ДОГОВОР АРЕНДЫ АПАРТАМЕНТОВ

г. ________________ « ___ » ______________ 2020 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Дмитриева Анна Игоревна , паспорт KK-106627, выдан

15.10.1998, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и __________________________________________________ _________, паспорт -

__________, выдан _______________,

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды являются изолированные

Апартаменты – квартира - студия, расположенные по адресу: г. Одесса ул. Дмитрия
Донского д. 59 кв. 31, площадью 22 кв.м.
1.2. Цель аренды — проживание Арендатора.
1.3. Копия паспорта Арендатора прилагается в Доп.№1 к данному Договору.
1.4. Фотоснимки арендуемых Апартаментов прилагаются в Доп.№2 к данному Договору.
1.5. Перечень имущества арендуемых Апартаментов прилагаются в Доп.№3 к данному
Договору.
1.6. Правила бронирования и поселения в Апартаменты в Доп.№4
1.7. Недостатки Апартаментов‚ что арендуются‚ на момент передачи в арендное
пользование:_________________________________________________________________
______________________________________________________________

II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ АПАРТАМЕНТОВ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ.

2.1. Апартаменты и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и

приняты Арендатором в течение ___________ дней.
2.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору
ключи от Апартаментов‚ что арендуются.

III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. "Арендодатель" обязан:

3.1.1. Передать Апартаменты и ключи от него после получения оплаты.
3.1.2. Принять освобожденные Апартаменты от Арендатора при прекращении действия
договора.
3.1.3. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Апартаментов и
имущества на условиях настоящего Договора;
3.1.4. Не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться
арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования
помещения и имущества Апартаментов, переданного в аренду по настоящему Договору;
3.2.2. Выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его
расторжения;
3.2.3. Осуществлять контроль за состоянием помещения Апартаментов и Имущества
путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее, чем за день
до этого.
3.3. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в
соответствии с условиями этого Договора.
3.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном
действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации
установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования.
Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда
арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в
любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба, согласно сметы,
составленной Арендодателем.
3.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать правила
проживания, установленные администрацией ЖК «Пространство на Донского»
http://surl.li/dxoo
Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звуковыми или
вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей
и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и
работы других лиц.
3.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку
арендуемого помещения, сверление отверстий в стенах.
3.2.5. Арендатор обязуется производить за свой счет текущее обслуживание
Апартаментов, имущества инженерного и другого оборудования, в том числе (но не
исключительно) поломки электросетей и розеток, интернет-линий, замены или
восстановления поврежденных элементов помещения (плитка, стены, двери, замки,
стекла и др.); содержать в чистоте Апартаменты и имущество, а также помещения
совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах.
3.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые Апартаменты представителей Арендодателя
для необходимого контроля за соблюдением условий Договора.
3.2.7. Курение, содержание животных в Апартаментах запрещено.
3.2.8. Выходя из Апартаментов, выключать все неиспользуемые электрические приборы
из розеток, в том числе электрочайник, телевизор, не перекрывать доступ к системе
противопожарной безопасности.
3.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим
лицам. Сдача в субаренду, а так же предоставление Апартаментов физическим и
юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.
3.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными
предприятиями без письменного разрешения Арендодателя.

IV. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет

Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______
(_______________________) гривен.
4.2.Также Арендатор оставляет Арендодателю залоговую сумму в размере _______
(_______________________) гривен, которая возвращается при соблюдении всех условий
данного договора Арендатору после освобождения Апартаментов.
4.3. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает все коммунальные платежи:
электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, отопление, водоснабжение, оплату
за квартплату, вывоз мусора, охрану, согласно выставленным счетам от ЖК
«Пространство».
4.4. Арендатор самостоятельно оплачивает сумму, причитающуюся к оплате за
коммунальные платежи каждый месяц или передает данную сумму Арендодателю не
позднее установленных сроков коммунальных платежей.
4.5. Арендодатель в соответствии с Договором и со ст. 762 ГК Украины вправе
пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не
чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные
Арендатором.
4.6. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю,
установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в
полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного
двухсторонним Актом приема-передачи.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему

Договору ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством
и настоящим Договором.
5.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем
имущества несет Арендатор.
5.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных Договором, Арендатор обязан
уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки.
5.4. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора
составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________
гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере___________грн.
(_________ прописью __________ гривен).
5.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает виновную
сторону от выполнения обязательств по Договору или устранения допущенных
нарушений.
5.6. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке.
всех остальных возможных ситуациях, которые остались неурегулированными,
настоящим Договором, стороны руководствуются действующим материальным и
процессуальным законодательством Украины.
5.7. В случае, если в какой-то момент в Апартаментах отсутствует вода или
электричество, интернет, поломался лифт, или не были предоставлены коммунальные
услуги по вине третьей стороны, Арендодатель не принимает претензий по поводу
простоя или иных убытков Арендатора.
5.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества
апартаментов ‚ что арендуется: капитальный ремонт Апартаментов и имущества в ней
осуществляет Арендодатель, текущий ремонт Апартаментов и имущества в ней
осуществляет Арендатор.
5.9. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-
мажора.
5.10. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора,
если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения
настоящего Договора.

VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения или дополнения к настоящему Договору аренды вносятся в соответствии

с действующим законодательством, путем подписания между сторонами
дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.
6.2. Договор прекращает свое действие в случаях:
6.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем
подписания письменного документа.
6.2.2. Досрочного расторжения:
а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не
позднее, чем за 2 недели до момента выселения. При этом внесенные авансовые
платежи за аренду, а также залоговая сумма не возвращаются;
б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.IV
Договора более чем на 1 день. При этом Договор считается расторгнутым с момента
вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении Договора. Залоговый
платеж в этом случае также не возвращается Арендатору. В случае отсутствия
Арендатора или его представителя в день расторжения Договора в арендуемом
помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а
так же в случае отказа освободить Апартаменты до дня прекращения Договора или в
день его прекращения, во избежание простоя Апартаментов, Арендодатель вправе
принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение,
освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или
собственного использования.
в) в случае отчуждения арендуемого помещения.
г) нарушения Арендатором условий настоящего Договора.
д) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни,
здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного
освобождения Апартаментов, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет
Арендатора.
е) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их
увеличения.
ж) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в Апартаментах или
смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без их освобождения
з) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных
нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не
позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.
и) если у Арендодателя появляется подозрение в том, что у Арендатора документы
недействительны или просрочены, в том, что он занимается незаконной деятельностью,
хранит в Апартаментах оружие, наркотики.
к) есть свидетельства того,что Арендатор часто агрессивно и асоциально себя ведет,
находится в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотических
средств;
6.3. В случае прекращения действия Договора, как на основании истечения его срока, так
и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня
действия Договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не
хуже того, которое было на день приемки (Доп.№2), с подписанием двухстороннего Акта
приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого
имущества не возмещается. В случае обнаружения Арендодателем каких-либо
неисправностей своего имущества, отсутствия чистоты в помещении или каких-либо
других изменений арендуемой недвижимости, которые не соответствуют прилагаемым
фотоснимкам и будут свидетельствовать об ухудшении состояния Апартаментов,
залоговая сумма Арендатору не возвращается.
6.4. В случае согласия сторон на продление Договора составляется письменное
соглашение, прилагаемое к настоящему Договору, с уточнением нового срока действия
Договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и
обязанностях сторон.

VII. СРОК АРЕНДЫ.

7.1. Срок аренды Апартаментов, что арендуются‚ составляет ___________ месяцев с
момента принятия помещения по Акту приема-передачи.

VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в
том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и
прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением
последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются
настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине
законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового
оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
8.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем
Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую
Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с
этим неблагоприятных последствий.
8.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его
неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены
(составленны) в той же форме, что и настоящий Договор.
8.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и
терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.

IX. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Прописан:___________________________
____________________________________
Контактный телефон:_________________
(подпись)___________________________
Арендатор:_________________________
Паспорт:____________________________
Выдан_______________________________
Прописан:___________________________
____________________________________
Контактный телефон:_________________
(подпись)____________________________