Вы находитесь на странице: 1из 4

Краткий анализ практики организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран

Ограничительные условия
1. Документ обобщает результаты краткого анализа практик организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран.
2. Выполненный анализ основывался на данных публичных источников информации и не является аудитом или «должной проверкой».
3. Исполнитель не проводил независимого анализа предоставленных данных и не проверял их каким-либо иным образом; соответственно, Исполнитель не выражает какого-либо мнения и не делает заключения относительно точности и полноты этих данных.
4. Учитывая сжатые сроки подготовки документа, результаты могут измениться при проведении дополнительного анализа.

Основные выводы
1. В большинстве проанализированных стран национальные стандарты близки или полностью соответствуют Международным стандартам оценки (МСО). Кроме того, прослеживается тенденция к сближению систем национальных стандартов оценки с международными стандартами оце
2. Оценочная деятельность в значительной части проанализированных стран регулируется исключительно профессиональными саморегулируемыми ассоциациями (без участия государственных органов).
3. Существует ряд стран, в которых практически отсутствует система как государственного, так и профессионального регулирования оценочной деятельности.
4. Экспертиза отчетов в значительной части стран требуется только при судебных разбирательствах (в таких странах экспертов обычно выбирает и назначает суд). Также существуют страны, в практике которых требование обязательной экспертизы при оценках государств
5. В значительной части проанализированных стран детальному регулированию подлежит только оценка недвижимости и земли (кадастровая оценка), в то время как другие сферы оценочной деятельности регулированы в существенно меньшей степени.

Таблица 1. Сводные результаты краткого анализа практики организации и регулирования оценочной деятельности в ряде стран
N Страна Краткое описание организации практики Краткое описание системы нормативно- Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре Особенности лицензирования оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы Источники
оценки правового регулирования (законы, подзаконные оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации (лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
акты, региональное регулирование, оценщиков держателем лицензий (физические или юридические лица), экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
государственное и негосударственное порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на проч.)
регулирование) проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)

1 Австралия Регулирование оценочной деятельности в Стандарты оценки варьируются от штата к штату. Австралийский институт оценщиков предлагает несколько категорий Услуги по оценке не лицензируются. В ряде штатов для осуществления Оценочные стандарты Австралии, которые были разработаны Австралийским институтом оценщиков Рекомендуемое содержание отчета об оценке должно включать краткую Нет данных Австралийский институт оценщиков планирует 1. Официальный сайт
Австралии осуществляется Регулирование оценочной деятельности в основном членства для специалистов в области оценки. В зависимости от стажа деятельности оценщика требуется членство в Австралийском институте совместно с Новозеландским институтом оценщиков, носят название Стандарты оценки имущества и в информацию об объекте оценки и заказчике; дату оценки; дальнейшую разработку стандартов оценки в Австралийского института оценки -
саморегулируемой организацией осуществляется саморегулируемой организацией работы и квалификации члену ассоциации присваивается степень от оценки. значительной степени гармонизированы с Международными стандартами оценки. Австралийским институтом подтверждение квалификации оценщика; допущения и ограничительные соответствии с выпущенными международными http://www.api.org.au/
профессиональных оценщиков - профессиональных оценщиков. студента до заслуженного члена саморегулируемой организации. оценщиков был создан Австралийский совет по Стандартам оценки. Цель деятельности совета - определение условия; анализ рынка; методы, используемые при оценке; заключение о стандартами оценки 2. Australian Valuation Industry Review –
Австралийским институтом оценщиков Получение каждой степени предъявляет соответствующие требования к позиции стандартов в общей системе законодательства и внедрение их в практику оценки. стоимости и другие разделы. Only QLD, NSW & WA State Gov’s
(Australian Property Institute - API). Основная кандидату, однако для получения постоянного членства необходим диплом License Valuers - February 1, 2011 -
роль данной организации - создание и одного из аккредитованных Австралийским институтом оценки учебных http://www.australian-real-
поддержание высоких стандартов заведений и не менее двух лет стажа работы в сфере оценки имущества. estate.net.au/investing/2011/02/01/austr
профессиональной практики, образования, alian-valuation-industry-review-only-qld-
этики и дисциплины. nsw-wa-license-valuers-and-no-national-
regulation/
3. Australian and New Zealand Valuation
and Property standards - Australian
Property Institute (API) and the Property
Institute of New Zealand (PINZ) - January
2012

2 Австрия Правила и инструкции, регламентирующие Юридическое определение рыночной стоимости и Австрийское сообщество оценщиков характеризуется двумя типами Услуги по оценке не лицензируются. Работа в качестве оценщика не Принципы оценки рыночной стоимости имущества, изложены в австрийском Федеральном Законе об оценке Согласно LBG, Отчет об оценке должен содержать цель оценки; дату Нет данных Нет данных 1. Официальный сайт The European
деятельность оценщика, не прописаны в общая основа регулирования оценочной экспертов. Первая группа включает аккредитованных судебных экспертов, требует также сдачи экзамена, подтверждающего компетентность имущества (LBG), который вступил в силу с 1 июля 1992 года. оценки; информацию о заказчике; объект оценки; права на имущество, Group of Valuers' Associations -
специальной области австрийского деятельности закреплены в Федеральном законе об которые назначаются по решению суда при прохождении соответствующих специалиста в области оценки, кроме работы аккредитованного подлежащее оценке; характер и источники информации; обоснование http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
законодательства, однако следуют из оценке имущества (Liegenschaftsbewertungsgesetz- экзаменов и предоставления необходимых документов. Вторую группу судебного эксперта. выбора метода оценки; особые разделы в соответствии с выбором d9#p4d92f573971c7
различных отраслей права, в частности LBG). Дополнительные технические положения экспертов представляют собой сертифицированные оценщики (например, метода оценки; заключение о стоимости и другие разделы. 2. Федеральном законе об оценке
гражданского, уголовного, приведены в стандарте ÖNROM B 1802-1 об оценке MRICS; REV). Часто аккредитованные судебные оценщики также участвуют имущества
административно - процессуального права. в целом и стандарте ÖNORM B 1802-2, в нерегулируемом сегменте оценки. (Liegenschaftsbewertungsgesetz-LBG) в
регламентирующем оценку методом редакции от 22.05.2013
дисконтированных денежных потоков. Оценка для
целей кредитования регулируется Законом об
ипотеке (Hypothekengesetz).

3 Бразилия Регулирование оценочной деятельности в Основными документами, регламентирующими Для вступления в ассоциацию оценщиков Бразильского института оценки Нет данных Нет данных Нет данных Нет данных Нет данных 1. Официальный сайт Бразильской
Бразилии осуществляется на основании деятельность оценщиков в Бразилии, являются необходимо наличие диплома аккредитованного учебного заведения, а ассоциации технических стандартов
Бразильских стандартов оценки имущества, Стандарты оценки, опубликованные Бразильской также стаж работы в области оценки более трех лет. (ABNT) - http://www.abnt.org.br/
разработанных Бразильской ассоциацией ассоциацией технических стандартов, а также 2. Официальный сайт Бразильского
технических стандартов (ABNT). Согласно стандарты выпускаемые Бразильским институтом института оценки (IBAPE) -
Постановлению Правительства, ABNT оценки и Бразильским комитетом оценщиков. http://www.ibapepr.org.br/?p=367
является некоммерческой организацией, 3. Официальный сайт Бразильского
осуществляющей управление в сфере комитета оценщиков бизнеса (CBAN) -
разработки национальных стандартов. http://blogrio.anefac.com.br/
Контроль за соблюдением стандартов
оценки, а также гармонизацию
существующих стандартов оценки с
Международными стандартами оценки
осуществляет Бразильский институт оценки
(IBAPE). С целью усовершенствования
системы регулирования сферы оценки
бизнеса, а также установления
соответствия существующих стандартов с
Международными стандартами оценки был
создан Бразильский комитет оценщиков
бизнеса (CBAN).

