1.

Определения и понятия, используемые в Договоре об оказании услуг

1.1. С целью однозначного понимания определений и понятий, используемых в Договоре, Стороны

достигли согласия об их использовании с таким содержанием.
«Объект» - недвижимость, имущественные права, инвестиционные права.
«Основной договор» - любая сделка, которая предусматривает переход имущественных прав на
Объект Заказчика, указанный в п.2.1. Договора, в т.ч., но не исключительно, путем отчуждения
корпоративных прав, внесения Объекта в уставный фонд любого юридического лица, дарения, обмена,
отказа от права собственности, предоставления в пользование (аренду, субаренду) с правом выкупа,
заключения договоров управления имуществом.
«Третьи лица» - потенциальные приобретатели, их представители, другие связанные с ними лица
(сотрудники, родственники, близкие и знакомые), в том числе юридические лица, заинтересованные в
заключении Основного договора.
«Эксклюзивные права» - права на проведение переговоров с третьими лицами в интересах
Заказчика, возникающие по вопросам заключения Основного договора с Объектом, указанным в п.2.1.
Договора, которые предоставлены Заказчиком исключительно Исполнителю, и на протяжении
действия Договора не могут быть предоставлены другим лицам. Это означает, что Исполнитель
является единственным лицом, которое на протяжении срока действия Договора имеет право
осуществлять действия, способствующие отчуждению Объекта в интересах Заказчика, направленные
на поиск Третьих лиц, а также предоставление других информационно-консультационных услуг,
необходимых для заключения Основного договора.

2. Предмет Договора

2.1. На время действия Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства
содействовать отчуждению Объекта, который находится по адресу:
________________________________________________________________________________________.
Для выполнения обязательств Заказчик на время действия Договора передает Эксклюзивные права по
Объекту.
…

2.5. Стороны достигли взаимного соглашения по поводу начальной стоимости Объекта, которая будет
объявляться Исполнителем при проведении переговоров с Третьими лицами, в том числе в средствах
массовой информации – _____________ (________________________________________________).
2.6. Стороны достигли взаимного соглашения о том, что в случае заключения Основного договора
между Заказчиком и Третьим лицом во время действия Договора Исполнитель имеет безоговорочное
право на получение вознаграждения в размере, предусмотренном п. 4. Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. осуществлять поиск Третьих лиц на Объект;
3.1.2. проводить переговоры с Третьими лицами исключительно в интересах Заказчика с целью
продажи Объекта по максимально возможной цене;
3.1.3. информировать Заказчика обо всех предложениях, которые поступили от Третьих лиц о
заключении Основного договора;
3.1.4. исходя из концепции наилучшего и наиболее эффективного использования Объекта,
осуществить рекламно-маркетинговые работы с использованием средств, имеющихся в распоряжении
Исполнителя;
3.1.5. предоставить Заказчику рекомендации по улучшению состояния Объекта с целью повышения
его привлекательности для Третьих лиц;
3.1.6. организовывать и/или проводить просмотры Объекта Третьими лицами;
3.1.7. организовывать трехсторонние встречи между Заказчиком, Исполнителем и Третьими лицами
для переговоров и уточнения условий Основного договора, в ходе которых Исполнителем, в случае
необходимости, ведется протокол переговоров;
3.1.8. привлекать к сотрудничеству и поощрять профессиональных посредников, экспертов и иных
исполнителей для реализации Объекта;
3.1.9. в течение трех рабочих дней с момента получения Исполнителем письменного требования
представить Заказчику письменный отчет об исполнении взятых на себя обязательств по Договору;

