Краткий анализ практики организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран

Ограничительные условия
1. Документ обобщает результаты краткого анализа практик организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран.
2. Выполненный анализ основывался на данных публичных источников информации и не является аудитом или «должной проверкой».
3. Исполнитель не проводил независимого анализа предоставленных данных и не проверял их каким-либо иным образом; соответственно, Исполнитель не выражает какого-либо мнения и не делает заключения относительно точности и полноты этих данных.
4. Учитывая сжатые сроки подготовки документа, результаты могут измениться при проведении дополнительного анализа.

Основные выводы
1. В большинстве проанализированных стран национальные стандарты близки или полностью соответствуют Международным стандартам оценки (МСО). Кроме того, прослеживается тенденция к сближению систем национальных стандартов оценки с международными стандартами оце
2. Оценочная деятельность в значительной части проанализированных стран регулируется исключительно профессиональными саморегулируемыми ассоциациями (без участия государственных органов).
3. Существует ряд стран, в которых практически отсутствует система как государственного, так и профессионального регулирования оценочной деятельности.
4. Экспертиза отчетов в значительной части стран требуется только при судебных разбирательствах (в таких странах экспертов обычно выбирает и назначает суд). Также существуют страны, в практике которых требование обязательной экспертизы при оценках государств
5. В значительной части проанализированных стран детальному регулированию подлежит только оценка недвижимости и земли (кадастровая оценка), в то время как другие сферы оценочной деятельности регулированы в существенно меньшей степени.

Таблица 1. Сводные результаты краткого анализа практики организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран
N Страна Краткое описание организации практики Краткое описание системы нормативно- Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре Особенности лицензирования оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы Источники
оценки правового регулирования (законы, подзаконные оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации (лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
акты, региональное регулирование, оценщиков держателем лицензий (физические или юридические лица), экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
государственное и негосударственное порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на проч.)
регулирование) проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)

1 Австралия Регулирование оценочной деятельности в
Австралии осуществляется
саморегулируемой организацией
профессиональных оценщиков -
Австралийским институтом оценщиков
(Australian Property Institute - API). Основная
роль данной организации - создание и
поддержание высоких стандартов
профессиональной практики, образования,
этики и дисциплины.
Стандарты оценки варьируются от штата к штату.
Регулирование оценочной деятельности в основном
осуществляется саморегулируемой организацией
профессиональных оценщиков.
Австралийский институт оценщиков предлагает несколько категорий
членства для специалистов в области оценки. В зависимости от стажа
работы и квалификации члену ассоциации присваивается степень от
студента до заслуженного члена саморегулируемой организации.
Получение каждой степени предъявляет соответствующие требования к
кандидату, однако для получения постоянного членства необходим диплом
одного из аккредитованных Австралийским институтом оценки учебных
заведений и не менее двух лет стажа работы в сфере оценки имущества.
Услуги по оценке не лицензируются. В ряде штатов для осуществления
деятельности оценщика требуется членство в Австралийском институте
оценки.
Оценочные стандарты Австралии, которые были разработаны Австралийским институтом оценщиков Рекомендуемое содержание отчета об оценке должно включать краткую Нет данных Австралийский институт оценщиков планирует 1. Официальный сайт
совместно с Новозеландским институтом оценщиков, носят название Стандарты оценки имущества и в информацию об объекте оценки и заказчике; дату оценки; дальнейшую разработку стандартов оценки в Австралийского института оценки -
значительной степени гармонизированы с Международными стандартами оценки. Австралийским институтом подтверждение квалификации оценщика; допущения и ограничительные соответствии с выпущенными международными http://www.api.org.au/
оценщиков был создан Австралийский совет по Стандартам оценки. Цель деятельности совета - определение условия; анализ рынка; методы, используемые при оценке; заключение о стандартами оценки 2. Australian Valuation Industry Review –
позиции стандартов в общей системе законодательства и внедрение их в практику оценки. стоимости и другие разделы. Only QLD, NSW & WA State Gov’s
License Valuers - February 1, 2011 -
http://www.australian-real-
estate.net.au/investing/2011/02/01/austr
alian-valuation-industry-review-only-qld-
nsw-wa-license-valuers-and-no-national-
regulation/
3. Australian and New Zealand Valuation
and Property standards - Australian
Property Institute (API) and the Property
Institute of New Zealand (PINZ) - January
2012

2 Австрия Правила и инструкции, регламентирующие
деятельность оценщика, не прописаны в
специальной области австрийского
законодательства, однако следуют из
различных отраслей права, в частности
гражданского, уголовного,
административно - процессуального права.
Юридическое определение рыночной стоимости и
общая основа регулирования оценочной
деятельности закреплены в Федеральном законе об
оценке имущества (Liegenschaftsbewertungsgesetz-
LBG). Дополнительные технические положения
приведены в стандарте ÖNROM B 1802-1 об оценке
в целом и стандарте ÖNORM B 1802-2,
регламентирующем оценку методом
дисконтированных денежных потоков. Оценка для
целей кредитования регулируется Законом об
ипотеке (Hypothekengesetz).
Австрийское сообщество оценщиков характеризуется двумя типами Услуги по оценке не лицензируются. Работа в качестве оценщика не Принципы оценки рыночной стоимости имущества, изложены в австрийском Федеральном Законе об оценке Согласно LBG, Отчет об оценке должен содержать цель оценки; дату Нет данных Нет данных 1. Официальный сайт The European
экспертов. Первая группа включает аккредитованных судебных экспертов, требует также сдачи экзамена, подтверждающего компетентность имущества (LBG), который вступил в силу с 1 июля 1992 года. оценки; информацию о заказчике; объект оценки; права на имущество, Group of Valuers' Associations -
которые назначаются по решению суда при прохождении соответствующих специалиста в области оценки, кроме работы аккредитованного подлежащее оценке; характер и источники информации; обоснование http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
экзаменов и предоставления необходимых документов. Вторую группу судебного эксперта. выбора метода оценки; особые разделы в соответствии с выбором d9#p4d92f573971c7
экспертов представляют собой сертифицированные оценщики (например, метода оценки; заключение о стоимости и другие разделы. 2. Федеральном законе об оценке
MRICS; REV). Часто аккредитованные судебные оценщики также участвуют имущества
в нерегулируемом сегменте оценки. (Liegenschaftsbewertungsgesetz-LBG) в
редакции от 22.05.2013

3 Бразилия Регулирование оценочной деятельности в Основными документами, регламентирующими Для вступления в ассоциацию оценщиков Бразильского института оценки Нет данных Нет данных Нет данных Нет данных Нет данных 1. Официальный сайт Бразильской
Бразилии осуществляется на основании деятельность оценщиков в Бразилии, являются необходимо наличие диплома аккредитованного учебного заведения, а ассоциации технических стандартов
Бразильских стандартов оценки имущества, Стандарты оценки, опубликованные Бразильской также стаж работы в области оценки более трех лет. (ABNT) - http://www.abnt.org.br/
разработанных Бразильской ассоциацией ассоциацией технических стандартов, а также 2. Официальный сайт Бразильского
технических стандартов (ABNT). Согласно стандарты выпускаемые Бразильским институтом института оценки (IBAPE) -
Постановлению Правительства, ABNT оценки и Бразильским комитетом оценщиков. http://www.ibapepr.org.br/?p=367
является некоммерческой организацией, 3. Официальный сайт Бразильского
осуществляющей управление в сфере комитета оценщиков бизнеса (CBAN) -
разработки национальных стандартов. http://blogrio.anefac.com.br/
Контроль за соблюдением стандартов
оценки, а также гармонизацию
существующих стандартов оценки с
Международными стандартами оценки
осуществляет Бразильский институт оценки
(IBAPE). С целью усовершенствования
системы регулирования сферы оценки
бизнеса, а также установления
соответствия существующих стандартов с
Международными стандартами оценки был
создан Бразильский комитет оценщиков
бизнеса (CBAN).

4 Великобритания Организация практики оценки в
Великобритании осуществляется на основе
делегирования прав на управление
оценочной деятельностью Королевскому
институту дипломированных оценщиков
(Royal Institution of Chartered Surveyors -
RICS). Также регулирование оценочной
деятельности осуществляется
Объединенным обществом оценщиков и
аукционеров. Королевский институт
дипломированных оценщиков является
саморегулируемой организацией
оценщиков.
Оценочные стандарты Великобритании базируются
на Руководстве по деятельности оценщиков (RICS
Statement of Valuation Practice and Guidance Notes -
Red Book), изданным Королевским институтом
дипломированных оценщиков
Членам RICS присваивается квалификационная степень, которая
указывается после имени: MRICS (Member of Royal Institution of Chartered
Surveyors) — действительный профессиональный член RICS или FRICS
(Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors) —член-корреспондент RICS.
Вступление в RICS происходит после профессиональной подготовки и сдачи
квалификационного экзамена. При этом для получения членства RICS
необходимо либо наличие диплома об окончании учебного заведения
аккредитованного RICS, либо четыре и более лет релевантного опыта
работы в сфере оценки имущества.
Услуги по оценке не лицензируются.
