BedZED Инструментарий Часть II

Практическое руководство по
углеродно-нейтральному
девелопменту

1
Автор: Николь Lazarus

Bioregional Development Group
Автор Николь Лазарус
BioRegional Development Group
BioRegional Development Group - независимая
природоохранная организация, работающая с
промышленностью,торговлей и государственным
сектором для расширения практики устойчивого
развития. С 1994 года BioRegional работает в
области жилищного строительства, лесного
хозяйства,бумажной, текстильной, энергетической и
пищевой промышленности для создания
устойчивых решения, которые являются легкими,
привлекательными и доступными. Используя
местные ресурсы с умом, мы можем повысить
качество жизни, сохраняя при этом дикую природу.
Настоящий доклад предназначен для практического
использования в девелопменте. BioRegional будет
быть рад услышать отзывы от читателей.
Электронная почта: info@bioregional.com
Веб-сайт: www.bioregional.com
Впервые опубликовано в октябре 2003 года.
Перепечатано в мае 2009 года.
Zedfactory
Zedfactory является инициативой архитектора Билла Данстера
архитекторов для строительства углеродно-нейтральных зданий
в виде стандартного продукта. ZED-дома, офисы или
общественные здания могут быть заказаны «с полки» со
стандартными конструкциями и гарантированной максимальной
ценой, так же, как покупка автомобиля. ZED in Box конструкции
нового поколения, основанные на опыте BedZED, но
улучшенные и оптимизированные по стоимости. ZEDteam
работают с поставщиками и подрядчиками, чтобы произвести
ряд специализированных компонентов и готовых пакетов,
которые максимизируют экологические показатели, при этом
добиваются гарантированного качества и хорошей скидки за
счет стандартизации.
Инструмент ZED on a Sheet может быть использован в
качестве открытого инструмента планирования для
местных властей или девелоперов для продажи
экологических выгод.

Подтверждения
Этот отчет был написан с существенным входом команды
BedZED проекта:
Peabody Trust

Bill Dunster Architects

www.zedfactory.com

Ellis & Moore Ellis & Moore, Consulting Engineers

CONSULTING ENGINEERS

Ove Arup Consulting Engineers,

Gardiner & Theobald, Quantity Surveyors
Gardiner & Theobald
Gardiner & Theobald, Construction Management

2
 образом жизни. Он бросает вызов
Введение традиционным подходам к строительству
жилья, так как вводит параметры
устойчивости с самого начала.
Потребление воды, тепла и электричества
Это практическое руководство по углеродно- снижены. Все спроектировано так, чтобы
нейтральному девелопменту. Оно основано снизить количество мусора и как можно
на достижениях проекта BedZED, и меньше использовать автомобиль. BedZED
описывает меры, принятые по этой схеме, достигает высокой плотности,
чтобы уменьшить воздействие на рекомендованной Urban Task Force Report, и
окружающую среду. Она включает в себя в тоже время предлагает большое
технические описания, результаты количество зелени и света. В дополнение к
мониторинга и финансовые механизмы, устойчивости, каждый аспект строительства
которые позволили инновациям в BedZED был проанализирован с точки зрения
стать реальностью. воздействия на окружающую среду.
Материалы, используемые в строительстве,
Этот инструментарий разработан совместно были тщательно выбраны для низкого
с публикацией ZEDfactory «От А до ZED», воздействия на окружающую среду.
который представляет решение «ZED in Box» Такой подход на стадии строительства
и новый ряд продуктов и инструментов ZED. уменьшил вмененное воздействие на
окружающую среду примерно на 20-30%.
Проекты BedZED и «ZED in Box» дали Это задокументировано в Отчете по
ZEDteam обширный банк знаний и строительным материалам, который
практический опыт в девелопменте доступен в Bioregional.
углеродно-нейтральных проекта. Эти отчеты
предназначены обобщения их знаний для
экономии времени другим специалистам. 1. Введение 3
2. Резюме 5
3. Необходимость углеродно-
BedZED нейтрального девелопмента 7
4. Улучшенное планирование 11
BedZED это проект mix-used на юге Лондона, 5. Отопление 14
созданныq по инициативе группы Bioregional 6. Электричество 23
и архитектора Билла Данстера. BedZED был 7. Вода 26
реализован крупнейшей лондонской
8. Транспорт 38
жилищной ассоциации Peabody Trust. Проект
включает 82 квартиры и 2500 м
2 9. Возобновляемая энергия 43
коммерческой недвижимости и рабочих мест. 10. Качество жизни 49
Проект был закончен и продан в 2002 году. 11. Баланс 50
12. Заключение 51
Проект помогает людям жить более 13. Приложение 52
устойчиво, в пределах их доли
возобновляемых ресурсов земли, не жертвуя
современным, городским и мобильным

Структура этого отчета

Цены
После введения и резюме, глава 3
рассматривает необходимость углеродно-
Экономия/прибыль
нейтрального девелопмента. Затем в
Цены или экономия
докладе рассматриваются следующие
девелопера
«области инноваций» с главой о каждой из
них:
Цены или экономия жителей
4. Планирование. 5. Потребление тепла. 6.
Потребление электричества. 7. Потребление
Экологические цены или
экономия
3
 воды. 8. Транспорт. 9. Возобновляемая
энергия.
из сторон получают затраты иди экономию,
Каждая глава описывает меры, принятые с целью девелопер, житель или окружающая среда.
улучшения экологических показателей в этой Все данные основаны на опыте в BedZED. Расходы
области. Мониторинг результатов первого года на строительство приведены компанией Gardiner &
экономия и выгоды, связанные с каждой мерой Theobald, консультантов BedZED. Цены взяты
измеряются количественно. непосредственно из затрат на строительство
Существует дополнительная глава 10, где BedZED, но не включают в себя дополнительные
описываются все факторы, которые влияют на расходы, которые были частью исследований в
качество жизни жильцов. На основе интервью и BedZED.
мониторинга образа жизни в BedZED фиксируются Информация предназначена для проектов любого
все преимущества жизни там, пытаясь определить размера. Для большего удобства данные
стоимость этих преимуществ и оценить, насколько приведены для дома на шесть секций, каждая из
это значение на самом деле может быть возвращен которых содержит 1-кмнатную квартиру,
девелоперу в виде увеличения стоимости двухуровневую 3-комнатную и квартиру-офис из
собственности. двух комнат. Читатель должен использовать на
Общая сумма расходов, экономий и выгод от свое усмотрение эти показателей в зависимости от
каждой области собрались в Балансе проекта. размера проекта. Поскольку масштаб проекта
влияет на затраты значительно, то для более
Этот отчет финансируется программой DTI’s крупных проектов, экономия от масштаба будет
Partners. Данные из этого отчета также поступили в возможна при использовании возобновляемых
проект учета экологического следа, источников энергии и при очистке сточных вод. Это
финансируемый WWF-International. же касается и программы зеленого образа жизни,
так как многие объекты становятся более
Методология жизнеспособными и дешевле для жителей.
В исследовании, которое привело к этому Все расходы и эффекты приводятся относительно
инструментарию, были проанализированы затраты и «обычных» проектов. Затраты по сравнению со
выгоды от различных мер, применяемых в BedZED зданиями, соответствующими Строительным
для повышения устойчивости. С точки зрения
нормам Gardiner & Theobald. Все эффекты
девелопера, исследовались дополнительные
экономии на счетах и экологические выгоды по
расходы на строительство по сравнению с
сравнению с типичной уровнем в Великобритании
добавленной стоимостью, достижимой за счет
за исключением энергоэффектиынх зданий. Новые
улучшения планирования и цен на недвижимость. С
дома сейчас теоретически на 44% более энерго-
точкой зрения жителя, была рассмотрена экономия в
эффективны, чем типичный британский жилищный
виде более низких счетов, а также оценка жителями
повышения их качества жизни. С экологической точки
фонд поэтому экономия сообщается в сравнении
зрения, исследование также эффекты, как снижение как с новыми строительных правилами и средним
выбросов CO2 и экономия воды. жилищного фондом.
Все экологические эффекты мониторились после 1
Все эти затраты и эффекты для различных сторон полного года эксплуатации. Единственным
сводятся в цветные диаграммы. Красный и зеленый исключением из этого является раздел
квадраты показывают затраты и экономии возобновляемых источников энергии, где
соответственно. Белые квадраты с синими, показывается предсказанный уровень CO2.
красными, и зелеными границами показывают, какие

2 Резюме

Углеродно-нейтральные проекты необходимы по политическим причинам, чтобы уменьшить давление на

запасы ископаемого топлива и из-за очень четких доказательств о влиянии выбросов углерода на
изменение климата. Достижение уровня сокращения выбросов CO2, рекомендованных Королевской
комиссией потребует радикальных мер во всех областях. Новые проекты должны быть разработаны
целостно с функциями смешанного использования, интегрированных транспортных решений и
жизнеспособных инициатив зеленого образа жизни.

4
 С углеродно-нейтральным обязательством с самого начала, выбросы углерода в строительных проектах могут
быть снижены во всех аспектах жизни, не жертвуя удобством и мобильностью. На самом деле, наоборот,
BedZED показала, как снижение воздействия на природу могут идти рука об руку с улучшением качества
жизни.
Низкие счета на топливо сопровождают сокращение выбросов Со2. Снижение зависимости от автомобиля не
только удешевляет жизнь, но и высвобождает время для других видов деятельности. Городской пейзаж без
автомобилей в BedZED является мирным и благоприятным для общения соседей и игр детей. Через свои
творческие схемы BedZED создал настоящий дух сообщества и среду для счастливой жизни и работы.
Мониторинг результатов первого года BedZED показывает, что строительные и транспортные модели
улучшились, как и прогнозировалось. Таблица 2.1 показывает сравнение с национальным средним
уровнем в Великобритании, а так же для отопления помещений и горячего водоснабжения, с новыми
домами (в скобках).
Результаты Таблица 2.1
мониторинга цель

Отопление 88% (73%) 90%

Горячая вода 57% (44%) 33%

Электричество 25% 33%

Водопроводная вода 50% 33%

Ископаемое топливо для
автомобиля 65% 50%

Строительство СО2 нейтральных зданий стоит дороже обычных. Углеродно-нейтральный образ жизни
требует инвестиций в инфраструктуру. Для BedZED, с 100% возобновляемыми источниками энергии, 100%
утилизацией сточных вод и Зеленым Транспортным Планом, в этом докладе подсчитаны затраты и экономия
по сравнению с новыми домами.
Девелопер Дополнительные затраты £ 685127
Потенциальная дополнительная выручка £ 688 000
Житель Снижение платежей £ 3847 в год
Добавленная стоимость качественная
Планета Снижение СО2 147,1 тонн в год
Экономия воды 1,025 куб м в год

Если углеродно-нейтральный девелопмент развивать в значительных масштабах, стоимость строительства

будет значительно снижена за счет оптовых закупок специализированных компонентов и через накопления
навыков строителей. Пока эти экономии от масштаба не будут достигнуты, дополнительные расходы могут
быть компенсированы за счет лучшего планирования и рыночных возможностей от высокой добавленной
стоимости.
В строительстве рынок устойчивых зданий был четко показан на примере BedZED. Компания FPDSavaills
показала, что покупатели готовы платить до 20% премии за инновационный дизайн и «зеленые» функции,
такие как были использованы в BedZED (таблица 2.2).

5
 Средние продажи в
Тип квартиры настоящее время %
цифры (август 2003) разница
Местный BedZED
(по
рынок оценкам)
С 1 спальней £ 125 000 £ 150 000 20,00%
С 2 спальнями £ 175000 £ 190000 8,57%
С 3 спальнями
двухуровневая
£ 225000 £ 265000 17,78%

4 спальни (пол-
дома) 300000 £ £ 350 000 17,78%
В среднем £ 206250 £ 238750 15,75%

Таблица 2.2

Читатель этого руководства может подобрать идеи и внедрять «зеленые дополнения» к своей работе или, еще
лучше, вы можете пройти весь путь к углеродно-нейтральному строительству и пожинать плоды добавленной
стоимости. Прочитайте этот инструментарий в сочетании с материалом ZEDfactory «От А до ZED» и отчетом
Bioregional по строительным материалам, и вы получите всю необходимую информацию и контакты, необходимую
для углеродно-нейтрального девелопмента.
Удачи
Николь Лазарус

6
 3 Необходимость углеродно-нейтрального
девелопмента
Если все в мире будут иметь такой же уровень
потребления природных ресурсов, как и типичный
гражданин Великобритании, мы должны будем иметь
три планеты, чтобы прокормить всех. Это явно
неустойчивое положение.
В Великобритании осталось газа в Северном море
только на 15 лет. После этого мы будем полагаться на
запасы топлива от потенциально небезопасных
источников. Политическая нестабильность привела к
дорогостоящим военным кампаниям на Ближнем
Востоке, где ископаемые запасы топлива в
наибольшей степени подвержены риску. Война стала и
человеческой трагедией и экологической катастрофой.
В условиях растущего населения планеты, которое
конкурирует за ограниченные ресурсы необходимо,
предотвращать другие конфликты в 21-м веке.
Реальность изменения климата и глобального
потепления сделает использование ископаемого
топлива все более неприемлемым. Возобновляемые
источники энергии будут изначально более дорогими,
пока они не достигают эффекта масштаба,
необходимых для достижения более низких затрат на
производство.
Но возобновляемые источники энергии смогут обеспечить
наши ежегодные потребности в энергии, только если мы
можем уменьшить количество энергии, которое мы
используем.
Питание 21%: Энергия, необходимая для
производства продовольствие
Потребление домохозяйствами 20%:
отопление, электричество и строительные
материалы
Общая инфраструктура 19%: выбросы
СО2 всех нежилых зданий
Личный транспорт 16%:
Поездки на работу, в магазины и частные
поездки
Товары 13%: выбросы от
Производства потребительских товароыв
Общие услуги 11%: Потребление
энергии в офисах, больницах, школах и
общественных зданиях
Это означает, что мы можем отучить себя от
ископаемого топлива, если мы уменьшим
потребности в энергии до того уровня, который
может быть удовлетворен возобновляемыми
источниками.
Одна пятая часть выбросов CO2
Великобритании это пробег транспорта,
доставляющего продукты к нашему столу. В
среднем пища проезжает больше 2000 миль от
фермы к нашей кухне. Создание зеленого образа
жизни для людей, так же важно, как
строительство энергоэффективных домов и
создание рабочих мест от производства
возобновляемых источников энергии. Как и
зеленые здания, важны и местные продукты
питания, которые лучше и ценнее, чем в
супермаркете.
Воздействие на окружающую среду отдельных
жителей составляет лишь 60% от общего уровня
Великобритании. Около 40% выбросов углекислого
газа в Великобритании связаны с инфраструктурой
и услугами, а также побочными продуктами,
потребляемыми в коммерческом секторе. Это
выбросы от всех объектов, кроме домов, например.
больниц, школ, офисов, заводов,
правительственных зданий и торговых центров. Так
же, как и дома, все эти здания могут быть энерго-
эффективными и значительно уменьшить их
выбросы CO2. Так, например, офисы в BedZED
используют только 60% от потребления
энергии типичного офиса.
7
Выбросы углерода в Великобритании CO2 на 60% к 2050 году по сравнению с уровнем
Глобальное изменение климата 1997 года. Это амбициозная цель, и для
достижения ее все секторы должны экономики
вызвано выбросамиСО2 от
должны будут способствовать сокращению
деятельности человека, а также выбросов.
других парниковых газов.
Глобальная температура уже В соответствии с Киотским соглашением,
о Великобритания имеет цель сокращения выбросов
поднялась на 0,6 С, и, по парниковых газов на 12,5% к 2010 г. Кроме того,
о нынешнее правительство Великобритании
прогнозам, возрастет от 1,4 С до
о стремится к цели 20% снижения выбросов СО2 по
5.8 С к 2100 году. сравнению с уровнем 1990 года к 2010 году.
Средний гражданин Великобритании в настоящее время
2
отвечает за 12,3 тонн выбросов CO2 в год , Выбросы от
сжигания ископаемого топлива составляют 80% выбросов
парниковых газов в Великобритании. Следующим наиболее
важным фактором является метан.
Королевская комиссия Великобритании по загрязнению
окружающей среды рекомендовала уменьшить выбросы

"Производство CO2 от выработки электроэнергии в Великобритании неуклонно снижаются, так как мы

закрываем старые угольные электростанции, используем больше новох газовых электростанций,
покупаем больше электричества от ядерной энергетики Франции, и повышаем эффективность ядерной
энергетики Великобритании.