4 Великобритания Организация практики оценки в Оценочные стандарты Великобритании базируются Членам RICS присваивается квалификационная степень, которая Услуги по оценке не лицензируются. Применяемые стандарты оценки содержатся в Руководстве по деятельности оценщиков (RICS Statement of Содержание отчета об оценке включает информацию о заказчике Оценщик не может проводить экспертизу отчета об оценке, подготовленного другим Нет данных 1. Официальный сайт The European
Великобритании осуществляется на основе на Руководстве по деятельности оценщиков (RICS указывается после имени: MRICS (Member of Royal Institution of Chartered Valuation Practice and Guidance Notes - Red Book), изданным Королевским институтом дипломированных оценки; цель и объект оценки; права на имущество, подлежащее оценке; оценщиком, если результаты экспертизы предполагается предать гласности или Group of Valuers' Associations -
делегирования прав на управление Statement of Valuation Practice and Guidance Notes - Surveyors) — действительный профессиональный член RICS или FRICS оценщиков тип имущества и способ его использования; вид или виды стоимости; опубликовать, если он не располагает всеми фактами и информацией, которые http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
оценочной деятельностью Королевскому Red Book), изданным Королевским институтом (Fellow of Royal Institution of Chartered Surveyors) —член-корреспондент RICS. статус оценщика; валюта оценки; допущения, ограничения, отступления использовал первый оценщик. d9#p4d92f573971c7
институту дипломированных оценщиков дипломированных оценщиков Вступление в RICS происходит после профессиональной подготовки и сдачи от Стандартов; объем исследований, проводимых оценщиком; характер 2. Официальный сайт Royal Institution
(Royal Institution of Chartered Surveyors - квалификационного экзамена. При этом для получения членства RICS и источники информации; согласие или ограничения на публикацию of Chartered Surveyors (RICS) -
RICS). Также регулирование оценочной необходимо либо наличие диплома об окончании учебного заведения отчета; информация об ограничении или освобождении от http://www.rics.org/uk/
деятельности осуществляется аккредитованного RICS, либо четыре и более лет релевантного опыта ответственности перед третьими сторонами; подтверждение 3. RICS Valuation - Professional
Объединенным обществом оценщиков и работы в сфере оценки имущества. соответствия оценки настоящим Стандартам; подтверждение того, что у Standards 2012 от 30 марта 2012
аукционеров. Королевский институт оценщика имеются знания, опыт и навыки для компетентного
дипломированных оценщиков является проведения оценки; основа для расчета вознаграждения; если компания
саморегулируемой организацией зарегистрирована как регулируемая RICS, описание порядка разбора
оценщиков. претензий, установленного в компании, копия которого может быть
предоставлена заказчику по требованию; положение о возможности
проведения проверки оценки со стороны RICS на предмет соответствия
требованиям Кодекса поведения и дисциплинарного регламента RICS.

5 Германия Для оценки объектов недвижимости Система оценки имущества в Германии базируется В соответствии с государственными оценочными стандартами, процедура Лицензия на проведение оценочной деятельности не требуется. Для Применяемые стандарты: Generally Accepted (German) Valuation Principles (GAVP). Достаточно сильно Нет данных В законодательных документах не содержится каких-либо требований к проведению Стандарты оценки в Германии больше 1. TEGoVA
существует основанное на федеральных на трех документах: оценки имущества в Германии может проводиться приведенными к присяге получения права на оценочную деятельность оценщик должен лишь отличаются от международных стандартов, особенно в части доходного подхода. экспертизы либо к методологии экспертизы отчетов об оценке. ориентируются существующие традиции, (http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
статусах Постановление об определении 1. Государственном Законе об Имуществе государственными экспертами. Для получения этого звания оценщик зарегистрироваться в Торговой палате. Контроль государства Для вычисления рыночной стоимости имущества немецкие оценщики применяют три основных подхода: нежели на ожидания, не отражают реальных d9#p4d92f573971c7)
стоимости. Разработка и пополнение (Baugesetzbuch, abbr. BauGB), должен зарегистрироваться в местной Торговой палате как публичный осуществляется не через лицензирование оценочной деятельности, а 1. доходный (§ 17-20 ImmoWertV Ertragswertverfahren). В каждом городе должен быть создан комитет по оценке ограничений, существующих на рынке. Поэтому 2. Верхозина, Федотова, 2003 г.
указанного Постановления находится в 2. Постановлении об Оценке Имущества назначенный эксперт. При этом регистрацию в Торговой палате может через достаточно подробные стандарты оценки. (Gutachterausschuss), главной целью которого является создание полной базы данных цен по совершенным немецкие стандарты оценки часто (http://www.ocenka.net/www.ocenka.net/i
ведении Министерства строительства (Wertermittlungsverordnung, abbr. WertV) и получить только тот оценщик, у которого есть высшее образование в сделкам с недвижимостью, а так же географических карт по заключенным сделкам. На основе публикуемого подвергаются критике. Однако в Германии nstitute/editions/files/b8c1.pdf)
Германии. Этим Руководством 3. Постановлении об Определении Стоимости области архитектуры или инженерного дела. Зарегистрированные в комитетом документа рассчитывается стоимость объекта доходным методом. Стоимость земли национальные стандарты оценки считаются 3. Seidel, 2006
определяется информация, которая должна (Wertermittlungsrichtlinie, abbr. WertR. 2010 г.). Торговой палате оценщики могут состоять в профессиональных рассчитывается отдельно (предположение о бесконечном сроке службы земли), на основе опубликованных наилучшими, нет стремления государства к (http://www.eurocadastre.org/pdf/seidel_
быть собрана, факторы, которые следует организациях (Federal German Organisation of Appointed and Sworn Experts географических карт (сравнительный подход в рамках доходного подхода). Стоимость объекта недвижимости приведению их в соответствие с valuation_real_estates_germany.pdf)
рассмотреть оценщику, процедуры (Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter, abbr. BDSF) и рассчитывается на основе капитализированного чистого дохода. международными стандартами оценки. Однако 4. Valuation in an international country
оценочного процесса, составление отчета. RICS) Метод дисконтированных денежных потоков является возможным, но не регулируется законодательно. опрос, проведенный Kotitschke (2004) (Germany). Prepared by: Timo Fitzer,
Стандарты должны соблюдаться 2. затратный (§ 21-23 ImmoWertV Sachwertverfahren). Используется только при условии, что объект оценки не показывает, что большинство специалистов 2011 г.
официально признанными публичными приносит каких-либо измеримых денежных потоков в будущем. выступает за адаптацию стандартов к (http://www.gazarian.info/2011/10/valuati
экспертами, аккредитованными при 3. прямого сравнительного анализа рыночных продаж (§ 15-16 ImmoWertV Vergleichwertverfahren). Обычно международной практике. on-in-germany.html)
соответствующих ведомствах. применяется для оценки зданий и земли, находящихся в собственности. 5.
http://www.immoverkauf24.de/immobilien
bewertung/wertermittlung/ertragswertverf
ahren/

Стр. 1 из 4
N Страна Краткое описание организации практики Краткое описание системы нормативно- Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре Особенности лицензирования оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы Источники
оценки правового регулирования (законы, подзаконные оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации (лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
акты, региональное регулирование, оценщиков держателем лицензий (физические или юридические лица), экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
государственное и негосударственное порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на проч.)
регулирование) проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)

