ДОГОВОР

аренды нежилого помещения №

г. Москва «___» июня 2023 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС», созданное в соответствии

с законодательством Российской Федерации, юридический адрес: 129626, город Москва,
Новоалексеевская ул., д. 23, офис 3, в лице генерального
директора____________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «ТЕО-клиник», созданное в соответствии
с законодательством Российской Федерации, юридический адрес: 125368, город Москва, ул.
Барышиха, д.21, к.1, кв. 60, в лице генерального директора Копеёла А.В., действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно
именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять за плату во
временное пользование (аренду) нежилое помещение № II- комнаты с 1, 2 и с 4 по 16,
находящееся по адресу: Российская Федерация, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.23, этаж 1,
кадастровый номер 77:02:0023012:4588, расположенное на 1 этаже (далее «Помещение»).
Границы Помещения обозначены в Плане помещений в Приложении №2 к настоящему
Договору.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании
Свидетельства о государственной регистрации права собственности, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре недвижимости от «16» декабря 2016 г. №77-77/002-
77/002/003/2016-2706/2 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
16.12.2016 г.). Площадь Помещения составляет кв. м. в соответствии с измерениями БТИ (Бюро
технической инвентаризации) (Приложение № 3).
1.3. Арендодатель подтверждает, что передаваемое Помещение принадлежит ему на праве
собственности, свободно от любых прав третьих лиц, не находится в залоге, под арестом, не
обременено любыми иными обязательствами, препятствующими осуществлению прав владения,
пользования, распоряжения Помещение, не имеет ограничений на регистрационные действия.
1.4. Помещение передается Арендатору в аренду в целях осуществления медицинской
деятельности (далее – Разрешенное использование).
1.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении
федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в
соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным
законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
1.6. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет Арендатор.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. После подписания Договора передать Арендатору по Передаточному Акту
Помещение, пригодное для пользования по назначению, отвечающее необходимым санитарным
и техническим требованиям, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора
(Приложение № 1).
2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в Помещение в течение срока аренды.
2.1.3. Иметь к моменту передачи Помещения Арендатору и в течение срока действия
настоящего Договора заключенные и действующие договоры на предоставление в Помещении
всех необходимых коммунально-эксплуатационных услуг, а также на обеспечение Помещения
электроэнергией, телефонной связью (местной, междугородней и международной), на
осуществление вывоза мусора из Помещения, уборку прилегающей к Помещению территории,
очистку кровли и карнизов от снега и наледи. Арендодатель обязуется своевременно заключать
такие договоры, продлевать сроки их действия.

1
 Арендодатель обязуется за счет Арендатора обеспечивать бесперебойное предоставление
указанных выше услуг и ресурсов, за исключением случаев, когда перерыв в предоставлении
указанных выше услуг и ресурсов произошел в результате действий третьих лиц, за которых
Арендодатель не отвечает (городские коммунальные службы и пр.). Незамедлительно известить
Арендатора, если Арендодателю станет известно о каком-либо предстоящем отключении
энергии, водоснабжения или теплоснабжения.
В течение суток или иной больший разумный срок (если это вытекает из характера
неисправности) с момента получения от Арендатора соответствующего сообщения за свой счет
устранять либо обеспечивать устранение неисправностей в системах обеспечения Помещения
коммунальными услугами (в том числе системой канализации, отопления, водоснабжения
(горячего и холодного), телефонной связи, а также электроэнергии), энергоресурсами и услугами
телефонной связи, устранять либо обеспечивать устранение аварийных ситуаций в Помещении,
возникших не по вине Арендатора, а также устранять либо обеспечивать устранение недостатков
в коммунальных и эксплуатационных услугах, услугах телефонной связи, в иных указанных
выше услугах.
2.1.4. Предупредить Арендатора не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока
действия настоящего Договора, о своем намерении перезаключить Договор на прежних или
новых условиях, или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящейся
ликвидации юридического лица.
2.1.5. При освобождении Арендатором Помещения, возвратить ему обеспечительный
платеж в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней после осуществления всех взаиморасчетов
между Арендатором и Арендодателем, за вычетом соответствующих задолженностей
Арендатора по платежам и/или возмещению имущественного вреда, при отсутствии оснований,
предусмотренных п. 5.5. п. 5.7. Договора, а также услуг по генеральной уборке Помещения при
выезде Арендатора из Помещения в сумме ________ рублей, если генеральная уборка
Арендатором не произведена самостоятельно или произведена не качественно.
2.1.6. Стороны вправе договориться путем подписания дополнительного соглашения к
Договору о предоставлении Арендатору за отдельную плату адреса Помещения в качестве
юридического адреса, с условием, что по истечении срока или досрочном расторжении данного
Договора, Арендатор сменит предоставленный юридический адрес в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты прекращения Договора. Условие о смене адреса является одним из условий возврата
обеспечительного платежа Арендатору, в случае невыполнения данного условия
Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в качестве штрафа.

