135 авто для нотар

ОТЧЕТ № 135 Дата составления: 03.06.
2022
Дата оценки: 08.01.2022
об оценке рыночной стоимости объекта движимого имущества

Заказчик:
Гора А.А. Исполнитель:
ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»
Господину Горе А.А.
Уважаемый Андрей Анатольевич!

В соответствии с Договором № 135/05-22 от 31.05.2022г., заключенным между Горой А.А. и ООО «Северо-
Западное Агентство Оценки» произведены работы по определению величины рыночной стоимости объекта
движимого имущества – транспортного средства (далее по тексту – объект оценки) согласно Приложению № 1 к
Договору.
Цель оценки – определение величины рыночной стоимости объекта движимого имущества для совершения
нотариальной сделки.
ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» не проводило аудиторскую или иную финансовую проверку
предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчете, поэтому не принимает на себя
ответственность за надежность этой информации. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться
раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета, принимая во внимание все содержащиеся в нем
допущения и ограничения.
Таким образом, с учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных
в тексте Отчета, рыночная стоимость объекта оценки (округленная с учетом точности использованной
исходной информации) по состоянию на 08.01.2022 года составляет:
Рыночная
стоимость
(округленная
Наименов. объекта Марка, модель Гос. №
величина,
включая НДС),
руб.
Легковой автомобиль Volkswagen Touareg Е591ХМ178 862 000
При возникновении вопросов по предоставленному Отчету, мы готовы в любое удобное для Вас время
предоставить все необходимые дополнительные разъяснения.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» В. С. Милушин
03.06.2022 г.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта движимого имущества, транспортного средства.
Содержание
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ......................................................................................................................................................... 2
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ......................................................................................................................... 2
1.1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки ............................................................... 2
1.1.2. Результаты оценки ............................................................................................................................. 2
1.2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ........................................................................................................... 2
1.3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ .......................................................................................................................... 2
1.4. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА ОЦЕНКИ ................................................................................................................................... 2
1.5. ВИД ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ ..................................................................................................................... 2
1.6. ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ............................................................................................................................. 3
1.7. ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ............................................................................................................................ 3
1.8. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА ........................................................................................................................... 3
1.9. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ................................................................................................................... 3
1.10. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ ............................................................................................................ 3
1.11. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ .............................................................................................................. 4
2. ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, СУЩЕСТВЕННЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И
ДОПУЩЕНИЯ ......................................................................................................................................................................... 5
2.1. ОБЩИЕ ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ОБСТОЯТЕЛЬСТВА .............................................................................. 5
2.2. ЧАСТНЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ДОПУЩЕНИЯ ..................................................................................................... 5
3. ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ........................................................................................................................................................... 6
4. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ............................................... 7

4.1. СУТЬ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ................................................................................................. 7
4.2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ ..................................................................................................................... 7
4.3. ОПИСАНИЕ ОБЩЕПРИНЯТЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .......................................................................................... 9
5. ИДЕНТИФИКАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ......................................................................................... 11
5.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ .......................................................................................................................................... 11
5.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ......................................................................................................................... 11
5.3. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..................................................................................................................... 12
5.4. УСЛОВИЯ ХРАНЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ. .............................................................. 12
6. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ ............................................................................................................... 13
6.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ...................................................... 13
6.2. ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ...................................................... 17
6.3. ОБЗОР ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА ЛЕГКОВЫХ АВТОМОБИЛЕЙ .......................................... 18
7. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ...................................................... 20
8. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .................................................................................... 21
9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................... 22

9.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ...... ………………22
9.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ………………………25
9.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ В РАМКАХ ДОХОДНОГО ПОДХОДА . ………………………25
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ СУЖДЕНИЕ О ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 26
11. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ И СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ ................................................................. 27
12. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В РАБОТЕ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ИСТОЧНИКОВ

ИНФОРМАЦИИ .................................................................................................................................................................... 28
13. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ....................................................................................................................................................... 29
14. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ ............................................................................................................................................... 30
стр. 1

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1 .1 .1 . Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки Транспортное средство

Адрес объекта оценки г. Санкт-Петербург, ул. Хасанская, дом 8, корпус 1, кв. 458.
Тип объекта оценки Легковой автомобиль
1 .1 .2 . Результа ты оценки
Стоимость объекта оценки, полученная при

применении:
затратного подхода Не применялся
сравнительного подхода 862 402 руб.
доходного подхода Не применялся
Рыночная стоимость объекта оценки 862 000 руб.,
1.2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Основанием для проведения оценки является Договор № 135/05-22 от 31.05.2022г. между Горой
Андреем Анатольевичем (далее именуемое - Заказчик) и ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» (далее -
Исполнитель).
1.3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ П Р АВ
Согласно предоставленным Заказчиком документам, объект оценки принадлежит Горе Анатолию

Викторовичу на праве собственности.
При определении рыночной стоимости Оценщики исходили из предположения, что рыночная
стоимость объекта оценки не зависит от субъекта права на него.
Под составом оцениваемых прав понимается право собственности на оцениваемый объект
движимого имущества без обременений и ограничений, так как на объект оценки не зарегистрированы какие-
либо обременения и ограничения.
1.4. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА ОЦЕНКИ
В данном Отчете определяется величина рыночной стоимости объекта оценки. Результаты оценки
будут использованы для совершения нотариальной сделки.
1.5. ВИД ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ
Определению подлежит рыночная стоимость.

1
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может
быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют
разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
1
Определение рыночной стоимости приведено в соответствии с Федеральным Стандартом Оценки
«Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденными Приказом Минэкономразвития России № 298 от
20.05.2015г.
стр. 2

 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для
аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к
совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
1.6. ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ
Оценка выполнена по состоянию на 08 января 2022 г.

Курс доллара сша на дату оценки: 74,2926 руб. за 1 долл.
Курс евро на дату оценки: 84,0695 руб. за 1 евро.
1.7. ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
31 мая 2022 г. по 03 июня 2022 г.
1.8. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА

03 июня 2022 г.
1.9. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

Гора Андрей Анатольевич
Адрес регистрации:
Санкт-Петербург, ул. Хасанская, дом 8, корпус 1, кв. 458;
Паспорт: 40 03 646301 выдан 13 ОМ Красногвардейского р-на Санкт-Петербурга 19.03.2003г.
1.10. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ

Полное наименование:
Общество с ограниченной ответственностью
«А + А «Северо-Западное Агентство Оценки»
Сокращенное наименование:
ИНН 7806407764, КПП 780601001;
ОГРН 1097847076690, дата присвоения 18.03.2009 г.;
Юридический адрес:
195112, Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д.8, лит.В, пом. 19-Н, офис 806.
Фактический адрес местоположения:
195112, Санкт-Петербург, пл. Карла Фаберже, д.8, лит.А, офис 616.
Бизнес-центр «Русские самоцветы».
Контактные телефоны:
тел.: 8 (911) 831-12-85, 8 (812) 7-161-161.
Банковские реквизиты Исполнителя:
Р/с 40702810255130006747
в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК
К/с 30101810500000000653
БИК 044030653
В соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской федерации» гражданская ответственность ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»
застрахована в страховой компании АО «АльфаСтрахование» Договор № 7811R/776/500045/22, период
страхования с 01.06.2022г. по 31.05.2023 г.
стр. 3

Оценщики Исполнителя, выполнившие оценку (далее по Отчету – Оценщики):

Кузьмин Андрей Алексеевич является членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации
оценщиков (место нахождения СРО: 119311, г. Москва, проспект Вернадского, д. 8А, помещение XXIII (7
этаж)). Оценщик включен в реестр оценщиков 10 августа 2009 г.за регистрационным № 2957. Договор
№7811R/776/0000195/21 обязательного страхования ответственности Оценщика от 15.01.2022 г. заключен со
страховщиком АО «АльфаСтрахование», период страхования: с 15.01.2022 г. по 14.01.2023г. Имеет диплом о
профессиональной переподготовке Государственного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно – экономический
университет» ПП – I №060256 от 03.07.2007 г. Имеет Квалификационный аттестат в области оценочной
деятельности по направлению «Оценка движимого имущества» №032304-2 от 17.12.2021г. Стаж работы в
оценочной деятельности – 18 лет.
1.11. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАР ТЫ ОЦЕНКИ
Настоящий Отчет выполнен Исполнителями (Оценщиками) в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом РФ от
29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей редакции. При
подготовке Отчета об оценке Исполнитель и Оценщики руководствовались стандартами оценочной
деятельности:
 федеральными стандартами оценки: ФСО № 1 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г.
№ 297), ФСО № 2 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298), ФСО № 3 (Приказ
Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299), ФСО № 9 (Приказ Минэкономразвития РФ от
01.06.2015 г. № 327), ФСО № 10 (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 328), ФСО №
12 (Приказ Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 г. № 721).
 методическими рекомендациями АРБ «Оценка имущественных активов для целей залога».
 рекомендациями Комитета по оценочной деятельности Российской Гильдии Управляющих и
Девелоперов (далее – КОД РГУД) по оценке активов для целей залога и рекомендациями по
оценке активов для целей залога в условиях кризиса.
 стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Саморегулируемой
межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утвержденных решением совета Совета
Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 г., протокол №78, с последующими изменениями и
дополнениями внесёнными решением совета Совета Партнерства НП «СМАОс» от 19.10.2008г.,
протокол №184.
В тех случаях, когда в перечисленных Стандартах не регламентированы и не описаны необходимые
термины, понятия, методики, используются Международные стандарты оценки от 01.07.2003 г.
стр. 4

