Сергеев П.А. Проверил преподаватель: Медведева Л.Н. Проектно-сметная документация – это бумаги и чертежи для обеспечения начала строительства объекта в соответствии с законом, определения необходимых средств по осуществлению капитальных вложений и выбор технологической структуры. В строительной отрасли пакет с содержанием определенного набора документов сокращенно называется ПСД. Содержание проектной документации. Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:
1. Поясняющая записка к чертежной части и расчетным ведомостям;
2. План или схема организации планировки на земле под строительство; 3. Архитектурные решения с содержанием соответствующих чертежей; конструктивные схемы строящегося дома и решения в части объемно- планировочной схемы; 4. Информация о применяемых в построенном здании инженерных сетях и оборудовании, мероприятиях по обеспечению их монтажа и ввода, сюда входят водопровод, канализация, электричество, отопление, кондиционирование, вентиляция, связь и газ. 5.ПОС(Проект организации строительства); 6. ППР(Проект производства работ); 7. Список мероприятий по демонтажу существующих объектов; 8. Перечень действий по охране природы; 9. Мероприятия по обеспечению безопасности от возгораний; 10. Список работ по постройке объектов доступа инвалидов к возводимо инфраструктуре; 11. Смета затрат на возведение всего объекта; 12. Другая документация, список которой предусмотрен законами Федерации. ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Техническое проектирование представляет собой важную стадию для выбора и подготовки геологической, технической и экономической информации. Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуа- льных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА ПСД Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам: нормам противопожарной безопасности; санитарным и экологическим требованиям; техническим методам возведения строений. Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины. СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным. СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ В СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ Разработка сметной документации на строительство многоквартирного дома происходит с учетом предварительно подготовленных и существующих нормативных документов: 1.рабочей и проектной документации с входящими в них стандартными ведомостями и основными решениями; 2. Действующих сметных норм, включающих работу механизмов, машин, транспорта, человеческого труда и стоимости материалов и ресурсов; 3. Других решений действующих органов государственного и регионального управления, относящихся к строительной отрасли. РАЗНОВИДНОСТИ ЦЕНОВЫХ СМЕТ Чтобы определить стоимость возведения многоэтажного дома сметный расчет выполняется в составе: 1. Ценовой расчет включается в пакет документов проектного решения; 2. Смета закладывается в первоначальный рабочий проект, если предусмотрен одностадийный вариант проектирования; 3. Сводный сметный расчет делается для обобщения всех требующихся работ и затрат; 4. Выполняется отдельная сводка материальных затрат; 5. Локальные сметы и объектные расчеты выделяют в рабочей стадии для каждой постройки, входящей в состав проекта; 6. Локальные расчеты и объектные сметы составляются на проведение работ на строящихся объектах до двух лет и также делают на каждый год при проектируемом промежутке строительства более двух лет; 7. Составляются ценовые расчеты на ведение изыскательских и проектных работ и затрат. Полная стоимость строительства включает все затраты и работы, описанные в рабочем проекте, сюда же входит стоимость монтажных и строительных работ, цена приобретаемого оборудования (насосы, вентиляционные и мусороуборочные системы), инструмент, инвентарь, приспособления и другие сопутствующие траты, которые определяются в следующем списке:
• подготовка территории под строительство указанного объекта;
• объекты основного строительства; • постройки обслуживающего и подсобного назначения; • объекты, относящиеся к энергетической системе; • постройки транспорта и связи; • сети канализации, водопровода, отопления и газа, относящиеся к наружным; • озеленение и предметы благоустройства двора и территории; • временные постройки во время возведения объекта; • проведение технического и авторского надзора, затраты на содержание дирекции; • изыскательские работы и проектирование; • снос существующих сооружений, если в дальнейшем их применение неактуально; • возмещение убытков, возникших из-за нарушения природной среды. СПАСИБО ЗА ВНИМАНЕ