Договор аренды жилого помещения № [●]

город [●] Дата: [●]

АРЕНДОДАТЕЛЬ Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место
для ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для
ввода текста., ИНН/ОГРНИП Место для ввода текста. (если применимо)
И
АРЕНДАТОР Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место
для ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для
ввода текста.,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор аренды

жилого помещения № Место для ввода текста. (далее – «Договор») о нижеследующем
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату жилое
помещение Место для ввода текста, расположенное по адресу: Место для ввода текста (далее –
«Объект» или «Квартира»).
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев.
1.3. Объект предоставляется для проживания без права передачи в субаренду.
1.4. В связи с тем, что настоящий Договор заключен через сервис Яндекс.Аренда, принадлежащий компании
ООО «Яндекс.Вертикали» (далее – «Яндекс»), размещенный на сайте realty.yandex.ru, помимо
обязательств предусмотренных настоящим Договором, Стороны обязуются соблюдать обязанности,
предусмотренные Условиями использования сервиса «Яндекс.Аренда» ООО «Яндекс.Вертикали»,
размещенными на сайте https://yandex.ru/legal/lease_termsofuse/ (далее – «Условия»). Яндекс не
выступает представителем ни одной из сторон по Договору.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА
2.1. 2.1. Передача Объекта осуществляется Место для ввода текста. года на основании Акта приема-передачи
объекта недвижимости (Приложение №1). К Акту приема-передачи Объекта прикладывается Опись, в
которой указывается Имущество, которое передается вместе с Объектом (Приложение №2).
2.2. Вместе с Арендатором могут проживать следующие лица: _______________________________________
_________________________________________________________________________________________
2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в
котором он его получил с учетом естественного износа и предусмотренных Договором изменений.
2.4. Возврат Арендатором Объекта оформляется Актом возврата объекта недвижимости (Приложение №3),
который должен быть подписан Сторонами в день прекращения действия настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. после заключения настоящего Договора осуществлять с Яндексом всю коммуникацию и обмен
информацией по вопросам, связанным с арендой Объекта.
3.1.2. использовать Объект в соответствии с условиями настоящего Договора и по прямому
назначению.
3.1.3. содержать Объект в технически исправном, надлежащем санитарном и соответствующем
противопожарном состоянии.
3.1.4. не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе права на тишину.
3.1.5. не содержать на территории Объекта животных, без предварительного согласования с
Арендодателем