6 Италия Отсутствуют государственные или Итальянские Стандарты Оценки Недвижимости Оценщиков утверждает суд, при этом формальная процедура (экзаменация Лицензирование не требуется. Итальянские Стандарты Оценки Недвижимости (Italian Property Valuation Standard) во много соответствуют Отчет может быть передан в устной (сопровождается рабочими файлами Подготовленный отчет об оценке должен пройти экспертизу путем проверки его Стремление к Международным стандартам 1. TEGoVA
общественные постановления о надзоре за (Italian Property Valuation Standard). Стандарты и т.п. отсутствует). Официальная процедура проверки оценщиков с целью Международным Стандартам Оценки. Стандарты содержат понятия, определения, критерии и описание и написанным резюме проекта) или письменной форме. правильности другим оценщиком. оценки. (http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
проведением оценки недвижимости. подготовлены организацией Tecnoborsa в 2005 г. подтверждения их подготовки или обязательного посещения ими процедур оценки. Итальянские Стандарты Оценки содержат следующие положения: определение стоимости, Отчет должен обладать следующими характеристиками: d9#p4d92f573971c7)
Основные органы регулирования (третье издание). специальных курсов по методологии оценки отсутствует. методы измерения стоимости, в соответствии с международными принципами, процедуры оценки, в 1. Четко формулировать заключение о стоимости 2. Italian Property Valuation Standards
оценочной деятельности: Итальянская ассоциация банкиров (Italian Banking соответствии с международными стандартами, перечисляют основные пункты, которые должен содержать 2. Раскрывать информацию о клиенте, предполагаемом пользователе (http://www.tecnoborsa.it/Documents/IPV
1. Национальный совет итальянских Association, ABI) в 2010 г. опубликовала Принципы отчет, основные процедуры экспертизы отчета об оценке, пояснения к специфичным видам оценки. отчета об оценке, а также следующих датах: дата оценки, дата выпуска S_2005_TECNOBORSA_EN.pdf)
оценщиков (National Council of Italian оценки имущества (Guidelines for the valuation of отчета, дату экспертизы и период сбора данных 3. Верхозина, Федотова, 2003 г.
Surveyors, CNGGL) property guaranteeing credit exposures). В настоящее 3. Содержать определение рыночной стоимости (http://www.ocenka.net/www.ocenka.net/i
2. Итальянский институт по оценке время ведется внедрение данных стандартов в 4. Описывать объект оценки и его характеристики nstitute/editions/files/b8c1.pdf)
недвижимости - профессиональная оценочную деятельность. 5. Описывать методы, используемые в ходе оценки
организация оценщиков в Италии (Italian Стандарты не являются законодательно 6. Описывать все допущения и ограничивающие условия
Institute for Real Estate Valuation, IsIVI) утвержденными и носят рекомендательный 7. Описывать чрезвычайные события и вероятность их наступления
3. Ассоциация экспертов оценки (Association характер. 8. Включать информацию об используемых данных, анализ рынка,
of Expert Valuers, GEOVAL) принципы и процедуру оценки, аргументация выбора допущений
4. CRIF Certification Services (CCS) 9. Содержать параграф, ограничивающий возможности использования
отчета об оценке или его составляющих третьими сторонами
10. Включать пункт, подтверждающий соответствие выполненной оценки
Итальянским Стандартам Оценки, раскрытие любых отклонений от
стандартов и пояснение причин отклонений
11. Содержать имя, квалификацию и подпись оценщика
12. Форма составления отчета устанавливается оценщиком и клиентом,
в соответствии с положениями и спецификой назначения отчета об
оценке
13. Вид, объем и содержание отчета зависит от конечного пользователя,
юридических требований, а также сложности объекта оценки
7 Канада На территории Канады действует Оценочная деятельность в Канаде регулируется Оценщики в Существует возможность членства в профессиональном Обязательное лицензирование или сертификация оценочной Канадские Единые Стандарты Профессиональной Оценочной Практики (CUSPAP) во многом основаны на 14. Документация
Отчет по проведенной
об оценке может оценке иили
быть в письменной ее результаты должны
устной форме. Основной Оценщик-рецензент должен разработать и предоставить клиенту История развития системы регулирования 1. Сайт Канадского Института
смешанная система регулирования профессиональной организацией оценщиков сообществе – Канадском Институте Оценки. Институт предлагает несколько деятельности на большей территории Канады отсутствует (кроме двух Единых Стандартах Профессиональной Оценочной Практики (USPAP). Процесс создания современных Единых принцип предоставления отчета заключается в том, что клиент оценщика квалифицированное мнение относительно качества работы другого оценщика и оценочной деятельности в Канаде показала, что Оценки(Appraisal Institute of Canada -
оценочной деятельности: только в двух недвижимости - Канадским Институтом Оценки различных категорий членства, каждая из которых имеет уникальные провинций - New Brunswick и Nova Scotia). За исключением двух Стандартов начался в 1987 при формировании Фонда оценки (Appraisal Foundation) в США и Единых должен иметь полную информацию о процессе составления мнения четко раскрыть объем работ, которые необходимо выполнить для написания саморегулируемая профессиональная AIC). [Электронный доступ]. – URL: -
провинциях действует государственное (Appraisal Institute of Canada - AIC). AIC был образован требования и преимущества: провинций можно заниматься оценочной деятельностью даже без Стандартов Профессиональной Оценочной Практики (USPAP). В данном процессе участвовал и Канадский оценщика о стоимости объекта. Оценщик в своем отчете должен рецензии. Стандарт CUSPAP устанавливает порядок разработки и передачи ассоциация оценщиков довольно эффективно http://www.aicanada.ca/
регулирование лицензирования оценщиков, в 1938 году и на сегодняшний день насчитывает • Назначенное членство (Designated Membership) наличия членства в Канадском Институте Оценки. Институт Оценки. отразить следующие моменты: экспертизы оценки объекта, и включает в себя минимальное содержание справляется с регулированием оценочной 2. Верхозина А.В., Федотова М.А.
во всех остальных провинциях ситуацию 4800 членов по всему миру. В состав Института • Кандидатское членство (Candidate Membership) Канадские Единые Стандарты Профессиональной Оценочной Практики соответствуют по своим базовым • Определить клиента и других предполагаемых пользователей (по необходимых для получения квалифицированного отчета, который не вводит в деятельности. Поэтому нет предпосылок для Сравнительный анализ
контролирует Канадский Институт Оценки входят две организации: Канадский институт • Студенческое членство (Student Membership) принципам Международным стандартам Оценки (МСО). Однако существуют некоторые различия. имени) заблуждение клиента. Данный стандарт не определяет форму, формат или стиль изменения существующей системы международного и российского
(причем лицензирование не является аккредитованных оценщиков (Accredited Appraiser • Ассоциированное членство (Associate Membership) В CUSPAP подразумевается стандартное ограничивающее условие: лицо, обладающее правами на отчет об • Определить предполагаемое назначение результатов оценки экспертных отчетов. регулирования. законодательства в области
обязательным). Необходимо отметить, что Canadian Institute - AACI) и Объединение канадских Для получения назначенного членства оценщик должен иметь как минимум оценке, не имеет право публиковать данный отчет. • Определить цель работы оценщика Стандарт CUSPAP различает два вида отчетов-рецензий: техническая рецензия Что же касается стандартов оценки, то оценочной деятельности.
даже в тех регионах, где действует оценщиков-резидентов (Canadian Residential степень бакалавра, успешно пройти Программу Профессионального МСО, в отличие от CUSPAP, предлагает стандарты для оценки не только недвижимости, но и для оценки • Определить объем работ, необходимых для выполнения задания (technical review) и административная рецензия (administrative review). наблюдается стремление Канадского Института 3. Beatty, Alan D. Evolution of the
государственное регулирование Appraiser - CRA). образования, предлагаемую Институтом, иметь опыт работы и сдать бизнеса и финансовых объектов вложения. При этом обязательное страхование на наличие ошибок в оценке • Определить, является ли оценка текущей, ретроспективной, будущей Технический отзыв представляет собой работу, проведенную независимым Оценки к гармонизации национальных Canadian Uniform Standards of
лицензирования, обязанности по данному Государственное регулирование оценочной профессиональные экзамены. членов Канадского Института оценок, не распространяется на оценку объектов, отличных от недвижимого • Представить анализ, который обоснует разумный срок действия оценки сторонним оценщиком по рецензированию отчета оценки другого оценщика. стандартов с международными. В тоже время Professional Appraisal Practice
регулированию переданы местным деятельности действует только в двух провинциях Для получения кандидатского членства оценщик должен иметь высшее имущества. • Определить дату вступления в силу мнения оценщика Оценщик-рецензент не подписывает отчет об оценке. нельзя забывать, что Институт уже применял
аффилированным ассоциациям — New Brunswick и Nova Scotia, где обязательное образование (минимум 3 года), успешно пройти семинар «Мы оцениваем CUSPAP позволяет использовать оценщикам в своем отчете «Специальные допущения» (Extraordinary • Определить дату составления отчета Административная рецензия – это обратная связь о качестве отчета от клиентов или зарубежные стандарты (USPAP), однако в
Канадского Института Оценки. Получается, требование к оценщику — членство в Канаду» (We Value Canada Workshop), успешно пройти курс «Основы Assumption), которые, если окажутся ложными, могут изменить мнение оценщика о стоимости. • Определить местоположение и характеристики оцениваемого других заинтересованных лиц. Стандарт CUSPAP на данный вид рецензии не конечном итоге отказался от них, так как они не
что отличие этих двух провинций от других аффилированных ассоциациях Института. Таким оценки недвижимости» (Foundations of Real Estate Appraisal), и успешно имущества распространяется. отвечали национальным реалиям. Поэтому
регионов заключается лишь в том, что образом, местные ассоциации уполномочены пройти обязательный семинар института по профессиональной практике. • Определить все предпосылки и ограничивающие условия Оценщик-рецензент в своей рецензии должен отразить следующие моменты: сближение стандартом Канадского Института
лицензирование оценщиков является региональным законодательством регулировать Для получения студенческого членства и ассоциированного членства не • Выявить любых дополнительных возможных условий • Определить клиента и других предполагаемых пользователей Оценки с международными стандартами будет
обязательным. оценочную деятельность в данных провинциях, при существует каких-то конкретных требований, необходимо заполнить • Определить параметры управления землепользованием • Определить предполагаемое назначение результатов рецензии происходить довольно медленно.
Канадский Институт Оценки разработал этом региональные власти сами не вмешиваются в определенную форму в территориальных ассоциациях института для • Установить каким образом используется объект оценки • Определить цель работы рецензента
Канадские Единые Стандарты их деятельность. получения членства. • Определить и проанализировать все данные, которые используются в • Определить отчет рассматриваемого оценщика (оценщиков)
Профессиональной Оценочной Практики Канадские Единые Стандарты Профессиональной Институт проводит образовательные программы в регионах через свои оценке • Определить дату проведения экспертизы;
(CUSPAP), идентичные по своим принципам Оценочной Практики (CUSPAP) не являются территориальные подразделения путем привлечения образовательных • Описать и применить процедуры оценки в соответствии с • Определить объем работ, необходимых для выполнения задания
Единым Стандартам Профессиональной нормативным актом. Законодательное учреждений и специалистов в области оценки. Члены Института должностными обязанностями • Высказать свое мнение относительно полноты рассматриваемого отчета
Оценочной Практики (USPAP), регулирование оценочной деятельности в Канаде осуществляют свою деятельность на основании Правил этики, • Описать причины, которые побудили оценщика исключить обычные • Высказать свое мнение по поводу адекватности и актуальности использованных
применяемым в США, и Международным отсутствует. Профессиональных правил оценки и Единых Стандартов Оценочной процедуры оценки данных
стандартам Оценки (МСО). Практики. • Проанализировать влияние различных условий на результаты оценки • Высказать свое мнение относительно целесообразности и надлежащего
Институтом введено обязательное повышение квалификации и проведение применения использованных методов оценки
повторной сертификации. • Указать причины, по которым рецензент согласился или не согласился с
8 Китай В 1993 г. было образовано Китайское Основной документ - положение об оценке Необходимо сдать единый общенациональный экзамен, а также иметь Деятельность лицензируется. Выдаются лицензии на осуществление Применяются национальные стандарты оценки, но они во многом совпадают с МСО, поскольку Китай в лице В отчете об оценке должно быть приведено описание объекта оценки, оценщиком
В случае, если осуществляется оценка государственного имущества, которое затем Несмотря на то, что изначально Стандарты 1.Официальный сайт Китайского
Общество Оценщиков (China Appraisal государственной собственности. опыт работы в оценочной деятельности не менее двух лет. Если оценочной деятельности различных видов активов, которые действуют CAS является членом International Valuation Standards Committee и национальные стандарты были подготовлены указан пользователь и назначение оценки, указана степень детализации будет передано частному лицу, то отчет об оценке должен пройти согласование в Оценки Активов Китая были основаны на Общества Оценщиков CAS
Society, CAS), которое является В 2007 году опубликованы 15 стандартов оценки, практикующий оценщик - обладатель звания CPV, нарушает стандарты независимо. Кроме того, для подготовки отчетов об оценке не только на основе международных. По заявлениям специалистов, занимающихся оценочной деятельностью в Китае, отчета об оценке, перечислен существенные ограничения, применимые Министерстве Финансов Китая. Международным Стандартах Оценки и Китай (http://www.cas.org.cn/ENGLISH/TheCon
саморегулируемой организацией. Функции формирующие систему Стандартов Оценки Активов оценки, установленные CAS, его сертификат отзывается и заново пройти физическое лицо должно получить сертификат на звание различия существуют в силу специфики китайской экономики. к проведенной оценке, а также указано влияние ограничений на входит в состав International Valuation Standards stitutionofCAS/40023.htm ,
CAS включают в себя: (Asset Appraisal Standards). Часть этих стандартов экзамен на получение данного сертификата оценщик может не ранее, чем Сертифицированного Общественного Оценщика (Certified Public Valuer, Различия существуют в применяемой методологии проведения оценки: результаты оценки. Отчет об оценке должен быть подписан двумя или Committee, представители регулирующих http://www.cas.org.cn/ENGLISH/Introducti
- разработку стандартов и правил была подготовлена начиная с 2001 года (стандарты через три года. CPV), но и оценочная компания - работодатель должна иметь лицензию 1. Китайские оценщики редко применяют Сравнительный подход в связи с высокой волатильностью китайского более сертифицированными оценщиками (CPV), а также подписан организаций Китая заявляют, что достижение onofCAS/MajorFunctionsandResponsibil
осуществления оценки, а также кодекса оценки нематериальных активов). Система на право оценки соответствующих активов. фондового рынка, небольшим количеством сделок, на основе которых можно проводить анализ. Кроме того, уполномоченным представителем или партнером организации, полного соответствия национальных ities/40011.htm )
этики оценщиков; Стандартов постепенно обновляется и дополняется Оценщики в Китае делятся на шесть категорий - оценщики достаточно проблематичным является поиск сопоставимых компаний на китайском рынке из-за сильно занимающейся проведением оценки, и заверен печатью организации. стандартов с международными не планируется 2. Данные СМИ
- организацию национальных экзаменов на новыми стандартами, которые публикуются недвижимости, земли, прав на добычу полезных ископаемых, различающегося государственного регулирования в разных провинциях страны. Таким образом, получить в силу наличия специфики условий китайской (http://www.china.org.cn/business/2012-
звание Сертифицированного Министерством Финансов. В настоящий момент их подержанных автомобилей, страховые оценщики и оценщики всех одобрение Министерства Финансов при проведении оценки государственных активов Сравнительным экономики и общества. 02/28/content_24748019.htm ,
Общественного Оценщика (Certified Public 26. прочих активов. Деятельность каждой из категорий оценщиков подходов очень затруднительно. http://www.china-
Valuer, CPV); Систему стандартов можно подразделить на две регулируется отдельно, необходимо иметь отдельную лицензию для 2. Доходный подход применяется в Китае в основном крупными международными оценочными компаниями. briefing.com/news/2012/11/20/china-
- регистрацию членов Общества и CPV. части - Стандарты Профессиональной Этики осуществления оценки каждого из видов активов. Здесь также возникает проблема с прогнозированием дальнейшего развития оцениваемой компании из-за releases-development-plan-for-asset-
В качестве членов Общества могут быть (Professional Ethics Standard) и Стандарты высокой степени неопределенности относительно дальнейшего развития Китая. Кроме того, могут возникнуть appraisal-industry.html ,
зарегистрированы как физические лица, Деятельности (Business Standards). проблемы с получением одобрения отчета об оценке со стороны Министерства Финансов в том случае, если http://www.mofo.com/news/xpqNewsDet
так и юридические лица, как лица Стандарты Деятельности, в свою очередь делятся результаты применения Доходного подхода приведут к обесценению рассматриваемых активов. ail.aspx?xpST=NewsDetail&news=1618
занимающиеся осуществлением оценочной на Основные Стандарты (Basic Standards), 3. Таким образом, наиболее часто применяемым методом для оценки в Китае является Затратный подход. )
деятельности, так и лица, не ведущие этой Детальные Стандарты (Detailed Standards), 3. База данных законодательных
деятельности, как имеющие звание Методологию Оценки (Valuation Guideline) и Мнения актов Китая (демонстрационная
Сертифицированного Общественного (Guiding Opinions). Список приведен ниже. версия)
Оценщика, так и лица, не имеющие такого Basic Standards (http://hk.lexiscn.com/law/standards-for-
звания. Главным условием является 1. Assets Appraisal Standard – Basic Standard (1 мая asset-appraisal--appraisal-reports.html )
поддержка членом Общества тех 2004) 4. Сайт World Association of Valuation
стандартов и правил, которые 2. Assets Appraisal Profession Ethics Standard – Basic Organisations (
разрабатываются обществом. Standard (1 мая 2004) http://www.webboe.com/wavo/page.asp?
Китайское Общество Оценщиков Detailed Standards value1=45 )
контролируется со стороны Министерства a) Procedural Standards 5. Valuation Notes, American Appraisal,
Финансов Китая. Министерство Финансов и 3. Assets Appraisal Standard – Valuation Report (1 июля 2008. Краткий обзор стандартов
Китайское Общество Оценщиков 2008) оценочной деятельности в Китае.
совместными усилиями разрабатывают и 4. Assets Appraisal Standard – Valuation Procedures (1
принимают систему Стандартов Оценки июля 2008)
9 Норвегия (Asset Appraisal
В настоящее Standards).
время в Норвегии не 5. Assets Appraisal
Оценочные Standard
стандарты – Engagement
Норвегии Letter
базируются на(1 Требования к квалификации оценщиков различны для различных категорий Услуги по оценке не лицензируются. Применяемые стандарты оценки зафиксированы в Руководстве по деятельности оценщика. Данные стандарты В соответствии с принятыми стандартами оценки отчет об оценке Нет данных Норвежская ассоциация оценщиков планирует 1. Официальный сайт The European
существует официального Руководстве по деятельности оценщика специалистов, однако, как правило, включают успешное прохождение разработаны в соответствии с Европейскими стандартами оценки, а также с Международными стандартами должен содержать: описание объекта оценки; цели оценки; сведения о дальнейшее развитие системы сертификации и Group of Valuers' Associations -
государственного регулирования (Takseringshåndbok), разработанном Норвежской соответствующих экзаменов, а также релевантный опыт работы по оценки с учетом специфики оценочной деятельности в Норвегии. Основным отличием требований к отчету об заказчике; перечень источников информации; описание области повышения квалификации оценщиков. http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
оценочной деятельности. Регулирование ассоциацией оценщиков. Данное руководство профессии от трех лет. оценке норвежских стандартов от международных стандартов является следующее. Действие норвежских применения объекта оценки; обзор используемых методов оценки; d9#p4d92f573971c7
отрасли осуществляется Норвежской обязательно для всех членов ассоциации. отчетов об оценке, как правило, не ограничивается целью, для которой они были первоначально заказаны и перечень ограничительных условий и допущений; планы развития 2. Официальный сайт Норвежской
ассоциацией оценщиков (The Norwegian могут быть использованы в качестве подтверждающих документов при последующей оценке собственности. объекта оценки и другие разделы. ассоциации оценщиков -
Surveyors Association), которая является http://www.ntf.no
саморегулируемой организацией,
состоящей из специалистов в области
оценки. Норвежская ассоциация оценщиков
осуществляет разработку стандартов
оценки, этических правил, сертификацию
оценщиков, а также развитие системы
повышения квалификации членов
ассоциации.

