ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

г. Бишкек «___» ______________ 2022г.

_________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) жилое
помещение (далее Недвижимость), расположенное по адресу: г.Бишкек, Алтайский переулок 1.
Недвижимость состоит из 8 комнат и подсобных помещений, общая площадь составляет _______
кв. метров.
1.2. Недвижимость принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.3. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращает
свое действие «______» ________________ 20__ г.
1.4. Арендатор осмотрел Недвижимость до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его
месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ПОРЯДОК ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Прием, передача Недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи, подписанного
сторонами, является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1)
2.2. С момента подписания Акта приема-передачи Недвижимость считается принятым Арендатором. В
момент подписания указанного Акта Арендодатель передает Арендатору ключи от Недвижимости.
2.3. По истечении срока действия настоящего Договора или при расторжении настоящего Договора по
инициативе любой стороны Арендатор обязан передать Арендодателю Недвижимость в течение пяти
дней и ключи по Акту приема-передачи.
2.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилых помещениях Арендатором, переходят к
Арендодателю без возмещения Арендатору произведенных им затрат.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1.Передать Арендатору помещение, пригодное для проживания, отвечающее необходимым
санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, свободное от
проживания каких-либо лиц.
3.1.2. Предоставлять Арендатору доступ к помещениям общебытового назначения.
3.1.3. Оплачивать земельный налог.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Осуществлять проверку состояния жилого помещения и находящегося в нем имущества.
3.2.2. Требовать своевременного внесения арендной платы за Недвижимость.
3.2.3. Расторгнуть настоящий Договор по своей инициативе, а также в случае нарушения
законодательства Кыргызской Республики либо условий настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Использовать Недвижимость исключительно по прямому назначению, только для проживания.
3.3.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с
Арендодателем порядке и предоставлять по требованию Арендодателя оплаченные счета,
квитанции по указанным платежам. Оплачивать своевременно все коммунальные платежи.
3.3.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность Недвижимости и
поддерживать его в надлежащем состоянии.
3.3.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.3.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Арендатора и/или
проживающих лиц.
3.3.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании жилым
помещением.
3.3.7. Беспрепятственно допускать Арендодателя в жилое помещение.
3.3.8. Возвратить Арендодателю Недвижимость, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в
котором они были переданы Арендатору, с учетом их естественного физического износа,
возвратить ключи от помещения по истечению срока аренды, установленного Договором.
3.3.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Арендодателя в результате
пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом
Арендодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.3.10. Своевременно передавать Арендодателю все документы и почтовые отправления, а также
любую предназначенную для Арендодателя информацию.
3.3.11. Арендатор за свой счет производит ремонт Недвижимости, а также всего имущества в нем,
поддерживает в исправном состоянии.
3.3.12. Соблюдать правила внутреннего распорядка, техники безопасности, пожарной и иной
безопасности.
3.3.13. Арендатор несет ответственность за все действия и бездействия проживающих лиц в
Недвижимости.
3.3.14. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии, чрезвычайной ситуации,
нанесший или грозящей нанести повреждение Недвижимости, принимать все меры для их
устранения и предупреждения.
3.3.15. Возместить причиненный ущерб в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Устанавливать какое-либо дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование в
жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.) с
письменного согласия Арендодателя.
3.4.2. Передавать Недвижимость третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать
Недвижимость в субаренду только с письменного согласия Арендодателя.
3.4.3. Осуществлять перепланировку и реконструкцию Недвижимости, ее части только с письменного
согласия Арендодателя.
3.4.4. Закупать инвентарь, мебель и необходимую утварь для проживания в Недвижимости.
3.4.5. Арендатор предпринимает все санитарные и иные меры по нераспространению вирусов,
болезней. Арендатор несет ответственность за санитарные условия Недвижимости, соблюдения
требований законодательства. Арендатор использует Недвижимость строго в рамках
законодательства Кыргызской Республики, и несет полную материальную и иную
ответственность за нарушение условий настоящего договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за аренду Недвижимости в месяц составляет _____________
(_____________________________________) долларов США, по курсу Национального Банка
Кыргызской Республики на день оплаты.
4.2. Плата за аренду Недвижимости производится не позднее 3го числа за ____________________
вперед.
4.3. Все платежи, в т.ч. за газ, электричество, канализацию, вывоз мусора, воду и иные оплачивает
Арендатор.
4.4. Депозит составляет __________________ (_______________________________________) сомов.
Стороны настоящим подтверждают, что депозит – денежные средства, вносимые Арендатором
Арендодателю и являющиеся гарантией исполнения условий настоящего Договора, а также
средством обеспечения, в случае неоплаты каких-либо платежей по настоящему Договору и/или
причинения Арендатором ущерба имуществу Арендодателя и/или нарушения обязательств
Арендатора по настоящему Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие
одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем
Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.4, может быть
произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего
Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством
направления одной из сторон Договора другой стороне, соответствующего письменного
уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты
расторжения Договора.
5.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Арендатора, при
соблюдении Арендодателем условий настоящего Договора, возврат Арендатору части денег,
пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен только по его
добровольному желанию.
5.5. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Арендодателя, при
соблюдении Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель возвращает Арендатору
ранее уплаченную Арендатором часть суммы за неиспользованный срок.
5.6. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому
помещению и/или имуществу Арендодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих
помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или
результатом неосторожности Арендатора и/или лиц, проживающих по воле Арендатора.
5.7. При просрочке платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку
в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.8. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от исполнения
обязательства согласно п.5.6 настоящего Договора.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему
Договору, если причиной этому явились обстоятельства и факторы, не поддающиеся их контролю и
находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты,
нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно
затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.
5.10. Указанные в п.1.6, настоящего Договора лица, проживающие в Недвижимости несут все
обязанности по настоящему Договору наравне с Арендатором.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в
письменной форме и подписания обеими сторонами.
6.3. При возникновении споров, стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при
не достижении согласия - в судебном порядке.
6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим
законодательством Кыргызской Республики.
6.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
для каждой стороны.
7.РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

_______________________ _______________________

Тел.:___________________ Тел.:___________________

_____________________ _____________________
 ПРИЛОЖЕНИЕ №1
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗДАНИЯ
от «___» _________________2022 г.

АКТ
приема-передачи Недвижимости

г.Бишкек «___» _____________ 2022 г.

Мы, нижеподписавшиеся, _____________________, именуемая в дальнейшем

«Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________________, именуемый в
дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. На основании Договора аренды Здания от «___» _____________ 2022 г.,
Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) следующее помещение:
- общей площадью _____________, расположенное на двух этажах здание (далее –
Недвижимость) по адресу: г.Бишкек, Алтайский переулок 1.
2. Недвижимость передается в отличном техническом состоянии, пригодном для
проживания.
____________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________

Арендодатель: Арендатор:

_______________ _____________