В начале и середине 1990-х годов показатель выбросов по данным правительства составил 0,72 кг CO2/
КВт · ч (ECON19). В конце 1998 года он был снижен до 0,52 (ECON19: 1998) и в 2000 году был зявлен 0.46
(ECON19: 2000) «.
Крис Твин, Arup

Эти факторы почти полностью ответственны за то, что выбросы в Великобритании в 1999 году на 9,5% ниже, чем в 1990
3
году . Прогнозы будущих выбросов в Великобритании, приведены ниже.

Выбросы парниковых газов в Великобритании, сейчас и по

прогнозу

220
210

200
(MIC)

190
Все парниковые

180
газы

170

160
1990 1995 2000 2005 2010
Цель
по
НВ и прогноз Киото Прогнозы ООН

«Сокращение зависимости Великобритании от ископаемых видов топлива является технически

возможной, но далеко не так просто. Будут необходимы снижение потребления энергии,
крупномасштабное развитие не-углеродных источников энергии и фундаментальные изменения
электрических сетей. Если потребление энергии будет снижено, это позволит избежать программ развития
новых ядерных электростанций».
Королевская комиссия по проблемам загрязнения окружающей среды

8
Правительство прогнозирует рост в общем объеме потребления энергии на 1% в год к 2010 году и включает в себя
самый большой рост перевозок на 1,7-1,9%, при внутренних энергетических потребностях растущих на 1% в год.
Рост внутреннего спроса сильно зависит от тенденции переселения в небольшие домохозяйства, поэтому В
Великобритании увеличивается число домашних хозяйств. В таблице 3.1 показано, как потребление
энергии на одного человека значительно возрастает с уменьшенным размером домашнего хозяйства.

Инструментарий
размер семьи
Потребление Потребление
электричества газа
% %

1 100 100
2 137 129
3 165 142
4 180 156
5 192 175

Таблица 3.1 По мере увеличения размера домашнего хозяйства, количество энергии, потребляемое на человека,
уменьшается. Источник: ECI from Carbon UK 2002

Цель Королевской комиссии в виде уменьшения выбросов на 60% может быть достигнута таким образом::
● уменьшается потребность в энергии
● переход на возобновляемые источники энергии.
В строительном секторе, снижение потребления энергии может быть достигнуто за счет:
● повышение эффективности существующего жилищного фонда,
● строительство новых домов, имеющих гораздо более высокую тепловую эффективность
Эти меры могут быть объединены и реализованы в различных относительных количествах, чтобы достичь той же цели.
Например, если мы должны были перейти на 100% возобновляемых источников энергии, то мы не должны были бы
повышать эффективность наших зданий. Если мы снесем весь наш жилой фонд и построим дома с нулевым
потреблением, нам не нужно будет инвестировать в возобновляемые источники энергии. Конечно, возобновляемые
источники энергии являются ограниченным ресурсом, и мы не может снести все наши дома. Разумный подход
представляет собой сочетание улучшение тепловой защиты зданий,,строительства энерго-эффективных зданий и
увеличение мощности возобновляемых источников энергии.

1Living Planet Report, WWF

2 Building Research Establishment
3 Carbon UK, ECI 2002

Сценарий для снижения выбросов CO2 в Лондоне на 60%

Bioregional изучал, что возможно сделать в Большом Лондоне для снижения выбросов на 60%. Используя прогнозы для
новых домов в течение следующих 25 лет, и оптимистично оценивая, что существующий жилищный фонд заменяется на
1,5% в год, необходимы следующие меры:

● все заменяемое и все новое строительство строить по стандартам ZED - то есть. 90% снижение потребление энергии
на отопления помещений и сокращение на 33% потребности в электроэнергии по сравнению с текущим средним
уровнем
● все остальное жилье улучшить на 20% к 2050 году
● Лондон по-прежнему необходимо 1500МВт генерирующих мощностей возобновляемой электроэнергии. Это 1000 70-
метровых установок мощность 1,5 Мвт или около 2900 Мвт газовых ТЭЦ.
Аналогичные меры также будут необходимы для офисов и общественных зданий.

9
 «Все четыре сценария требует значительных изменений в жилищном фонде и транспортной системе в
целях сокращения потребления энергии. Системы теплоснабжения, как сейчас на основе ТЭЦ, будут
обычным явлением с использованием тепловых насосов. Электросети должны быть перестроены для
размещения гораздо большего числа мелких генерирующих установок, встроенных в них, для
устройства распределенной сети».
Королевская комиссия по проблемам загрязнения окружающей среды

Доклад Королевской комиссии дает четыре сценария для Великобритании для встречи 2050 года на основе сокращения
потребления энергии и внедрений возобновляемых источников энергии, традиционных и атомных электростанций. Все
четыре сценария включает очень большое расширение использования возобновляемых источников энергии - наиболее
оптимистично - в 10 раз, но при резком сокращении потребления энергии. Остальные 3 сценария требует 18-20 кратного
увеличения примерно до 45ГВт. В докладе говорится, что в 2050 году, должно быть сокращение на 36% в общем объеме
потребления энергии по сравнению с уровнем 1998 года.

6
Инструментарий для Carbon Neutral Developments

10
4 Улучшение планирования

В этом разделе показано, как

девелопер может использовать
механизм улучшения планирования,
чтобы увеличить плотность и таким
образом повысить ценность проекта
без ущерба для качества дизайна или
охраны окружающей среды.
Добавленная стоимость помогает
финансировать усложнившееся
строительство, необходимое для
углеродно-нейтрального развития.
BedZED используется здесь для
иллюстрации.

Эксплуатируемая кровля

Рабочие места с естественным

освещением через мансардные
окна

11
BedZED изначально получил разращение на 250 жилых помещений (85 жилых комнат на акр) и лимит в 3 этажа.
Проект увеличился в стоимостном выражении, когда достиг 271 помещения плюс 2500 кв м офисов и
общественных помещений. Такая высокая плотность получилась привлекательной благодаря уникальному
дизайну, где на крышах рабочих помещений появились сады. Таким образом, большинство жильцов
получили свой сад при плотности, при которой они могли получить только балкон.
Офисы находятся в тени квартир, имеющих остекление на южном фасаде и тройные стеклопакеты, чтобы
максимально использовать преимущества солнца. Высокая плотность компенсирована преимуществами
использования пассивного солнечного тепла, хорошей инсоляции и качеством среды.
Внедрение Зелёного транспортного Плана и новых принципов дизайна оправдало снижение числа
парковочных мест и сокращение площади земель, отводимых на автодороги. Это освобождает землю для
строительства жилья, офисов и зелёных кровель. Смотрите главу 8 для получения дополнительной
информации по транспорту.

Анализ
Для того, чтобы оценить добавленную стоимость, полученную с помощью этой стратегии улучшенного
планирования, в здесь приведены данные по сравнению с «обычным» проектом, построенным на том же
месте - BedHED. BedHED изначально получил разрешение на 85 комнат на акр.

BedZED - 82 единиц,
271 жилые комнаты.

BedHED - 27 таунхаусов и 60 квартир.

250 жилых комнат.

В действительности, в BedZED премия девелопера на 17-20% выше обычных новых домов в этом районе.
Покупатели заплатили дополнительно за инновационный дизайн и «зеленые» преимущества. Это подробно
описано в главе 10 - качество жизни.
Улучшенное планирование может позволить девелоперу дополнительно заработать 3,7 млн £ с такого же проекта .
2 1
Это возможно за счет дополнительных 3,009m застройки стоимость 2500000 £. Таким образом, доход от такого
проекта составляет £ 1200000, или 208800 £ для каждого здания на 6 секций.
Возможность строить более высокую плотность может быть разрешена властями при условии соблюдения
«зеленых» преимуществ. Так, в Лондоне в районе Мертон практикуется система двухуровневых торгов, где
девелопер может получить участок с условиями стандартной плотности или получить разрешение на более
высокую плотность, если выполняет экологические требования властей района. Это позволяет углеродно-
нейтральным девелоперам конкурировать за землю без ущерба для района и без финансовых потерь для себя.

12
13
5 Потребление тепла

Цели
● Сокращение отапливаемого пространства
● Сокращение потребления горячей воды

● Поддержание комфортных условий

Описание ситуации

1
Отопление и ГВС составляют 85% энергии, используемой домохозяйствами Великобритании , 25%
всего энергопотребления Великобритании и 19% от общего объема выбросов СО2 в стране. В
Англии отопление в основном это газ, который используют 79% домохозяйств, 12% используют
2
электричество, 3% нефть, твердое топливо 4% и 2% другие источники.
Средняя энергоэффективность жилищного фонда страны поднялась по рейтингу SAP с 12 в 1970 году
3
до почти 43 в 2000 году . Это произошло за счет улучшения стандартов теплоизоляции и замены
неэффективных отопительных систем, таких как открытые камины, за счет более эффективного,
4
главным образом, центрального отопления от газовых станций.
Конечно, внутреннее потребление энергии только часть картины. Энергия, используемая в зданиях
составляет 46% от общего потребления энергии в Великобритании, с нежилые здания несут
ответственность за более чем одну треть этой цифры. Каждый год, использование энергии в офисных
зданиях дает Великобритании выбросы CO2 в количестве 2,2 миллиона тонн углерода.

Оболочка здания
Теплоизоляция в Великобритании улучшилась за последнее десятилетие. Только 3% домохозяйств
имели полную теплоизоляцию в 1987 году, по сравнению с 11% в 2000 г. В эти годы был быстрый рост в
применении двойного остекления. 40% домохозяйств имели окна с двойным остеклением в 1998 году,
что больше чем в два раза чем десять лет назад. Теплоизоляция чердаков остается наиболее
распространенной формой теплоизоляции, увеличившись с 42% домохозяйств с доступными чердаками
в 1974 году до 91% в 2000 г. Толщина изоляции выбранного также увеличилось в 49% всех дмохозяйств,
5
имеющих 100мм + изоляции.

Отопительные системы
Конденсационные котлы являются наиболее эффективными (85-95%). Они охлаждают и конденсируют
выхлопные газы, утилизируя тепло, которое иначе просто улетало бы в дымоход. Они, как правило,
3
добавляют 10 пунктов в рейтинге SAP для недвижимости. Высокоэффективные котлы с вентилятором –
6
вторые по эффективнеости. Они стоят дешевле и имеют эффективность 75-85% , Для сравнения,
бойлеры старше 10 лет имеют КПД 50-65%. Такие котлы одновременно дают тепло и горячую воду
7
по потребности в воде. Они экономят энергию, потому что горячая вода не хранится.
В настоящее время 8% продаж новых котлов это конденсационные котлы и 92% не-конденсационные.
8
Скорость замены довольно низка и составляет 5% в год. Возможности для дальнейшей экономии
энергии огромны. Energy Savings Trust подсчитал, что если все в Великобритании установят новый
9
конденсационный котел, мы могли бы сократить выбросы CO2 на 18,6 млн тонн в год , Это
примерно 3% выбросов CO2 Великобритании.

14
 Отопление
Принципы теплового проектирования ZED
Квартиры расположены на южной стороне здания с тройными стеклопакетами для использования солнечного
тепла. Теплоизоляция стен 300 мм. Южный фасад остеклен двумя слоями двойных стеклопакетов. Остекление в
остальном сведено к минимуму и реализовано тройным остеклением.
Внешняя
комната оболочка

1 DTI, 2002, Energy consumption in the UK пол

2 BRE, 2000 Domestic Energy fact file
3 The Standard Assessment Procedure (SAP) rates the thermal efficiency of
a dwelling and is based on estimates of space and water heating costs. A
rating of 100 indicates an extremely efficient house. Изоляция
4 DTI, 2002 UK Energy Sector Indicators огибает стену
5 DTI, 2002, ibid U теплового
6 www.green-boilers.com, accessed 8/01/03 моста не
7 Lancashire Energy Efficiency Advice Centre, at
более двух
www.leeac.org.uk/Heating/central_heating_systems.html
8 Market Transformation Programme, www.mtprog.com
значений U
9 Energy Saving Trust ‘Quotable facts & figures’ document, June 2002, стены
www.est.org.uk

проблемам конденсата. Особенно нужно избежать

Таким образом, потери тепла уменьшается до такой
степени, что они могут быть компенсированы
внутренними теплопритоками. Приготовление пищи,
использование электрических приборов и BedZED, что потери тепла за счет сквозняков становится
собственное тепло тела людей – этого всего
достаточно, чтобы поддерживать комфортную
температуру в зданиях. Это устраняет необходимость
в системах центрального отопления, что приводит к
экономии.
Тепловая инерция используются для поддержания
внутреннего комфорта. Плотный бетон стен и
перекрытий обеспечивают тепловую массу, которая
поглощает тепло в теплое время года и выделяет
тепло в прохладное время. Обнаженные излучающие
поверхности стен, полов и потолков имеют важное
значение для этого, поэтому рекомендуется
использовать плитку на полу и светлые стены.
Большая часть тепла приходит через выходящие
на юг комнаты и из кухонь. Важно, чтобы это тепло
распространялось на другие помещения, поэтому
внутренние перегородки не изолированы и двери
подрезаны.
Все жилища и рабочие должны
о
температуру выше 17 с тем, чтобы исключить
утечку тепла из соседних квартир. Если
температура опускается ниже 18, активируется
резервный источник тепла.
Поскольку здания так хорошо изолированы, любая
часть конструкции, где изоляция отсутствует или
уменьшена имеет гораздо больший эффект, чем
это в стандартном доме. Тепловые мосты в жилье
делают его некомфортным и приводят к
мостиков холода вокруг окон, дверей, входных групп,
балконов, застекленных крыш и мостов.
Потери тепла через стены здания настолько снижены в
очень значительным. По этой причине, строгие
характеристики герметичности в 2 смены воздуха в час (при
50 кПа) сводят утечку воздуха через ограждающие
конструкции к минимуму. Это гораздо строже чем
стандартная практика в Великобритании 15 - 30 смен
воздуха в час. Испытания на герметичность воздуха
требуется, чтобы проверить, что герметичность была
достигнута. BedZED достигается 3-3,5 смен воздуха в
час.
Здоровая, хорошо вентилируемая внутренняя среда
поддерживается с помощью пассивной системы вентиляции
с рекуперацией тепла. Ветровые обтекатели на крыше
объединяют впускные и выпускные каналы, которые
вращаются по направлению ветра на подшипниках.
Обтекатели используют давление ветра и направляют
воздух в систему, запуская холодный и горячий воздух.
Входной и выходной потоки воздуха проходят друг над
другом через пластинчатый теплообменник. 70% тепла, что
могло быть потеряно через вентиляцию, извлекается и
подается обратно в здание.
держать
Ветровые обтекатели
обеспечивают пассивную
вентиляцию с рекуперацией
тепла
15
Горячая вода
Так же как и сокращение потребления энергии на отопление, приняты меры по сокращению потребления
горячей воды. Санитарно-техническое оборудование включает в себя ограничители потока,
распылительные краны и тщательно подобранные душевые лейки.
Потребление горячей воды в значительной степени зависит от привычек отдельных пользователей. В целях
повышения информированности жильцов, счетчики горячей воды расположены в наиболее видимых местах. В
BedZED, Руководство жильца, Приветственный пакет и информационные бюллетени предоставляют
рекомендации о том, как свести к минимуму потребление горячей воды, а также результаты мониторинга
потребления горячей воды распространяются на дисплее в общественном центре.

Разрез ZED Разрез HED

ZED План HED План

16
 2 2
участок ZED м BedHED м
Площадь (брутто
внутренняя) 1692 1572
Бетонный пол 1507 +966
Штучный паркет 185 606
площадь стен 500 1759
Двойное остекление 527 231
зенитные фонари 75 0
Тройной стеклопакет 147 0
Второй свет 75 0
Сад на кровле 300 0
Крыша 342 606
Полости в стенах (м) 127 185
Пятно застройки 905 606

Таблица 5.1

Анализ затрат на строительство

Этот раздел сравнивает участок ZED с теоретическим проектом под названием BedHED (Beddington High Energy Development).
BedHED построен по Строительным нормам и правилам 2000 года, используя конструкцию стандартного деревянного каркаса и
предлагает те же квартиры. Оба проекта имеют шесть 3-комнатных квартир и шесть квартир 1-комнатных. Схема ZED также
предлагает шесть квартир-офисов в то время как BedHED имеет шесть 2-комнатных квартир аналогичной площади.

Величины в таблице 5.1 показаны по построенному проекту ZED и теоретическому строительству BedHED. Себестоимость
квартир в таблице 5.2 показаны по данным компании Gardiner & Théobald, консультантов BedZED. Там, где это возможно, цены
взяты из стоимости строительства BedZED. Некоторые показатели взяты из Spons, руководства по ценам для сметчиков.
Некоторые из них взяты из других проектов G & T или сведений поставщиков. Из-за различных источников цен, дополнительные
затраты могут возникнуть, в частности, на стыке различных торговых предложений. Тщательное планирование и координация
строительства позволит свести к минимуму это. Инициатива ZEDproducts была разработана, чтобы устранить эту проблему. Все
расходы показаны в ценах 2002 года и включают в себя поставку и монтаж.
1 Gardiner & Theobold QS
A BedZED costs
B Spons, plus inflationary adjustment to 2002 prices
C Other G&T projects
D Supplier quotes
E Spons with estimated volume discount1
12

17
Стоимость оболочки - сравнение

ZED BedHED
6 квартирный Стоимость Стоимость
поставки и поставки и Общая
дом Площадь Описание монтажа Общая стоимость Площадь Описание монтажа стоимость разница
A D Пластиковые D
Деревянные рамы, рамы, 12-мм
низкоэмиссионн низкоэмиссионн
ое стекло, ое стекло,
заполнение заполнение
остекление двойное 527 криптоном 385 £ 202895 231 криптоном £ 235 £ 54285 £ 148610 £ 242705
До 555 /
м2 £ 292485 £ 83160 £ 209325 £ 328410
деревянный A D
тройное 147 каркас 385 £ 56595 0 Нет данных - 0 £ 56595
до 555 м до £ 81 585 до £ 81 585
A D
зенитное 150 алюминий
(двойное £ 250 / м2 £ 37500 0 Нет данных - 0 £ 37500
и тройное)
A В Е
изоляция стена 500 300мм 140мм UF
Rockwool £ 11 / м2 £ 5500 1759 £ 8 / м2 £ 14072 - £ 8572 £ 46499

A В Е
крыша 642 300мм
экструдирован 200мм
ный £ 45 / м2 £ 28890 606 минеральная £ 8 / м2 £ 4848 £ 24042
полистирол вата

Первый A В Е
этаж 905 300мм
60мм
пенопласт £ 45 / м2 £ 40725 606 полиуретан £ 16 / м2 £ 9696 £ 31029

Анкеры в A
стенах анкеры 500 2-составные £ 5 / м2 £ 2500 1759 Нет данных - 0 £ 2500 £ 2500
£ 45 / 2 A ВС
термомасса стены 500 Плотная м £ 22500 1759 Древесно-
Стружечные
кладка стен плиты £ 35 / м2 £ 61565 - £ 39065 - £ 17665

Полы 1507 бетон £ 45 / м A 2

£ 67815 966 бетон £ 45 / м 2
£ 43470 £ 9610

Деревянные В С ВС
185 балки
£ 35 / м2 £ 6475 606 £ 35 / м2 £ 21210
£ 75 / 2 A £ 60 / 2 В
крыша 642 бетон м £ 48150 606 ДСП м £ 36360 £ 11790

Перекрытие Древесина с
полостей в Порошковое £ 65 / алюминиевой
стенах 127m покрытие м A £ 8255 185m отделкой £ 30 / м В £ 5550 £ 2705 £ 2705
Уплотнит внешняя £ 200 A
ельная мастика / £ 5,400 Нет данных £ 5,400 £ 5,400
мастика пол
Всего £ 282144
Добавленная
стоимость -
(в среднем £ 367849
£ 325,000)
Таблица
5.2
18
 Сравнение стоимости оболочки здания в таблице 5.2 показывает, что стоимость строительства BedZED больше на
£ 325,000, чем BedHED. 90% этой дополнительной стоимости приходится на большую площадь остекления
2 2
дорогими стеклопакетами. Конструкция ZED имеет 824m остекления, 602m из которых находится в южном
2
фасаде, по сравнению с 231М в BedHED. Добавленные издержки на теплоизоляцию ZED и создание термомасс
являются относительно низкими (10% от дополнительных затрат). Если в BedZED будет та же площадь
остекления, как и в BedHED, дополнительные затраты на строительство будут 72000 £.
В то же время остекление на южном фасаде является ключевым принципом дизайна ZED. Это позволяет
максимально использовать преимущества солнечной энергии. Кроме того, хорошая инсоляция снижает
потребление электроэнергии на освещение на 30% (смотри главу 6).
Ценность такого остекления и инсоляции являются значительными. Опросы жителей BedZED показали, что один
из самых важных факторов в покупке дома ZED было остекление и ощущение внутреннего простора, которое
создает естественное освещение. Исследование консультантов по недвижимости FPD Savills показало, что
добавленная ценность в BedZED выросла на 20% благодаря инновационному дизайну и зеленым технологиям.
Большой вклад в это дает и инсоляция . Глава 10 по качеству жизни говорит об этом более подробно и
показывает, что проект может создавать дополнительную премию £ 480000, которые компенсируют
улучшение теплотехнических характеристик оболочки здания.
Сопутствующие расходы
Каждая блок зданий ZED имеет 10 ветровых обтекателей по 4050 £ каждый, которые обеспечивают вентиляцию с
рекуперацией тепла. Затраты них компенсируются тем, что не требуется установка 24 электрических вентиляторов в
BedHED по 250 £ каждый. Это дает чистую добавленную стоимость в размере £ 34500.
Специальные окна позволяют обеспечить высокую герметичность оконных узлов. Но дополнительная промазка
стыков по цене £ 200 за этаж дает +5400 £ для здания. .
Экономия затрат
Экономия затрат за счет устранения необходимости в какой-либо системе
центрального отопления составляет около 2500 £ / квартиру. Из этого, £ +1825
повторно расходуется на устройства для ГВС. Чистая экономия составляет £ 675 /
квартиру или 12150 £ для каждого 6-квартирного здания.

2
В целом, дополнительные затраты в сумме £ 352750 (£ 208 / м или 21 фунтов
2
/ фут ), могут быть компенсированы увеличением стоимости за счет
хорошей инсоляции и привлекательного дизайна.

Результаты мониторинга BedZED

1
Ориентиры
Новое строительство
2
Отопление = 59 кВт · ч / м /год
Горячая вода = 3,900 кВт · ч / домохозяйство / год
В среднем в Великобритании в существующем жилье
2
Площадь обогрева = 140 кВт · ч / м /год
Горячая вода = 5,139 кВт · ч / домохозяйство / год
В новых зданиях расходы энергии на нагрев воды меньше, чем в существующих, потому что строительные нормы
заставляют использовать более эффективные котлы.

Результаты
В первую зиму в BedZED (2002-03), ТЭЦ и система отопление только вводились в эксплуатацию. Результатом было
то, что многие жители не получали регулярные поставки горячей воды от ТЭЦ. Им часто приходилось вручную
переключаться на электрический нагреватель горячей воды.
о
В дополнение к этому, температура иногда упала ниже минимального 18 с из-за отсутствия постоянной горячей воды. В
таких супер изолированных зданиях, даже побочные воздействия температуры от полотенцесушителей в ванных и от

19
нагревателей воды оказывают существенное воздействие на температуру в помещениях. Когда температура упала ниже
о
18 с, термостаты активировали нагреватели с вентиляторами, чтобы нагреть комнату. В виде альтернативы шумному
вентилятор, многие жители купили электрические отопительные приборы в качестве временного решения.
С апреля 2003 года ТЭЦ поставляет надежно горячую воду для всех жилых помещений. В предстоящей зиме 2003-
04, все отопление и горячая вода должны идти из системы центрального отопления без необходимости
дополнительных нагревательных приборов.
Но в целях мониторинга, данные из трех различных источников были объединены:

● горячая вода от ТЭЦ,

● Нагрев воды электричеством,

● затраты на электроэнергию дополнительных обогревателей, оценка сезонных колебаний общего спроса на

электроэнергию, информацию от жителей о том, когда они купили и использовали их нагреватель.

Результаты показывают, что, несмотря на далеко не идеальные условия, фактическое потребление энергии
не так велико, как прогнозировалось. Потребление горячей воды составляет около 6KWH на кВт · ч /
домохозяйство в день, по сравнению со средним уровнем в Великобритании 14.1 кВт · ч и требуемым для
нового строительства уровнем 10.7 кВт · ч .
2
В среднем потребление энергии на отопление составляет 16.2 кВт · ч / м /год. Это 12% от уровня среднего
дома Великобритании и 27% от уровня, требуемого для нового строительства. Это соответствует прогнозам
Arup и проектной команды BedZED.

Температура и влажность
Температура и влажность в 25 BedZED жилищ находятся под наблюдением
в течение 2-х лет с помощью Peabody Trust. Внутренние температуры до
о
сих пор были в основном стабильными на уровне 18-21 с, даже в жару и
холод. Дома, как правило, работают лучше, когда их жители понимают,
когда лучше открывать и закрывать окна и шторы.

экономия
Цены
3
Великобритания и Лондон: цены на газ (за киловатт-час) = 1.64 пенса
BedZED цена на тепло и горячую воду (за киловатт-час) = 2,5 пенса
В следующих таблицах приведены средние расходы на отопление помещений, ГВС и связанные с ним
счета:
● 1-комнатная квартира,
● 3-х комнатная двухуровневая квартира,
● ZED квартира-офис с обычной BedHED 2-комнатной квартирой такой же площади
● Дом на 6 квартир включающий 6 квартир каждого типа, то есть всего 18 квартир.

Сравнение дано для :

● Существующий жилищний фонд (средний уровнеь),

● новые дома, построенные по нормам и правилам 2000

● ZED дома.

20
Счета для домов ZED основаны на среднем контролируемом потреблении энергии и ценах на местную горячую
воду в BedZED. Жители BedZED платят более высокую цену за тепло и горячую воду, поэтому хотя цены выше, их
счета меньше, чем если бы они платили стандартные цены.
DTI, 2002 см также примечание 2 Приложения

1 комнатная строительст
Площадь Энергопотребление По счётчикам Всего во
50 кв.м. кВт-ч в год £ в год £в Стандарт 1604 2190 40,10 54,75 94,85
год ZED
отопление ГВС отопление ГВС ZED стандарт в сравнении с средним по стране 216,76
Средний 7000 5139 114,8 84,28 199,08 И новым строительством 64,90
уровень
Новое 2950 3900 48,38 63,96 112,34
строительст Дом на 6 секций
во Площадь Энергопотребление По счётчикам Всего
Стандарт 810 2190 20,25 54,75 75,00 1512 кв.м. кВт-ч в год £ в год £в
ZED год
ZED стандарт в сравнении с средним по стране 124,08 отопление ГВС отопление ГВС
И новым строительством 37,34 Средний 211680 92502 3471,54 1517,04 4988,58
уровень
3-комнатняа двухуровневая Новое 89208 71200 1462,98 1151,28 2614,26

Площадь Энергопотребление По счётчикам Всего строительст

103 кв.м. кВт-ч в год £ в год £в во
год Стандарт 24494 39420 612,35 985,50 1597,85

отопление ГВС отопление ГВС

ZED
Средний 14420 5139 236,49 84,28 322,07 ZED стандарт в сравнении с средним по стране 3390,73
уровень И новым строительством 1016,41
Новое 6077 3900 99,66 63,96 163,62
строительст
во
Стандарт 1669 2190 41,73 54,75 96,48 Резюме
ZED Все меры, описанные в этой главе, в результате приводят к
ZED стандарт в сравнении с средним по стране 225,59 сокращению потребления энергии на отопление на 88%,
И новым строительством 67,14
снижению потребления горячей воды, радикальной
экономии на счетах и значимым экологическим эффектам.
Для здания на 6 квартир, улучшение теплотехнических
2
характеристик стоит 352750 £. Это составляет 208 £ / м ,
Тем не менее, Глава 10 показывает, что это увеличение
расходов должно быть компенсировано за счет
инсоляции и просторного интерьера.
2-комнатня (офис-квартира)
Площадь Энергопотребление По счётчикам Всего В домах на 6 квартир, экономия на отоплении и ГВС
99 кв.м. кВт-ч в год £ в год £в составляет 240,268 кВт-ч по сравнению с средним
год уровнем в Великобритании и 96,494 кВт-ч по сравнению
отопление ГВС отопление ГВС с новым строительством. Такие здания экономят 46 тонн
Средний 113860 5139 227,30 84,28 311,58
уровень CO2 в год по сравнению с средним уровнем и 18 тонн по
Новое 5841 3900 95,79 63,96 159,75 сравнению с новым строительством.

21
Средняя годовая экономия на счетах на дом Если все новое строительство в Великобритании
составляет £ 3,390.73 и £ 1,016.41 по будет строиться с такими же показателями до 2050
сравнению с средним уровнем и новым года, есть шанс достичь рекомендованных
строительством соответственно. Эта Королевской комиссией показателей сокращения
экономия не возвращаются к девелоперу, выбросов CO2. Такие меры будут также помогать в
который сделал первоначальные решении проблем топливной бедности.
инвестиции и это является проблемой,

которую необходимо решать на

национальном уровне с помощью таких
средств, как улучшение планирования как в
главе 4.

22
 6 Электропотребление
цель
● Снижение спроса на электроэнергию

Ситуация
Потребление электроэнергии домохозяйствами в Великобритании составляет 115137 ГВт /
год и составляет 34% от потребления электроэнергии в Великобритании и 6% от общего
1
потребления энергии в Великобритании. Это 32% от нынешних 154,5 млн тонн выбросов
1
CO2 Великобритании.
Внутреннее потребление электроэнергии домашними хозяйствами значительно варьируется (до 5
раз) в зависимости от индивидуальных привычек использования. Образ жизни не может
управляться дизайном, но, установив большую часть энерго-эффективных приборов,
значительная экономия производится во всех домах, независимо от образа жизни.

Энергоэффективная техника
Новые квартиры обычно не продается со встроенными электрическими приборами.
Энергосберегающие приборы, однако, это очень простой способ получить большие экологические выгоды без
специальной экспертизы. Они добавляют дополнительные расходы, но они могут быть компенсированы за счет
увеличения цен.
Холодильники и морозильные камеры могут быть свободно стоящими или встроенными. Отдельные (не встроенные)
модели с рейтингом А лучше, чаще встречаются и поэтому дешевле. Самые продаваемые холодильники и
морозильники на рынке это свободно стоящие с рейтингом А. Тем не менее, встроенные модели дают отделку кухонь
лучше, что помогает лучше продавать дома.

В этой главе приводятся подробные сведения как о встроенных и отдельно стоящих вариантах.

При установке стиральные машины с рейтингом А, снижается потребление воды на 60%. Основываясь на среднем
2
уровне по стране в 274 стирки в год на одну семью, модель с рейтингом А может сэкономить около 250 кВт-ч
электроэнергии в год по сравнению со средним уровнем в Великобритании. Они доступны без каких-либо
дополнительных затрат и в настоящее время продаются лучше всего. Можно потратить больше и сэкономить еще
больше воды и электричества. Подробности в таблице ниже.
ZED дома оснащены энергоэффективными компактными флуоресцентными лампами. Они
потребляют только 20Вт, но дают столько счета, как лампа на 100 Вт.
Типичное домохозяйство на юге Англии потребляет 606 кВт-ч в год, используя 100-Вт лампы.
Используя энергоэффективные, можно сократить это потребление на 80%.
Таблица 6.1 дает текущую информацию о самых продаваемых и самых энергоэффективных
моделях каждого типа. www.saveenergy.co.uk, www.energy-plus.org и WWW. greenchoices.org
являются хорошими источниками информации об энергоэффективных приборах. Смотрите
также доклад Агентства по окружающей среде, «Экономика водосберегающих продуктов в
домашнем хозяйстве».

Видимые счетчики
В BedZED счетчики электроэнергии установлены на видном месте на кухне, чтобы повысить
осведомленность жильцов их потребления электроэнергии. Результаты мониторинга всего
BedZED сообщаются жильцам и показываются на экране в общественном центре.

1 DTI, 2002, Energy Consumption in the UK

2 Energy efficient website, www.saveenergy.co.uk, May 2003
3 Electricity Association Study, 1998, cited in BedZED Total Energy Strategy,
2001

23
Энергоэффективная техника

энергии кВтч / год Цена Модель

эффективность

рейтинг

Типичное потребление в
Холодильники Великобритании 3204

встроенные Самые продаваемые D 241 £ 189,006 Indesit GSE160

Наиболее энергоэффективные A 142 £ 264,716 Siemens KI18R40 *

Отдельные: Самые продаваемые A 153 £ 127,657 Hotpoint RLA30

7
Наиболее энергоэффективные A+ 113 £ 161,20 Bosch KTR16420 Logixx
Морозильные Типичное потребление в
4
камеры Великобритании 500

встроенные: Самые продаваемые С 285 £ 199,006 Indesit GSF120

Наиболее энергоэффективные В 237 £ 270,596 Siemens GI12B40, *

7
Отдельные: Самые продаваемые A 215 £ 140,42 Hotpoint RZA130

Наиболее энергоэффективные A+ 188 £ 275,057 Zanussi ZFA 96W

Типичное потребление в
Стиральная машина Великобритании 442

Самые продаваемые A 274 £ 204,257 Hotpoint WMA40

Наиболее энергоэффективные A 164 £ 369,418 Siemens WXLS140 *

9
Лампочки стандарт 100W £ 0,24 стандарт

Энергетически эффективные 20W £ 2,839 Компактные флуоресцентные

* Установлен в BedZED Таблица 6.1

Устранение необходимости в некоторых

устройствах
Душевые насадки были тщательно подобраны,
чтобы дать хороший напор, который отвечает
современным ожиданиям и, таким образом,
отпадает необходимость в установках
усилителей напора воды, которые требуют
электричества.
Вентустановки, действующие от энергии ветра,
позволяют отказаться от электрических
вентиляторов. Для здорового уровня
вентиляции, каждая квартира требует
вентилятора мощностью 16Вт на этаж, который
работает непрерывно и потребляет 139кВт-ч в
год. Стоимость установки этих вентиляторов в
250 £ / квартиру вычитается как описано в
главе про отопление.
Хорошая инсоляция связано или с хорошим дизайном помещений или с
сознательностью хозяев.
Отличный доступ дневного света во всех жилых и
рабочих пространствах уменьшает потребность в
электрическом освещении в днем. Типичный
домохозяйство на юге Англии потребляет 606 кВт-ч 4. DECADE, 1997, cited in BedZED Total Energy Strategy.
Используя энергоэффективные, можно сократить 5 Electricity Association, cited in BedZED Total Energy Strategy
это потребление на 80% до 121 кВт-ч 6 Bornhill Distributors, bulk price, January 2003
7 Swift Electrical Distributors, bulk price, January 2003
В BedZED потребление энергии на освещение 13 8 Bornhill Distributors, negotiated bulk price for the BedZED development, April
домов в период с августа по май 2002 года составило в 2001
годовом эквиваленте 94 кВт. Сокращение на 21 %
24
 1

Энергоэффективная техника
Покупка техники оптом и комплектация всех квартир энергоэффективными холодильниками, морозильными
камерами, стиральными машины и лампочками дешевле, чем покупками жильцами всего этого индивидуально. В
1
BedZED скидки составили до 30%, Таблица 6.2 показывает стоимость полной комплектации и экономии энергии
для 6-квартирного дома, где каждая секция содержит 1-комнатную квартиру, 3—комнатную двухуровневую и
квартиры-офис из двух комнат.
Комплектация энерго-эффективной техникой может быть предложены покупателям в качестве дополнительных сумм к
стоимости дома. Оно не должно быть, однако, необязательным. Жители вернут свои инвестиции за счет снижения счетов
за электроэнергию. В зависимости от модели и стоимость электричества в Великобритании в 7.36 пенса за единицу,
срок окупаемости составляет 5.2-8.3 лет.
Это хорошая сделка для покупателей. После того, как срок окупаемости пройдет, они фактически получили бесплатно
новые приборы и лампочки.

результаты мониторинга
График показывает потребление электроэнергии в 72 квартирах в BedZED. Средняя отребление электроэнергии
2
до июня 2003 года для освещения, приготовления пищи и приборов было 3,0 кВт.ч / чел / день по сравнению со
3 3
средним в Великобритании 4,0 кВт.ч / чел / день , это дает экономию £ 26,65 на человека каждый год.
6 квартирный
Отдельные приборы дом
экономия Стоимость Количество экономия Стоимость
в сравнении со £ Техника в сравнении со £
средним средним
Великобритании Великобритаии

кВтч / год кВтч / год

Холодильник 167-207 £ 265 £ 127- 18 3,006-3,726 £ 2,286- £ 4770

морозилка 263-312 £ 140- £ 275 18 4,734-5,616 £ 2,520- £ 4950

Стиральная
машина
168-278 £ 204- £ 369 18 3,024-5,004 £ 3,672- £ 6,642

18 домов,
Лампочки 469 / дом £ 2,83 162 лампы 8442 £ 458

ВСЕГО - - - 19,206-22,788 £ 8,936- £ 16820

Прогноз экономии на счетах в год £ 1,414- 1677£

Дополнительная экономия воды от энерго-

эффективной стиральной машины
£ 306

Таблица 6.2 Полный срок окупаемости 5.2-8.5 лет

1BioRegional
2 Включая дополнительное отопление
(accounted for in Thermal Chapter 5)
3 BRE 2002, см Приложение 3x

В полностью заселенном дома на 6 секций с 36

жильцами экономия электроэнергии составляет 13,140
кВт-ч / год, сокращение выбросов 6 тонн CO2 /год.
экономия
Цены
В среднем, жители BedZED используют 25%
меньше электроэнергии на одного человека, чем Средняя цена на электроэнергию (за киловатт-час) = 7.36
1
житель Великобритании. пенсов включая оплату по нормативу
25
Тариф BedZED в январе 2003 года составляет 6.4
пенса / день по нормативу и 6.41 пенса / кВтч. Это
соответствует средней сумме 7.38 пенса / кВтч,
включая оплату по нормативу.
Средний счет за электричество в BedZED для
освещения, приготовления пищи и пользование
техникой составляет 80,81 £ / чел / год на основе
2 год по сравнению со средним показателем в
3,0 кВт.ч / чел / день. По сравнению с суммой
£ 107,46 для среднего жителя Великобритании и
Полная комплектация дома на 6 секций в BedZED
энергоэффективной техникой строит £ 8,936-
£ 16,820 в зависимости от встроенных и отдельных
вариантов.
В сочетании с хорошей инсоляцией, отказом от
вентиляторов и осознанным поведением,
мониторинг показывает экономию 13,140 кВт-ч /
Великобритании. Это соответствует экономии 6
тонн CO2,
Общая средняя экономия £ 26,65 / чел / год или
£ 959,40 / год для квартиры

12 DTI, Среднегодовые цены на энергоносители, электричество 2002

за исключением временных обогревателей и погружные.
3
Примечание 4 Приложения

2
1

26
 7 Потребление воды

Цели:
● Сокращение потребления воды путем установки воды эффективных
приборов и поощрение водосберегающего образа жизни
● Снижение расхода воды с использованием альтернатив
● Перенаправление сточных вод от канализации и использование их в качестве
ресурса

● Управление поверхностным стоком воды, чтобы минимизировать местные

гидрологические воздействия

● Включение высокой экологической ценности болотного ландшафта в проект

В этой главе описывается, как меры по сохранению водных ресурсов и устойчивое управление
водными ресурсами могут быть введены в проект жилищного строительства. Она охватывает
целый ряд различных мер и поэтому подразделяется на следующие разделы:
1 описание ситуации
2 снижение потребления воды
3 сбор дождевой воды
4 использование сточных вод качестве ресурса
5 экономия
6 анализ бизнес-кейсов
7 очистка поверхностного стока

1 Описание ситуации
В среднем житель Великобритании использует более 150 литров высоко очищенной водопроводной
1
воды в день , До трети этой воды спускается в унитаз. Люди в недавно построенных домах с сильным
напором воды используют более 230 литров в день. Потребление воды домохозяйствами составляет
20% от общего потребления воды в Великобритании или 3,2 млрд кубометров в год. Эта величина
растет по мере роста населения, роста небольших домохозяйств и использования приборов с высоким
потреблением воды, например усилителей напора.
В то время как Великобритания в целом не является регионом с дефицитом воды, некоторые местности
в ЮК все чаще страдают от проблем управления водных ресурсов. Некоторые районы, такие как
Восточная Англия очень зависит от зимних дождей и летом испытывают проблемы, если их было
недостаточно. Йоркшир испытывал острую нехватку воды в последние годы после малого количества
осадков. Такие области, как на юго-востоке становятся суше, так как они становятся более развитыми и
население увеличивается, тогда как прежние промышленные районы сталкиваются с подъемом уровня
грунтовых воды, так как падает потребление воды.
2
Общий теоретический объем возобновляемых водных ресурсов в Великобритании 5,644 литров / чел / день по
3
сравнению с общей добычей воды 1145 литров /чел/ день , Но это не учитывает сезонные колебания. Не все из этого
является экономически доступным. Вода также очень локальный ресурс и не может быть транспортироваться на
большие расстояния.
Изменение климата в настоящее время, вероятно, неизбежно и будет делать осадки менее предсказуемы, возможно
будет 50% сухого лета и 30% дождливых зим к 2080. Штормы, вероятно, возрастут на 5-20%, а в целом в Великобритании
о 4
средняя температура увеличится на 2-3,5 с. Неустойчивый характер осадков будет сделать управление
водоснабжением более сложной задачей, поэтому снижение потребления воды поможет сделать колебания менее
критичными.

27
 использование водных ресурсов

Сервисы

Энергетика и вода

производство

Сельское хозяйство и рыболовство

домохозяйства

Великобритания использование водных ресурсов в промышленности, 1997/98 - общий объем: 16,8

миллиардов кубических метров (Источник: ONS)

потребление воды домохозяйчтвами

Ванна, душ,
раковина в ванной комнате
смыв туалета

стирка белья

Другие

для мытья посуды

Использование в саду
И мойка машин
Источник: Агентство по окружающей среде

1Anglian Water Survey SODCON 1992

2 Living Planet Report 2002
3 Building Research Establishment
4 Sustinability Northwest

Снижение потребления воды

Жители BedZED оплачивают потребленеи водопроводной воды по счетчику, в то время как «greenwater» b канализация
оплачивается по формуле, основанной на потреблении из сети и размера домовладения. «Greenwater» это смесь
дождевой воды и очищенных сточных вод. Снижение потребления воды уменьшает объем сточных вод, так что экономия
получается и на оплате воды и канализации. Таблица 7.1 показывает текущую структуру тарификации для воды в
BedZED. Цены устанавливаются поставщиком услуги водоснабжения и канализации, Albion water, которые
инвестировали в проект. Albion займется очисткой сточных вод и инфраструктурой, но на момент написания отчета, это
соглашение еще дорабатывается. Для каждого куб т из сбереженной воды, жильцы экономят £ 0,586 и дополнительно
3
0,4325 £ на уменьшенных сточных вод. Поэтому общая экономия составляет 1,012 £ / м . Экономия на смывах в
3
туалетах дает £ 0,96 / м ,

28
BedZED цены

По
нормативу По счетчику
3
£ / год £/м
Питьевая
водопроводная вода 19,00 0,5860
Greenwater ноль 0,5274
канализация 38,00 0,4325
Таблица
В среднем в 7.1
Великобритании
По
нормативу По счетчику
3
£ / год £/м
Питьевая
водопроводная вода 17,58 0,7243
канализация 29,35 0,6542

Таблица 7.2
Источник: OFWAT Tariff structure and charges 2002-3 report

По OFWAT, только 23% домохозяйств имели счетчик в 2002-3.

Водосберегающая техника
Туалеты с экономным смывом
Типичный туалет использует от 7,5 до 9 литров на смыв и составляет 25% нашего потребления годовой воды в
1
домашних условиях . ZED дома оснащены 2 и 4 литровыми туалетами с двумя кнопками для смыва , которые
экономят по оценкам, 11,000 л / чел / год, экономя жильцам £ 10,56 / чел / год.
Инструментарий для Carbon Neutral Developments

Ванна и душ
Ванна и душ составляют 17% от годового хозяйственно-питьевого водоснабжения в среднем в Великобритании на
домохозяйство. Чтобы уменьшить это в ZED домах использу.ются тщательно подобранные душевые лейки,
которые обеспечивают приемлимый напор без усилителей напора, которые могут
использовать столько же воды, сколько и ванна. Избегание сильного напора воды
экономит около 11 000 литров / чел / года или £ 11,20 / год (на основе одного 5 мин
душа в день). Также сохраняются 200-300 кВтч электроэнергии. Средняя семья в
Великобритании не имеет душ с сильным напором, но большинство новых домов
вводят их в стандартную комплектацию.
Водосберегающий душ:
Hans Grohe, стоимость £ 212 (14 л / мин)
Типичный усилитель напора:
Mire Elite 9.8kW, Стоимость £ 212 (20 л / мин)
Краны с распылителем
Саморегулируемые ограничители потока в кранах снижают давление и расхода через распыление. Это
уменьшает потребление воды примерно на две трети, экономя около 9500 литров / год или £ 9,68 / год (на
основе 2 минуты полного потока на человека в день).
Краны с распылителем
:
Hans Grohe, стоимость £ 90 за пару (7 л / мин)
Типичные краны:
Aqualisa aquataps, стоимость £ 50 за пару (20 л / мин)
Стиральные машины
29
 1
На Стиральные машины приходится 21% годового потребления воды в домашних условиях , Все квартиры
BedZED оснащены наиболее водосберегающими стиральными машинами из тех, что есть на рынке. Они
используют 39 литров за цикл. В отличие от этого, типичные модели для Великобритании используют 100
литров за цикл. В настоящее время самая продаваемая модель класса А использует 58 литров за цикл.
Средняя семья BedZED сэкономит 16700 литров / год и около £ 17 / год в сравнению с типичной стиральной
2
машиной Великобритании, основанный на среднем по стране уровне 274 стирок / год на одну семью.
Типичная UK стиральная машина:
100 литров / 2 кВт · ч на стирку
1 Агентство по окружающей среде
2 , www.saveenergy.co.uk, май 2003

Самая продаваемая модель:

Hotpoint WMA40 (А), стоимость
£ 288,83 (58 литров / 1.045 кВтч на стирку)
Наиболее энергоэффективная:
Siemens WXLS140 (А), стоимость
£ 369,41 (39 л / 0,6 кВт · ч на стирку)
Комплектация

Покупка техники оптом и комплектация всех квартир энергоэффективными холодильниками, морозильными

камерами, стиральными машины и лампочками дешевле, чем покупками жильцами всего этого индивидуально. В
1
BedZED скидки составили до 30%, Таблица 7.3 показывает стоимость полной комплектации и экономию воды для
дома на 6 секций, где каждая секция содержит 1-комнатную квартиру, 3—комнатную двухуровневую и квартиры-
офис из двух комнат. Такой дом типично рассчитан на 36 человек. Сравнение дано для новых домов с усилителем
напора воды, который расходует 230 л на чел в день.

Стиральная машина, которая предлагает экономию воды и электричества, может быть предложена покупаьелем
за дополнительную плату. Важно, чтобы это не было не обязательным. Она должна быть частью пакета вместе с
эффективным холодильником и морозильником. Жители вернут свои инвестиции за счет снижения счетов
фактически получат стиральную машину бесплатно. Затраты и окупаемость для стиральной машины учитываются
в главе 6. Поэтому анализ окупаемости здесь опущен.

Поощряя водосберегающий образ жизни

3
Комплектация эффективной техников приносит экономию водопроводной воды от 40 м / Человека / год или
3
1,434m / Год для дома на 6 секций. Экономия в деньгах получается в среднем на £ 31 / чел / год по сравнению с
домами с усилителем напора. Теоретический срок окупаемости 3,3 года.

Руководство для жителей BedZED рассказывает про идею экономии воды и доносит информацию об экологических и
финансовых преимуществах экономии воды. Всем желающим установить посудомоечные машины предлагаются
рекомендации по покупке эффективных моделей. Хорошо видимый счетчик воды, установленный во всех кухнях
напоминает жильцам о потреблении ими воды.

30
 Отдельные квартиры Дом на 6 секций

Экономия Теоретический
экономия на воде Количество экономия срок
Экономия
в сравнении в сравнении в сравнении в сравнении на воде окупаемость
в среднем в среднем е
Великобритании £ / год Великобритания £ / год (лет)
С усилителем С усилителем
напора напора
С самой С самой
продаваемой продаваемой
моделью моделью
м3/год м3/год

Туалет 11 / человек £ 85 экстра 10,56 24 396 £ 2040 £ 380 5

Душ 11 / человек 0 11,20 18 396 0 £ 403 0

краны 9,5 / человек £ 40 9,68 42 342 £ 1680 £ 348 4,8

Стиральная 16,7 / - - 18 300 - - -

домашнее
машина хозяйство

Всего 1434 £ 3720 £ 1131 3,3

/год лет

1
Bioregional

воды, которая может быть собрана. В BedZED такие крыши

2
имеют абсорбционную способность 28 л / м , При легких
24 или умеренных дождях, все осадки будут поглощаться, в то
3 сбор дождевой воды время как при сильном додже вода будет стекать, но ее
1
Дождевая вода с крыш собирается и хранится в будет вдове меньше , Если 75% всех осадков поглощается
резервуарах диаметром 1,2 метра под фундаментом на растениями, то выход дождевой воды:
каждой секции. Дождевая вода проходит через 2 3
Крыша: 144м @ 770мм / год = 111м
фильтр самоочищающийся перед попаданием в 2
резервуар. Затем с помощью насосов она Зеленая кровля: 328м @ 770мм / год
3
используется для смыва туалетов, орошения и полива 25% = 63м
сада. 3
Всего = 174м
3 3
Сбор 174м или 363м дождевой воды заменяет тот же
Площадь крыш, с которых собирается вода, 472 кв м объем водопроводной воды.
2
на каждом здании. Из этого, 144m составляют Анализ затрат для сбора дождевой воды
зенитные фонари и 328m2 сама крыша. Вода не Таблица 7.4 показывает затраты BedZED затраты
собираются из садов на крышах, поскольку есть риск на строительство оборудования для сбора
заражения от домашних животных. Среднегодовое
количество осадков в BedZED составляет 770мм.
дождевой воды. Жители платят за greenwater
около 90% от стоимости водопроводной воды, так
Крыша: в финансовом отношении они получают
незначительную пользу лишь от сбора дождевой
Все дождевая вода собирается.
2 3 воды. Система, тем не менее, собирает воду
472м @ 770мм / год 363м /год. стоимостью 191 £ / год для крыши или £ 92 / год
Зеленые кровли для зеленой крыши для каждого дома из 6 секций.
1Graham Spall, Ramroof, personal comm Nov’2002
Озелененные крыши покрыты седумами, которые 2
Gardiner & Theobald QS 200
поглощают осадки и уменьшают количество дождевой
31
ждевая вода СБОР & ХРАНЕНИЯ
2
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО £
Резервуары для хранения дождевой
воды
включая весь котлован, засыпки,

Люки, камеры, переливные соединения

и фильтры 120000

Система питания от резервуаров для

унитазов
и оросительных точек, включая все
трубопроводы,
насосы и соединения 70000

Общие трубопроводов (в т.ч.

алюминиевые водостоки и водоотводы)

5000
Соединение ливневого дренажа с
системой сбора дождевой воды

27000
Дополнительные расходы расходы
строительных подрядчиков,
настройка, управление, контроль,
накладные расходы,
прибыль и т.п. @ 10% £ 22200
Всего сбор дождевой воды, хранение
и
Распределение £ 244200

Для дома на 6 секций £ 34886

4 Сточные воды в качестве ресурса

Три системы были рассмотрены для очистки сточных вод в BedZED:

 заросли тростника

 BioBubble

 Living Machine
Заросли тростника не имеет потребности в энергии и практически не требуют обслуживания, но требуют
2
много пространства. Для очистки сточных вод BedZED тростником в потребовалось бы 1,400м ценных
земель. Это было невозможно в BedZED, и не будет возможно для плотной городской застройки.
Система BioBubble очень компактна и может даже размещаться под землей, но она имеет высокое
энергопотребление.

32
 Предпочтительным вариантом для BedZED стал система с тростником в теплице, известная как «Living Machine»,
разработанная компанией Living Technologies Ltd. Система была модифицирована с участием Metropolitan Water
и компании Albion .

В результате очистные сооружения для greenwater Green Water Treatment Plant (GWTP) включают в себя
некоторые функции, поставляемые Living Technologies.
Система активации шлама с дополнительной аэрацией была установлена Albion Water и является инновационным и
привлекательным сочетанием традиционных и современных подходов к очистке сточных вод. Она включает два
подземных септика с последующей серией очистных резервуаров, которые очищают воду биологически. Растения
размещаются на плотах в очистных резервуарах и получают питательные вещества из очищаемого раствора. Очищенная
таким образом вода используется вместе с дождевой водой для слива в туалетах и орошения. Вода дезинфицируется
ультрафиолетом и окрашивается растительным красителем. Избыточный сток сбрасывается на границе участка. В
соответствие с условиями Агентства по охране окружающей среды, этот сток не должен быть обеззаражен
ультрафиолетом.
26

Эта эффективная система очистки сточных вод может

быть использована в качестве учебного объекта и
является привлекательным местом для посещения.
Важно отметить, что GWTP не оказывает никакого
влияния на окружающую среду и на соседей, так как все
запахи устраняются внутри самого завода, и этот
процесс работает практически бесшумно.
В качестве меры предосторожности, все
трубопроводы проведения сточных окрашен в
зеленый цвет, чтобы отличить их от системы
питьевой воды. Существует, на самом деле,
избыток сточной воды из GWTP и в будущем
планируется в других проектах использовать
очищенную воду для стиральных машин. Это
3 свой баланс. Большая часть этих трубопроводов находится
позволит сэкономить еще 200 м / Год здания на 6
секций.
GTWP в настоящее время использует немного больше
энергии, чем в обычной системе очистки сточных вод из-
за эффекта масштаба. Углеродно-нейтральный
девелопмент получает углеродно-нейтральную энергию
и соответственно углеродно-нейтральную очистку стоков.
Некоторые крупномасштабные очистные сооружения
могут генерировать свою собственную электроэнергию
из метана.
Адаптация очистных сооружений Green Water Treatment
Plant (GWTP)
Компания Albion Water Ltd, имеющая соответсвующую
лицензию, заключила контракт на проектирование,
установку, эксплуатацию и техническое обслуживание
GWTP под юридическое соглашение с девелопером
Peabody Trust. Albion Water инвестировали свое время и
опыт в проект BedZED, потому что они ожидают рост рынка
мелкомасштабных очистных сооружений. Albion будет также
примет инфраструктуру водоснабжения и канализации на
под дорогами и это затем позволит местной власти принять
дороги BedZED в рамках соглашения о разделе.
Это важно, так как снимет бремя обслуживания от с Peabody
Trust. BedZED создаст таким образом прецедент. Будущие
девелоперы, которые могли бы рассмотреть
мелкомасштабные очистные сооружения снизят свои риски,
так как снимут с себя бремя обслуживания.

33
Анализ затрат на Green Water Treatment
Plant
Таблица 7.5 показывает расходы на строительство
GWTP для 100 квартир.
ОЧИСТНЫЕ КАНАЛИЗАЦИОННЫЕ
СООРУЖЕНИЯ &
ИНФРАСТРУКТУРА

1
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО £
GWTP - Проектирование, поставка и
монтаж,
включая все связанные с ним резервуары,
трубопроводы,
фильтры и т.д., и ввод в эксплуатацию. 135000

Септики - установка, включая

выемка грунта, опалубка, бетон и
засыпки и все связанные с ним
трубопроводы
46000

«Теплица» GWTP включая

застекленные крыши, открываемые
боковые панели,
обслуживание, кладки стен
и т.д. 59000

Трубопровод для «зеленой воды» и

Соединения с резервуарами для хранения 25000

Доп расходы строительных подрядчиков,

управление, контроль,
накладные расходы, прибыль и т.п. 10% £ 27 000

Общая стоимость строительства £ 292000

Для здания на 18 квартир

£ 52560

Таблица 7.5

1 Gardiner & Theobold QS, 2001

34
 5 экономия
Жители BedZED расходуют водопроводной воды от 37 до 140 л / сутки, а в среднем 76 л / сут. -. Это
сокращение на 50% по сравнению с национальным средним уровнем 150 л / сут или сокращение на 67% по
сравнению с домами с усилителями напора. Кроме того, они используют примерно 15 литров / день
«greenwater».

Резюме
3
Ежегодно каждый житель экономит 28,5 м из водопроводной воды по сравнению с национальным средним
3
уровнем. Из этого, 5.5м заменяются на «greenwater» и стоит столько же. Средние счета за воду Великобритании
228 £ / на домохозяйство. В BedZED домохозяйство экономит 104 £ / год или 47% от их счетов на водоснабжение
и канализацию.
3
Система очистки воды потенциально может еще давать 200м / Год для стиральных машин.

Счета за воду в BedZED

Сетевая вода:
76 литров в день = 27,7 м3 / год @ £0,586 / м3 = £16,23
Greenwater:
15 литров в день = 5,5 м3 / год @ £0,5274 / м3 = £2.90
Канализация:
91 л / день = 33,2 м3 / год @ £0,4325 / м3 = £14,36
Итого £ 33,49
Нормативы (за каждое домохозяйство)
Сетевая вода £19.00
Канализация £38.00
Итого £57.00

Для одного здания на 18 квартир и 36 человек счета будут 2232 £ для блока или в среднем £ 62.00 на человека.
Средние счет домохозяйства £ 124.

Средние счета за воду в Великобритании

Водопроводная канализация Всего

(£ / год) (£ / год) (£ / год)
По счетчику 91 106 198
Без счетчика 112 125 236
Всего в целом 107 121 228
Источник: OFWAT Water and Sewerage Bills 2002-3

я Carbon

35
 6 обработка поверхностных вод

Ситуация
Зимний дождь, по прогнозам, увеличатся на 30% в связи с изменением климата в результате глобального
1
потепления. Тяжелые зимние штормы могут стать на 5-20% тяжелее. Наводнение Великобритании
принесло убытков около £ 750 млн в 2000 году, и эта цифра, по прогнозам, возрастет с большим
количеством штормов и непредсказуемой погоды. В один из дней в июне 2000 года, дождь
продолжительностью более 30 часов в Западном Йоркшире вызвал наводнения и нанес ущерб в 12 млн £.
Это к тому, что страховые компании увеличивают страховки, если дома не имеют защиты от наводнений.
Существует явная необходимость в разработке систем для ослабления наводнений.

Управление поверхности стока воды, чтобы минимизировать местные

гидрологические воздействия
Поверхностный сток воды с садов на крышах, дорог и тротуаров, как правило, отводятся в трубы и
подземные резервуары, откуда поступает в канализацию. Это устраняет столь необходимую воду из
природного водотока, а также стоит денег. В BedZED эта проблема была устранена с помощью пористого
покрытия для больших площадей дорог и парковочных мест. Вода проходит через эти слои, где
отфильтровываются бензин или масла, а затем возвращается в грунтовые воды через дренажные канавы.
Подложка под мощением имеет такое распределение размера заполнителя, чтобы пустоты между
обеспечивали достаточную емкость для хранения воды для 1 шторма за 100 лет.

BedZED пористое мощение

При штормовых условиях канавы переливаются. Уровень сброса воды не превышает 7 литров в секунду, чтобы
свести к минимуму воздействие на местную гидрогелогию.
2
Годовое количество осадков в BedZED 770мм. Собранная с площади 2000м , как с асфальта, так с пористого
3
тротуара 1,540м воды отводится каждый год от канализации и возвращается к естественному водотоку.

Дренажная канава BedZED

принятие поверхности
Как в случае с Green Water Treatment Plant, были достигнуты установленные стандарты в обработки
поверхностной воды, что позволяет местным властям принять дороги в рамках соглашения о разделе 38. Это
снимет бремя обслуживания Peabody Trust.

36
Анализ затрат для поверхностной обработки воды
21
Обычный асфальт с подземным дренажом будет стоить около 40 £ / м , В BedZED дороги и озеленение будет стоить
2
дороже, но экономия будет за счет подземных водостоков. Дополнительные затраты оцениваются в 10 £ / м2 , как для
устойчивого дренажа, а также для зеленого транспорта (смотрите Главу 8). Таким образом, дополнительные расходы
делятся на 50, 50 между ними.
2 2
Дополнительные расходы 1,508m @ £ 5 / м = £ 7540 или £ 1357 на одно здание.

Экологическая ценность водно-болотных угодий

Место где был построен BedZED первоначально было просто сухим котлованом. Теперь этот котлован спланирован,
выровнен и заполнен водой. Это увеличивает экологическую ценность..
Растворы для обработки поверхности воды являются частью ZEDproduct Y в «От А до ZED».
1 Sustainability Northwest
2 Gardiner & Theobold QS, 2001

30

37
8 Транспорт
Ситуация
Глава «Транспорт» настоящего
Руководства описывает, как инновации Семейный автомобиль с пробегом 12000 миль /
могут приносить доход. Сокращая год производит столько же выбросов углерода
использование личного транспорта на сколько и четверо людей, живущих в типичном
ископаемом топливе, девелопер может современном доме. Транспорт составляет одну
также сэкономить на паркинге и треть потребления энергии в Великобритании, и
освободить ценные земли для эта доля растет (в то время как потребление в
застройки. Проекты со сниженным других отраслях выравнивается). Для углеродно-
использованием машин повышают нейтрального девелопмента, так же важно
ценность жилья и улучшают качество уменьшить эффект глобального потепления от
жизни . личного транспорта, как и улучшить
теплотехнические характеристики зданий. Есть и
Цели другие причины сократить дорожные трафик.
Каждый пятнадцатый ребенок погибают или
● Сокращение выбросов углерода за
получает
счет транспорта
травмы на дороге до окончания школы. Каждый четвертый
● Создание дружественной
обстановки пешеходам и
школьник в Лондоне более астмой и другими
велосипедистам респираторными заболеваниями, и хотя есть много
● Поддерживать высокие возможных причин таких заболеваний, нет никаких
стандарты доступной сомнений в том, что загрязнение воздуха от автомобилей
мобильности и грузовиков усугубляет их.

Подход BedZED
Потребление энергии в Великобритании Дизайн BedZED делает акцент на территории без
автомобиля, размещая парковки по границам
площадки и оставляя центр свободным от машин. На
территории установлено ограничение скорости 20
Транспорт 35%
миль в час. Пешеходы и велосипедисты имеют
преимущество и могут наслаждаться тишиной,
Домохозяйства
29% способствующей разговорам соседей и играм детей.
Жители и работники выигрывают от снижения уровня
Промышленность загрязнения воздуха и шума.
22%

Другие 14%
Потребности в мобильности очень специфичны. Bioregional
(В основном обследовал 90 домохозяйств в районе Hackbridge на этапе
государственные и
коммерческие технико-экономического задания. Результаты этих
услуги)
исследований были использованы для разработки
экологичных транспортных решений для BedZED.
Для того, чтобы оформить обязательство минимизации
Вид транспорта выбросы воздействия на окружающую среду от транспорта в
CO2 Эко-след BedZED, Peabody Trust и Bioregional разработали Green
( кг/милю ) Transport Plan (GTP) в качестве юридического
/1000 миль (га) обязательства - в первый раз это было частью
Машина на бензине
разрешения на строительство. GTP направлена на
0.36 0.096
сокращение на 50% потребления ископаемого топлива за
Электромобиль
счет использования автомобиля в течение 10 лет.
0.14 0.03
Автобус 0.1 GTP разработан специально для местности, где
0.048 расположен BedZED. План для других проектов, должен
Велосипед 0 варьироваться в зависимости от близости к
0
общественному транспорту, магазинам, медицинским
Аэроплан услугам и школам. Это также будет зависеть от
потребностей жителей и моделей мобильности.
0.29 0.14

38
 План BedZED изложен здесь, чтобы
показать, что можно сделать.
Зеленый транспорт BedZED
транспортный план BedZED уменьшает
использование автомобилей и сокращает
владение автомобилем, используя:
● уменьшая потребность ездить
● содействие развитию
общественного транспорта
● предлагая альтернативы
поездкам на частном
автомобиле
Снижение потребности ездить
В многофункциональном проекте жители могут
жить и работать на месте, поэтому снимается
необходимость ездить на работу. Для того, чтобы
облегчить возможность работать из дома, все
квартиры оборудованы кабелем, который
поставляет телевидение, телефон и маршрутов, которые приходят в центры районов Митчам,
широкополосный интернет. На момент написания
статьи, по крайней мере, 10 жителей работали на
месте, либо в рабочих пространствах или из дома.
На территории комплекса есть общественное
пространство, бар, спортивные сооружения и клуб и
детский центр, что так же снижает потребность
жителей ездить куда-либо. Местные магазины могут
заменить обычную еженедельную поездку в
супермаркет, а ближайший супермаркет находится
почти в 2 км), так что для дальнейшего сокращения
поездок, связанных с покупками, жителям
рекомендуется заказывать товары «он-лайн».
Регулярные, координированные поставки заказов
BedZED сократить расходы на доставку и дают скидки
как оптовикам. Эта система применима для типичных
товаров как в супермаркете, а так же для свежих
органических фруктов и овощей.
Продвижение альтернатив
Прогулки
В Великобритании 21% всех поездок - как правило, менее 1
км – могут быть сделаны пешком. Факторы, влияющие на
решение людей ходить на такие короткие расстояния
включают в себя качество местной окружающей среды,
уровень загрязнения, а также представления о
безопасности дорожного движения и уличной преступности.
Большинство из этих факторов за рамками возможностей
девелопера. Однако в BedZED установлено ограничение
скорости до скорости пешехода, отдан приоритет
пешеходам, сделаны съезда с бордюров для колясок и
устроено хорошее освещение. Это все делает BedZED
безопаснее и снижает загрязнения воздуха и шум.
Езда на велосипеде
70% поездок жителей района Саттон находятся в
пределах 5 км, но только 2% поездок делаются на
велосипеде. BedZED поощряет езду на велосипеде,
предлагая достаточно места для хранения велосипедов,
программа велосипедных мероприятий, включая Dr Bike
сессии по обслуживанию, классы обслуживания
велосипеда поездки с гидом. Группа местных жителей
предлагает услуги по ремонту на месте.. Всем новым
жителям выдаются буклеты с информацией о
маршрутах и скидками в местных магазинах
велосипедов. Для каждой квартиры есть место до трех
велосипедов (в зависимости от размеров квартир) рядом
с входом. Есть также парковка кадров для посетителей и
сотрудников. Bioregional организовал ряд мероприяти,
включая классы по обслуживанию велосипедов и
групповые поездки. Сейчас в BedZED 95 велосипедов и
10 жителей, используя их для частых поездок.
Общественный транспорт
BedZED расположен на пути двух автобусных
Саттон и Веллингтон. Станция Хакбридж находится в 0,7
км к югу и станция Митчам Джанкшен находится на 1,2 км
на север. Обе станции ведут в Саттон, на вокзал
Виктория и Кингс Кросс.
Оба маршрута находятся на линии поездов Thameslink в
Лутон. Станция Митчем Джанкшен находится на пути в
Кройдон и Уимблодон. Для того, чтобы побудить жителей и
сотрудников наилучшим образом использовать
общественный транспорт, информация о местных
автобусных, железнодорожных и трамвайных маршрутах
доступна в приветственные пакеты для новых жителей и
он-лайн в общественном центре BedZED.
39

ZEDcars
Многие дела можно решить, если ходить пешком
или пользоваться общественным транспортом, но
есть вещи для которых автомобиль является
единственным реальным вариантом. Люди
покупают автомобили для мобильности, а затем
используют их для большинства поездок из-
за удобства. Заплатив за автомобиль
однажды крупную сумму, имеет
использовать автомобиль для поездок как
много, насколько это возможно.
В BedZED, автомобильны клуб под
названием ZEDcars был создан Bioregional
и Smart Moves Ltd. Пользователи клуба
платят по часам и по пробегу. Это позволяет
людям ходить пешком, ездить на
велосипеде и пользоваться общественным
транспортом, большую часть времени, но
по-прежнему иметь доступ к машине для тех
поездок, для которых она необходима.
Автомобильные клубы уже успешно работают в
ряде европейских стран. Например, такой клуб в
Швейцарии имеет 18.000 членов и 800 машин по
всей стране, в то время как в Бердине компания
«Stattauto» насчитывает 5000 членов и 150 машин.
Эдинбургский «City Car Club» показывает, что
каждый член клуба с ежегодным пробегом 11.000 -
13,000 км может сэкономить до £ 1500 в год.
Финансовые выгоды от использования общего, а
не частного автомобиля еще больше в BedZED,
где есть плата £ 200 за годовое разрешение на
парковку.
Исследования показывают, что такой клуб может
вытеснить до пяти частных машин по соседству.
Одни и те же машины можно использовать как для
офисных работников в будние дни, так и для
жильцов по выходным.

Электромобили
Жителям, которые стремятся продолжать использовать свои частные машины, предлагается сменить на
2
электромобили. 777м фотоэлектрических панелей на зданиях, с пиковой мощностью 109кВт, вырабатывают
достаточно электроэнергии для питания 40 электрических транспортных средств (в перспективе на 10 лет).
Зарядные станции расположены рядом с парковочными местами. За пределами площадки BedZED, есть
бесплатный общественный пункт зарядки автомобиля в городе Саттон. Электромобиль можно парковать в
BedZED бесплатно, в то время как владельны обычных машин платят за парковку £ 200 в год. Зарядка
электромобилей бесплатная.

Парковка
По стандартным правилам местных властей для такого проекта как BedZED требуется как минимум 121
парковочное место для жильцов и 79 мест для гостей. Принятый в BedZED Green Travel Plan позволил
местной власти разрешить только 84 парковочных места и три выделенных на автомобильный клуб.
Владельцы обычных машин необходимо приобрести годовое разрешение на парковку для £ 200.
Парковки расположены по периметру, держа машины подальше от детей и пешеходов.

Комплексное решение
Сокращение использования автомобиля и использование альтернатив это выбор образа жизни.
Индивидуальные потребности меняются и будут меняться в течение всего срока работы проекта. Поэтому
использование автомобиля в домохозяйствах будет постоянно наблюдаться для оценки эффективности
внедренных мероприятий.

Анализ цен
Система хранения велосипедов включает 13 парковок по @ 65 £ за каждую и 32 точки крепления @ 60
1
£ каждая, что дает общую стоимость £ 2765 за все с установкой.

Дизайн территории внутри BedZED стоит дополнительного £ 10 / м2 за дороги и ландшафт по сравнению с

1
обычным. Этот дизайн включает пористое мощение, который способствует устойчивому дренированию
поверхности, так что дополнительная стоимость разделяется здесь в пропорции 50:50 между ними. Примерно
2 2
1,508 м @ £ 5 / м дает дополнительную стоимость в размере £ 7540.

40
 1
Установленная инфраструктура для зарядки электрических автомобилей стоит £ 13500.
Общие затраты = £ 23805
Существует дополнительные затраты планирование и внедрение полного Green Travel Plan. Эти расходы составляют
примерно£ 45 000 для такого проекта как BedZED. Эта расходы могут быть компенсированы девелоперомс помощью
внешнего финансирования или через платежи жителей. В BedZED на это было получен грант.

Анализ улучшения планирования

2
По сравнению с обычным проектом на таком же месте, BedZED использует на 2500 м меньше места для парковки
и дорог. Это 22,5% территории, которые стали доступны для застройки. По стоимости земли в этой местности это
составляет £ 400 000. Но позволило получить в продажах дополнительно 4,5 млн £ продаж и получить доход 1,16
млн £ (см главу 4).

добавленная стоимость
Транспортная схема и автомобильный клуб ценятся жильцами и потенциально создают добавленную стоимость
всему проекту. Подробнее в главе 10.

Результаты мониторинга
Владение автомобилем
В Великобритании 1 автомобиль приходится на одну семью. Жители Лондона имеют 0,9 автомобилей в домашнем
хозяйстве в то время как жители графства Суррей имеют 1.2. (BedZED лежит на границе Большого Лондона и
графства Суррей.)
На момент написания этого доклада в июне 2003, BedZED имеет уровень владения автомобиля 0,61 на одну
семью. Это показывает снижение автомобилизации на 32-50% по сравнению с Лондоном и графством Суррей
соответствует целям, изложенным в Green Travel Plan.

1 Gardiner & Theobold Quantity Surveyors, 2001

ZEDcars
По состоянию на июнь 2003 года автомобильный клуб ZEDcars имеет 2 автомобиля, один из которых использует
газ и бензин. Есть 35 членов, из которых 15 являются постоянными пользователями, а остальные являются
случайными пользователями (менее чем одна поездка в месяц). Члены клуба проезжают до 70 миль / месяц в в то
время как средний житель города Sutton проезжает 500 миль / месяц.

пробег
План BedZED - сократить пробег частных машин на обычном топливе на 50% от того, что можно было бы ожидать
от обычного проекта в том же месте. В среднем жители города Sutton проезжают 6000 миль / год (средний пробег в
2
Великобритании 5,354 миль / год ).
Опрос жителей BedZED в августе 2003 года дал средний пробег в 2061 миль / год, что составляет 35% от среднего
пробега в этой местности и соответствует целям BedZED.
Жители сократили свои поездки, присоединились к автомобильному клубу и используют альтернативные виды транспорта.
Таблица 8.1 показывает, что средние жители BedZED сократили выбросы CO2 на 1,3 тонн. Отдельные жители, которые
отказались от автомобилей сократили выбросы CO2 на 1,8 тонн.
Инструментарий для Carbon Neutral Developments
Резюме
В целом стоимость всего ZED Green Transport Plan составила £ 70000 и дала возможность дополнительно
высвободить £ 1,16 инвестиций в других областях инноваций. Кроме того, экологический эффект 1,3 тонны CO2
на одного жителя в год, или 46,8 тонн в год для дома на 6 секций.

1.National Energy Foundation http://natenergy.org.uk/convert.htm (Source DEFRA 41

March 2001)
2 National Travel Survey 1999-2001
9 Возобновляемая энергия

цель
● Удовлетворения все энергетических потребностей проекта от
возобновляемых источников.

Ситуация
Королевская комиссия Великобритании по загрязнению окружающей среды рекомендовала уменьшить
выбросы CO2 на 60% к 2050 году по сравнению с уровнем 1997 года.. Правительство Великобритании
имеет юридическое обязательство по сокращению выбросов углекислого газа в Великобритании на
12,5% к 2010 году (см главу 3).
BedZED уже строит углерод-нейтральные здания и потенциально имеет СО2-нейтральный транспорт,
покрывая все свои потребности в энергии из возобновляемых источников.

Возобновляемые источники энергии, используемые в BedZED

● Пассивное солнечное отопление
● Тепло от тел людей
● Тепло от освещения и приборов
● Тепло от приготовления пищи и горячей воды
● Естественный дневной свет
● Био-топливная ТЭЦ
Кроме того, BedZED является демонстрационным проектом по использованию солнечной энергии для
зарядки электромобилей.
Arup

Есть много технических решений для удовлетворения энергетических потребностей зданий от

возобновляемых источников. Для получения тепла и горячей воды, есть древесные котлы на пеллетах
и солнечные нагерватели воды. Для получения электроэнергии существуют различные технологии
вертикальных и горизонтальных ветряных установок и фотовольтаика. Существуют также различные
ТЭЦ на биомассе. Все они имеют различные периоды окупаемости.
Таблица 9.1 показывает прогнозируемое потребление энергии здания ZED на основе мониторинга за первый
год в год. Таблица также показывает выбросы CO2, которые были бы, если бы здания отапливались
традиционным методом. При генерации энергии от возобновляемых источников энергии, 37,4 тонн CO 2
сохраняются каждый год.

Квт-ч/год Тонн CO2/год

Отопление 24,494 4.71
ГВС 39,420 7.51
Электричество (жилье) 39,420 17.02
Электричество (офисы) 19,0003 8.22
Всего 37.4
Инструментарий для Carbon Neutral Developmen

1 В среднем в Великобритании отопление и ГВС дает 0,19 кг СО2 на кВт-ч по BRE

2 Производство электроэнергии дает в среднем 0.43 кг CO2 на кВт-ч, BRE
3 Оценка по офису BedZED

42
ТЭЦ на биомассе
При использовании пассивных источников энергии, перечисленных выше, энергетические требования к преокту резко
снижается по сравнению с эквивалентным обычным проектом. Отопление снижается до 12%, ГВС до 43% и
электроэнергия до 75% от среднего показателя в Великобритании. (Смотрите главы 5 и 6).
Это сокращение делает возможным рассматривать генерацию энергии на месте. В BedZED выбрали ТЭЦ на
биомассе, которая разработана, установлена и управляется Exus Energy Ltd (ранее B9 Energy Biomass Ltd). Это
выбор во многом сделан из-за того, что поблизости есть возможность получать отходы обрезки деревьев, которые
иначе были бы просто сожжены. Технология основана на газификации нисходящим потоком. Древесная щепа
подается автоматически из зоны хранения в сушилку, которая использует отходящее тепло от двигателя.
Древесные чипсы затем подают в газогенератор, где щепа нагревается в ограниченном потоке воздуха, который
преобразует их в горючий газ (газификация). Этот газ содержит водород, окись углерода и метан, а также
негорючие двуокись углерода и азот. Газ затем очищают, охлаждают, смешивают с воздухом и подают в
двигатель с искровым зажиганием. Вал двигателя соединен с генератором, который производит
электричество. Отработанное тепло от кожуха двигателя и выхлопной трубы снимают с теплообменниками
и используют для нагрева воды для BedZED.
ТЭЦ вырабатывает столько же электроэнергии, сколько потребляет BedZED. Сочетание жилых и офисных функций
помогает сглаживать суточные колебания в национальной электросети. Это позволяет выработке ТЭЦ
согласовываться с меняющимся потреблением электричества.
Обычно выработка тепла от ТЭЦ с трудом соответствует колебаниям спроса на отопление. Устраняя необходимость в
отоплении на 90%, ТЭЦ теперь может подавать только горячую воду, спрос на которую постоянен в течение всего года.
Тем не менее, в течение дня потребности в горячей воде сильно колеблются, поэтому необходимо аккумулирование
тепла. Это решается установкой накопительных водонагревателей в каждой квартире и офисе, так что ТЭЦ постоянно
просто пополняет их. Колебания сглаживается из-за смешанного использования. Пик потребности в горячей воде
соответствует пиковой тепловой мощности ТЭЦ. Трубопроводы спроектированы так, что насосы почти не нужны.
Нагреватели всегда обеспечивают запас горячей воды.
Arup

После ввода в эксплуатацию ТЭЦ будет полностью автоматизирована. ТЭЦ предназначена для работы 24ч / день
в течение 7 дней / неделю, хотя в BedZED она будет работать только 18 часов / день из-за ограничений шума (см.
Ниже) ТЭЦ оснащена автоматическим золоудалением. Еженедельное обслуживание требуются для загрузки
щепы, проверки уровней масла и воды. Плановое техническое обслуживание проводится ежеквартально.
В BedZED произошла значительная задержка ввода в эксплуатацию ТЭЦ. На момент написания этого
отчета была достигнута цель работы ТЭЦ 18 часов / день времени работы, но пока она требует ручного
управления. Все получают горячую воду, сколько необходимо.

Шум
Ограничение шума в BedZED являются очень строгими из-за близости домов (37dB на 20 м). Двигатель ТЭЦ
находится в акустической комнате с глушителями на выхлопе и на соединениях. Акустическая конструкция
была адаптирована к частотам работы ТЭЦ. На бумаге, не было возможности удовлетворить требования к уровню
шума 01.00 и 04.00 утра, поэтому ТЭЦ автоматически выключится в это время. На практике, шум от ТЭЦ является очень
низким, и не было никаких жалоб.

Выбросы
BedZED находится в зоне контроля дыма в соответствии с Законом о чистом воздухе.
Это означает, что только «бездымное» топливо может сжигаться в ТЭЦ. В BedZED
ТЭЦ не производит выбросы, которые отличались бы от системы на газе.
Выхлопные газы состоят из углекислого газа, азота и воды со следами оксида азота
и похожими выхлоп газовой ТЭЦ. Тем не менее, поскольку древесный газ
генерируется от неразрешенного топлива, Exus Energy получила льготу от
Департамента окружающей среды.

43
Поставка топлива
Древесные чипсы громоздки, поэтому вопросы логистики имеют решающее значение для эксплуатационных затрат и,
следовательно, жизнеспособности ТЭЦ. На момент написания данного отчета, были сделаны первые поставки топлива.
За период ввода в эксплуатации, практика подачи щепы будет точно выверена для экономии времени и эффективности
затрат. На полной мощности ТЭЦ будет использовать 20 тонн / неделю, а это объем одного грузовика. Ожидается, что
щепа будет стоить 28 £ / тонна.
Exus Energy поставили ТЭЦ под ключ. Оборудование поставляется с гарантией того, что она будет работать для
генерации тепла и электроэнергии, по крайней мере, 85% от его возможных рабочих часов. Более традиционные схемы
ТЭЦ будет гарантировать 90% или даже 95% . Но это новая технология и она не может гарантировать такие высокие
уровни времени работы.

ТЭЦ принадлежит Peabody Trust. Эксплуатация и техническое обслуживание будет осуществляться Exus. BedZED находится на
частную проводную систему, поэтому пассажиры могут купить только тепло и энергию от Пибоди Trust. Продажа тепла и
электроэнергии для жильцов правительством, так что цены на тепло и электроэнергию будут таким же, как обычно. Экономия
для жильцов будет от того, что они будут покупать меньше энергии единиц в год. Одним вариантов будущего развития является
то, что после соответствующего экспериментального периода, будет создана энерго-сервисная компания для управления
энергоснабжением в BedZED.

Экологические выгоды
После полного ввода в эксплуатацию ТЭЦ будет генерировать 726,000 кВт-ч электроэнергии и 1,452,000 кВт тепла
каждый год. Не все тепло будет доставлено использована. Часть будет использоваться для сушки щепы и часть будет
потрачены впустую. Оценкам 400,000 кВт-ч горячей воды будет доставлено и использовано в домах и офиса, что даст
экономию 76 тонн CO2 каждый год. Вся электроэнергия будет использоваться на месте или продаватся в сеть, поэтому
нет необходимости в других источниках электроэнергии. Это сэкономит 312 тонн CO2 каждый год на электроэнергии и в
общей сложности 388 тонн СО2/ год.

Эксплуатационные расходы
Поздний ввод в эксплуатацию ТЭЦ означает, что BedZED пережил зиму с высокой зависимостью от резервных
электрических водонагревателей. Следовательно, потребление электроэнергии было выше, чем планировалось, и
возникли неожиданные на покупку электричества из внешних сетей. Счета все еще были очень низкими, ниже среднего
по стране, но зимой пришлось покупать дорогое электричество вместо своего собственного. При работе ТЭЦ 18 часов /
день, тепла и электричества будет хватать, как и планировалось.
На момент написания можно показать предсказанные эксплуатационные расходы, основанные на полностью
работающей ТЭЦ.

Ежегодные эксплуатационные расходы

Топливо 2 £29,120
Удаление золы 2 £1,500
Обслуживание £10,000
Учет и расчеты £8,500
Подключение к сетям5 £5,000
Управление 5 £5,000
Всего £59,120

Анализ затрат ТЭЦ

Затраты на ТЭЦ в расчете на 100 квартир представлены ниже в таблице

COMBINED HEAT & POWER PLANT &

44
 ТЭЦ

ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
1
Для всей территории £

Проектирование, поставки и монтаж

240000

Строительство зданий ТЭЦ

75000

Строительство сети

40000

Хорошо утепленные трубы

34000

Итого

£ 389000
Для квартир
Трубопроводы к бойлерам и
полотенцесушителям – рассчитано на
100 квартир по £1825 за квартиру £ 182500

Экономия на отказ от центрального

отопления - £250000

Общая экономия по Главе 5 -£67500

Итого £ 389000

Дополнительные затраты подрядчика,

управление, настройка, другие £38900
расходы 10%

Итого расходов на ТЭЦ £427900

Для здания на 18 квартир

£ 77022

1 Gardiner and Theobold QS 2001

2 BioRegional
3 B9 Energy Biomass Ltd
4 по оценке
5 Peabody Trust

45
 Фотоэлектрические панели
2
BedZED имеет 777м фотоэлектрических
панелей. Они генерируют 108,000 кВт-ч
солнечной электроэнергии каждый год и
экономят 46 тонн выбросов CO2.
Потребление энергии и выбросы СО2, связанные с
производством фотоэлектрических панелей являются
более значительными, чем с другими формами
производства энергии. Период экологической
окупаемости для фотовольтаики составляет 3-4 года
по сравнению с крупными электростанциями, для
которых такой период пренебрежимо мал по сравнению с их мощностью. Даже ТЭЦ BedZED имеет относительно
низкий вмененный СО2 и возвращает его всего за год. Вмененный СО2 для фотоэлектрических панелей BedZED
составляет 259 тонн, или 13 тонн / год, если рассчитывать на 20-летний срока службы.

PHOTO-VOLTAIC CELL INSTALLATION & DISTRIBUTION

Строительные расходы £
Установка солнечных батарей на зентиных окнах 127,957
Установка на фасадном остеклении 71,593
Установка на крышах 140,150
Присоединение, доставка, наладка 186,948
ИТОГО £526,648
Сети и инфраструктура
Опора для кронштейнов для панелей на крыше . 62,000
Электрические соединения . 20,000
Дополнительные работы строителей 10,000
Строительные расходы £
Доп расходы связанные с прокладкой кабелей и сверлением. 20,000
Зарядки для автомобилей и освещение 15,000
Дополнительные расходы на установку батарей на крышах 18,000
Алюминиевый профиль для установки 30,000
Итого £701,648
Доп расходы подрядчиков, управление, настройка, прочие @ 10% £70,165
Итого £771,813
Для дома на 6 секций £138,926

1 Gardiner & Theobold Quantity Surveyors

46
 10 Качество жизни

Концепция ZED призвана обеспечить устойчивые дома без ограничения качества жизни. Жильцы могут
жить и работать в пределах своей справедливой доли ресурсов Земли без ущерба для удобства или
мобильности. На самом деле, концепция предлагает жильцам даже более высокое качество жизни,
здоровый образ жизни и низкие эксплуатационные расходы.
В BedZED продолжаются наблюдения за тем, как достигаются эти цели. После первого года
проживания жильцы проходят собеседование в рамках научного исследования социальной
географии. Результаты этого исследования покажут как качество жизни людей изменилось за время
жизни к BedZED.
Факторы, которые оказывают влияние на качество жизни:
Внутренняя среда
● Хорошая инсоляция
● Оранжерея
● Хорошее качество дизайна

Внешняя среда
● Небесные сады и балконы
● Низкая автомобилизация

Экономия
● Экономия на счетах за воду, электричество и отопление
● Жизнь без машин – тем, кто проезжает в год менее 15000 км выгоднее
состоять в автомобильном клубе, чем иметь личный автомобиль

Здоровье
● Низкие риски аллергии, хорошая вентиляция, равномерный температурный комфорт
● Свежие местные продукты доставляются к двери
● Снижение использования транспорта и отличная велосипедная инфраструктура в
сочетании с тихим и безопасным городским пейзажем и добрососедством помогают вести
здоровый образ жизни без стрессов.

Чувство общности
● ZED Bar
● Добрососедство

Удобства
● Нет хлопот по обслуживания своего автомобиля
● поставки питания - Интернет и местные фермы
● Детские площадки
● Спортивные сооружения
● ZED Bar
● Встроенная энергоэффективная техника
● Информация по Зеленому образу жизни
● Общественный компост

Возможные отрицательные стороны:

● Слишком «открытая» жизнь (при большой площади остекления)

47
● перегрев в летнее время (в некоторых случаях)
● отсутствие парковки

Сколько тонн или кубических метров счастья ежегодно образуется в BedZED? Это исследование уже за
рамками настоящего доклада. Поэтому в этой главе эти качественные аспекты измеряются в денежном
выражении. Есть три основные источника данных для выяснения финансовой ценности этих факторов:
● Эпизодические беседы соседями
● Интервью в рамках научно-исследовательского проекта
● Сравнение продаж и стоимость при перепродаже
Особенности проекта BedZED имеют разную ценность для разных людей. Некоторые функции
являются более важными для некоторых людей, чем другие. В настоящем докладе делается
попытка определить общую среднюю добавленную стоимость, а не назначать какие-либо
конкретные цены индивидуальных особенностей.
Эпизодические неформальные беседы в ZEDbar, показали, что небесные сады оцениваются жильцами в
£ 5-10 тыс, а второй свет £ 5,000- £ 15 000 в зависимости от размера жилища. Жители говорили, что они
были бы готовы потратить эту сумму дополнительно за таки же объекты. Для одного здания это 150 000
дополнительной прибыли.

Интервью
Это исследование финансировалось ESRC (Environmental and Social Research Council) и Peabody
Trust. Интервью с жителями года жизни в BedZED совпадает оценками из бесед. Исследование
также показывает, что две трети жителей BedZED переехали туда именно из-за его экологически
чистой жизни или из-за его инновационного дизайна. Результаты этого исследования будут
опубликованы в 2004 году.

Цена перепродажи
Маркетинговое исследование было проведено с помощью консультантов по недвижимости FPD
Savills, чтобы определить, является добавленную стоимость проекта. В таблице ниже приведено
сравнение текущих цен продаж на BedZED с текущими продажами новых квартир в том же месте.
Все типы квартир показывают премиальное значение по текущей рыночной стоимости.

Средние цены на август 2003 года

местный BEDZED разница

рынок (по оценке)
1 комнатная £125,000 £150,000 20.00%
2 комнатная £175,000 £190,000 8.57%
3 комнатная двухуровневая £225,000 £265,000 17.78%
4 комнатная £300,000 £350,000 17.78%
Всего £206,250 £238,750 15.75%

Цена перепродажа в BedZED растет вместе с ростом цен на жилье в Южном Лондоне, так что
поддерживает их премиум значение. В среднем премия составляет £ 480000 за 6-секционный
48
дом по сравнению с обычными новыми домами (в среднем £ 27000 за дом). В сочетании с
дополнительной выручкой от улучшения планирования, только 75% от этой премии
требуется платить за дополнительные расходы, связанных с полной комплектаций
ZED.
В докладе Savills перечислены все факторы, которые оказывают влияние на цены
квартир. Для получения более подробной информации о ценах и продажах, копия
Отчета доступна у Джулиана Кларка в FPDSavills.

12 Вывод

В общем и целом
Строительство здания на 6 секций в спецификации ZED стоит дополнительные £ 685127 или £ 41 /
2
фут , По сравнению с обычным проектом, построенным в по строительным нормам 2000 года. Тем
не менее, для каждого здания, инструмент улучшения планирования озволяет девелоперу
генерировать дополнительные £ 208800 дополнительной прибыли. Кроме того, добавленная
стоимость инсоляции, дизайна и сервисов в сочетании с экономией на счетах может принести
девелоперу еще £ 480000 добавленной стоимости. Поэтому девелоперы вполне могут строить
экологические проекты и зарабатывать на этом.

Результаты мониторинга
BedZED добился радикального сокращения выбросов Co2 углерода во всех областях. Результаты
мониторинга в таблице ниже показывают среднее снижение потребления по сравнения со средним
уровнем в стране. Цифры в скобках показывают снижение по сравнению со строительными нормами
2000. Результаты показаны в отношении исходных целей, когда BedZED был задуман в 1997 году.

Полученное цель в 1997

снижение reduction
Отопление 88%1 (73%) 90%
ГВС 57%1 (44%) 33%
Электричество 25%1 33%
Водоснабжение 50% 33%
Пробег авто 65% 50%
1Современные электрические обогреватели и погружные нагреватели учитываются в строках «отопление» и «ГВС»

Тепло-технические характеристики
2
Хорошо утепленные здания дополнительно стоят £ 342615 дом на 6 секций или £ 20 / фута , Это
составляет 60% от дополнительных затрат строительства. Однако здание рассчитано на 120 лет и,
при надлежащем обслуживании, даст ежегодную экономию углерода в течение всего этого времени.
ZED является одной из
Из этой суммы около £ 285000 это цена фасада и второго света. Дизайн
основных функций, которые приносят добавленную стоимость, поэтому этот элемент затрат не
следует рассматривать для сокращения СО2 отдельно. Это должно быть смещено в статью
потенциальной добавленной стоимости, показанной FPD Savills в главе 10.

Транспорт
План Зеленого траснпорта в этом проекте стоит всего £ 12385 для здания, но дает сокращения в
46,8 тонн CO2 в год. Но такое сокращение выбросов зависит от поведения людей. С одной

49
стороны, энтузиазм может иссякать после нескольких лет, и часть людей могут вернуться к
использованию своих автомобилей. Кроме того, пробки, повышение цен на топливо и быстрый рост
автомобильных клубов означает, что такие темпы сокращениы выбросив сохранятся на многие
годы.
Зеленые транспорт имеет большое значение как инструмент улучшения планирования. В
BedZED, каждый квадратный метр, который был сохранен в парковочном или дорожном
пространстве, используются для создания добавленного дохода, который уравновешивает
дополнительные затраты.

Бытовая техника
Всего за какие-то £ 12878 здание может быть укомплектовано эффективными
электроприборами, экономя жителям £ 959 / год и сокращая выбросы CO2 на 6 тонн / год.
Точно так же, водосберегающие приборы стоят всего £ 3720 и экономят жителям £ +1872 / год
3
и 825м воды / год. Эти меры просты и обеспечивают экономию в течение всего срока службы
техники, то есть примерно 5 лет. Для такой комплектации не нужно опыта и каких-то усилий.

Вода

Сбор дождевой воды и утилизация сточных вод добавляют £ 87446 к стоимости здания на 6 секций. Эти
3
меры не приводят к какой-то экономии жильцов, но дают сэкономить 400 м водопроводной воды каждый
год в течение всего срока службы очистных сооружений. Существует значительный потенциал для
сокращения дополнительных затрат на строительство для этого пункта. Например, девелопер может
выбрать только очистку сточных вод без очистки дождевой воды. Это позволит сэкономить на
оборудовании. Это также будет означать, что резервуары для хранения воды могут быть меньше. В
качестве альтернативы, девелопер может собирать и хранить дождевую воду и не заниматься очисткой
стоков.

Возобновляемая энергия
Это оборудование BedZED добавляет £ 215,948 капитальных затрат, но и экономит 76 тонн CO2в
год. Эта ежегодная экономия углерода будет получена в течение расчетного срока службы ТЭЦ и
фотоэлектрических панелей (20 лет). Возобновляемые источники энергии развиваться и в будушем
можно достичь большей экономии за счет эффекта масштаба. Девелоперы должны воспользоваться
многочисленными возможностями финансирования, доступными в этой области, особенно для
фотоэлектрических панелей, при выборе наилучшего решения. В будущем можно надеяться, что
когда цены на энергоносители вырастет, а стоимость альтернативой энергии уменьшится, окупить
затраты можно будет доходами от реализации электроэнергии.

50
Дополнение

Примечание 1 - Исходные теплотехнические данные

Исходные данные основаны на прогнозах по BRE для новых домов по строительным нормам 2000 года,
рассчитанные с помощью метода SAP и стандартным заселением. Прогнозы основаны на пять
Типы домов: отдельностоящий, сблокированные, бунгало, таунхаусы и квартиры. Базовое
2
требование по отоплению помещений, используемые в этом докладе 59 кВт · ч / м / Год.
По ГВС исходные данные для нового строительства даются на одну семью, и также рассчитываются
с использованием метода SAP.
В среднем данные по Великобритании основывается на данных BRE для общего британского
потребления энергии домохозяйством для отопления помещений, деленное на количество
домохозяйств.

Примечание 2 - Сравнительные данные по счетам

2
Отопление и горячая вода в диапазоне от £ 2.51 и £ 3.79 / м /год. Типичное домохозяйство
2
Великобритании имеет площадь 100м , средняя семья в Великобритании тратит 314 £ / год на отопление
и горячую воду (при условии, газ обеспечивает эту энергию).
Дома, построенные по нормам 2000 года являются более эффективными. Они также меньше по
2 2
площади - 89 м для 3,5 комнат. Ежегодные счета прогнозируется на уровне 1,74 £ / м / Год или £ 155
/ год.

Примечание 3 - Исходные данные о потреблении электроэнергии

Данные для Великобритании среднего потребления энергии для освещения, приготовления
пищи и техники 4 кВт-ч / человек / день. Независимо от того, какая плита в доме – газовая или
электрическая. Это сравнимо с потреблением энергии в BedZED.

Примечание 4 - Базовые счета за электричество

Средняя семья в Великобритании тратит 256 £ / год на электроэнерги. В Лондоне средняя
семья тратит 251 £ / год. Они основаны на средних национальных уровнях потребления
электроэнергии для приготовления пищи, света и электро-приборов.

51
Bioregional
Bioregional это социальный девелопер, который разрабатывает практику устойчивого
развития и внедряет ее повсюду в мире через создание новых предприятий и
партнерств. Мы помогает другим достигать устойчивости через консультации,
образование и информирование.

2018 Перевод для Planet 2030 Ltd (Великобритания) Национальное агентство

устойчивого развития. Авторские права Bioregional

2018 Translation into Russian for Planet 2030 Ltd by National Agency for Sustainable
Development
Copyright Bioregional

52