Применяемые стандарты оценки содержатся в Руководстве по деятельности оценщиков (RICS Statement of
Valuation Practice and Guidance Notes - Red Book), изданным Королевским институтом дипломированных
оценщиков
Содержание отчета об оценке включает информацию о заказчике Оценщик не может проводить экспертизу отчета об оценке, подготовленного другим Нет данных 1. Официальный сайт The European
оценки; цель и объект оценки; права на имущество, подлежащее оценке; оценщиком, если результаты экспертизы предполагается предать гласности или Group of Valuers' Associations -
тип имущества и способ его использования; вид или виды стоимости; опубликовать, если он не располагает всеми фактами и информацией, которые http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
статус оценщика; валюта оценки; допущения, ограничения, отступления использовал первый оценщик. d9#p4d92f573971c7
от Стандартов; объем исследований, проводимых оценщиком; характер 2. Официальный сайт Royal Institution
и источники информации; согласие или ограничения на публикацию of Chartered Surveyors (RICS) -
отчета; информация об ограничении или освобождении от http://www.rics.org/uk/
ответственности перед третьими сторонами; подтверждение 3. RICS Valuation - Professional
соответствия оценки настоящим Стандартам; подтверждение того, что у Standards 2012 от 30 марта 2012
оценщика имеются знания, опыт и навыки для компетентного
проведения оценки; основа для расчета вознаграждения; если компания
зарегистрирована как регулируемая RICS, описание порядка разбора
претензий, установленного в компании, копия которого может быть
предоставлена заказчику по требованию; положение о возможности
проведения проверки оценки со стороны RICS на предмет соответствия
требованиям Кодекса поведения и дисциплинарного регламента RICS.

5 Германия Для оценки объектов недвижимости
существует основанное на федеральных
статусах Постановление об определении
стоимости. Разработка и пополнение
указанного Постановления находится в
ведении Министерства строительства
Германии. Этим Руководством
определяется информация, которая должна
быть собрана, факторы, которые следует
рассмотреть оценщику, процедуры
оценочного процесса, составление отчета.
Стандарты должны соблюдаться
официально признанными публичными
экспертами, аккредитованными при
соответствующих ведомствах.
Система оценки имущества в Германии базируется
на трех документах:
1. Государственном Законе об Имуществе
(Baugesetzbuch, abbr. BauGB),
2. Постановлении об Оценке Имущества
(Wertermittlungsverordnung, abbr. WertV) и
3. Постановлении об Определении Стоимости
(Wertermittlungsrichtlinie, abbr. WertR. 2010 г.).
В соответствии с государственными оценочными стандартами, процедура
оценки имущества в Германии может проводиться приведенными к присяге
государственными экспертами. Для получения этого звания оценщик
должен зарегистрироваться в местной Торговой палате как публичный
назначенный эксперт. При этом регистрацию в Торговой палате может
получить только тот оценщик, у которого есть высшее образование в
области архитектуры или инженерного дела. Зарегистрированные в
Торговой палате оценщики могут состоять в профессиональных
организациях (Federal German Organisation of Appointed and Sworn Experts
(Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter, abbr. BDSF) и
RICS)
Лицензия на проведение оценочной деятельности не требуется. Для
получения права на оценочную деятельность оценщик должен лишь
зарегистрироваться в Торговой палате. Контроль государства
осуществляется не через лицензирование оценочной деятельности, а
через достаточно подробные стандарты оценки.
Применяемые стандарты: Generally Accepted (German) Valuation Principles (GAVP). Достаточно сильно Нет данных В законодательных документах не содержится каких-либо требований к проведению Стандарты оценки в Германии больше 1. TEGoVA
отличаются от международных стандартов, особенно в части доходного подхода. экспертизы либо к методологии экспертизы отчетов об оценке. ориентируются существующие традиции, (http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
Для вычисления рыночной стоимости имущества немецкие оценщики применяют три основных подхода: нежели на ожидания, не отражают реальных d9#p4d92f573971c7)
1. доходный (§ 17-20 ImmoWertV Ertragswertverfahren). В каждом городе должен быть создан комитет по оценке ограничений, существующих на рынке. Поэтому 2. Верхозина, Федотова, 2003 г.
(Gutachterausschuss), главной целью которого является создание полной базы данных цен по совершенным немецкие стандарты оценки часто (http://www.ocenka.net/www.ocenka.net/i
сделкам с недвижимостью, а так же географических карт по заключенным сделкам. На основе публикуемого подвергаются критике. Однако в Германии nstitute/editions/files/b8c1.pdf)
комитетом документа рассчитывается стоимость объекта доходным методом. Стоимость земли национальные стандарты оценки считаются 3. Seidel, 2006
рассчитывается отдельно (предположение о бесконечном сроке службы земли), на основе опубликованных наилучшими, нет стремления государства к (http://www.eurocadastre.org/pdf/seidel_
географических карт (сравнительный подход в рамках доходного подхода). Стоимость объекта недвижимости приведению их в соответствие с valuation_real_estates_germany.pdf)
рассчитывается на основе капитализированного чистого дохода. международными стандартами оценки. Однако 4. Valuation in an international country
Метод дисконтированных денежных потоков является возможным, но не регулируется законодательно. опрос, проведенный Kotitschke (2004) (Germany). Prepared by: Timo Fitzer,
2. затратный (§ 21-23 ImmoWertV Sachwertverfahren). Используется только при условии, что объект оценки не показывает, что большинство специалистов 2011 г.
приносит каких-либо измеримых денежных потоков в будущем. выступает за адаптацию стандартов к (http://www.gazarian.info/2011/10/valuati
3. прямого сравнительного анализа рыночных продаж (§ 15-16 ImmoWertV Vergleichwertverfahren). Обычно международной практике. on-in-germany.html)
применяется для оценки зданий и земли, находящихся в собственности. 5.
http://www.immoverkauf24.de/immobilien
bewertung/wertermittlung/ertragswertverf
ahren/

Стр. 1 из 4
N Страна Краткое описание организации практики
оценки правового регулирования (законы, подзаконные
6 Италия Отсутствуют государственные или
общественные постановления о надзоре за
проведением оценки недвижимости.
Основные органы регулирования
оценочной деятельности:
1. Национальный совет итальянских
оценщиков (National Council of Italian
Surveyors, CNGGL)
2. Итальянский институт по оценке
недвижимости - профессиональная
организация оценщиков в Италии (Italian
Institute for Real Estate Valuation, IsIVI)
3. Ассоциация экспертов оценки (Association
of Expert Valuers, GEOVAL)
4. CRIF Certification Services (CCS)
7 Канада На территории Канады действует
смешанная система регулирования
оценочной деятельности: только в двух
провинциях действует государственное
регулирование лицензирования оценщиков,
во всех остальных провинциях ситуацию
контролирует Канадский Институт Оценки
(причем лицензирование не является
обязательным). Необходимо отметить, что
даже в тех регионах, где действует
государственное регулирование
лицензирования, обязанности по данному
регулированию переданы местным
аффилированным ассоциациям
Канадского Института Оценки. Получается,
что отличие этих двух провинций от других
регионов заключается лишь в том, что
лицензирование оценщиков является
обязательным.
Канадский Институт Оценки разработал
Канадские Единые Стандарты
Профессиональной Оценочной Практики
(CUSPAP), идентичные по своим принципам
Единым Стандартам Профессиональной
Оценочной Практики (USPAP),
применяемым в США, и Международным
стандартам Оценки (МСО).
8 Китай В 1993 г. было образовано Китайское
Общество Оценщиков (China Appraisal
Society, CAS), которое является
саморегулируемой организацией. Функции
CAS включают в себя:
- разработку стандартов и правил
осуществления оценки, а также кодекса
этики оценщиков;
- организацию национальных экзаменов на
звание Сертифицированного
Общественного Оценщика (Certified Public
Valuer, CPV);
- регистрацию членов Общества и CPV.
В качестве членов Общества могут быть
зарегистрированы как физические лица,
так и юридические лица, как лица
занимающиеся осуществлением оценочной
деятельности, так и лица, не ведущие этой
деятельности, как имеющие звание
Сертифицированного Общественного
Оценщика, так и лица, не имеющие такого
звания. Главным условием является
поддержка членом Общества тех
стандартов и правил, которые
разрабатываются обществом.
Китайское Общество Оценщиков
контролируется со стороны Министерства
Финансов Китая. Министерство Финансов и
Китайское Общество Оценщиков
совместными усилиями разрабатывают и
принимают систему Стандартов Оценки
9 Норвегия (Asset Appraisal
В настоящее Standards).
время в Норвегии не
существует официального
государственного регулирования
оценочной деятельности. Регулирование
отрасли осуществляется Норвежской
ассоциацией оценщиков (The Norwegian
Surveyors Association), которая является
саморегулируемой организацией,
состоящей из специалистов в области
оценки. Норвежская ассоциация оценщиков
осуществляет разработку стандартов
оценки, этических правил, сертификацию
оценщиков, а также развитие системы
повышения квалификации членов
ассоциации.
Краткое описание системы нормативно-
акты, региональное регулирование,
государственное и негосударственное
регулирование)
Итальянские Стандарты Оценки Недвижимости
(Italian Property Valuation Standard). Стандарты
подготовлены организацией Tecnoborsa в 2005 г.
(третье издание).
Итальянская ассоциация банкиров (Italian Banking
Association, ABI) в 2010 г. опубликовала Принципы
оценки имущества (Guidelines for the valuation of
property guaranteeing credit exposures). В настоящее
время ведется внедрение данных стандартов в
оценочную деятельность.