Стр. 2 из 4
N Страна Краткое описание организации практики Краткое описание системы нормативно- Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре Особенности лицензирования оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы Источники
оценки правового регулирования (законы, подзаконные оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации (лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
акты, региональное регулирование, оценщиков держателем лицензий (физические или юридические лица), экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
государственное и негосударственное порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на проч.)
регулирование) проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)

10 Польша Оценочная деятельность в Польше Регулирование оценочной деятельности на уровне Любой человек, желающий стать оценщиком недвижимости, должен Оценка недвижимости признается отдельной профессией Актом об Стандарты оценки установлены Актом об Управлении Недвижимостью 1997 года и другими нормативными Процедура выпуска отчета об оценке регулируется базовым стандартом Нет данных Систему регулирования оценочной 1. Сайт Польской Федерации
регулируется правовыми и профессиональной организации осуществляет сначала получить степень магистра, затем – диплом по повышению Управлении Недвижимостью 1997 года, который содержит ряд детально актами различных министерств, а также Общими национальными принципами оценки. KWSP 3. Оценка объекта должна быть сделана в соответствии с деятельности в Польше нельзя назвать Оценочных Ассоциаций (PFVA).
профессиональными стандартами. На Польская Федерация Оценочных Ассоциаций квалификации в области оценочных исследований. После этого кандидат в прописанных статей, относящихся как к оценке, так и к Общие национальные принципы оценки делятся на базовые национальные стандарты (Krajowe Standardy польским законодательством, стандартами профессиональных эффективной: нормативные и [Электронный доступ]. – URL: -
государственном уровне оценочная (PFVA). PFVA объединяет 24 региональных оценщики должен пройти, по крайней мере, год обучения под руководством профессиональной ответственности и требует соблюдения Wyceny - Podstawowe или KSWP) и специальные национальные стандарты (Standardy Wyceny – Specjalistyczne сообществ. Отчет об оценке должен давать четкое понимание процесса профессиональные стандарты по большей http://pfsrm.pl/
деятельность регулируется различными ассоциации оценщиков, в которые в общей опытного оценщика. В течение этого года кандидат должен подготовить профессиональных стандартов в оценочной практике. или KSWS). В общих национальных принципах оценки существуют следующие стандарты: оценки и его результатов. части дублируют друг друга, при этом и те и 2. Poland’s chapter – TEGoVA.
министерствами, на уровне сложности входят более 3500 членов. Основная портфель из 15 отчетов об оценке объектов недвижимости для различных По польскому законодательству деятельность оценщика без Национальные базовые стандарты оценка - BASIC (KSWP) Отчет об оценке должен содержать следующие пункты другие стандарты обязательны к исполнению. [Электронный доступ]. – URL: -
профессиональных сообществ – Польской цель PFVA заключается в создании условий для целей. Наконец, кандидаты должны сдать письменные и устные экзамены специальной сертификации является незаконной. Статья 156 Акта об KWSP 0 - Общие правила поведения 1. Титульный лист Более того на государственном уровне http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
Федерацией Оценочных Ассоциаций профессионального развития специалистов в для оценщиков, установленные Министерством инфраструктуры. Только Управлении Недвижимостью 1997 года говорит о том, что оценщик KWSP 1 - Рыночная стоимость и остаточная восстановительная стоимость 2. Резюме отчета регулированием оценочной деятельности d9
(PFVA). области оценки. Федерация представляет интересы при сдаче письменного экзамена, кандидат будет допущен ко второй части собственности предоставляет письменное мнение о стоимости KWSP 2 - Оценки, отличные от рыночной стоимости, 3. Определение объекта оценки, объем отчета и условия осуществления занимаются различные министерства 3. Верхозина А.В., Федотова М.А.
Для ведения оценочной деятельности в сообщества оценщиков в отношениях с экзамена, которая проходит в форме интервью и защиты портфеля оцениваемого объекта в виде отчета об оценке. Статья 174 дает KWSP 3 - Отчет об оценке оценки В связи с этим можно предположить, что Сравнительный анализ
Польше необходимо получить государственными учреждениями, а также выполненных проектов перед экзаменационной комиссией. определение понятию «оценщик собственности»: оценщик Специальные национальные стандарты оценки (KSWS): 4. Глоссарий система регулирования оценочной международного и российского
государственное лицензирование. При способствует соблюдению законодательства в собственности – физическое лицо, которое имеет профессиональные KSWS 1 - Стандарты оценки для общественных нужд 5. Определение формальной, правовой основы для проведения оценки деятельности в Польше будет в одном из двух законодательства в области
этом прием экзаменов и обучение области оценки и применению этических принципов, квалификационные права в области оценки имущества, получаемые в KSWS 2 - Оценка для целей финансовой отчетности и источники данных об объекте оценки направлений (первый вариант видится более оценочной деятельности.
обеспечивает PFVA. направленных на упрощение и прозрачность сделок рамках определенных правил. KSWS 3 - Оценка для целей Обеспечения кредита 6. Дату определению стоимости имущества вероятным):
Стоит также отметить, что при проведении с недвижимостью. При проведении оценки В новой системе государственного лицензирования после прохождения KSWS 4 - Оценка убытков и компенсации за передачу оборудования 7. Описание объекта оценки 1. Все стандарты будут прописаны в
оценки используются как нормативные недвижимости используются следующие письменного и устного экзаменов оценщики получают лицензию, В дополнение к указанным выше стандартам оценки, PFVA также публикует «Разъяснительные примечания» 8. Описание назначения объекта оценки законодательстве (многие стандарты Общих
акты, так и профессиональные стандарты, нормативные акты: Акт об Управлении выдаваемую Президентом Государственного Комитета по Жилью и (Noty Interpretacyjne): 9. Анализ и характеристики рынка национальных принципов оценки уже стали
которые также обязательны к применению. недвижимостью 1997 г. и девять дополнительных Застройке. Важно отметить, что по этому поводу между Президентом и N1 1 - применение сравнительного подхода к оценке имущества 10. Обоснование выбора подходов, методов и методик измерения частью польского законодательства), и
подзаконных актов к нему, Акт о Территориальном Федерацией Оценщиков (PFVA) заключается соглашение. Сам же прием NI 2 - применение доходного подхода к оценке имущества определенного типа ценностей регулированием системой будет заниматься
Развитии (Проектировании), Акт о Защите экзаменов, равно как обучение и повышение квалификации, NI 3 - применение затратного подхода к оценке имущества 11. Определение стоимости объекта оценки государственный орган (в лице одного
Сельскохозяйственных и Лесных владений. организуются и проводятся Федерацией. Польские оценщики за свою NI 4 - применение остаточного метода оценки имущества 12. Информацию о допущениях и необходимых вычислениях единственного министерства).
Акт об Управлении недвижимостью 1997 г., деятельность отвечают перед Комитетом Профессиональной Действующие Общие национальные принципы оценки были разработаны на основе новейших решений, 13. Конечный результат 2. Полномочия по регулированию оценочной
регулирующий оценочную деятельность, требует Ответственности, который хотя и входит в состав Государственного предложенных TEGoVA. Полная унификация правил оценки действующих в мире и в Европе с национальной 14. Оговорки деятельностью будут полностью переданы
соблюдения Общих национальных принципов Комитета, но состоит из членов, избираемых Федерацией. системой была невозможна в некоторых областях. Это связано с тем, что в Польше в некоторых областях 15. Подпись автора и печать Польской Федерации Оценочных Ассоциаций.
оценки. При этом данные стандарты могут стать С момента введения системы лицензирования, экзамены проводятся действуют национальные нормы отличные от мировых. Примером таких норм является оценка имущества, 16. Дополнительные приложения Что же касается стандартов оценки в Польше,
частью польского законодательства в том случае, каждый месяц. Данные экзамены весьма сложные, о чем оставленного за пределами нынешних границ Польши из-за изменений, вызванных Второй мировой войны то они будут в дальнейшем унифицироваться и
если они будут официально признаны свидетельствует низкий процент успешно сдающих кандидатов - (такие объекты выделяются в отдельную категорию). гармонизироваться с европейскими и
Министерством Инфраструктуры. значительно меньше 50%. К 2010 году почти 5000 Оценщиков получили Следует отметить, однако, что в ключевых областях, таких как интерпретация рыночной стоимости, польские мировыми стандартами.
лицензии. стандарты гармонизированы с европейскими и международными стандартами.
11 США Регулирование оценочной деятельности в Согласно закону «О реформе финансовых Оценщик может специализироваться в различных сферах оценочной Оценщики могут быть также классифицированы на три различные Единые стандарты профессиональной оценочной практики (ЕСПОП), являющиеся обязательными для Оценщик должен вести письменные записи при подготовке и ревизии Экспертизу отчетов об оценке проводят различные сообщества профессиональных На данный момент система регулирования 1. Сайт Фонда оценки США (Appraisal
