Концепция Сочи город Градсовет 26 05 22

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
муниципального образования городской округ

город-курорт Сочи Краснодарского края
на период до 2044 г.
Павел Павлович СПИРИН директор института, к. г. н., доцент, советник РААСН

Ирина Егоровна ГРИШЕЧКИНА заместитель директора по проектным вопросам
г. Санкт-Петербург, 2022
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И СЦЕНАРИИ. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА:
Сбор исходных данных
Изготовление топографической основы
Градостроительный анализ территории
Концепция генерального плана
Подготовка проекта генерального плана
Согласование проекта генерального плана с органами исполнительной власти Российской Федерации,

Субъекта Российской Федерации, смежных муниципальных образований
Проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений
Подготовка окончательной редакции проекта генерального плана для утверждения
КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ НА ПЕРИОД ДО 2044 г. 2
ПРОГНОЗ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ муниципального образования город-курорт Сочи

Конец 2021 года 1 ВАРИАНТ 2 ВАРИАНТ
Постоянное население /тыс. чел./ 720 * 770 800

Временное население
222,5 265 283
в день «максимум» /тыс. чел./
* По данным департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа город-курорт Сочи
Компоненты формирования численности постоянного населения
1 ВАРИАНТ - 770 тыс. чел. 2 ВАРИАНТ - 800 тыс. чел.
• Постепенное увеличение возрастных коэффициентов • Более высокий рост возрастных коэффициентов
рождаемости - суммарный коэффициент рождаемости рождаемости - суммарный коэффициент рождаемости к
к 2044 году 1,8 промилле. 2044 году 1,9-2,1 промилле.
• Снижение уровня смертности в трудоспособном возрасте в 1,2 • Снижение уровня смертности в трудоспособном возрасте
раза. в 1,2 раза.
• Рост естественной убыли к 2030 году до - 3,8 промилле • Рост естественной убыли к 2030 году до -3,2 промилле и
и ее сокращение в последующий период к 2044 году – ее сокращение к 2044 году до 0 промилле.
(-0,4 промилле).
• Механический приток 5-4 тыс. чел. в год • Механический приток 6,0 - тыс. чел. с постепенным
с постепенным снижением к 2044 году сокращением до 3,0 тыс. чел. в год к 2044 году.
до 2,0 тыс. чел в год.
Лазаревский пгт Дагомыс

РАЗВИТИЕ МЕСТ внутригородской район
приложения труда
Численность занятого населения

по направлениям экономической деятельности,
тыс. чел.
РАЗВИТИЕ МЕСТ Центральный

внутригородской район
Хостинский, Адлерский
внутригородские районы
приложения труда
сущ. планир.
многофункциональная
общественно-деловая зона
зона специализированной
общественной застройки
зона отдыха
курортная зона
производственная зона,
коммунально-складская зона
зона транспортной
инфраструктуры
Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур. Принципиальные подходы развития

ВАРИАНТ 1 ВАРИАНТ 2
Типы ландшафта
Основные инфраструктурные элементы
Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур

Лазаревский Центральный и Хостинский
внутригородской внутригородские районы
район
Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур

Адлерский
внутригородской пгт Красная Поляна
район
Схема развития агропромышленного комплекса Лазаревский

Лазаревский
(восток)
(запад)
Схема развития агропромышленного комплекса

Центральный и Хостинский
внутригородские районы
Адлерский
внутригородской
район
ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Схема развития
системы озеленения
Планируемое
Существующа Планируемая
Озелененные территории я площадь, га
увеличение,
площадь, га
га
Озелененные территории общего
пользования
110,4 1563,8 1674,2
Курортные парки 482,7 482,7
Озелененные территории
ограниченного пользования 862,3 107,9 970,2 Лазаревский район
Зона тематических парков 178,2 71,3 249,5
Озелененные территории
специального назначения
87,3 70,3 157,8
Зона рекреационного назначения
с элементами озеленения
8584,8 - 8584,8
Лесопарковый зеленый пояс - 1522,1 1522,1
ПРИРОДНО-ЭКОЛОГИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Схема развития системы озеленения

Адлерский район
Центральный и
Хостинский районы Хостинский район
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Схема функционального зонирования
РАЗВИТИЕ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
Лазаревский район
(западная часть)
Лазаревский район
(центральная часть)
Лазаревский район,
Центральный район
пгт. Дагомыс
Хостинский район

