ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Республика Татарстан, г. Казань

Тридцатое декабря две тысячи двадцатого года

Мы, гражданка Российской Федерации: Абдуллина Милявша Тагировна, 23.11.1979 года

рождения, пол – женский, место рождения – село Абдул Салманы Алькеевского района
Татарстан, паспорт гражданина РФ 9205 916510, выдан УВД Приволжского района г. Казани
16.09.2006 г., код подразделения 162-006, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан,
г. Казань, ул. Братьев Касимовых, дом 21, квартира 152, именуемый в дальнейшем
«ПРОДАВЕЦ»: и
гражданка Российской Федерации: Гарафутдинова Эльза Борисовна, 04.06.1982 года
рождения, пол – женский, место рождения – ст. Бурундуки Дрожжановского района Республики
Татарстан, паспорт гражданина РФ 9205 354002, выдан УВД Вахитовского района гор. Казани,
09.04.2004 г., код подразделения 162-002, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан,
г. Казань, р-н Советский, ул. Ак. Глушко, д.4 кв.302, именуемый в дальнейшем
«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» передает в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ»
принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора
недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:33:140411:601,
адрес: 420129, Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Усадебная, з/у 20 с
площадью 580 м2, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного
использования: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного
строительства), и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером
16:33:140411:1236 по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Усадебная, д. 20, - 83,5
м2., количество этажей: 1.
2. Участок и дом принадлежат Продавцу на праве собственности. В соответствии со ст.
131 ГК РФ право собственности Продавца на Участок возникло на основании договора
купли-продажи от 22.07.2020 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись № 16:33:140411:601-
16/002/2020-4 от 27.07.2020, а также на дом зарегистрировано в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись №
16:33:140411:1236-16/203/2020-1 от 16.12.2020
3. Общая продажная цена Объектов, указанных в п.1 настоящего договора составляет
денежную сумму в размере 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00
коп., из расчета:
- стоимость земельного участка составляет 300 000 (триста тысяч) рублей 00 коп.
- стоимость дома составляет 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) руб.. 00
коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
4. Расчет по договору «ПОКУПАТЕЛЕМ» производится в следующем порядке:
- часть стоимости в сумме в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей 00
коп. оплачивается «ПРОДАВЦУ» в день подписания настоящего договора до регистрации
сделки,
- часть стоимости в сумме 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00
коп. оплачивается «ПРОДАВЦУ» за счет целевых кредитных денежных средств,
предоставленных в соответствии с Кредитным договором № 1253921 от 30.12.2020 г.,
заключенным в городе Казань (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным
обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк),
генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г.,
место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 420107, г.
 Казань, ул. Пушкина, д.4, ИНН 7707083893 (далее – Банк), в лице отделения «Банк
Татарстан» №8610/0027 ПАО Сбербанк. Срок кредита 300 (Триста) месяцев. Условия
предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
5. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с
использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр
недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в
Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет
30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств,
размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости
осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после
государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к
Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в
силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель Абдуллина Милявша
Тагировна, номер счета: 40817810162003064093, БАНК: ОТДЕЛЕНИЕ «БАНК
ТАТАРСТАН» №8610 ПАО СБЕРБАНК, БИК 049205603, к/с 30101810600000000603.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется
в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО
«ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о
переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1
Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
6. «ПОКУПАТЕЛЬ» удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого
имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего
договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых
ему не сообщил бы «ПРОДАВЕЦ».
7. «ПОКУПАТЕЛЬ» в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на
Участок и дом с момента государственной регистрации перехода права собственности.
8. В соответствии со ст. 64.1, 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты
государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости
таковые считаются находящейся в залоге у ПАО Сбербанк России (ИНН 7707083893)
(ранее и далее по тексту - БАНК) в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по
Кредитному договору №1253921 от 30.12.2020г. С даты государственной регистрации
перехода права собственности на объекты недвижимости Банк становится
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а «ПОКУПАТЕЛЬ» ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ объектов
недвижимости, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ
права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Стороны договорились, что
объекты недвижимости не будут находиться в залоге у «ПРОДАВЦА» в соответствии с п.
5 ст. 488 ГК РФ, в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки,
указанные в п. 5 настоящего договора.
9. До подписания настоящего договора Участок и дом никому не проданы, не подарены, не
заложены, не обременены правами третьих лиц и не имеют обременений или
ограничений, кроме указанных в настоящем договоре, в споре и под арестом
(запрещением) не состоят, не переданы в ренту, аренду или другое пользование. На
момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют.
10. С содержанием статей 131, 167, 209, 223 части первой Гражданского кодекса РФ и статей
549-557 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса
РФ стороны ознакомлены. Статьи 34, 35 Семейного кодекса РФ соблюдены.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 12. С момента государственной регистрации перехода права собственности
«ПОКУПАТЕЛЬ» самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества.
13. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими
осознать суть данного договора, а также, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении
предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до подписания настоящего договора.
15. В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в
собственность «ПОКУПАТЕЛЯ».
16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и дома сторонами
составляется и подписывается передаточный акт.
17. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством
порядке.
18. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу,
один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, один у «ПРОДАВЦА» и
один у «ПОКУПАТЕЛЯ».

