ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.

Если одна из сторон договора – юридическое лицо, то это будет договор аренды, сторонами
которого будут Арендодатель и Арендатор

RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ___ № ___

Moscow October 01, 2013 г. Москва «29» ноября 2013г.

Ms. ____, the citizen of Russian Federation, birth –
24.12.1971, female; passport № ___ given ___
(hereinafter referred to as “Landlord”), on the one hand,
and
Mr. Lin Yu-Yan , the citizen of Republic of China, birth
– 25.06.1975; male; passport # ___, given ___
(hereinafter referred to as “Tenant”), on the other hand,
hereinafter jointly referred to as the “Parties”,
Г-ка РФ _____, 24.12.1971 г.р., пол женский, паспорт РФ
№ ____, выдан ___, код подразделения ___, (далее по
тексту “Наймодатель”), с одной стороны,
и
Г-н республики Китай Лин Ю-Ян 25.06.1975 г.р., пол
мужской, паспорт № ____, Выдан ____ 27.09.2005г.
(далее по тексту “Наниматель”) с другой стороны,
далее совместно именуемые “Стороны”,

have executed this Lease Agreement (hereinafter заключили настоящий договор найма жилого помещения
“Agreement”) as follows: (далее по тексту “Договор”) о нижеследующем:

1. Subject of the Agreement. 1. Предмет Договора

1.1 The Landlord hereby undertakes to provide to the 1.1. Наймодатель настоящим обязуется предоставить
Tenant for residence an apartment located at the Нанимателю для проживания, квартиру, находящуюся по1
following address: Moscow, _____ (hereinafter адресу: г.Москва, ул. ______ (далее по тексту
“Apartment”). “Квартира”).

1.2 Description of the Apartment: 1.2. Описание Квартиры:

- total area of 108,7 square meters;
- living area of 54,5 square meters;
- comprising of 3 rooms;
- telephone – no;
- household equipment – present (according to the list
in the Act of Apartment acceptance);
- furniture - present (according to the list in the Act of
acceptance- appendix 1 hereby);
- other features – suitable for living
- общая площадь – 108,7 кв.м.;
- жилая площадь – 54,5 кв.м.;
- количество комнат -3;
- наличие телефона - нет;
- наличие бытовой техники – есть (в соответствии с
перечнем в акте приема-передачи Квартиры);
- наличие мебели – есть (в соответствии с перечнем в акте
приема-передачи Квартиры, приложение 1 к Договору);
- прочие характеристики - в состоянии пригодном для
проживания.

1.3 This Apartment is owned by the Landlord based on
the certificates of the owner № ___, registration № ___.
1.3. Указанная Квартира принадлежит Наймодателю на
праве собственности, что подтверждается свидетельством
№ ___ от ___, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимость и сделок с ним сделана запись
регистрации № ___.

1.4. In the Apartment will live: 1.4. В Квартире будут проживать:

1) Lin Yu-Yan (Jonathan Lin), birth – 25.06.1975; 1) Лин Ю-Ян, 25.06.1975 г.р., пол мужской, паспорт
male; passport # ___. _____
2) Ших Кай-Вей, 23.07.1987 г.р., пол женский,
2) Shih Kai-Wei (Ivy Shih), birth – 23.07.1987; female; паспорт ___
passport # ___.
TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель
____________________________________ _____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.

2. Lease Term 2. Срок найма

2.1. The Apartment’s Lease term according to this 2.1. Период найма Квартиры по Договору: с 01 декабря
Agreement shall be: from December 01, 2013 till 2013 г. по 31 октября 2014 г. включительно.
September 31, 2014 (inclusive).

2.2. Upon expiration of the Lease Term and upon
agreement of the Parties, the Agreement can be extended
on the same terms and conditions for a further period.
2.3. The Agreement comes into force from the moment of
its signing.
2.2. По истечении Cрока Найма, по согласованию сторон
Договор может быть продлен на новый срок на тех же
условиях и положениях.
2.3. Договор вступает силу с момента его подписания.

