1

УЗЗ № 290/2011

ЧЕРНОГОРИЯ

НОТАРИУС
ЛЮБИЦА АНТУНОВИЧ

Негошева 6. г. Герцег Нови, Черногория

Тел./факс: 00382 31 321 089
Моб. 00382 69 467 894, 00382 69 151 717
E-mail: antunovicljubicanotar@gmail.com

ВЫПИСКА ИЗ АКТА
ПРЕДМЕТ

Договор купли-продажи

Стороны: БАШИЧ СПАСОЙЕ

---------------------------------------------------------------------------------------

СКЛЯНКИН АЛЕКСАНДР
---------------------------------------------------------------------------------------

Дата архирования: 23.11.2011 года Срок хранения:------201—

Дня 23.11.2011 года ( двадцать третьего ноября две тысячи одиннадцатого года) в
нотариальный офис нотариуса Любицы Антунович, г. Герцег Нови, ул.
 2

Негошева № 6, одновременно обратились с запросом для нотариального

оформления Договора о продаже :

1. ПРОДАВЕЦ -----------------------------------------------------------------------------

Башич ( Мирко) Спасойе , 01.04.1955 года рождения ( первого апреля тысячу

девятсот пятьдесят пятого года), в Блажуе, район Сараево, проживающий по
адресу: г. Герцег Нови, Каменари, Дюричи б.н., налоговый номер 0104955173996.
личность его установлена на основании удостоверения личности № Т 103641,
выданного 19.09. 2003 года МВД Республики Сербии, РО для г. Белграда, со
сроком действия до 19.09.2013 года, (именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ),

2. ПОКУПАТЕЛЬ

СКЛЯНКИН АЛЕКСАНДР , 02.06.1970 года рождения ( второго июня тысячу

девятьсот семьдесятого года), из Российской Федерации , паспорт № 70 2724945
выданный 17.04.2009 года ФМС 77610 со сроком действия до 17.04.2014 года, в
лице представителя по доверенности Ермоловой , 11.12.1978 года рождения
(одиннадцатого декабря тысячу девятьсот семьдесят восьмого года) из Российской
Федерации, личность её установлена на основании паспорта № 70 3037337 , выданн
20.05.2009 года ФМС 77710 Российской Федерации, со сроком действия до
20.05.2014 года, доверенность зарегистрирована нотариусом г. Москвы,Федорченко
Алексеем Вячеславовичем, за № 1-15307 от 21.11.2011 года, доверенность
переведена судебным переводчиком по русскому языку Анной Радович 22.11.2011
года, к этому нотариальному акту прилагаются оригиналы вышеуказанных
доверенностей , ( именуемый в дальнейшем: ПОКУПАТЕЛЬ ),

Дальше в тексте именуемыe : ДОГОВАРИВАЮЩИЕСЯ СТОРОНЫ (по русски

более привычно звучит СТОРОНЫ ДОГОВОРА, но в принципе и так как
написано ошибкой не будет);

Также констатировано, что присуствeт гражданская жена Продавца, Маринович

Анка, 06.09.1949 года рождения ( шестого сентября тысячу девятьсот сорок
девятого года) в Костанице, проживающая по адресу: г. Герцег Нови , Каменари.
Дюричи б.н ЙМБГ 0609949245041, личность которой установлена на основании
удостоверения личности № 334642376, выданного 10.12.2009 года МУП РЧ,
Подразделение г. Герцег Нови, со сроком действия до 10.12.2011 года ( именуемя
в дальнейшем (ГРАЖДАНСКАЯ ЖЕНА ).

Принимая во внимание, что доверенное лицо Покупателя не владеет языком,

являющимся официальным в Черногории , для состовления настоящего
ноториального акта приглашена и приняла участие Загорка Зечевич, имя её отца
Раде, судебный переводчик по русскому языку, 13.06.1950 года рождения
(тринадцатого июня тысячу девятьсот пятидесятого года) , в г.Соколац, Босния и
Герцеговина , проживающая по адресу:

г. Герцег Нови, ул. Братьев Градкалича 25/3, матичный номер 1306950245013,

личность её установлена на основании удостоверения личности № 90234344,
 3

выданного МУП рч , ОП г. Герцег Нови 19.05.2008 года, со сроком действия до

19.05.2019 года ( именуемая в дальнейшем, СУДЕБНЫЙ
ПЕРЕВОДЧИК).-----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------

Нотариус изучила Решение Министерства юстиции , которым Загорка Зечевич

назначена судебным переводчиком по русскому языку , а указанный документ ,
заверенный нотариусом находится в УЗЗ № 7/2011.-------------------------------------