2.2. Арендодатель вправе в течение всего срока аренды:

2.2.1. Проверять в рабочее время техническое состояние и Разрешенное Использование
Помещения в присутствии представителей Арендатора. Требовать от Арендатора устранения
выявленных нарушений с указанием срока исполнения.
2.2.2. При проведении Арендатором работ в Помещении в любое время в пределах
установленного Арендатором рабочего графика проверять соблюдение Арендатором требований
действующего законодательства, СНиП, технических регламентов, а также соответствие
проводимых работ утвержденному проекту.
2.2.3. В случае чрезвычайных ситуаций, включающих, среди прочего: пожар, затопление,
сбой в работе или поломку инженерных систем Арендодатель вправе без предварительного
уведомления Арендатора и в отсутствие его представителей входить в Помещение с тем, чтобы
предотвратить или ликвидировать такие чрезвычайные ситуации или их последствия. При этом
Арендодатель обязан незамедлительно уведомить Арендатора об аварийном вскрытии
Помещения.
2.2.4. Беспрепятственно проходить в любое время к оборудованию, расположенному в
Помещении и или в служебных помещениях, примыкающих или находящихся в Помещению,
проход к которым осуществляется через Помещение Арендатора для проведения срочных
аварийных работ, устранения поломок оборудования, обеспечивающего нормальное
функционирование Здания.

2
 2.2.5. Требовать от Арендатора своевременного внесения Арендной платы и других
платежей, предусмотренных Договором.
2.2.6. Требовать возмещения документально подтвержденных убытков, понесенных по
вине Арендатора вследствие нарушения им норм эксплуатации Помещения или невыполнения
других обязательств, предусмотренных Договором.
2.2.7. В случае задержки внесения Арендатором арендных платежей в суммах и в сроки,
предусмотренных настоящим Договором, более чем на 30 календарных дней, Арендодатель
вправе прибегнуть к самозащите своих прав, в частности, приостановить исполнение своего
встречного обязательства (п.2 ст.328 ГК РФ) по предоставлению беспрепятственного доступа в
Помещение для Арендатора, его сотрудников, поставщиков, клиентов и посетителей, а также
удерживать имущество Арендатора, находящееся в Помещении (ст. 359 ГК РФ) до момента
погашения Арендатором образовавшейся просроченной задолженности, а также приостановить
обязательство по поставке коммунальных услуг (ограничить поставку электроэнергии с
письменным уведомлением за 3 (три) рабочих дня).
2.2.8. В отношении имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений, которые
не вывезены Арендатором до даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора
к Арендодателю, Арендодатель вправе после такой даты не вывезенное Арендатором имущество
считать оставленным, и распорядиться им по своему усмотрению (в том числе утилизировать без
возмещения ущерба Арендатору) или удалить такое имущество из Помещения, не отвечая перед
Арендатором за его сохранность. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого
удаления, подлежат возмещению Арендатором.
2.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и
действующим законодательством, содержащим условия об аренде.
2.2.10. Арендодатель не несет ответственность за деятельность Арендатора. Общение с
организациями и учреждениями, контролирующими деятельность Арендатора и
осуществляющими надзор за его деятельностью, не входит в обязанности Арендодателя.
2.2.11. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия
Арендодателя неотделимые улучшения арендуемого Помещения, Арендодатель не обязан
возмещать ему стоимость этих улучшений, если иное не оговорено в дополнительных
соглашениях к данному договору. Дополнительное соглашение о возмещении Арендатору
стоимости неотделимых улучшений составляется до этапа выполнения неотделимых улучшений.
Оно содержит согласие Арендодателя на улучшения, обязанность Арендатора выполнить
улучшения за свой счет, и способ возмещения стоимости улучшений: в денежной форме или в
счет оставшихся к уплате арендных платежей. Неотделимые улучшения становятся
собственностью Арендодателя.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА.

