Вы находитесь на странице: 1из 33

СТБ 1232-2000

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ СТБ 52.0.01-2011


РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ


ПРАВ
Общие положения

Ацэнка вартасцi аб'ектаЎ грамадзянскiх праЎ


Агульныя палажэннi

Издание официальное
2
0
0
4

II
СТБ 52.0.01-2011

УДК МКС 03.080.01 КП 04


Ключевые слова: объект стандартизации, система стандартов оценки стоимости
объектов гражданских прав, объект оценки, виды стоимости, методы оценки

Предисловие

Цели, основные принципы, положения по государственному регулированию и


управлению в области технического нормирования и стандартизации установлены
Законом Республики Беларусь «О техническом нормировании и стандартизации».

1 РАЗРАБОТАН научно-исследовательским республиканским унитарным


предприятием по землеустройству, геодезии и картографии «БелНИЦзем»
ВНЕСЕН Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ постановлением Госстандарта


Республики Беларусь от 20.01.2011 г. № 2

3 ВЗАМЕН СТБ 52.0.01-2007

Настоящий стандарт не может быть воспроизведен, тиражирован и


распространен в качестве официального издания без разрешения Госстандарта
Республики Беларусь

Содержание

1 Область применения…………………………………..….….………………………………. 1
2 Нормативные ссылки………………………………………...……………………………….. 1
3 Термины и определения …………………………………………………….….…………… 2
4 Общие положения …………………………………………………..................................... 12
5 Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских
прав………………………………………………………………………………………………. 13
6 Методы оценки и методы расчета стоимости…………………………………….…….... 14
7 Виды стоимости ……………………………………………………………….………….…… 16
8 Независимая оценка……………………………………………………………………….…. 19
8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценки... 19
8.2 Порядок проведения независимой оценки……………………………..........… 20
8.3 Требования к результату независимой оценки и документам оценки………….. 23
8.4 Требования к оценщикам и исполнителям независимой оценки…………………. 27
8.5 Взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем 28
оценки…………………… 30
9 Внутренняя оценка…………………………………………………………………………… 31
10 Экспертиза достоверности оценки……………………………………………………….. 32
Библиография…………………………………………………………………………………….

Издан на русском языке

1
СТБ 52.0.01-2011

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ


Общие положения

АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ’ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ


Агульныя палажэннi

Valuation of objects of civil rights


General requirements
____________________________________________________________________________

Дата введения 2011-03-01

1 Область применения

Настоящий стандарт оценки стоимости объектов гражданских прав устанавливает


объекты стандартизации и классификацию стандартов оценки стоимости, виды
стоимости, методы оценки и методы расчета стоимости объектов гражданских прав,
требования к исходной информации, порядок оценки, требования к результату
независимой и внутренней оценки, документам оценки, требования к оценщикам и
исполнителям оценки, определяет взаимоотношения между заказчиком оценки и
исполнителем оценки.
Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании
услуг по проведению независимой оценки (далее – проведение оценки), при проведении
внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки,
экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при оказании услуг по
проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизе
достоверности внутренней оценки, в том числе, при осуществлении судебно-экспертной
деятельности.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты:


СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и
определения
СТБ 52.1.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
предприятий
СТБ 52.2.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
земельных участков
СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов,
изолированных помещений как объектов недвижимого имущества
СТБ 52.4.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
машин, оборудования, инвентаря, материалов
СТБ 52.5.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
объектов интеллектуальной собственности
СТБ 52.6.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости
транспортных средств

Издание официальное
Примечание  При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие технических
нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее  ТНПА) по

2
СТБ 52.0.01-2011

каталогу, составленному по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим информационным


указателям, опубликованным в текущем году.
Если ссылочные ТНПА заменены (изменены), то при пользовании настоящим стандартом следует
руководствоваться замененными (измененными) ТНПА. Если ссылочные ТНПА отменены без замены, то
приложение, в котором дана ссылка на них, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

В настоящем стандарте применяют следующие термины с соответствующими


определениями:
3.1 оценка стоимости: Определение стоимости объекта оценки [1].
3.2. обязательная оценка: Оценка стоимости, обязательность проведения которой
установлена законодательством [1].
Примечание − Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства
прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой.

3.2.1 внутренняя оценка: Оценка стоимости, проводимая самостоятельно


юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными
предпринимателями, на основании собственного решения без привлечения исполнителя
оценки[1].
Примечание − Юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, имеют право на
проведение внутренней оценки принадлежащих им объектов оценки, объектов, которые поступят им в будущем и
которые на дату оценки не считаются созданными в соответствии с законодательством. Результат внутренней
оценки не может использоваться в случаях, когда в соответствии с законодательством оценка стоимости должна
быть только независимой. Внутренняя оценка объекта оценки проводится на основании данных бухгалтерского
учета, информации о стоимости приобретения, строительства объекта оценки или стоимости аналогичных
объектов согласно методам оценки, указанным в [1].

3.2.2 независимая оценка: Оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки


на основании гражданско-правовых договоров на оказание услуг по проведению
независимой оценки (далее - договоров) либо постановлений (определений), вынесенных
судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный
процесс, с соблюдением требований, определенных в [1].
3.3 оценочная деятельность: Предпринимательская деятельность юридических
лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с оказанием услуг по проведению
независимой оценки [1].
3.4 субъекты оценочной деятельности: Субъекты гражданских правоотношений,
проводящие независимую оценку (оценщики, исполнители оценки) и экспертизу
достоверности оценки (эксперты, исполнители экспертизы) (СТБ 52.0.02).
3.4.1 оценщик: Аттестованное в порядке, определяемом Советом Министров
Республики Беларусь, физическое лицо, проводящее независимую оценку лично как
индивидуальный предприниматель либо в качестве работника юридического лица или
индивидуального предпринимателя - исполнителя оценки [1].
3.4.2 исполнитель оценки: Юридическое лицо или индивидуальный
предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность.
Примечание − Юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность, признается организация, в
штате которой состоит не менее двух оценщиков, для которых данная организация является основным местом
работы [1].

3.5 заказчик оценки: Юридическое или физическое лицо, в том числе


индивидуальный предприниматель, заключившее договор с исполнителем оценки по
проведению независимой оценки, либо суд, орган уголовного преследования или орган,
ведущий административный процесс, вынесший постановление (определение) о
необходимости проведения оценки стоимости [1].
3.6 заказчик экспертизы достоверности оценки (далее – заказчик экспертизы):
Собственник объекта оценки, обладатель иных прав в отношении объекта оценки,

3
СТБ 52.0.01-2011

исполнитель оценки, контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в


оценке лица, обратившиеся в порядке, установленном Положением о порядке
проведения экспертизы достоверности, за проведением экспертизы достоверности
оценки.
3.7 исполнитель экспертизы достоверности оценки (далее – исполнитель
экспертизы): Юридическое лицо, имеющее в соответствии с законодательством право на
осуществление оценочной деятельности, в штате которого состоит не менее пяти
оценщиков, для которых данная организация является основным местом работы,
аттестованных в установленном законодательством порядке на право проведения
независимой оценки объектов гражданских прав, и одобренное решением Экспертно-
консультативного совета по оценочной деятельности при Государственном комитете по
имуществу, а также Фонд государственного имущества Государственного комитета по
имуществу Республики Беларусь, областные и Минский городской территориальные
фонды государственного имущества, соответствующие местные исполнительные и
распорядительные органы, государственное учреждение ”Национальный центр
интеллектуальной собственности“.
3.8 эксперт по проведению экспертизы достоверности оценки (далее – эксперт):
Физическое лицо, аттестованное на право проведения независимой оценки
соответствующего вида объектов гражданских прав, состоящее в штате исполнителя
экспертизы, имеющее стаж работы в сфере оценочной деятельности не менее трех лет,
либо специалист соответствующего структурного подразделения Фонда государственного
имущества Государственного комитета по имуществу, областных, Минского городского
территориальных фондов государственного имущества, соответствующих местных
исполнительных и распорядительных органов или государственного учреждения
”Национальный центр интеллектуальной собственности“.
3.9 пользователь оценки: Юридическое или физическое лицо, для которых
составляется заключение об оценке, отчет об оценке или акт о внутренней оценке.
(СТБ 52.0.02).
3.10 задание на оценку: Начало процедуры оценки, устанавливающее цель оценки,
вид определяемой стоимости, дату оценки, состав объектов оценки и другие сведения по
усмотрению заказчика оценки и исполнителя оценки и (или) оценщика, уточняющие
особенности объекта оценки и условия проведения оценки (СТБ 52.0.02).
3.11 цели оценки: Вид сделки или иное юридически значимое действие в
соответствии с законодательством, для которого производится оценка стоимости
(СТБ 52.0.02).
3.12 процедура оценки: Последовательность действий по определению стоимости
объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.13 дата оценки: Календарная дата, на которую определяется стоимость объекта
оценки [1].
3.14 дата заключения об оценке: Календарная дата, на которую подписывается
заключение об оценке (СТБ 52.0.02).
3.15 дата осмотра: Календарная дата или период осмотра объекта оценки
(СТБ 52.0.02).
3.16 цены оценки: Цены, в которых рассчитана стоимость объекта оценки
(СТБ 52.0.02).
3.17 валюта оценки: Расчетно-денежная единица, применяемая как единица
измерения при определении стоимости объекта оценки или объекта-аналога
(СТБ 52.0.02).
3.18 ограничения: Ограничительные условия, которые описывают препятствия либо
обстоятельства, влияющие на оценку стоимости объектов гражданских прав, указываются
в отчете об оценке и налагаются на оценку стоимости заказчиком оценки, оценщиком
либо законодательством (СТБ 52.0.02).

4
СТБ 52.0.01-2011

3.19 предпосылки: Условия и (или) факты, предварительные выводы, ситуации,


положения, которые, будучи объявленными, принимаются или не могут быть приняты во
внимание при определении стоимости объекта оценки и которые могут повлиять на
определяемую стоимость (СТБ 52.0.02).
3.20 объекты оценки: Предприятия как имущественные комплексы (бизнес),
капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не
завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование,
инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставном фонде юридического
лица, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты
интеллектуальной собственности (СТБ 52.0.02).
Примечание – Объектом оценки могут являться имущественные права.