Нотариус пришла к выводу , что на стороне судебного переводчика нет

обязательств и причин, по которым он не может участвовать в процессе
подготовки настоящего нотариального
акта.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------

Нотариус разъяснил Сторонам в договоре , что они могут требовать письменный

перевод настоящего документа и его приложение к этому оригиналу.
Договаривающиеся стороны заявили, что они не хотят письменного перевода
настоящего нотариального акта, учитывая присуствие судебного переводчика
при его
составлении------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------

ПРЕДВОРИТЕЛЬНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ

В процессе подготовки. присуствующие участники предоставили:

Свидетельство о собственности № 226 КО Дюричи, выданное Управлением
недвижимости ОП г. Герцег Нови № 109-956-1-6916/2011 от 02.11.2011 года,
Свидетельство секретариата городского планирования и строительства общины
Герцег Нови № 02-3-350-929/2011 от 07.11.2011 года с выпиской из Подробного
городского плана , Каменари, Дюричи № 02-3-350-929/2011 от 07.11.2011 года,
копию плана , выданную Управлением недвижимости ОП г. Герцег Нови от
02.11.2011
года.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------

Нотариус просмотрела Свидетельство о собственности № 226 КО Дюричи из

Управления недвижимостью и установила, что Продавец Башич Спасойе с выше
указанными данниями, является в полновластным собственником кад. участка
№ 136/1 назначение - лес 3-его класса , площадью 480 м2.
Осмотром Свидетельства о земельном назначении , установлено , что кад.
участок являющийся предметом настоящей купли-продажи находится в зоне
индивидуального жилья , и что разрешено строительство индивидуальных жилых
объектов.---------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
 4

Нотариус предупредждает Стороны в договоре , что с даты выдачи копии

Свидетельства о собственности , прошло некоторое время , и что в кадастровых
книгах могли произойти изменения регистрации вышеуказанной недвижимости ,
указывая на возможность уполномочия нотаруса сделать проверку кадастровых
книг в день заключения данного
Договора.---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------

Стороны в договоре отказываются от этого и заявляют , что они хотят сделать

ноториальный документ сегодня на основании предоставленной документации ,
и принимают на себя все риски , связанные с тем.-----------------------------------------

Продавец заявляет, что недвижимость являющаяся предметом настоящего

Договора купли-продажи , его собственность в целом что подтверждается
Свидтельством о собственности № 226 КО Дюричи , выданным Управлением по
недвижимости , ОП г. Герцег Нови № 109-956-1-6916/2011 от 02.11.2011
года.---------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------

Уполномоченное лицо Покупателя заявляет, что земельный участок , являющийся

предметом купли-продажи соответствует по внешнему виду и размеру
предоставленной копии
.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------

Продавец заявляет, что недвижимость являющаяся предметом купли-продажи

пробретена во время совместной жизни с гражданской женой , Маринович Анкой.

Гражданская жена Продавца Маринович Анка заявляет, что она знает намерения
своего супруга, о заключении Договора купли-продажи, и она с ним
соглашается , а также согласна и с ценой , договоренной её
супругом.---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------

В конкретном случае не существует правовое преимущественное право покупки

и Продавец гарантирует, что нет согласованного преимущественного права , и
что предмет купли-продажи не является предметом
аренды.-----------------------------
После чтения документов , которые были доступны Нотариусу , Стороны в
договоре заявили, что все факты , константированны Нотариусом , чтением и
изучением выше укзанных документов являются точными . Они с этим
соглашается и считают , что на основании этих фактов можно выполнить
нотариальное составление Договора купли-
продажи.----------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------

Продавец и Покупатнль согласны и хотят заключить настоящий Договор ,

заявив, что они поняли все разъяснения данные
Нотариусом.-----------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------
 5

ПОЛНОМОЧИЯ СТОРОН

После того, как я пришла к выводу в том, что реальный предмет недвижимости
находится в пределах территориальнй компетенции настощего Нотариуса , и что
Стороны в договоре способны и уполномоченны для заключения этого договора ,
и после того как я изучила волю сторон , объяснила им смысл и правовые
действия подписания настоящего Договора , предупредила о последствиях его
заключения , они на основании вышеуказанных заявлений заключили
следующий Договор купли-
продажи:----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ

1. Предмет Договора: -----------------------------------------------------------------------------

Статья 1

Недвижимое имущество, зарегистрировано в Свидетельстве о собственности №

136/1 КО Дюричи, а именно:

- Кадастровый участок 136/1 , лес 3-его класса площадью 480 м2;

Собственником настоящей недвижимости зарегистрирован Продавец в целом ;

В Г – документе свидетельства о собственности нет обременений и ограничений;

3. ПРОДАЖА

Статья 2

Продавец обязан передать Покупателю право собственности в целом на

недвижимость , подробно описанную в статье 1 настоящего Договора и
передать ему то же самое, а Покупатель обязуется оплатить Продавцу купли-
продажную цену в полном объёме и принять приобретённое
имущество.-------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------

Покупатель покупает имущество, как единоличный собственник.