Вариант 1
Фрагмент. с. Верхний Юрт
• Социальный кластер
(3 школы, 4 ДДУ)
• Среднеэтажная жилая
застройка – 19 га;
• ИЖС – 40 га
Вариант 2
• Административно-
деловой центр города
• Среднеэтажная жилая
застройка – 33 га;
• Малоэтажная жилая
застройка – 14 га
• ИЖС – 25 га
Центральный район

Фрагмент. Адлерское побережье
Вариант 1
• Зона смешанной застройки –

36 га
Вариант 2
• Марина «Южный Риф»

• Зона отдыха – 36 га;
РАЗВИТИЕ социальной инфраструктуры (численность населения 770,0 тыс. человек)

Для достижения нормативной потребности необходимо строительство:
Расчетная
Существующие сохраняемые Предусмотрено к реконструкции
Нормативный потребность
объекты и для размещения
ВСЕГО
к 2040 г
показатель количество количество количество
вместимость вместимость вместимость вместимость
объектов объектов объектов
Детские сады 72 места на 1 тыс. чел. 55,5 тыс. мест 18,6 тыс. мест 95 37,2 тыс. мест 156 55,8 тыс. мест 251
Общеобразовательные
школы 117 мест на 1 тыс. чел. 90,1 тыс. мест 44,7 тыс. мест 71 53,0 тыс. мест 60 97,7 тыс. мест 131
ОБРАЗОВАНИЕ
Организации
85 % детей в возрасте 40,2 тыс.
дополнительного 81,2 тыс. учащихся 43 41,3 тыс. учащихся 60 81,5 тыс. учащихся 103
образования от 5 до 18 лет учащихся
13,47 коек на 1 тыс. чел.

постоянного населения;
Больницы 10,9 тыс. коек 4,0 тыс. коек 25 6,9 тыс. коек 13 10,9 тыс. коек 38
1,5 койки на 1 тыс. чел.
временного населения
18,15 посещения в смену 8,8 тыс. 10,1 тыс.
ЗДРАВООХРАНЕНИЕ Поликлинические
на 1 тыс. чел. постоянного
18,9 тыс.
посещений 92 посещений 60
18,9 тыс. посещений в
152
учреждения посещений в смену смену
и временного населения в смену в смену
0,1 автомобиль на 1 тыс. чел.
Станции 97
скорой помощи постоянного и временного 104 автомобиля 8 21 автомобиль 4 118 автомобилей 12
автомобилей
населения
5 мест на 1 тыс. чел. в г. Сочи
и 65 посадочных мест 3081,0 тыс. 1516,9 тыс. 1608,0 тыс. 3124,9 тыс.
Библиотеки 47 28 75
на 1 тыс. чел. ед. хранения ед. хранения ед. хранения ед. хранения
КУЛЬТУРА в сельской местности
Учреждения культуры 4 тыс. ед. хранения 6,6 тыс. 8,3 тыс. 14,9 тыс.
клубного типа 14,7 тыс. посад. мест 53 31 84
на 1 тыс. чел. посад. мест посад. мест посад. мест
80 кв. м площади пола 61,6 тыс. кв. м площади 30,0 тыс. кв. м 45,0 тыс. кв. м 75,0 тыс. кв. м
Спортивные залы 83 40 123
на 1 тыс. чел. пола площади пола площади пола площади пола
СПОРТ Плоскостные
спортивные сооружения 0,25 га на 1 тыс. чел. 192,6 га 29,14 га 163,48 га 192,62 га
20 кв. м зеркала воды 15,4 тыс. кв. м зеркала 0,5 тыс. кв. м 15,0 тыс. кв. м 15,5 тыс. кв. м
Бассейны 2 13 15
на 1 тыс. чел. воды зеркала воды зеркала воды зеркала воды
Схема современного состояния объектов социальной инфраструктуры

Дошкольные образовательные организации
ДЕТСКИЕ САДЫ
95 детских сада
и дошкольных отделения
Количество объектов при школах
проектной мощностью
18,6 тыс. мест
Количество обучающихся 24,6 тыс. детей
Фактическая загрузка детских садов 134 %
Принятый норматив потребности

72 места на 1 тыс. чел.
в детских садах
Нормативная потребность населения
в детских садах по НГП КК
36 % (в городе – 37 %,
Уровень
в сельских и поселковых
существующей обеспеченности округах – 30 %)
119 детских садов
Для обеспечения современного (мощностью в среднем
населения необходимо дополнительно по 280 мест), в том числе
построить в городе - 94, в сельских
и поселковых округах - 25
Территориальная доступность не соблюдена

как во внутригородских районах г. Сочи,
так и в сельских населенных пунктах
(преимущественно в районах ИЖС).
Детские сады отсутствуют в 69 из 82 населенных пунктов
территория жилой застройки,
не обеспеченная
дошкольными образовательными организациями
обеспеченная
дошкольными образовательными организациями
Схема развития объектов социальной инфраструктуры

Дошкольные общеобразовательные организации
Адлерский,
Хостинский
внутригородские районы,
пгт Красная поляна
Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.

