MIETVERTRAG
abgeschlossen zwischen
Herr/Frau …………………………
wohnhaft in …………………………
…………………………
(im Folgenden kurz der „Vermieter“)
einerseits, und
Herr/Frau …………………………
wohnhaft in …………………………
…………………………
(im Folgenden kurz der „Mieter“)
(im Folgenden gemeinsam bezeichnet als die „Vertrags-
parteien“ oder einzeln als die „Vertragspartei“)
wie folgt:
1. Mietgegenstand
1.1. Gegenstand dieses Vertrags ist die Wohnung Top
Nr. … im Privathaus in der………………………..……
…………………………………….. („Mietgegenstand“). Der
Mietgegenstand hat eine Nutzfläche von ….. m² und
besteht aus nachstehenden Zimmern: Dusche, WC,
Gang/Garderobe. Vorhanden sind: Parkplatz,
Kinderspielplatz, Freizeitbereich, Garten auf
privatem Grundstück beim Haus.
1.2. Der Mieter hat den Mietgegenstand eingehend
besichtigt und übernimmt diesen im besichtigten
Zustand.
1.3. Weiters mitvermietet werden Einrichtungen und
Gegenstände gemäß beiliegendem
Übergabeprotokoll, welches einen integralen
Bestandteil dieses Vertrags bildet.
2. Verwendungszweck
2.1. Der Mietgegenstand darf vom Mieter ausschließlich
für Wohnzwecke verwendet werden. Eine
Änderung des Verwendungszweckes ist nur mit
vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters
zulässig.
2.2. Der Mietgegenstand wird vom Mieter und seinen
nachfolgend angeführten Familienangehörigen
genutzt:
a) Name, Vorname, geb. am, Reisepass Nr.
………………………………………………………………
ДОГОВОР АРЕНДЫ
заключённый между
господином/госпожой ..............................
проживающим/ей в ..............................
..............................
(далее именуемый «Арендодатель»)
с одной стороны, и
господином/госпожой ..............................
проживающим/ей в ..............................
..............................
(далее именуемый «Арендатор»)
(далее совместно именуемые «Стороны» или по
отдельности «Сторона»)
следующим образом:
1. Предмет аренды
1.1. Предметом настоящего Договора является
квартира № ... в частном доме по
адресу ................................................ ........................
..................... («Арендованное имущество»).
Арендованное имущество имеет полезную
площадь ….. м² и состоит из …… комнат, душевой,
туалета, коридора/гардеробной. Наличие
парковочного места, детской площадки, места
отдыха, сада на частной территории возле дома.
1.2. Арендатор подробно осмотрел арендуемое
имущество и принимает его в том состоянии, в
котором оно было осмотрено.
1.3. Кроме того, мебель и предметы сдаются в аренду
в соответствии с прилагаемым протоколом
передачи, который является неотъемлемой
частью настоящего договора.
2. Предусмотренное использование
2.1. Арендованное имущество может использоваться
Арендатором исключительно в жилых целях.
Изменение предусмотренного использования
допускается только с предварительного
письменного согласия Арендодателя.
2.2. Арендованное имущество используется аренда-
тором и членами его семьи, перечисленными
ниже:
a) фамилия, имя, дата рождения, паспорт №
……………………………………………………………………
b) фамилия, имя, дата рождения, паспорт №
…………………………………………………………………………..

b) Name, Vorname, geb. am, Reisepass Nr.
……………………………………………………………
с) ……………………………………………………………….
d)……………………………………………………………….
3. Mietdauer
3.1. Das Mietverhältnis beginnt am ……………………., wird
befristet auf … Monate abgeschlossen und endet
sohin am ……………………., ohne dass es einer
weiteren Kündigung bedarf.
4. Mietzins und Zahlungsmodalitäten
4.1. Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: aus
dem Hauptmietzins und den Betriebskosten, zu
welchen Folgendes gehört:
 die tatsächlich entstehenden Kosten für
mitvermietetes Inventar;
 die anteiligen Betriebskosten, öffentliche Abgaben
und Aufwendungen;
 die anteiligen Kosten für Kalt- und Warmwasser,
Strom, Abwasser, Müllabfuhr und die
Grundstückspflege;
 die Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen
Höhe.
