РЕГЛАМЕНТ

КОНТРОЛЯ
ПОДРЯДЧИКОВ

ИЗУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ЗАЙМЕТ 10-15 МИНУТ

ВАШЕГО ВРЕМЕНИ
 В этом документе я расскажу вам, как
правильно контролировать
исполнителей и что именно необходимо
знать каждому заказчику

Вы узнаете, как правильно

взаимодействовать со строителями и
другими подрядчиками при
строительстве частного дома

Эти правила позволят вам избежать

ошибок, которые будут дорого стоить
через несколько лет

Действия, которые описаны ниже, дадут

понять строителям, что вы грамотный
заказчик и простимулируют их к
качественному выполнению своих работ
 ОБЩИЕ ПРАВИЛА

Стройка - это слоеный пирог

Важно проверить каждый слой на этапе

строительства, чтобы через десятки лет
не пришлось платить за чужие ошибки
Есть несколько правил, которые заказчик
в самом начале должен обговорить
с исполнителем (строителями)

Первое и самое важное правило:

договориться со строителями, чтобы они
фиксировали свои действия пошагово и
предоставляли вам отчет, где объясняют
каждый этап. Заказчику важно понимать,
все ли соответствует проекту или есть
какие-либо отклонения
Фиксация того, как сделано “по факту”, а
не как в проекте - это исполнительная
документация

Опытные строители могут составлять

исполнительную документацию в виде
чертежей (как проект) с указанием всех
размеров, где по факту уложена
арматура, проложен кабель и тд.

В других случаях вам, как заказчику,

будет достаточно фото и видео
фиксации от исполнителей
Как проконтролировать “скрытые”
работы?

Договориться с исполнителями
(строителями), чтобы они фиксировали
“скрытые” работы на каждом этапе.
Для этого я рекомендую вам создать чат в
Telegram/WhatsApp и принимать от
строителей:

Фото/видео отчеты, где в обязательном

порядке должны присутствовать какие-
либо измерительные инструменты
(рулетка и др.), чтобы вы могли понять
масштаб действий
Голосовые сообщения, где строители
оговаривают важные моменты (где и
что сделали). А также, в голосовых
сообщениях строители должны
предоставить вам информацию на
сколько их действия совпадают или не
совпадает с проектом
Для чего это нужно?

1) Такой контроль заставляет выполнять

работы более качественно, даже если вы
не присутствуете на объекте лично
каждый день

2) Сравнение с проектом означает,

что строители должны “заглядывать”
в проект и выполнять работу так, как
необходимо по проекту, а не как
привыкли строители

3) Обязательная фиксация скрытых работ

при инженерке в будущем убережет вас
от того, что вешая полку/картину вы не
просверлите провод электропроводки
или трубу теплого пола

4) При последующих ремонтах в доме,

вам будет проще понять что и где
находится и вы сможете производить
ремонтные работы без нанесения ущерба
 ЭТАПЫ КОНТРОЛЯ РАБОТ

Я расскажу вам, на что важно обращать

внимание в момент приготовления
“слоёного пирога”
В какие моменты должен быть
заказчик/технадзор на стройке?

В идеале, чтобы был технадзор -

человек, который приезжает на стройку
в важные моменты и с помощью
измерительных приборов и
вычислений проверяет все ли
строители сделали правильно, по плану
проекта. Если технадзора нет - заказчик
сам должен выполнять эту функцию
1. Проектирование и выбор
проектировщиков - первый этап
строительства

Если вы считаете, что дома

спроектированные компанией, которые
служат заказчику 3-5 лет являются
гарантией их качественной работы, то
это далеко не так. Строительные
ошибки и просчеты проявляются спустя
10-15 лет после эксплуатации
сооружения

Именно поэтому я советую, во-первых,

обращаться к проектировщикам с
большим опытом. А именно к тем, кто
специализируется на том виде
конструкции, которую вы выбрали для
строительства своего дома
Во-вторых, имейте ввиду, что не
каждый проект - гарантия качественной
стройки. Бывает такое, что
проектировщики тоже ошибаются

Чтобы этого избежать можно

произвести экспертизу проекта:
инженеры и конструкторы проверяют
проект на правильность принятых
решений и расчетов. Важно знать, что
при строительстве частного дома такие
услуги не распространены и дорого
обходятся заказчику
ПОЭТОМУ:

Есть вариант воспользоваться типовым

проектом.Как показывает практика,
такие проекты качественно рассчитаны
и проверены т.к. проектная или
строительная компания, которая их
выпустила, предполагает что таких
домов будет построено много и
компания несет ответственность за
каждый дом, построенный по её
проекту

При индивидуальном проектировании

вашего дома, стоит особенно обратить
внимание на выбор проектировщика.
Хорошим способом проверки его
решений будет подробный разбор всех
деталей проекта
Уточните, где применялись типовые
решения и насколько типовые узлы
или конструкции могут быть
использованы именно в вашем
индивидуальном проекте