ДЕТСКИЕ САДЫ емкость, тыс. объекты, ед. емкость, тыс. объекты, емкость,
(детские сады, дошкольные объекты, ед.
мест отделения школ) мест ед. тыс. мест
Центральный 6,0 32 8,0 32 14,0 64

Центральный
Адлерский 4,0 16 3,6 16 7,6 32
район Лазаревский 2,6 13 4,2 18 6,8 31
Хостинский 2,9 16 7,3 26 10,2 42
пгт Дагомыс 1,5 4 0,7 3 2,2 7
Сельские и поселковые округа 1,6 14 13,4 61 15,0 75
МО 18,6 95 37,2 156 55,8 251

Общеобразовательные организации
ШКОЛЫ
71 муниципальная школа
и ее филиал
Количество объектов
суммарной проектной мощностью
70,7 тыс. детей,
Количество обучающихся
в том числе во 2 смену 34 %
Фактическая загрузка объектов 158 %
Принятый норматив потребности

117 мест на 1 тыс. чел.
в школах по НГП КК
Нормативная потребность
населения в школах
53 % (в городе – 54 %,
Уровень существующей
в сельских
обеспеченности и поселковых округах – 50 %)
36 школ
Для обеспечения (мощностью в среднем
современного населения по 1100 мест),
необходимо в том числе в городе - 28,
дополнительно построить в сельских
и поселковых округах - 8
Территориальная доступность не соблюдена

как во внутригородских районах г. Сочи,
так и в сельских населенных пунктах
(преимущественно в районах ИЖС).
Школы отсутствуют в 62 из 82 населенных пунктов.
не обеспеченная
общеобразовательными организациями
обеспеченная
общеобразовательными организациями

Общеобразовательные организации и организации дополнительного образования
район
Адлерский,
Университет, предлагающий
образование
в сфере гостеприимства и
Центральный ресторанного бизнеса.
внутригородской КАМПУС
район
Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г. Организации Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.
дополнительного емкость, тыс. объекты, емкость, тыс. объекты, емкость, тыс. объекты,
ШКОЛЫ объекты, ед. объекты, объекты, образования учащихся ед. учащихся ед. учащихся ед.
емкость, мест (в т. ч. филиалы) емкость, мест емкость, мест
ед. ед.
Центральный 19,9 19 7,0 6 26,9 25
Центральный 15,8 20 10,6 12 26,4 32 Адлерский 7,1 9 5,5 8 12,6 17
Адлерский 8,4 9 4,8 4 13,2 13 Лазаревский 2,6 9 7,8 13 10,4 22
Лазаревский 5,8 14 4,7 8 10,5 22
Хостинский 6,8 9 7,2 10 14,0 19
Хостинский 6,1 7 11,4 13 17,5 20
пгт Дагомыс 2,3 2 1,4 2 3,7 4 пгт Дагомыс 3,3 3 0,6 2 3,9 2
Сельские Сельские
6,3 19 20,1 21 26,4 40 0,5 3 13,2 21 52,9 24
и поселковые округа и поселковые округа
МО 44,7 71 53,0 60 97,7 131 МО 40,2 49 41,3 60 81,5 109

Здравоохранение
Амбулаторно- Скорая
Стационары поликлинические медицинская
учреждения помощь
Количество объектов 25 110 8