США представляет собой многоуровневую институтов» (Financial Institution Reform Recovery and деятельности: категории в зависимости от того, каким образом регулируется их применения в США, разрабатываются и утверждаются Советом по стандартам оценки Фонда оценки. Закон о отчетов по оценке или оказанию консультативных услуг и хранить оценщиков, в частности американское сообщество оценщиков (American Society of оценочной деятельности в США действует foundation). [Электронный доступ]. –
систему. Подкомитет по оценке (Appraisal Enforcement Act – FIRREA), принятому Конгрессом • Оценка недвижимости. Оценщик может выбрать специализацию в деятельность: реформе финансовых институтов, восстановлении экономики и соблюдения законов (FIRREA), принятый подобные записи в течение, по крайней мере, пяти лет с момента Appraisers). Согласно Кодексу федерального регулирования США (49 CFR 24.104) довольно эффективно. Смешанная система URL. -
Subcommittee) является государственным США в 1989 году, полномочия по регулированию различных видах недвижимости (жилая, коммерческая, • Оценщики, сертификация которых регулируется правительственными конгрессом в 1989 году, требует, чтобы оценки, подготовленные государственными сертифицированными и завершения работ и, по крайней мере, двух лет после завершения при приобретении имущества государственными агентствами, а также при регулирования (наличие государственного http://www.appraisalfoundation.org/
органом, осуществляющим надзор за оценочной деятельности на федеральном уровне сельскохозяйственная и т.п.). агентствами. лицензированными оценщиками, составлялись в соответствии с ЕСПОП. любого судебного разбирательства, в котором давалось свидетельство, осуществлении проектов с государственными софинансирование, отчеты об оценке органа надзора и негосударственного органа 2. Сайт Подкомитета по оценке
исполнением оценочного законодательства переданы Фонду оценки. Одновременно с ним в • Оценка личного имущества. Данный вид оценки охватывает все виды • Оценщики, сертификация которых регулируется профессиональными В ЕСПОП представлены процедуры, которым нужно следовать при осуществлении оценки, проверке отчета об независимо от срока длительности судебного разбирательства. Оценщик должны проходить обязательную экспертизу квалифицированными оценщиками. регулирования) позволяет, с одной стороны (Appraisal Subcommittee).
и контроль за деятельностью Фонда оценки структуре правительства США действует орган по личной собственности: предметы изобразительного и декоративного сообществами. оценке или предоставлении консультативных услуг, а также способы, которыми производятся оценка, ревизия должен быть готов продемонстрировать, что объем проделанной работы Фонду оценки устанавливать довольно гибкие [Электронный доступ]. – URL. -
(The Appraisal Foundation). надзору за исполнением оценочного искусства, драгоценные камни и ювелирные изделия, автомобили и • Неаффилированные оценщики, которые не входят ни в одно или консультативные услуги. был достаточным для получения достоверных результатов. стандарты проведения оценочной https://www.asc.gov/Home.aspx
Фонд оценки – частная некоммерческая законодательства – Подкомитет по оценке (Appraisal оборудование. профессиональное сообщество. Стандарт 1 и 2 регулируют процесс оценки и составления отчета по оценке недвижимости. Стандарт 3 Не существует строгого перечня работ, который должен выполнить деятельности, с другой стороны Подкомитету по 3. Сайт Американского сообщества
организация, созданная для достижения Subcommittee). • Оценка бизнеса. В данный момент времени государство регулирует сертификацию устанавливает нормы проверки отчетов по оценке и составления отчета на основании этих норм. Стандарты 4 оценщик. Поэтому необходимый объем работ определяется исходя из оценке контролировать деятельность оценщиков (American Society of
единообразия и профессионализма в На уровне штатов регулирование осуществляется на • Массовая оценка. Данный вид оценки включает в себя методы, которые только оценщиков недвижимости. Сертификацию оценщиков проводят и 5 направлены на развитие и обобщение консультативных функций оценщика по оценки недвижимости. того, была ли проведена оценка корректно и соответствовала ли она саморегулируемых сообществ, что ведет к Appraisers). [Электронный доступ]. –
оценке. Фонд оценки контролирует и основании местных законодательных актов используются при оценке различных видов недвижимого имущества или отдельные штаты и территории в соответствии с минимальными Стандарт 6 устанавливает необходимые критерии для разработки и сообщения результатов по массовой единым стандартам. унификации стандартов. По этой причине сама URL. -
финансирует Совет по стандартам оценки Комиссиями по регулированию оценочной личного имущества с использованием общепризнанных формул. требованиями к квалификации оценщиков, которые устанавливаются оценке для целей налогообложения недвижимого имущества или любых других видов собственности. Отчет (письменный или устный), предоставляемый по результатам система регулирования вряд ли будет меняться http://www.appraisers.org/ASAHome.asp
(ССО), Совет по квалификации оценщиков деятельности, на которые возложены требования по Оценщики недвижимости должны иметь определенное количество часов Фондом оценки. При этом штат (и/или профессиональное сообщество) Стандарты 7 и 8 устанавливают нормы для развития и обобщения оценок личного имущества. Стандарты 9 и 10 оценки, должен содержать достаточный объем информации, который в ближайшем будущем. x
(СКО) и Совет по оценочной практике лицензированию и сертификации оценщиков обучения и опыта работы. Помимо этого для получения сертификации, может устанавливать дополнительные требования к квалификации устанавливают нормы для развития и обобщения оценок бизнеса. позволит пользователям понять весь объем выполненных работ. При этом очевидно, что будут меняться 4. Портал «Appraiser.Ru. Вестник
(СОП). недвижимости. На сегодняшний день требования по оценщик обязан сдать профессиональный экзамен. оценщика для получения сертификации. В настоящее время намечается сближение позиций Фонда оценки США и Международного комитета стандартов стандарты оценки в целях дальнейшей их оценщика». [Электронный доступ]. –
Совет по стандартам оценки (ССО) лицензированию и сертификации в отдельных оценки (International Valuation Standard Committee — МСОC). По результатам соглашения Мэдисона, унификации на уровне штатов, а также URL. - http://www.appraiser.ru/
разрабатывает Единые стандарты штатах отличаются друг от друга, и для работы в подписанного в 2006 году, представители Фонда оценки США и Международного комитета стандартов оценки ужесточение требований к уровню 5. Портал: «Корпоративный
профессиональной оценочной практики конкретном штате необходимо получить там (International Valuation Standard Committee — МСОC) договорились о гармонизации стандартов, представитель квалификации оценщиков. менеджмент – финансовый анализ,
(Uniform Standards of Professional Appraisal соответствующую лицензию, сдав ФО США присутствует в качестве наблюдателя на всех ассамблеях МКСО, а представитель МКСО участвует в инвестиции, бизнес-планы,
Practice (USPAP)), которые являются квалификационный экзамен. работе Международной секции ФО США, созданной в 2005г. В целом же, следует отметить адекватность по консалтинг». [Электронный доступ]. –
обязательными для применения структуре и содержанию документов Американских стандартов оценки USPAP Международным стандартам URL. - http://www.cfin.ru/
оценщиками в своей практической оценки МСОC.
деятельности на территории США.
Совет по классификации оценщиков (СКО)
устанавливает минимальный уровень
образования, опыта и экзаменационных
требований для оценщиков недвижимости.
Совет по оценочной практике (СОП)
отвечает за выявление признанных
методов оценки, которые могут
13 Франция применяться во
Регулируются всех сферах
только оценочной
определенная Оценка проводится в соответствии со следующими Требования к квалификации оценщика: Нет данных Нет требований по использованию определенных подходов и методов Отчеты об оценки должны содержать: Нет данных Нет данных 1. Charte de l’Expertise en Evaluation
оценочная деятельность: в области нормативными документами: 1) имеет необходимые знания по специальности, подтвержденные 1) необходимые допущения и условия Immobiliere
сельского и лесного хозяйства, 1) Хартия оценщиков недвижимости (the Charte de дипломом или сертификатом, или имеет диплом о высшем образовании не Стандарты в основном базируются на Red Book и Коде этики RICS 2) анализ рынка 2. Хартия по оцениванию
деятельность судебных экспертов- l’Expertise en Evaluation Immobiliere) (1993 г., 1996 г.), в области оценки и прошел специальные курсы переподготовки 3) описание местоположения объекта государственных политик и программ
оценщиков созданная Institute Francais de l’Expertise Immobiliere 2) имеет практический опыт работы с недвижимостью не менее 7 лет, в т.ч. 4) состав оцениваемых прав Французского общества по
(IFEI) в сфере оценки имущества - в течение 4 последних лет 5) количественная и качественная оценка объекта оцениванию
2) Методологическое руководство по практике 6) Выводы 3. Adair A., Downie M.L., McGreal St.,
оценки недвижимости (Guide Methodologique relative При получение диплома оценщика тестирование не проводится. Vos G. "European Valuation Practice",
a l’Evaluation des Actifs Immobiliers) В ряде случаев могут составляться экспертные заключения: 2003 г.
3) Общие этические принципы оценщиков 1) актуализации ранее составленного отчета или проведении 4. Французское общество оценщиков
промежуточной оценки http://www.sfe-asso.fr/
Руководство обновляется каждые три года и 2) экспертной оценке одного и того же объекта, проводимой каждые 5
содержит ключевые определения и методы, лет
которые следует применять оценщикам во Франции. 3) экспертизе отчета об оценке
Руководство и хартия не является обязательной. 4) аудите объектов недвижимости