Стандарты не являются законодательно
утвержденными и носят рекомендательный
характер.
Оценочная деятельность в Канаде регулируется
профессиональной организацией оценщиков
недвижимости - Канадским Институтом Оценки
(Appraisal Institute of Canada - AIC). AIC был образован
в 1938 году и на сегодняшний день насчитывает
4800 членов по всему миру. В состав Института
входят две организации: Канадский институт
аккредитованных оценщиков (Accredited Appraiser
Canadian Institute - AACI) и Объединение канадских
оценщиков-резидентов (Canadian Residential
Appraiser - CRA).
Государственное регулирование оценочной
деятельности действует только в двух провинциях
— New Brunswick и Nova Scotia, где обязательное
требование к оценщику — членство в
аффилированных ассоциациях Института. Таким
образом, местные ассоциации уполномочены
региональным законодательством регулировать
оценочную деятельность в данных провинциях, при
этом региональные власти сами не вмешиваются в
их деятельность.
Канадские Единые Стандарты Профессиональной
Оценочной Практики (CUSPAP) не являются
нормативным актом. Законодательное
регулирование оценочной деятельности в Канаде
отсутствует.
Основной документ - положение об оценке
государственной собственности.
В 2007 году опубликованы 15 стандартов оценки,
формирующие систему Стандартов Оценки Активов
(Asset Appraisal Standards). Часть этих стандартов
была подготовлена начиная с 2001 года (стандарты
оценки нематериальных активов). Система
Стандартов постепенно обновляется и дополняется
новыми стандартами, которые публикуются
Министерством Финансов. В настоящий момент их
26.
Систему стандартов можно подразделить на две
части - Стандарты Профессиональной Этики
(Professional Ethics Standard) и Стандарты
Деятельности (Business Standards).
Стандарты Деятельности, в свою очередь делятся
на Основные Стандарты (Basic Standards),
Детальные Стандарты (Detailed Standards),
Методологию Оценки (Valuation Guideline) и Мнения
(Guiding Opinions). Список приведен ниже.
Basic Standards
1. Assets Appraisal Standard – Basic Standard (1 мая
2004)
2. Assets Appraisal Profession Ethics Standard – Basic
Standard (1 мая 2004)
Detailed Standards
a) Procedural Standards
3. Assets Appraisal Standard – Valuation Report (1 июля
2008)
4. Assets Appraisal Standard – Valuation Procedures (1
июля 2008)
5. Assets Appraisal
Оценочные Standard
стандарты – Engagement
Норвегии Letter
базируются на(1
Руководстве по деятельности оценщика
(Takseringshåndbok), разработанном Норвежской
ассоциацией оценщиков. Данное руководство
обязательно для всех членов ассоциации.
Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре
оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации
оценщиков
Оценщиков утверждает суд, при этом формальная процедура (экзаменация Лицензирование не требуется.
и т.п. отсутствует). Официальная процедура проверки оценщиков с целью
подтверждения их подготовки или обязательного посещения ими
специальных курсов по методологии оценки отсутствует.
Оценщики в Существует возможность членства в профессиональном
сообществе – Канадском Институте Оценки. Институт предлагает несколько
различных категорий членства, каждая из которых имеет уникальные
требования и преимущества:
• Назначенное членство (Designated Membership)
• Кандидатское членство (Candidate Membership)
• Студенческое членство (Student Membership)
• Ассоциированное членство (Associate Membership)
Для получения назначенного членства оценщик должен иметь как минимум
степень бакалавра, успешно пройти Программу Профессионального
образования, предлагаемую Институтом, иметь опыт работы и сдать
профессиональные экзамены.
Для получения кандидатского членства оценщик должен иметь высшее
образование (минимум 3 года), успешно пройти семинар «Мы оцениваем
Канаду» (We Value Canada Workshop), успешно пройти курс «Основы
оценки недвижимости» (Foundations of Real Estate Appraisal), и успешно
пройти обязательный семинар института по профессиональной практике.
Для получения студенческого членства и ассоциированного членства не
существует каких-то конкретных требований, необходимо заполнить
определенную форму в территориальных ассоциациях института для
получения членства.
Институт проводит образовательные программы в регионах через свои
территориальные подразделения путем привлечения образовательных
учреждений и специалистов в области оценки. Члены Института
осуществляют свою деятельность на основании Правил этики,
Профессиональных правил оценки и Единых Стандартов Оценочной
Практики.
Институтом введено обязательное повышение квалификации и проведение
повторной сертификации.
Необходимо сдать единый общенациональный экзамен, а также иметь
опыт работы в оценочной деятельности не менее двух лет. Если
практикующий оценщик - обладатель звания CPV, нарушает стандарты
оценки, установленные CAS, его сертификат отзывается и заново пройти
экзамен на получение данного сертификата оценщик может не ранее, чем
через три года.
Требования к квалификации оценщиков различны для различных категорий Услуги по оценке не лицензируются.
специалистов, однако, как правило, включают успешное прохождение
соответствующих экзаменов, а также релевантный опыт работы по
профессии от трех лет.
Особенности лицензирования оценочной деятельности
(лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является
держателем лицензий (физические или юридические лица),
порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на
проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)
Обязательное лицензирование или сертификация оценочной
деятельности на большей территории Канады отсутствует (кроме двух
провинций - New Brunswick и Nova Scotia). За исключением двух
провинций можно заниматься оценочной деятельностью даже без
наличия членства в Канадском Институте Оценки.
Деятельность лицензируется. Выдаются лицензии на осуществление
оценочной деятельности различных видов активов, которые действуют
независимо. Кроме того, для подготовки отчетов об оценке не только
физическое лицо должно получить сертификат на звание
Сертифицированного Общественного Оценщика (Certified Public Valuer,
CPV), но и оценочная компания - работодатель должна иметь лицензию
на право оценки соответствующих активов.
Оценщики в Китае делятся на шесть категорий - оценщики
недвижимости, земли, прав на добычу полезных ископаемых,
подержанных автомобилей, страховые оценщики и оценщики всех
прочих активов. Деятельность каждой из категорий оценщиков
регулируется отдельно, необходимо иметь отдельную лицензию для
осуществления оценки каждого из видов активов.
Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и
международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам
Итальянские Стандарты Оценки Недвижимости (Italian Property Valuation Standard) во много соответствуют Отчет может быть передан в устной (сопровождается рабочими файлами Подготовленный отчет об оценке должен пройти экспертизу путем проверки его
Международным Стандартам Оценки. Стандарты содержат понятия, определения, критерии и описание и написанным резюме проекта) или письменной форме.
процедур оценки. Итальянские Стандарты Оценки содержат следующие положения: определение стоимости, Отчет должен обладать следующими характеристиками:
методы измерения стоимости, в соответствии с международными принципами, процедуры оценки, в 1. Четко формулировать заключение о стоимости
соответствии с международными стандартами, перечисляют основные пункты, которые должен содержать 2. Раскрывать информацию о клиенте, предполагаемом пользователе
отчет, основные процедуры экспертизы отчета об оценке, пояснения к специфичным видам оценки. отчета об оценке, а также следующих датах: дата оценки, дата выпуска
отчета, дату экспертизы и период сбора данных
3. Содержать определение рыночной стоимости
4. Описывать объект оценки и его характеристики
5. Описывать методы, используемые в ходе оценки
6. Описывать все допущения и ограничивающие условия
7. Описывать чрезвычайные события и вероятность их наступления
8. Включать информацию об используемых данных, анализ рынка,
принципы и процедуру оценки, аргументация выбора допущений
9. Содержать параграф, ограничивающий возможности использования
отчета об оценке или его составляющих третьими сторонами
10. Включать пункт, подтверждающий соответствие выполненной оценки
Итальянским Стандартам Оценки, раскрытие любых отклонений от
стандартов и пояснение причин отклонений
11. Содержать имя, квалификацию и подпись оценщика
12. Форма составления отчета устанавливается оценщиком и клиентом,
в соответствии с положениями и спецификой назначения отчета об
оценке
13. Вид, объем и содержание отчета зависит от конечного пользователя,
юридических требований, а также сложности объекта оценки
Канадские Единые Стандарты Профессиональной Оценочной Практики (CUSPAP) во многом основаны на 14. Документация
Отчет по проведенной
об оценке может оценке иили
быть в письменной ее результаты должны
устной форме. Основной Оценщик-рецензент должен разработать и предоставить клиенту
Единых Стандартах Профессиональной Оценочной Практики (USPAP). Процесс создания современных Единых принцип предоставления отчета заключается в том, что клиент оценщика квалифицированное мнение относительно качества работы другого оценщика и
Стандартов начался в 1987 при формировании Фонда оценки (Appraisal Foundation) в США и Единых должен иметь полную информацию о процессе составления мнения
Стандартов Профессиональной Оценочной Практики (USPAP). В данном процессе участвовал и Канадский оценщика о стоимости объекта. Оценщик в своем отчете должен
Институт Оценки. отразить следующие моменты:
Канадские Единые Стандарты Профессиональной Оценочной Практики соответствуют по своим базовым • Определить клиента и других предполагаемых пользователей (по
принципам Международным стандартам Оценки (МСО). Однако существуют некоторые различия. имени)
В CUSPAP подразумевается стандартное ограничивающее условие: лицо, обладающее правами на отчет об • Определить предполагаемое назначение результатов оценки
оценке, не имеет право публиковать данный отчет. • Определить цель работы оценщика
МСО, в отличие от CUSPAP, предлагает стандарты для оценки не только недвижимости, но и для оценки • Определить объем работ, необходимых для выполнения задания
бизнеса и финансовых объектов вложения. При этом обязательное страхование на наличие ошибок в оценке • Определить, является ли оценка текущей, ретроспективной, будущей
членов Канадского Института оценок, не распространяется на оценку объектов, отличных от недвижимого • Представить анализ, который обоснует разумный срок действия оценки сторонним оценщиком по рецензированию отчета оценки другого оценщика.
