Электронная

регистрация
Мы подготовили инструкцию, которая
приходится после электронной
регистрации сделки
Содержание

1. Подробнее о документах, которые вы получили

2. Как проверить выписку?
3. Что такое УКЭП и как проверить ее актуальность?
4. Как оформить право собственности после ДДУ и доп. Соглашения
5. Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире?
6. Как использовать материнский капитал при электронной регистрации?
7. Как получить налоговый имущественный вычет
Какие документы вы получили?

1 2
При покупке квартиры в новостройке вы получили
Договор купли-продажи с электронной подписью договор долевого участия в строительстве с
Росреестра о регистрации перехода права электронной подписью Росреестра о регистрации
собственности Выписка из единого права требования.
государственного реестра недвижимости,
подтверждающая переход права собственности с
УКЭП (усиленной квалификационной электронной
подписью) регистратора.
Что такое электронная
подпись?
Это электронный аналог вашей подписи

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП),

согласно определению с портала Госуслуги — электронная
подпись, которая создается с привлечением криптографических
средств, подтвержденных компетентными органами, а именно
ФСБ РФ.

Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат,

выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же
юридическую силу, как и бумажный, который подписан
собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный
аналог вашей подписи.

Электронная подпись действует 1 год с момента выпуска. Через

год вы не сможете подписывать ей новые документы. При этом
ранее подписанные документы не теряют своей юридической УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».
силы по истечении этого срока. Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть так.
Как проверить актуальность
и принадлежность усиленной
квалифицированной электронной подписи
(УКЭП)
Файл Endorsement.xml Росреестра не имеет sig-файла с подписью, потому что содержит подпись внутри
файла.
Данные из этого файла мы уже проверили и преобразовали в PDF. Все остальные файлы можно
проверить по инструкции:

1. Зайдите на портал госуслуг: www.gosuslugi.ru/pgu/eds

2. На открывшейся странице из списка подписей

для подтверждения выберите подпись «Электронного
документа. ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7»

3. В поле «Выберите документ для проверки» загрузите

файл в формате .xml или .pdf из архива, полученного на
ваш электронный адрес

4. В поле «Выберите файл для проверки» загрузите файлы

в формате xml.sig или pdf.sig

5. Введите код с изображения и нажмите «Проверить».

Результат проверки отобразится на экране
Если портал госуслуг недоступен,
воспользуйтесь порталом «Контур.Крипто»

1. Наберите в адресной строке браузера:

https://crypto.kontur.ru/verify

2. Загрузите проверяемый документ в формате

«Документ.xml» или «Документ.pdf»

3. Введите код с изображения и нажмите на кнопку

«Проверить». Результат проверки отобразится на экране

4. Загрузите файл подписи в формате «Документ.xml.sig»

или «Документ.pdf.sig».
Название файла подписи должно соответствовать
названию файла документа, загруженного ранее.

5. Введите код с изображения и нажмите «Проверить».

Результат проверки отобразится на экране
Как оформить право собственности
после электронной регистрации
договора участия в долевом строительстве или
уступки
права требования

▪ Процедура оформления права собственности

на квартиру остается прежней.

▪ После завершения строительства и получения разрешения

на ввод дома в эксплуатацию необходимо обратиться к
застройщику за подробной информацией.

▪ В случае отказа в регистрации права собственности из-за

отсутствия договора долевого участия в бумажной форме,
предоставьте застройщику официальное письмо
Министерства экономического развития
с разъяснениями действий Росреестра
Как зарегистрироваться (прописаться) в
квартире?

1. Подача заявления в МФЦ.

При заполнении заявления: В строке «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством
Российской Федерации основанием для вселения» укажите точное наименование договора, который вы
получили после электронной регистрации и дату. Вы можете выбрать один из двух
В строке «Адрес» укажите точный адрес объекта недвижимости. удобных Вам способа прописаться в
2. Подача заявления на портале Госуслуг.
новую квартиру:
Потребуется подтвержденный аккаунт на портале gosuslugi.ru. 1. Обратитесь в МФЦ с заявлением о
Для новорожденного или несовершеннолетнего – регистрация через личный кабинет матери или отца. В
регистрации по месту жительства
каталоге услуг выбрать раздел «Паспорта, регистрации, визы», далее «Регистрация граждан», а затем
«Регистрация гражданина по месту жительства». Необходимо заполнить заявление в электронном виде и 2. Подайте заявление через портал
внести в него данные документов, необходимых для регистрации. Заполнение заявления займет примерно 15 Госуслуги
минут, а срок оказания услуги – 3 дня. Необходимо будет посетить 1 раз подразделение ГУВМ МВД
(управление по вопросам миграции) – вам придёт приглашение. Во время регистрации необходимо
присутствие собственника жилья, а также оригиналы всех документов, указанных в заявлении. При подаче
заявления на портале Госуслуг последовательно заполните все поля. В поле №8. Распоряжение помещением
на основании укажите тип документа «Иное» и в комментариях напишите номер и дату договора.
Как использовать материнский капитал
при электронной регистрации?

Для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке из средств

материнского капитала предоставьте в Пенсионный фонд следующие
документы (перечень утвержден постановлением Правительства РФ от Вы можете
Если при рассчитывать
подаче заявления вы не
12.12.2007 г. №862 "О Правилах направления средств материнского на возврат
представите налогового
выписку вычета
из ЕГРН,
капитала на улучшение жилищных условий"):
при одновременном
Пенсионный выполнении
фонд РФ запросит её в
• кредитный договор и его копию; 2 условий: вы приобрели
органах, предоставляющих
•паспорт лица, получившего сертификат, и его супруга(-и); недвижимость в собственность
государственные и муниципальные
•свидетельство о браке;
•справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по
и вы получаете белую, облагаемую
услуги.
процентам за пользование кредитом; НДФЛ зарплату
•в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал,
нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как получить
налоговый вычет?

▪ Налоговый вычет может составить до 260 000 руб.

при покупке квартиры и до 390 000 руб.
за выплаченные проценты при ипотеке, но не более суммы
НДФЛ, уплаченной вами государству. Вы можете рассчитывать
на возврат налогового вычета
▪ Для подачи документов на получение налогового
при одновременном выполнении
имущественного вычета можно воспользоваться личным
кабинетом налогоплательщика для физических лиц на сайте 2 условий: вы приобрели
www.nalog.ru. недвижимость в собственность

▪ Подтвердить право на налоговый имущественный вычет вы

и вы получаете белую, облагаемую
можете, предоставив выписку из ЕГРН, являющуюся НДФЛ зарплату
удостоверением проведенной государственной регистрации
возникновения и перехода прав собственности на
недвижимое имущество по Закону №122-ФЗ.
Всегда
открыто!