4.2. Der Mietgegenstand unterliegt nicht dem
Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes
(MRG). Der Hauptmietzins beträgt monatlich EUR
1,00. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR
399,00 pro Monat. Die Gesamtmiete beträgt 400,00
EUR pro Monat.
4.3. Die anteiligen Betriebskosten, öffentlichen Abgaben
und Aufwendungen sind insbesondere jene der §§
21-24 MRG. Der Mieter verpflichtet sich, zur
Deckung dieser Kosten zusammen mit jeder
Zahlung des Hauptmietzinses ein entsprechendes
Akonto, in der vom Vermieter vorgeschriebenen
Höhe, gemäß Punkt 4.2. zu entrichten. Im
gegenseitigen Einvernehmen kann am Monatsende
eine Neuberechnung der Vorauszahlung auf der
Grundlage der tatsächlich angefallenen
Betriebskosten erfolgen.
4.4. Die Verrechnung der während eines Kalenderjahres
gemäß 4.3 geleisteten Akontobeträge mit den
tatsächlich angefallenen Kosten erfolgt bis zum 30.
Juni des Folgejahres. Sich hieraus ergebende
Gutschriften oder Nachzahlungen sind binnen
14 Tagen nach dieser Berechnung auszugleichen.
4.5. Die Betriebskosten gemäß Punkt 4.3 werden vom
Mieter auf der Grundlage des tatsächlichen
Betriebskostenaufwands getragen.
c) ………………………………………………………………………….
d) …………………………………………………………………………..
3. Срок аренды
3.1. Договор аренды начинается с ........................., и
заключается на ограниченный срок в ... месяцев и,
следовательно, заканчивается ......................... без
какого-либо дополнительного уведомления о
расторжении.
4. Арендная плата и порядок оплаты
4.1. Арендная плата состоит из следующих элементов:
основной арендной платы и эксплуатационных
расходов, к которым следует отнести:
 возникающие естественные затраты за
пользование совместно арендуемым инвентарём;
 пропорциональные коммунальные расходы,
общественные сборы и расходы;
 пропорциональные расходы на холодное и
горячее водоснабжение, электроэнергию,
канализацию, вывоз мусора, уход за территорией;
 налога на добавленную стоимость по соответст-
вующей установленной законом ставке.
4.2. На объект аренды не распространяется
применение Закона об аренде. Основная
арендная плата составляет 1,00 ЕВРО в месяц.
Плата за эксплуатационные расходы составляет
399,00 ЕВРО в месяц. Итого общая арендная плата
составляет 400,00 ЕВРО в месяц.
4.3. Пропорциональные эксплуатационные/комму-
нальные расходы, государственные сборы и
расходы, в частности, относятся к ст.ст. 21-24
Закона об аренде. Арендатор обязуется
выплачивать соответствующий авансовый платёж
в размере, установленном Арендодателем, для
покрытия этих расходов вместе с каждым
платежом основной арендной платы в
соответствии с п. 4.2. По взаимной
договорённости по истечении фактического
месяца может производится перерасчёт
авансового платежа в зависимости от фактически
потреблённых коммунальных услуг.
4.4. Расчёт авансовых платежей, произведённых в
течение календарного года в соответствии с
пунктом 4.3, с фактически понесёнными
расходами должен быть произведён до 30 июня
следующего года. Любые возникающие записи в
кредит или доплаты должны быть урегулированы
в течение 14 дней от даты этого расчёта.
4.5. Коммунальные расходы в соответствии с пунктом
4.3 несёт Арендатор исходя из фактического
потребления коммунальных услуг.