имущества. • Определить дату вступления в силу мнения оценщика
CUSPAP позволяет использовать оценщикам в своем отчете «Специальные допущения» (Extraordinary • Определить дату составления отчета
Assumption), которые, если окажутся ложными, могут изменить мнение оценщика о стоимости. • Определить местоположение и характеристики оцениваемого
имущества
• Определить все предпосылки и ограничивающие условия
• Выявить любых дополнительных возможных условий
• Определить параметры управления землепользованием
• Установить каким образом используется объект оценки
• Определить и проанализировать все данные, которые используются в • Определить отчет рассматриваемого оценщика (оценщиков)
оценке
• Описать и применить процедуры оценки в соответствии с
должностными обязанностями
• Описать причины, которые побудили оценщика исключить обычные
процедуры оценки
• Проанализировать влияние различных условий на результаты оценки • Высказать свое мнение относительно целесообразности и надлежащего
Применяются национальные стандарты оценки, но они во многом совпадают с МСО, поскольку Китай в лице В отчете об оценке должно быть приведено описание объекта оценки,
CAS является членом International Valuation Standards Committee и национальные стандарты были подготовлены указан пользователь и назначение оценки, указана степень детализации будет передано частному лицу, то отчет об оценке должен пройти согласование в
на основе международных. По заявлениям специалистов, занимающихся оценочной деятельностью в Китае, отчета об оценке, перечислен существенные ограничения, применимые Министерстве Финансов Китая.
различия существуют в силу специфики китайской экономики. к проведенной оценке, а также указано влияние ограничений на
Различия существуют в применяемой методологии проведения оценки: результаты оценки. Отчет об оценке должен быть подписан двумя или
1. Китайские оценщики редко применяют Сравнительный подход в связи с высокой волатильностью китайского более сертифицированными оценщиками (CPV), а также подписан
фондового рынка, небольшим количеством сделок, на основе которых можно проводить анализ. Кроме того, уполномоченным представителем или партнером организации,
достаточно проблематичным является поиск сопоставимых компаний на китайском рынке из-за сильно занимающейся проведением оценки, и заверен печатью организации.
различающегося государственного регулирования в разных провинциях страны. Таким образом, получить
одобрение Министерства Финансов при проведении оценки государственных активов Сравнительным
подходов очень затруднительно.
2. Доходный подход применяется в Китае в основном крупными международными оценочными компаниями.
Здесь также возникает проблема с прогнозированием дальнейшего развития оцениваемой компании из-за
высокой степени неопределенности относительно дальнейшего развития Китая. Кроме того, могут возникнуть
проблемы с получением одобрения отчета об оценке со стороны Министерства Финансов в том случае, если
результаты применения Доходного подхода приведут к обесценению рассматриваемых активов.
3. Таким образом, наиболее часто применяемым методом для оценки в Китае является Затратный подход.
Применяемые стандарты оценки зафиксированы в Руководстве по деятельности оценщика. Данные стандарты В соответствии с принятыми стандартами оценки отчет об оценке
разработаны в соответствии с Европейскими стандартами оценки, а также с Международными стандартами должен содержать: описание объекта оценки; цели оценки; сведения о
оценки с учетом специфики оценочной деятельности в Норвегии. Основным отличием требований к отчету об заказчике; перечень источников информации; описание области
оценке норвежских стандартов от международных стандартов является следующее. Действие норвежских применения объекта оценки; обзор используемых методов оценки;
отчетов об оценке, как правило, не ограничивается целью, для которой они были первоначально заказаны и перечень ограничительных условий и допущений; планы развития
могут быть использованы в качестве подтверждающих документов при последующей оценке собственности. объекта оценки и другие разделы.
Стр. 2 из 4
Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы
делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
проч.)
Стремление к Международным стандартам
правильности другим оценщиком. оценки.
История развития системы регулирования
оценочной деятельности в Канаде показала, что
четко раскрыть объем работ, которые необходимо выполнить для написания саморегулируемая профессиональная
рецензии. Стандарт CUSPAP устанавливает порядок разработки и передачи ассоциация оценщиков довольно эффективно
экспертизы оценки объекта, и включает в себя минимальное содержание справляется с регулированием оценочной
необходимых для получения квалифицированного отчета, который не вводит в деятельности. Поэтому нет предпосылок для
заблуждение клиента. Данный стандарт не определяет форму, формат или стиль изменения существующей системы
экспертных отчетов. регулирования.
Стандарт CUSPAP различает два вида отчетов-рецензий: техническая рецензия Что же касается стандартов оценки, то
(technical review) и административная рецензия (administrative review). наблюдается стремление Канадского Института
Технический отзыв представляет собой работу, проведенную независимым Оценки к гармонизации национальных
стандартов с международными. В тоже время
Оценщик-рецензент не подписывает отчет об оценке. нельзя забывать, что Институт уже применял
Административная рецензия – это обратная связь о качестве отчета от клиентов или зарубежные стандарты (USPAP), однако в
других заинтересованных лиц. Стандарт CUSPAP на данный вид рецензии не конечном итоге отказался от них, так как они не
распространяется. отвечали национальным реалиям. Поэтому
Оценщик-рецензент в своей рецензии должен отразить следующие моменты: сближение стандартом Канадского Института
• Определить клиента и других предполагаемых пользователей Оценки с международными стандартами будет
• Определить предполагаемое назначение результатов рецензии происходить довольно медленно.
• Определить цель работы рецензента
• Определить дату проведения экспертизы;
• Определить объем работ, необходимых для выполнения задания
• Высказать свое мнение относительно полноты рассматриваемого отчета
• Высказать свое мнение по поводу адекватности и актуальности использованных
данных
применения использованных методов оценки
• Указать причины, по которым рецензент согласился или не согласился с
оценщиком
В случае, если осуществляется оценка государственного имущества, которое затем Несмотря на то, что изначально Стандарты
Оценки Активов Китая были основаны на
Международным Стандартах Оценки и Китай
входит в состав International Valuation Standards
Committee, представители регулирующих
организаций Китая заявляют, что достижение
полного соответствия национальных
стандартов с международными не планируется
в силу наличия специфики условий китайской
экономики и общества.
Нет данных Норвежская ассоциация оценщиков планирует 1. Официальный сайт The European
дальнейшее развитие системы сертификации и Group of Valuers' Associations -
повышения квалификации оценщиков. http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
d9#p4d92f573971c7
2. Официальный сайт Норвежской
ассоциации оценщиков -
http://www.ntf.no
Источники
1. TEGoVA
(http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
d9#p4d92f573971c7)
2. Italian Property Valuation Standards
(http://www.tecnoborsa.it/Documents/IPV
S_2005_TECNOBORSA_EN.pdf)
3. Верхозина, Федотова, 2003 г.
(http://www.ocenka.net/www.ocenka.net/i
nstitute/editions/files/b8c1.pdf)
1. Сайт Канадского Института
Оценки(Appraisal Institute of Canada -
AIC). [Электронный доступ]. – URL: -
http://www.aicanada.ca/
2. Верхозина А.В., Федотова М.А.
Сравнительный анализ
международного и российского
законодательства в области
оценочной деятельности.
3. Beatty, Alan D. Evolution of the
Canadian Uniform Standards of
Professional Appraisal Practice
1.Официальный сайт Китайского
Общества Оценщиков CAS
(http://www.cas.org.cn/ENGLISH/TheCon
stitutionofCAS/40023.htm ,
http://www.cas.org.cn/ENGLISH/Introducti
onofCAS/MajorFunctionsandResponsibil
ities/40011.htm )
2. Данные СМИ
(http://www.china.org.cn/business/2012-
02/28/content_24748019.htm ,
http://www.china-
briefing.com/news/2012/11/20/china-
releases-development-plan-for-asset-
appraisal-industry.html ,
http://www.mofo.com/news/xpqNewsDet
ail.aspx?xpST=NewsDetail&news=1618
)
3. База данных законодательных
актов Китая (демонстрационная
версия)
(http://hk.lexiscn.com/law/standards-for-
asset-appraisal--appraisal-reports.html )
4. Сайт World Association of Valuation
Organisations (
http://www.webboe.com/wavo/page.asp?
value1=45 )
5. Valuation Notes, American Appraisal,
2008. Краткий обзор стандартов
оценочной деятельности в Китае.
N Страна Краткое описание организации практики
оценки правового регулирования (законы, подзаконные
10 Польша Оценочная деятельность в Польше
регулируется правовыми и
профессиональными стандартами. На
государственном уровне оценочная
деятельность регулируется различными
министерствами, на уровне
профессиональных сообществ – Польской
Федерацией Оценочных Ассоциаций
(PFVA).