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта движимого имущества, транспортного
средства.
2. ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, СУЩЕСТВЕННЫЕ

ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ И ДОПУЩЕНИЯ
2.1. ОБ ЩИЕ ОГР АНИ ЧИВ АЮ ЩИ Е УСЛ ОВ ИЯ И ОБ С ТОЯ ТЕЛЬ СТВ А
1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются

неотъемлемой частью настоящего Отчета.
2. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно рыночной
стоимости движимого имущества и не является гарантией того, что данное движимое имущество
будет продано на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в настоящем Отчете.
3. Оценка произведена с учетом всех ограничивающих условий и обстоятельств,
предположений и допущений, установленных либо условиями исходной задачи, либо введенных
нижеподписавшимися оценщиками.
4. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Оценщиков и
Исполнителя от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из-за иска
третьих лиц к Оценщикам и/или Исполнителю, вследствие легального использования результатов
настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что
возникшие убытки и потери явились результатом мошенничества, халатности или умышленно
неправомочных действий со стороны Оценщиков и/или Исполнителя.
5. От Исполнителя (его персонала и представителей) не требуется появляться в
суде или иным образом свидетельствовать в связи с проведением данной оценки, иначе как по
официальному вызову суда.
6. Оценщики не принимают на себя ответственности за надежность и достоверность
информации, полученной от представителей Заказчика и Общества и других лиц, упоминаемых в
Отчёте, в письменной или устной форме и независимо от того, подтверждена ли она документально.
Они исходит из того, что такая информация является достоверной, если она не противоречит
профессиональному опыту Оценщиков.
7. Оценщики не проводили юридической экспертизы полученных документов и
исходили из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость.
Они не несут ответственности за точность описания (и сами факты существования) оцениваемого
права, но ссылается на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе
и качестве прав на оцениваемое движимое имущество.
8. Оценщики не принимают на себя ответственности за изменение экономических,
юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после даты оценки и повлиять на рыночную
ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта, если таковые не должны были быть
ими предвидены в процессе выполнения работ.
9. Не все использованные документы включены в состав приложений (а лишь те,
которые представлялись Оценщикам существенными для понимания содержания Отчёта). При этом
в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, использованных при
подготовке Отчёта.
10. Количество значащих цифр в промежуточных результатах не должно вводить
получателя Отчёта в заблуждение относительно точности соответствующих чисел – они не
округлены лишь для того, чтобы избежать «наращения» ошибки итогового результата. Именно он
будет округлён в соответствии с правилами арифметики и сообразно качеству исходных данных.
11. Обстоятельства, препятствующие проведению оценки, согласно действующему
законодательству отсутствуют.
2.2. ЧАСТНЫЕ ПРЕ Д ПО ЛО ЖЕ НИ Я И ДОП У ЩЕ НИЯ
1. В рамках настоящей работы определение рыночной стоимости оцениваемого

движимого имущества произведено в соответствии с Заданием на оценку.
2. Фотографии объекта предоставлены заказчиком самостоятельно.
стр. 5

средства.
3. ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
Заказчиком были предоставлены следующие документы:

1. Задание на оценку;
2. Паспорт ТС.
3. Свидетельство о смерти.
4. Паспорт заказчика оценки
Копии вышеперечисленных документов приведены в Приложении к настоящему Отчёту.
стр. 6

средства.
4. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. СУТЬ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ
Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования

ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и подходах
к оценке. Задача Оценщиков – определение и количественная интерпретация степени полезности
оцениваемого имущества. Предметом оценки всегда является не само имущество, а те или иные
права на него (полное право собственности или комплекс частичных прав). Суммарное действие
всех рыночных факторов, влияющих на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.
Процесс оценки состоит из следующих этапов:
Сбор общих данных и их анализ. На этом этапе были проанализированы данные,
характеризующие экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость
объекта оценки.
Сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе была собрана более детальная
информация, относящаяся к оцениваемому имуществу. Сбор данных осуществлялся путем изучения
соответствующей документации, консультаций с поставщиками и производителями оборудования,
аналогичного оцениваемому.
Сбор информации производился по следующим направлениям:
 о технических характеристиках и параметрах оцениваемого имущества;
 о ценах на объекты, аналогичные оцениваемым, представленные на первичном и вторичном
рынках.
Обоснование применения подходов к оценке объекта. На основе собранной ранее
информации был произведен выбор подходов к оценке имущества и произведен расчет.
Подготовка Отчета об оценке. На заключительном этапе работы составлялся письменный
Отчет.
4.2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ
Настоящий Отчет выполнен Исполнителями (Оценщиками) в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом РФ
от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей
редакции. При подготовке Отчета об оценке Исполнитель и Оценщики руководствовались
стандартами оценочной деятельности:
 федеральными стандартами оценки: ФСО № 1 (Приказ Минэкономразвития РФ от
20.05.2015 г. № 297), ФСО № 2 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298),
ФСО № 3 (Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299, ФСО № 7 (Приказ
Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 г. № 611), ФСО № 9 (Приказ Минэкономразвития
РФ от 01.06.2015 г. № 327), ФСО №12 (Приказ Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 г.
№ 721).
 методическими рекомендациями АРБ «Оценка имущественных активов для целей
залога».
 рекомендациями Комитета по оценочной деятельности Российской Гильдии
Управляющих и Девелоперов (далее – КОД РГУД) по оценке активов для целей залога и
рекомендациями по оценке активов для целей залога в условиях кризиса.
 стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности Саморегулируемой
межрегиональной ассоциации оценщиков, утвержденных решением совета Совета
Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 г., протокол №78, с последующими
изменениями и дополнениями внесёнными решением совета Совета Партнерства НП
«СМАОс» от 19.10.2008 г., протокол №184
Оценка стоимости – это совокупность логических процедур и расчетов, имеющих
формирование обоснованного заключения о величине стоимости объекта. По сути, это
моделирование представлений потенциальных рационально мыслящих и свободных в действиях
покупателей и продавцов о полезности имущества, зависимости таковой от его свойств и об их
готовности приобрести данную полезность (расстаться с ней) за уместную (по их представлениям)
сумму денег. Методы и технологии оценки фиксируются в форме тех или иных Стандартов оценки.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект
стр. 7

средства.
оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда
стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине
цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не
обязана принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки, в отношении сторон сделки, с чьей-либо стороны не
было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Особенностью определения обоснованной рыночной стоимости в теории оценки машин и
оборудования является то, что в зависимости от состава полных затрат, обусловленных целью
оценки, этот вид стоимости определяется в одном из трех вариантов:
- Обоснованная рыночная стоимость при продолжающемся использовании– это расчетная
величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на
дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным
продавцом после адекватного маркетинга, включающая затраты на установку, а также
основывающаяся на предположении о том, что будущие прибыли достаточны для поддержания
полученной величины стоимости. При этом полагается, что каждая их сторон действовала
компетентно, расчетливо и без принуждения;
- Обоснованная рыночная стоимость оборудования как установленного – это расчетная
продавцом после адекватного маркетинга, включающая затраты на установку. При этом полагается,
что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения;
- Обоснованная рыночная стоимость оборудования при перемещении – это расчетная
продавцом после адекватного маркетинга, учитывающая затраты на перемещение собственности в
другое местоположение. При этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно,
расчетливо и без принуждения.
Согласно Заданию на оценку, в настоящем исследовании Оценщик определяет величину
рыночной стоимости имущества при существующем использовании.
Подходы к оценке:
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на
определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом
износа и устареваний.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на
сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется
информация о ценах.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на
определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для
данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к
оценке.
Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется
стоимость объекта оценки.
Затраты на воспроизводство объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с
применением идентичных материалов и технологий.
Физический износ (корректировка на физическое состояние) – это технико-
экономическое понятие, выражающее уменьшение степени эксплуатационной пригодности и
потребительской привлекательности объекта, вызванное различными причинами.
стр. 8