1
 3.1.6. не осуществлять ремонт арендуемого Объекта (включая перенос инженерных сетей и
коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки или
переустановки без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
3.1.7. письменно сообщить Арендодателю (не позднее, чем за 30 календарных дней) о предстоящем
освобождении Объекта как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном
освобождении, и передать Объект Арендодателю (или его представителю) в исправном
техническом состоянии и санитарном состоянии (чистым, свободным от мусора и т.д.).
3.1.8. Ежемесячно в соответствии с условиями, предусмотренными Договором и согласованными
Сторонами в Личном кабинете, вносить показания счетчиков, добавлять фото квитанций,
подтверждение оплаты в Личный кабинет, а также оплачивать счета за коммунальные и иные
услуги.
3.1.9. в установленные договором сроки вносить арендную плату, плату за коммунальные и иные
дополнительные услуги, если их оплата возложена на Арендатора в соответствии с настоящим
Договором, производить платежи, предусмотренные Условиями. Внести первый платеж по
арендной плате не позднее 24 часов с даты подписания настоящего Договора.
3.1.10. беспрепятственно допускать в Объект Арендодателя (или его представителей) для контроля
соблюдения условий настоящего договора, при условии соблюдения срока предупреждения
Арендодателем, установленного в п. 3.2.9.
3.1.11. незамедлительно уведомить Арендодателя и Яндекс о наступлении страхового случая.
3.1.12. в трехдневный срок сообщить Арендодателю и Яндексу свои новые реквизиты, а также
контактные данные в случае их изменения.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. предоставить во временное владение и пользование Объект на условиях, определенных
настоящим Договором, передать его в состоянии, соответствующем условиям настоящего
договора.
3.2.2. в случае аварии отопления, водоснабжения, электроснабжения, кровли и иных экстренных
ситуациях, произошедших не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые
меры по их устранению и минимизации ущерба, осуществлять взаимодействие с
государственными и муниципальными органами и предпринимать все иные требующиеся от
него действия.
3.2.3. своевременно, посредством Яндекса, информировать Арендатора о любых событиях,
касающихся предмета настоящего договора, которые могут существенным образом затронуть
его интересы.
3.2.4. оказывать Арендатору, посредством Яндекса, консультационную, информационную и иную
помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования Объекта.
3.2.5. в трехдневный срок сообщить Арендатору и Яндексу свои новые реквизиты, а также контактные
данные в случае их изменения.
3.2.6. по истечении срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего договора, в
соответствии с условиями, определенными настоящим договором, принять Объект
самостоятельно или с помощью представителя.
3.2.7. проверять показания счетчиков, представленных Арендатором и не позднее месяца,
следующего за расчетным рассчитывать сумму для возмещения коммунальных услуг и
направлять их Арендатору через Личный кабинет.
3.2.8. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, в
соответствии с пунктом 5 настоящего договора.
3.2.9. предупреждать о своем визите или визите своих представителей Арендатора не позднее чем за
3 (три) дня до даты планируемого визита.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. в течение первых 30 дней проживания в Объекте, в одностороннем внесудебном порядке и без
предварительного уведомления отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях:
2
 • выявления проблем с инженерным оборудованием (системы и сети водоснабжения,
отопления, канализации, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения,
электроснабжения.), препятствующими проживанию в квартире и не подлежащими
устранению;
• выявления несоответствий Объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям и не
устранения таких несоответствий Арендодателем (н-р, дезинсекция не помогла устранить
насекомых);
• неоднократного (два и более раза) нарушения соседями режима тишины;
• нарушения Арендодателем условия посещения Объекта, предусмотренные в п. 3.4.2
Договора.
3.3.2. запросить у Арендодателя правоустанавливающие документы на Объект недвижимости,
дающие право Арендодателю сдавать Объект в аренду согласно настоящему Договору.
3.4. Арендодатель имеет право:
3.4.1. досрочно расторгнуть настоящий Договор, в случаях:
• нарушения срока оплаты по платежам, предусмотренные п. 4.1 и 5.1 Договора более чем на
14 календарных дней;
• причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает;
• неоднократных (более трех раз) жалоб от соседей.
• иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий настоящего договора, а
также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего
уведомления о нарушении.
3.4.2. не чаще одного раза в месяц в присутствии Арендатора самостоятельно либо через
представителя проверять состояние Объекта с предварительным уведомлением за 3 (три) дня.
3.4.3. доступа в Объект в любое время в случае аварии, пожара, затоплений, несанкционированного
доступа третьих лиц, иных случаях, угрожающих ущербом Объекту, имуществу Арендодателя
и/или Арендатора, жизни и здоровью людей или в случае угрозы их возникновения.
3.4.4. не возмещать Арендатору расходы по улучшению объекта, если эти улучшения являются
неотделимыми без ущерба для объекта и осуществлены Арендатором без письменного
согласия Арендодателя.
3.4.5. Проверять показания счетчиков, внесённые Арендатором в Личном кабинете
4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Размер Арендной платы составляет Место для ввода текста. (Место для ввода текста.) рублей в месяц,
без учета размера компенсации коммунальных услуг и иных услуг.
4.2. Арендатор перечисляет Арендодателю Арендную плату в День Арендной платы через Личный кабинет
сервиса «Яндекс.Аренда». Арендатор может перечислить Арендную плату ранее Дня Арендной Платы,
в случае, если Яндекс технически предоставит такую возможность.
4.3. Арендная плата выплачивается авансом ежемесячно либо до числа месяца, соответствующему дате
вселения, либо в Дату Арендной Платы. В случае, если число месяца оплаты отсутствует в расчетном
месяце, то оплата производится до или в последнее число в таком месяце.
4.4. Стороны установили следующий День Арендной платы: Место для ввода текста. Стороны могут
установить иной День Арендной платы по согласованию с Яндексом.
4.5. Арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из размера арендной платы, указанной в п.
4.1. настоящего Договора, пропорционально количеству календарных дней в соответствующем
календарном месяце.
4.6. Арендная плата за первый месяц аренды должна быть оплачена в течение 24 часов после подписания
Договора. В случае неоплаты, договор считается досрочно расторгнутым в одностороннем порядке по
требованию Арендодателя.
4.7. В случае, если Арендодатель является индивидуальным предпринимателем, он оформляет прием
платежей по данному Договору в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата,
указанная в п. 4.1 НДС не облагается в связи с применением Арендодателем специального налогового
режима в соответствии с Разделом VIII.1 Налогового Кодекса РФ.