www.ArthurOhanesyan.Realtor
3.1.10. предоставлять иные информационно-консультационные услуги Заказчику по его
дополнительному требованию, направленные на отчуждение Объекта;
3.1.11. своевременно информировать Заказчика о некорректном поведении иных лиц, в результате
которых могут быть сформированы нежелательные последствия исполнения Договора.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. получить от Заказчика для ознакомления оригиналы правоустанавливающих и других
необходимых для заключения Основного договора документов;
3.2.2. рекомендовать Заказчику осуществить финансирование дополнительных расходов для
рекламно-маркетингового продвижения Объекта за счет Заказчика.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. с целью выполнения Исполнителем взятых на себя договорных обязательств предоставить
Исполнителю возможность разместить на Объекте рекламно-информационный носитель;
3.3.2. своевременно информировать Исполнителя обо всех отзывах и предложениях, поступивших от
Третьих лиц по поводу заключения Основного договора;
3.3.3. не инициировать каких-либо переговоров с Третьими лицами без участия Исполнителя, а в
случае возникновения подобных намерений у Третьих лиц – сообщить об этом Исполнителю;
3.3.4. в день подписания Договора передать Исполнителю копии оригиналов документов, согласно
предоставленному Исполнителем перечню;
3.3.5. информировать Исполнителя обо всех обстоятельствах, которые имеют существенное значение
для исполнения Договора, не позже следующего дня после того, как эти обстоятельства стали ему
известны, в том числе: претензии, запросы государственных органов и других лиц по поводу Объекта,
а также судовые решения и постановления, которыми изменяется правовой статус Объекта или
правомочие Заказчика относительно права владения, пользования и/или распоряжения Объектом;
3.3.6. предоставить свободный доступ Исполнителю и Третьим лицам к Объекту с целью его осмотра;
3.3.7. в течение 24 часов с момента предоставления информации об условиях заключения Основного
договора письменно информировать Исполнителя о принятом решении;
3.3.8. в течение трех дней с момента принятия позитивного решения в соответствии с п. 3.3.7.
Договора заключить предварительный или Основной Договор;
3.3.9. в день подписания между Заказчиком и Третьим лицом Основного договора, подписать Акт
приема-передачи предоставленных по Договору услуг.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. присутствовать на встречах и переговорах Исполнителя с Третьими лицами;
3.4.2. требовать предоставления отчета о выполнении Исполнителем договорных обязанностей в
соответствии с п. 3.1. Договора.

4. Вознаграждение Исполнителя и порядок расчетов

4.1. Со дня подписания Заказчиком и Третьим лицом Основного договора или со дня подписания
Заказчиком и Исполнителем Акта приема-передачи предоставленных по Договору услуг Исполнитель
считается таким, что должным образом выполнил свои обязанности по Договору и имеет неоспоримое
право на получение вознаграждения.
4.2. Размер Вознаграждения Исполнителя по Договору составляет 6% (шесть процентов) от конечной
рыночной стоимости Объекта. Указанные денежные средства Заказчик обязуется выплатить
Исполнителю на указанный в Договоре счет в течение 3 (трех) банковских дней, следующих за днем
подписания Основного договора или Акта приема-передачи предоставленных по Договору услуг.
4.3. В случае если Заказчик заключил Основной договор, и при этом уклоняется от подписания Акта
приема-передачи предоставленных по Договору услуг, вознаграждение в сумме, определенной п.4.2.
Договора, подлежит уплате Исполнителю в течение 3 (трех) банковских дней с момента
предоставления Исполнителем соответствующего платежного требования.
4.4. На выполнение условий Договора Заказчик передает Исполнителю предоплату на рекламу
Объекта в размере ___________________, которая включается в сумму вознаграждения по п.4.2.
4.5. В случае, если на протяжении 6 (шести) месяцев с момента расторжения или завершения срока
действия Договора Заказчик заключит Основной договор с Третьими лицами, информация о которых
ему была предоставлена Исполнителем, Заказчик обязуется выплатить ему полную стоимость
вознаграждения, определенную в п.4.2.

www.ArthurOhanesyan.Realtor
 5. Срок действия Договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до __ч. __мин. « ___»
__________ 20__ г., кроме случая, когда Исполнитель исполнит взятое на себя по Договору
обязательство досрочно.
5.2. Договор может быть расторгнут:
5.2.1. досрочно, по взаимному соглашению Сторон, о чем Сторонами подписывается дополнительное
соглашение о расторжении Договора, в котором урегулируются все вопросы понесенных затрат и
компенсаций, связанных с исполнением Договора;
5.2.2. по инициативе любой Стороны в случае невыполнения одной из Сторон условий Договора, в
порядке, определенном действующим законодательством Украины;
5.2.3. в других случаях, определенных действующим законодательством Украины.
5.3. В случае отсутствия заявления одной из Сторон о прекращении или изменении условий Договора
в течение десяти дней до окончания срока его действия, он считается продленным на такой же срок и
на таких же условиях.
……..

Стороны признают стоимость работ/услуг и размер вознаграждения Исполнителя по Договору

справедливыми и разумными и обязуются добросовестно исполнять все обязательства по Договору

************************************************************************************

АКТ
выполненных услуг

1. Исполнитель предоставил, а заказчик принял услуги в соответствии с Договором №_____

от _______________ 20__ г.

2. Окончательная стоимость услуг составляет _____________________________________ и

оплачивается Заказчиком в порядке и в сроки, указанные в п. 4.2. Договора.

3. Исполнитель выполнил условия вышеуказанного Договора надлежащим образом и в

полном объеме.

4. Стороны претензий и замечаний один к другому не имеют и не предъявляют.

www.ArthurOhanesyan.Realtor