
объектов
ЗУ3 5955 7378 для
объектов
ЗУ30 1120 459 для
объектов
ЗУ31 747 294 для
объектов
ЗУ32 750 274 для
объектов
ЗУ33 1436 234 для
объектов
ЗУ4 9583 3450 для
объектов
ЗУ5 25520 11580 для
объектов
ЗУ6 10542 3390 для
объектов
58
ЗУ7 10506 3816 для

объектов
ЗУ8 11610 4839 для
объектов
ЗУ9 10531 5074
пунктов.
59
3. Перечень и сведения об образуемых земельных участках, которые будут

отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего
пользования, в том числе в отношении которых предполагается
резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных
нужд
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые

будут отнесены к территориям общего пользования представлены в таблице 11
Таблица 11
Площадь (Р), Вид разрешенного Способ образования
кв.м использования земельного участка
Условный номер
№ п/п согласно
классификатору*/согла
сно ПЗЗ**
ЗУ20 3135 Земельные участки Образование земельных
(территории) общего участков из земель или
пользования земельных участков,
1 12.0/территории находящихся в
общего пользования государственной или
муниципальной собственности




60
Площадь (Р), Вид разрешенного Способ образования

кв.м использования земельного участка
Условный номер
№ п/п согласно
классификатору*/согла
сно ПЗЗ**




17.09.2008 года № 125
пунктов.
61
4 Основные технико-экономические показатели проекта межевания

территории
Основные технико-экономические показатели настоящего проекта

приведены в таблице 12.
Таблица 12
Основные технико-экономические показатели проекта межевания территории
№ Единица Современное Расчетный
Наименование показателей
пп. измерения состояние срок
Общая площадь территории в границах
1 30,26 30,26
проектирования – всего, в том числе: га
-земли населенных пунктов 30,26 30,26
Территории, подлежащие межеванию - всего
2 га
в том числе:
2.1 в постоянное пользование:
- под многоэтажную жилую застройку га - 17,46
- под комунальное обслуживание га - 0,08
- под территории общего пользования га - 3,29
3 Территории сохраняемые: га
- под жилые многоквартирные дома га 3,95 0,18
- под коммунальное обслуживание га 0,40 0,52
- под объекты образования га 4,73 4,68
- под объекты автотранспорта га 0,42 -
- под сквер га 0,47 0,47
- под общественные и торговые объекты га 1,95 0,72
4 Территории перераспределяемые: га - 3,14
5 Зона действия сервитута га

OCh PMT 143 02.11.2019

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

OCh PMT 143 02.11.2019

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Общество с ограниченной ответственностью

Проект межевания территории 143 микрорайона

Текстовая часть проекта межевания территории

Проект межевания территории 143 микрорайона

Текстовая часть проекта межевания территории

Директор О.В. Чемякина

Должность Фамилия Подпись

Главный архитектор М.Е.Гилева

1 Краткая характеристика территории проекта межевания........................................7

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том

3. Перечень и сведения об образуемых земельных участках, которые будут

4 Основные технико-экономические показатели проекта межевания

Проект межевания территории 143 микрорайона города Магнитогорск

- свод правил СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство.

1 Краткая характеристика территории проекта межевания

Территория проектирования расположена в юго-западной части города

Согласно сведениям ЕГРН на территории проектирования отсутствуют

Особо охраняемые природные территории, памятники природы, объекты

2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения

Земельные участки образованы в границах красных линий

Территория проектирования расположена в следующих территориальных

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Номер Кадастровый Тип Адрес Площадь Протяженнос Вид разрешенного Права и

Земельные участки согласно сведениям Единого государственного реестра

Перечень земельных участков этап 1 Вариант 1 приведен в таблице 2

Магнитки, д этажей и выше

к ул.Тевосяна многоэтажный дом площади

(высотная застройка) 2.6/ участков из земель,

Участки, подлежащие уточнению и образованные земельные участки

Перечень земельных участков, подлежащих уточнению Этап 1 Вариант 2

д.176/1 дом / земельного

74:33:0311001:12 г.Магнитогорс 1075 1074 Жилой Уточнение

Земельные участки относятся к категории земель – земли населенных

Условный Адрес Площадь Вид разрешенного Способ образования

Условный Адрес Площадь Вид разрешенного Способ образования

Условный Адрес Площадь Вид разрешенного Способ образования

Участки, подлежащие уточнению и образованные земельные участки

Перечень земельных участков, подлежащих уточнению Этап 1 Вариант 3

Кадастровый Адрес Площадь Площадь Вид Способ

Кадастровый Адрес Площадь Площадь Вид Способ

Кадастровый Адрес Площадь Площадь Вид Способ

Условный Площадь Виды разрешенного использования Способ образования

Условный Площадь Виды разрешенного использования Способ образования

Условный Площадь Виды разрешенного использования Способ образования

Условный Площадь Виды разрешенного использования Способ образования

Параметры образуемых и изменяемых земельных участков

Площадь земельных участков под многоквартирные жилые дома

Земельные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов.

Участки, подлежащие изменению приведены в таблице 9.