4.6. В связи с особой чрезвычайной ситуацией
Арендатора, перемещённого из Украины из-за
войны, отмечается, в частности, что

4.6. Auf Grund der besonderen Notsituation des
wegen des Krieges aus der Ukraine vertriebenen
Mieters wird insbesondere darauf hingewiesen,
dass der Vermieter keinerlei Gewinn aus der
Miete zieht und lediglich die anteilsmäßigen
Betriebskosten zur Zahlung in Rechnung stellt.
4.7. Der gesamte Mietzins gemäß 4.3 kann monatlich im
Vornhinein unaufgefordert bis spätestens am
zehnten Tag eines jeden Monats auf nachstehendes
Bankkonto spesen- und abzugsfrei entrichtet
werden: ……………….
Für die Rechtzeitigkeit dieser Zahlung ist das
Datum des Einlangens am Bankkonto des
Vermieters maßgebend.
5. Wertsicherung
5.1. Die Parteien vereinbaren die Wertbeständigkeit des
Hauptmietzinses. Die Berechnung der
Wertsicherung erfolgt anhand des von der Statistik
Austria verlautbarten Verbraucherpreisindexes des
Jahres ……… oder ein künftig an dessen Stelle
tretenden Index. Hierfür wird die für den Monat
………………............ verlautbarte Indexzahl als
Ausgangsbasis genommen.
5.2. Die Wertsicherungsanpassung des Hauptmietzinses
erfolgt jährlich. Der Hauptmietzins verändert sich
entsprechend dem Ausmaß, in dem sich der Index
ändert. Jene Indexzahl, auf deren Basis die letzte
Wertsicherung erfolgte, dient als Basis für die
hierauf folgende Wertsicherungsanpassung. Ein
Verzicht des Vermieters auf die Anwendung der
Wertsicherung bedarf der Schriftform.
6. Kaution
Im gegenseitigen Einvernehmen ist keine Kaution
zu leisten.
7. Instandhaltung
7.1. Der Mieter hat den Mietgegenstand in
ordnungsgemäßem Zustand übernommen. Bei
Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter
den Mietgegenstand – abgesehen von Abnutzung
aufgrund des vertragsmäßigen Gebrauches des
Mietgegenstandes – in einem gleich guten Zustand
dem Vermieter zurückzustellen.
7.2. Der Mieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand
und dessen Einrichtung, insbesondere die Wasser-
und Stromleitung und sanitäre Anlagen so zu
warten und so instand zu halten, dass dem
Vermieter und den allfälligen anderen Bewohner
Арендодатель не получает никакой прибыли от
аренды и только взимает к оплате
пропорциональные эксплуатационные
(коммунальные) расходы.
4.7. Общая сумма арендной платы в соответствии с
пунктом 4.3 может оплачиваться ежемесячно
авансом, без запроса, не позднее десятого числа
каждого месяца, на следующий банковский счет
без сборов и вычетов: ………………….
Дата поступления на банковский счет
Арендодателя является определяющей для
своевременности этого платежа.
5. Индексация
5.1. Стороны договорились о стабильности величины
основной арендной платы. Расчёт индексации
производится на основе индекса потреби-
тельских цен за ......... год, публикуемого Службой
статистики Австрии, или индекса, заменяющего
его в будущем. Для этого за основу берётся
показатель индекса, опубликованный за
месяц ................................
5.2. Индексация арендной платы производится
ежегодно. Основная арендная плата изменяется в
соответствии со степенью изменения индекса.
Показатель индекса, на основании которого была
произведена последняя индексация, служит
основой для последующей индексации. Любой
отказ арендодателя от применения индексации
стоимости должен быть оформлен в письменном
виде.
6. Залог
Оплата залога не производится по взаимной
договорённости.
7. Содержание
7.1. Арендатор принял Объект аренды в надлежащем
состоянии. По окончании срока аренды арендатор
обязан вернуть арендованное имущество - за
исключением износа, вызванного договорным
использованием арендованного имущества,
арендодателю в таком же хорошем состоянии.
7.2. Арендатор обязуется поддерживать
арендованное имущество и его обстановку, в
частности, водо- и электроснабжение и
санитарные узлы, таким образом, чтобы в
результате Арендодатель и любые другие жильцы
здания не были поставлены в невыгодное
положение.