3.1. Арендатор обязан в течение всего срока аренды:
3.1.1. В сроки и на условиях, указанных в Договоре принять от Арендодателя Помещение
по Акту приема-передачи.
3.1.2. Использовать Помещение исключительно в соответствии с Разрешенным
использованием согласно п. 1.3. Договора.
3.1.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, обеспечительный
платеж, и иные платежи предусмотренные Договором.
3.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности (в том числе режимного характера), в том
числе обеспечить Помещение первичными средствами пожаротушения (огнетушителями), в
соответствии с действующими нормами, оборудовать Помещение планом эвакуации при пожаре
(при необходимости), знаками пожарной безопасности; соблюдение режима курения; наличие
инструкций о мерах пожарной безопасности, обеспечитье свободное содержания эвакуационных
путей и выходов; контроль за пожаробезопасным режимом эксплуатации собственных
электротехнических устройств и изделий; проведение противопожарного осмотра помещений по
окончании рабочего времени, назначить за соблюдение указанных норм и правил ответственных
лиц, обеспечить прохождение обучения мерам пожарной безопасности работниками Арендатора
и привлеченными Арендатором третьими лицами. Обучение лиц мерам пожарной безопасности

3
осуществляется путем проведения противопожарного инструктажа с занесением информации об
этом в соответствующий журнал.
Арендатор единолично несет ответственность перед соответствующими компетентными
органами государственной и муниципальной власти за нарушение условий содержания и
эксплуатации (технического обслуживания) Помещения, за несоблюдение правил охраны труда,
противопожарной безопасности, электробезопасности, техники безопасности в Помещении.
3.1.5. В течение 3-х рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи Помещения
назначить из числа своих сотрудников лицо, ответственное за сохранность, эксплуатацию,
поддержание в технически исправном состоянии инженерно-технического оборудования (в том
числе счетчиков, учитывающих водо-, газоснабжение, радиаторов отопления) и иного
оборудования, находящегося в арендуемом помещении, а также систем теплоснабжения и
общедомового оборудования, находящегося в арендуемом помещении, назначить ответственного
за электробезопасность Помещения.
Ответственное лицо Арендатора обязано пройти соответствующее обучение и получить
соответствующий документ, подтверждающий его допуск к эксплуатации газового
оборудования, находящегося в помещении, в течение месяца со дня подписания Акта приема-
передачи Помещения и предоставить Арендодателю данный документ.
Невыполнение данного условия является грубым нарушением условий Договора и
является основанием для расторжения договора.
3.1.6. Самостоятельно и своими силами производить уборку Помещения и поддерживать
его в состоянии в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, не допускать
захламления бытовым и иным мусором Помещения, а также внутренний двор и прилегающую
территорию, осуществлять складирование твердых бытовых отходов только в специально
отведенных местах.
3.1.7. Арендатор обязан не допускать распространения за пределы Помещения каких-либо
запахов, испарений, вибраций, воды, отходов, мусора и иных аналогичных элементов, а также в
случае если в соответствии с концепцией коммерческой деятельности Арендатора в Помещении
должна звучать музыка в часы осуществления коммерческой деятельности, то такая музыка не
должна быть слышна за пределами Помещения.
3.1.8. Поддерживать Помещение в исправном техническом состоянии, в случае
необходимости за свой счет производить текущий ремонт Помещения. При этом Арендатор
обязан предоставить Арендодателю информацию о перечне и видах работ, которые планируется
осуществить при производстве ремонта, информацию о привлекаемых подрядчиках, смету и
получить предварительное письменное согласие Арендодателя на производство ремонта.
3.1.8. Арендатор обязуется не производить реконструкцию и перепланировку Помещения,
не переоборудовать системы электро-, тепло- и водоснабжения, вентиляции, канализации и т.п.
без предварительного письменного согласия Арендодателя и согласованного с Арендодателем
проекта и сметы затрат, а также без предварительного согласования соответствующими
службами органов власти и управления, уполномоченными осуществлять согласование
реконструкций, перепланировок, переоборудования.
3.1.9. В случае проведения Арендатором при наличии предварительного письменного
согласования Арендодателя перепланировки, реконструкции или переоборудования Помещения,
Арендатор, по окончанию реконструкции, перепланировки, переоборудования обязан обеспечить
за свой счет внесение изменений в данные о кадастровом учете Помещения соответствующими
уполномоченными органами и оформление технической документации на Помещение
(технический план, кадастровый паспорт Помещения). По получению необходимых документов
Стороны обязуются внести изменения в описание Помещения путем заключения
дополнительного соглашения об уточнении характеристик Помещения.
3.1.10. Немедленно сообщать Арендодателю об аварийном состоянии
электротехнического и другого оборудования, авариях, пожарах, неисправностях приборов учета
электроэнергии, инженерных сетей и технических систем и коммуникаций, оборудования,
относящегося к Помещению, а также иных нарушениях, возникающих в процессе эксплуатации
Помещения, а также принимать немедленные меры к устранению поломок и аварий в указанных
системах.