3.21 предмет оценки: Вид определяемой стоимости (СТБ 52.0.02).


3.22 объект-аналог: Объект, сходный с подлежащим оценке объектом по основным
экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам (СТБ 52.0.02).
3.23 результат независимой оценки: Итоговая величина стоимости объекта
оценки, выраженная денежной суммой или в виде диапазона денежной суммы и
указанная в заключении и отчете об оценке [1].
3.24 результат внутренней оценки: Итоговая величина стоимости объекта оценки,
выраженная денежной суммой и указанная в акте о внутренней оценке [1].
3.25 экспертиза достоверности независимой оценки: Совокупность действий по
проверке соответствия заключения и отчета об оценке техническим и иным нормативным
правовым актам об оценке стоимости объектов гражданских прав и обоснованности
результата независимой оценки [1].
3.26 экспертиза достоверности внутренней оценки: Совокупность действий по
проверке обоснованности результата внутренней оценки и (или) проверке соответствия
проведенных расчетов законодательству [1].
3.27 объекты специализированного назначения: Объекты оценки или объекты-
аналоги, которые в силу своей уникальности, возникающей вследствие
специализированного использования, функционального назначения, местоположения и
др., редко продаются на рынке, кроме случаев продажи предприятия (бизнеса), частью
которого они являются (СТБ 52.0.02).
3.28 документы оценки: Заключение об оценке и отчет об оценке.
3.29 метод: Способ расчета одного или нескольких показателей, используемых в
процедуре оценки. (СТБ 52.0.02).
3.29.1 метод оценки: Один или несколько методов расчета стоимости отдельного
вида объекта оценки [1].
3.29.2 метод расчета стоимости: Способ определения стоимости отдельного вида
объекта оценки [1].
3.30 способ определения стоимости: Совокупность приемов, используемых в
методах расчета стоимости (СТБ 52.0.02).
3.31 цена: Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая, уплаченная за товар,
услуги, имущество, объекты гражданских прав (СТБ 52.0.02).
3.32 стоимость: Экономическая категория, которая определяет расчетный
денежный эквивалент, отражающий представление о ценности (полезности)
соответствующего объекта гражданских прав (СТБ 52.0.02).
3.33 затраты; расходы; издержки: Денежное выражение величины ресурсов,
требуемых на создание или производство объекта оценки, продукции, оказания услуг,
выполнения работ и их реализацию или приобретение (СТБ 52.0.02).
Примечание  Цена, уплаченная покупателем за объект оценки или объект-аналог, становится для него
затратами на его приобретение.

5
СТБ 52.0.01-2011

3.33.1 затраты воспроизводства: Затраты на создание точной копии объекта


оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.33.2 затраты замещения: Затраты на создание объекта оценки, определяемые
затратами воспроизводства объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.33.3 операционные расходы: Текущие (ежегодные, ежемесячные и др.) расходы
для обеспечения нормального функционирования объекта оценки.
Примечание – Операционные расходы состоят из постоянных операционных расходов, переменных
операционных расходов и расходов на замещение.

3.33.3.1 постоянные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные,


ежемесячные и др.), не зависящие от интенсивности использования объекта оценки
(СТБ 52.0.02).
3.33.3.2 переменные операционные расходы: Текущие расходы (ежегодные,
ежемесячные и др.), связанные с интенсивностью использования объекта оценки
(СТБ 52.0.02).
3.33.3.3 расходы на замещение: Текущие расходы (ежегодные, ежемесячные и
др.), предусматривающие периодическую замену быстроизнашивающихся элементов
или частей объекта оценки (СТБ 52.0.02).
3.34 уровень цен: Цены на определенную дату или определенный период времени
(СТБ 52.0.02).
3.34.1 базисный уровень цен: Цены, определяемые на основе сметных цен,
зафиксированных на определенную дату или на определенный период времени
(СТБ 52.0.02).
Примечание  Базисный уровень цен используется как база для определения первоначальной стоимости
объекта оценки или объекта-аналога.

3.34.2 единый уровень цен: Цены, приведенные к одной дате либо к одному


периоду времени (СТБ 52.0.02).
3.34.3 текущий уровень цен: Цены, действующие на дату определения стоимости
либо рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения цен.
3.35 уровень стоимости: Стоимость на определенную дату или на определенный
период времени (СТБ 52.0.02).
3.35.1 единый уровень стоимости: Стоимости, приведенные к одной дате либо к
одному периоду времени (СТБ 52.0.02).
3.35.2 текущий уровень стоимости: Стоимости, действующие на дату определения
стоимости или рассчитанные с применением индексов (коэффициентов) изменения
стоимости.
3.36 единица сравнения: Единица цены (стоимости), связывающая цену
(стоимость) и выбранный параметр сравнения объекта оценки и (или) объекта-аналога
(СТБ 52.0.02).
Примечание  Единицей сравнения могут быть цена (стоимость) одного квадратного метра, цена (стоимость)
одного кубического метра, цена (стоимость) одной тонны, цена (стоимость) одной установки, цена (стоимость)
одного объекта-аналога, цена (стоимость) одной акции, цена (стоимость) пакета акций и др.

3.37 элементы сравнения: Характеристики объекта оценки и объектов-аналогов,


которые приводят к различиям в ценах и учитываются при определении стоимости
объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание  Элементами сравнения могут быть имущественные права, условия финансирования,
местоположение и др.

3.38 амортизация: Процесс перенесения стоимости объектов основных средств и


нематериальных активов или части стоимости основных средств на стоимость продукции
(работ, услуг), производимой с их использованием (СТБ 52.0.02).

6
СТБ 52.0.01-2011

3.39 износ: Потеря стоимости в результате снижения потребительских качеств


объекта оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.39.1 физический износ: Износ, вызванный ухудшением первоначальных технико-
эксплуатационных качеств и свойств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в
результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности
человека (СТБ 52.0.02).
3.39.2 функциональный износ: Износ, вызванный несоответствием характеристик
объекта оценки или объекта-аналога современным требованиям рынка (СТБ 52.0.02).
3.39.3 внешний износ: Износ, вызванный негативным влиянием внешних факторов
на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание  К факторам внешнего износа относятся изменение ситуации на рынке, уменьшение спроса и
избыток предложения объектов-аналогов на рынке, изменение инфраструктуры, изменение законодательства и
др.

3.39.4 накопленный износ: Износ, вызванный совокупностью факторов, относимых


к физическому, функциональному и внешнему износу (СТБ 52.0.02).
3.40 внешнее удорожание: Увеличение стоимости, вызванное положительным
влиянием внешних факторов на стоимость объекта оценки (СТБ 52.0.02).
Примечание  К факторам внешнего удорожания относятся изменение ситуации на рынке, увеличение спроса и
уменьшение предложения объектов-аналогов на рынке, развитие инфраструктуры, законодательства и др.

3.41 экономическая жизнь: Период времени, в течение которого улучшения в


объект оценки или объект-аналог дают вклад в их стоимость (СТБ 52.0.02).
3.42 эффективный возраст: Возраст, отражающий состояние и полезность объекта
оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.43 улучшения: Все изменения, являющиеся результатом деятельности человека
по преобразованию объекта оценки или объекта-аналога для их использования
(СТБ 52.0.02).
3.44 сверхулучшения; избыточные улучшения: Улучшения, не признанные
потребителем на рынке и уменьшающие или не увеличивающие стоимость объекта
оценки или объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.45 наиболее эффективное использование: Наиболее вероятное и разумное
использование актива, которое не противоречит законодательству, физически
осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости имущества
(СТБ 52.0.02).
3.46 сложный процент: Норма процента или другая норма отдачи, по которой
начисляются проценты на регулярно увеличиваемую базу, равную сумме процентного
вклада предыдущего периода и начисленных процентов за этот же период (СТБ 52.0.02).
3.47 функции сложного процента: Функции, по которым определяются множители,
используемые для расчета настоящей стоимости, платежей и накопленной суммы в
равномерном денежном потоке за срок прогноза при начислении сложного процента
(СТБ 52.0.02).
Примечание  Функции сложного процента включают будущую стоимость единицы, настоящую стоимость
единицы, настоящую стоимость аннуитета, будущую стоимость аннуитета, взнос на амортизацию единицы,
коэффициент фонда возмещения.

3.47.1 будущая стоимость единицы: Множитель, который определяет сумму,


накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента,
если в начале срока прогноза на счет в банк положить одну единицу (СТБ 52.0.02).
3.47.2 настоящая стоимость единицы: Множитель, который определяет величину,
обратную будущей стоимости единицы (СТБ 52.0.02).