Проектная мощность 9,6
3,99 тыс. посещений 97
существующих
объектов тыс. коек в смену автомобилей
– 13,47 коек
на 1 тыс. чел. – 0,1
для – 18,15 посещений автомобиль
постоянного в смену на 1 тыс. чел.
населения 1 тыс. чел. для
Принятый норматив – 1,5 коек для постоянного
на 1 тыс. чел. и временного постоянного
для населения и временного
временного населения
населения
Нормативная 18,0
10,1 тыс. посещений 99
потребность населения
в объектах тыс. коек в смену автомобилей
54 %
Уровень существующей (в городе –60 %,
40 % в сельских 98 %
обеспеченности и поселковых
округах – 27 %)
42 поликлиники
Для обеспечения по 200 посещений 1 станция
современного 8 в смену, скорой мед.
в том числе
населения необходимо стационаров в городе - 28, помощи
дополнительно по 800 коек в сельских на
построить и поселковых 2 автомобиля
округах – 14
Территориальная доступность амбулаторно-поликлинических

учреждений и станций скорой медицинской помощи
не соблюдена во всех внутригородских районах г. Сочи
стационары
территория жилой застройки, не обеспеченная
амбулаторно-поликлиническими учреждениями
территория жилой застройки, обеспеченная
амбулаторно-поликлиническими учреждениями

Здравоохранение
район
Адлерский,
район * с учетом ликвидации 8 существующих объектов
Амбулаторно- Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.
поликлинические емкость,
посещений объекты, емкость,
посещений объекты, ед.
емкость,
посещений объекты, ед.*
Больницы:
учреждения в смену ед. в смену в смену * Современное состояние – 25 объектов емкостью 4,0 тыс. коек;
Центральный 4,8 27 1,0 6 5,8 33 Новое строительство – 13 объектов емкостью 6,9 тыс. коек;
Адлерский 1,7 10 2,2 7 3,9 17 Всего к 2044 г. – 38 объектов емкостью 10,9 тыс. коек
Лазаревский 1,1 15 1,8 7 2,9 22
Хостинский 1,0 8 2,3 11 2,6 17 Скорая медицинская помощь:
пгт Дагомыс 0,2 2 0,3 1 0,5 3 Современное состояние – 8 объектов емкостью 97 автомобилей;
Сельские Новое строительство – 4 объектов емкостью 21 автомобиль;
0,7 38 2,6 28 3,2 60
и поселковые округа
ИТОГО 9,6 100 10,2 60 18,9 152 Всего к 2044 г. – 12 объектов емкостью 118 автомобилей

Объекты культуры и искусства
Центральный Лазаревский
внутригородской внутригородской
район район
Адлерский,
Музей Черного моря внутригородские районы,
Этнографический парк
народов Черноморья
Многофункциональный комплекс с концертным залом
МБУК «Сочинская камерная филармония» Археологический музей
«Ампсалида»
Музей природы Сочи
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ НОВОЕ
ВСЕГО к 2044 г.*
Реконструкция МУП г. Сочи КУЛЬТУРА СОСТОЯНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
«Концертный зал «Фестивальный»
И ИСКУССТВО объекты, объекты, объекты,
Киноконцертный комплекс емкость
ед.
емкость
ед.
емкость
ед.
под открытым небом
6,7 8,3 14,9
Клубы тыс. мест
63 тыс. мест
31 тыс. мест
84
1524,8 1608 3124,9
Библиотеки тыс. ед. 48 тыс. ед. 28 тыс. ед. 75
хранения хранения хранения
* - с учетом ликвидации существующих объектов
СТРОИТЕЛЬСТВО КРУПНЫХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВА: ❖ Музей природы Сочи
❖ Киноконцертный комплекс под открытым небом ❖ Этнографический парк народов Черноморья ❖ Реконструкция МУП г. Сочи
❖ Многофункциональный комплекс с концертным залом ❖ Музей Черного моря «Концертный зал «Фестивальный»
МБУК «Сочинская камерная филармония» ❖ Археологический музей «Ампсалида» ❖ Выставочные арт-пространства

Объекты физической культуры и массового спорта
район
Адлерский,
район
ФИЗИЧЕСКАЯ КУЛЬТУРА И СПОРТ Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.
Плоскостные спортивные сооружения 29,14 га 163,48 га 192,62
Крупные многофункциональные спортивные комплексы 1 21 22
Физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы малой вместимости 3 13 16
Стадионы городского значения 0 3 3
Реновация и реконструкция территорий жилой застройки Новое жилищное строительство

