ДОГОВОР НАЙМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №.

_____
мун. Кишинэу 2024 г.

Пануш Ана Владимеровна идентификационный номер _0983007028405_,

именуемый вдальнейшем «Наймодатель», с одной стороны
_________________________идентификационный номер _____________________
___________,именуемый вдальнейшем «Наниматель» с другой стороны,
далее «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Наймодатель передаёт Нанимателю во временное пользование и владение

недвижемое имущества расположенное по адресу:
мун. Кишинэу улица Чевкарь 8 квартира 59
вдальнейшем ,,Недвижимое имущество”, с целью его найма Нанимателем
и ________________________________________________________________.
(ФИО других жильцов)

1.2 Наниматель получает во временное пользование и владение «недвижемое

имущества» при условии ежемесячной оплаты за найм и коммунальных услуг за
обслуживание жилого помещения, в течения периода найма, в
соответствии с представленными счетами.
1.3 Наймодатель владеет правом собственности/ распоряжения над «Недвижимом
имуществом” на основании собственник.

2. СТОИМОСТЬ НАЙМА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

2.1 Стоимость ежемесячного найма составляет ______________________

2.2 Оплата найма производится ежемесячно Нанимателем заранее, наличными
или банковским переводом, в срок не позднее _________ числа каждого месяца.
2.3 Стоимость ежемесячного найма не включает коммунальные услуги.
2.4 Оплата всех текущих расходов по использованию
и обслуживанию ,,Недвижимого имущества” и всех коммунальных услуг,
производится в течение 5 дней после получения соответствующих счетов для
оплаты.
2.5 На момент заключения настоящего договора, Наниматель оплатил
Наймодателю общую сумму в размере ______________________ состоит из
оплаты за _____ месяца найма и суммa финансовой гарантии.

3.ФИНАНСОВАЯ ГАРАНТИЯ
3.1 Одновременно с подписанием настоящего Договора, Наниматель в целях
обеспеченияс облюдения условий настоящего договора, целостности
недвижимого и движимого имущества (Приложение но. 1). Финансовая гарантия
не представляет собой плату занайм.

Наймодатель _______________ (подпись) Наниматель ________________ (подпись)

1
3.2 Финансовая гагантия не будет возвращена в случае досрочного расторжения
настоящего Договора, по инициативе или по вине Нанимателя.
3.3 Финансовая гарантия не может служить для оплаты комунальных услуг и
иливозмещения материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу.
3.4 По истечению срока действия настоящего Договора и соблюдением
Нанимателем его условии Нанимодатель возвращает полученную финансовую
гарантию Нанимателю. Финансовая гарантия будет возвращена Нанимателю
после подписания Акта возвращения недвижимости, без возражений
(Приложение но. 2).

4 . С Р О К Н А Й М А . У С Л О В И Я Р А С Т О Р Ж Е Н И Е ДОГОВОРА

4.1 Срок найма «Недвижимое имущество» составляет _______________________

4.2. Право на расторжение осуществляется управомоченной стороной путем
направленияписьменного заявления другой договаривающейся сторонею
4.3.Наймодатель вправе требовать расторжения имущественного
найма вслучае, если наниматель:
 Не использует нанятое имущество по назначению или в
соответствии с условиямидоговора
 Умышленно или вследствие проступка допускает ухудшение
состояния вещи либосоздает реальную угрозу такого ухудшения;
 Не вносит наемную плату в течение трех месяцев по истечении
срока уплаты, еслидоговором не предусмотрено иное;
 Заключил договор поднайма без согласия наймодателя.
 Наймодатель имеет право на расторжение в случае неис
п о л н е н и я д о г о в о р н о г о обязательства, если кредитор
предоставил должнику, путем уведомления,
разумныйдополнительный срок для исполнения, а должник не
произвел исполнение в течениеэтого срока.
 Если предоставленный срок является неразумно коротким или не
былоустановленон и к а к о г о с р о к а , н а й м о д а т е л ь м о ж е т р а с т о р г н у
т ь д о г о в о р н ы е о т н о ш е н и я л и ш ь п о истечении разумного срока со
дня, когда уведомление создает последствия.
Наймодатель имеет право на расторжение до наступления срока исполнения
договорного обязательство, если наниматель заявил, что не будет исполнять
обязятельство, или стало иным образом очевидно, что он не исполнит, и при
условии, что во всех случаях неисполнение будет существенным.
4.4 Наниматель вправе требовать расторжения настоящего договора найма в
случае:
 Наймодатель не передал недвижимое имущество в указанный срок;
 Недвижимое имущество не может быть полностью использована из-за
материальных или юридических проблем, которые не связаны с
Нанимателем;
 Утраты трудоспособности и невозможности использования нанятой вещи;
 Лишения свободы и невозможности исполнения договорных обязанностей.
Наймодатель _______________ (подпись) Наниматель ________________ (подпись)
2
В случае возникновения вышеописанных обстоятильств Наниматель письменно
уведомляет Наймодателя об обнаруженных недостатках и может предоставить
разумный срок для их устранения. В случае, если Наймодатель не сможет
устранить недостатки втечение срока, Наниматель имеет право немедленно
расторгнуть настоящий договор.

5. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

5.1.Передача недвижимого имущества в наем осуществляется на основании Акта
приёма-передачи (Приложение но. 1 к настоящему Договору).Акт приёма-
передачи отражает состояние недвижимого и движимого имущества (если такое и
имущество передано).
5.2 Недвижимость должна быть переданно Нанимателю в течении __________
дней с момента подписания настоящего договора.
5.3.Возврат недвижимого имущества, переданного в наем,
осуществляется на основании Акта возвращения ( Приложения № 2 к
насоящему Договору). Акта возвращения отражает материальное состояние
возвращаемого недвижимого имущества.
5.4 При возврате недвижимого и движимого имущества ( если такое имущество
было введено в эксплуатацию) их состояние должно соответствовать условиям,
указанным в Акте приёма-передачи, с учетом естественного износа.
5.5 Недвижимость должна быть возвращена Нанимателем и получена Наймодателем
В течение ________ рабочих дней с момента истечения срока найма.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1 Наймодатель:
6.1.1 Передаст Нанимателю недвижимое имущество в условиях и в сроки
предусмотрены настоящим Договором.
6.1.2 Обеспечит Нанимателю свободный доступ к недвижимому имуществу;
6.1.3 Уведомит Нанимателя о наличии материальных дефектов (разрушение,
повреждение, и т.д.) и юридических проблем недвижимого имущество.
6.1.4 Устранит за свой счёт последствия форс мажора, которые произошли не по
вине Нанимателя.
6.1.5 Воздержится от любых действий, которые могут привести к
нарушению владениии использовании Нанимателем Недвижимого имущества.
6.1.6 Гарантирует, что недвижимое имущество соответствует всем санитарным
и противопожарным правилам в соответствии с законодательством Республики
Молдова.
6.1.7 В течение срока действия настоящего договора, не будет передавать
или приниматькакое-либо обязательство передавать, бесплатно или на
платной основе, третьим лицам Недвижимое имущество.
6.1.8 Будет проверять условия использование Недвижимого имущество,
не более 3 раз в месяц.
6.1.9 За месяц до истечения срока действия настоящего договора,
Наймодатель _______________ (подпись) Наниматель ________________ (подпись)

3
Наймодатель сможет проводить показ Недвижимого имущество другим
потенциальным нанимателем. Посещения будут проводиться с уведомлением
Нанимателя, в его присутствии, не более 3 раза в неделю.
6.2.Наниматель:
6.2.1 Оплатит в соответствии с условиями настоящего договора
стоимость ежемесячногонайма, финансовую гарантию, услуги,
предоставляемые за Недвижимое имущество.
6.2.2 Будет использовать Недвижимое имущество, согласно назначению
указанному в договоре, сохроняя и гарантируя его целостность, соблюдая
правила пользования установлены Ассоциации жильцов.
6.2.3.Не будет передавать недвижимость в поднаем без письменного согласия
Наймодателя.
6.2.4.Незамедлительно уведомит Наймодателя о наличии дефекта
и л и с у щ е с т в е н н о г о ущерба Недвижимого имущества, под санкции устранение
ущерба за свой счет.
6.2.5 Возместит Наймодателю ущерб (который превышает естественный износ)
нанесённый недвижемому имуществу или движемому имуществу (приложение №
1) переданные нанимателю при подписании Договора.
6.2.6 Сообщит Наймодателю, не позже, чем за 1 месяц, о намерении досрочно
расторгнуть Договор.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 За неисполнении или ненадлежащее исполнении обязательств по настоящему
Договору,виновная сторона возмещает пострадавшей стороне ущерб, причи
ненный всоответствии с настоящим Договорам и законами РМ.
7.2 В случае невыполнения в срок обязательств по уплате арендной платы и/или
коммунальных услуг Наймодатель может потребовать от Нанимателя
оплатить
штраф в размере 0,5% от стоимости неисполненных платежных обязательств в ср
ок, за каждый день просрочки.
7.3 Наймодатель обязан оплатить штраф в размере 0,5% от стоимости
неисполненныхп л а т е ж н ы х о б я з а т е л ь с т в в с р о к , з а к а ж д ы й д е н ь
п р о с р о ч к и , в с л у ч а е н е в о з в р а щ е н и е нанимателю финансовой гарантии.
7.4 Прекращение действия настоящего Договора не освобождает стороны от их
обязательств, достигнувших срок.

8.РЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в
ходе выполнения настоящегодоговора, должны решаться путем переговоров.
8.2 В случае недостижения Сторонами взаимовыгодного соглашения в течении
15дней с момента начатья переговоров, все споры и разногласия передаются на
рассмотрение компетентному суду РМ. Вместе с тем расторжение не
затрагивает условия договора о разрешении споров или иныеусловия, которые
должны действовать даже после расторжения.

Наймодатель _______________ (подпись) Наниматель ________________ (подпись)

4
 9.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1 Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и
деиствует доистечение срока наема и выполнение всех обязательств, принятых
Сторонами.
9.2 Настоящий договор содержит все условия, оговоренные Сторонами.
9.2 Все изменения и дополнения к настоящему договору действуют только если
они составлены письменной форме и подписаны Сторонами.
9.4 Приложения к настоящему договору являются его составными частями.
9.5 Настоящий договор отражает волю сторон и отменяет любое другое устное
или письменное соглашение.
9.6 Настоящий договор составлен на русском языке, в 2-х (двух)
экземплярах, по одномудля каждой из сторон.

СТОРОНЫ:

Наймодатель: Наниматель:
Пануш Ана___________ _____________________________________
Идентификационный номер: 0983007028405 Идентификационный номер: __________________________

Адрес: ____________________________________ Адрес: _____________________________________________

Телефон: +373 68 266 033 Телефон: ___________________________________________

5
6