Также вы можете запросить у

проектировщика расчет нагрузки, если
у него был такой опыт
2. Геология и проверка основания, на
котором будет строиться дом -
второй важный этап строительства

Вам необходимо, чтобы именно ваш

грунт был выкопан, проверен
лабораторией и подтвержден
положительным заключением

Сделав геологическое исследование

грунта вы рискуете получить фейковое
заключение о прохождении экспертизы

Чтобы этого избежать - необходимо

проконтролировать работу геологов.
Для этого нужно попросить дубликат
керна, чтобы исполнители понимали,
что вы сможете проверить их работу в
другой лаборатории

Так вы обезопасите себя от

недобросовестных геологов
3. Необходимо проверить “скрытые”
работы нулевого цикла:

Подготовка основания
(коэффициенты уплотнения)
Вывод точек по уровню
Армирование (по проекту, толщина
арматуры, расположение внутри ж/б
конструкции)
Прокладка коммуникации
(канализация /тепло /вода /газ /
электричество)

Почему на стройке важно присутствие

технадзора?

Человека, не аффилированного с
проектировщиками и со строителями,
но имеющего специальные знания как
должно быть и как проверить работу
строителей
Представим, что выполняются работы по
свайно-ростверковому фундаменту.
Бригада строителей приступила к забивке
свай, но не все сваи входят на проектную
глубину. Возможно грунт слишком
плотный, либо уперлись в валун.
Приходится принимать решение:

Обрубать сваю и оставлять на той

глубине, которую удалось достичь
Переносить или вбивать
дополнительную сваю
Пересчитать проект нагрузок. В этом
случае придется остановить работы и
вернуться на этап проектирования

Такие решения может принимать

специалист, который понимает всю
ситуацию полностью и может
гарантировать результаты своего решения
При устройстве плитного фундамента,
один из ключевых моментов -
устройство основания

Предположим, что песчаная подушка

должны быть уплотнена с
коэффициентом 0,95-0,97. Это дает
гарантию, что усадки основания не
будет через 7-10-15 лет

Но если коэффициент уплотнения

равен 0,9 - это гарантия того, что через
7-10 лет произойдет усадка основания и
это может привести к трещинам в
конструкции фундамента
4. При использовании бетона с завода,
важно проверить бетон на месте
(конус Абрамса)

Кроме того, при заказе бетона

сообщите, что вы будете заливать
проверочные кубики для контроля
качества смеси

Вы или ваш прораб должны

подготовить формы/кубики для отбора
тестовой смеси при заливке
фундамента

Зафиксировать, что смесь взята из

заказанной машины и обеспечить
сохранность тестовых кубиков и
условия их хранения
5. Ограждающие конструкции
(стены) и кровля

В случае отсутствия технического

надзора вам, как заказчику, придется
самому исполнять эти функции
Для этого необходимо изучить
следующую документацию:
Устройство каменных и
армокаменных конструкций (если у
вас кирпичный/каменный дом)
СТО НААГ (если вы выбрали материал
газобетон)
СП 31 105 2002 (если вы строите
каркасный дом)

Все эти документы доступным языком

описывают, как должны быть выполнены
те или иные работы.
В СП 31 105 2002 описывается устройство
пирогов утепления – это один из важных
моментов при монтаже кровли
6. Инженерные коммуникации

Важно, чтобы инженерная коммуникация

была продумана и спроектирована на
этапе создания проекта

Для этого важно точно понимать, где и

каким образом будут расположены:

Вентканалы
Трубы ВОВК (вода/отопление/
водоотведение)
Вытяжки (кухня/санузлы/котельная)
Трубы газоснабжения
Электрика (выключатели и все выводы
и точки подключения приборов)
Слаботочные системы (интернет,
музыка, охрана и т.д.)
 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Вы уже знаете, что большинство

«косяков» на стройке проявляется не
сразу. Можно жить в доме 3-4 года и
ошибки нулевого цикла (фундамента)
дадут о себе знать только через 5-7 лет.
Аналогично и с расчетами нагрузок при
проектировании кровли: большие
объемы снега выпадают не всегда и
погода бывает разной. Вы можете
понять, что дом не достаточно теплый
только в периоды сильных морозов,
которые длятся более 4-5 дней.
Советую не пренебрегать обращением
к специалистам при проектировании и
при расчетах конструкций, а также
вести контроль всех важных этапов,
фиксировать и не допускать
отклонений на 5-10%
 Как я описали ранее пример устройства
основания под фундамент – такие
пренебрежения (казалось бы на
небольшой процент) могут привести к
существенным сложностям и не сразу, а
через 7-10 лет эксплуатации вашего дома

Более подробно про элементы контроля

и важные этапы строительства я
расскажу на курсе
«Грамотный заказчик»
Этот курс я презентую на бесплатном
вебинаре
«Как построить дом мечты без
"дорогих" ошибок»

До встречи на вебинаре!