4
 3.1.11. Своими силами и за свой счет устранять неисправности, поломки, а также
последствия аварий коммуникаций и технических систем, произошедшие в Помещении по вине
Арендатора.
3.1.12. Беспрепятственно допускать в Помещение представителей Арендодателя с целью
проверки его состояния и использования, а также выполнения аварийных и ремонтных работ.
3.1.13. Устанавливать в Помещении только сертифицированное оборудование при
наличии технической документации на него с указанием электрической мощности. Подключать
дополнительное оборудование к электрической сети Помещения только в присутствии
уполномоченного представителя Арендодателя. Беспрепятственно допускать в Помещение
представителя Арендодателя для контроля установленного электрического оборудования и
потребляемой мощности.
3.1.14. Не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней письменно сообщить
Арендодателю о предстоящем освобождении Помещения, независимо от причины
освобождения.
3.1.15. В день истечения срока пользования Помещением или в день досрочного
прекращения Договора освободить и возвратить Помещение Арендодателю по Акту возврата, в
том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа и всеми
неотделимыми улучшениями, произведенными Арендатором, вывезти свое имущество,
находящееся в Помещении, и устранить любые повреждения Помещения, связанные с
демонтажем Арендатором отделимых улучшений в Помещении.
3.1.16. Самостоятельно строить свои взаимоотношения с государственными органами,
отвечать перед последними за соблюдение норм действующего законодательства, правил и
положений по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил
безопасности посетителей и противопожарной безопасности, экологических и иных норм и
правил, связанных с осуществлением коммерческой деятельности Арендатора, и нести расходы
на эти цели.
Немедленно сообщать Арендодателю о любых официальных уведомлениях или
обязательных предписаниях в отношении Помещения, полученных от вышеперечисленных
органов, и предпринимать какие-либо действия в отношении таких уведомлений и предписаний
только после предварительного уведомления Арендодателя, при условии, что указанные
уведомления и/или предписания непосредственно связаны с действиями/бездействиями
Арендатора в рамках его обязательств по настоящему Договору, в противном случае
Арендодатель самостоятельно отвечает перед соответствующими
контролирующими/надзорными органами.
3.1.17. Арендатор обязуется осуществлять свою деятельность в Помещении, при условии
соблюдения норм действующего законодательства, включая, но не ограничиваясь: трудового и
миграционного законодательства. Арендатор гарантирует, что работники Арендатора будут
иметь неограниченное право осуществлять деятельность в Помещении, в том числе иметь
надлежащим образом оформленное разрешение на проживание и работу на территории
Российской Федерации.
Арендатор обязуется в течение 5 (Пяти) календарных дней с даты предъявления
Арендодателем требования компенсировать Арендодателю суммы штрафов, уплаченных
Арендодателем в связи с привлечением Арендодателя к ответственности за нарушение
указанных норм и правил
В случае административного приостановления деятельности объекта Арендодателя,
который находится в Помещении, в виде санкции по ст. 18.16 Кодекса об административных
правонарушениях РФ, Арендатор обязан в полном объеме возместить Арендодателю любые
убытки, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, за весь период приостановления
деятельности, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты предъявления Арендодателем
требования о компенсации убытков.
3.1.18. Информировать Арендодателя об изменении своего местонахождения или
почтового адреса в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента такого изменения.
3.1.19. Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя передавать
помещение в аренду (субаренду), закладывать помещение в залог, вносить в качестве вкладов в