3. Rental Payment 3. Плата за жилое помещение

3.1. Rental payment (hereinafter “Rent”) shall be fixed for
the full Term of the lease in the amount of 10 000 (ten
thousand) rub per month.
The Rent is inclusive of all taxes applicable to rental
payments under the Russian law and includes all home
utilities (Internet, electricity, gas, water).
The Parties agree to put a limit:
 2000 rub. per month for electricity used by the
Tenant;
 1000 rub. per month for water and sewerage used by
the Tenant
The Parties confirm additionally that payments for
electricity, water and sewerage over the limit, proved by
the receipts, will be paid by the Tenant additionally.
The Landlord is responsible for all home utilities
payments to the venders.
3.1. Плата за жилое помещение (далее по тексту “Оплата
найма”) устанавливается на весь Срок найма в размере из
расчета 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц.
Оплата найма включает в себя все налоги, применимые к
платежам за жилое помещение по российскому
законодательству, и компенсацию стоимости всех
коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ,
интернет).
Стороны договорились установить лимит в размере:
 2000 (две тысячи) руб. в месяц на потребляемые
Нанимателем электроэнергию;
 1000 (одна тысяча) руб. в месяц на потребляемые2
Нанимателем воду и водоотведение.
Стороны особо оговаривают, что платежи за
потребляемые Нанимателем электроэнергию, воду и
водоотведение сверх указанного лимита будут
оплачиваться Нанимателем дополнительно на основании
квитанций.
Наймодатель несет ответственность за оплату всех
коммунальных платежей поставщикам услуг.

3.2. All rental payments under this Agreement shall be 3.2. Все платежи по Договору осуществляются в
paid in rubles in cash as advanced payment which must be российских рублях авансом путем передачи Нанимателем
done from 1 to 5 day of each month. наличных денежных средств Наймодателю под расписку в
период с 1 по 5 число каждого месяца найма.

3.3. Security deposit in the amount of 75000 (seventy five 3.3. Страховой депозит в размере 75000 (семьдесят пять
thousand) rub. shall be made by Tenant to the Landlord at тысяч) подлежит оплате Нанимателем Наймодателю в
the day of Agreement signing. день подписания настоящего Договора.
The Security Deposit is a chargeback, and shall not be Страховой депозит является обеспечительным возвратным
deemed a payment of any amount due hereunder, if the платежом. Страховой депозит не будет являться оплатой
Tenant fulfills its obligations properly. каких-либо платежей по настоящему Договору при
надлежащем выполнении Арендатором своих
обязательств.
The Landlord shall return the amount of the Security Возврат суммы страхового депозита будет
Deposit at the day of signing the Certificate of Return of осуществляться Наймодателем в день подписания акта
the Apartment to the Landlord, provided that the Tenant возврата Квартиры, при условии выполнения
shall fulfill all its obligations to pay the amounts due to Нанимателем всех обязательств по выплате

TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель

____________________________________ _____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.
the Landlord hereunder.
The Security Deposit could be used as the Rental payment
for the last rental month if the Parties agree.
3.4. All amounts referred to in the Agreement as a
payment for a month or for another period and payable
only for a portion of such period shall be adjusted
according to the proportion of the actual number of
billable days in the specified period and the total number
of days in the period.
4. Warranties of the Landlord.
4.1. Landlord hereby warrants and guarantees that he is
legally entitled to lease this Apartment to the Tenant and if
so required by applicable law, he has received all
necessary consents and permissions to lease this
Apartment to the Tenant.
4.2 Landlord hereby warrants and guarantees that there are
no liens, pledges, leases, outstanding payments or any
other liabilities on the Apartment.
5. Rights and Obligations of the Landlord
5.1. The Landlord shall transfer the Apartment, additional
items of furniture and equipment to the Tenant in a
condition in accordance with the provisions of this
Agreement. The transfer shall be acknowledged by both
Parties by signing Act of Transfer and Acceptance,
according to the Exhibit # 1 to this Agreement. Act of
Transfer and Acceptance shall include a list of items of
furniture and equipment passed on from the Landlord to
the Tenant for its use during the Term of the lease.
5.3. Landlord shall maintain all items and technical
systems in good order and safe condition throughout the
term of the lease and shall promptly organize for repair of
any of these items and systems at its own cost in the event
of any malfunction or breakage of any of these items or
systems.
The Landlord will not be responsible before third parties
for Tenant’s actions or Tenant’s failure to act for any
damage caused to them through Tenant’s fault.
5.4. Landlord shall provide the Tenant with all of its 5.4.
contact numbers or shall appoint a representative which контактные
shall be available for contact on a permanent basis through представителя, с которым будет возможна в рабочие часы
the whole Term of the lease:
TENANT / Наниматель
____________________________________
причитающихся Наймодателю сумм в соответствии с
условиями настоящего Договора.
По договоренности Сторон Страховой депозит может
быть зачтен в качестве платежа за последний месяц найма
Квартиры.
3.4. Все суммы, указанные в Договоре в качестве оплаты
за месяц или иной период и подлежащие оплате только за
часть такого периода перерассчитываются
пропорционально соотношению фактического числа
подлежащих оплате календарных дней в указанном
периоде к полному числу дней в данном периоде.
4. Гарантии Наймодателя.
4.1. Наймодатель настоящим удостоверяет и
гарантирует, что он имеет законное право сдавать
Квартиру Нанимателю, и если это требуется в
соответствии с применимым законодательством, он
получил все необходимые согласования и разрешения для
сдачи Квартиры в наем Нанимателю.
4.2. Наймодатель заверяет и гарантирует, что Квартира не
находится под арестом, залогом, арендой, наймом и не
обременена иным образом, и что не существует никаких
неоплаченных счетов или иных обязательств по Квартире.
3
5. Права и Обязательства Наймодателя
5.1. Наймодатель передаст Квартиру, дополнительную
мебель и оборудование Нанимателю в состоянии,
отвечающем условиям Договора. Передача Квартиры
будет удостоверена обеими Сторонами путем подписания
Акта приемки-передачи Квартиры (Приложение N 1 к
Договору). Акт приемки-передачи Квартиры будет
включать список мебели и оборудования, передаваемого
Наймодателем Нанимателю во владение и пользование
на Срок найма.
5.3. Наймодатель обязуется передать Нанимателю
Квартиру в пригодном для проживания состоянии. В
случае неисправности оборудования, повреждений,
аварий, происшедших не по вине Нанимателя,
Наймодатель обязуется принять меры по их
устранению в кратчайшие сроки.
Наймодатель не несет ответственности за действия и/или
бездействия Нанимателя перед третьими лицами за
возможный ущерб, нанесенный им по вине Нанимателя.
Наймодатель передаст Нанимателю все свои
номера телефонов или назначит
связь в течение всего Срока найма:
LANDLORD /Наймодатель
_____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.
Contacts of the Landlord:
5.5. At the moment of signature of the Act of Transfer and
Acceptance, Landlord shall furnish the Tenant with 2
(two) sets of keys.
5.6. Landlord shall have the right to visit the Apartment
with prior consent of the Tenant, which shall not be
unreasonably withheld, with prior written or verbal notice
to the Tenant of at least 48 hours before the planned
inspection.
6. Rights and Obligations of the Tenant.
6.1. Upon expiration of the Term of the lease, Tenant shall
transfer the Apartment and all items of furniture and
equipment received by Tenant from the Landlord in
accordance with the Aсt of Transfer and Acceptance to the
Landlord in good order excepting normal wear and tear.
Transfer of such property from the Tenant to the Landlord
shall be acknowledged by an appropriate transfer
certificate.
6.2. Tenant shall pay Rent in a timely fashion.
6.3. Tenant shall use the Apartment only as a personal
residence and not as an office.
6.4. Tenant shall be responsible for any damage to the
Apartment, Landlord’s furniture, equipment caused by
Tenant through premeditation and gross negligence.
Tenant shall not be responsible for depreciation to the
Apartment, furniture and equipment due to normal wear
and tear.
The Tenant must compensate the documented damage
within 5 (five) banking days from the day of getting the
complaint from the Landlord.
6.5. Tenant is not allowed to move the furniture from
place to place and to do any repairing or improvement
without confirmation with the Landlord.
TENANT / Наниматель
____________________________________
Контактные данные Наймодателя:
5.5. При подписании Акта приемки-передачи Квартиры,
Наймодатель передаст Нанимателю 2 (два) комплекта
ключей.
5.6. Наймодатель будет иметь право посещения Квартиры
с предварительного согласия Нанимателя, в котором ему
не будет необоснованно отказано, представив
соответствующее письменное или устное уведомление
Нанимателю по крайней мере не позднее, чем за 48 часов
до предстоящего посещения.
6. Права и Обязанности Нанимателя
6.1. По истечении Срока найма, Наниматель передаст
Наймодателю Квартиру, всю мебель и оборудование,
полученные им в соответствии с Актом приемки-передачи
Квартиры в исправном состоянии за исключением
естественного износа.
4
Передача вышеуказанного имущества от Нанимателя к
Наймодателю будет оформлена соответствующим Актом
приемки-сдачи.