7.3. Если Арендатор не выполняет свои обязательства
по п. 7.2, Арендодатель имеет право на
 des Hauses hierdurch keine Nachteile erwachsen.
7.3. Kommt der Mieter seinen Verpflichtungen gemäß
Punkt 7.2 nicht nach, so ist der Vermieter
berechtigt, sämtliche notwendigen Wartungs- und
Instandhaltungsarbeiten auf Kosten des Mieters
durchführen zu lassen. Der Mieter ist dabei zur
vollständigen Schad- und klagloshaltung des
Vermieters verpflichtet.
7.4. Der Vermieter ist verantwortlich für die Behebung
von ernsten Schäden des Hauses oder die
Beseitigung einer erheblichen Gesundheitsgefähr-
dung. Stellt der Mieter einen ernsten Schaden des
Hauses oder eine erhebliche Gesundheitsgefähr-
dung fest, so hat er hiervon den Vermieter
unverzüglich in Kenntnis zu setzen.
проведение всех необходимых работ по
техническому обслуживанию и ремонту за счёт
Арендатора. При этом Арендатор обязан
полностью возместить ущерб и освободить
Арендодателя от ответственности.
7.4. Арендодатель несёт ответственность за
устранение серьёзных повреждений дома или
устранение значительной угрозы здоровью. Если
арендатор обнаружит серьёзный ущерб дому или
значительную угрозу здоровью, он должен
немедленно сообщить об этом арендодателю.
8. Изменения в объекте аренды
Запрещается вносить какие-либо изменения в
объект аренды.

8. Änderungen des Mietgegenstandes 9. Ответственность

Am Mietgegenstand dürfen keinerlei Änderungen 9.1. Арендатор несёт ответственность перед

vorgenommen werden. владельцем за все повреждения арендованного
объекта - включая, в частности, чрезмерный износ
9. Haftung - виновно причинённые им или другими лицами,
за которых он несёт ответственность.
9.1. Der Mieter haftet dem Vermieter für sämtliche Арендодатель может поручить проведение любых
Schäden am Mietgegenstand – dabei insbesondere ремонтных работ, вызванных необходимостью по
auch die übermäßige Abnutzung – die er oder вине и за счёт арендатора.
sonstige Personen, für die er einzustehen hat, 9.2. Арендодатель несёт ответственность перед
schuldhaft verursacht haben. Der Vermieter kann Арендатором только за ущерб, причинённый
hierdurch unbedingt notwendig gewordene умышленно или по грубой небрежности
Reparaturarbeiten auf Kosten des Mieters Арендодателем или лицами, относящимися к
durchführen lassen. Арендодателю.
9.2. Der Vermieter haftet dem Mieter nur für Schäden,
die er oder seiner Sphäre zuzurechnenden 10. Пользование имуществом
Personen vorsätzlich oder grob fahrlässig
verursacht haben. 10.1. Арендатор обязуется бережно и внимательно
относиться к арендованному имуществу, а также
к общим частям дома.
10.2. Арендатор обязуется соблюдать правила
10. Benützung проживания в доме, которые прилагаются к
настоящему договору и являются его
10.1. Der Mieter verpflichtet sich, den Mietgegenstand неотъемлемой частью.
und auch die allgemeinen Teile des Hauses 10.3. Содержание животных требует
schonend und pfleglich zu behandeln. предварительного письменного согласия
10.2. Der Mieter verpflichtet sich zur Einhaltung der Арендодателя.
Hausordnung, der diesem Vertrag beigeschlossen
ist und ein integraler Bestandteil dieses Vertrages 11. Передача и субаренда
bildet.