средства.
Функциональный износ – уменьшение стоимости объекта, вызванное, в основном,

факторами научно-технического прогресса и связанное с ухудшением функциональных
характеристик объекта.
Экономическое устаревание (внешний износ) – это потеря стоимости, обусловленная
внешними факторами, такими как: изменение соотношения спроса и предложения на рынке, научно-
технического прогресса и т. д. Экономический износ называют также внешним износом, так как он
зависит от причин, носящих внешний характер воздействия на сам объект.
Совокупный износ – суммарная величина, учитывающая физический, функциональный
износы и экономическое устаревание.
Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки,
полученная как итог обоснованного обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при
использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
Эксплуатационная документация – документы, предназначенные для потребителя и
содержащие информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его
техническое обслуживание, транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам для
потребителя относятся: техническое описание, инструкция по эксплуатации, инструкция по
техническому обслуживанию, паспорт и др.
Условия эксплуатации – изложенные в эксплуатационной документации, количественные
значения параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное состояние или
диапазон значений эксплуатационных свойств объекта в течение заданного промежутка времени.
4.3. ОПИСАНИЕ ОБ ЩЕ ПРИ НЯ ТЫ Х П ОДХ ОДОВ К ОЦЕН КЕ
Согласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин,

оборудования, транспортных средств и другого имущества:
- сравнительный подход;
- доходный подход;
- затратный подход.
Каждый из этих подходов имеет определенные ограничения с точки зрения возможности
получения достоверного результата оценки конкретного объекта. При определении стоимости
желательно применить все три подхода к оценке, когда это возможно, а затем выполнить
согласование результатов оценки, полученных различными подходами. Однако, в силу различных
обстоятельств, например, уровня развития рынка данного вида имущества, типичности способов
приобретения, степени достоверности и полноты исходных данных, доступных для проведения
оценки, как правило, предпочтение может быть отдано одному (двум) из указанных подходов к
оценке, так как другие (другой) не обеспечивают достаточной для проведения согласования
результатов точности оценки.
4 .3 .1 . Сравнительный подход
Сравнительный подход (сравнительный анализ продаж) основывается на сборе

информации о ценах продаж объектов, аналогичных оцениваемому, анализе отличий оцениваемого
объекта от объектов-аналогов и корректировке цен аналогов с учетом имеющихся отличий.
Данный подход дает наиболее точную информацию о стоимости объектов оценки, широко
представленных на рынке и относительно которых имеется достаточно информации о фактах их
продаж и ценах этих продаж.
4 .3 .2 . Доходный подход
Доходный подход представляет собой процедуру оценки, в основе которой лежит принцип,
согласно которому стоимость имущества определяется размером ожидаемых доходов от владения
им.
Для применения этого подхода требуется оценить доход, который будет приносить
имущество и капитализировать (или дисконтировать) его по соответствующей ставке капитализации
(дисконта).
Доходный подход наиболее уместен при оценке объектов, приносящих самостоятельный
доход или объектов, доход от использования которых может быть выделен из потока доходов от
стр. 9

средства.
всей собственности, составной частью которой он является. Второй существенной предпосылкой

применения доходного подхода является типичность мотивации приобретателя – инвестирование
средств в источник будущего дохода.
4 .3 .3 . Затра тный подход
Затратный подход представляет собой процедуру определения затрат, необходимых для

восстановления либо замещения объекта оценки с учетом износов всех видов (физического,
функционального, внешнего).
Затратный подход к оценке стоимости наиболее уместен при оценке объектов, не
представленных или мало представленных на свободном рынке, типичным способом приобретения
которых является строительство, заказ на изготовление непосредственно на заводе-изготовителе
или у посредника. На первом этапе расчета с применением затратного подхода определяется сумма
затрат на воспроизводство объекта оценки (или сумма затрат на замещение объекта).
Под затратами на воспроизводство оцениваемого объекта понимается стоимость
создания в современных условиях и текущих ценах точно такого же объекта (его полной копии).
Однако на практике машины и оборудование редко воспроизводятся в виде точных копий.
Даже самые современные машины постоянно подвергаются усовершенствованиям в процессе
производства. В практике оценки этими усовершенствованиями можно пренебречь, пока
оцениваемая машина не снята с производства и не изменена ее модель или марка. В этих случаях
затраты на воспроизводство совпадают с затратами на замещение.
Затраты на замещение объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного
объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа
объекта оценки;
Требование минимизации стоимости приобретения означает выбор в качестве
замещающего не любого, а минимально достаточного по всем своим характеристикам аналога.
При определении затрат на воспроизводство/замещение необходимо учитывать весь круг
соответствующих затрат, т.е. не только стоимость приобретения оборудования, но и стоимость его
доставки и установки.
стр. 10

средства.
5. ИДЕНТИФИКАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
5.1. ОБ ЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Оценке подлежит объект движимого имущества – легковой автомобиль. Наименования,

реквизиты документов и конфигурация объекта оценки указаны согласно информации,
предоставленной Заказчиком и собранной непосредственно Оценщиком.
Согласно Заданию на оценку, под составом оцениваемых прав понимается право
собственности Горы А.В. на данный объект без обременений и ограничений.
Год выпуска, заводской номер и комплектация объекта приведены согласно, технической
документации, а также разъяснений Заказчика.
Техническое состояние оцениваемого объекта по данным заказчика относится к условно
пригодному, автомобиль участвовал в ДТП.
Далее в таблице представлены основные идентификационные характеристики объекта
оценки:
Идентификационные характеристики объекта оценки

Табл. № 1
Пробег км.
Наименование Марка, модель Год выпуска Гос №
(Нормативный)
Volkswagen
Легковой автомобиль 2011 140 000 Е591ХМ178
Touareg
5.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Оценке подлежит легковой автомобиль

При описании объекта оценки Оценщик принимал во внимание следующие источники
информации:
 Консультации с заказчиком оценки.
 Информация, представленная в сети Internet на www-серверах компаний-
производителей и продавцов имущества, аналогичного оцениваемому.
Следует отметить тот факт, что детальность описания объекта оценки главным образом
зависела от полноты информации, предоставленной Заказчиком и собственно доступной Оценщику.
Технические характеристики
Табл. № 2
Volkswagen Touareg
Наименование параметра Технические показатели
Тип Легковой
Мощность двигателя, л.с./кВт 340/250
Рабочий объем двигателя, куб. см. 4134
Тип двигателя дизельный
Разрешенная максимальная масса, кг. 2920
Масса без нагрузки, кг. 2222
стр. 11

5.3. ФОТОГР АФИ И ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Легковой автомобиль Volkswagen Touareg
Фото 1. Фото 2.
Фото 3. Фото 4.
5.4. УСЛОВИЯ ХРАНЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ.
Согласно информации Заказчика, объект оценки находится в нерабочем состоянии.

Следует отметить, что техническая экспертиза оцениваемого движимого имущества Оценщиками не
проводилась. Возможно, что по результатам детального обследования с применением средств
инструментального контроля, накопленный износ и характер повреждений можно было бы рассчитать с
большей точностью.
стр. 12

6. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ
6.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПО ЛО ЖЕ НИ Е РОССИ ЙС КОЙ ФЕ ДЕР АЦИИ 2

Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации
в январе-декабре 2021 года.3
В 2021 году основное внимание экспертов было сфокусировано на теме восстановления экономики.
Повестку 2022 года формируют опасения, связанные с финансовыми и геополитическими рисками, вопросы
экономического роста смещены на второй план. В центре экономического внимания остается инфляция.
При учете высокой точки входа в 2022 году, аналитики Группы компаний Финам повысили прогноз по
инфляции на следующий год до 6%. Такой прогноз объясняется ожиданиями негативной конъюнктуры на
формирующихся рынках, в том числе, курса рубля до 80 руб./долл. к концу 2022 г., дополнительными
индексациями социальных расходов и ограниченным предложением на рынке трудовых ресурсов. Эксперты
предполагают, что ставка ЦБ РФ продолжит повышаться, определить границу на сегодняшний день не
представляется возможным.
Эксперты прогнозируют, что рост ВВП России в следующем году составит 1,5%. За январь – сентябрь
2021 года Россия продемонстрировала сильный рост ВВП на 4,6% по отношению к 2020 году на фоне
высокого внешнего спроса, превышающего ожидания роста бюджетных расходов на 10% (к уровню 2020 г.), и
роста розничных кредитов на 24% (к 2020 г.). Таким образом скорость восстановления превзошла даже
самые позитивные прогнозы и показала самую высокую динамику за 10 лет. На рисунке ниже представлен
график продовольственной и непродовольственной инфляции в России, в %, год к году.
В октябре 2021 года инфляция в России достигла 8,1%(к аналогичному периоду 2020 г.), при этом 50-
70% ускорения роста цен за год обусловлены внешними факторами. Среди них - скачок мировых цен на
продовольствие (рост на 31% год к году), перебои в мировых цепочках поставок. В итоге инфляционные
ожидания российских домохозяйств выросли до 13,5-13,6% в октябре-ноябре 2021 г. Последние
статистические данные, по информации Финам, указывают на то, что после новой волны ускорения роста цен
инфляция в России может достигнуть уровня 8,5% в конце 2021 г. Поэтому ключевым вопросом
экономической повестки 2022 года остается сдерживание роста цен. На рисунке ниже показаны колебания
мировых цен на продовольствие в %, год к году.
2
Источники: материалы Обзора экономических показателей Экспертной группы при Министерстве финансов РФ,
данные Министерства экономического развития и торговли, статистические базы данных Федеральной службы
государственной статистики (ФСГС).
3
https://corp.wtcmoscow.ru/services/international-partnership/analitycs/ekonomika-rossii-2021-itogi-
prognozy/
стр. 13

Внешний спрос остается устойчивым, однако в 2022 году повторение быстрого роста как в 2021 г.
маловероятно. Еще одним фактором, определяющим инфляционную картину, будет состояние мировой
экономики. По предварительным прогнозам, конъюнктура высоких цен на сырьевых рынках сохранится и в
2022 г. Высока вероятность и того, что мировая продовольственная инфляция останется высокой, что будет
негативно влиять на локальные цены.
Проект бюджета федерального правительства на 2022 год предусматривает сокращение расходов на
2% по отношению к 2021 году. По мнению экспертов Финам, такой жесткий подход к данным расходам
подставляется слишком амбициозным. Во-первых, проект бюджета был подготовлен в сентябре, когда
инфляция прогнозировалась на уровне 5,8% к концу 2021 года, а не 8,0-8,5% как это произошло, поэтому
следует ожидать увеличения социальных расходов. Во-вторых, финансирование расходов из Фонда
национального благосостояния должно начаться с 2022 г., что может усилить повышательное давление на
зарплаты на рынке труда. В числе дополнительных расходов, по словам вице-премьера Правительства
России Андрея Белоусова, станут средства, необходимые на финансирование перехода к безуглеродной
экономике. Инвестиции, которые могут потребоваться, могут составить порядка 3,2 трлн руб. в год (или 2-3%
ВВП). На рисунке ниже показаны расходы федерального бюджета, в %, год к году, в период с 2000 по
сентябрь 2021 года.
Аналитики Финам прогнозируют рост российского ВВП на уровне 1,5% в 2022 г. По их мнению, в
целом предстоящий год привнесет с высокой долей вероятности сильную финансовую волатильность,
создав, при этом, негативный фон с точки зрения повестки экономического роста. Российская экономика
продолжает выигрывать от смягчения квот по добыче в рамках соглашения ОПЕК и существуют отложенные
из-за пандемии инвестиционные проекты, ожидающие своего завершения. Эксперты утверждают, что
финансовая неопределенность и геополитические риски отвлекают внимание от вопросов экономического
развития и делают экономическую повестку малоинтересной с точки зрения финансовых рынков. На рисунке
ниже представлены чистые инвестиции российских домохозяйств в акции иностранных компаний в млрд руб.
за период с 1 кв. 2018 года по 3 кв. 2021 года.
стр. 14

Восстановление экономической активности в первой половине 2021 года вызвало рост торговли,
превысивший допандемийный уровень. В связи с этим эксперты Всемирной торговой организации (ВТО)
повысили свои прогнозы по торговле в 2021 и 2022 гг.
По расчётам экспертов, объем мировой торговли товарами в этом году вырастет на 10,8% у
(предыдущий прогноз - 8%), а в 2022 году показатель составит 4,7%. Прогнозный показатель роста
глобальной торговли в следующем году ниже практически в 2 раза, поскольку торговля товарами постепенно
приблизилась к своей долгосрочной тенденции до пандемии, соответственно, в дальнейшем ее рост должен
замедлиться.
Аналитики ВТО согласны с мнением большинства экономистов, что наибольшие риски дальнейшему
развитию несет распространение новых штаммов коронавируса. К другим угрозам для мировой экономики
необходимо отнести существующий сегодня дефицит полупроводников, а также нагрузку на порты, которые
не справляются с объемами грузов. Эти проблемы могут создать дополнительное давление на цепочку
поставок в целом, но не должны оказать глобального влияния.
Рост торговли положительно скажется на динамике мирового ВВП, который, по прогнозам ВТО,
составит 5,3% в 2021 и 4,1% в 2022 году. До этого экономисты прогнозировали увеличение на 5,1% и 3,8%,
соответственно. Генеральный директор Всемирной торговой организации Нгози Оконджо-Ивеала заявила,
что торговля имела критическое значение в борьбе с пандемией, и сегодняшний сильный рост подчеркивает,
насколько будет велико ее значение в восстановлении мировой экономики.
Вместе с ростом мировой торговли увеличатся и различия между странами. Аналитики ВТО считают,
что отсутствие вакцин в нуждающихся государствах может привести к появлению более опасных штаммов,
которые отбросят назад мировой прогресс, достигнутый в области здравоохранения и экономики. Показатели
развивающихся регионов и сегодня значительно отстают от среднемировых. Причиной эксперты считают
неравный доступ к вакцинам. Так импорт в азиатском регионе увеличится на 9,1%, по сравнению с 2019
годом, в группе наименее развитых стран снизится на 1,6%. В странах СНГ экспорт вырастет на 0,6%, а
импорт на 13,1%.
Помощник президента России Максим Орешкин, выступая на международном форуме «Россия
зовет!», который проходил в конце ноября в Центре международной торговли Москвы, рассказал о том, что
правительства стран говорят о трех сценариях развития мировой экономики на фоне появления нового
штамма Омикрон. Один из них – негативный, в случае, если новый вирус несет в себе высокую тяжесть
заболевания и устойчивость к существующим вакцинам. Второй сценарий - «ложная тревога», возможный в
том случае, если новый штамм окажется не таким серьезным, как предполагают, и позитивный сценарий,
если тяжесть заболевания будет невысокой и новый штамм вытеснит Дельту.
По словам Максима Орешкина, ученым необходимо несколько недель для выявления степени угрозы
нового штамма. Однако достоверных данных по Омикрону пока крайне мало, поэтому строить точные
прогнозы сложно. Оптимизм внушает то, что его выявили гораздо быстрее, чем штаммы Дельта и Бета. В
свою очередь, главный экономист «Эксперт РА» Антон Табах обращает внимание на опыт прошлых пандемий
и утверждает, что последующие волны почти всегда проходят мягче предыдущих. По его мнению, развал
соглашений ОПЕК+, по объемам добычи нефти может иметь гораздо больший негативный эффект, чем новая
волна пандемии. Высокие темпы вакцинации в России могли бы улучшить прогноз и они, скорее всего, будут
повышаться в результате ужесточения требований со стороны государства.
С утверждением, что основной риск для глобальной экономики несут новые штаммы COVID-19 и
медленная вакцинация согласны эксперты Bloomberg Economics. Объясняя осенью неравномерное
стр. 15