3
5. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ
5.1. Конкретный перечень коммунальных и иных услуг, порядок несения расходов по их оплате, а также
порядок предоставления квитанций и документов подтверждающих оплату услуг определяется
Арендодателем в Личном кабинете.
5.2. В случае, если Стороны согласовали в Личном кабинете, что часть коммунальных и иных услуг
оплачивает Арендодатель, но расходы по ним несет Арендатор, то Арендодатель выставляет
Арендатору счет на оплату коммунальных услуг и иных услуг после того, как Арендатор внесет показания
счетчиков, а также иную необходимую информацию в Личный кабинет. В случае, если Арендатор не
предоставляет необходимую информацию в срок, указанный в Личном кабинете, Арендодатель может
произвести расчёт по среднемесячным значениям потребления.
5.2. Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет
самостоятельно, в срок не позднее 10 календарных дней после выставления счета от Арендодателя,
либо после выставления счета в квитанции или иным способом, согласованным Сторонами.
5.3. Если Стороны в Личном кабинет согласовали, что Арендатор обязуется ежемесячно направлять
фотографии квитанций по коммунальным услугам/иным услугам и/или подтверждение оплаты
квитанций Арендодателю через Личный кабинет, то срок предоставления – не позднее 5 календарных
дней после получения квитанции и/или оплаты.
5.4. Показания счетчиков на момент передачи Объекта указаны арендодателем в Личном кабинете.
Арендатор в течение 24 часов после подписания настоящего Договора имеет право внести изменения в
указанные показания счетчиков в случае, если показания счетчиком указанные в Личном кабинете,
отличаются от показаний на момент заселения.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Вместе с Арендатором в Объекте могут проживать члены его семьи, а также лица, сведения о которых
указаны в п. 2.2 либо предоставлены Арендатором в дату вселения или позже по согласованию Сторон,
в порядке, предусмотренном п. 6.4 Договора. Сведения об изменении количества лиц, проживающих в
Объекте должны быть направлены Арендодателю и Яндексу.
Лица, проживающие вместе с Арендатором, имеют равные с ним права по пользованию Объектом.
За все действия вышеуказанных лиц, причинивших ущерб Объекту либо иным образом нарушивших
права и законные интересы третьих лиц (соседи, ТСЖ, снабжающие организации и т.д.), ответственность
перед Арендодателем, а также третьими лицами несет Арендатор.
В случае, если Арендатор прекращает проживание в Объекте, Договор продолжает действовать на тех
же условиях, а Арендатором становится одно из лиц, постоянно проживающих с прежним Арендатором,
по общему согласию между ними.
6.2. Оформление Арендатором и членами его семьи временной государственной регистрации по месту
пребывания осуществляется только с письменного согласия Арендодателя и в установленном законом
порядке.
6.3. Арендодатель с помощью Яндекса организует страхование имущества и финансовых рисков в свою
пользу за счет Арендатора с привлечением Страховщика в качестве эмитента страхового полиса в
соответствии с Правилами страхования и Правилами страхования финансовых рисков, размещенными
на сайте Страховщика по адресу: https://mango.rocks/raskritie-informatsii. Арендатор обязуется
ежемесячно оплачивать страхование в соответствии с Условиями.
6.4. Стороны договорились, что в целях оперативного обмена предупреждениями уведомлениями, иными
значимыми сообщениями по настоящему Договору, могут быть использованы электронные сообщения,
передаваемые с помощью электронной почты или с абонентских номеров в любых мессенджерах по
сети Интернет. Такие сообщения будут иметь юридическую силу, равную документам, подписанным на
бумажном носителе, если они переданы с номеров телефонов, адресов электронной почты, указанных
в реквизитах к настоящему Договору.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем подписания дополнительного
соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

4
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях,
предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
7.3. Каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при условии
предварительного уведомления другой Стороны и Яндекса за 30 календарных дней до предполагаемой
даты освобождения Объекта.
7.4. Арендодатель имеет право в случае отсутствия Арендатора в арендуемом Объекте более двух месяцев
и не внесения арендной платы за указанный срок вскрыть Объект для описи находящегося там
имущества и для передачи указанного Объекта новому Арендатору. Объект вскрываются в присутствии
представителя Яндекса и не менее двух незаинтересованных лиц (свидетелей) с направлением
письменного уведомления Арендатору о дате и времени вскрытия по месту его регистрации.
7.5. Арендатор имеет преимущественное право найма указанного Объекта на новый срок по истечению
срока аренды, установленного настоящим Договором. Стороны вправе не заключать новый договор
аренды, т.к. настоящий договор подлежит автоматической пролонгации в соответствии с настоящим
пунктом Договора, если по истечении 11 (одиннадцати) календарных месяцев ни одна из Стороне не
направит другой Стороне уведомление о желании расторгнуть Договор.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему
Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Настоящий договор, дополнительные соглашения, приложения и акты к нему могут быть подписаны
путем обмена Сторонами их подписанными сканированными копиями по электронной почте:
со стороны Арендодателя: Место для ввода текста.
со стороны Арендатора: Место для ввода текста.
Стороны признают, что такой обмен документами имеет юридическую силу наравне с составлением
одного документа, подписанного Сторонами. При этом Стороны договорились о том, что все документы
и сообщения, поступившие с электронного адреса Стороны, указанного в настоящем пункте, считаются
поступившими от этой Стороны.
8.3. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что:
• они понимают юридические последствия Договора;
• они не лишены, не ограничены в дееспособности и правоспособности;
• отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить сделку на крайне невыгодных для себя
условиях (сделка не является для них кабальной).
8.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров. При
неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры по настоящему Договору или в
связи с ним подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения объекта.
8.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ. Стороны признают, что если какое-либо из положений настоящего
Договора противоречит императивным нормам законодательства, то такие положения являются
недействительными и к отношениям Сторон в этой части применяются нормы законодательства.
Недействительность части Договора не влечет недействительности всего Договора.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один
экземпляр Договора передается Арендодателю, один экземпляр передается Арендатору.
8.7. Приложения к Договору:
• Приложение №1 «Акт приема передачи объекта недвижимости»
• Приложение №2 «Опись передаваемого имущества»
• Приложение №3 «Акт возврата объекта недвижимости»
• Приложение №4 «Копия выписки из ЕГРН или Свидетельство о государственной регистрации прав
собственности»
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