14 Япония Японские национальные стандарты по 1. Стандарты оценки недвижимости Японии Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) Практикой оценки недвижимости имеет право заниматься только Нет данных Нет данных В будущем планируется разработка стандартов по оценке бизнеса. Нет данных 1. Akiyama Y., M.Eng. LREA. MRICS,
оценке недвижимости приведены к МСО и (редакция 2007 г.) - унифицированный стандарт, присваивает квалификацию оценщикам недвижимости. лицензированный оценщик недвижимости. Suzuki M., LREA, “Implementation of
практически не отличаются от МСО по предусматривающий законодательную Японская Ассоциация оценщиков недвижимости (Japan Association of Real International Valuation Standards (МСО)
базовым концепциям и методам оценки. ответственность оценщиков, Estate Appraisers, JAREA) выдвигает следующие требования к членам in the world – Presentation of World
Японские стандарты оценки регулируют 2. Комментарии к стандартам оценки недвижимости Ассоциации: Survey Report held by Japanese
только оценку недвижимости (отсутствуют Японии - описание общей теории и практики - прохождение экзамена по оценке недвижимости, проводимым Association of Real Estate Appraisal and
стандарты по оценке движимого стандартов оценки недвижимости, Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT) some consideration over results”, March,
имущества, нематериальных активов и 3. Руководство по оценке иностранной Наряду с JAREA существует также Ассоциация оценщиков недвижимости, 2011, via the MILT homepage
финансовых активов). недвижимости, которое определяет стандартные представленная в каждом административном округе. 2. “Summary of real estate appraisal
процедуры заграничной недвижимости при Членами ассоциации могут быть как физические, так и юридические лица. system in Japan”, March 2008, JAREA
инвестировании фондов в недвижимость за homepage
границей 3. JAREA homepage:
http://www.fudousan-
Японские стандарты оценки недвижимости kanteishi.or.jp/english/reports_publicatio
опубликованы Министерством земли, ns.html
инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT), на
базе рекомендаций, разработанных Национальным
Советом по развитию земли. Стандарт основан на
Законе об оценке недвижимости (1963, редакция
2006 г.).
15 Финляндия Оценка в Финляндии чаще всего Оценка недвижимости регулируется актами и Оценщики в Финляндии могут быть членами двух ассоциаций - Ассоциации В Финляндии регистрацией оценщиков недвижимости занимается AKA В соответствии с существующей практикой ответственность оценщика определяется общим Damage Act. Финская Ассоциация оценки недвижимости выпустила общую Нет данных Ожидаемые изменения в требованиях к 1. «Property valuation in the Nordic
проводится в соответствии с МСО. директивами по отчуждению, кадастровой съемке, финских оценщиков (Association of Finnish Surveyors) или Финской (Ассоциация оценщиков недвижимости). Оценщики AKA получают Работодатель несет первичную ответственность за ущерб, причиненный сотрудником третьей стороне, однако, инструкцию с требованиями к содержанию отчета об оценке и на содержанию отчета: экологический аспект будет countries» (IIPD Norden and KTI Finland,
территориальному планированию, строительству и Ассоциации оценки недвижимости (Finnish Association for Real Estate согласование от Совета по оценке недвижимости Финляндии (Property сотрудник обязан заплатить компенсацию за убытки, причиненные оценщиком, совершившим халатность или практике практически все оценщики придерживаются этих правил. Отчет освещаться в большей степени. В Финляндии in co-operation with RICS), нояб. 2012
налогообложению. Приказы и стандарты по Valuation, SKAY). Членом Ассоциации оценки недвижимости Финляндии Valuation Board of Finland Chamber of Commerce). Система регистрации преднамеренно нарушившим законодательство. должен содержать как минимум следующую информацию: Заказчик появилась тенденция включать показатели (http://www.joinricsineurope.eu/en/na/vie
оценочной деятельности (выпущенные National Land может стать физическое лицо, а также юридическое лицо. оценщиков AKA в значительной степени основана на МСО. Также оценки, цель оценки, объект оценки с описанием расположения и прав энергоэффективность в отчете об оценке. w/rics-nordic/news)
Survey), правила оценки собственности для целей используются национальные рекомендации по эталону ведения собственности, текущее использование, информация о расположении и 2.
налогообложения (ежегодно обновляемые National Аккредитованный оценщик недвижимости должен соответствовать практики, выпущенные Финской ассоциацией оценщиков недвижимости. описание зданий, права и срок действия прав, план, разрешение на http://www.kiinteistoarviointi.org/skay/engli
Board of Taxation). Код этики оценщиков следующим критериям: 1) прохождение теста на аккредитацию; 2) 10 лет Локальные игроки в целом обязаны иметь регистрацию AKA, в то время строительство, данные о текущей аренде, затраты, связанные с sh.html
(опубликованный Finnish Association for Real Estate релевантного опыта работы или 3-5 лет опыта работы и подходящий как международные игроки обычно являются членами RICS объектом недвижимости, другие факторы, влияющие на стоимость, вкл.
Valuation). В соответствии с существующей уровень образования (указаны определенные университеты и кафедры); 3) ситуацию на рынке, стоимость объекта и база ее расчета, техника
практикой ответственность оценщика определяется участие в оценке недвижимости на практике; 4) профессиональная оценки, анализ основной информации, проверка надежности
общим Damage Act. честность и чистая репутация, 5) полная правоспособность, 6)возраст до 65 результатов оценки, дата и подпись.
лет.
В Швеции международные игроки, в особенности банки, требуют от
оценщика прохождение регистрации RICS. Локальные клиенты требуют от
оценщиков прохождение регистрации ASPECT, но также все чаще
встречается требование прохождения регистрации RICS.