восстановление экономики, эксперты отметили, что именно по этим причинам США и Китай существенно
вырвались вперед, в то время, как, например, Япония осталась в состоянии рецессии из-за медленного
процесса вакцинации.
Аналитики Всемирного банка также видят риски для перспектив восстановления мировой экономики
из-за вероятности новой волны COVID-19. По их оценкам, количество случаев заражения растет во всем
мире, что может сказаться на уровне экономической активности в 2022 году. Экономисты утверждают, что
уровень вакцинации населения от COVID-19 станет одним из основных факторов, определяющих прогноз для
стран на предстоящий год.
Всемирный банк также опубликовал доклад по России, в котором прогноз по росту российской
экономики был снижен на 0,4 п. п. по сравнению с октябрьскими ожиданиями (до 2,4%). По словам главного
экономиста ВЭФ по России Дэвида Найта, это связано с более быстрыми темпами восстановления экономики
в 2021 году, которые сокращают потенциал роста в 2022 году.
В этом году российские экономические показатели превысили пиковые значения. Ожидания по
следующему году ухудшились из-за новой волны COVID-19, низких темпов вакцинации в стране и
потенциальных ограничений на передвижение (инициативы по введению QR-кодов в транспорте, кафе и
магазинах). Также сдерживающее влияние на рост экономики России оказывает и ужесточение денежно-
кредитной политики из-за ускорения инфляции.
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) ухудшила прогноз роста мирового
ВВП в текущем году на 0,1 п. п. до 5,6%. В следующем году, по ее оценкам, глобальная экономика вырастет
на 4,5%, что соответствует сентябрьскому прогнозу ОЭСР.
По мнению главного экономиста Альфа-банка Наталии Орловой, ухудшение прогнозов, которое
сегодня делают международные организации, отражает скорее осознание того, что ограничительные меры
сохранятся в ежедневной жизни: «Снижение прогнозов является следствием неприятного сюрприза, что
пандемия не заканчивается, – все-таки была надежда, что мы перевернем эту страницу. Это транслируется в
новые параметры деятельности бизнеса и рынка труда, и это становится не временным, а постоянным,
встроенным ограничением, которое несет дополнительные издержки».
Эксперт считает, что вопрос вакцинации пока является дополнительным фактором стресса для
российского рынка труда и именно от него будет зависеть ускорение этого процесса. Если в Европе в ряде
стран уже были приняты решения, что трудовая деятельность подразумевает вакцинацию, то в России, по ее
словам, такой прямой связи не было: «Не было такого, что люди, которые приняли решение не
вакцинироваться, на длительном промежутке были ограничены в своих социальных возможностях».
Многие аналитики полагают, что основным ограничением для российской экономики в 2022 году может
стать ужесточение денежно-кредитной политики, что повлечет сдерживание потребительского спроса. При
этом драйверами роста будут нефтегазовый сектор и останавливающаяся сфера услуг. Главный экономист
«ВТБ капитала» Александр Исаков заявляет, что наибольшее ускорение придется на добычу нефти и
ассоциированные секторы, такие как нефтехимия: «Мы ждем роста российской экономики на 2,5% в
следующем году в условиях, когда циклические секторы будут скорее замедляться – это касается розничной
торговли, финансового сектора и кредитования».
стр. 16

6.2. ОБ ЗОР СОЦИ АЛ ЬНО-ЭКОНОМИЧЕ СКОЙ СИ ТУАЦИ И В САНКТ-ПЕ ТЕ РБУРГЕ

Основные показатели социально-экономического развития Санкт-Петербурга
в январе-октябре 2021 года4
 Оборот организаций в январе-октябре 2021 года увеличился на 45,3% к соответствующему периоду

2020 года и составил 15 884,0 млрд руб.
 Индекс промышленного производства (ИПП) в январе-октябре 2021 года составил 107,2% к
январю-октябрю 2020 года, в том числе в обрабатывающих производствах – 105,7%.
 Объем отгруженной продукции в обрабатывающих производствах составил 2 368,7 млрд руб.
(128,6% к январю-октябрю 2020 года).
 Объем выполненных работ по виду деятельности «Строительство» в январе-октябре 2021 года
составил 349,0 млрд руб., что в сопоставимых ценах на 10,9% меньше, чем в январе-октябре 2020 года.
 С начала года в Санкт-Петербурге введено в действие 2 847,1 тыс. кв. м жилья или 187,5% к
январю-октябрю 2020 года.
 Оборот розничной торговли за январь-октябрь 2021 года составил 1 515,2 млрд руб. или 116,2% к
соответствующему периоду 2020 года. Объем платных услуг населению за январь-октябрь 2021 года
составил 498,8 млрд руб. или 122,7% к январю-октябрю прошлого года.
 Индекс потребительских цен в октябре 2021 года составил 106,4% к декабрю прошлого года, что
выше, чем в октябре 2020 года (103,2% к декабрю 2019 года).
 За январь-октябрь 2021 года в бюджет Санкт-Петербурга поступили доходы в сумме 675,3 млрд
руб. Годовой уточненный план по доходам исполнен на 101,3%. Темп роста налоговых и неналоговых
доходов бюджета составил 129,1%.
http://cedipt.spb.ru/monitoring-pokazatelej/analiz-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya/itogi-socialno-
4
ekonomicheskogo-razvitiya-sankt-peterburga/
стр. 17

 Внешнеторговый оборот Санкт-Петербурга за январь-сентябрь 2021 года составил 41,2 млрд

долларов США. По сравнению с соответствующим периодом 2020 года товарооборот увеличился на 35,2%.
 По предварительной оценке, численность постоянного населения Санкт-Петербурга на 1 октября
2021 года составила 5 371,5 тыс. человек и с начала 2021 года уменьшилась на 12,8 тыс. человек.
 В январе-сентябре 2021 года в Санкт-Петербурге родилось 39,9 тыс. детей, что на 1 477 человек
меньше значения соответствующего периода 2020 года.
Индекс промышленного производства (ИПП) в январе-октябре 2021 года составил 107,2% к уровню
января-октября 2020 года.
В обрабатывающих производствах, на долю которых приходится 83,5% общего объема
промышленного производства в Санкт-Петербурге, индекс промышленного производства в январе-октябре
2021 года составил 105,7% к январю-октябрю 2020 года.
В январе–сентябре 2021 года объем инвестиций в основной капитал составил 511,9 млрд руб., что в
сопоставимых ценах на 0,3% выше уровня прошлого года.
Индекс потребительских цен за январь-октябрь 2021 года составил 106,2% к соответствующему
периоду прошлого года (103,0% за январь-октябрь 2020 года к соответствующему периоду 2019 года), или
106,4% в октябре 2021 года к декабрю 2020 года (103,2% в октябре 2020 года к декабрю 2019 года).
Строительство. В январе-октябре 2021 года выполненный объем работ по виду деятельности
«Строительство» составил 349,0 млрд руб., что в сопоставимых ценах на 10,9% меньше, чем в январе-
октябре 2020 года.
Жилищное строительство За счет всех источников финансирования в Санкт-Петербурге в январе-
октябре 2021 года введено в эксплуатацию 2 847,1 тыс. кв. м жилья или 187,5% к январю-октябрю 2020 года.
В III квартале 2021 года средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья составила
170 742 руб., на вторичном – 155 183 руб.
Транспорт. Общий объем услуг по транспортировке и хранению, оказанных организациями Санкт-
Петербурга (без субъектов малого предпринимательства), в январе-октябре 2021 года составил 1 052,5 млрд
руб. и в действующих ценах увеличился по сравнению с январем-октябрем 2020 года на 71,4%.
Объем коммерческих перевозок грузов автотранспортом организаций всех видов экономической
деятельности в январе-октябре 2021 года составил 23,0 млн тонн, грузооборот – 10,6 млрд тонно-км. Индекс
тарифов на грузовые перевозки в октябре 2021 года составил 103,4% к декабрю 2020 года.
Объем перевозок пассажиров автобусами по регулярным маршрутам в Санкт-Петербурге увеличился
в январе-октябре 2021 года на 19,8% к уровню января-октября 2020 года и составил 383,3 млн человек.
По предварительной оценке численность постоянного населения Санкт-Петербурга на 1 октября
2021 года составила 5 371,5 тыс. человек и с начала 2021 года уменьшилась на 12,8 тыс. человек
Средняя номинальная заработная плата, начисленная за январь-сентябрь 2021 года, составила 73
484 руб. (110,8% к уровню января-сентября 2020 года). Реальная заработная плата за тот же период
составила 104,5% к январю-сентябрю 2020 года. Реальные денежные доходы населения за январь-сентябрь
2021 года составили 108,4%, размер денежных доходов на душу населения за январь-сентябрь 2021 года –
51 155 руб.
5
6.3. ОБЗОР ТЕКУ ЩЕ ГО С ОС ТОЯ НИЯ РОСС ИЙС КОГ О РЫ Н КА ЛЕГ КОВЫХ АВ ТОМ ОБ ИЛЕЙ
Продажи легковых автомобилей и легкого коммерческого транспорта в России в ноябре снизились на