Для ведения оценочной деятельности в
Польше необходимо получить
государственное лицензирование. При
этом прием экзаменов и обучение
обеспечивает PFVA.
Стоит также отметить, что при проведении
оценки используются как нормативные
акты, так и профессиональные стандарты,
которые также обязательны к применению.
11 США Регулирование оценочной деятельности в
США представляет собой многоуровневую
систему. Подкомитет по оценке (Appraisal
Subcommittee) является государственным
органом, осуществляющим надзор за
исполнением оценочного законодательства
и контроль за деятельностью Фонда оценки
(The Appraisal Foundation).
Фонд оценки – частная некоммерческая
организация, созданная для достижения
единообразия и профессионализма в
оценке. Фонд оценки контролирует и
финансирует Совет по стандартам оценки
(ССО), Совет по квалификации оценщиков
(СКО) и Совет по оценочной практике
(СОП).
Совет по стандартам оценки (ССО)
разрабатывает Единые стандарты
профессиональной оценочной практики
(Uniform Standards of Professional Appraisal
Practice (USPAP)), которые являются
обязательными для применения
оценщиками в своей практической
деятельности на территории США.
Совет по классификации оценщиков (СКО)
устанавливает минимальный уровень
образования, опыта и экзаменационных
требований для оценщиков недвижимости.
Совет по оценочной практике (СОП)
отвечает за выявление признанных
методов оценки, которые могут
13 Франция применяться во
Регулируются всех сферах
только оценочной
определенная
оценочная деятельность: в области
сельского и лесного хозяйства,
деятельность судебных экспертов-
оценщиков
14 Япония Японские национальные стандарты по
оценке недвижимости приведены к МСО и
практически не отличаются от МСО по
базовым концепциям и методам оценки.
Японские стандарты оценки регулируют
только оценку недвижимости (отсутствуют
стандарты по оценке движимого
имущества, нематериальных активов и
финансовых активов).
15 Финляндия Оценка в Финляндии чаще всего
проводится в соответствии с МСО.
Краткое описание системы нормативно-
акты, региональное регулирование,
государственное и негосударственное
регулирование)
Регулирование оценочной деятельности на уровне
профессиональной организации осуществляет
Польская Федерация Оценочных Ассоциаций
(PFVA). PFVA объединяет 24 региональных
ассоциации оценщиков, в которые в общей
сложности входят более 3500 членов. Основная
цель PFVA заключается в создании условий для
профессионального развития специалистов в
области оценки. Федерация представляет интересы
сообщества оценщиков в отношениях с
государственными учреждениями, а также
способствует соблюдению законодательства в
области оценки и применению этических принципов,
направленных на упрощение и прозрачность сделок
с недвижимостью. При проведении оценки
недвижимости используются следующие
нормативные акты: Акт об Управлении
недвижимостью 1997 г. и девять дополнительных
подзаконных актов к нему, Акт о Территориальном
Развитии (Проектировании), Акт о Защите
Сельскохозяйственных и Лесных владений.
Акт об Управлении недвижимостью 1997 г.,
регулирующий оценочную деятельность, требует
соблюдения Общих национальных принципов
оценки. При этом данные стандарты могут стать
частью польского законодательства в том случае,
если они будут официально признаны
Министерством Инфраструктуры.
Согласно закону «О реформе финансовых
институтов» (Financial Institution Reform Recovery and
Enforcement Act – FIRREA), принятому Конгрессом
США в 1989 году, полномочия по регулированию
оценочной деятельности на федеральном уровне
переданы Фонду оценки. Одновременно с ним в
структуре правительства США действует орган по
надзору за исполнением оценочного
законодательства – Подкомитет по оценке (Appraisal
Subcommittee).
На уровне штатов регулирование осуществляется на
основании местных законодательных актов
Комиссиями по регулированию оценочной
деятельности, на которые возложены требования по
лицензированию и сертификации оценщиков
недвижимости. На сегодняшний день требования по
лицензированию и сертификации в отдельных
штатах отличаются друг от друга, и для работы в
конкретном штате необходимо получить там
соответствующую лицензию, сдав
квалификационный экзамен.
Оценка проводится в соответствии со следующими
нормативными документами:
1) Хартия оценщиков недвижимости (the Charte de
l’Expertise en Evaluation Immobiliere) (1993 г., 1996 г.),
созданная Institute Francais de l’Expertise Immobiliere
(IFEI)
2) Методологическое руководство по практике
оценки недвижимости (Guide Methodologique relative
a l’Evaluation des Actifs Immobiliers)
3) Общие этические принципы оценщиков
Руководство обновляется каждые три года и
содержит ключевые определения и методы,
которые следует применять оценщикам во Франции.
Руководство и хартия не является обязательной.
1. Стандарты оценки недвижимости Японии
(редакция 2007 г.) - унифицированный стандарт,
предусматривающий законодательную
ответственность оценщиков,
2. Комментарии к стандартам оценки недвижимости
Японии - описание общей теории и практики
стандартов оценки недвижимости,
3. Руководство по оценке иностранной
недвижимости, которое определяет стандартные
процедуры заграничной недвижимости при
инвестировании фондов в недвижимость за
границей
Японские стандарты оценки недвижимости
опубликованы Министерством земли,
инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT), на
базе рекомендаций, разработанных Национальным
Советом по развитию земли. Стандарт основан на
Законе об оценке недвижимости (1963, редакция
2006 г.).
Оценка недвижимости регулируется актами и
директивами по отчуждению, кадастровой съемке,
территориальному планированию, строительству и
налогообложению. Приказы и стандарты по
оценочной деятельности (выпущенные National Land
Survey), правила оценки собственности для целей
налогообложения (ежегодно обновляемые National
Board of Taxation). Код этики оценщиков
(опубликованный Finnish Association for Real Estate
Valuation). В соответствии с существующей
практикой ответственность оценщика определяется
общим Damage Act.
Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре
оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации
оценщиков
Любой человек, желающий стать оценщиком недвижимости, должен
сначала получить степень магистра, затем – диплом по повышению
квалификации в области оценочных исследований. После этого кандидат в
оценщики должен пройти, по крайней мере, год обучения под руководством
опытного оценщика. В течение этого года кандидат должен подготовить
портфель из 15 отчетов об оценке объектов недвижимости для различных
целей. Наконец, кандидаты должны сдать письменные и устные экзамены
для оценщиков, установленные Министерством инфраструктуры. Только
при сдаче письменного экзамена, кандидат будет допущен ко второй части
экзамена, которая проходит в форме интервью и защиты портфеля
выполненных проектов перед экзаменационной комиссией.
Оценщик может специализироваться в различных сферах оценочной
деятельности:
• Оценка недвижимости. Оценщик может выбрать специализацию в
различных видах недвижимости (жилая, коммерческая,
сельскохозяйственная и т.п.).
• Оценка личного имущества. Данный вид оценки охватывает все виды
личной собственности: предметы изобразительного и декоративного
искусства, драгоценные камни и ювелирные изделия, автомобили и
оборудование.
• Оценка бизнеса.
• Массовая оценка. Данный вид оценки включает в себя методы, которые
используются при оценке различных видов недвижимого имущества или
личного имущества с использованием общепризнанных формул.
Оценщики недвижимости должны иметь определенное количество часов
обучения и опыта работы. Помимо этого для получения сертификации,
оценщик обязан сдать профессиональный экзамен.
Требования к квалификации оценщика:
1) имеет необходимые знания по специальности, подтвержденные
дипломом или сертификатом, или имеет диплом о высшем образовании не
в области оценки и прошел специальные курсы переподготовки
2) имеет практический опыт работы с недвижимостью не менее 7 лет, в т.ч.
в сфере оценки имущества - в течение 4 последних лет
При получение диплома оценщика тестирование не проводится.
Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT)
присваивает квалификацию оценщикам недвижимости.
Японская Ассоциация оценщиков недвижимости (Japan Association of Real
Estate Appraisers, JAREA) выдвигает следующие требования к членам
Ассоциации:
- прохождение экзамена по оценке недвижимости, проводимым
Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT)
Наряду с JAREA существует также Ассоциация оценщиков недвижимости,
представленная в каждом административном округе.
Членами ассоциации могут быть как физические, так и юридические лица.
Оценщики в Финляндии могут быть членами двух ассоциаций - Ассоциации
финских оценщиков (Association of Finnish Surveyors) или Финской
Ассоциации оценки недвижимости (Finnish Association for Real Estate
Valuation, SKAY). Членом Ассоциации оценки недвижимости Финляндии
может стать физическое лицо, а также юридическое лицо.
Аккредитованный оценщик недвижимости должен соответствовать
следующим критериям: 1) прохождение теста на аккредитацию; 2) 10 лет
релевантного опыта работы или 3-5 лет опыта работы и подходящий
уровень образования (указаны определенные университеты и кафедры); 3)
участие в оценке недвижимости на практике; 4) профессиональная
честность и чистая репутация, 5) полная правоспособность, 6)возраст до 65
лет.
В Швеции международные игроки, в особенности банки, требуют от
оценщика прохождение регистрации RICS. Локальные клиенты требуют от
оценщиков прохождение регистрации ASPECT, но также все чаще
встречается требование прохождения регистрации RICS.