На территории города-курорта Сочи 280 Ветхих домов, всего 280 1 вариант 2 вариант
Существующий
ветхих, аварийных домов, непригодных Адлерский район 29 Всего 3246 тыс. кв. м 4120 тыс. кв. м
жилищный фонд 17309,7 Индивидуальное 64 % 55 %
для проживания, общей площадью 79,3 Лазаревский район 38 тыс. кв. м Малоэтажное 8% 18 %
тыс. кв. м (0,46 % от общей площади Центральный район 103
жилищного фонда) Хостинский район 110 Среднеэтажное 19 % 22 %
Многоэтажное 9% 5%
Жилищная 26,7 кв. м/чел. 27,9 кв.м/чел.
обеспеченность
ветхий фонд
детское дошкольное
учреждение
территория, требующая
реконструкции(реновации)
Предложения по размещению социальных объектов и зеленых насаждений на
территориях, освобождаемых от ветхой застройки в Центральном районе
2022 год 2042 год 2022 год 2042 год

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Развитие внешнего транспорта

Развитие железнодорожного транспорта Развитие воздушного и водного транспорта
1. Реконструкция морского порта Сочи и Имеретинского порта.

1. Строительство ВСМ «Москва – Ростов-на-Дону – Адлер».
2. Реконструкция пассажирских пирсов «Мацеста», «Адлер», «Хоста», «Лоо»,
2. Строительство ж/д линии «Кривенковская – Адлер».
«Дагомыс», «Лазаревское».
3. Строительство ж/д линии «Кисловодск – Черкесск – Адлер».
3. Реконструкция береговой инфраструктуры.
4. Реконструкция существующей железнодорожной линии Туапсе – Адлер –
4. Строительство волнозащитных сооружений на акватории грузового района порта
Веселое.
Сочи в устье р. Мзымта.
5. Строительство 11 яхтенных марин.
Развитие внешнего транспорта

Развитие внутригородского железнодорожного сообщения Развитие системы транспортно-пересадочных узлов
1. Реконструкция железнодорожных станций и остановочных пунктов Лазаревская, Организация 6 ТПУ федерального значения, 15 ТПУ регионального значения и 1 ТПУ
Лоо, Мамайка, Хоста, Головинка, Волконка, Якорная Щель, Вардане, Горный городского значения.
Воздух, Веселое.
2. Строительство новых остановочных пунктов – Стадион, Кудепста, Молдовка и ул.
Гагарина.
3. Организация двух маршрутов внутригородского железнодорожного сообщения:
«Лазаревская – Адлер – Аэропорт», «Веселое – Адлер – Роза Хутор».
Развитие городского транспорта

Развитие городского автобусного транспорта Развитие системы перехватывающих парковок
Протяженность автобусных линий ГОПТ на расчетный срок - 875 км, из которых Проектом предусмотрено строительство и организация 41 перехватывающей
170 км новые линии движения. парковки, из которых 18 ед. размещены на основных въездах в город с федеральных
Проектом планируется разместить дополнительно около 344 остановочных узлов автодорог, 23 ед. размещены у железнодорожных остановочных пунктов.
и 45 конечных пунктов.
Развитие сети местных автомобильных дорог

Развитие городского автобусного транспорта
Перспективная протяженность – 1573,9 км,

из которых реконструируемых участков – 356,7 км,
вновь строящихся – 104,9 км.
Искусственные сооружения
Проектом генерального плана

предусмотрено строительство 138
новых искусственных сооружений,
из которых мостовых сооружений –
86 ед., саморегулируемых
пересечений – 1 ед., тоннелей – 36
ед., транспортных развязок в разных
уровнях – 15 ед.
Искусственных сооружений местного
значения планируемых к
строительству – 24 ед.
На расчетный срок общее количество
искусственных сооружений – 819 ед.,
и которых 128 планируется к
реконструкции и 563 существующих.
Искусственные сооружения Математическое моделирование

транспортных и пассажирских потоков
Проектом генерального плана Лежит в основе обоснования транспортно-
предусмотрено строительство 138 планировочных решений
новых искусственных сооружений,
из которых мостовых сооружений –
86 ед., саморегулируемых
пересечений – 1 ед., тоннелей – 36
ед., транспортных развязок в разных
уровнях – 15 ед.
Искусственных сооружений местного
значения планируемых к
строительству – 24 ед.
На расчетный срок общее количество На перспективу:
искусственных сооружений – 819 ед., около 5,4% магистральной УДС работает в режиме
и которых 128 планируется к перегрузки 70%,
реконструкции и 563 существующих. 0,8 % магистральной УДС работает в режиме
перегрузки 100%.
Схема размещения Лазаревский