20,4% до 125466 машин. По итогам одиннадцати месяцев 2021 года российский авторынок составил 1 млн
439 тыс. 045 автомобилей (+6,9%), гласят данные Ассоциации европейского бизнеса.
Как отмечают в АЕБ, обычно декабрь – благоприятный месяц для продаж автомобилей, но этот год –
другой, поэтому ожидается, что в следующем году существующий тренд сохранится, и в ближайшие месяцы
цифры еще ухудшатся под влиянием таких факторов, как сокращение производства, нехватка
полупроводников и логистические проблемы.
Лидерство на российском авторынке удерживает марка LADA, чьи продажи в ноябре снизились на
31% и составили 26373 автомобиля. Второе место по объему продаж сохраняет Kia – реализация 14515
машин (-31%) обеспечила корейской марке лидерство на рынке иномарок. Третью строчку занимает Hyundai с
показателем 14395 проданных автомобилей, что на 17% ниже показателя годичной давности.
5
По данным интернет-сайта: http://www.estimation.ru/
стр. 18

Далее следует Renault – автомобили этой марки выбрали 11837 покупателей (-15%). Замыкает
пятерку лидеров на этот раз Toyota, чьи продажи увеличились на 7% и составили 7606 машин. В ТОП-10
самых продаваемых марок по итогам ноября также вошли ГАЗ (5428 шт., -2%), Skoda (5000 шт., -48%), Haval
(4909 шт., рост в 3 раза), Nissan (4677 шт., -5%) и Volkswagen (4602 шт., -55%).
Самой продаваемой моделью в России по итогам ноября остается LADA Vesta, чья реализация
снизилась на 23% и составила 9035 автомобилей. Второе место заняла LADA Granta с показателем 7231
машина, что на 50% меньше по сравнению с прошлым годом. Лидером среди моделей SUV остается Hyundai
Creta, разошедшаяся тиражом в 6513 экземпляров (-15%). Четвертый результат показала Kia Rio – 5682
проданных автомобиля (-43%). Спрос на кроссовер Renault Duster увеличился на 28% до 4436 машин.
Далее идет седан Hyundai Solaris, чьи продажи снизились на 27% до 4255 единиц. Внедорожники
семейства LADA Niva выбрали 3618 покупателей – на 37% меньше, чем годом ранее. Реализация кроссовера
Toyota RAV4 составила 3366 автомобилей (+2%). Универсал LADA Largus был продан в количестве 3350
штук, что на 8% выше показателя годичной давности. Замыкает ТОП-10 самых популярных моделей в России
по-прежнему бизнес-седан Toyota Camry с показателем 2630 реализованных машин (+21%).
Вывод: Объект оценки имеет конкретную сферу применения. Необходимость в грузоперевозках
существует постоянно, что ведет к спросу на соответствующую технику.
стр. 19

7. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА
В практике оценки, под наиболее эффективным способом использования (далее по тексту – НЭИ)
имущества понимается наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным,
разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате
которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.
Из сравнения определения НЭИ с определением термина «рыночная стоимость» очевидно, следует,
что последняя может быть реализована лишь при НЭИ объекта оценки. Данное положение является
наиболее важной из причин, определяющих необходимость и важность выполнения анализа НЭИ.
Для определения наиболее эффективного способа использования исследуется выполнимость
четырех перечисленных ниже критериев.
Юридическая правомочность – рассмотрение тех способов использования, которые разрешены
действующим законодательством и нормативными документами всех уровней: распоряжениями о
функциональном зонировании, ограничениями на предпринимательскую деятельность, положениями об
исторических зонах, экологическим законодательством и т.п.
Физическая осуществимость – рассмотрение из юридически возможных физически осуществимых
способов использования имущества.
Экономическая оправданность – выявление юридически правомочных и физически осуществимых
способов использования, которые будут приносить доход владельцу.
Максимальная эффективность – выбор того из выявленных экономически оправданных видов
использования, который будет приносить максимальный чистый доход или приводить к максимальной
текущей стоимости объекта.
В процессе анализа во внимание принимаются лишь типичные для рассматриваемого рынка способы
использования объектов.
Необходимо отметить, что суждение о наиболее эффективном использовании отражает мнение
оценщиков, исходя из анализа сложившихся к моменту оценки рыночных условий. Анализ наиболее
эффективного использования позволяет определить доходное и конкурентное использование объекта оценки
– то есть то, которому соответствует максимальная стоимость объекта.
Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки по четырем основным критериям
дает следующий результат: наиболее эффективным использованием, применительно к объектам
оценки, является использование объектов по назначению, сформулированному в соответствующей
эксплуатационной документации.
Эксплуатационная документация – документы, предназначенные для потребителя, содержат
информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его техническое обслуживание,
транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам для потребителя относятся: техническое
описание, инструкция по эксплуатации, инструкция по техническому обслуживанию, паспорт и др.
Условия эксплуатации – изложенные в эксплуатационной документации количественные значения
параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное состояние или диапазон значений
эксплуатационных свойств объекта в течение заданного промежутка времени.
стр. 20

8. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ
Согласно Стандартам оценочной деятельности, указанным в п. 1.11 настоящего Отчета, оценщики

обязаны использовать (либо обосновать отказ от использования) три подхода к оценке имущества:
 затратный подход;
 сравнительный подход;
 доходный подход.
Обоснование отказа от проведения оценки в рамках затратного подхода
Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что
благоразумный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива,
эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу. В качестве базы используется сумма
затрат на воспроизводство (или замещения) имущества, из которой затем вычитаются суммы, отражающие
потерю в стоимости в результате износа имущества.
Поскольку Оценщику не удалось получить ценовую информацию от официальных дилеров и
представителей заводов-изготовителей, выпускающих оцениваемые транспортные средства, иные рыночные
и нормативные данные по всему спектру полных затрат. Оценщики посчитали возможным не использовать в
рамках настоящей работы Затратный подход для определения рыночной стоимости объекта оценки.
Обоснование проведения оценки в рамках сравнительного подхода
Сравнительный подход основывается на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки
купли-продажи по аналогии, то есть, основываясь на информации об аналогичных сделках. Предполагается,
что благоразумный покупатель не заплатит за продаваемый объект больше, чем стоит на рынке самый
дешевый объект аналогичного качества и полезности. Процедура оценки основывается на сравнении
оцениваемого объекта с сопоставимыми объектами, которые были недавно проданы или предлагаются к
продаже, с внесением корректировок по параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга. В
определенном смысле методология сравнительного подхода при оценке оборудования близка к затратному
подходу.
В данной работе в рамках сравнительного подхода была определена рыночная стоимость объекта,
вторичный рынок достаточно хорошо развит и информация о продаже аналогичных объектов в настоящее
время присутствует и имеет репрезентативный характер.
Обоснование отказа от проведения оценки в рамках доходного подхода
Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того
принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью тех будущих чистых
доходов, которые принесет данное имущество. Для реализации доходного подхода необходимо
спрогнозировать ожидаемый доход от оцениваемых объектов. В связи с тем, что Оценщики не обладали
информацией о величине потенциального дохода оцениваемого имущества, то это не дало возможность
определить рыночную стоимость оцениваемого движимого имущества в рамках доходного подхода.
стр. 21

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
9.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМ ОСТИ ОБ ЪЕ КТА В Р АМ КАХ СР АВНИ ТЕЛ ЬНОГО ПОДХ ОДА
Применение сравнительного подхода является во многом определяющим для оценки машин и

оборудования. Он основан на принципе подстановки или замещения, который подразумевает, что разумный
инвестор не заплатит за оцениваемое имущество больше, чем стоит его замещение, т. е. приобретение на
открытом, свободном и конкурентном рынке нового аналогичного объекта (или объекта, бывшего в
употреблении) с учетом различных корректировок.
Применение сравнительного подхода заключается в последовательном выполнении следующих
действий:
1. Исследование рынка с целью сбора достоверной информации о недавно совершенных в
свободных рыночных условиях сделках, о предложениях по продаже объектов, которые сопоставимы с
оцениваемыми.
2. Определение подходящей единицы сравнения и проведение сравнительного анализа по
выбранной единице.
3. Сопоставление исследуемого объекта с выбранными объектами-аналогами с целью
корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых.
4. Установление стоимости оцениваемого объекта путем сведения скорректированных
стоимостных характеристик объектов-аналогов к одному стоимостному показателю.
Основные элементы сравнения, которые анализируются при сравнении объектов:
 Сделка/предложение.
 Имущественные права.
 Условия продажи.
 Косвенные расходы, платежи и налоги.
 Технические характеристики (параметрические корректировки).
 Техническое состояние (кумулятивные корректировки).
Первые четыре корректировки определяют цену продажи объекта-аналога при нормальных рыночных
условиях на дату проведения оценки и являются базой для остальных корректировок.
В результате проведенных расчетов определяется цена продажи каждого из объектов-аналогов, как
если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и оцениваемый объект. При корректировке
цен продажи объектов-аналогов, все поправки делаются от объекта-аналога к оцениваемому объекту.
Вносимые поправки делятся на последовательные и кумулятивные. При последовательных поправках
– каждый раз корректируется откорректированная цена. При непоследовательных (кумулятивных)
корректировках необходимо учитывать их суммарный эффект.
Описание алгоритма расчета стоимости объекта
Для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом использован метод
прямого сравнения.
Центральное место в методе прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением
направленных качественных корректировок занимает анализ цен, на основе которого получают значения
корректировок к ценам аналога (ов).
Все корректировки по своему содержанию можно подразделить на четыре группы.
Первая группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки
поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой скидки по разным
причинам и т.п).
Вторая группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.
Третья группа. Корректировки по фактору времени.
Корректировки по второй и третьей группе выполняются всегда. Корректировки по первой группе –
выборочно, в зависимости от степени ее значимости.
Четвертая группа. Корректировки на параметрическое различие подразделяются на два вида:
корректирующие параметрические коэффициенты и поправочные корректировки. Поправочные корректировки
вносятся с целью приведения цены аналога к условиям оценки стоимости.
стр. 22