Особенности лицензирования оценочной деятельности
(лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является
держателем лицензий (физические или юридические лица),
порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на
проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)
Оценка недвижимости признается отдельной профессией Актом об
Управлении Недвижимостью 1997 года, который содержит ряд детально
прописанных статей, относящихся как к оценке, так и к
профессиональной ответственности и требует соблюдения
профессиональных стандартов в оценочной практике.
По польскому законодательству деятельность оценщика без
специальной сертификации является незаконной. Статья 156 Акта об
Управлении Недвижимостью 1997 года говорит о том, что оценщик
собственности предоставляет письменное мнение о стоимости
оцениваемого объекта в виде отчета об оценке. Статья 174 дает
определение понятию «оценщик собственности»: оценщик
собственности – физическое лицо, которое имеет профессиональные
квалификационные права в области оценки имущества, получаемые в
рамках определенных правил.
В новой системе государственного лицензирования после прохождения
письменного и устного экзаменов оценщики получают лицензию,
выдаваемую Президентом Государственного Комитета по Жилью и
Застройке. Важно отметить, что по этому поводу между Президентом и
Федерацией Оценщиков (PFVA) заключается соглашение. Сам же прием
экзаменов, равно как обучение и повышение квалификации,
организуются и проводятся Федерацией. Польские оценщики за свою
деятельность отвечают перед Комитетом Профессиональной
Ответственности, который хотя и входит в состав Государственного
Комитета, но состоит из членов, избираемых Федерацией.
С момента введения системы лицензирования, экзамены проводятся
каждый месяц. Данные экзамены весьма сложные, о чем
свидетельствует низкий процент успешно сдающих кандидатов -
значительно меньше 50%. К 2010 году почти 5000 Оценщиков получили
лицензии.
Оценщики могут быть также классифицированы на три различные
категории в зависимости от того, каким образом регулируется их
деятельность:
• Оценщики, сертификация которых регулируется правительственными
агентствами.
• Оценщики, сертификация которых регулируется профессиональными
сообществами.
• Неаффилированные оценщики, которые не входят ни в одно
профессиональное сообщество.
В данный момент времени государство регулирует сертификацию
только оценщиков недвижимости. Сертификацию оценщиков проводят
отдельные штаты и территории в соответствии с минимальными
требованиями к квалификации оценщиков, которые устанавливаются
Фондом оценки. При этом штат (и/или профессиональное сообщество)
может устанавливать дополнительные требования к квалификации
оценщика для получения сертификации.
Нет данных
Практикой оценки недвижимости имеет право заниматься только
лицензированный оценщик недвижимости.
В Финляндии регистрацией оценщиков недвижимости занимается AKA
(Ассоциация оценщиков недвижимости). Оценщики AKA получают
согласование от Совета по оценке недвижимости Финляндии (Property
Valuation Board of Finland Chamber of Commerce). Система регистрации
оценщиков AKA в значительной степени основана на МСО. Также
используются национальные рекомендации по эталону ведения
практики, выпущенные Финской ассоциацией оценщиков недвижимости.
Локальные игроки в целом обязаны иметь регистрацию AKA, в то время
как международные игроки обычно являются членами RICS
Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и
международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам
Стандарты оценки установлены Актом об Управлении Недвижимостью 1997 года и другими нормативными Процедура выпуска отчета об оценке регулируется базовым стандартом Нет данных
актами различных министерств, а также Общими национальными принципами оценки. KWSP 3. Оценка объекта должна быть сделана в соответствии с
Общие национальные принципы оценки делятся на базовые национальные стандарты (Krajowe Standardy польским законодательством, стандартами профессиональных
Wyceny - Podstawowe или KSWP) и специальные национальные стандарты (Standardy Wyceny – Specjalistyczne сообществ. Отчет об оценке должен давать четкое понимание процесса
или KSWS). В общих национальных принципах оценки существуют следующие стандарты: оценки и его результатов.
Национальные базовые стандарты оценка - BASIC (KSWP) Отчет об оценке должен содержать следующие пункты
KWSP 0 - Общие правила поведения 1. Титульный лист
KWSP 1 - Рыночная стоимость и остаточная восстановительная стоимость 2. Резюме отчета
KWSP 2 - Оценки, отличные от рыночной стоимости, 3. Определение объекта оценки, объем отчета и условия осуществления
KWSP 3 - Отчет об оценке оценки
Специальные национальные стандарты оценки (KSWS): 4. Глоссарий
KSWS 1 - Стандарты оценки для общественных нужд 5. Определение формальной, правовой основы для проведения оценки
KSWS 2 - Оценка для целей финансовой отчетности и источники данных об объекте оценки
KSWS 3 - Оценка для целей Обеспечения кредита 6. Дату определению стоимости имущества
KSWS 4 - Оценка убытков и компенсации за передачу оборудования 7. Описание объекта оценки
В дополнение к указанным выше стандартам оценки, PFVA также публикует «Разъяснительные примечания» 8. Описание назначения объекта оценки
(Noty Interpretacyjne): 9. Анализ и характеристики рынка
N1 1 - применение сравнительного подхода к оценке имущества 10. Обоснование выбора подходов, методов и методик измерения
NI 2 - применение доходного подхода к оценке имущества определенного типа ценностей
NI 3 - применение затратного подхода к оценке имущества 11. Определение стоимости объекта оценки
NI 4 - применение остаточного метода оценки имущества 12. Информацию о допущениях и необходимых вычислениях
Действующие Общие национальные принципы оценки были разработаны на основе новейших решений, 13. Конечный результат
предложенных TEGoVA. Полная унификация правил оценки действующих в мире и в Европе с национальной 14. Оговорки
системой была невозможна в некоторых областях. Это связано с тем, что в Польше в некоторых областях 15. Подпись автора и печать
действуют национальные нормы отличные от мировых. Примером таких норм является оценка имущества, 16. Дополнительные приложения
оставленного за пределами нынешних границ Польши из-за изменений, вызванных Второй мировой войны
(такие объекты выделяются в отдельную категорию).
Следует отметить, однако, что в ключевых областях, таких как интерпретация рыночной стоимости, польские
стандарты гармонизированы с европейскими и международными стандартами.
Единые стандарты профессиональной оценочной практики (ЕСПОП), являющиеся обязательными для Оценщик должен вести письменные записи при подготовке и ревизии
применения в США, разрабатываются и утверждаются Советом по стандартам оценки Фонда оценки. Закон о отчетов по оценке или оказанию консультативных услуг и хранить
реформе финансовых институтов, восстановлении экономики и соблюдения законов (FIRREA), принятый подобные записи в течение, по крайней мере, пяти лет с момента
конгрессом в 1989 году, требует, чтобы оценки, подготовленные государственными сертифицированными и завершения работ и, по крайней мере, двух лет после завершения
лицензированными оценщиками, составлялись в соответствии с ЕСПОП. любого судебного разбирательства, в котором давалось свидетельство,
В ЕСПОП представлены процедуры, которым нужно следовать при осуществлении оценки, проверке отчета об независимо от срока длительности судебного разбирательства. Оценщик
оценке или предоставлении консультативных услуг, а также способы, которыми производятся оценка, ревизия должен быть готов продемонстрировать, что объем проделанной работы
или консультативные услуги. был достаточным для получения достоверных результатов.
Стандарт 1 и 2 регулируют процесс оценки и составления отчета по оценке недвижимости. Стандарт 3 Не существует строгого перечня работ, который должен выполнить
устанавливает нормы проверки отчетов по оценке и составления отчета на основании этих норм. Стандарты 4 оценщик. Поэтому необходимый объем работ определяется исходя из
и 5 направлены на развитие и обобщение консультативных функций оценщика по оценки недвижимости. того, была ли проведена оценка корректно и соответствовала ли она
Стандарт 6 устанавливает необходимые критерии для разработки и сообщения результатов по массовой единым стандартам.
оценке для целей налогообложения недвижимого имущества или любых других видов собственности. Отчет (письменный или устный), предоставляемый по результатам
Стандарты 7 и 8 устанавливают нормы для развития и обобщения оценок личного имущества. Стандарты 9 и 10 оценки, должен содержать достаточный объем информации, который
устанавливают нормы для развития и обобщения оценок бизнеса. позволит пользователям понять весь объем выполненных работ.
В настоящее время намечается сближение позиций Фонда оценки США и Международного комитета стандартов
оценки (International Valuation Standard Committee — МСОC). По результатам соглашения Мэдисона,
подписанного в 2006 году, представители Фонда оценки США и Международного комитета стандартов оценки
(International Valuation Standard Committee — МСОC) договорились о гармонизации стандартов, представитель
ФО США присутствует в качестве наблюдателя на всех ассамблеях МКСО, а представитель МКСО участвует в
работе Международной секции ФО США, созданной в 2005г. В целом же, следует отметить адекватность по
структуре и содержанию документов Американских стандартов оценки USPAP Международным стандартам
оценки МСОC.