6.2. Наниматель обязуется своевременно производить
Оплату найма.
6.3. Наниматель обязуется использовать Квартиру только
для целей проживания и не использовать ее в качестве
офиса.
6.4. Наниматель несет ответственность за ущерб
Квартире, мебели и оборудованию Наймодателя,
нанесенный Нанимателем умышленно или вследствие
грубой неосторожности. Наниматель не несет
ответственности за ухудшение состояния Квартиры,
мебели и оборудования вследствие естественного износа.
Наниматель обязан в течение 5 (пяти) банковских дней со
дня получения претензии Наймодателя компенсировать
Наймодателю документально подтвержденный ущерб.
6.5. Наниматель не имеет права перемещать мебель с
места на место без согласования с Наймодателем, а так
же вносить какие либо конструктивные изменения в
квартире без согласования с собственником. В том
числе проделывание отверстий в каких либо
поверхностях, установка бытовых приборов после
LANDLORD /Наймодатель
_____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.
7. Termination of the Agreement.
7.1. This Agreement can be unilaterally terminated by the
Tenant by giving a 7 days notice, if:
a) Landlord’s representations under 4.1 or 4.2 are found to
be invalid;
7.2. This Agreement can be unilaterally terminated by the
Tenant during the term of the Lease by giving to the
Landlord a 1 (one) month written notice before the
planning date of termination of the Agreement.
7.4. In the event of early termination of this Agreement
the Landlord shall refund the Tenant will all prepaid but
not incurred Rent, as well as the security deposit less any
agreed damages caused through the premeditation or gross
negligence of the Tenant to the Apartment, furniture or
other property of the Landlord, should such damage occur.
Such monies shall be refunded to the Tenant within 10
working days from the day of termination of the
Agreement. Normal wear and tear shall be excepted when
determining damages.
7.5. In the event of expiry of the Agreement at its term,
within 2 days from expiration of the Agreement the
Landlord shall refund the Tenant with the security deposit
less any agreed damages caused through the fault of the
Tenant to the Apartment, furniture or other property of the
Landlord, should such damage occur through the fault of
the Tenant, normal wear and tear excepted.
8. Miscellaneous.
8.1. Parties shall hold this Agreement in strict confidence
and shall not disclose the terms and provisions of this
Agreement to any third parties with the exception of
members of the Tenant’s family, as well as state and
municipal authorities and organizations, utility services.
8.2. Parties shall use applicable law as a guide in all issues
not covered under this Agreement.
8.3. The Parties shall attempt to resolve all differences in
an amicable way by means of negotiations. In the event
TENANT / Наниматель
____________________________________
демонтажа которых могут остаться следы их
установки.
7. Прекращение действия Договора.
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут
Нанимателем в одностороннем порядке путем подачи
уведомления за 7 дней, в случае:
а) Будет установлено, что заявления Наймодателя,
содержащиеся в статьях 4.1. и 4.2. не соответствуют
действительности;
7.2. Договор может быть расторгнут Нанимателем в
течение Срока найма в одностороннем порядке, путем
обязательного письменного уведомления об этом
Наймодателя не позднее, чем за 1 (один) месяц до
планируемой даты расторжения Договора.
7.3. В случае досрочного расторжения Договора,
Наймодатель вернет Нанимателю все предоплаченные, но
не начисленные суммы Оплаты найма, за вычетом
согласованных сумм ущерба Квартире, мебели или
оборудованию Наймодателя, нанесенного (если такой
ущерб нанесен) Нанимателем умышленно или вследствие
грубой неосторожности. Такие суммы должны быть
возвращены Нанимателю в течение 10 дней со дня5
расторжения Договора или истечения Срока найма. При
определении ущерба естественный износ указанного
выше имущества не учитывается.
7.4. В случае окончания действия Договора в срок,
Наймодатель в течение 2 дней с момента окончания срока
Найма вернет Нанимателю страховой депозит за вычетом
согласованных сумм ущерба Квартире, мебели или
имуществу Наймодателя, если таковой ущерб нанесен по
вине Нанимателя. При определении ущерба естественный
износ не учитывается.
8. Разное.
8.1 Стороны обязуются считать Договор сугубо
конфиденциальной информацией и не разглашать его
условия и положения третьим лицам за исключением
членов семьи Нанимателя, а также государственных и
муниципальных органов и организаций, коммунальных
служб.
8.2. Во всех вопросах, не урегулированных Договором,
Стороны будут руководствоваться положениями
применимого законодательства.
8.3. В случае возникновения спора Стороны предпримут
усилия для разрешения разногласий путем переговоров. В
LANDLORD /Наймодатель
_____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.
the Parties are unable to reach an agreement either Party
may refer the matter to the court of competent jurisdiction
in accordance with applicable law.
8.4. This Agreement shall be governed by the law of the
Russian Federation.
8.5. This Agreement is signed in two copies, one copy for
each Party.
This Agreement is concluded in two languages – Russian
and English. In the event of any controversy between the
Russian and English texts, the Russian text shall take
precedence and prevail.
8.6. The notion “normal wear and tear” means such wear
and tear of the Apartment, equipment and furniture which
caused by their usual use for their mission.
9. Notice Addresses and Banking details of the Parties
Landlord:
___
Tenant:
___
SIGNATURES OF THE PARTIES
TENANT / Наниматель
____________________________
TENANT / Наниматель
____________________________________
случае, если Стороны не смогут прийти к соглашению
путем переговоров, любая Сторона может обратиться в
суд компетентной юрисдикции в соответствии с
применимым законодательством.
8.4. Договор регулируется законодательством Российской
Федерации.
8.5. Договор подписан в двух экземплярах, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
Договор составлен на двух языках – русском и
английском. В случае наличия каких-либо противоречий
между текстами Договора, исполненными на русском и
английском языках, текст Договора, выполненный на
русском языке, будет иметь преимущественную силу.
8.6. Под понятием «Естественный износ» Стороны
договорились понимать износ арендуемого помещения,
оборудования и мебели, вызванный обычным их
использованием по целевому назначению.
9. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты
Сторон
Наймодатель: 6
___
Наниматель:
___
ПОДПИСИ СТОРОН
LANDLORD /Наймодатель
_________________________
LANDLORD /Наймодатель
_____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.

