90 Раздел VII.

Договоры

Литература
1. Мурзин Д. В., Петров Е. Ю. Проблемы вешного права в судебно-ар­
битражной практике (по материалам заседания Научно-консуль­
тативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского
округа) / / Вестник ФАС Уральского округа. 2007. № 3.
2. Рекомендации Научно-консультативного совета при Федераль­
ном арбитражном суде Уральского округа от 12-13 декабря 2007 г.
№ 3/2007 / / СПС «КонсультантПлюс».
3. Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом оборо­
те. М.: Волтере Клувер, 2006.
4. Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.;
Статут, 2004.
5. Чубаров В. В. Проблемы правового регулирования недвижимости.
М.: Статут, 2006.
 Глава 39
ДОГОВОР М ЕНЫ

§ 1. Общие положения

Экономическое значение. История становления.

Соотношение с иными договорными обязательствами

1. Мена в экономическом обороте позволяет сэкономить денеж­

ные средства (для юридических лиц происходит уменьшение затрат на
осуществление банковских операций и исключает изъятие наличных
денег из оборота) и временное пространство для контрагентов, обла­
дающих желанием купить один и продать другой товар. Однако тем са­
мым проявляется, ограниченность ее применения. Мена представляет
собой экономическое упрощение зачета денежных требований и куп­
ли-продажи.

С экономической точки зрения купля-продажа явля­

Авторитетное
мнение ется частным случаем обмена товара на товар
(деньги), в правовом аспекте сам договор мены скон­
струирован по модели купли-продажи. Товарный обмен вообще подвергал­
ся значительно меньшему воздействию права, нежели металлическое де­
нежное обращение (Ю. В. Пашкус).

2. Договор мены был известен еще римскому частному праву, со­

глашение о мене предшествует договору купли-продажи.

Из истории
Происхождение купли-продажи коренится в мене.
цивилистики Было такое время, когда не было денег, когда не на­
зывали одно — товаром, другое — ценой, а каждый
в зависимости от надобности момента и от характера вещей, обменивал
ненужное на то, что требуется (Юлий Павел, римский юрист, IIIв.).

Отечественное гражданское законодательство изначально устанав­

ливало запрет на обмен недвижимым имуществом.
 92 Раздел VII. Договоры

Из истории
1374. Меняться недвижимыми имуществами запре­
цивилистики щается, за исключением случаев, особо указанных
в законе.
1379. Мена движимых имуществ оставляется на волю и взаимное согла­
сие их хозяев (Свод законов гражданских Российской империи).

Впоследствии это ограничение было снято.

Из истории206. По договору мены производится между сторона­

цивилистикими обмен одного имущества на другое.
Каждый из участвующих в мене считается про­
давцом того, что дает в обмен, и покупателем того, что выменивает
(Гражданский кодекс РСФСР 1922 г.).

3. Договор мены представляет собой товарообменное обязатель­

ство, исключающее возникновение у контрагентов обязанности осу­
ществления расчетов по оплате товаров. Обязательная однородность
встречных предоставлений исключительно в виде товара исключает
применение конструкции мены с участием работ, услуг и т. д.
Безденежный характер и наличие встречного предоставления дого­
вора мены отличает его от договоров купли-продажи и займа. Договор
мены направлен на передачу имущества, что отличает его от договоров
на оказание услуг, выполнения работ, учредительных договоров, при
этом имущество передается в собственность, что позволяет его отгра­
ничить от договоров, направленных на передачу имущества во времен­
ное пользование (аренда и ссуда).

Наличие в ГК специальных правил, относящихся ис­

Авторитетное
мнение ключительно к договору мены (пусть и немногочис­
ленных), свидетельствует о том, что отношение
законодателя к этому договору как к самостоятельному типу граждан­
ско-правовых договорных обязательств является не только данью много­
вековой цивилистической традиции, но и результатом понимания места
договора мены в системе договорного регулирования гражданско-пра­
вовых отношений, а также стремлением детальной регламентации
указанных правоотношений с учетом всех присущих им особенностей
( В. В. Витрянский).

Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на

Судебная
практика эквивалентные по стоимости услуги, к договору мены не от­
носятся (п. 1 информационного письма Президиума Высше­
го Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с договором мены»).
Глава 39. Договор мены 93

§ 2. Определение
и юридическая характеристика договора мены
Определение. Юридическая природа. Консенсуальность.
Возмездность. Двусторонность. Субъектный состав. Форма

1. Договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон

обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на
другой (ст. 567 ГК РФ).

