Практическая работа №1 Тема «Понятие и классификация недвижимости»

1. Составить 8 тестовых вопросов по лекционному материалу – минимум 4 варианта ответов в одном вопросе

2. Провести классификацию в соответствии с указанной формой

По степени
По характеру По степени По
Пример По целям владения готовности к
использования специализации воспроизводимости
эксплуатации
Специальная
недвижимость

Сельскохозяйственная
недвижимость

Завод
Производственная Линия по производству
недвижимость макарон
Цех ремонтный

Коммерческая
недвижимость

Жилая недвижимость

3. Привести три примера объектов недвижимости и заполнить форму

Объект недвижимости название
Свойство Характеристика
Географическое
Экономическое
Юридическое
Социальное
 Практическая работа №2 Тема «Система управления государственным и муниципальным имуществом»
Задание 1: указать функции государственных органов власти, связанных с управлением ЗИК в РФ: Правительство РФ, Росреестр, Росимущество, Президент
РФ, Минстрой, Минсельхоз, Минприроды, Минэкономразвития, Росприроднадзор. Привести региональный орган управления недвижимостью и его функции.
Привести муниципальный орган и его функции.
Название органа Функции в области ЗИК
Росреестр

Задание 2: на основе перечисленных органов государственной власти построить схему структуры управления земельно-
имущественным комплексом в РФ (схема).

Практическая работа №3 «Фасилити менеджмент»

Задание 1. Заполнить предложенную таблицу.
Анализ существующих элементов инфраструктуры объекта недвижимости
Элементы инфраструктуры здания
Локация Управление Общественное Управление
Служба сетей
зданием питание безопасностью
Кабинет
Этажи
Центральный
холл 1 этажа
Территория
перед зданием

Задание 2. Провести оценку стоимости услуг отдаваемых на аутсорсинг в здании колледжа. Предложить варианты
использования вендинг аппаратов в здании.
 Практическая работа №4 «Управление многоквартирным домом»
Задание 1. Дать характеристику форм управления многоквартирным домом.
Указать в соответствии, с каким нормативным актом регламентируются данные
формы управления.
Задание 2. Провести сравнение форм управления многоквартирными домами,
указать сходства и различия. Выявить плюсы и минусы каждой формы. Сделать
общий вывод, какая из форм наиболее подходящая для управления многоквартирным
домом. Аргументировать ответ?
Таблица – Сравнительный анализ форм управления многоквартирным домом
Способ управления Непосредственное Управляющая
ТСЖ, ЖК, иные ПК
Критерии управление компания
Заключение договоров с
организациями - поставщиками
ЖКУ
Заключение договора
управления многоквартирным
домом
Обучение персонала
Затраты на обучение персонала
Затраты на управление домом,
содержание штата управления
Количество собственников в
доме
Защита прав и законных
интересов собственников
помещений в доме
Возможность снижения затрат
собственников на содержание и
обслуживание дома
Таблица – Плюсы и минусы форм управления многоквартирным домом
Форма управления Плюсы Минусы
минимум 2 минимум 2
Непосредственное
управление
ТСЖ, ЖК, иные ПК
Управляющая компания

Задание 3. Указать какая форма управления используется в Вашем доме. Дать

описание базовых процессов управления.
 Практическая работа №5 Тема «Нормативно-правовая база регулирования
земельно-имущественных комплексов»
Система нормативно-правовых актов в сфере регулирования земельно-
имущественных отношений может быть представлена следующим образом:
- Конституция РФ,
- Международные договоры,
- Федеральные законы,
- Конституции (уставы) и законы субъектов РФ,
- Указы и распоряжения Президента РФ,
- Акты Правительства РФ,
- Нормативные правовые акты органов исполнительной власти РФ (федеральных
министерств, служб и агентств),
- Нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов РФ,
- Нормативные правовые акты органов местного самоуправления.

Задание 1. Конституцию Российской Федерации как нормативно-правовой акт,

регулирующий вопросы земельно-имущественного комплекса.
Задание 2. Международные договоры как правовые акты, регулирующие
земельно-имущественные отношения. (1 пример и характеристика)
Задание 3. Федеральные законы как нормативно-правовые-акты, регулирующие
земельно-имущественные отношения. (минимум 8 примеров и характеристика – в том
числе 4 кодекса и 4ФЗ)
Задание 4. Региональные нормативно-правовые акты, регулирующие земельно-
имущественные отношения на примере …….. (1 пример и характеристика)
Задание 5. Муниципальные нормативно-правовые акты, регулирующие
земельно-имущественные отношения на примере ……. (1 пример и характеристика)
Нормативно-правовой акт Характеристика
(полное название) (ответить на вопрос что регламентирует данный
документ в области ЗИО)
 Практическая работа №6 Тема «Правовые режимы земель»

Задание 1. Заполнить таблицу по всем 7 категориям земель

Режимы использования
Категория земель - Отличие категории от
земель – назначение,
понятие других категорий
пример (2-3)
1
2
3
4
5
6
7

Задание 2. Привести пример земельного участка по каждой категории земель

указать все возможные его характеристики с точки зрения правового режима
использования земель (1 пример минимум на категорию).
 Практическая работа №7 «Анализ ЗИК региона и анализ локального ЗИК»
1. Анализ ЗИК Региона
1.1 Характеристика региона – дать описание региона – экономическое,
социальное, географическое, природно-климатическое, в раздел вставить карту
региона (размер не более трети листа), на которой видно географическое положение
региона – объем раздела 1-1,5 листа.

1.2 Характеристика ЗИК – дать описания состава и структуры земель региона,

представить состав имущества региона, что и в каком количестве есть у региона –
объем раздела 1-1,5 листа.
1.3 Проблемы управления ЗИК региона и перспективы развития – найти и
указать существующие проблемы региона в области ЗИК и ЗИО, на основе
выявленных проблем предложить направления и варианты их решения – необходимо
выявить, что плохо в регионе и предложить, как это решить – объем раздела 1-2 листа.
2. Анализ локального ЗИК – выбрать и описать локальный ЗИК, дать
характеристику элементов локального ЗИК по элементам (2 элемента см. лекцию) и по
группам (4 группы см. лекцию) – объем раздела 1 лист. Обязательно привести снимок
публичной кадастровой карты данного участка и характеристик участка, которые есть
на кадастровой карте. https://pkk.rosreestr.ru/
 Практическая работа №8 «Анализ характеристик земли по категориям»
Задание 1. Провести описание характеристик земельных участков семи
категорий земель.
С точки зрения земельных отношений и землеустройства характеристиками
земли выступают:
- природные характеристики (пространство, рельеф, почвы, растительность, в
том числе и леса, недра, воды и др.)
- социально-экономические характеристики (для кого или для чего делается)
- производственные характеристики (что делается на участке).
Таблица 6 – Анализ характеристик земель по категориям
Земельный участок и Характеристика
категория (на примере Природная Социально- Производственная
участка) экономическая
1. Земли с/х
назначения
Подсолнечное поле
2. Земли поселений

3.Земли
промышленности

4. Земли особо
охраняемых
территорий

5. Земли лесного
фонда

6. Земли водного
фонда

7. Земли запаса

Задание 2. Привести характеристики конкретных земельных участков. Выбрать

два любых существующих участка и описать их по трем базом характеристикам.
Представить скрин с кадастровой карты.