7
СТБ 52.0.01-2011

3.47.3 настоящая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет


настоящую стоимость серии равновеликих будущих единичных платежей за срок
прогноза при начислении сложного процента (СТБ 52.0.02).
3.47.4 будущая стоимость аннуитета: Множитель, который определяет сумму,
накопленную на счете в банке через срок прогноза при начислении сложного процента,
если регулярно равновеликими платежами откладывать одну единицу на счет в банк
(СТБ 52.0.02).
3.47.5 взнос на амортизацию единицы: Множитель, обратный настоящей
стоимости аннуитета, который определяет размер равновеликих платежей в течение
срока прогноза при начислении сложного процента, если настоящая стоимость этих
платежей равна единице (СТБ 52.0.02).
3.47.6 коэффициент фонда возмещения: Множитель, определяющий величину
равновеликих платежей, которые бы аккумулировали на счете в банке к концу срока
прогноза при начислении сложного процента одну единицу (СТБ 52.0.02).
3.48 аннуитет: Серия равновеликих платежей, регулярно производимых или
получаемых в течение срока прогноза (СТБ 52.0.02).
3.48.1 авансовый аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в
начале каждого периода времени.
3.48.2 обычный аннуитет: Аннуитет, платежи по которому осуществляются в конце
каждого периода времени.
3.49 настоящая стоимость: Стоимость объекта оценки или объекта-аналога,
равная сумме произведений будущих денежных потоков и коэффициентов
дисконтирования за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.50 денежный поток: Фактические и (или) расчетные периодические доходы и
(или) затраты (расходы) и (или) единовременный доход от продажи объекта оценки или
объекта-аналога (СТБ 52.0.02).
3.51 доход; доходы: Денежные поступления, ценности, выраженные в денежной
форме и полученные в результате какой-либо деятельности или увеличение активов или
уменьшение обязательств, ведущее к увеличению капитала (СТБ 52.0.02).
3.51.1 потенциальный валовой доход: Максимальный доход, который можeт
приносить объект оценки (СТБ 52.0.02).
3.51.2 действительный валовой доход; эффективный валовой доход :
Потенциальный валовой доход за минусом потерь арендной платы (СТБ 52.0.02).
3.51.3 чистый операционный доход: Действительный валовой доход минус
операционные расходы (СТБ 52.0.02).
3.51.4 скользящий доход: Доход, получаемый за счет дополнительной оплаты
арендаторами расходов, превышающих их значения, установленные договором аренды
(СТБ 52.0.02).
3.51.5 прочие доходы: Доходы, получаемые за счет функционирования объекта
оценки и не включенные в арендную плату (СТБ 52.0.02).
3.52 реверсия: Возврат капитала от продажи объекта оценки в конце срока прогноза
или единовременный доход от продажи объекта оценки в будущем (СТБ 52.0.02).
3.53 дисконтирование: Определение настоящей стоимости будущих денежных
потоков и инвестиций (СТБ 52.0.02).
3.54 капитализация: Преобразование дохода в стоимость (СТБ 52.0.02).
3.55 коэффициент: Показатель, фактор, параметр, представляющий отношение
двух однородно исчисленных величин, чаще всего в денежном выражении или числовой
множитель в функциональной зависимости.
3.56.1 коэффициент капитализации: Делитель, который используется для
пересчета одного или нескольких будущих равных годовых денежных потоков в их
стоимость, или множитель, который используется для пересчета стоимости в годовой
денежный поток.

8
СТБ 52.0.01-2011

Примечание – Коэффициент капитализации является нормой дохода. В зависимости от рассматриваемого


денежного потока в качестве коэффициента капитализации выбирается одна из норм дохода, указанных в
3.57.1.

3.56.2 коэффициент дисконтирования; коэффициент дисконта: Коэффициент,


определяемый путем деления единицы на множитель накопления (СТБ 52.0.02).
3.56.2.1 множитель накопления: Будущая стоимость единицы, которая
рассчитывается по выбранной норме дисконтирования с установленной периодичностью
начисления сложных процентов в течение года по формуле
i m n
S n  (1  ) , (1)
m
где S n − множитель накопления;
i − норма дисконтирования;
m − периодичность (интервал) начисления сложных процентов в течение года;
n − срок прогноза, год.
3.56.2.2 срок прогноза: Период времени, в течение которого планируется
получение денежного потока по объекту оценки (СТБ 52.0.02).
3.57 норма: Установленная мера, величина, средняя величина, определяющая
уровень физического или экономического показателя, в том числе дохода, прибыли
(СТБ 52.0.02).
3.57.1 норма дохода: Отношение, сопоставляющее годовой денежный поток со
стоимостью капитала (СТБ 52.0.02).
Примечание  К нормам дохода относятся: общий коэффициент капитализации, коэффициент капитализации
собственного капитала, коэффициент капитализации заемного капитала, коэффициент капитализации для
земли, коэффициент капитализации для улучшений, коэффициент капитализации для недвижимых улучшений.

3.57.1.1 общий коэффициент капитализации: Норма дохода, измеряющая годовой


денежный поток, приходящийся на весь капитал (СТБ 52.0.02).
3.57.1.2 коэффициент капитализации собственного капитала: Норма дохода,
измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на собственный капитал
(СТБ 52.0.02).
3.57.1.3 коэффициент капитализации заемного капитала: Норма дохода,
измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на заемный капитал (СТБ 52.0.02).
3.57.1.4 коэффициент капитализации для земли: Норма дохода, измеряющая
годовой денежный поток, приходящийся на земельный участок (СТБ 52.0.02).
3.57.1.5 коэффициент капитализации для улучшений: Норма дохода,
измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на улучшения (СТБ 52.0.02).
3.57.1.6 коэффициент капитализации для недвижимых улучшений: Норма
дохода, измеряющая годовой денежный поток, приходящийся на недвижимые улучшения.
3.57.2 норма отдачи (норма прибыли): Отношение, сопоставляющее настоящую
стоимость всех будущих денежных потоков в течение срока прогноза с начальными
инвестициями (СТБ 52.0.02).
Примечание  К нормам отдачи относятся: норма процента, внутренняя норма отдачи (внутренняя норма
прибыли), общая норма отдачи, норма отдачи собственного капитала, норма отдачи заемного капитала.

3.57.2.1 норма процента: Годовая норма сложного процента, получаемая


кредитором в виде платы за пользование капиталом (СТБ 52.0.02).
3.57.2.2 внутренняя норма отдачи; внутренняя норма прибыли: Норма отдачи,
которая определяется при условии, когда разность настоящей стоимости будущих
годовых денежных потоков и настоящей стоимости инвестиций равна нулю (СТБ 52.0.02).
3.57.2.3 общая норма отдачи: Норма отдачи, измеряющая отдачу
инвестированного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков
за срок прогноза (СТБ 52.0.02).

9
СТБ 52.0.01-2011

3.57.2.4 норма отдачи собственного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу


собственного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков,
приходящихся на собственный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.57.2.5 норма отдачи заемного капитала: Норма отдачи, измеряющая отдачу
заемного капитала по настоящей стоимости будущих годовых денежных потоков,
приходящихся на заемный капитал, за срок прогноза (СТБ 52.0.02).
3.57.2.6 норма дисконтирования; дисконтная ставка: Норма отдачи, которая
используется для определения настоящей стоимости будущих денежных потоков за срок
прогноза (СТБ 52.0.02).
Примечание  В зависимости от рассматриваемого денежного потока и имеющейся информации в качестве
нормы дисконтирования выбираются одна или несколько норм отдачи, указанные в 3.57.2, а именно: норма
процента, общая норма отдачи, внутренняя норма отдачи (прибыли), норма отдачи собственного капитала,
норма отдачи заемного капитала.

3.57.3 безрисковая норма: Норма прибыли, которую можно получить при


безрисковых инвестициях (СТБ 52.0.02).
3.57.4 риск: Обстоятельства, уменьшающие вероятность получения доходов в
будущем и снижающие их стоимость на дату оценки (СТБ 52.0.02).
3.58 капитал: Совокупность денежных средств (денежного капитала),
предназначенных для инвестирования, и другие ресурсы, используемые в процессе
какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).
3.58.1 собственный капитал: Сумма активов предприятия за вычетом заемных
средств (СТБ 52.0.02).
3.58.2 заемный капитал: Совокупность заемных средств, предназначенных для
инвестирования и (или) используемых в процессе какой-либо деятельности (СТБ 52.0.02).
3.58.2.1 заемные средства: Сумма краткосрочных и долгосрочных кредитов и
займов.
3.59 инвестиции: Любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги,
оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору
на праве собственности или ином вещном праве, и имущественные права, вкладываемые
инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли
(дохода) и (или) достижения иного значимого результата (СТБ 52.0.02).
3.60 актив: Ресурс, который находится во владении, пользовании, распоряжении
или под управлением юридического или физического лица (СТБ 52.0.02).
3.61 активы: Имущество, в том числе имущественные права, исключительные права
на результаты интеллектуальной деятельности, учитываемые организацией в результате
хозяйственных операций (СТБ 52.0.02).
3.62 внеоборотные активы: Затраты инвестиционного характера, связанные с
приобретением или созданием основных средств, нематериальных активов и другого
имущества (СТБ 52.0.02).
3.63 объекты гражданских прав: Вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное
имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги, охраняемая
информация, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности
(интеллектуальная собственность), нематериальные блага (СТБ 52.0.02).
3.64 имущество: Вещь или совокупность вещей, включая деньги, ценные бумаги,
имущественные права на объект оценки.
3.65 недвижимое имущество; недвижимость; недвижимые вещи: Земельные
участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
(СТБ 52.0.02).
Примечание - К недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) также приравниваются
предприятия в целом как имущественные комплексы, подлежащие государственной регистрации воздушные и

10
СТБ 52.0.01-2011

морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными
актами к недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) может быть отнесено и иное имущество
[2].

3.66 имущественные права: Права участников гражданских правоотношений,


связанные с осуществлением ими правомочий владения, пользования и распоряжения
имуществом, а также с теми имущественными требованиями, которые возникают между
участниками гражданского оборота по поводу определения судьбы имущества и
связанных с ним прав (СТБ 52.0.02).
Примечание  Имущественные права подразделяются на вещные (право собственности, право хозяйственного
ведения, право оперативного управления) и обязательственные (договорные и внедоговорные) права, права на
результаты интеллектуальной деятельности, наследственные права [2].

3.67 принципы оценки: Основные положения теории оценки и правила


определения стоимости (СТБ 52.0.02).
Примечание  Принципы оценки подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя,
взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, и принцип наиболее эффективного
использования объекта оценки.

3.67.1 принцип полезности: Принцип оценки, характеризующий способность


конкретного объекта оценки удовлетворять потребности пользователя (СТБ 52.0.02).
3.67.2 принцип замещения: Принцип оценки, утверждающий, что максимальная
цена объекта оценки определяется минимальной суммой, за которую может быть
приобретен объект-аналог (СТБ 52.0.02).
3.67.3 принцип ожидания: Принцип оценки, характеризующий точку зрения
пользователя на будущие выгоды и их настоящую стоимость (СТБ 52.0.02).
Примечание  Принципы полезности, замещения, ожидания относятся к группе принципов, отражающих точку
зрения пользователя.