10.3. Die Tierhaltung bedarf der vorherigen Полная или частичная субаренда или иная
schriftlichen Zustimmung des Vermieters. передача третьим лицам, как за плату, так и
бесплатно, не допускается. В случае нарушения
данного положения Арендатор обязуется
11. Weitergabe und Untervermietung выплатить Арендодателю штраф в
размере ........... ЕВРО, который должен быть
Die gänzliche oder teilweise Untervermietung выплачен в течение 14 дней после письменного
oder sonstige Weitergabe an Dritte, sei es требования Арендодателя. Все другие права
 entgeltlich oder unentgeltlich, ist nicht gestattet.
Im Falle eines Verstoßes gegen diese Bestimmung
verpflichtet sich der Mieter zur Leistung einer
Pönale in Höhe von EUR …………. an den
Vermieter, welche binnen 14 Tagen ab
schriftlicher Aufforderung seitens des Vermieters
zu entrichten ist. Sämtliche weitere Rechte des
Vermieters bleiben durch die Leistung dieser
Pönale unberührt.
12. Betreten des Mietgegenstandes
12.1. Der Mieter hat das Betreten des
Mietgegenstandes durch den Vermieter oder die
von diesem beauftragten Personen aus wichtigen
Gründen zu gestatten und die Durchführung von
notwendigen Arbeiten im Mietgegenstand
zuzulassen. Bei Gefahr in Verzug sind der
Vermieter und von diesem beauftragten Personen
berechtigt, den Mietgegenstand jederzeit – auch
in Abwesenheit des Mieters – zu betreten.
12.2. Der Vermieter ist überdies berechtigt, die
Mieträumlichkeiten im Falle der Vertragsbeendi-
gung oder der Veräußerung des Mietgegen-
standes gemeinsam mit Miet- bzw. Kauf-
interessenten zur Besichtigung zu betreten, dies
jedoch nach rechtzeitiger Terminvereinbarung mit
dem Mieter.
13. Beendigung des Mietverhältnisses
Bei Beendigung des Mietverhältnisses – aus
welchem Grund auch – ist der Mietgegenstand
samt allfälligen mitvermieteten Gegenständen
und Einrichtungen sowie auch allen übergebenen
Schlüsseln besenrein und geräumt von Fahrnissen
dem Vermieter zurückzustellen. Für diese
Rückgabe ist ein entsprechendes Übernahme-
protokoll zu erstellen.
14. Kosten und Gebühren
14.1. Der Mieter trägt die Kosten der
Vertragserrichtung in Höhe von EUR …….
14.2. Die Kosten einer allfälligen rechtsfreundlichen
Vertretung oder Beratung trägt jede Partei selbst.
15. Sonstige Bestimmungen
15.1. Mehrere Mieter haften für sämtliche Ver-
pflichtungen aus diesem Vertrag zur ungeteilten
Hand.
15.2. Die Vertragsparteien verzichten auf die Irrtums-
anfechtung.
15.3. Der Mieter ist nicht berechtigt, Gegenforderungen
арендодателя остаются незатронутыми оплатой
данного штрафа.
12. Вход в арендованное имущество
12.1. Арендатор должен разрешить Владельцу или
лицам, уполномоченным Владельцем, по
важным причинам входить в Объект аренды и
разрешить проведение необходимых работ в
Объекте аренды. В случае непосредственной
опасности Арендодатель и лица,
уполномоченные Арендодателем, имеют право
в любое время - даже в отсутствие Арендатора -
войти в арендуемое имущество.
12.2. Кроме того, в случае расторжения договора или
продажи арендуемого имущества Арендодатель
имеет право войти в арендуемое помещение
вместе с потенциальными арендаторами или
покупателями с целью осмотра, но это
возможно только при условии своевременной
договорённости с Арендатором.
13. Прекращение договора аренды
По окончании договора аренды - по любой
причине - арендуемое имущество, включая все
предметы и оборудование, арендованные
вместе с ним, а также все переданные ключи
должны быть возвращены арендодателю в
чистом состоянии и освобождены от вещей. Для
такого возврата составляется соответствующий
протокол приёма-передачи.
14. Расходы и сборы
14.1. Арендатор несёт расходы по заключению
договора в размере …… ЕВРО.