3. ЦЕНА
Статья 3

Цена на недвижимость из ст. 1 настоящего Договора составляет 40.000.00 евро

(сорок тысяч
 6

евро).--------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------

Продавец удостоверяет , что от Покулателя получил аванс в сумме 2.000,00 евро

(две тысячи
евро).--------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------

Покупатель обязуется оплатить Продавцу оставшуюся сумму договорной цены

купли –продажи, составляющую 38.000,00 евро ( тридцать восемь тысяч евро), в
течение 10 (десять) дней после заключения Договора , на счет в НЛБ
Монтенегро банка № 05-306-00055177, по инструкциям, которые прилагаются к
этому
акту.---------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------------
Если Покупатель не уплатить согласованную цену в определённые сроки,
Продавец сохраняет первоначальный взнос, полученный в качестве аванса , а
если Продавец откажется от продажи, он должен вернуть аванс Покупателю в
двойном размере.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Договаривающиеся стороны обязуются в течение трёх дней, с даты истечения

срока уплаты купли-продажной цены, добровольно расторгнуть Договор , если
Покупатель не выплатит Продавцу указанную
сумму.-------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРАВОВЫЕ И МАТЕРИАЛЬНЫЕ

НЕДОСТАТКИ

Статья 4
Недвижимость, являющаяйся предметом продажи осмотрена Договаривающимся
сторонами и Покупатель её покупает в этом состоянии.

Продавец гарантирует Покупатлю , что перед настоящим Договором не

заключал Договор с третьим лицом или Предварительный договор купли-
продажи недвижимости и не получал аванс , касающийся недвижимости ,
которая является предметом Договора. Он также не заключал какой-либо
Договор, который может ограничить или обременить право Покупателя на
недвижимость.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------

В случае возникновения претензий третьих лиц , в связи с предметом

недвижимости , Покупатель может расторгнуть Договор , потребовать возврата
 7

купли-продажной цены и потребовать от Продавца возмещения ущерба.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------
Продавец гарантирует, что недвижимость является свободной и не облагается
какими-либо требованиями, незарегистрированной ипотекой , процентами ,
налогами и взносами , Собственность не подлежит договору
аренды.-----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------

Нотариус разъяснил Договаривающимся сторонам о последствиях ограничений

или исключений ответственности , и что будут недействительны ограничения и
исключения отвественности Продавца за материальные и правовые недостатки , а
также ограничения публично-правового характера, которые Покупателю не
были известны, а Продавец знал о них или мог знать, или их мог ожидать, но не
сообщил Покупателю.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------

5. ПЕРЕХОД ОТВЕТСТВЕННОСТИ, ПОЛЬЗА, ОБРЕМЕНЕНИЯ

Статья 5

Продавец и Покупатель согласно заявляют, что предметная собственность будет

передана в собственность Покупателю одновременно с выплатой купли-
продажной
цены.--------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------

Продавец и Покупатель согласно заявляют, что имущество , подлежащее

настоящей продаже, не имеет долгов, связанных с коммунальными и другими
расходами, касающиеся его
использования.--------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------

( клаузула интабуланди)
----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Статья 7

Нотариус имеет право, в случае необходимости, вносить изменения и

дополнения в текст настоящего Договора, при переводе недвижимости в
земельные книги, изменять его в части , связанной с орфографическими
ошибками или неправильной копии предоставленной документации, и все
остальные изменения трубуют специального одобрения Сторон в договоре. О
 8

принятых действиях Нотариус обязан известить Договаривающиеся стороны в

письменной
форме.-------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------------

7. РАСХОДЫ И НАЛОГИ

Статья 8.

Налог с оборота , по настоящему Договору несёт

Покупатель.------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------

Возмещения за услуги Нотариуса и расходы по составления настоящего

Договора несёт
Покупатель.------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
Все другие расходы для реализации настоящего Договора и любые другие
расходы , связанные с передачей права собственности и регистрации Покупателя
в качестве собственника предметной собственности, несёт
Покупатель.------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------

8. РАЗРЕШЕНИЯ И ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ

ПОКУПЛИ

В конкретном случае, Нотариус пришла к выводу, что не существует право

преимущественной покупки. Продавец заявляет и гарантирует, что не
существует незарегистрированное право преимущественной покупки.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------

9. НОТОРИАЛЬНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ

Статья 10
Нотариус предупредил Договаривающихся сторон о следующем:

1. Покупатель становится собственником имущества, являющегося

предметом настоящего Договора , только после записи в земельную книгу
и регистрации в Общественном кадастре недвижимости.