инвестиционных проектов внутригородской район
120 инвестиционных проектов

(более 36 тысяч новых рабочих мест),
в том числе:
 Санаторно-курортный комплекс – 17 проектов
 Туристско-рекреационный комплекс – 41 проект
 Агропромышленный комплекс – 7 проектов
 Логистика и производственный комплекс – 9 проектов
 Наука и профессиональное образование – 4 проекта
 Физическая культура и массовый спорт – 16 проектов
 Креативная экономика – 12 проектов
 Комплексное развитие территории – 5 проектов
 Иные объекты обслуживания – 9 проектов
Схема размещения инвестиционных проектов

Центральный, Хостинский,
Адлерский
внутригородские
районы,
пгт Красная Поляна
120 инвестиционных проектов

(более 36 тысяч новых рабочих мест),
в том числе:
 Санаторно-курортный комплекс – 17 проектов
 Туристско-рекреационный комплекс – 41 проект
 Агропромышленный комплекс – 7 проектов
 Логистика и производственный комплекс – 9 проектов
 Наука и профессиональное образование – 4 проекта
 Физическая культура и массовый спорт – 16 проектов
 Креативная экономика – 12 проектов
 Комплексное развитие территории – 5 проектов
 Иные объекты обслуживания – 9 проектов
РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Электроснабжение Для устранение дефицита мощности, развития системы

электроснабжения предусматривается:
Суммарная мощность понизительных подстанций 410,75 МВ·А
➢ Строительство ПС 500 кВ Вардане;
Существующий дефицит мощности 0,77 МВ·А
➢ Строительство закрытого ПП 220 кВ для плавки гололеда №
Годовое электропотребление (за 2020 год) тыс. кВт•ч 1 (на ВЛ 220 кВ Вардане - Черноморская);
Население и приравненные к ним лица 786003 ➢ Строительство закрытого ПП 220 кВ для плавки гололеда №
Прочие 1502159 2 (на территории Адлерской ТЭС);

➢ Реконструкция ПС 220 кВ Псоу;
Среднегодовое электропотребление на 1 жителя (2020 год) 1031 кВт•ч/чел
➢ Реконструкция ПС 220 кВ Дагомыс;
Общая протяженность электрических сетей км
➢ Строительство и реконструкция КВЛ 220 кВ;
Линии электропередачи 6 кВ 255
➢ Строительство ПС 110 кВ: «Молодежный», «Александрия»;
Линии электропередачи 10 кВ 1024
➢ Реконструкция ПС 110 кВ: «Лазаревская тяговая», «Аше»,
Увеличение электрической нагрузки нового населения 52,69 МВ·А «Каменка», «Ахштырь», «Верещагинская», «Монастырь»,
«Волконка», «Лоо», «Пасечная», «Адлер», «Кудепста»,
При принятии проектных решений учтены мероприятия:
«Головинка»
➢ Схемы территориального планирования Российской Федерации в области
энергетики;
➢ Схемы территориального планирования Краснодарского края;
➢ Стратегии пространственного развития Российской Федерации на период
до 2025 года;
➢ Схем и программ перспективного развития электроэнергетики
Краснодарского края
Для устранение дефицита мощности, развития системы теплоснабжения

Теплоснабжение предусматривается:
Количество источников теплоснабжения 104 шт.
➢ Строительство 17 новых котельных (включая 2 котельные, предусмотренных
схемой теплоснабжения);
Установленная тепловая мощность источников 1269,5 Гкал/ч ➢ Реконструкция 18 котельных (включая 2 котельные, предусмотренных схемой
теплоснабжения);
Дефицит тепловой мощности 280,5 Гкал/ч
➢ Реконструкция существующих и строительство новых тепловых сетей.
Прирост потребности тепловой энергии 159,3 Гкал/ч
В том числе на централизованное теплоснабжение 39,3 Гкал/ч

Для развития системы газоснабжения предусматривается:
➢ Строительство газопроводов в пос. Головинка, пос. Якорная Щель, пос. Лоо
Газоснабжение протяженностью 75,1 км;
➢ Строительство газопроводов к пос. Вардане протяженностью 6,2 км;
Резерв пропускной способности ГРС 121,2 тыс. м3 /час ➢ Строительство 34 пунктов редуцирования газа;
Степень охвата населения централизованным ➢ Газификация 15 населенных пунктов;
92,91 %
газоснабжением (в т.ч. сжиженным углеводородным газом) ➢ Газификация 3312 домовладений до 2024 года.
Степень охвата населения централизованным
76,14 %
газоснабжением (природным газом)
Объем годового потребления природного газа: тыс. м3