3.67.4 принцип добавочной продуктивности: Принцип оценки, который


утверждает, что добавочная продуктивность определяется чистым доходом,
относящимся к земле, после компенсации затрат на труд, капитал и управление
(СТБ 52.0.02).
3.67.5 принцип вклада: Принцип оценки, который утверждает, что вклад
определяется суммой, на которую изменяется стоимость объекта оценки вследствие
наличия или отсутствия какого-либо элемента в факторах производства (СТБ 52.0.02).
3.67.6 принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи: Принцип оценки,
который утверждает, что по мере увеличения какого-либо ресурса в одном из факторов
производства рост чистой отдачи сначала увеличивается, а затем начинает уменьшаться
(СТБ 52.0.02).
3.67.7 принцип сбалансированности: Принцип оценки, который утверждает, что
максимальный доход от объекта оценки и его максимальную стоимость можно получить
при соблюдении оптимальных величин факторов производства (СТБ 52.0.02).
3.67.8 принцип экономического размера: Принцип оценки, который утверждает,
что на рынке существует оптимальное количество факторов производства, необходимое
для наиболее эффективного использования объектов оценки (СТБ 52.0.02).
3.67.9 принцип экономического разделения: Принцип оценки, который
утверждает, что имущественные права на объект оценки следует разделять и соединять
таким образом, чтобы стоимость объекта оценки при этом увеличивалась (СТБ 52.0.02).
Примечание − Принципы добавочной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи,
сбалансированности, экономического размера и экономического разделения относятся к группе принципов,
отражающих взаимосвязь отдельных частей объекта оценки.

11
СТБ 52.0.01-2011

3.67.10 принцип зависимости: Принцип оценки, который утверждает, что стоимость


объекта оценки зависит от характера окружающей среды (СТБ 52.0.02).
3.67.11 принцип соответствия: Принцип оценки, который утверждает, что
максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень оформления, удобств, характера
использования объектов оценки соответствуют требованиям рынка (СТБ 52.0.02).
Примечание - Принцип соответствия реализуется в виде двух принципов – регрессии и прогрессии.

3.67.11.1 принцип регрессии: Принцип оценки, который утверждает, что при


избыточных улучшениях (сверхулучшениях) стоимость объекта оценки уменьшается или
не увеличивается (СТБ 52.0.02).
3.67.11.2 принцип прогрессии: Принцип оценки, который утверждает, что стоимость
объекта оценки, не имеющего улучшений, повышается в результате функционирования
соседних объектов, имеющих улучшения, соответствующие современным требованиям
рынка (СТБ 52.0.02).
3.67.12 принцип спроса и предложения: Принцип оценки, который утверждает, что
цена объекта оценки определяется соотношением спроса и предложения по объектам-
аналогам на рынке (СТБ 52.0.02).
3.67.13 принцип конкуренции: Принцип оценки, который утверждает, что если
прибыль на рынке превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства,
то конкуренция на рынке увеличивается, что приводит к снижению среднего уровня
доходов (СТБ 52.0.02).
3.67.14 принцип изменения: Принцип оценки, который отражает изменение
стоимости объекта оценки или цен объектов-аналогов во времени (СТБ 52.0.02).
Примечание  Принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции, изменения относятся к
группе принципов, отражающих точку зрения рынка.

3.67.15 принцип наиболее эффективного использования: Принцип оценки,


который утверждает, что наиболее вероятное и разумное использование актива – это
использование, которое не противоречит законодательству, физически осуществимо,
финансово целесообразно и приводит к наибольшей стоимости имущества (СТБ 52.0.02).

Примечание – Принцип наиболее эффективного использования является обобщающим принципом в теории


оценки.

3.68 методические рекомендации по оценке стоимости: Методический


документ, в котором устанавливается рекомендуемая последовательность действий и
правил при реализации методов расчета стоимости, порядок построения расчетов и
указания по применению отдельных положений стандартов в типовых ситуациях оценки
объектов гражданских прав.
3.69 методическое руководство по оценке стоимости: Практическое пособие, в
котором изложены основные положения методических рекомендаций или инструкций, а
также типовые примеры по особенностям применения методов оценки, методов расчета
стоимости, отдельных показателей, используемых для оценки стоимости, одного или
нескольких видов объектов гражданских прав в соответствии с целью оценки.

4 Общие положения

4.1 Система стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав (далее −


ССОСОГП) создана в соответствии с экономическими условиями развивающихся
рыночных отношений и структурой управления в Республике Беларусь на базе
действующего законодательства, норм и правил системы технического нормирования и
стандартизации.

12
СТБ 52.0.01-2011

4.2 ССОСОГП представляет собой комплекс взаимоувязанных стандартов оценки


стоимости, устанавливающих положения, правила и требования, обеспечивающие
нормативное, методическое организационное единство при определении стоимости
объектов оценки, а также взаимодействию заинтересованных сторон в области
оценочной деятельности и при проведении внутренней оценки.
4.3 Основной целью ТНПА ССОСОГП является защита интересов государства и
прав потребителей при развитии самостоятельности и инициативы исполнителей оценки,
а также проведением внутренней оценки.
Положения ТНПА ССОСОГП принимаются за основу при разработке стандартов
предприятий и организаций.
4.4 ССОСОГП обеспечивает:
− единообразие и конструктивное взаимодействие между субъектами оценочной
деятельности, заказчиками оценки и пользователем оценки;
− формирование систематизированных источников информации для
предоставления их оценщикам и оперативного использования в оценке стоимости
объектов гражданских прав;
− формирование правил и процедур обеспечения качества проведения оценки, а
также создание нормативной базы для их сертификации;
− создание и ведение системы классификации и кодирования технико-
экономической информации, используемой при оценке стоимости объектов оценки;
− создание условий по соблюдению исполнителями оценки, оценщиками,
экспертами, исполнителями экспертизы требований, установленных в [1] при проведении
оценки и экспертизы достоверности независимой оценки и экспертизы достоверности
внутренней оценки (далее – экспертиза достоверности оценки);
− соблюдение законодательства Республики Беларусь.
4.5 Положения ССОСОГП устанавливают:
− общие требования и определения, основные понятия и виды стоимости,
применяемые в оценочной деятельности;
− общие требования к исходной информации;
− методы оценки, методы расчета стоимости и область их применения;
−общий порядок проведения оценки, требования к результату независимой оценки и
внутренней оценки;
− общие требования к документам оценки;
− общие требования по экспертизе достоверности оценки.
5 Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских прав

5.1 Объектами стандартизации в ССОСОГП являются:


− общие положения (принципы оценки, определения и термины, методы оценки,
методы расчета стоимости, требования к исходной информации, порядок проведения
независимой оценки, требования к результату независимой оценки, документам оценки,
договору, исполнителям оценки и оценщикам, экспертам и исполнителям экспертизы,
требования к результату внутренней оценки, порядку проведения внутренней оценки);
− оценка стоимости предприятий (бизнеса);
− оценка стоимости земельных участков;
− оценка стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), не завершенных
строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого
имущества;
− оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов;
− оценка стоимости объектов интеллектуальной собственности;
− оценка стоимости транспортных средств.
5.2 ТНПА ССОСОГП являются стандарты оценки стоимости объектов гражданских
прав (далее – стандарты оценки стоимости), технические кодексы установившейся
практики и пособия к ним. Методическим обеспечением к стандартам оценки стоимости

13
СТБ 52.0.01-2011

являются методические рекомендации, методические руководства, примерные


заключения и отчеты об оценке. Методические рекомендации, методические руководства
по оценке стоимости объектов гражданских прав, примерные заключения и отчеты об
оценке имеют рекомендательный характер и могут использоваться оценщиком при
проведении оценки.
5.3 Наименование стандарта оценки стоимости включает:
− групповой заголовок − полное наименование системы – «Оценка стоимости
объектов гражданских прав»;
− подзаголовок − объект стандартизации.
Классификация стандартов оценки стоимости приведена в таблице 5.1.
Таблица 5.1 − Классификация стандартов оценки стоимости
Шифр Порядковый
подсисте номер
Наименование групп стандартов
−мы стандарта в
подсистеме
0 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие
положения
0 02 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и
определения
1 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости предприятий
2 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости земельных участков
3 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости капитальных строений (зданий и сооружений),
не завершенных строительством объектов, изолированных
помещений как объектов недвижимого имущества
4 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов
5 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости объектов интеллектуальной собственности
6 01 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка
стоимости транспортных средств
7−9 Резерв

Примечание – Оценка стоимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания
«река-море» производится в соответствии с СТБ 52.6.01.
5.4 Обозначение стандартов оценки стоимости по классификационному принципу
состоит из:
− индекса государственного стандарта Республики Беларусь (СТБ);
− шифра подсистемы;
− порядкового номера стандарта в подсистеме;
− года утверждения стандарта (после тире).

6 Методы оценки и методы расчета стоимости

6.1 Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с


использованием:
6.1.1 рыночных методов оценки:

14
СТБ 52.0.01-2011

− сравнительного метода;
− доходного метода;
− затратного метода.
6.1.2 иных методов оценки:
− индексного метода;
− метода балансового накопления активов;
− метода кадастровой оценки.
6.2 Рыночные методы оценки:
− сравнительный метод, основанный на сравнении и учете отличий объекта оценки и
аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим,
техническим, технологическим и иным характеристикам;
− доходный метод, основанный на расчете доходов, ожидаемых от использования
объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;
− затратный метод, основанный на определении затрат, необходимых для
воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа, или на разнице
активов баланса и обязательств по пассивам баланса;
6.3 иные методы оценки:
− индексный метод, основанный на применении коэффициентов и (или) индексов к
стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов
оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов;
− метод балансового накопления активов, основанный на использовании данных
бухгалтерского учета на дату оценки и применяемого для определения оценочной
стоимости предприятий как имущественных комплексов;
− метод кадастровой оценки, основанный на использовании сведений,
содержащихся в государственном земельном и градостроительном кадастрах.
6.4 Оценка стоимости объектов оценки, в том числе применение методов оценки и
методов расчета стоимости, осуществляется в соответствии с ТНПА и иными
нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав,
которые являются обязательными для применения оценщиками и экспертами,
осуществляющими судебно-экспертную деятельность, а также при проведении
внутренней оценки [1].
6.5 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж)
представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на
информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их
стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов
понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от используемой
информации.
При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета
стоимости, которые можно объединить в две группы:
− методы количественного анализа;
− методы качественного анализа.
Методы количественного анализа представляют собой совокупность методов
расчета стоимости, основанных на сопоставлении количественных характеристик объекта
оценки и объектов-аналогов, и определение стоимости объекта оценки путем внесения
корректировок.
К группе методов количественного анализа относятся следующие методы расчета
стоимости: статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод
анализа тенденций, метод прямого сравнения), компенсационных корректировок и др.
Методы качественного анализа представляют собой совокупность методов расчета
стоимости на сопоставлении качественных характеристик объекта оценки и объектов-
аналогов, основанных на определении стоимости объекта оценки как среднего значения
цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки по элементам
сравнения.