Подбор объектов-аналогов
В ходе поиска информации для расчета рыночной стоимости объектов Исполнителем были
задействованы следующие источники информации - ценовая информация, размещенная на отечественных и
иностранных Интернет-сайтах: http://www.bibicar.ru/, http://trucks.auto.ru/ и др.
При подборе аналогов Оценщик руководствовался следующими критериями:
 сопоставимость технических характеристик объектов-аналогов и оцениваемых объектов;
 объекты-аналоги должны быть как минимум в рабочем состоянии (объекты, требующие
значительного ремонта или продающиеся на запчасти, Оценщиком не рассматривались);
 максимальное количество объектов-аналогов, удовлетворяющих всем критериям.
Оценщик предпринял все возможные с его стороны шаги по выявлению исходной информации,
необходимой для качественной оценки. Копии интернет - страниц приведены в Приложении к настоящему
Отчету.
Обоснование величин корректировок для расчёта
Корректировка на дату сделки/предложения. Учитывая тот факт, что все предложения по продаже
объектов-аналогов действительны на дату оценки, либо сделки по продаже объектов были совершены в
недавнем прошлом, в данном случае временная корректировка не вводилась.
Корректировка на имущественные права. Определяется разницей в передаваемых правах при
совершении сделки с объектом-аналогом и оцениваемыми объектами. Объекты-аналоги находятся в
собственности. Цена предложения по объектам-аналогам – цена предполагаемой сделки по передаче прав
собственности. При совершении сделки с оцениваемыми объектами также предполагается передача права
собственности. Корректировка составляет 0%.
Корректировка на условия продажи. Цена предложения объектов-аналогов сформирована, исходя из
рыночных условий. Корректировка составляет 0%.
Корректировка на закрытие сделки.
Как правило, цены предложений для объектов, предлагаемых к продаже официальными
представительствами и дистрибьюторами фирм-производителей завышены по сравнению с ценами реальных
сделок (в них не учитывается так называемый «discount» – скидка завода-изготовителя).
По результатам мониторинга вторичного рынка, а также по результатам опроса мнений членов
Комитета по оценочной деятельности Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (далее – КОД РГУД) о
величине основных рыночных показателей, непосредственно влияющих на рыночную стоимость для целей
настоящего отчета, была применена скидка на уторгование (discount) в размере 20%.
Корректпровка на техническое состояние.
Поскольку объект оценки по своему техническому сотоянию значительно отличается от объектов
аналогов (объект оценки имеет множественные повреждения после ДТП) вводилась корректировка. Величина
корректировки введена согласно таблицы технического состояния указанной в затратном подходе.
Параметрические корректировки. Корректирующие параметрические коэффициенты (Ккор)
учитывают отличия в значениях технических параметров у оцениваемого объекта и аналога.
Корректировка выполняется умножением исходной цены аналога (Цан) на корректирующий
параметрический коэффициент (Ккор):
Ц кор
 Ц ан
К кор
Величина коэффициента определяется по формуле:

b
 Х 
К кор
  
 Х ан 
Где Х и Хан – значение параметра у оцениваемого объекта и у аналога соответственно;
b – показатель степени, учитывающий силу влияния параметра Х на цену.
В настоящей работе подобранные аналоги наиболее сопоставимы с объектами оценки по основным
техническим (ценообразующим) характеристикам и весовые коэффициенты присвоены равными значениями
каждому объекту-аналогу. Значения присвоенных весовых коэффициентов приведены ниже в таблицах
расчетов.
Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода представлен в таблице ниже:
стр. 23

Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода

Табл. № 3
Таким образом, расчетное значение рыночной стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода составит 862 402 руб.
стр. 24

9.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМ ОСТИ ОБ ЪЕ КТОВ В Р АМ КАХ ЗАТР АТНОГО П ОДХОДА
В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому стоимость любого
имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества. Согласно затратному подходу,
стоимость объекта оценки определяется, как сумма затрат на воспроизводство составляющих элементов
объекта за вычетом накопленного износа.
В настоящей работе затратный подход не применялся.
9.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМ ОСТИ ОБ ЪЕ КТОВ В Р АМ КАХ ДОХОДНОГО П ОДХ ОДА
Доходный подход не использовался в связи с тем, что не представляется возможным с достаточной

точностью определить величину дохода, который может быть получен за счет эксплуатации объектов, кроме
того не представляется возможным определить затраты на содержание объектов оценки, в результате чего
полученные данные не отражали бы действительность.
стр. 25

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ИТОГОВОЕ СУЖДЕНИЕ О ВЕЛИЧИНЕ РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ
Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик объекта оценки

является сопоставление расчетной стоимости, полученной при помощи использованных в Отчете подходов.
Целью сопоставления стоимости или согласования результатов является определение итоговой величины
рыночной стоимости, как наиболее вероятной стоимости прав на объект оценки, через взвешивание
преимуществ и недостатков применяемых подходов.
Обычно в оценке наибольший вес придают сравнительному подходу, считая его более достоверным,
так как затратный подход предполагает некую долю субъективизма при определении величины накопленного
износа. Но с другой стороны информацию об аналогах, используемых при оценке, не всегда можно считать
достоверной и качественной.
Рыночная стоимость объекта оценки была получена в рамках только одного из подходов
(сравнительного), поэтому согласование как таковое не требуется.
Ниже в таблице, представлены результаты согласования стоимости объекта оценки.
Согласование рыночной стоимости объекта оценки
Табл. № 4
Согласованная
Рыночная величина
Рыночная
стоимость, рыночной
стоимость,
полученная в стоимости
Наименование Марка (модель) полученная в
рамках (округленная
рамках затратного
сравнительного величина,
подхода, руб.
подхода, руб. включая НДС),
руб.
Легковой автомобиль Volkswagen Touareg 862 402 не применялся 862 000
Таким образом, с учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных в

тексте Отчета, рыночная стоимость объекта оценки (округленная с учетом точности использованной
исходной информации) по состоянию на 08.01.2022 года составляет:
862 000 (Восемьсот шестьдесят две тысячи) рублей.
стр. 26

11. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ И СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
(Заявление автора о качестве работы, добросовестности участников и распределении профессиональной

ответственности)
Мы, нижеподписавшиеся, настоящим удостоверяем, что:
 изложенные в отчете факты соответствуют действительности;
 сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в
пределах оговоренных в настоящем Отчете допущений и ограничивающих условий и являются моими
персональными, непредвзятыми профессиональными заключениями, мнениями и выводами;
 размер вознаграждения за работу по оценке изначально определён в договоре на оценку и не зависит
от расчетного значения рыночной стоимости;
 оценка была проведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. в действующей редакции, Федеральных
Стандартов Оценки (ФСО №№ 1, 2, 3, 9, 10 и 12)», утвержденных Приказами Минэкономразвития
России №№ 297, 298 и 299 от 20.05.2015г., №327 и № 328 от 01.06.2015г, №721 от 17.11.2016г.);
стандартами и правилами осуществления оценочной деятельности саморегулируемой
межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утвержденных решением совета Совета
Партнерства НП «СМАОс» от 15.08.2008 г., протокол №78, с последующими изменениями и
дополнениями внесёнными решением совета Совета Партнерства НП «СМАОс» от 19.10.2008 г.,
протокол №184, методическими рекомендациями АРБ «Оценка имущественных активов для целей
залога», рекомендациями Комитета по оценочной деятельности Российской Гильдии Управляющих и
Девелоперов (далее – КОД РГУД) по оценке активов для целей залога и рекомендациями по оценке
активов для целей залога в условиях кризиса;
 никто, кроме упомянутых ниже лиц, не оказывал мне существенной профессиональной помощи в
выполнении работ;
 рассчитанная итоговая стоимость оцениваемого имущества является действительной на 08.01.2022
года.
 копия настоящего Отчета и все использованные, но не вошедшие в его состав материалы, будут
храниться в архиве ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» до 03 июня 2025 года.
Работа по выполнению оценки и подготовке настоящего Отчета была выполнена следующими
специалистами:
Кузьмин Андрей Алексеевич является членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации

оценщиков (место нахождения СРО: 119311, г. Москва, проспект Вернадского, д. 8А, помещение XXIII (7 этаж)).
Оценщик включен в реестр оценщиков 10 августа 2009 г.за регистрационным № 2957. Договор
№7811R/776/0000195/21 обязательного страхования ответственности Оценщика от 15.01.2022 г. заключен со
страховщиком АО «АльфаСтрахование», период страхования: с 15.01.2022 г. по 14.01.2023г. Имеет диплом о
профессиональной переподготовке Государственного образовательного учреждения высшего
профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный инженерно – экономический
университет» ПП – I №060256 от 03.07.2007 г. Имеет Квалификационный аттестат в области оценочной
деятельности по направлению «Оценка движимого имущества» №032304-2 от 17.12.2021г. Стаж работы в
оценочной деятельности – 18 лет.
Настоящий Отчет подписан указанным Оценщиком лично.
Оценщик Кузьмин А.А.
Оценщик является работником ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» по трудовому договору.

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» и Оценщик, подписавший настоящий Отчет, при
осуществлении оценочной деятельности несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» вправе заключать договоры на оценку в соответствии со
ст.ст. 9, 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. в
действующей редакции. В штате ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» имеется не менее двух
оценщиков, соответствующих требованиям действующего законодательства РФ.
Генеральный Директор
ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» Милушин В.С.
03.06.2022 г.
стр. 27

12. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В РАБОТЕ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И

ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ
1. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2. Налоговый кодекс Российской Федерации;
3. Закон РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской федерации» (с
последующими изменениями и дополнениями);
4. Федеральный Стандарт Оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению
оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 297 от 20.05.2015 г.;
5. Федеральный Стандарт Оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный
Приказом Минэкономразвития России № 298 от 20.05.2015 г.;
6. Федеральный Стандарт Оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный
7. Федеральный Стандарт Оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», утвержденный
8. Федеральный Стандарт Оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)»,
утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 328 от 01.06.2015г.
9. Федеральный Стандарт Оценки «Определение ликвидационной стоимости (ФСО № 12)»,
утвержденный Приказом Минэкономразвития России № 721 от 17.11.2016г.
10. Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности Саморегулируемой
межрегиональной ассоциации оценщиков «СМАО», утвержденными решением Совета НП «Сообщество
профессионалов оценки» от 03.03.2008 г., протокол №02;
11. Ковалев А.П., Кушель А.А. и др. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М.:
Интерреклама, 2003 г.;
12. Попеско А.И. Износ технологических машин и оборудования при оценке их рыночной стоимости. –
М., 2002 г.;
13. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Учебно-практическое пособие.
– М.: Дело, 1998 г.;
14. Федотова М.А. Основы оценки стоимости машин и оборудования. – М. «Финансы и статистика»,
2007 г.
15. «Оценка стоимости машин и оборудования» Издание третье, переработанное и дополненное. Под
общей редакцией Антонова В.П. М:2005;
16. Толкование международных торговых терминов «ИНКОТЕРМС-2010»;
17. Журналы «Вопросы оценки»;
18. Данные сети Интернет.
стр. 28

13. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
1. Объект оценки: Транспортное средство

2. Характеристика объекта оценки:
Наименование Марка, модель Год выпуска Гос №
Легковой автомобиль Volkswagen Touareg 2011 Е591ХМ178
3. Имущественные права на объект оценки: легковой автомобиль принадлежит Горе А.В. на праве
собственности.
4. Цель и назначение оценки определение рыночной стоимости объекта оценки.
5. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения: для
совершения нотариальной сделки.
6. Вид стоимости: рыночная стоимость.
7. Дата оценки: 08.01.2022 г.
8. Срок проведения оценки: с 31.05.2022 г. по 03.06.2022 г.
9. Особые условия:
 Расчёт рыночной стоимости произвести при существующем использовании объекта.
Заказчик: Гора А.А.
стр. 29

14. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ
1. Ценовая информация (информационные письма, «скриншоты»).

2. Копии документов предоставленных заказчиком.
3. Копия диплома Кузьмина А.А.
4. Копия Квалификационного аттестата в области оценочной деятельности «Оценка движимого
имущества».
5. Копия страхового полиса Кузьмина А.А.
6. Копия полиса страхования ответственности ООО «Северо-Западное Агентство Оценки», выданного
страховой компанией ОАО «АльфаСтрахование».
стр. 30

ПРИЛОЖЕНИЯ
стр. 31

https://auto.ru/cars/used/sale/volkswagen/touareg/1105161150-fe8fb631/
https://auto.ru/cars/used/sale/volkswagen/touareg/1115776990-9ad2cd0e/
стр. 32

https://auto.ru/cars/used/sale/volkswagen/touareg/1115073675-5ecfcd55/
стр. 33

стр. 34

стр. 35

стр. 36

стр. 37

стр. 38

стр. 39

135 авто для нотар

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

135 авто для нотар

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

ОТЧЕТ № 135 Дата составления: 03.06.

об оценке рыночной стоимости объекта движимого имущества

Уважаемый Андрей Анатольевич!

Легковой автомобиль Volkswagen Touareg Е591ХМ178 862 000

4. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ............................................... 7

8. ОБОСНОВАНИЕ ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ .................................................................................... 21

9. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................................... 22

11. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ И СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ ................................................................. 27

12. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ В РАБОТЕ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ И ИСТОЧНИКОВ

13. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ ....................................................................................................................................................... 29

14. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ ............................................................................................................................................... 30

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

1 .1 .1 . Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Объект оценки Транспортное средство

Стоимость объекта оценки, полученная при

1.2. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

1.3. СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ П Р АВ

Согласно предоставленным Заказчиком документам, объект оценки принадлежит Горе Анатолию

1.4. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА ОЦЕНКИ

1.5. ВИД ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ

Определению подлежит рыночная стоимость.

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

1.6. ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Оценка выполнена по состоянию на 08 января 2022 г.

1.7. ПЕРИОД ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

31 мая 2022 г. по 03 июня 2022 г.

1.8. ДАТА СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА

1.9. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ

1.10. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

Оценщики Исполнителя, выполнившие оценку (далее по Отчету – Оценщики):

1.11. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СТАНДАР ТЫ ОЦЕНКИ

Настоящий Отчет выполнен Исполнителями (Оценщиками) в соответствии с действующим

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

2. ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ И ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, СУЩЕСТВЕННЫЕ

2.1. ОБ ЩИЕ ОГР АНИ ЧИВ АЮ ЩИ Е УСЛ ОВ ИЯ И ОБ С ТОЯ ТЕЛЬ СТВ А

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме. Приложения являются

2.2. ЧАСТНЫЕ ПРЕ Д ПО ЛО ЖЕ НИ Я И ДОП У ЩЕ НИЯ

1. В рамках настоящей работы определение рыночной стоимости оцениваемого

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

3. ДОКУМЕНТЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ

Заказчиком были предоставлены следующие документы:

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

4. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. СУТЬ И ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ

Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования

4.2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

Настоящий Отчет выполнен Исполнителями (Оценщиками) в соответствии с действующим

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

Функциональный износ – уменьшение стоимости объекта, вызванное, в основном,

4.3. ОПИСАНИЕ ОБ ЩЕ ПРИ НЯ ТЫ Х П ОДХ ОДОВ К ОЦЕН КЕ

Согласно стандартам оценочной деятельности используются три подхода к оценке машин,

Сравнительный подход (сравнительный анализ продаж) основывается на сборе

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

всей собственности, составной частью которой он является. Второй существенной предпосылкой

4 .3 .3 . Затра тный подход

Затратный подход представляет собой процедуру определения затрат, необходимых для

ООО «Северо-Западное Агентство Оценки»

5. ИДЕНТИФИКАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

5.1. ОБ ЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Оценке подлежит объект движимого имущества – легковой автомобиль. Наименования,

Идентификационные характеристики объекта оценки