Из истории Мена есть такой договор, в силу которого обе сторо­

цивилистики ны обязываются взаимно передать друг другу опреде­
ленные вещи в собственность. Не будет являться до­
говором мены соглашение, по которому одно лицо, взамен приобретаемой
на праве собственности вещи, предоставляет другому пользование своей
вещью (Г. Ф. Шершеневич).
Мена регламентируется договором, по которому одна сторона обязыва­
ется предоставить другой право собственности на какое-либо имуще­
ство, но с тем чтобы и другая сторона передала ей право собственности
на какое-либо имущество, не состоящее в деньгах (Д. И. Мейер).

2. По своей юридической природе договор мены является:

— консенсуальным;
— возмездным (эквивалентным);
— двусторонне обязывающим.
Консенсуальность договора мены проявляется в том, что договор­
ное обязательство возникает с момента достижения сторонами в тре­
буемой форме соглашения по всем существенным условиям договора.
Исполнением заключенного и вступившего в силу договора мены яв­
ляется фактический обмен товарами. То, что договор мены является
консенсуальным, свидетельствует и текст закона: каждая из сторон
обязуется передать (а не передает) в собственность другой стороны
один товар в обмен на другой.
Возмездность договора мены характеризуется правом каждой из
сторон, исполнившей свою обязанность по передаче товара, получить
от другой стороны встречное предоставление в форме эквивалентного
обмениваемого товара.
Двусторонне обязывающим договор мены является в силу того, что
Договорные обязанности возникают у каждой из сторон.

В договоре мены имеют место две ярко выраженные

Авторитетное
мнение встречные обязанности, одинаково существенные
и важные: каждая из сторон обязуется передать
 94 Раздел VII. Договоры

контрагенту соответствующий обмениваемый товар, — которые вза­

имно обуславливают друг друга и являются в принципе экономически э к ­
вивалентными. Поэтому договор мены относится к договорам синаллаг­
матическим (В. В. Витрянский).

3. Сторонами в договоре мены по общему правилу могут быть лю ­

бые субъекты гражданских правоотношений.
К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это
не противоречит существу мены (применимы и правила о каждом из
видов договора купли-продажи: продаже недвижимости, контракта­
ции, поставке). При этом каждая из сторон признается продавцом то-
I вара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который
она обязуется принять в обмен.
По общему правилу каждая из сторон договора мены должна быть
собственником обмениваемого имущества. Однако для ряда субъ­
ектов гражданским законодательством предусмотрено исключение.
Могут выступать в обменных правоотношениях государственные
и муниципальные унитарные предприятия, имущество за которыми
закреплено на праве хозяйственного ведения, казенные предприятия
и учреждения, наделенные имуществом на праве оперативного управ­
ления — последние только в случае, если имущество приобретено за
счет доходов, полученных в ходе их деятельности, которая разрешена
учредительными документами.

! 4. Форма договора мены подчиняется общим требованиям о форме

сделок (ст. 161 ГК РФ) и, в частности, правилам о купле-продаже (п. 2
1ст. 567 ГК РФ).
__________ в
Установленное п. 1 ст. 551 ГК РФ правило о государствен­
Судебная
практика ной регистрации перехода права собственности на недвижи­
мость и норма о том, что такое право у приобретателя возни­
кает с момента регистрации прав на нее (п. 2 ст. 223 Кодекса), применяются,
если иное не установлено законом.
Согласно ст. 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары пе­
реходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей,
одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие то­
вары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.
При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавлива­
ет самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недви­
жимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное ре­
гулирование.
Поскольку ст. 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приоб­
ретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возника­
ет с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к ст. 570
Глава 39. Договор мены___________________________________________ ____________ 95

ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены мо­

ментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом
является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от
того, произведена ли такая регистрация другой стороной.
Таким образом, с момента регистрации обществом своего права на недвижи­
мость оно вправе ставить вопрос об освобождении общественной организа­
цией спорного здания (п. 11 информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики раз­
решения споров, связанных с договором мены»).