14.2. Расходы на любую юридическую поддержку или
консультацию несёт каждая сторона
самостоятельно.
15. Прочие положения
15.1. Несколько арендаторов несут солидарную
ответственность по всем обязательствам,
вытекающим из настоящего договора.
15.2. Договаривающиеся стороны отказываются от
права оспаривать ошибки.
15.3. Арендатор не имеет права зачитывать встречные
требования по отношению к подлежащей уплате
арендной плате.
15.4. К данному контракту нет дополнительных
соглашений. Поправки к настоящему договору
должны быть внесены в письменном виде. Это
также относится к любому отказу от требования
 mit dem zu entrichtenden Mietzins aufzurechnen.
15.4. Zu diesem Vertrag bestehen keine Nebenabreden.
Änderungen zu diesem Vertrag bedürfen der
Schriftform. Dies gilt auch für jedes Abgehen von
diesem Schriftformerfordernis.
15.5. Ergibt sich, dass eine oder mehrere
Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam bzw.
ungültig sind, so bleibt die Gültigkeit der übrigen
Bestimmungen unberührt. Die Vertragsparteien
werden die unwirksame bzw ungültige
Bestimmung ersetzen durch eine wirksame
Bestimmung, die dem Zweck der unwirksamen
bzw. ungültigen Bestimmung möglichst
nahekommt.
15.6. Erklärungen des Mieters, die auf Zahlungsbelege
angebracht werden, kommt keine Rechtswirksam-
keit zu. Sie können vom Vermieter nicht
stillschweigend zur Kenntnis genommen werden.
15.7. Änderungen der Anschrift einer Partei sind der
jeweils anderen Partei unverzüglich bekannt zu
geben, widrigenfalls schriftliche Erklärungen an
die letztbekannte Anschrift als ordnungsgemäß
zugestellt gelten.
15.8. Der Mieter verpflichtet sich zur Einholung
sämtlicher allfälliger grundverkehrsbehördlichen
Genehmigungen und Bestätigungen, sofern diese
notwendig sind. Er verpflichtet sich darüber
hinaus, dem Vermieter diesbezüglich vollständig
klag- und schadlos zu halten.
15.9. Dieser Mietvertrag wird in zwei Ausfertigungen in
deutscher und russischer Sprache errichtet, die
beide gleichermaßen rechtsverbindlich sind und
von der je eine Ausfertigung für den Vermieter
und den Mieter bestimmt ist. Im Falle von
Auslegungsunterschieden zieht die deutsche
Fassung vor.
Ort und Datum: ………………………………………………
Der Vermieter | Арендодатель:
__________________________________
Unterschrift | Подпись
письменной формы.
15.5. Если одно или несколько положений настоящего
договора будут признаны неэффективными или
недействительными, это не повлияет на
действительность остальных положений.
Договаривающиеся стороны должны заменить
недействительное или неэффективное поло-
жение эффективным положением, которое
максимально соответствует цели
неэффективного или недействительного
положения.
15.6. Заявления, сделанные арендатором на
квитанциях об оплате, не имеют юридической
силы. Они не признаются арендодателем по
умолчанию.
15.7. Изменение адреса одной из сторон должно быть
доведено до сведения другой стороны без
задержки, в противном случае письменные
заявления считаются доставленными должным
образом по последнему известному адресу.
15.8. Арендатор обязуется получить все разрешения и
подтверждения, требуемые органами
земельного кадастра, в той мере, в какой это
необходимо. Кроме того, Арендатор обязуется
возместить Арендодателю убытки и полностью
освободить его от ответственности в этой связи.
15.9. Настоящий Договор аренды составлен в двух
экземплярах на немецком и русском языках,
имеющих одинаковую юридическую силу,
причём один экземпляр предназначен для
Арендодателя, а другой - для Арендатора. В
случае разночтений преимущественную силу
имеет версия на немецком языке.
Город и дата: ………………………………………………
Der Mieter | Арендатор:
__________________________________
Unterschrift | Подпись