15
СТБ 52.0.01-2011

К группе методов качественного анализа относятся следующие методы расчета


стоимости: относительный сравнительный анализ, распределительный анализ
(ранжирование) и др.
В сравнительном методе оценки может использоваться комбинация из
вышеперечисленных методов расчета стоимости.
Методы расчета стоимости в сравнительном методе оценки по видам объектов
гражданских прав принимаются в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
6.6 Доходный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета
стоимости, основанных на дисконтировании прогнозируемых будущих денежных потоков
или капитализации годового денежного потока. При реализации доходного метода оценки
используют следующие методы расчета стоимости:
− прямой капитализации;
− капитализации по норме отдачи (дисконтирования денежных потоков);
− валовой ренты (валового мультипликатора);
− остатка;
− и другие.
В доходном методе оценки может использоваться комбинация из
вышеперечисленных методов расчета стоимости.
Методы расчета стоимости в доходном методе оценки по видам объектов
гражданских прав принимаются в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
6.7 Затратный метод оценки представляет собой совокупность методов расчета
стоимости объектов оценки, основанных на:
− определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки за
минусом его накопленного износа, а при необходимости – затрат на разделение и (или)
утилизацию объекта оценки, добавлении дополнительных улучшений;
− разнице между суммой активов баланса и обязательствами на балансе по объекту
оценки.
При реализации затратного метода оценки используют следующие методы расчета
стоимости:
− сравнительной единицы;
− построения;
− накопления активов;
− скорректированной балансовой стоимости;
− ликвидационной стоимости;
− и другие.
В затратном методе оценки может использоваться комбинация из
вышеперечисленных методов расчета стоимости. Методы расчета стоимости в затратном
методе оценки по видам объектов гражданских прав принимаются в соответствии с
СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
6.8 Определение стоимости объектов гражданских прав может основываться на
комбинации сравнительного, доходного и затратного методов оценки стоимости.
6.9 Экономическая суть указанных методов расчета стоимости, указанных в
сравнительном, доходном, затратном методах оценки и область их применения
приведена в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01,
СТБ 52.6.01.
6.10 При оценке стоимости рыночными методами оценки используется информация
по объекту (ам) оценки и объектам-аналогам.
6.11 При реализации рыночных методов оценки оценщик может использовать для
определения стоимости объектов оценки методы расчета стоимости, способы
определения стоимости, а также других показателей не отраженных в настоящем
стандарте или других стандартах, если они отражены на дату оценки в научных статьях,

16
СТБ 52.0.01-2011

исследованиях других оценщиков, а также если оценщиком обоснована методика расчета


стоимости или другого показателя в отчете об оценке.
6.12 Особенности использования индексного метода оценки по различным видам
объектов гражданских прав отражены в СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01 и в
техническом кодексе установившейся практики (далее – ТКП) к ним.
6.13 Метод балансового накопления активов отражен в СТБ 52.1.01 и в ТКП к нему.
6.14 Метод кадастровой оценки представлен в СТБ 52.2.01 и в ТКП к нему.
.

7 Виды стоимости

7.1 В заключении и отчете об оценке, договоре использование понятия стоимости


возможно только с указанием ее вида и в соответствии с целью оценки.
7.2 К видам стоимости относятся:
− рыночная стоимость;
− балансовая стоимость;
− инвестиционная стоимость;
− ликвидационная стоимость;
− остаточная стоимость объекта оценки;
− стоимость восстановления;
− стоимость замещения;
− специальная стоимость;
− синергетическая стоимость;
− первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога;
− утилизационная стоимость;
− скраповая стоимость;
− стоимости, используемые в индексном методе.
7.2.1 Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее
вероятно продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки
согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:
− стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и
рынке объектов-аналогов;
− стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и
добросовестно;
− объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на
рынке;
− продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта
совершения сделки;
− на продавца не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательств
передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязательств,
кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную
сумму.
Рыночная стоимость может определяться в наиболее эффективном и текущем
использовании.
7.2.2 Балансовая стоимость представляет собой стоимость имущества, отраженную
в бухгалтерском балансе.
7.2.3 Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки,
определяемую для конкретного инвестора или группы инвесторов, учитывающую
индивидуальные требования к инвестициям и целесообразность инвестирования при
установленных инвестиционных целях.
Примечание − Инвестиционная стоимость рассчитывается на основе рыночных методов оценки.

17
СТБ 52.0.01-2011

7.2.4 Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки,


определяемую при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки
меньше среднего срока реализации объектов-аналогов по рыночной стоимости.
Примечание − Ликвидационная стоимость рассчитывается на основе рыночных методов оценки.

7.2.5 Остаточная стоимость объекта оценки представляет собой стоимость, равную


разнице между стоимостью восстановления или замещения и накопленным износом.
Примечание – Цена приобретения объекта оценки может приравниваться к остаточной стоимости объекта
оценки, если приобретался объект бывший в эксплуатации. Остаточная стоимость объекта оценки определяется
рыночными методами оценки.

7.2.6 Стоимость восстановления представляет собой первоначальную стоимость


объекта оценки в текущем уровне цен.
Примечание – Цена приобретения нового объекта оценки в текущем уровне цен может приравниваться к
стоимости восстановления. Стоимость восстановления определяется рыночными методами оценки.

7.2.7 Стоимость замещения представляет первоначальную стоимость объекта


оценки, определенную первоначальной стоимостью объекта-аналога, в текущем уровне
цен.
Примечание – Цена приобретения нового объекта-аналога в текущем уровне цен может приравниваться к
стоимости замещения. Стоимость замещения определяется рыночными методами оценки.

7.2.8 Специальная стоимость представляет собой дополнительную стоимость


(приращение стоимости), превышающую рыночную стоимость и отражающую
определенные свойства актива, имеющего ценность только для специального
покупателя.
Примечание: - Специальная стоимость возникает, если покупатель имеет интерес к активу, связанному с
объектом оценки экономически, географически, функционально или юридически, а также при слиянии двух или
более предприятий. Синергетическая стоимость представляет собой конкретный пример специальной
стоимости. Специальная стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.

7.2.9 Синергетическая стоимость представляет собой дополнительную стоимость,


создаваемую за счет сочетания двух или более имущественных интересов, когда
стоимость имущественного интереса, получаемая в результате их объединения, выше
чем сумма (стоимостей) первоначальных имущественных интересов
Примечание − Синергетическая стоимость рассчитывается рыночными методами оценки.

7.2.10 Первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога


представляет собой стоимость нового объекта оценки или объекта-аналога,
определяемую затратами воспроизводства и вновь созданной стоимости в базисном или
другом уровне цен, отличном от базисного уровня.
Примечание – Первоначальная стоимость объекта оценки может определяться первоначальной
стоимостью объекта-аналога. В этом случае первоначальная стоимость объекта оценки представляет собой
стоимость нового объекта оценки, определенного затратами замещения, и вновь созданной стоимости объекта-
аналога. К первоначальной стоимости объекта оценки может приравниваться цена приобретения нового объекта
оценки. Первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога определяется рыночными методами
оценки.

7.2.11 Утилизационная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки или


объекта-аналога, равную суммарной рыночной стоимости частей (элементов,
материалов, конструкций), на которые можно разделить объект оценки или объект-
аналог, а при необходимости за минусом затрат на его разделение и затрат на
утилизацию.

18
СТБ 52.0.01-2011

Примечание – В случае, если в результате расчетов величина утилизационной стоимости получается


отрицательной, то утилизационная стоимость принимается равной нулю. Утилизационная стоимость
определяется рыночными методами оценки.

7.2.12 Скраповая стоимость (стоимость лома) представляет собой стоимость,


которую актив будет иметь в случае нецелесообразности его дальнейшего использования
и (или) реализации как вторичных материалов.
Примечание – Скраповая стоимость определяется рыночными методами оценки.

7.3 В индексном методе используются следующие стоимости:


− первоначальная, переоцененная стоимость, стоимость восстановления или
стоимость замещения;
− остаточная или остаточная стоимость объекта оценки.
7.3.1 Первоначальная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки,
отраженную в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством при вводе его в
эксплуатацию.
Примечание – В случае отсутствия достоверных данных о первоначальной стоимости на дату ввода в
эксплуатацию к первоначальной стоимости приравнивается первоначальная стоимость объекта оценки,
определенная оценщиком в ценах на дату ввода объекта оценки в эксплуатацию, или остаточная стоимость
объекта оценки на дату постановки излишков на баланс.

7.3.2 Переоцененная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки,


определяемую при переоценке, проводимой в установленном порядке.

Примечание – Переоцененная стоимость после отражения в бухгалтерском учете считается первоначальной.

7.3.3 Остаточная стоимость представляет собой первоначальную или


переоцененную стоимость объекта оценки за вычетом накопленной амортизации по
бухгалтерскому учету на дату оценки.
7.4 Все перечисленные виды стоимости определяются без учета налога на
добавленную стоимость.