Стр. 3 из 4
N Страна Краткое описание организации практики Краткое описание системы нормативно- Требования к квалификации оценщиков и к составу/структуре Особенности лицензирования оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки (в случае применения стандартов оценки, отличных от Процедура выпуска отчет об оценке. Требования к содержанию и Процедура экспертизы отчета об оценке (наличие требования либо обычаев Перспективы изменения системы Источники
оценки правового регулирования (законы, подзаконные оценочных организаций. Порядок подтверждения квалификации (лицензируются ли услуги по оценке, если да, то является международных, краткое описание отличий применяемых от международных стандартов) оценочным процедурам делового оборота в части обязательной экспертизы отчетов, проведение регулирования оценочной деятельности
акты, региональное регулирование, оценщиков держателем лицензий (физические или юридические лица), экспертизы саморегулируемыми организациями, такими как ASA, RICS и
государственное и негосударственное порядок лицензирования, в частности, выдача лицензий на проч.)
регулирование) проведение оценок любых или определенных групп объектов
оценки, к примеру, бизнеса, машин и оборудования, недвижимости
и т.п.)

16 Чехия В Чехии существует 2 типа оценщиков и 2 В данный момент времени в Чехии существует две Экзамен для получения сертификации состоит из 2 частей: устная часть и Чешский институт аккредитации (Czech Accreditation Institute) В Чехии разработаны стандарты по оценке недвижимости, земли, бизнеса, финансовых активов, движимого Процедура выпуска отчета об оценке в Чехии полностью соответствует Нет данных В данный момент времени в Чехии Источники
вида стандартов оценки. системы регулирования оценочной деятельности: письменная. Письменная часть представляет собой 20 тестовых вопросов предоставляет право Чешскому обществу аккредитации оценщиков имущества, материальных и нематериальных активов и сырьевых ресурсов. Все члены ССА обязаны процедуре выпуска, утвержденной европейскими стандартами. наблюдаются процессы по унификации и 1. Сайт Чешской Палаты Оценщиков
К первому типу оценщиков относятся государственная, которая сложилась в середине 20 по специальности. В устной части экзаменуемый должен ответить на 3 (Society for Certification of Appraisers (SCOM)) проводить сертификацию. соблюдать требования Стандартов при проведении оценки. Соблюдения стандартов ССА при проведении упрощению законодательства в области (CCA). [Электронный доступ]. – URL: -
судебные эксперты, которые определяют века, и саморегулируемая, сформировавшаяся вопроса (2 специальных вопроса по оценке в зависимости от выбранной Чешское общество аккредитации оценщиков (Society for Certification of оценки требуют также государственные банковские учреждения. оценочной деятельности. Все изменения в http://www.ckom.cz/index.php/en/home
стоимость имущества на основе после распада Чехословакии. В связи с этим в Чехии специализации и 1 общий вопрос по банковскому делу). Appraisers (SCOM)) выдает лицензии (сертификаты) на ведение законодательстве основаны на Европейских 2. Сайт Чешского общества
"административных" (нормативных) цен. Их действуют две группы оценщиков. Первая группа — Также Существуют различные категории членства в ССА: оценочной деятельности. Сертифицированные (лицензированные) стандартах оценки. аккредитации оценщиков (Society for
деятельность и сертификацию регулируют судебные эксперты, зарегистрированные в реестре • Полноправное членство (Full membership): физические и юридические оценщики могут иметь лицензию пяти видов: на оценку недвижимого По мере завершения трансформационных Certification of Appraisers - SCOM).
областные суды. Для судебных экспертов областных судов и назначаемые на проведение лица имущества, на оценку движимого имущества, на оценку нематериальных процессов в экономике Чехии можно ожидать [Электронный доступ]. – URL: -
существуют стандарты оценочной оценки председателем областного суда или • Зарегистрированное членство (Registered membership): юридические лица активов, оценку бизнеса и оценку технологических комплексов, машин и изменений и в регулировании оценочной http://www.sppc.eu/
деятельности, утвержденные Министерством юстиции Чехии. Вторая группа — • Ассоциированное членство (Associated membership): физические и оборудования. Закон также устанавливает требования к образованию и деятельности. При переходе к рыночной 3. Czech Republic’s chapter – TEGoVA.
законодательством и регулируемые сертифицированные оценщики, которые получают юридические лица профессиональному опыту соискателя лицензии оценщика. экономике необходимость в регулировании [Электронный доступ]. – URL: -
областными судами. сертификат от Чешского общества аккредитации Для того, чтобы стать членом ССА необходимо удовлетворять следующим деятельности судебных экспертов, http://www.tegova.org/en/p4d92f5519de
Ко второму типу оценщиков относятся оценщиков (Society for Certification of Appraisers). требованиям: определяющих административные цены d9
сертифицированные оценщики, Деятельность экспертов регулируется законом «О • Иметь сертификат оценщика объектов, отпадет. 4. Верхозина А.В., Федотова М.А.
определяющие рыночную (и нерыночную) судебных экспертах и переводчиках». Деятельность • Иметь не менее одного года опыта работы в оценке Вероятнее всего, оценочная деятельность будет Сравнительный анализ
стоимость объектов оценки. Их сертифицированных оценщиков регулируется • Признавать цели и интересы Палаты регулироваться законодательством, международного и российского
деятельность и сертификация регулируется законом № 130/2008 Coll. от 20 марта 2008 года. • Выполнять Уставы ССА и соблюдать требования Стандартов при основанным на европейских стандартах. законодательства в области
Чешской Палатой Оценщиков (ССА), Судебные эксперты определяют проведении оценки. Полномочия по регулированию всей оценочной оценочной деятельности.
которая представляет собой независимую "административную" стоимость (на основе • Соответствовать профессиональным и этическим требованиям ССА. деятельности будут переданы Чешской Палате
некоммерческую организацию. Данные нормативных цен), определением же рыночной Для юридических лиц Президиум ССА может вводить дополнительные Оценщиков (CCA). Таким образом, чешские
полномочия ССА закреплены в чешском стоимости занимаются сертифицированные условия для вступления в члены общества. стандарты будут максимально приближены к
законодательстве. Стандарты оценочной оценщики. европейским и мировым.
деятельности сертифицированных Чешская Палата Оценщиков (CCA) была создана 27
оценщиков, разработанные ССА, основаны марта 1992 года, как независимая и
на Европейских стандартах оценки некоммерческая ассоциация физических и
(European Valuation Standards – ERS), но не юридических лиц, работающих в области оценки
закреплены в законодательстве. недвижимости (Актовая Запись 83/1990 Coll.). В тот
же день был подписан и Устав CCA. Основные
направления деятельности CCA состоят в том,
чтобы содействовать работающим в области
17 Швеция В законодательстве детально оговорены недвижимости оценщикам,
Законодательное разрабатывать
регулирование оценки Ассоциация оценки недвижимости SFF, входящая в ассоциацию ASPECT, Нет данных Стандарты и методы оценки не предписаны законом. SFI/IPD утвердили следующие требования к отчету об оценке: Формальный законодательный контроль имеется только по публичным оценкам, т.е. Ожидаемые изменения в требованиях к 1. «Property valuation in the Nordic
цели оценки. В остальных случаях, коммерческой недвижимости отсутствует, процесс отвечает за регистрацию оценщиков недвижимости. SFF является членом - название имущества и населенного пункта, по стоимостной оценке; оценке, связанной с различными формами обязательной содержанию отчета: экологический аспект будет countries» (IIPD Norden and KTI Finland,
законодательство оговаривает только оценки регулируется только внутренними Комитета по международным стандартам (МСОC). Определения и способы оценки, заложенные в руководстве SFI/IPD, соответствуют Европейским стандартам - дата оценки, ликвидации; принудительной продаже; и при оценке основных средств на балансе освещаться в большей степени. В Швеции in co-operation with RICS), нояб. 2012
принципы определения категории процедурами оценочных организаций. Регистрация оценщиков подразделяется на три типа: 1) общая, 2) сельское оценки (ЕСО), выпущенным TEGoVA, и Международным стандартам оценки, выпущенным МСОC. - наличие ограничительных условий организаций. качестве тенденции было выявлено проведение (http://www.joinricsineurope.eu/en/na
стоимости, определения и предоставляет Существуют добровольные соглашения по и лесное хозяйство, 3) частные дома. Теоретические основы и основные принципы оценки недвижимости в Швеции были заложены RICS. - оценщик и компания, вкл. Информацию о сертификации оценщика. расследований по загрязнению окружающей /view/rics-nordic/news),
рекомендации по методам оценки. оценочным процедурам. Основным соглашением Требования к квалификации оценщиков: Необходимо указать информацию о внутреннем оценщике (сотруднике среды. 2. "Qualification of valuers in Sweden",
является соглашение между департаментом оценки 1) 4,5 года высшего образования по направлению право, экономика, компании) и его компетенции ASPECT homepage,
Шведской ассоциации оценщиков недвижимости (the управление недвижимостью, жилищное строительство, геодезия и т.д., - дата проведения оценки (дата проведения расчета оценки), http://www.aspect.se/
Swedish Association of Real Estate Economics, SSF), и 2) три года рабочего стажа с зарегистрированным оценщиком, - дата проведения инспекции объекта оценки,
ее членами. Члены ассоциации должны следовать 3) знание текущей ситуации на рынке, - инспектор (должен быть Оценщиком, указанным ранее)
инструкциям "Good valuation practice" Ассоциации 4) независимость (независимая позиция), - комментарии относительно факторов, влияющих на стоимость,
ASPECT (Association for Chartered Surveying, Property 5) продолжение образования, девять дней каждые три года. возникшие при проведении инспекции,
and Transactions), основанной на коде этики МСОC. - информация об обороте на текущем рынке,
Сертифицированные оценщики оформляют обязательное страхованию - площадь недвижимости,
профессиональной ответственности и обязаны соблюдать - текущая величина арендных платежей, условия лизинговых контрактов,
«общепризнанные стандарты оценки», составленные Ассоциацией. - предполагаемая величина операционных затрат и затрат на ремонт, а
также капитальных затрат,
- указание базы расчета (gross или net).

При использовании DCF анализа, отчет об оценке должен также


включать:
Расчет денежного потока, включая расчет приведенного денежного
потока,
Предпосылки расчета DCF, вкл. Предпосылки по инфляции, развитию
рынка, динамике затрат, доходности и уровня загрузки.
Обоснование основных параметров оценки, включая рыночную
арендную ставку, операционную деятельность и ремонт, инвестиции,
доходность и ставку дисконтирования.

При использовании сравнительного подхода или метода капитализации


доходов, в отчет необходимо включить следующую информацию:
18 Новая Зеландия Функции регулирования оценочной В настоящее время профессия оценщика Для регистрации в качестве оценщика и вступления в ассоциацию Оценочная деятельность не лицензируется. Однако оценщики, Оценочные стандарты Новой Зеландии были разработаны Австралийским институтом оценки совместно с Сделки с недвижимостью,
Рекомендуемое являющейся
содержание аналогом,
отчета об оценке должно включать краткую Нет данных Нет данных 1. Официальный сайт Министерства
деятельности в Новой Зеландии выполняет регулируется Законом об оценщиках 1948. Данный Института оценки Новой Зеландии кандидат должен быть старше 23 лет, желающие получить право вести профессиональную деятельность Институтом оценщиков Новой Зеландии и носят название Стандарты оценки имущества. информацию об объекте оценки и заказчике; дату оценки; Юстиции Новой Зеландии -
Департамент информации о земельных закон регулирует процесс регистрации иметь сертификат, подтверждающий наличие образования в области должны быть зарегистрированы в Комитете по регистрации оценщиков и подтверждение квалификации оценщика; допущения и ограничительные http://www.justice.govt.nz/
ресурсах Новой Зеландии (Land Information профессиональных оценщиков, регламентирует оценки, учебного заведения, признанного Советом регистрации оценщиков, иметь годовой сертификат на осуществление практики. условия; анализ рынка; методы, используемые при оценке; заключение о 2. Официальный сайт Департамента
New Zealand - LINZ). LINZ осуществляет деятельность Совета регистрации оценщиков и а также иметь стаж оценочной деятельности не менее трех лет. стоимости и другие разделы. информации о земельных ресурсах
контроль за исполнением законодательства Института оценщиков Новой Зеландии и Новой Зеландии (Land Information New
в сфере оценки, в частности за предусматривает, что лишь обладатели годовых Zealand) - http://www.linz.govt.nz/
исполнением Закона об Оценщиках 1948 сертификатов на осуществление практики могут 3. Valuers Act 1948
(Valuers Act 1948). Закон об оценщиках выступать в качестве государственных оценщиков 4. Australian and New Zealand Valuation
регламентирует деятельность Совета (public valuer). Оценка имущества осуществляется в and Property standards - Australian
регистрации оценщиков (Valuers Registration соответствии со Стандартами оценки, Property Institute (API) and the Property
Board) и Института оценщиков Новой разработанными Австралийским институтом Institute of New Zealand (PINZ) - January
Зеландии (New Zealand Institute of Valuers). оценщиков совместно с Новозеландским институтом 2012
оценщиков.

Стр. 4 из 4