5
ФИО: Место для ввода текста.
Паспортные данные:
серия Место для ввода текста. номер _ Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста.,
Место для ввода текста. года, код подразделения
Место для ввода текста.
Адрес места жительства: Место для ввода текста.
ИНН/ОГРНИП: Место для ввода текста. (если
применимо)
Контактный телефон: Место для ввода текста.
E-mail: Место для ввода текста.
________________/_____________________/
ФИО: Место для ввода текста.
Паспортные данные:
серия Место для ввода текста. номер _ Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста.,
Место для ввода текста. года, код подразделения
Место для ввода текста.
Адрес места жительства: Место для ввода текста.
Контактный телефон: Место для ввода текста.
E-mail: Место для ввода текста.
________________/__________________/
6
Приложение №1
к Договору аренды жилого помещения № [●] от
Место для ввода текста. года

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

город [●] Дата: [●]

АРЕНДОДАТЕЛЬ Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для ввода
текста., ИНН/ОГРНИП Место для ввода текста. (если применимо)
И
АРЕНДАТОР Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для ввода
текста.,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт приема-передачи

объекта недвижимости о нижеследующем (далее по тексту «Акт»):
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял Объект, расположенный по адресу: Место для ввода текста.
2. Объект передан Арендодателем и принят Арендатором в состоянии, соответствующем условиям
Договора.
3. Арендодатель передал, а Арендатор принял Место для ввода текста. комплект(а/ов) ключей от Объекта.
4. Показания счетчиков по состоянию на день подписания настоящего Акта, указаны Арендодателем в
Личном кабинете. Арендатор имеет право в течение 24 часов с момента подписания Акта, внести
изменения показаний счетчиков в Личном кабинете.
5. Объект передан вместе с находящимся в ней Имуществом, указанным в Приложении № 2 к Договору.
6. Осмотр Объекта не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны ниже:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
______________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

________________/_____________________/ ________________/__________________/

7
Приложение №2
к Договору аренды жилого помещения № [●] от
Место для ввода текста. года
ОПИСЬ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА
Вид имущества Кол-во (шт) Примечания
Комната 1

Комната 2

Комната 3

Комната 4

Кухня

Ванная комната / Туалет

Прихожая

Дополнительно

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

________________/_____________________/ ________________/__________________/

8
Приложение №3
к Договору аренды жилого помещения № [●] от
Место для ввода текста. года

АКТ ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

город [●] Дата: [●]

АРЕНДОДАТЕЛЬ Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для ввода
текста., ИНН/ОГРНИП Место для ввода текста. (если применимо)
И
АРЕНДАТОР Место для ввода текста., Место для ввода текста. года рождения, паспорт: Место для
ввода текста., выдан Место для ввода текста., код подразделения Место для ввода
текста.,

совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», составили настоящий Акт возврата объекта
недвижимости о нижеследующем (далее по тексту «Акт возврата»):
1. Арендатор передал, а Арендодатель принял объект, расположенный по адресу: Место для ввода текста.
2. Объект передан Арендатору и принята Арендодателем в состоянии, соответствующем условиям
Договора.
3. Арендатор передал, а Арендодатель принял Место для ввода текста. комплект(а/ов) ключей от Объекта.
4. Объект передан вместе с находящимся в ней Имуществом, указанным в Приложении № 2 к Договору.
5. Осмотр Объекта не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны ниже:
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

________________/_____________________/ ________________/__________________/