8 Независимая оценка
8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценке
8.1.1 Выбор состава информации, применяемой при оценке стоимости, ее объема,
источников, осуществляется исходя из условия обеспечения обоснованности результата
независимой оценки.
При проведении независимой оценки объекта оценки могут использоваться
следующие источники информации:
− сведения об объекте оценки (техническая, проектная документация);
− данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих
служб предприятия;
− выписки из соответствующих книг учета (для индивидуальных предпринимателей);
− документы, подтверждающие приобретение объекта оценки;
− прайс-листы;
− проспекты;
− каталоги;
− производственные программы изготовителей;
− классификаторы основных средств и промышленной продукции;
− номенклатурные каталоги и справочники;
− типовые системы технического обслуживания и ремонта;
− информация, размещенная на Интернет-сайтах;
− отраслевые прейскуранты и справочники цен;
− информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибъютеров;

19
СТБ 52.0.01-2011

− отчеты об оценке;
− литературные источники;
− средства массовой информации;
− другие.
При проведении оценки стоимости оценщик не может использовать информацию о
событиях, происходящих с объектом оценки после даты оценки.
8.1.2 Ссылки на источники информации, используемой при проведении анализа и
расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.
8.1.3 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может
повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об
оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за использование такой
информации несет оценщик.
8.1.4 Копии документов, предоставленные заказчиком оценки, должны быть
заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки,
расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, скреплены печатью,
если заказчиком оценки является юридическое лицо. Ответственность за
предоставленные документы несет заказчик оценки.
8.1.5 Заказчик оценки должен обеспечивать возможность проведения осмотра
объекта оценки на месте его расположения.
8.2 Порядок проведения независимой оценки
8.2.1 Порядок проведения независимой оценки устанавливает последовательность
процедур по расчету и обоснованию результата независимой оценки объекта оценки.
8.2.2 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:
− определение задания на оценку, составление и заключение договора;
− сбор и анализ информации;
− осмотр объекта оценки;
− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов
оценки);
− анализ местоположения объекта оценки;
− описание объекта оценки;
− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
− определение стоимости выбранными методами расчета стоимости;
− обоснование результата независимой оценки;
− составление и оформление отчета об оценке;
− составление и оформление заключения об оценке.
8.2.2.1 Определение задания на оценку, составление и заключение договора
При заключении договора исполнитель оценки или оценщик совместно с заказчиком
оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к
договору и копия которого включается в отчет об оценке.
8.2.2.2 Сбор и анализ информации
Сбор и анализ информации выполняется оценщиком в соответствии с требованиями
к информации, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.2.2.3 Осмотр объекта оценки
Осмотр объекта оценки выполняется оценщиком в соответствии с требованиями к
осмотру объекта оценки, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
Осмотр объекта оценки может проводиться до заключения договора согласно
письму-заявке заказчика оценки.
Осмотр объекта оценки может не производится в случае, если объект оценки
находится за пределами Республики Беларусь и заказчиком оценки принято решение о

20
СТБ 52.0.01-2011

экономической нецелесообразности осмотра объекта оценки, что должно быть отражено


в договоре и задании на оценку.
8.2.2.4 Определение предпосылок и ограничений, с учетом которых
проводится оценка
8.2.2.4.1 В ходе работы над отчетом об оценке оценщик определяет предпосылки и
ограничения, которые не противоречат настоящему стандарту, договору, заданию на
оценку, законодательству по оценочной деятельности, логическим рассуждениям,
исследованиям и выводам, которые приняты в основу обоснования результата
независимой оценки.
8.2.2.4.2 Предпосылки и ограничения принимаются в отношении объекта оценки, его
характеристик, используемой информации об объекте оценки, методов оценки и методов
расчета стоимости, экономической ситуации, результата независимой оценки и др.
8.2.2.4.3 При установлении предпосылок и ограничений оценщик должен соблюдать
следующие условия:
− отступления от стандартов должны быть обоснованы, отражаться в предпосылках
и ограничениях, расчеты, проводимые на их основе, должны выполняться в соответствии
с требованиями настоящего стандарта и других стандартов, приведенных в разделе 2;
− предпосылки и ограничения должны отражать особенности оценки объекта оценки,
в том числе сведения об отсутствии, недостаточности или противоречиях в
представленной заказчиком оценки информации или информации, полученной
оценщиком из других источников;
8.2.2.4.4 К предпосылкам и ограничениям могут быть отнесены следующие основные
положения:
− документы оценки содержат профессиональное мнение оценщика относительно
результата независимой оценки объекта оценки и не являются гарантией того, что объект
оценки будет продан на рынке по стоимости, равной результату независимой оценки;
− отчет об оценке достоверен только в полном объеме и лишь в указанных в нем
целях;
− оценщик не несет ответственности за информацию, предоставленную заказчиком
оценки, в том числе за юридическое описание имущественных прав на объект оценки или
за вопросы, связанные с рассмотрением имущественных прав. Указанные в отчете об
оценке имущественные права на объект оценки считаются достоверными;
− объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений,
кроме указанных в отчете об оценке;
− оценщик не обязан приводить обзорные материалы (фотографии, планы и
чертежи и т.п.) по объекту оценки;
− оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на
состояние объекта оценки, результат независимой оценки, и не несет ответственности
за их наличие, а также за необходимость выявления таковых;
− сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в документах оценки,
считаются достоверными. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность
информации, поэтому в отчете об оценке указывается источник информации или
предпосылки и ограничения, если источник информации не может быть указан, но его
использование может повлиять на результат независимой оценки;
− заказчик оценки, исполнитель оценки и оценщик не могут использовать
документы оценки иначе, чем в соответствии с целью оценки, указанной в договоре;
− от оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным
способом по поводу независимой оценки, кроме как по официальному вызову суда,
органа уголовного преследования или органа, ведущего административный процесс;
− мнение оценщика относительно результата независимой оценки действительно
только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственности за изменение
экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой
даты оценки и повлиять на результат независимой оценки.

21
СТБ 52.0.01-2011

8.2.2.4.5 Перечень указанных предпосылок и ограничений не является


исчерпывающим и может дополняться оценщиком.
8.2.2.5 Анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных
методов оценки)
Анализ рынка объектов-аналогов выполняется оценщиком в соответствии с
требованиями к анализу рынка, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.2.2.6 Анализ местоположения объекта оценки
Анализ местоположения объекта оценки выполняется в соответствии с
требованиями, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,СТБ 52.4.01,СТБ
52.5.01,52.6.01.
8.2.2.7 Описание объекта оценки
Описание объекта оценки выполняется оценщиком в соответствии с требованиями к
описанию объекта оценки, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.2.2.8 Выбор методов оценки и методов расчета стоимости
Оценщик выбирает и обосновывает применение одного или нескольких методов
оценки, методов расчета стоимости. Выбор метода (методов) расчета стоимости в рамках
того или иного метода оценки, указанного в разделе 6, обусловлен наличием
информации, целью оценки, видом стоимости, предпосылками и ограничениями,
отраженными в отчете об оценке, особенностями объекта оценки, требованиями
стандартов оценки.
8.2.2.9 Определение стоимости выбранными методами оценки и методами
расчета стоимости
Расчет стоимости производится в соответствии с выбранными методами оценки и
методами расчета стоимости, установленными настоящим стандартом, СТБ 52.1.01,
СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01 с учетом особенностей
объектов оценки.
При определении стоимости объектов оценки рыночными методами оценки цены
оценки, как правило, принимаются на дату оценки.
Цены оценки могут приниматься на дату, отличную от даты оценки, если:
– для совершения сделки стоимость объекта оценки, определенная рыночными
методами оценки, сравнивается со стоимостью, определенной индексным методом
оценки на дату оценки, – первое число месяца. В этом случае стоимость, определенная
рыночными методами оценки, пересчитывается на дату оценки индексным методом
оценки. При этом расхождение даты оценки объекта оценки рыночными методами оценки
и даты оценки объекта оценки индексным методом оценки не должно превышать одного
календарного месяца. В этом случае результат независимой оценки пересчитывается по
официальному курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки
индексным методом оценки;
– для оценки предприятий, акций, пакетов акций (долей), части предприятия
используется затратный метод оценки. В этом случае стоимость объектов оценки,
входящих в состав активов баланса, рассчитывается по состоянию на дату их осмотра с
последующей корректировкой полученной стоимости в цены на дату оценки предприятия,
акций, пакета акций (доли), части предприятия с помощью коэффициентов изменения
стоимости видов (групп) основных средств, индексов изменения стоимости строительной
продукции и других коэффициентов (индексов) или другими методами;
– оценка стоимости объекта оценки рыночными методами оценки производится для
цели продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), когда цены оценки принимаются на
1 января текущего года;
– оценка стоимости объекта оценки рыночными методами оценки производится для
цели внесения иностранным предприятием неденежного вклада в уставный фонд
юридического лица, создаваемого путем преобразования республиканского или

22
СТБ 52.0.01-2011

коммунального унитарного предприятия в открытое акционерное общество в процессе


приватизации госсобственности (далее – ОАО). В этом случае цены оценки принимаются
на дату формирования уставного фонда, создаваемого ОАО, – на 1 января текущего
года. Пересчет стоимости объекта оценки, вносимого в виде неденежного вклада в
уставный фонд, производится из иностранной валюты в белорусские рубли по
официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком
Республики Беларусь на 1 января текущего года.
8.2.2.10 Обоснование результата независимой оценки
Обоснование результата независимой оценки производится на основании
проведенных расчетов. При применении нескольких рыночных методов оценки результат
независимой оценки объекта оценки определяется путем присвоения каждому методу
весового коэффициента. Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице.
Методы определения весовых коэффициентов выбираются в соответствии с СТБ 52.1.01,
СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
Результат независимой оценки отражается в отчете об оценке с учетом
принимаемых в отчете об оценке предпосылок и ограничений и выражается денежной
суммой или в виде диапазона денежной суммы. При этом диапазон результата
независимой оценки по объекту оценки не должен превышать значений, установленных в
СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.6.01, для соответствующего
вида объектов гражданских прав.
Результат независимой оценки указывается с округлением.
8.2.2.11 Составление и оформление отчета об оценке
Отчет об оценке составляется и оформляется в соответствии с требованиями,
изложенными в 8.3.3, и с учетом особенностей его составления по видам объектов
гражданских прав, изложенным в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.2.2.12 Составление и оформление заключения об оценке
Заключение об оценке составляется и оформляется в соответствии с требованиями,
изложенными в 8.3.2, и с учетом особенностей его составления по видам объектов
гражданских прав, изложенным в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.