5
уставный капитал юридических лиц, отчуждать или производить иные действия с указанным
помещением, а также использовать и указывать адрес Помещения в качестве своего
юридического адреса.
3.1.20. Использовать Помещение в соответствии с указанными целями. Помещение нельзя
использовать по другому назначению, а также для каких-либо незаконных целей или в
нарушение каких-либо актов любого государственного органа. Настоящим пунктом Арендатор
подтверждает свое согласие подчиняться любым законам, актам и требованиям, применимым
или каким-то образом, относящимся к использованию Помещения.
3.1.21. Арендатор обязан не использовать Помещение способом, который представляет
опасность или может причинить ущерб Арендодателю или третьим лицам; способом или в целях,
не соответствующих требованиям законодательства и/или условиям настоящего Договора
способом, который включает использование каких-либо опасных или загрязняющих веществ;
способом, который влечет перегрузку полов или потолков Помещений, или несущих
конструкций Здания, или каких-либо приборов, оборудования или электрических сетей,
обслуживающих Помещения или Здание, способом, который может привести к нарушению
работы отопительной системы или вентиляции Помещений или Здания.
3.1.22. Содержать коммуникации, находящиеся в Помещении или обслуживающие
помещения, в чистоте и свободными от каких-либо ядовитых, опасных или вредных веществ, а
также освобождать коммуникации и исправлять любой вред, причиненный коммуникациям,
настолько быстро, насколько это представляется возможным, удовлетворяя разумные требования
Арендодателя.
3.1.23. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений, третьих лиц
при пользовании Помещением. В случае причинения ущерба Арендатором помещениям третьих
лиц, третьим лицам (залив, пожар и пр.) возмещать полностью причиненный ущерб.
3.1.24. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих
первоначальный вид арендуемого Помещения, зафиксированного в Плане Помещения
(Приложение №2), таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено
в первоначальный вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя.
3.1.25. Произвести генеральную уборку Помещения перед выездом из него (мытье полов,
окон, сантехники и пр.). При выезде арендатора из Помещения Арендодатель вычитает из
обеспечительного платежа стоимость генеральной уборки Помещения в размере рублей, если
генеральная уборка Арендатором не произведена самостоятельно или произведена не
качественно.
3.1.26. В установленные Договором сроки и на условиях вернуть Помещение
Арендодателю по Акту приема-передачи.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. При условии выполнения всех обязательств по Договору занимать и использовать
Помещение в соответствии с Разрешенным использованием, а также осуществлять все иные
права Арендатора по Договору в течение всего Срока Аренды.
3.2.2. Производить по письменному согласованию с Арендодателем перепланировку,
переоборудование, другие неотделимые улучшения Помещения, в соответствии с
установленными для этого нормами и СНиП. Неотделимые улучшения являются собственностью
Арендодателя и их стоимость не возмещается Арендатору и не засчитывается в счет платежей по
Договору.
Произведенные Арендатором улучшения, отделимые без вреда для Помещения являются
его собственностью.
Улучшения Помещения могут проводиться только в пределах Помещения и не должны
затрагивать никакой части внешних и капитальных конструкций здания, в том числе,
магистральных трубопроводов, инженерных сетей и оборудования.
Затраты Арендатора на улучшения Помещения не включаются в Арендную плату и
производятся им за свой счет без возмещения соответствующих затрат со стороны Арендодателя.

6
 При этом Арендатор оплачивает все расходы, связанные с подготовкой технической
документации и технического обоснования, и согласований (планы, чертежи и спецификации по
проектированию и др.) улучшений Помещения.
3.3.3. В установленном законом порядке по письменному согласованию с Арендодателем
за свой счет обозначать свое местонахождение в здании путем размещения соответствующих
рекламных вывесок, указательных табличек, для чего Арендатор обязан в установленном
законом порядке получить все необходимые согласования в Администрации г. Калининграда и
т.д., а также отвечать за их конструктивную надежность и безопасность.
При этом указанные работы не должны наносить вреда никакой части капитальных конструкций
здания и Помещения.
3.2.4. Самостоятельно и за свой счет осуществлять охрану Помещения, письменного
согласия Арендодателя установить локальную систему пожарной и охранной сигнализации,
систему видеонаблюдения.
3.2.5. По истечении срока действия Договора либо при досрочном его расторжении, по
любым обстоятельствам, беспрепятственно изъять из Помещения все произведенные
Арендатором отделимые улучшения Помещения, в установленные Договором сроки.