➢ Схемы теплоснабжения города Сочи на период до 2032 года
Населением 33611
(актуализирована в 2021 году);
Коммунально-бытовыми потребителями 1936261 ➢ Региональной программы «Газификация жилищно-коммунального
хозяйства, промышленных и иных организаций Краснодарского края на
Промышленными потребителями 421059
2019-2023 годы;
Степень износа трубопроводов природного газа 43 % ➢ Схемы газоснабжения и газификации муниципального образования город-
Степень износа трубопроводов сжиженного курорт Сочи;
80 %
углеводородного газа
➢ Предложений разрабатываемой концепции, основанных на планируемом
Прирост потребности природного газа 26,9 тыс. нм3 /час
развитии территории.
Водоотведение Для развития системы водоснабжения предусматривается:

Годовое поступление стоков на очистные сооружения (за
➢ Строительство 16 водозаборных сооружений с организацией ЗСО
61 791,9 тыс. м3
2020 год) (Адлерский ВГО – 6 ед., Лазаревский ВГО – 10 ед.);
Суммарный резерв мощности основных очистных
168,5 тыс. м3/сут ➢ Строительство 83 водопроводных насосных станций, 137 резервуаров
сооружений
чистой воды;
Среднее суточное поступление стоков на очистные
169,3 тыс. м3 ➢ Реконструкция 7 водозаборных сооружений, 34 водопроводных насосных
сооружения
станций, 10 резервуаров чистой воды.
Протяженность сетей водоотведения 700,3 км
Основные комплексы канализационных очистных

6 шт. Для устранение дефицита мощности, развития системы водоотведения
сооружений
Канализационные насосные станции 87 шт.
предусматривается:
➢ Строительство КОС: «Якорная Щель», 3 очереди КОС «Адлер», завершение
Суммарное максимальное водоотведение планируемой
176,85 тыс. м3/сут 2 этапа «Бзугу»;
застройки
➢ Реконструкция КОС: «Дагомыс», «Магадан», «Головинка», «Лазаревские»,
«Аше»;
➢ Переключение 15 технологических зон существующих КОС на новые и
➢ Схемы водоотведения муниципального образования город-курорт реконструируемые КОС;
Сочи; ➢ Строительство КОС в с. Кепша, с. Медовеевка, с. Чвижепсе, с. Воронцовка,
➢ Предложений разрабатываемой концепции, основанных на с. Монастырь;
планируемом развитии территории. ➢ Строительство 111 КНС;
➢ Реконструкция 21 КНС;
➢ Строительство 100 км напорных, 720 км самотечных сетей.
Предусматривается развитие системы централизованного ливневого

водоотведения преимущественно по полной раздельной схеме.
Выделены 38 предполагаемых эксплуатационные зоны, в каждой из
которых должны быть размещены очистные сооружения дождевой
канализации.
СТРУКТУРА ЗАНЯТОСТИ ДИНАМИКА 2021

Расчетный срок
ВАРИАНТ 1 ВАРИАНТ 2
По численности занятых лидирующие позиции занимают: торговля, деятельность гостиничного ЧИСЛЕННОСТИ
трудовых ресурсов % от общей % от общей
комплекса, здравоохранения, на долю которых приходится более 50 % тыс. чел % тыс. чел
численности
тыс. чел
численности
от общей численности занятых.
Численность населения 720,0 100,0 770,0 100,0 800,0 100,0
Проектом предусматривается расширение мест приложения труда, в первую очередь
Трудовые ресурсы 425,0 59,0 483,8 62,8 493,0 57,0
в санаторно-курортном и туристском, транспортно-логистическом комплексах,
Занято в экономике
а также в социально значимых сферах как: образование, деятельность в области культуры, спорта, по полному кругу 306,0 42,5 390,1 50,6 400,0 49,3
организации досуга и развлечений. предприятий
• Устойчивость и сбалансированность рынка труда является одним из факторов, обеспечивающих конкурентоспособность экономики и социальную стабильность.
• Расширение мест приложения труда будет способствовать более активному вовлечению трудовых ресурсов в экономику.
• К расчетному сроку доля экономически активного населения от численности трудовых ресурсов по сравнению с 2021 годом увеличится с 75,0% до 80,0 %.
• Реализация принятых стратегических направлений социально-экономического развития окажет влияние на структуру занятости населения.
Динамика структуры занятости в основных сферах деятельности, тыс. чел.