Подписи сторон:

«ПРОДАВЕЦ»: _____________________ Абдуллина Милявша Тагировна

«ПОКУПАТЕЛЬ»: ___________________ Гарафутдинова Эльза Борисовна

 ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Республика Татарстан, г. Казань

Тридцатое декабря две тысячи двадцатого года

Мы, гражданка Российской Федерации: Абдуллина Милявша Тагировна, 23.11.1979 года

рождения, пол – женский, место рождения – село Абдул Салманы Алькеевского района
Татарстан, паспорт гражданина РФ 9205 916510, выдан УВД Приволжского района г. Казани
16.09.2006 г., код подразделения 162-006, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан,
г. Казань, ул. Братьев Касимовых, дом 21, квартира 152, именуемый в дальнейшем
«ПРОДАВЕЦ»: и
гражданка Российской Федерации: Гарафутдинова Эльза Борисовна, 04.06.1982 года
рождения, пол – женский, место рождения – ст. Бурундуки Дрожжановского района Республики
Татарстан, паспорт гражданина РФ 9205 354002, выдан УВД Вахитовского района гор. Казани,
09.04.2004 г., код подразделения 162-002, зарегистрированный по адресу: Республика Татарстан,
г. Казань, р-н Советский, ул. Ак. Глушко, д.4 кв.302, именуемый в дальнейшем
«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий
передаточный акт о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» передал в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял и
оплатил аванс в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) руб. 00 коп., согласно п.
4 Договора купли-продажи за недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым
номером 16:33:140411:601, адрес: 420129, Республика Татарстан, г. Казань, Советский
район, ул. Усадебная, з/у 20 с площадью 580 м2, категория земель: земли поселений
(земли населенных пунктов), виды разрешенного использования: индивидуальные жилые
дома (объекты индивидуального жилищного строительства), и расположенный на нем
жилой дом с кадастровым номером 16:33:140411:1236 по адресу: Республика Татарстан, г.
Казань, ул. Усадебная, д.20, - 83,5 м2., количество этажей: 1.
2. «ПОКУПАТЕЛЬ» принял от «ПРОДАВЦА», вышеназванное недвижимое имущество в
таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.
3. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка и
дома подтверждает, что имущество фактически передано.
4. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих
равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, второй у
«ПРОДАВЦА» и третий у «ПОКУПАТЕЛЯ».

Подписи сторон:

«ПРОДАВЕЦ»: _____________________ Абдуллина Милявша Тагировна

«ПОКУПАТЕЛЬ»____________________ Гарафутдинова Эльза Борисовна