4. СРОК АРЕНДЫ. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

4.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет (срок аренды), вступает в силу с
момента подписания и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном
законодательством.
Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания
Сторонами Передаточного акта (Приложение №1).
4.2. Не позднее чем за 1 (один) месяц до истечения срока аренды Помещения
Арендодатель по своему усмотрению предлагает Арендатору заключить Договор на тех же или
иных условиях либо предупредить Арендатора об отказе от продления Договора.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут, продлен или изменен посредством
согласованного в письменном виде волеизъявления обеих Сторон.
4.4. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке
путем направления письменного уведомления Арендатору за 30 (тридцать) календарных дней до
даты предполагаемого расторжения в случаях:
4.4.1. Если оплата арендной платы или ее части, или любых других сумм, подлежащих
оплате Арендатором по настоящему Договору, просрочена более чем на 30 (тридцать)
календарных дней. Обеспечительный платеж в таком случае Арендатору не возвращается.
4.4.2. В иных случаях нарушения Арендатором своих обязанностей по настоящему
Договору.
4.4.3. В случае, если Арендатор отказывается от пересчета арендной платы и/или
обеспечительного платежа в соответствии с правилами, установленными настоящим Договором.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию
любой из Сторон:
- если Помещение перестает быть пригодным для использования его по назначению, а
также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.6. Настоящий Договор не подлежит продлению или возобновлению в силу закона, в том
числе в результате того, что Арендатор продолжает пользоваться Помещением по истечении
срока аренды, установленного п. 4.1. Договора. Настоящим Арендодатель заявляет возражение
против использования Арендатором Помещения после истечения Срока аренды и против
возобновления Договора в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ
Стороны пришли к соглашению, что неосвобождение Помещения по окончании Срока
аренды не является продлением Срока аренды и не предполагает заключение Договора аренды
на тех же условиях на неопределенный срок, как это определено в статье 610 Гражданского
кодекса, а также не дает Арендатору право оставаться в Помещениях и занимать их после
истечения Срока аренды или в случае досрочного расторжения Договора аренды и не

7
освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по немедленному освобождению
Помещений.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ.

5.1. За пользование Помещением в течение срока аренды Арендатор обязуется
ежемесячно выплачивать Арендодателю арендную плату в размере 250.000,00 (двухсот
пятидесяти тысяч) руб.
Арендная плата может быть увеличена Арендодателем в одностороннем порядке 1 (один)
раз в год не более чем на 7% (семь процентов) ежегодно в связи с изменением реально
складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на стоимость
арендуемого здания с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до
соответствующего изменения.
5.1.1. Арендатору предоставляются арендные каникулы продолжительностью в 2 (два)
месяца с даты подписания передаточного акта. Арендная плата во время арендных каникул с
Арендатора не взымается.
5.2. Арендная плата уплачивается Арендодателю до 25 числа текущего месяца в
безналичном/наличном порядке на банковский счет Арендодателя, реквизиты которого указаны
в настоящем Договоре. В случае, если эти дни платежа являются нерабочими, то платеж должен
быть осуществлен в следующий ближайший за датой оплаты рабочий день. Датой оплаты
считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.3. Коммунальные платежи, а именно: плата за потребленную электроэнергию, плата за
отопление, водоснабжение (горячее и холодное), водоотведение, абонентская плата за антенну,
телефон, доступ в сеть интернет, цифровое телевидение, плата за содержание помещения,
общего имущества, взнос на капитальный ремонт, вывоз мусора и пр. не входят в арендную
плату и оплачиваются Арендатором отдельно от арендной платы ежемесячно до 20-го числа
текущего месяца по мере получения соответствующих счетов от управляющей компании и
прочих учреждений, путем передачи всех поступивших квитанций и перечисления денежных
средств для их оплаты на расчетный счет Арендодателя, с учетом комиссии, взимаемой банком
при перечислении платежей. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на
расчетный счет Арендодателя.
5.4. При заключении настоящего договора Арендатор перечисляет Арендодателю
обеспечительный платеж в размере, указанном в приложении №1 к Договору, в счет
гарантийного обеспечения денежного покрытия возможного возмещения ущерба, причиненного
Арендатором имуществу Арендодателя или третьим лица, задолженности Арендатора по
арендным и коммунальным платежам, оплату неустойки в случае нарушения Договора
Арендатором, а также в счет оплаты генеральной уборки Арендатора при выезде из квартиры
Арендодателя, если генеральная уборка им не произведена или произведена не качественно,
прочих долгов и расходов.
5.5. Обеспечительный платеж не возвращается Арендодателем Арендатору в случае
досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора ранее чем предусмотрено в п. 4.1.
настоящего Договора, а также в случае существенного нарушения Арендатором настоящего
Договора. В случае прекращения действия Договора вследствие возникновения обстоятельств
непреодолимой силы, обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5.6. В случае причинения вреда Арендатором и проведения зачета обеспечительного
платежа Арендодателем в счет возмещения ущерба, Арендатор обязан в 3-дневный срок
возместить Арендодателю обеспечительный платеж. Если сумма причиненного ущерба составит
размер более суммы обеспечительного платежа, Арендатор обязан возместить Арендодателю
причиненный ущерб в 3-дневный срок после причинения ущерба.
5.7. При наличии на момент возврата Арендатором Помещения любых задолженностей
и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором
возложена на Арендатора, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию
Арендодателем из суммы обеспечительного платежа, предусмотренного п. 5.4. настоящего
Договора.