§ 3. Существенные условия,
содержание и исполнение договора мены
Предмет. Права и обязанности сторон.
Исполнение. Ответственность

1. Существенные условия договора мены исчерпывается его предме­

том, которым может быть всякое имущество (движимое или недвижи­
мое), являющееся физической вещью, не изъятой и не ограниченной
в обороте. Стороны обязаны согласовать условие о количестве и наи­
меновании обмениваемых товаров.
»

_____________ 0
При невозможности определить по договору мены наимено­
Судебная
практика вание или количество товара, подлежащего передаче одной
из сторон, договор считается незаключенным (п. 2 информа­
ционного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентя­
бря 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с догово­
ром мены»).

К объектам гражданских прав в соответствии со ст. 128 ГК РФ от­

носятся вещи, иное имущество (товар), в том числе имущественные
права. Понятие «имущество» является собирательным. Имуществен­
ные права как объект гражданских прав обладают определенными
особенностями, которые должны учитываться сторонами при совер­
шении сделок. Они не являются товаром в том смысле, который при­
дает этому понятию Кодекс.
Как следует из ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон
обязуется передать в собственность другой стороны один товар в об­
мен на другой.
В соответствии со ст. 454 Кодекса положения, предусмотренные § 1
гл. 30, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вы­
текает из содержания или характера этих прав.
Указанная статья не распространяется автоматически на те случаи,
когда предметом договора мены являются имущественные права.
 96 Раздел VII. Договоры

Уступка права требования не может быть предметом договора

мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собствен­
ности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено
его условие о передаче одного товара в обмен на другой.
Кроме того, сторона, передавшая право требования, отвечает толь­
ко за действительность этого требования, а не за его исполнение долж­
ником.
Фактически сторонами заключен смешанный договор, поэтому
спорные отношения должны решаться судом с учетом содержащихся
в нем правил и существа сложившихся между его участниками право­
отношений (п. 3 информационного письма Президиума Высшего Ар­
битражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики раз­
решения споров, связанных с договором мены»),

I 2. Если в соответствии с договором товары признаются неравно-

| ценными, то сторона, стоимость товара которой ниже, должна опла-
I тить разницу в ценах.

Пример. Существо договора мены строится на презумпции равенства

стоимости обмениваемых товаров, однако обязанность доплаты может
возникнуть при наличии достаточных доказательств размера неравно­
ценности обмениваемых вещей. Для избежания неблагоприятных послед­
ствий следует в тексте договора особо определить условие (как суще­
ственное) о равенстве стоимости передаваемых товаров без денежной
доплаты.

3. Содержание договора мены составляют взаимные права и обязан-

ности его сторон.
Двусторонне обязывающий характер договора мены обусловливает
наделение обеих сторон как правами, так и обязанностями.
Основной обязанностью сторон соглашения о мене является пере­
дача товара в собственность. При этом право собственности у при­
обретателя возникает не в момент передачи ему вещи, а лишь при
встречном исполнении своей обязанности передать товар, причем
одновременно у каждого участника договора мены.

Пример. По договору мены продавец передал покупателю вещь. У продав­

ца сохраняется право собственности на переданный товар до момента
встречного получения от покупателя товара. Момент перехода права соб­
ственности служит критерием разграничения договора мены и договоров
встречных поставок, когда независимо от срока встречного предоставле­
ния покупатель может распоряжаться вещами.

I 4. Исполнение договора мены происходит в момент передачи каж-

! дой из сторон товара в срок, установленный договором, если же он не
 Договор мены______________________________________________________________ 9 7

определен, то согласно правилам об исполнении бессрочного обяза­

тельства (ст. 314 ГК РФ).

5. Отсутствие взаимных денежных обязательств по договору обме­

на равноценными товарами диктует необходимость выбора соответ-
ствуюших способов зашиты нарушенных прав. Так, по спорам о нару-
шении договора мены добросовестный контрагент вправе требовать от
должника исполнения обязательства в натуре и возмещения убытков,
но не взыскания стоимости переданного товара. В случае неравно­
ценного обмена товарами у должника, обязанного доплатить разницу
в ценах, возникает денежное обязательство, просрочка исполнения
которого является основанием для применения ответственности за
пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
_______ • Ненадлежащее исполнение стороной по договору мены своих
Судебная
практика обязательств не может служить основанием для предъявле­
ния к ней иска о взыскании убытков в соответствии с норма­
ми о неосновательном обогащении (п. 15 информационного письма Прези­
диума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор
практики разрешения споров, связанных с договором мены»).

' Литература
1. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 2: До­
говоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.
2. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б.М. Гонгало,
Д. В. Мурзин [и др.); под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева.
4-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт
частного права, 2015.