2. Покупатель может зарегистрироваться в качестве собственника

указанной недвижимости сразу после уплаты купли-продажноцй цены .
 9

3. Что исключается ответственность Покупателя за материальные и

правовые недостатки, если Покупатель знал о них. ---------------------------

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 11

К оригиналу приложены следующие документы:

- Свидетельство о недвижимости ном. 226 К.О. Джуричи,ном.109-956-1-6916/2011

от 02.11.2011 года, в
оригинале----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
- Свидетельство Секретариата по территориальному планированию и
строительству Общины Герцег Нови ном. 02-3-350-929/2011 от 07.01.2011 года, в
оригинале----------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------- с выпиской из Детального городского
плана Каменари, Джуричи ном.02-3-350-929/2011 от 07.11.2011 года, в
оригинале----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Нотариально заверенная доверенность, нотариусом Федорченко Александром
Вячеславовичем из Москвы ном.1-153-07 от 21.11.2011 года в
оригинале.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
- Доверенность переведена на русский язык, судебным переводчика Радович
Аной от 22.11.2011 года в
оригинале----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
- Справка о полученом авансе от 10.11.2011 года, в
оригинале----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------
- Инструкции НЛБ
Банка-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
- Заверенная копия Удостоверения личности Продавца
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------
 10

- Заверенная копия Удостоверения личности внебрачной супруги

Продавца-----------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------
- Заверенная копия паспорта
Продавца-----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------
- Заверенная копия паспорта уполномоченного лица
Покупателя---------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------
Вышеуказанные Приложения, Договорными сторонамы прочитаны и
указаны.Также, вышеуказанные Приложения ,были доступны сторонам во время
составления данного нотариально обработанного
документа.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------
Из данного нотариально обработанного документа -----------------------------------------
Выписку из акта без Приложений
получают:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------
Покупатель 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Продавец 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Из данного нотариального документа, когда исполнятся
условия,получать:-----------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------
Выписку из
подлиннка:---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Из данного нотариального документа, получают сразу :
Выписку из
подлиннка:---------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Покупатель 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------
Продавец 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Налоговое Управление 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------
 11

Управление по недвижимости 1
экземпляр----------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------
Вознаграждения и компенсация расходов, рассчитаны по тарифам нотариуса
следующим образом: ном. 1:250,00€ и НДС
17%.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
Данный нотариально обработаный документ в полном объеме прочитан и
обяснен сторонам,после чего они заявляют,что полностью поняли
Договор,полностью его принимают , и что свободной волей,как знак признания
его собственноручно
подписивают.-----------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
В г.Герцег Нови 23.11.2011 года (двадцать третего ноября две тысячи
одиннадцатого года), в 13:00 часов ( тринадцать
часов)----------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------
Продавец:

___________________________
Бaшич Спасойе

(собственноручная подпись)

Покупатель:
___________________________

Склянкин Александр
По доверенности Ермолаева Кристина
(собственноручная подпись)

Внебрачная супруга Продавца:

__
_________________________
(собственноручная подпись )
Маринович Анка

Судебный переводчик:
__________________________
(Загорка Зечевич)
Круглая печать (собственноручная подпись )

Нотариус:
__________________________
Любица Антунович
Круглая печать (собственноручная подпись)
 12

Черногория,НОТАРИУС,Антунович Любица

г.Герцег Нови
ЧЕРНОГОРИЯ
НОТАРИУС
ЛЮБИЦА АНТУНОВИЧ
ГЕРЦЕГ НОВИ

КЛАУЗУЛА О ЗАВЕРЕНИИ ВЫПИСКИ ИЗ АКТА

Я, Любица Антунович, нотариус, со служебным офисом в г.Герцег Нови,

ул.Негошева 6, подтверждаю что данную выписку из акта, из документа ном.
УЗЗ ном.290/2011, сравнила с исходящим документом который находится в моих
документах и подтверждаю что дословно соответствует с подлиннком,кроме
страницы 5 (пять), данного документа в котором отсутствует согласие на
регистрацию перехода права собственности, по требованию Договорных сторон.
Данную выписку из акта составлена для покупателя Склянкина Александра с
одним Приложением по требованию сторон, то есть:
-Инструкции НЛБ банка
г.Герцег Нови,23.11.2011 года

ЧЕРНОГОРИЯ НОТАРИУС
НОТАРИУС _________________
Антунович Любица Антунович Любица
Герцег Нови
 13

7.

(клаузула
интабуланди)----------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------