8
 5.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит
возврату Арендатору в течение 3 (трех) рабочих дней с момента окончания срока Договора, либо
с момента расторжения Договора с учетом п. 5.7. настоящего Договора.
5.9. По соглашению Сторон обеспечительный платеж может считаться арендной платой за
последний месяц использования Помещения Арендатором. В этом случае обеспечительный
платеж возврату не подлежит.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора,
стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством
РФ.
6.2. В случае нарушения исполнения Арендатором сроков исполнения денежных
обязательств по Договору, Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор по такому требованию
Арендодателя обязан уплатить пени в размере 0,1% (ноль целых одну десятую процента) от
просроченной суммы за каждый день просрочки.
6.3. В случае несвоевременной передачи Арендодателю Помещения Арендатор, помимо
компенсации Арендодателю за фактическое время использования Помещения после окончания
срока аренды по требованию Арендодателя обязан оплатить неустойку в размере 1% (один
процент) от размера Арендной платы по Договору, действующей в месяце возврата Помещения,
за каждый день просрочки освобождения Помещения.
6.4. В случае повреждения или уничтожения имущества Арендодателя по вине
Арендатора последний возмещает причиненные убытки в соответствии с действующим
законодательством, в том числе и при прекращении договорных отношений, если возвращаемое
Помещение хуже того состояния, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального
износа. Убытки взыскиваются сверх неустойки.
6.5. В случае осуществления Арендатором в Помещении реконструкции, перепланировки,
переоборудования без согласования с Арендодателем и соответствующими уполномоченными
органами власти и управления, Арендатор по требованию Арендодателя обязан привести
Помещение в то состояние, в котором он его получил при заключении Договора, в срок,
указанный в соответствующем уведомлении Арендодателя.
6.6. Арендатор несет материальную ответственность за техническое состояние
общедомовых систем и оборудования в размере, соответствующем размеру всех понесенных
Арендодателем прямых и косвенных расходов для приведения этого оборудования в надлежащее
техническое состояние.
6.7. В случае использования Арендатором Помещения не в соответствии с Разрешенным
использованием и/или осуществления Арендатором в Помещении реконструкции,
перепланировки, переоборудования без согласования с Арендодателем и соответствующими
уполномоченными органами власти и управления, Арендатор обязан выплатить Арендодателю
штраф в размере арендной платы за 3 (три) месяца, действовавшей на момент предъявления
требования об уплате штрафа.
6.8. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или иски к Арендатору
в связи с любой упущенной выгодой или иными убытками Арендатора.
6.9.Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб, причиненный
имуществу Арендатора, в том числе в результате пожара, залития, обрушения и т.д. если оно
произошло не по вине Арендодателя.
6.10. Арендодатель не несет имущественную ответственность в случае хищения, утраты,
порчи материальных ценностей Арендатора независимо от того, предпринял Арендатор меры по
охране арендуемого Помещения или нет. Исключение составляют случаи, когда имущество
Арендатора передано на ответственное хранение Арендодателю с подписанием
соответствующего акта приема-передачи имущества.
6.11. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный
Помещению Арендодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений,
независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом
неосторожности Арендатора 6.11. Уплата штрафов, неустоек по Договору в случае неисполнения

9
/ ненадлежащего исполнения обязательств по Договору не освобождают Арендатора
нарушившую Сторону от обязанности произвести надлежащее исполнение соответствующего
обязательства в натуре, а также возместить причиненные убытки.
6.13. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение
своих обязательств по настоящему Договору, если причиной тому явились обстоятельства
непреодолимой силы: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов
государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или
делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств. Подобное
освобождение от ответственности относится только к обязательствам, надлежащее исполнение
которых оказалось невозможным вследствие таких обстоятельств непреодолимой силы, и только
на период их существования. Обстоятельства, существовавшие в Российской Федерации на
момент заключения настоящего Договора, не являются обстоятельствами непреодолимой силы и
не могут являться ими в будущем.
6.14. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно
после возникновения подобных обстоятельств уведомить о них другую Сторону в письменном
виде.
7. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ.
7.1. По окончании срока аренды или расторжения Договора, Арендатор обязан передать
арендуемое Помещение Арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
естественного износа в согласованный срок с предварительным уведомлением Арендодателя, но
не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока аренды, по двустороннему Акту
возврата Помещения.
7.2. До возврата Помещения Арендодателю, Арендатор обязан покинуть арендуемое
помещение и подготовить его к передаче Арендодателю, в случае установки, убрать рекламные
щиты с фасадов, а также заделать дыры от креплений, в случае необходимости – произвести
покраску мест установки и крепления, образовавшихся от действий Арендатора. Помещение
должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в каком оно было передано
Арендатору, с учетом нормального износа. Арендатор обязуется произвести демонтаж
установленного им оборудования и произвести ремонт помещения, а именно: устранить
выбоины и трещины на стенах и потолках помещений, привести стены и пол, в состояние, в
котором они находились в момент подписания данного договора, покрасить стены в цвет, в
который они были покрашены в момент подписания данного договора. В случае необходимости
произвести ремонт арендованных помещений, перечень необходимых ремонтных работ
согласовывается с Арендодателем.
7.3. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе приведения Помещения в
первоначальное состояние подлежат возмещению Арендатором в течение 5 (пяти) календарных
дней с момента получения соответствующего требования от Арендодателя.
7.4. В случае, если Арендатор задерживает освобождение Помещений Арендодателю по
истечении срока аренды, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 1 %
от размера месячной арендной платы за каждый день просрочки.
7.5. Стороны установили, что оставление после истечения срока аренды в Помещении
любого товара и/или любого иного имущества Арендатора, которые не были вывезены
Арендатором в день окончания срока аренда Помещения или расторжения Договора или в день
подписания Акта возврата Помещения, свидетельствуют об его устранении от владения,
пользования и распоряжения этим имуществом, что является отказом Арендатора от права
собственности на такое имущество в соответствии со ст. 236 ГК РФ. В этом случае Арендодатель
вправе удалить имущество из Помещения, не отвечая перед Арендатором за его утрату.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все требования и уведомления, а также иные сообщения, намерения, направленные
Сторонами друг другу в течение всего срока действия Договора, должны быть подписаны
уполномоченным на подписание соответствующих документов лицом.
8.2. Если уведомление/сообщение Стороны содержит предложение и/или требование об
изменении условий Договора или его расторжении, то такое сообщение должно содержать

10
оттиск печати Стороны-отправителя, при условии, если таковая используется Стороной-
отправителем в её деятельности.
8.3. Стороны пришли к соглашению, что любые уведомления и документы, переданные
Сторонами друг другу посредством электронной почты, указанной в настоящем Договоре,
подписанные уполномоченными лицами и при необходимости заверенные печатями Сторон,
имеют полную юридическую силу до получения оригинальных документов, а также будут иметь
доказательственную силу при разрешении споров между сторонами в суде.
8.3. Любые сообщения в письменном виде действительны и считаются полученными со
дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
8.4. Каждая из Сторон обязуется не использовать в целях, не связанных с исполнением
настоящего Договора, и не раскрывать любым лицам (за исключением лиц, указанных ниже) без
предварительного письменного согласия другой Стороны любую информацию, которая
составляет или могла бы составить коммерческую тайну каждой из Сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и
действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему
9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по
одному для каждой Стороны.
9.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их
составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
9.4. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения
настоящего договора, передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.
9.5. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора будет признано
недействительным, это не влечет недействительности остальных условий и положений
настоящего Договора.
9.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются
законодательством Российской Федерации.
9.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.7.1. Передаточный акт (Приложение №1).
9.7.2. План помещения (Приложение №2).
9.7.3. Измерения помещения БТИ (Приложение № 3).
9.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «16» декабря 2016
г. (Приложение № 4).
9.7.5. Акт Возврата (Приложение № 5).

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «ПРОГРЕСС» Арендатор: ООО «ТЕО-клиник»

Юридический адрес: 129626 г. Москва, ул. Юридический адрес: 125368, г. Москва,

Новоалексеевская 23 офис 3 ул. Барышиха, д.21, к.1, кв. 60
Фактический адрес:129626 г. Москва ,ул. ОГРН: 1237700356277
Новоалексеевская 23 офис 3 ИНН: 7733412110
ИНН: 9717045668, КПП: 771701001 КПП: 773301001
ОГРН: 5167746239777 Банковские реквизиты:
Банковские реквизиты: р/с 40702810401100032284
р\с40702810800000006484 БИК 044525593
БИК 044525174 к/с 30101810200000000593
ПАО»РГС БАНК» г Москва в АО "АЛЬФА-БАНК"
К/С
Генеральный директор
_______________________ ____________________ Копеёл А.В.

11