5/28/23, 8:19 PM Чи варто зараз купувати нерухомість? - сторінка 124 — Форум Domik.

ua

Такое впечатление, что вы где-то в конце 90х остались. Какое еще ЛЛЛ?) Про то
что локация это основной фактор оценки жилья могут говорить только риелторы и пожилые
люди. Как это вы еще "метро в пешей доступности" не добавили к своему ЛЛЛ?)

Ну вот какая "локация" у Файны Таун? У меня там есть квартира, и могу четко сказать что
почти любой ЖК на том месте стоил бы минимум в 2 раза дешевле. Меня он уже не
впечатляет, но могу понять почему люди выбрали этот ЖК и переплатили минимум 25%. Так
что, уже даже тут ваша методика оценки не работает.

А какая локация у Нового Автографа или Great, что они столько стоят? А липки на Печерске
очень хорошую локацию имеют? А у Unit.Home в промке какая локация? Там вообще рядом
ничего нет.

В стоимость жилья на вторичке конечно входит то, где дом находится и что есть рядом. Но
это не самый основной фактор. Что купит нормальный человек: а) Старую квартиру на
вторичке возле метро Минская; б) Котлован в Республике. Локации у них примерно
одинаковые. Только цены отличаются минимум раза в 2 в бОльшую сторону последнего.

Стоимость объекта зависит от многих факторов:

- Качество дома: застройщик и проект ЖК, материалы, входная группа, лифты, окна,
звукоизоляция, этажность.
- Территория дома: современные площадки, турники, мини-стадионы, растительность, двор
без машин, разметка, закрытая или открытая. 
- Охрана, видеонаблюдение, чистота, уборка и ухоженность тер-и.
- Престижность района, соседи и контингент района, соседи по дому.
- Гостевой паркинг, подземный паркинг.
- Инфраструктура.
- Наличие коммерческих помещений на тер-и комплекса и что это за заведения.
- Наличие и качество ремонта.
- Особенность, уникальность на рынке, планировка.
- Парки, водоемы или Днепр.
- Вид с окон.
- Магазины, ТРЦ, школы, садики, мед учреждения, спорт залы, бассейны и тд.

Если раньше многие работали в офисах где-то в центре, то сейчас с удаленной работой
отдаленность от центра это уже вообще не фактор. То же самое касается метро. Сейчас у
каждого второго какой-никакой транспорт есть.

Недвижимость это про комфорт. А не просто "свои" квадратные метры, про которые всегда
говорят приезжие и люди пожилого возраста. 

- Бедный класс в погоне просто за квадратными метрами. У них один критерий - цена.
- Средний класс ищет для себя то что я перечислил выше. То есть эти люди знают что такое
личный комфорт и насколько это вообще важно.
- Богатый класс ищут те объекты где живут такие же как и они, у которые повышенные
требования ко всему. За это они и платят оверпрайс. 

https://forum.domik.ua/uk/stoit-li-sejchas-pokupat-nedvizhimost-t196-2460.html#post-2098815 1/1