Сельское хозяйство, лесное хозяйство и рыбное хозяйство 2021 2044 (1 вариант)
Обрабатывающие производства
Коммунальные службы (инженерная инфраструктура)
Строительство
Оптовая и розничная торговля
Транспортно-логистический комплекс
Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания
Деятельность в области информации и связи
Деятельность профессиональная, научная и техническая
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение
Образование
Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг
Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений
Прочие
0 20 40 60 80
КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
Развитие системы обращения

с отходами
и размещение кладбищ
Согласно Территориальной
схеме и Региональной
программе, вывоз ТКО будет
осуществляться на
полигоны, расположенные в
Темрюке и Белореченске
Кладбища
традиционного захоронения
Кол-во
Год Площадь, га
объектов
2022 271 106
2044 221 126
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
Схема предложений по изменению границ населенных пунктов
Площадь территорий,
исключаемых из
границ населенных
пунктов
Категория земель Площадь, га
Земли сельскохозяйственного
назначения
1700
Земли лесного фонда 1890
Земли особо охраняемых
территорий и объектов
800
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ
niipg.com ООО «НИИ ПГ»

Адрес: 197342, Россия, Санкт-Петербург,
наб. Черной Речки, д. 4, корпус 2, лит. Б, пом. 3
8 (812) 627-17-68

Концепция Сочи город Градсовет 26 05 22

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Концепция Сочи город Градсовет 26 05 22

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

КОНЦЕПЦИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

муниципального образования городской округ

Павел Павлович СПИРИН директор института, к. г. н., доцент, советник РААСН

ЭТАПЫ ПОДГОТОВКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА:

Сбор исходных данных

Изготовление топографической основы

Градостроительный анализ территории

Концепция генерального плана

Подготовка проекта генерального плана

Согласование проекта генерального плана с органами исполнительной власти Российской Федерации,

Проведение публичных слушаний и (или) общественных обсуждений

Подготовка окончательной редакции проекта генерального плана для утверждения

ПРОГНОЗ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ муниципального образования город-курорт Сочи

Постоянное население /тыс. чел./ 720 * 770 800

Лазаревский пгт Дагомыс

Численность занятого населения

РАЗВИТИЕ МЕСТ Центральный

Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур. Принципиальные подходы развития

Основные инфраструктурные элементы

Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур

Схема развития санаторно-курортной и туристской инфраструктур

Схема развития агропромышленного комплекса Лазаревский

Схема развития агропромышленного комплекса

Схема развития системы озеленения

Схема функционального зонирования

Схема функционального зонирования

Схема функционального зонирования

Схема функционального зонирования

Схема функционального зонирования

Схема функционального зонирования

• Зона смешанной застройки –

• Марина «Южный Риф»

РАЗВИТИЕ социальной инфраструктуры (численность населения 770,0 тыс. человек)

13,47 коек на 1 тыс. чел.

Схема современного состояния объектов социальной инфраструктуры

Фактическая загрузка детских садов 134 %

Принятый норматив потребности

Территориальная доступность не соблюдена

Схема развития объектов социальной инфраструктуры

Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.

Центральный 6,0 32 8,0 32 14,0 64

Схема современного состояния объектов социальной инфраструктуры

Фактическая загрузка объектов 158 %

Принятый норматив потребности

Территориальная доступность не соблюдена

Схема развития объектов социальной инфраструктуры

Схема современного состояния объектов социальной инфраструктуры

Количество объектов 25 110 8

Территориальная доступность амбулаторно-поликлинических

Схема развития объектов социальной инфраструктуры

Схема развития объектов социальной инфраструктуры

Схема развития объектов социальной инфраструктуры

ФИЗИЧЕСКАЯ КУЛЬТУРА И СПОРТ Существующее состояние Новое строительство Всего к 2044 г.

Плоскостные спортивные сооружения 29,14 га 163,48 га 192,62

Крупные многофункциональные спортивные комплексы 1 21 22

Физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы малой вместимости 3 13 16

Стадионы городского значения 0 3 3

Реновация и реконструкция территорий жилой застройки Новое жилищное строительство

2022 год 2042 год 2022 год 2042 год

Развитие внешнего транспорта

1. Реконструкция морского порта Сочи и Имеретинского порта.

Развитие внешнего транспорта

Развитие городского транспорта