Предварительный договор

купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

г. Сочи « » 2022 года
Граждан__ Российской Федерации _________________ именуем__ в дальнейшем Продавец,
с одной стороны,
Граждан__ Российской Федерации _________________ именуем__ в дальнейшем
Покупатель, с другой стороны,
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – «Договор») о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем в срок до __ __ 2022 г. включительно
Основного договора купли-продажи (далее по тексту - Договор купли-продажи) недвижимого
имущества (далее именуемого по тексту Объект):
- Квартира, ______, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид
жилого помещения: квартира, площадь- __ кв.м., этаж - ___, кадастровый номер: 23:49:___, адрес:
Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, ___ район, улица __, дом __, квартира __.
по цене _________________ (______________) рублей.
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_____________
1.3. Стороны установили, во исполнение обязательств по предварительному договору
купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1. настоящего Договора, произвести прием-передачу
задатка в размере _______ (___ тысяч) рублей.
Передача задатка производится ___ (наличными денежными средствами, путём
безналичного перечисления денежных средств на карту (счёт) Продавца).
1.4. Стороны рассматривают обязательства каждой из Сторон по настоящему Договору в
качестве добровольно принятых на себя обязательств как со стороны Продавца, так и со стороны
Покупателя, по заключению Основного договора купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1.
настоящего Договора.
Каждой из Сторон известно, что отказ от добровольно принятых на себя обязательств, в
соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, не допускается.
Стороны установили, что настоящий Договор является предварительным и, в соответствии
со ст. 429 ГК РФ, в случаях, если Сторона, заключившая предварительный договор, будет
уклоняться от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные
пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (понуждение к заключению основного договора).
1.5. Переданные по настоящему Договору денежные средства в размере, указанном в
пункте 1.3. настоящего Договора, Стороны считают задатком (способом обеспечения
обязательств).
Продавец принимает от Покупателя и подтверждает получение суммы задатка в размере,
указанном в пункте 1.3. настоящего Договора, в качестве подтверждения своего намерения
продать Покупателю Объект, указанный в п.1.1. предварительного договора.
Покупатель передаёт Продавцу сумму задатка в размере, указанном в пункте 1.3.
настоящего Договора, в качестве подтверждения своего намерения купить у Продавца Объект,
указанный в п.1.1. предварительного договора.
1.6. В случае не заключения Договора купли-продажи по вине Продавца, последний
обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней вернуть Покупателю данную сумму в двойном
размере, а в случае не заключения основного договора купли-продажи по вине Покупателя,
внесенная сумма задатка в размере, указанном в пункте 1.3. настоящего Договора, не подлежит
возврату Продавцом Покупателю.
Указанные штрафные санкции применяются в том случае, если Стороны не
воспользовались своими правами о понуждении к заключению договора.
1.7. Исключением из пункта 1.6. настоящего Договора Стороны договорились считать
следующие случаи:
1.7.1. При приобретении Объекта с использованием ипотечных денежных средств: если
отказ от сделки был по причине отказа Банка в предоставлении ипотечного кредита, либо по
причине отказа страховой компании в страховании объекта ипотеки, либо по причине

1
несогласования Банком объекта ипотеки (Квартиры), так как данные факторы находятся вне
зависимости от воли Покупателя/Продавца.
В этом случае Покупатель ответственности не несет, штрафные санкции к нему не
применяются. Покупатель получает от Продавца внесённую сумму задатка в полном объёме. В
данном случае Продавец возвращает Покупателю всю сумму задатка, в размере указанном в п.
1.3. настоящего Договора в течение 7 (семи) календарных дней, с даты получения Покупателем
отказа Банка или страховой компании. Задаток подлежит возврату: _____________________
(способ возврата задатка: наличными, на карту Покупателя).
1.7.2. В случае отказа органа опеки в выдаче согласия на приобретение Объекта
Покупателем или отчуждение Объекта Продавцом, так как данные факторы находятся вне
зависимости от воли Покупателя/Продавца.
В этом случае Покупатель/Продавец ответственности не несут. Покупатель получает от
Продавца внесённую сумму задатка в полном объёме, в размере указанном в п. 1.3. настоящего
Договора в течение 7 (семи) календарных дней, с даты получения Покупателем/Продавцом
отказа органа опеки. Задаток подлежит возврату: _____________________ (способ возврата
задатка: наличными, на карту Покупателя).
1.7.3. В иных случаях, когда для совершения сделки требуется согласие или выдача
разрешения какого-либо органа, либо физического лица (например, согласие опекуна, попечителя).
В этом случае Покупатель/Продавец ответственности не несут. Покупатель получает от
Продавца внесённую сумму задатка в полном объёме, в размере указанном в п. 1.3. настоящего
Договора в течение 7 (семи) календарных дней, с даты получения Покупателем/Продавцом
отказа либо не выдачи необходимого согласия. Задаток подлежит возврату:
_____________________ (способ возврата задатка: наличными, на карту Покупателя).

2. Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились о заключении в будущем между Продавцом и Покупателем
договора купли-продажи, указанного в п.1.1 настоящего Договора Объекта на следующих
условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект, который принадлежит Продавцу
на праве собственности. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости.
Дата государственной регистрации _________________.
Номер государственной регистрации №__________________.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет _____________ (__________________________)
рублей. Данная сумма не может быть изменена. Цена является окончательной и изменению не
подлежит. Данное условие считается существенным условием договора купли-продажи.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
- Денежная сумма в размере _______ (___ тысяч) рублей в качестве задатка оплачивается
Покупателем Продавцу в день подписания предварительного Договора купли-продажи
квартиры.
- Денежная сумма в размере ___ (_____) рублей оплачивается Покупателем Продавцу в
соответствии с условиями основного договора купли-продажи.
2.1.4. Стороны устанавливают следующий порядок расчётов:
- Оплата стоимости Объекта производится наличными денежными средствами.
- Оплата стоимости Объекта производится путём безналичного перечисления денежных
средств на карту (счёт) Продавца) ________________________.
- Оплата стоимости Объекта производится с использованием банковского аккредитива.
- Оплата стоимости Объекта производится с использованием банковской ячейки.
- Оплата стоимости Объекта производится с использованием системы СБР.
- Оплата стоимости Объекта производится Покупателем с использованием ипотечных
денежных средств.
2.1.5. В случае, если в Объекте имеются зарегистрированные лица, снятие с
регистрационного учёта зарегистрированных в Объекте лиц производится в срок до
_______________________.
2.1.6. Фактическое освобождение Объекта производится в срок до ___________________.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок несения расходов по сделке:
2
 - Расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права
собственности несёт Покупатель.
- Расходы по оплате комиссии за безналичное перечисление денежных средств на карту
(счёт) Продавца) несёт Покупатель.
- Расходы по открытию аккредитива несёт Покупатель.
- Расходы по аренде банковской ячейки несёт Покупатель.
- Расходы по использованию системы СБР несёт Покупатель.
- Расходы по оформлению и получению ипотечного кредита несёт Покупатель.
- Расходы по электронной регистрации сделки несёт Покупатель.
- Расходы по изготовлению технического паспорта (при его отсутствии), несёт Продавец –
применимо при приобретении Объекта с использованием ипотечных денежных средств.
- Расходы по получению выписки из лицевого счёта о количестве зарегистрированных в
Объекте лиц, в том числе расходы по получению расширенной выписки из лицевого счёта на
момент приватизации Объекта (при необходимости предоставления такой справки) несёт
Продавец.
3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.
3.1. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи в срок, указанный в п.1.1.
настоящего Договора.
3.2. В случае отказа одной из Сторон от заключения основного договора, вторая Сторона
до истечения срока, указанного в п.1.1. настоящего договора, вправе обратиться к данной
Стороне с требованием о заключении основного договора, а в случае отказа от добровольного
заключения основного договора, обратиться в суд с соответствующим требованием.
3.3. Срок действия настоящего договора может быть изменён по письменному согласию
Сторон, путём заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
При приобретении Квартиры по ипотеке
3.4. Стороны пришли к соглашению, что в случае отказа Покупателя от получения
ипотечного кредита, отказа Покупателя от предоставления документов для получения
ипотечного кредита, отказа Покупателя/Продавца от предоставления документов в орган,
согласие которого требуется для оформления сделки, либо отзыв ранее поданных документов
Стороны считают фактическим односторонним отказом от исполнения настоящего Договора, что
даёт основание для применения санкций, предусмотренных пунктом 1.6. настоящего Договора.
Исключением является случай, когда Сторона заблаговременно предупредила другую
Сторону о намерении изменить условия настоящего Предварительного Договора (как то:
осуществить приобретение Объекта без использования ипотечных денежных средств,
осуществить приобретение Объекта без участия несовершеннолетних и т.п.).
При этом Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок, указанный в
п.1.1. настоящего Договора. Данный срок может быть изменён только по согласованию Сторон.
4. Иные условия договора.
4.1. В период действия настоящего договора Продавец принимает на себя обязательства не
совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.
4.2. Продавец подтверждает, что он является полноправным и законным собственником
Объекта. Объект не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, право
собственности Продавца никем не оспаривается, а также не имеется оснований для признания
Продавца банкротом.
4.3. Продавец обязуется предоставить к сделке квитанции об оплате коммунальных услуг за
Объект.
4.4. При наличии супруга Продавец обязуется предоставить к сделке нотариально
удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению Объекта на условиях
настоящего Договора, либо предоставить брачный договор, в соответствии с условиями которого
согласия супруга Продавца на совершение сделки не требуется.
5. Заключительные положения.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до заключения основного Договора купли-продажи.

3
 5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, один из которых находится у Продавца, один – у Покупателя.
В случае дистанционного подписания,
5.3. Подписание настоящего Договора производится посредством обмена скан-копиями,
подписанными Сторонами. При этом у Продавца будет находиться договор с подлинной
подписью Продавца и скан-копией подписи Покупателя, у Покупателя будет находиться
экземпляр договора с подлинной подписью Покупателя и скан-подписью Продавца. Продавец
направляет подписанный с его стороны договор на электронный адрес:_________________.
Покупатель направляет подписанный с его стороны договор на электронный адрес:
_________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:
_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________