8.3 Требования к результату независимой оценки и документам оценки


8.3.1 По результатам проведения независимой оценки исполнителем оценки
составляются заключение и отчет об оценке, которые выдаются заказчику оценки
одновременно. Заключение и отчет об оценке составляются в двух экземплярах, один из
которых выдается заказчику оценки, второй - хранится у исполнителя оценки. Договором
может быть предусмотрена передача заказчику оценки большего количество экземпляров
заключения и отчета об оценке.
8.3.2 Заключение об оценке должно содержать:
− полное наименование исполнителя оценки;
− фамилию, собственное имя и отчество оценщика, ответственного за проведение
независимой оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика по
соответствующему виду объекта оценки;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем),
если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− номер и дату заключения договора либо указание на постановление
(определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом,
ведущим административный процесс;
− описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений
(обременений) прав на объект оценки при их наличии);

23
СТБ 52.0.01-2011

− цель оценки;
− наименование валюты, в которой проводится оценка;
− дату оценки;
− вид определяемой стоимости;
− названия используемых методов оценки и методов расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную
стоимость);
− иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя
оценки.
Если результат независимой оценки рассчитывается в ценах на дату, отличную от
даты оценки, то в заключении об оценке указываются цены оценки.
8.3.2.2 Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии
с целью оценки.
8.3.2.3 Результат независимой оценки может быть признан недостоверным только
судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке лица либо
контролирующих (надзорных) органов по отношению к исполнителю оценки.
В случаях, предусмотренных законодательством, результат независимой оценки,
указанный в заключении и отчете об оценке, может использоваться для цели оценки
только после проведения экспертизы ее достоверности в установленном
законодательством порядке.
8.3.2.4 Заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, и скреплены его личной печатью, а
также подписаны руководителем исполнителя оценки (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения исполнителя оценки (его заместителем) и
скреплены печатью исполнителя оценки (его обособленного подразделения), если
исполнителем оценки является юридическое лицо.
8.3.2.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем,
выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, заключение и отчет об
оценке должны быть подписаны им и скреплены личной печатью оценщика.
Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального
предпринимателя, то заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем
и скреплены личной печатью оценщика.
8.3.3 Виды отчетов об оценке
Отчет об оценке может составляться в форме:
− стандартного отчета об оценке;
− краткого отчета об оценке.
8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки,
содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов
оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости,
описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.
8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий
основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание
методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки
стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат
независимой оценки.
В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация,
представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке
составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в
других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.3.3 При составлении отчета об оценке (краткого или стандартного) оценщик
должен придерживаться следующих принципов:

24
СТБ 52.0.01-2011

− отчет об оценке должен содержать анализ, расчеты и выводы, которые


обосновывают результат независимой оценки;
− отчет об оценке должен демонстрировать целостность процедуры оценки;
− результат независимой оценки должен базироваться на обоснованной
информации, методах оценки и методах расчета стоимости, анализе и выводах.
Информация считается обоснованной, если она принята на основании
документально подтвержденных источников информации либо проведенных
исследований, расчетов с учетом предпосылок и ограничений, принятых в отчете об
оценке.
8.3.3.4 Отчет об оценке должен быть пронумерован, подписан оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, скреплен его личной печатью, а
также подписан руководителем (его заместителем) и скреплен печатью исполнителя
оценки, если исполнителем оценки является юридическое лицо.
8.3.3.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем,
выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, отчет об оценке должен
быть им подписан и скреплен личной печатью оценщика.
Если независимая оценка проводится оценщиком − работником индивидуального
предпринимателя, то отчет об оценке должен быть подписан оценщиком, ответственным
за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем и скреплен
личной печатью оценщика.
8.3.4 Стандартный отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе
индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки,
цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы
оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов
оценки);
− описание объекта оценки;
− анализ местонахождения объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета
стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости
выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную
стоимость);
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке
стоимости объектов гражданских прав;
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем),
если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и
копии документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).

25
СТБ 52.0.01-2011

Содержание стандартного отчета об оценке по видам объектов гражданских прав


уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.5 Краткий отчет об оценке должен содержать:
− титульный лист;
− наименование и адрес объекта оценки;
− краткие факты и выводы по результатам независимой оценки, в том числе
индивидуальные признаки объекта оценки, дату оценки, цены оценки, валюту оценки,
цель оценки, дату осмотра объекта оценки и вид определяемой стоимости, методы
оценки, методы расчета стоимости, результат независимой оценки;
− данные, использованные для оценки, с указанием их источника;
− анализ данных, использованных для оценки;
− основные предпосылки и ограничения, с учетом которых проводилась оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов
оценки);
− описание объекта оценки;
− обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета
стоимости;
− расчеты и их обоснование, описание процедуры определения стоимости
выбранными методами оценки и методами расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную
стоимость);
− сведения о заказчике оценки;
− сведения об исполнителе оценки и оценщиках,
− ссылки на используемые ТНПА и нормативные правовые акты об оценке
стоимости объектов гражданских прав;
− дату подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем),
если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
− приложения, в том числе расчеты не представленные в тексте отчета об оценке и
копии основных документов, использованных при проведении оценки стоимости;
− другие данные (по усмотрению оценщика).
Содержание краткого отчета об оценке по видам объектов гражданских прав
уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.6 Сведения о заказчике оценки
В отчете об оценке описываются сведения о заказчике оценки. Если заказчиком
оценки выступает юридическое лицо, суд, орган уголовного преследования или орган,
ведущий административный процесс, то указываются их наименование, юридический
адрес, местонахождение. Если заказчиком оценки выступает физическое лицо или
индивидуальный предприниматель, то указываются фамилия, собственное имя и
отчество, серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган,
выдавший документ.
8.3.7 Сведения об исполнителях оценки и оценщиках
В отчете об оценке описываются сведения об исполнителе оценки и оценщике.
Если исполнителем оценки является юридическое лицо, то указывается его полное
наименование и его юридический адрес (местонахождение).
Если исполнителем оценки является индивидуальный предприниматель, то
указывается его фамилия, собственное имя и отчество, сведения о государственной
регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации, дата регистрации,
наименование регистрирующего органа).

26
СТБ 52.0.01-2011

В сведениях об оценщиках указываются фамилия, собственное имя и отчество,


номер и срок действия свидетельства об аттестации по соответствующему виду объектов
оценки.
8.3.8 Замена документов оценки
Замечания заказчика оценки или исполнителя экспертизы на результат независимой
и внутренней оценки подаются в письменном виде. При проведении экспертизы
достоверности оценки заказчиком экспертизы предоставляется заключение об экспертизе
достоверности независимой и внутренней оценки (далее - заключение об экспертизе).
Если исполнителем оценки является юридическое лицо, то замечания заказчика
оценки по заключению или отчету об оценке рассматриваются на заседании специально
созданной и постоянно действующей комиссии исполнителя оценки (далее – комиссия).
При обоснованности замечаний заказчика оценки комиссия принимает решение о замене
соответствующих документов оценки либо внесении изменений (дополнений) в
документы оценки. Заключение об экспертизе предоставляется заказчиком экспертизы
исполнителю оценки для устранения выявленных замечаний и (или) ошибок, которые
исправляются оценщиком в заключении и отчете об оценке в сроки, предусмотренные
законодательством.
Если оценщик не согласен с замечаниями, указанными в заключении об экспертизе,
то они могут быть рассмотрены на заседании комиссии, которая в случае
необоснованности замечаний может обратиться в экспертно-консультативный совет по
оценочной деятельности при Государственном комитете по имуществу Республики
Беларусь для разрешения спорных вопросов по документам оценки.
Замечания заказчика оценки или замечания, представленные в заключении об
экспертизе, по отчету или заключению об оценке, выполненные оценщиком - работником
индивидуального предпринимателя или самим индивидуальным предпринимателем,
выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, рассматриваются
самим индивидуальным предпринимателем.
Допущенные в документах оценки ошибки по вине:
– исполнителя оценки исправляются за счет исполнителя оценки;
– заказчика оценки исправляются за счет заказчика оценки после заключения с ним
дополнительного соглашения к договору или нового договора.
Допущенные в документах оценки ошибки исправляются путем выдачи нового
заключения об оценке и (или) отчета об оценке с указанием в них, что ранее выданные
заключение об оценке и (или) отчет об оценке недействительны.
На новых документах оценки проставляется отметка «ВЗАМЕН РАНЕЕ ВЫДАННОГО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ОТЧЕТА) №___ от «___»____».
Исполнитель оценки по согласованию с заказчиком оценки или заказчиком
экспертизы, а также по решению комиссии может вносить изменения (дополнения) в
документы оценки путем выдачи отдельного документа «Изменения (дополнения) к
заключению и (или) отчету».
8.3.9 Предоставление дубликатов документов оценки
Дубликаты документов оценки могут выдаваться при их утере, повреждении
(приведении в негодность) или в других случаях с проставлением в правом верхнем углу
документов оценки отметки «ДУБЛИКАТ» с указанием даты выдачи дубликата.
Дубликаты документов оценки могут быть выданы по заявлению заказчика оценки
или заказчика экспертизы после внесения заказчиком оценки или заказчиком экспертизы
платы за изготовление дубликатов документов оценки, определенной договором на
изготовление дубликатов документов оценки.
Дубликаты документов оценки подписываются в соответствии с 8.3.2.4, 8.3.2.5,
8.3.3.4, 8.3.3.5.
Если лица, подписавшие оригиналы документов оценки, на дату изготовления
дубликатов документов оценки отсутствуют, то дубликаты документов оценки не

