ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Выполнил студент группы С-41:

Сергеев П.А.
Проверил преподаватель:
Медведева Л.Н.
Проектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения
начала строительства объекта в соответствии с законом, определения
необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор
технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием
определенного набора документов сокращенно называется ПСД.
Содержание проектной документации.
Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета
подразделяются на 12 категорий:

1. Поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;

2. План или схема организации планировки на земле под строительство;
3. Архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей;
конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно-
планировочной схемы;
4. Информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и
оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда
входят водопровод, канализация, электричество, отопление,
кондиционирование, вентиляция, связь и газ.
5.ПОС(Проект организации строительства);
6. ППР(Проект производства работ);
7. Список мероприятий по демонтажу существующих объектов;
8. Перечень действий по охране природы;
9. Мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний;
10. Список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо
инфраструктуре;
11. Смета затрат на возведение всего объекта;
12. Другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации.
ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ
Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной
документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с
помощью подготовки эскизов готового строения.
Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и
подготовки геологической, технической и экономической информации.
Разработка проектной части ведется на
базе технического проекта и принятых визуа-
льных определений. Выполняются детальные
чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных
железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный
процесс.
ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ПСД
Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия
представленных проектных чертежей и рабочей документации
соответствующим нормативам и правилам:
нормам противопожарной безопасности;
санитарным и экологическим требованиям;
техническим методам возведения строений.
Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции
построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную
экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех
требуемых документов и оплаты пошлины.
СОГЛАСОВАНИЕ И
УТВЕРЖДЕНИЕ
Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается
органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать
документы на утверждение следует после успешного прохождения
государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и
начало строительства считается незаконным.
СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ В СОСТАВЕ
ПАКЕТА
ДОКУМЕНТОВ
Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома
происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих
нормативных документов:
1.рабочей и проектной документации с входящими в них стандартными
ведомостями и основными решениями;
2. Действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин,
транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов;
3. Других решений действующих органов государственного и регионального
управления, относящихся к строительной отрасли.
РАЗНОВИДНОСТИ ЦЕНОВЫХ
СМЕТ
Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе:
1. Ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения;
2. Смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный
вариант проектирования;
3. Сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат;
4. Выполняется отдельная сводка материальных затрат;
5. Локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки,
входящей в состав проекта;
6. Локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах
до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух
лет;
7. Составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат.
Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в
рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ,
цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и
мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие
сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:

• подготовка территории под строительство указанного объекта;

• объекты основного строительства;
• постройки обслуживающего и подсобного назначения;
• объекты, относящиеся к энергетической системе;
• постройки транспорта и связи;
• сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным;
• озеленение и предметы благоустройства двора и территории;
• временные постройки во время возведения объекта;
• проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции;
• изыскательские работы и проектирование;
• снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально;
• возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНЕ