💥О размере доли в имуществе Исковое заявление О защите прав потребителя

Ведомственный многоквартирный дом N1, корп. 3 по ул.

Кржижановского (далее - МКД или дом) был передан по акту на баланс
муниципальному образованию «Каширский район» акционерным обществом
«Мосэнерго» в 2000 году на основании Постановления Верховного Совета
РФ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную
собственность, государственную собственность республик в составе РФ,
краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы
и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (№ 3020-1 от от
27.12.1991 (прил.1)). Подтверждением муниципальной собственности нашего
дома является Закон Московской области N 185/2008-ОЗ от 03.12.2008г, в
приложениях которого находится весь перечень объектов муниципальной
собственности Каширского района, в том числе и наш дом (п/п 9.191 графы
N1 приложения N1). МКД - объект муниципального жилищного фонда. Он
состоит из совокупности жилых помещений, принадлежащих на праве
собственности муниципальным образованиям (п.2.3 ст.19 ЖК РФ).
Жилищный фонд входит в состав муниципальной казны (п.3 ст.215 ГК РФ).
В неё входят муниципальные финансы, движимое и недвижимое имущество,
не закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве
хозяйственного ведения и за муниципальными учреждениями на праве
оперативного управления. Объекты муниципальной казны стоят на учёте в
Реестре муниципального имущества и на балансовом учёте
балансодержателя, который ведёт учёт стоимости каждого объекта.
Регистрация муниципального имущества осуществляется путем занесения
данных об объектах учёта в Реестр муниципального образования согласно
установленного Порядка (п.4 ст.19 ЖК РФ) путём присвоения реестровых
номеров объектам учёта муниципального имущества. Органы
муниципальных образований областей РФ руководствуются этим Порядком.
Единый подход к организации учета муниципального имущества установлен
с целью управления и распоряжения имуществом в соответствии с ФЗ РФ №
131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации» от 06.10.2003г. Держателем Реестра является
Комитет по управлению муниципальным имуществом, который является
органом Администрации городского округа Кашира и осуществляет его
полномочия в сфере управления имуществом и земельными ресурсами
городского округа Кашира. Он формирует муниципальное имущество,
обеспечивает поступление объектов в муниципальную казну, её содержание
и выбытие объектов из её состава, осуществляет продажу муниципального
имущества в соответствии с решениями Совета депутатов городского округа
Кашира от имени муниципального образования (п.2 ст.125 ГК РФ),
оформляет договоры-купли продажи, осуществляет контроль за
поступлением средств в бюджет городского округа по администрируемым
доходным источникам (аренда, продажа земельных участков и имущества,
страхование объектов, приватизация). Отношения по поводу возникновения,
осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования,
распоряжения жилыми помещениями регулируются Жилищным
законодательством для государственного и муниципального жилищного
фонда (п.1 ст.4 ЖК РФ) Исходя из вышеизложенного, муниципальное
образование действует в качестве собственника, т.е. владеет, распоряжается и
управляет имуществом, переданным ему в муниципальную собственность.
Но согласно Постановлению Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от
20.04.2010 (п.36) недвижимое имущество в Реестре государственной или
муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на
балансе лица сами по себе не являются доказательствами права
собственности или законного владения. Право собственности на недвижимое
имущество возникает с момента его государственной регистрации (п.2 ст.8.1
ГК РФ, ст.219 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости N218 от
13.07.2015 (далее - Закон о регистрации). Государственный кадастровый учет
недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр
недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях,
сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного
строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях,
установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно
связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого
объекта недвижимости с характеристиками (п.7 ст.1 Закона о регистрации).
Мы, Махотина Галина Михайловна, Махотин Александр Николаевич,
Махотина Анна Николаевна являемся собственниками только права на
квартиру N25 в МКД с 2001 года (прил. 2-6). В свидетельства о
государственной регистрации права на квартиру не были внесены сведения о
регистрации общедолевого имущества и о размере доли в нём, потому что
оно не передавалось собственникам квартир нашего дома и не
регистрировалось. Это противоречило Правилам ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее - ЕГРП) (п.74 Пост.Правительства РФ N219 от 18.02.1998г.),
действовавшим до 01.01.2015 года. Свидетельство о государственной
регистрации права собственности на общедолевое имущество МКД
собственникам квартир не выдавалось. Сведения о его регистрации и о доле
вносились в свидетельство о государственной регистрации права на квартиру
(п.74 Правил ведения ЕНРП). В Единый государственный реестр
недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены только зарегистрированные
права собственности на квартиры нашего дома, поэтому мы не являемся
собственниками права на долю в общем его имуществе. В государственный
кадастр недвижимости не были внесены наш МКД и жилое помещение с
общедолевым имуществом, расположенном внутри него, с их кадастровыми
номерами и площадями (п.4.1, п.4.6, п.49 ст.8 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство
существования зарегистрированного права (п.5 ст.1 Закона о регистрации).
Доказательством права собственности на недвижимость является выписка из
Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.36 Постановление
Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010). Общее долевое
имущество МКД принадлежит собственникам квартир (ст.290 ГК РФ),
поэтому право собственности на него, как на объект вещного права (п.1
ст.130 ГК РФ), как на объект гражданских прав (ст.8.1.1 ГК РФ), подлежит
государственной регистрации в Едином государственном реестре (п.1 ст.131
ГК РФ). Аналогично, и жилые помещения муниципального жилищного
фонда принадлежат на праве собственности муниципальным образованиям
(п.2.3 ст.19 ЖК РФ) Но без государственной регистрации жилого помещения
право собственности на него не возникнет. Общедомое помещение жилого
дома - это тоже жилое помещение. В связи с тем, что МКД был построен до
введения в действие ЖК РФ, т.е. до 29.12.2004, а земельный участок под ним
не был сформирован, то земельный участок находится в муниципальной
собственности. Собственники помещений в МКД могут владеть и
пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома
(Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).
До того, как вменить обязанности собственникам квартир нашего дома
платить за содержание общего жилого помещения нашего дома, его
содержание осуществлялось муниципальным унитарным предприятием ЖКХ
(МУП ЖКХ) за счёт муниципального бюджета, потому что собственники
квартир не считались собственниками общедомового имущества. С момента
оплаты содержания общего долевого имущества МКД мы незаконно стали
его собственниками. Жилищным Кодексом РФ установлено, что
собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества
МКД (п.3 ст.30 ЖК РФ). Но жилым помещением является и помещение с
общим долевым имуществом МКД согласно ЖК РФ (п.1.3 ст.19, п.2.1
ст.154). Назначение помещения с общедолевым имуществом в МКД в
качестве «жилого помещения» и ввело нас в заблуждение по поводу его
содержания, потому что в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним общее имущество в МКД считалось нежилым помещением до
01.01.2015 г. (прил.7). По факту собственник квартиры - это собственник
«жилого помещения», собственник помещения с общедолевым имуществом -
это собственник тоже «жилого помещения. Они же - и собственники
«помещений» по ЖК РФ. Чтобы различить таких собственников, для этого
есть свидетельство о государственной регистрации права, и есть ЕГРН,
подтверждающие, у кого и на что существует зарегистрированное право.
Правилами содержания общего имущества при определении состава общего
имущества также используются содержащиеся в ЕГРП сведения о правах на
объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения,
содержащиеся в государственном земельном кадастре (п.5 Главы I Пост.
Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.) Поэтому, чтобы собственникам
квартир нести бремя расходов по общему жилому имуществу МКД, его
нужно зарегистрировать. Передача в собственность происходит только
посредством государственной регистрации - внесением записи в ЕГРН. И
пока этой записи нет, общего домового имущества у собственников квартир
МКД нет. Поэтому содержать общедомовое имущество и делать взносы на
капитальный ремонт собственник квартир не обязан. Обязательные расходы
по общему имуществу определяются долей в праве общей собственности на
общеe имущество (п.1 ст.158 ЖК РФ) Однако, несуществующая доля в
общем имуществе нашей кв.N25 приравнена к размеру её площади - 110,4
м2 (извещение ООО «МосОблЕИРЦ» - прил. N8 ) и не обосновано является
базовой величиной в расчётах по текущему содержанию общего имущества и
взносов на капитальный ремонт. При площади общего пользования - 735 м2
и общей площади всех квартир - 2948м2 доля нашей квартиры в общем
имуществе составляет - 27,56 м2, т.е. в 4 раза меньше (прил.9); По этой
причине только затраты на содержание общего имущества и авансовый сбор
на капитальный ремонт составляют 30% от наших общих ежемесячных
расходов на жилищно-коммунальные и иные услуги (прил.8). Так как доля в
общем имуществе не была рассчитана, то в извещение была включена оплата
за содержание и капитальный ремонт собственной квартиры, что
противоречит статье 158 ЖК РФ. ЖК РФ установлено, когда собственники
квартиры - собственники «помещений» МКД могут стать собственниками
общедолевого имущества МКД. Доля в праве общей собственности общего
имущества существует у собственников помещений при условии создании
ими товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного
кооператива (ЖК)для совместного управления, владения, распоряжения и
пользования общим имуществом (п.1 ст.135 ЖК РФ) Право владения,
распоряжения, управления и пользования - это и есть право собственности на
имущество (п.1 ст.209 ГК РФ). Мы же являемся собственниками квартиры в
доме, где не создано ни ТСЖ, ни ЖК. Поэтому являемся только
пользователями общего имущества дома без права владения, управления и
распоряжения им. За коммунальные услуги жилья, предоставляемые
управляющей компанией, а также за оказываемые ею услуги (работы) по
техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту,
содержанию общего имущества, за коммунальных услуги общедомового
имущества мы готовы продолжать платить, но пропорционально расчётной и
утверждённой величине доли, которая приходится на нашу квартиру в общем
имуществе, при условии заключения договора с управляющей компанией на
основании ФЗ «О защите прав потребителей»от 07.02.1992 N 2300-1 (ст.37) и
ГК РФ (п.2 ст.1, п.1 ст.779). Договор Управления в простой письменной
форме с нами не заключался управляющей компанией ООО «УК городского
округа Кашира» Договор и реквизиты банка являются основанием для
платежного требования между поставщиком и потребителем. Поэтому
извещение ООО «МособлЕИРЦ» должно соответствовать этим требованиям.
ООО «МосОблЕИРЦ» является агентом поставщика услуг - управляющей
компании по приему платежей физических лиц (п.1 ст.3 ФЗ «О деятельности
по приёму платежей физических лиц, осуществляемой платежными
агентами» N103 от 03.96.2009 (далее - Закон о приеме платежей)), поэтому в
кассовых чеках об оплате наличными жилищно-коммунальных услуг,
выдаваемых его субъагентом - Каширским отделением АО «Почта «России»
не может значиться поставщиком. Поскольку муниципальное образование
управляет и распоряжается муниципальным жилищным фондом, то с ним
был заключён договор Управления управляющей компанией. Однако на
запрос - предоставить копию заключённого договора Управления между
администрацией городского округа Кашира и ООО «УК городского округа
Кашира» одна сторона договора непонятно отписалась, а другая не
отреагировала (прил.10,11,12,13). Взнос на капремонт, перечисляемый в
Фонд капитального ремонта Московской области (далее - ФКР) на его счёт -
счёт «регионального оператора» для аккумулирования взносов на
капитальный ремонт, является обязательным (п.1 ст.169) и соразмерным
доле в праве общей собственности (п.1 ст.158 ЖК РФ). Поскольку он
перечисляется на счёт N40703 негосударственной некоммерческой
организации (Прил. к Положению Банка России от 27.02.2017 N 579-П) и
является авансовым сбором на капитальный ремонт будущих лет, то не
может быть включён в общую оплату выполненных услуг в извещении ООО
«МосОблЕИРЦ». ФКР, не являясь поставщиком услуг, не может иметь
агента по приёму платежей наличными с физических лиц согласно Закону о
приеме платежей (п.1 ст.3). Авансовый сбор взносов на капитальный ремонт
противоречит ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которому
потребитель обязан оплатить за выполненную исполнителем в полном
объеме работу после её принятия потребителем, либо с согласия потребителя
работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере
или путем выдачи аванса (ст.37) Взносы на капитальный ремонт должны
уплачиваться на основании платежных документов, представленных
региональным оператором - ФКР Московской области (п.1 ст.171 ЖК РФ).
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (п.1 ст.123.17) и ФЗ «О
некоммерческих организаций» N7 от 12.01.1996г. (п.1 ст.7) все взносы в фонд
являются добровольными. Денежные средства собственников помещений
МКД на счёте ФКР Московской области являются его имуществом (п.1.2
ст.179 ЖК РФ) и на них не может быть обращено взыскание по
обязательствам фонда (п.5 ст.179 ЖК РФ). Из этого следует, что нет
гарантии, что вложенные средства в фонд, возвратятся в виде оказанных
услуг по капитальному ремонту нашего МКД через неизвестное количество
лет без заключенного договора между нами и фондом. Не являясь
собственниками доли в праве общей собственности общего имущества
нашего МКД, мы только по добровольному согласию можем делать взносы
на капитальный ремонт, заключив договор с ФКР Московской области.
Обязательства по оплате взносов на капитальный и текущее содержание
жилого общедолевого имущества МКД возникают у собственников жилья
ТСЖ , ЖК перед поставщиком на основании заключённого договора с
потребителем. Муниципальному образованию жилищного фонда ежегодно
поступают межбюджетные трансферты, выделяемые из федерального
бюджета для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг, в том числе и на капитальный ремонт, согласно
утверждаемым Правительством РФ федеральным стандартам
предоставляемых услуг на 1 м2 общей площади жилья в месяц, которые
покрывают ежемесячные расходы собственников квартир по Московской
обл. (прил.13). Это объясняет причину включения в расчёт «содержания
жилого помещения» и «взноса на капитальный ремонт» площади квартиры
вместо установленного размера доли квартиры (м2) в общедомовом
имуществе (строк1,2, графы 1,2 таблицы в извещении - прил.8). Чтобы
приобрести право собственности на долю в общем домовом имуществе
путём повторной регистрации права на квартиру с осуществлением
одновременной регистрации права на долю в общем имуществе дома
согласно п.5 ст.40 ФЗ «О регистрации» был сделан запрос в Каширскую
районную прокуратуру (прил.14) и в межфункциональный отдел по
Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам
Управления Росреестра по Московской области (прил.16) Полученные
ответы в прил. 15 и 17. На основании изложенного, руководствуясь Законом
Московской области N 185/2008-ОЗ) от 03.12.2008г. (п/п 9.191 графы N1
прил.N1), ФЗ РФ № 131 «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации» (п.1 ст.59), Гражданским Кодесом
РФ (п.2 ст.1; пп.1,2 ст.8.1, п.1 ст. 123.17, п.2 ст.125, ст.130, п.1 ст.131, п.1
ст.209, п.3 ст.215, п.1 ст.799), Жилищным Кодексом РФ (п.1 ст.4, п.4 ст.19,
п.3 ст.30, п.2 ст.38, п.1 ст.39, п.1 ст.135, п.2 ст.154, п.1 ст.158, п.1 ст.169;
п.1.2, п.5 ст.179), ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» N218
от 13.07.2015г. (пп. 5,7 ст.1; пп.2.1, 3.5 ст.9; пп. 4.1, 4.6, 4.9 ст.219), ФЗ РФ «О
защите прав потребителя» N2300-1 от 07.02.1992г. (ст.17, ст.37), ФЗ «О
некоммерческих организациях» N7 от 12.01.1996г. (п.1 ст.7) прошу: 1.
Обязать ООО УК городского округа Кашира» рассчитать и утвердить долю
квартиры N25 в общедомовом имуществе дома N1, корпус 3 по ул.
Кржижановского г. Кашира Московской области; 2. Обязать управляющую
компанию ООО «УК городского округа Кашира» заключить с
собственниками квартиры N25 дома N1, корпус 3 по ул.Кржижановского г.
Кашира Московской области: Махотиной Галиной Михайловной,
Махотиным Александром Николаевичем, Махотиной Анной Николаевной
договор о предоставлении коммунальных услуг и услуг по содержанию и
ремонту общедомового имущества дома N1, корпус 3 по ул. Кржижановского
г.Кашира Московской области, освободив до этого от уплаты взносов за
текущее содержание и ремонт общедомового имущества; 3. Обязать Фонд
капитального ремонта заключить договор по оплате взносов на капитальный
ремонт на установленную долю квартиры N25 в общедолевым имуществе
дома N1, корпус N3 по ул. Кржижановского г.Кашира Московской области с
её собственниками: Махотиной Галиной Михайловной, Махотиным
Александром Николаевичем, Махотиной Анной Николаевной, освободив до
этого от уплаты взносов на капитальный ремонт; 4. Освободить от уплаты
государственной госпошлины; 5. Запросить копию договора Управления у
управляющей компании ООО «УК по городскому округу Кашира» с
собственником общего имущества дома N1, корпус 3 по ул.Кржижановского
г. Кашира Московской области - муниципальным образованием городского
округа Кашира. 6. Запросить копию договора у Фонда капитального ремонта
Московской с собственником общего имущества дома N1, корпус 3 по
ул.Кржижановского г. Кашира Московской области - муниципальным
образованием городского округа Кашира. Приложения: 1. Выписка из
Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.91г. № 3020-1 - 1 экз. на 2-ух
листах; 2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на
квартиру Махотиной Галины Михайловны - серия НД N917746 от
02.04.2010г. - 1 экз.; 3. Копия погашенного свидетельства о государственной
регистрации права на квартиру Махотиной Галины Михайловны Серии 50Г
N395540 от 08.09.2001г. - 1 экз.; 4. Копия погашенного свидетельства о
государственной регистрации права на квартиру Махотина Николая
Петровича Серии 50Г N395537 от 08.09.2001г. - 1 экз.; 5. Копия
свидетельства о государственной регистрации права на квартиру Махотина
Александра Николаевича - серия НД N564830 от 22.03.2010г. взамен
свидетельства Серии 50Г N395539 от 08.09.2001г. - 1 экз. 6. Копия
свидетельства о государственной регистрации права на квартиру Махотиной
Анны Николаевны - серия НД N564831 от 22.03.2010г. взамен
свидетельства Серии 50Г N395538 от 08.09.2001г. - 1 экз.; 7. Копия
подраздела 1-3. Нежилое помещение (общее имущество в многоквартирном
доме) - 1 экз. на 1 листе; 8. Копия извещения МосОблЕИРЦ за апрель 2019 с
копией кассового чека - 1 экз. на 2 листах; 9. Расчёт размера доли кв. N25 в
площади общего пользования (м2) дома N1, кор.3 по ул. Кржижановского
г.Кашира - 1 экз. на 1 лист; 10. Копия заявления - уведомление в ООО «УК
городского округа Кашира» с почтовым уведомлением от 12.05.2020г. - 1 экз.
на 3-х листах; 11. Копия ответа ООО «УК городского округа Кашира» N55-
3/1-03 с копией конверта с почтовым штампом получения от 23.05.2020г. -
1экз. на 3-х листах; 12. Копия запроса в администрацию городского округа
Кашира о предоставлении копии документов для установления собственника
общего имущества МКД от 16.03.2020г. - 1 экз. на 1 листе; 13. Копия ответа
администрации городского округа Кашира N 422/20 от 17.04.2020г. - 1 экз. на
2-уж листах; 14. Копия заявления в прокуратуру Каширского района от
20.01.2020г. - 1 экз. на 2-ух листах; 15. Копия ответа Каширской городской
прокуратуры N17ж - 2020 от 03.02.2020 - 1 экз. на 1 листе; 16. Копия запроса
в Каширский отдел Управления Росреестра по Московской области с копией
почтового уведомления от 19.03.20г. - 1 экз. на 2-ух листах; 17. Ответ
Каширского отдела Управления Росреестра Московской обл. N59-37-10-
280/20 от 02.04.2020г. - 1экз. на 2-ух листах.

Отправлено из мобильной Почты Mail.ru

Ответить
Переслать
Создать событие

Защищено
Антивирусом Касперского