27
СТБ 52.0.01-2011

выдаются. В этом случае по заявлению заказчика оценки или заказчика экспертизы


выдаются копии документов оценки в порядке, предусмотренном законодательством.
8.4 Требования к оценщикам и исполнителям независимой оценки
8.4.1 Аттестация оценщиков осуществляется республиканскими органами
государственного управления по видам объектов оценки (далее - аттестующий орган) в
порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
8.4.2 Аттестации подлежат физические лица.
8.4.3 Лица, претендующие на получение свидетельства об аттестации оценщика,
должны иметь высшее экономическое, юридическое или техническое образование.
8.4.4 Свидетельство об аттестации оценщика (далее - свидетельство) выдается по
результатам аттестационного экзамена сроком на три года. Срок действия свидетельства
может быть продлен по его окончании на три года по заявлению оценщика.
8.4.5 За выдачу свидетельства, продление срока его действия, внесение в него
изменений и (или) дополнений, выдачу дубликата свидетельства взимается
государственная пошлина в порядке и размерах, установленных законодательными
актами.
8.4.6 Аттестующий орган осуществляет контроль за соблюдением оценщиками
требований законодательства об оценке стоимости объектов оценки, а также требований,
предъявляемых к осуществлению деятельности по оценке стоимости объектов оценки в
соответствии с [1].
8.4.7. Аттестующий орган ведет учет выданных свидетельств с указанием фамилии,
собственного имени, отчества, данных документа, удостоверяющего личность, места
жительства и телефона, места работы их обладателей, даты выдачи и номера
свидетельств, сведений о выдаче их дубликатов, внесении изменений и (или)
дополнений, продлении срока действия, прекращении действия свидетельств.
Данные сведения отражаются в государственном реестре оценщиков, порядок
ведения которого определяется Советом Министров Республики Беларусь.
8.4.8 Независимая оценка не может осуществляться:
а) исполнителем оценки, являющимся учредителем (участником), собственником
имущества юридического лица - заказчика оценки;
б) с участием оценщиков:
− являющихся должностными лицами юридических лиц - заказчиков оценки, а
также состоящих в близком родстве или свойстве с учредителями (участниками),
собственниками имущества, должностными лицами юридических лиц - заказчиков оценки;
− состоящих в близком родстве или свойстве с физическими лицами -
заказчиками оценки;
− имеющих в отношении объекта оценки вещные или обязательственные права;
в) исполнителем оценки - юридическим лицом:
− учредителем (участником), собственником имущества которого является
заказчик оценки;
− руководитель которого состоит в близком родстве или свойстве с физическим
лицом - заказчиком оценки либо с руководителем юридического лица - заказчика оценки;
г) исполнителем оценки, имеющим в отношении объекта оценки вещные или
обязательственные права.
8.4.9 Исполнители оценки обязаны отказаться от проведения независимой оценки
при наличии обстоятельств, предусмотренных в 8.4.8.
Исполнитель оценки обязан в пятидневный срок после обнаружения таких
обстоятельств уведомить об этом заказчика оценки.
8.5 Взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем оценки

28
СТБ 52.0.01-2011

8.5.1 Основанием для проведения независимой оценки является договор либо


постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования
или органом, ведущим административный процесс.
По договору исполнитель оценки обязуется провести оценку стоимости в
соответствии с договором и заданием на оценку, а заказчик оценки - оплатить эту услугу.
8.5.2 Оплата независимой оценки, проводимой на основании постановления
(определения), вынесенного судом, органом уголовного преследования или органом,
ведущим административный процесс, осуществляется в порядке, установленном
законодательством.
8.5.3 Договор заключается в простой письменной форме.
8.5.4 В договоре должны быть отражены:
− наименование объекта оценки, его индивидуальные признаки;
− предмет договора;
− стоимость услуг исполнителя оценки, срок и порядок их оплаты;
− срок представления заключения и отчета об оценке;
− цель оценки;
− дата оценки;
− наименование валюты, в которой проводится оценка стоимости;
− вид стоимости;
− права и обязанности сторон;
− ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств, предусмотренных в договоре;
− другие сведения (по усмотрению заказчика и исполнителя оценки).
Дата оценки не может устанавливаться ранее первого дня даты осмотра объекта
оценки и (или) даты заключения договора.
Если требуется заключение экспертизы технического состояния объекта оценки, то
заказчик оценки или исполнитель оценки по согласованию с заказчиком оценки может
привлекать на договорной основе в соответствии с законодательством специалистов и
организации для выполнения данного вида работ.
8.5.5 Не допускается вмешательство заказчика оценки или иных заинтересованных
лиц в деятельность исполнителей оценки, если это может повлиять на достоверность
результата независимой оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих
выяснению или определению при проведении независимой оценки.
8.5.6 Исполнитель оценки несет ответственность в соответствии с
законодательными актами за убытки, причиненные в результате осуществления
оценочной деятельности Республике Беларусь, ее административно-территориальным
единицам, гражданам и юридическим лицам. Убытки подлежат возмещению в
соответствии с законодательством и условиями договора.
8.5.7 Исполнитель оценки не несет ответственности за убытки либо за признанный
судом недостоверным результат независимой оценки, если они явились следствием
представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.
8.5.8 Споры между исполнителями оценки и заказчиками оценки, связанные с
проведением оценки стоимости, разрешаются судом в порядке, установленном
законодательством.
8.5.9 Права и обязанности исполнителей независимой оценки
8.5.9.1  Исполнители оценки при проведении независимой оценки имеют право:
− требовать от заказчика оценки представления в полном объеме документации,
необходимой для проведения независимой оценки;
− получать от третьих лиц (в том числе от государственных органов и иных
организаций) информацию, необходимую для проведения независимой оценки, за
исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую тайну,
другой информации, представление которой ограничено или запрещено
законодательством. Исполнитель оценки имеет право на получение в организациях,

29
СТБ 52.0.01-2011

осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и


сделок с ним, информации о ценах сделок с конкретными объектами;
− привлекать на договорной основе в соответствии с законодательством
специалистов либо организации к выполнению отдельных работ, необходимых для
проведения независимой оценки;
− отказаться от проведения независимой оценки в случае, если заказчик оценки
нарушил условия договора либо не представил необходимую информацию об объекте
оценки.
Порядок представления исполнителю оценки информации определяется в
соответствии с законодательством.
8.5.9.2  Исполнители оценки при проведении независимой оценки обязаны:
− обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика оценки и третьих
лиц;
− не разглашать конфиденциальную информацию, за исключением случаев,
предусмотренных законодательными актами;
− хранить заключения и отчеты об оценке на бумажных носителях не менее пяти лет
с даты их подписания руководителем юридического лица (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения юридического лица (его заместителем),
если исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки. Законодательными актами
может быть установлен более длительный срок хранения заключений и отчетов об
оценке;
− представлять копии заключений и отчетов об оценке, иную информацию,
полученную от заказчика оценки, по запросам государственных органов для выполнения
возложенных на них функций.
− в случае, если исполнителю оценки не представлена по его запросу третьими
лицами информация, необходимая для проведения независимой оценки, и это
существенным образом может повлиять на достоверность результата независимой
оценки, исполнитель оценки обязан указать об этом в заключении и отчете об оценке.
9 Внутренняя оценка
9.1 Требования к результату внутренней оценки
По результатам проведения внутренней оценки составляется акт о внутренней
оценке.
9.1.1 Акт о внутренней оценке, составляемый физическим лицом, в том числе
индивидуальным предпринимателем, должен содержать:
− фамилию, собственное имя и отчество физического лица, в том числе
индивидуального предпринимателя, проводившего внутреннюю оценку;
− цель оценки;
− дату оценки;
− наименование объекта оценки;
− результат внутренней оценки;
− подпись лица, проводившего внутреннюю оценку;
− иную информацию по усмотрению лица, проводившего внутреннюю оценку.
9.1.2 Акт о внутренней оценке, составляемый юридическим лицом, должен
содержать:
− полное наименование юридического лица, проводившего внутреннюю оценку;
− цель оценки;
− дату оценки;
− наименование объекта оценки;
− данные, использованные для оценки;
− расчет стоимости объекта оценки;
− результат внутренней оценки;

30
СТБ 52.0.01-2011

− подпись специалиста и руководителя юридического лица, проводившего


внутреннюю оценку;
− иную информацию по усмотрению юридического лица, проводившего внутреннюю
оценку.
9.2 Порядок оценки устанавливает последовательность процедур по расчету
результата внутренней оценки объекта оценки.
Порядок внутренней оценки может включать следующие этапы:
а) сбор и анализ исходной информации;
б) осмотр объекта оценки;
в) определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
г) анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов
оценки);
д) анализ местоположения объекта оценки;
е) описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений
(обременений) прав на объект оценки при их наличии);
ж) выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
и) расчет стоимости выбранными методами;
к) обоснование результата внутренней оценки;
л) составление и оформление акта о внутренней оценке.
9.3 При проведении внутренней оценки с использованием рыночных методов оценки
обязательными являются перечисления а) – л). В случае использования индексного
метода оценки, метода балансового накопления активов, метода кадастровой оценки
перечисления б), в), г), д) могут исключаться из порядка оценки.
В случае использования рыночных методов оценки для проведения внутренней
оценки юридические и физические лица должны руководствоваться ТНПА, приведенными
в разделе 2.
10 Экспертиза достоверности оценки
10.1 Экспертиза достоверности внутренней оценки и экспертиза достоверности
независимой оценки (далее − экспертиза достоверности оценки) может быть
обязательной или инициативной.
10.2 Обязательная экспертиза достоверности оценки проводится в случаях:
− передачи капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных
помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, незавершенных
незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной
собственности, за исключением жилых домов и жилых помещений, в том числе не
завершенных строительством, в ипотеку в качестве обеспечения исполнения
обязательств по кредитному договору;
− внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица;
− совершения сделки, предусматривающей возмездное отчуждение капитальных
строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных
законсервированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных
капитальных строений, находящихся в государственной собственности, за исключением
их отчуждения путем продажи на аукционах с установлением начальной цены продажи,
равной одной базовой величине, определенной законодательством, а также возмездного
отчуждения жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных
строительством;
− в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
10.3 Собственники объекта оценки (обладатели иных прав в отношении объекта
оценки), контролирующие (надзорные) органы, иные заинтересованные в оценке лица
вправе на основании собственного решения инициировать проведение экспертизы
достоверности оценки.

31
СТБ 52.0.01-2011

10.4 Порядок проведения и оплаты экспертизы достоверности оценки определяется


Советом Министров Республики Беларусь.
Библиография

[1] Указ Президента Республики Беларусь 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и
дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615».
[2] Гражданский кодекс Республики Беларусь

32

Оценить