Нет требований по использованию определенных подходов и методов Отчеты об оценки должны содержать:
1) необходимые допущения и условия
Стандарты в основном базируются на Red Book и Коде этики RICS 2) анализ рынка
3) описание местоположения объекта
4) состав оцениваемых прав
5) количественная и качественная оценка объекта
6) Выводы
В ряде случаев могут составляться экспертные заключения:
1) актуализации ранее составленного отчета или проведении
промежуточной оценки
2) экспертной оценке одного и того же объекта, проводимой каждые 5
лет
3) экспертизе отчета об оценке
4) аудите объектов недвижимости
Нет данных Нет данных
В соответствии с существующей практикой ответственность оценщика определяется общим Damage Act. Финская Ассоциация оценки недвижимости выпустила общую
Работодатель несет первичную ответственность за ущерб, причиненный сотрудником третьей стороне, однако, инструкцию с требованиями к содержанию отчета об оценке и на
сотрудник обязан заплатить компенсацию за убытки, причиненные оценщиком, совершившим халатность или практике практически все оценщики придерживаются этих правил. Отчет
преднамеренно нарушившим законодательство. должен содержать как минимум следующую информацию: Заказчик
оценки, цель оценки, объект оценки с описанием расположения и прав
собственности, текущее использование, информация о расположении и
описание зданий, права и срок действия прав, план, разрешение на
строительство, данные о текущей аренде, затраты, связанные с
объектом недвижимости, другие факторы, влияющие на стоимость, вкл.
ситуацию на рынке, стоимость объекта и база ее расчета, техника
оценки, анализ основной информации, проверка надежности
результатов оценки, дата и подпись.
Стр. 3 из 4
Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы
делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
проч.)
Систему регулирования оценочной
деятельности в Польше нельзя назвать
эффективной: нормативные и
профессиональные стандарты по большей
части дублируют друг друга, при этом и те и
другие стандарты обязательны к исполнению.
Более того на государственном уровне
регулированием оценочной деятельности
занимаются различные министерства
В связи с этим можно предположить, что
система регулирования оценочной
деятельности в Польше будет в одном из двух
направлений (первый вариант видится более
вероятным):
1. Все стандарты будут прописаны в
законодательстве (многие стандарты Общих
национальных принципов оценки уже стали
частью польского законодательства), и
регулированием системой будет заниматься
государственный орган (в лице одного
единственного министерства).
2. Полномочия по регулированию оценочной
деятельностью будут полностью переданы
Польской Федерации Оценочных Ассоциаций.
Что же касается стандартов оценки в Польше,
то они будут в дальнейшем унифицироваться и
гармонизироваться с европейскими и
мировыми стандартами.
Экспертизу отчетов об оценке проводят различные сообщества профессиональных На данный момент система регулирования
оценщиков, в частности американское сообщество оценщиков (American Society of оценочной деятельности в США действует
Appraisers). Согласно Кодексу федерального регулирования США (49 CFR 24.104) довольно эффективно. Смешанная система
при приобретении имущества государственными агентствами, а также при регулирования (наличие государственного
осуществлении проектов с государственными софинансирование, отчеты об оценке органа надзора и негосударственного органа
должны проходить обязательную экспертизу квалифицированными оценщиками. регулирования) позволяет, с одной стороны
Фонду оценки устанавливать довольно гибкие
стандарты проведения оценочной
деятельности, с другой стороны Подкомитету по
оценке контролировать деятельность
саморегулируемых сообществ, что ведет к
унификации стандартов. По этой причине сама
система регулирования вряд ли будет меняться
в ближайшем будущем.
При этом очевидно, что будут меняться
стандарты оценки в целях дальнейшей их
унификации на уровне штатов, а также
ужесточение требований к уровню
квалификации оценщиков.
Нет данных Нет данных
В будущем планируется разработка стандартов по оценке бизнеса. Нет данных
Нет данных Ожидаемые изменения в требованиях к
содержанию отчета: экологический аспект будет
освещаться в большей степени. В Финляндии
появилась тенденция включать показатели
энергоэффективность в отчете об оценке.
Источники
1. Сайт Польской Федерации
Оценочных Ассоциаций (PFVA).
[Электронный доступ]. – URL: -
http://pfsrm.pl/
2. Poland’s chapter – TEGoVA.
[Электронный доступ]. – URL: -
http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
d9
3. Верхозина А.В., Федотова М.А.
Сравнительный анализ
международного и российского
законодательства в области
оценочной деятельности.
1. Сайт Фонда оценки США (Appraisal
foundation). [Электронный доступ]. –
URL. -
http://www.appraisalfoundation.org/
2. Сайт Подкомитета по оценке
(Appraisal Subcommittee).
[Электронный доступ]. – URL. -
https://www.asc.gov/Home.aspx
3. Сайт Американского сообщества
оценщиков (American Society of
Appraisers). [Электронный доступ]. –
URL. -
http://www.appraisers.org/ASAHome.asp
x
4. Портал «Appraiser.Ru. Вестник
оценщика». [Электронный доступ]. –
URL. - http://www.appraiser.ru/
5. Портал: «Корпоративный
менеджмент – финансовый анализ,
инвестиции, бизнес-планы,
консалтинг». [Электронный доступ]. –
URL. - http://www.cfin.ru/
1. Charte de l’Expertise en Evaluation
Immobiliere
2. Хартия по оцениванию
государственных политик и программ
Французского общества по
оцениванию
3. Adair A., Downie M.L., McGreal St.,
Vos G. "European Valuation Practice",
2003 г.
4. Французское общество оценщиков
http://www.sfe-asso.fr/
1. Akiyama Y., M.Eng. LREA. MRICS,
Suzuki M., LREA, “Implementation of
International Valuation Standards (МСО)
in the world – Presentation of World
Survey Report held by Japanese
Association of Real Estate Appraisal and
some consideration over results”, March,
2011, via the MILT homepage
2. “Summary of real estate appraisal
system in Japan”, March 2008, JAREA
homepage
3. JAREA homepage:
http://www.fudousan-
kanteishi.or.jp/english/reports_publicatio
ns.html
1. «Property valuation in the Nordic
countries» (IIPD Norden and KTI Finland,
in co-operation with RICS), нояб. 2012
(http://www.joinricsineurope.eu/en/na/vie
w/rics-nordic/news)
2.
http://www.kiinteistoarviointi.org/skay/engli
sh.html
N Страна Краткое описание организации практики
оценки правового регулирования (законы, подзаконные
16 Чехия В Чехии существует 2 типа оценщиков и 2
вида стандартов оценки.
К первому типу оценщиков относятся
судебные эксперты, которые определяют
стоимость имущества на основе
"административных" (нормативных) цен. Их
деятельность и сертификацию регулируют
областные суды. Для судебных экспертов
существуют стандарты оценочной
деятельности, утвержденные
законодательством и регулируемые
областными судами.
Ко второму типу оценщиков относятся
сертифицированные оценщики,
определяющие рыночную (и нерыночную)
стоимость объектов оценки. Их
деятельность и сертификация регулируется
Чешской Палатой Оценщиков (ССА),
которая представляет собой независимую
некоммерческую организацию. Данные
полномочия ССА закреплены в чешском
законодательстве. Стандарты оценочной
деятельности сертифицированных
оценщиков, разработанные ССА, основаны
на Европейских стандартах оценки
(European Valuation Standards – ERS), но не
закреплены в законодательстве.
17 Швеция В законодательстве детально оговорены
цели оценки. В остальных случаях,
законодательство оговаривает только
принципы определения категории
стоимости, определения и предоставляет
рекомендации по методам оценки.
18 Новая Зеландия Функции регулирования оценочной
деятельности в Новой Зеландии выполняет
Департамент информации о земельных
ресурсах Новой Зеландии (Land Information
New Zealand - LINZ). LINZ осуществляет
контроль за исполнением законодательства
в сфере оценки, в частности за
исполнением Закона об Оценщиках 1948
(Valuers Act 1948). Закон об оценщиках
регламентирует деятельность Совета
регистрации оценщиков (Valuers Registration
Board) и Института оценщиков Новой
Зеландии (New Zealand Institute of Valuers).
Краткое описание системы нормативно-
акты, региональное регулирование,
государственное и негосударственное
регулирование)
В данный момент времени в Чехии существует две
системы регулирования оценочной деятельности:
государственная, которая сложилась в середине 20
века, и саморегулируемая, сформировавшаяся
после распада Чехословакии. В связи с этим в Чехии
действуют две группы оценщиков. Первая группа —
судебные эксперты, зарегистрированные в реестре
областных судов и назначаемые на проведение
оценки председателем областного суда или
Министерством юстиции Чехии. Вторая группа —
сертифицированные оценщики, которые получают
сертификат от Чешского общества аккредитации
оценщиков (Society for Certification of Appraisers).
Деятельность экспертов регулируется законом «О
судебных экспертах и переводчиках». Деятельность
сертифицированных оценщиков регулируется
законом № 130/2008 Coll. от 20 марта 2008 года.
Судебные эксперты определяют
"административную" стоимость (на основе
нормативных цен), определением же рыночной
стоимости занимаются сертифицированные
оценщики.
Чешская Палата Оценщиков (CCA) была создана 27
марта 1992 года, как независимая и
некоммерческая ассоциация физических и
юридических лиц, работающих в области оценки
недвижимости (Актовая Запись 83/1990 Coll.). В тот
же день был подписан и Устав CCA. Основные
направления деятельности CCA состоят в том,
чтобы содействовать работающим в области
недвижимости оценщикам,
Законодательное разрабатывать
регулирование оценки
коммерческой недвижимости отсутствует, процесс
оценки регулируется только внутренними
процедурами оценочных организаций.
Существуют добровольные соглашения по
оценочным процедурам. Основным соглашением
является соглашение между департаментом оценки
Шведской ассоциации оценщиков недвижимости (the
Swedish Association of Real Estate Economics, SSF), и
ее членами. Члены ассоциации должны следовать
инструкциям "Good valuation practice" Ассоциации
ASPECT (Association for Chartered Surveying, Property
and Transactions), основанной на коде этики МСОC.
