ДОГОВОР УСТУПКИ ТРЕБОВАНИЯ № 2023/27-83

г. Минск «____» августа 2023г.

Открытое акционерное общество «Белстройматериалы», именуемое в дальнейшем

«Первоначальный кредитор», в лице генерального директора Мурашко Алексея Николаевича,
действующего на основании устава, с одной стороны, и
Потребительский кооператив «Жилищный баланс», именуемый в дальнейшем «Новый
кредитор», в лице заместителя председателя правления по строительству Казанникова
Руслана Игоревича, действующего на основании доверенности от 03.01.2023 № 4, с другой
стороны,
именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с Главой 24
Гражданского кодекса Республики Беларусь заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Первоначальный кредитор, являющийся дольщиком по Договору № 27 от 25.07.2023
создания объекта долевого строительства жилого помещения № 83 на 3 этаже в 3 подъезде в
многоквартирном жилом доме «Реконструкция здания детского сада и вспомогательного
здания под многоквартирный жилой дом по бульвару Непокорённых, 69 в городе Могилеве с
благоустройством территории», общей площадью 69,66 кв. метров (далее – объект долевого
строительства), уступает, а Новый кредитор принимает право требования к ООО
«ЮрСтройМаш» (зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей 21.06.2013г. № 790867931, адрес: г. Могилев, ул. Бонч-
Бруевича, 6, корпус 45, офис 3,5,11), являющемуся застройщиком по Договору № 27 от
25.07.2023 создания объекта долевого строительства, именуемое в дальнейшем «Должник»,
вытекающее из исполнения договора создания объекта долевого строительства по Договору
№ 27 от 25.07.2023 создания объекта долевого строительства, заключенного между
Первоначальным кредитором (дольщиком) и Должником (застройщиком) (далее –Договор
создания объекта долевого строительства).
1.2. Право требования Первоначального кредитора переходит к Новому кредитору на сумму
стоимости объекта недвижимости, возводимого Должником по Договору создания объекта
долевого строительства, в размере 83 592,00 (Восемьдесят три тысячи пятьсот девяносто два
белорусских рубля 00 копеек) белорусских рублей, в том объеме и на тех условиях, которые
существовали у Первоначального кредитора к моменту совершения настоящего Договора. К
Новому кредитору в том числе переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства
по Договору создания объекта долевого строительства (включая права на неустойку,
проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 366 Гражданского кодекса
Республики Беларусь), а также другие связанные с требованием права и обязанности, в том
объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания Договора.
На дату подписания настоящего Договора Первоначальный кредитор исполнил свои
обязательства перед Должником по оплате объекта долевого строительства по Договору
создания объекта долевого строительства полностью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Первоначальный кредитор одновременно с подписанием Договора обязуется передать
Новому кредитору все документы, удостоверяющие уступаемое право, в том числе оригинал
Договора создания объекта долевого строительства, документы, подтверждающие внесение
платы за строительство в соответствии с Договором создания объекта долевого строительства.
Передача документов оформляется двусторонним актом, подписываемым Первоначальным
кредитором и Новым кредитором и являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.2. Первоначальный кредитор обязуется письменно уведомить Должника о состоявшемся
переходе прав в срок не позднее 3 дней с момента подписания Договора. Уведомление о
переходе прав может быть сделано путем проставления соответствующей отметки Должника
на настоящем договоре.