Exhibit N 1 Приложение № 1
To the Lease Agreement № ___ К Договору найма № ___ от ___г.

ACT OF TRANSFER & ACCEPTANCE АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ

This certificate has been drawn and executed in 2 copies Настоящий акт составлен и подписан в 2-х экземплярах
on December 01, 2013 in Moscow between Ms. ___ «01» декабря 2013 г. в г. Москве между г-жой ____
(Landlord) and Mr.___(Tenant) based on the Lease (Наймодатель) и г-ном ___ (Наниматель) на основании
Agreement № ___, as follows: Договора найма от № ___. о том, что

Landlord has hereby transferred and Tenant accepted Наймодатель настоящим передал, а Наниматель принял
apartment located at Moscow _____ квартиру, расположенную по адресу г.Москва, ___

The Apartment has been transferred by the Landlord and Kвартира передана Наймодателем и принята Нанимателем
accepted by the Tenant together with the furniture and вместе с мебелью и оборудованием Наймодателя,
equipment of the Landlord as listed below: перечисленном ниже:

Перечень имущества:

№
Наименование Исправность
п/п
Прихожая:
1 встроенный трехстворчатый шкаф-купе 7
2 пылесос
3 гладильная доска,
4 люстра
5 утюг
Примечания:

Балкон:
1 ротондовый диван
2 ротондовый журнальный столик
3 ротондовый коврик
4 люстра (3 шт.)
Примечания:

Санузел 1:
1 душевая кабина

TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель

____________________________________ _____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.

2 стиральная машина автомат

3 зеркало
Примечания:

Санузел 2:
1 «Мойдодыр» с зеркалом
Примечания:

Кухня:
1 чайник электрический
2 двухкамерный холодильник «Электролюкс»
3 стол со стеклянной столешницей
4 стул (5 шт.)
кухонный гарнитур со встроенной техникой «Сименс» (вытяжка, духовой шкаф,
5
варочная панель, микроволновая печь, посудомоечная машина)
8
6 люстра (2 шт.)
7 кондиционер «Митсубиши»
Примечания:

Гостиная:
1 диван
2 журнальный столик
3 коврик
4 кондиционер «Митсубиши»
5 плазменный телевизор «Панасоник»
6 ДВД-проигрыватель
7 Wi-Fi-роутер
8 Люстра (2 шт.)
Примечания:

Спальня 1:

TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель

____________________________________ _____________________________________
 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ____ от _____г.

1 двуспальная кровать
2 прикроватная тумбочка (2 шт.)
3 комод
4 трюмо
5 оборудованная гардеробная со стеклянной раздвижной дверью
6 кондиционер «Митсубиши»
Примечания:

Спальня 2:
1 детская стенка
2 белый диван
3 кондиционер «Митсубиши»
4 люстра
Примечания:

9
Meters level: Показания счетчиков:

Electricity T1 (day): _________ Электричество Т1 (день): _________

Electricity T2 (night): _________ Электричество Т2 (ночь): _________

Visual check-up of the Apartment has not revealed any Визуальный осмотр Квартиры не выявил явных
apparent punch items. недостатков.
Landlord transferred and Tenant accepted 2 key sets to the Наймодатель передал, а Наниматель принял 2 комплекта
Apartment. ключей от Квартиры.

SIGNATURES OF THE PARTIES ПОДПИСИ СТОРОН

TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель

____________________________ _________________________

TENANT / Наниматель LANDLORD /Наймодатель

____________________________________ _____________________________________