В настоящее время профессия оценщика
регулируется Законом об оценщиках 1948. Данный
закон регулирует процесс регистрации
профессиональных оценщиков, регламентирует
деятельность Совета регистрации оценщиков и
Института оценщиков Новой Зеландии и
предусматривает, что лишь обладатели годовых
сертификатов на осуществление практики могут
выступать в качестве государственных оценщиков
(public valuer). Оценка имущества осуществляется в
соответствии со Стандартами оценки,
разработанными Австралийским институтом
оценщиков совместно с Новозеландским институтом
оценщиков.
Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре
оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации
оценщиков
Экзамен для получения сертификации состоит из 2 частей: устная часть и
письменная. Письменная часть представляет собой 20 тестовых вопросов
по специальности. В устной части экзаменуемый должен ответить на 3
вопроса (2 специальных вопроса по оценке в зависимости от выбранной
специализации и 1 общий вопрос по банковскому делу).
Также Существуют различные категории членства в ССА:
• Полноправное членство (Full membership): физические и юридические
лица
• Зарегистрированное членство (Registered membership): юридические лица
• Ассоциированное членство (Associated membership): физические и
юридические лица
Для того, чтобы стать членом ССА необходимо удовлетворять следующим
требованиям:
• Иметь сертификат оценщика
• Иметь не менее одного года опыта работы в оценке
• Признавать цели и интересы Палаты
• Выполнять Уставы ССА и соблюдать требования Стандартов при
проведении оценки.
• Соответствовать профессиональным и этическим требованиям ССА.
Для юридических лиц Президиум ССА может вводить дополнительные
условия для вступления в члены общества.
Ассоциация оценки недвижимости SFF, входящая в ассоциацию ASPECT,
отвечает за регистрацию оценщиков недвижимости. SFF является членом
Комитета по международным стандартам (МСОC).
Регистрация оценщиков подразделяется на три типа: 1) общая, 2) сельское
и лесное хозяйство, 3) частные дома.
Требования к квалификации оценщиков:
1) 4,5 года высшего образования по направлению право, экономика,
управление недвижимостью, жилищное строительство, геодезия и т.д.,
2) три года рабочего стажа с зарегистрированным оценщиком,
3) знание текущей ситуации на рынке,
4) независимость (независимая позиция),
5) продолжение образования, девять дней каждые три года.
Сертифицированные оценщики оформляют обязательное страхованию
профессиональной ответственности и обязаны соблюдать
«общепризнанные стандарты оценки», составленные Ассоциацией.
Для регистрации в качестве оценщика и вступления в ассоциацию
Института оценки Новой Зеландии кандидат должен быть старше 23 лет,
иметь сертификат, подтверждающий наличие образования в области
оценки, учебного заведения, признанного Советом регистрации оценщиков,
а также иметь стаж оценочной деятельности не менее трех лет.
Особенности лицензирования оценочной деятельности
(лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является
держателем лицензий (физические или юридические лица),
порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на
проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)
Чешский институт аккредитации (Czech Accreditation Institute)
предоставляет право Чешскому обществу аккредитации оценщиков
(Society for Certification of Appraisers (SCOM)) проводить сертификацию.
Чешское общество аккредитации оценщиков (Society for Certification of
Appraisers (SCOM)) выдает лицензии (сертификаты) на ведение
оценочной деятельности. Сертифицированные (лицензированные)
оценщики могут иметь лицензию пяти видов: на оценку недвижимого
имущества, на оценку движимого имущества, на оценку нематериальных
активов, оценку бизнеса и оценку технологических комплексов, машин и
оборудования. Закон также устанавливает требования к образованию и
профессиональному опыту соискателя лицензии оценщика.
Нет данных
Оценочная деятельность не лицензируется. Однако оценщики,
желающие получить право вести профессиональную деятельность
должны быть зарегистрированы в Комитете по регистрации оценщиков и
иметь годовой сертификат на осуществление практики.
Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и
международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам
В Чехии разработаны стандарты по оценке недвижимости, земли, бизнеса, финансовых активов, движимого Процедура выпуска отчета об оценке в Чехии полностью соответствует
имущества, материальных и нематериальных активов и сырьевых ресурсов. Все члены ССА обязаны процедуре выпуска, утвержденной европейскими стандартами.
соблюдать требования Стандартов при проведении оценки. Соблюдения стандартов ССА при проведении
оценки требуют также государственные банковские учреждения.
Стандарты и методы оценки не предписаны законом. SFI/IPD утвердили следующие требования к отчету об оценке:
- название имущества и населенного пункта,
Определения и способы оценки, заложенные в руководстве SFI/IPD, соответствуют Европейским стандартам - дата оценки,
оценки (ЕСО), выпущенным TEGoVA, и Международным стандартам оценки, выпущенным МСОC. - наличие ограничительных условий
Теоретические основы и основные принципы оценки недвижимости в Швеции были заложены RICS. - оценщик и компания, вкл. Информацию о сертификации оценщика.
Необходимо указать информацию о внутреннем оценщике (сотруднике
компании) и его компетенции
- дата проведения оценки (дата проведения расчета оценки),
- дата проведения инспекции объекта оценки,
- инспектор (должен быть Оценщиком, указанным ранее)
- комментарии относительно факторов, влияющих на стоимость,
возникшие при проведении инспекции,
- информация об обороте на текущем рынке,
- площадь недвижимости,
- текущая величина арендных платежей, условия лизинговых контрактов,
- предполагаемая величина операционных затрат и затрат на ремонт, а
также капитальных затрат,
- указание базы расчета (gross или net).
При использовании DCF анализа, отчет об оценке должен также
включать:
Расчет денежного потока, включая расчет приведенного денежного
потока,
Предпосылки расчета DCF, вкл. Предпосылки по инфляции, развитию
рынка, динамике затрат, доходности и уровня загрузки.
Обоснование основных параметров оценки, включая рыночную
арендную ставку, операционную деятельность и ремонт, инвестиции,
доходность и ставку дисконтирования.
При использовании сравнительного подхода или метода капитализации
доходов, в отчет необходимо включить следующую информацию:
Оценочные стандарты Новой Зеландии были разработаны Австралийским институтом оценки совместно с Сделки с недвижимостью,
Рекомендуемое являющейся
содержание аналогом,
отчета об оценке должно включать краткую Нет данных
Институтом оценщиков Новой Зеландии и носят название Стандарты оценки имущества. информацию об объекте оценки и заказчике; дату оценки;
подтверждение квалификации оценщика; допущения и ограничительные
условия; анализ рынка; методы, используемые при оценке; заключение о
стоимости и другие разделы.
Стр. 4 из 4
Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы
делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
проч.)
Нет данных В данный момент времени в Чехии
наблюдаются процессы по унификации и
упрощению законодательства в области
оценочной деятельности. Все изменения в
законодательстве основаны на Европейских
стандартах оценки.
По мере завершения трансформационных
процессов в экономике Чехии можно ожидать
изменений и в регулировании оценочной
деятельности. При переходе к рыночной
экономике необходимость в регулировании
деятельности судебных экспертов,
определяющих административные цены
объектов, отпадет.
Вероятнее всего, оценочная деятельность будет
регулироваться законодательством,
основанным на европейских стандартах.
Полномочия по регулированию всей оценочной
деятельности будут переданы Чешской Палате
Оценщиков (CCA). Таким образом, чешские
стандарты будут максимально приближены к
европейским и мировым.
Формальный законодательный контроль имеется только по публичным оценкам, т.е. Ожидаемые изменения в требованиях к
по стоимостной оценке; оценке, связанной с различными формами обязательной содержанию отчета: экологический аспект будет
ликвидации; принудительной продаже; и при оценке основных средств на балансе освещаться в большей степени. В Швеции
организаций. качестве тенденции было выявлено проведение
расследований по загрязнению окружающей
среды.
Нет данных
Источники
Источники
1. Сайт Чешской Палаты Оценщиков
(CCA). [Электронный доступ]. – URL: -
http://www.ckom.cz/index.php/en/home
2. Сайт Чешского общества
аккредитации оценщиков (Society for
Certification of Appraisers - SCOM).
[Электронный доступ]. – URL: -
http://www.sppc.eu/
3. Czech Republic’s chapter – TEGoVA.
[Электронный доступ]. – URL: -
http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
d9
4. Верхозина А.В., Федотова М.А.
Сравнительный анализ
международного и российского
законодательства в области
оценочной деятельности.
1. «Property valuation in the Nordic
countries» (IIPD Norden and KTI Finland,
in co-operation with RICS), нояб. 2012
(http://www.joinricsineurope.eu/en/na
/view/rics-nordic/news),
2. "Qualification of valuers in Sweden",
ASPECT homepage,
http://www.aspect.se/
1. Официальный сайт Министерства
Юстиции Новой Зеландии -
http://www.justice.govt.nz/
2. Официальный сайт Департамента
информации о земельных ресурсах
Новой Зеландии (Land Information New
Zealand) - http://www.linz.govt.nz/
3. Valuers Act 1948
4. Australian and New Zealand Valuation
and Property standards - Australian
Property Institute (API) and the Property
Institute of New Zealand (PINZ) - January
2012