Первоначальный кредитор __________________ Новый кредитор ___________________

1
2.3. С момента уведомления Должник свои обязательства перед Первоначальным кредитором
по Договору создания объекта долевого строительства должен исполнить в пользу Нового
кредитора в соответствии с условиями Договора создания объекта долевого строительства.
2.4. После подписания данного договора и выполнения Новым кредитором своих обязательств
в соответствии с п. 2.5. настоящего договора Первоначальный кредитор утрачивает право
требования исполнения обязательств по Первоначальному договору от Должника.
2.5. Настоящий договор является возмездным. В счет оплаты уступаемого права требования
Новый кредитор обязуется уплатить Первоначальному кредитору сумму в порядке и размере,
определенных в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Первоначальный кредитор отвечает перед Новым кредитором за недействительность
переданного ему требования.
3.2. Первоначальный кредитор не отвечает перед Новым кредитором за неисполнение
Должником переданных обязательств.
3.3. Должник вправе выдвигать против требований Нового кредитора возражения, которые он
имел против Первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав
по обязательству к Новому кредитору.
3.4. Первоначальный дольщик не вправе требовать от Должника возврата денежных средств,
внесенных до заключения настоящего соглашения в рамках исполнения обязательств по
оплате стоимости строительства объекта долевого строительства (по Договору создания
объекта долевого строительства) после заключения настоящего Договора.
Денежные средства, внесенные Первоначальным дольщиков во исполнение обязательств по
Договору создания объекта долевого строительства считаются внесенными Новым
дольщиком с момента подписания настоящего Договора.
3.5. За нарушение Новым кредитором сроков исполнения своих обязательства перед
Первоначальным кредитором Новый кредитор несет ответственность в виде уплаты
неустойки (пени) в размере 0,2% от не уплаченной своевременно суммы за каждый день
просрочки.

4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение принятых на себя Договором обязательств, если это неисполнение явилось
следствием форс-мажорных обстоятельств. Под форс-мажорными обстоятельствами
понимаются обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения Договора
(землетрясения, наводнения, другие; стихийные бедствия, массовые беспорядки, забастовки и
другие обстоятельства чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни
предотвратить разумными и обычно принятыми мерами.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются
Сторонами путем переговоров, досудебный порядок урегулирования сторонами споров
(путем выставления претензий) обязателен.
Срок рассмотрения претензии и уведомления заявителя претензию результатах ее
рассмотрения- 15 календарных дней с момента получения претензии.
5.2. Споры по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров,
рассматриваются в суде по месту нахождения Истца (взыскателя) с применением
процессуального и материального права Республики Беларусь.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в той же форме, что и
Первоначальный договор. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой
частью Договора

Первоначальный кредитор __________________ Новый кредитор ___________________

2
6.3. В случае неисполнения Новым кредитором п. 2.5. настоящего Договора, Первоначальный
кредитор вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от его исполнения. С
момента отказа Первоначального кредитора, которым считается дата получения Новым
кредитором соответствующего уведомления, Договор считается расторгнутым, обязательства
сторон по нему прекращаются.
6.4. Все действия по заключению, изменению, дополнению, расторжению данного договора,
совершенные посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу до момента обмена
оригиналами документов. Обмен оригинальными экземплярами документов является
обязательным.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному
для каждой из Сторон, а также один экземпляр для Должника.
6.6. По остальным вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Первоначальный кредитор Новый кредитор

ОАО «Белстройматериалы» Потребительский кооператив

Юридический (почтовый) адрес: «Жилищный баланс»
Юридический (почтовый адрес):
220021, г.Минск, пр-т. Партизанский, 99а. 212030, г. Могилев, ул. Яцыно, д. 5, оф. 325
Р/с BY17AKBB30121079143307000000 р/с BY92 OLMP 3015 7000 0015 5000 0933
в МОУ № 700 ОАО «АСБ Беларусбанк» в ОАО «Белгазпромбанк» в г. Могилеве,
код AKBBBY2X ул. Миронова, 4-5
УНП 100024246 БИК OLMPBY2X,
УНП 790908838,
bsm@belstroimat.by ОКПО 302848807000
Тел./факс (017) 363-44-35 Тел.: 8 022 24 24 76

Генеральный директор Заместитель председателя правления по

строительству
_______________________ А.Н.Мурашко _____________________Р.И.Казанников

Должник:

ООО «ЮрСтройМаш»
Юридический (почтовый) адрес: г. Могилев,
ул. Бонч-Бруевича, 6, корпус 45, офис 3,5,11
УНП 790867931
Об уступке права требования и переходе прав к Новому кредитору
по Договору создания объекта долевого строительства № 27 от 25.07.2023
на строительство жилого помещения № 83 на 3 этаже в 3 подъезде в многоквартирном жилом
доме «Реконструкция здания детского сада и вспомогательного здания под многоквартирный
жилой дом по бульвару Непокорённых, 69 в городе Могилеве с благоустройством
территории», общей площадью 69,66 кв. метров уведомлен:

Директор

_________________________ Ю.Г.Авдеенко

Первоначальный кредитор __________________ Новый кредитор ___________________

3