ПОДПИСКА 2010

I ПОЛУГОДИЕ
С 19
9 2 год а

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ РАЗЛИЧНЫЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

ПОДПИСКИ НА ЖУРНАЛЫ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ПАНОРАМА»

1 ПОДПИСКА
НА ПОЧТЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
ПОЧТОВОМ ОТДЕЛЕНИИ РОССИИ
Для этого нужно правильно и внима-
тельно заполнить бланк абонемента
(бланк прилагается). Бланки абоне-
ментов находятся также в любом по-
чтовом отделении России или на сайте
ИД «Панорама» – www.panor.ru.
Подписные индексы и цены наших
изданий для заполнения абонемента
на подписку есть в каталоге «Газеты
и журналы» Агентства «Роспечать» и
каталоге российской прессы «Почта
России». Цены в каталогах даны с уче-
том почтовой доставки.
Подписные цены, указанные в данном журнале,
применяются при подписке в любом почтовом от-
делении России.
2 ПОДПИСКА
В РЕДАКЦИИ
Подписаться на журнал можно непосредственно в Издательстве
с любого номера и на любой срок, доставка – за счет Издательства.
Для оформления подписки необходимо получить счет на опла-
ту, прислав заявку по электронному адресу podpiska@panor.ru
или по факсу (495) 250-7524, а также позвонив по телефонам:
(495) 749-2164, 211-5418, 749-4273.
Внимательно ознакомьтесь с образцом заполнения платежного
поручения и заполните все необходимые данные (в платежном
поручении, в графе «Назначение платежа», обязательно укажите:
«За подписку на журнал» (название журнала), период подписки,
а также точный почтовый адрес (с индексом), по которому мы
должны отправить журнал).
Оплата должна быть произведена до 15-го числа предподписно-
го месяца.
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПОДПИСКИ
Получатель: ООО Издательство «Профессиональная Литература».
ИНН 7718766370 / КПП 771801001, р/cч. № 40702810438180001886
Банк получателя: Вернадское ОСБ №7970, г. Москва
Сбербанк России ОАО, г. Москва.

3 ПОДПИСКА
В СБЕРБАНКЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
БИК 044525225, к/сч. № 30101810400000000225

Поступ. в банк плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Образец платежного поручения

Списано со сч. плат.

XXXXXXX

электронно
ОТДЕЛЕНИИ СБЕРБАНКА РОССИИ Дата Вид платежа
Частные лица могут оформить подписку в любом от- Сумма
прописью
делении Сбербанка России (окно «Прием платежей»), ИНН КПП Сумма
заполнив и оплатив квитанцию (форма ПД-4) на пере-
вод денег по указанным реквизитам ООО Издательство
Сч. №
«Профессиональная Литература» по льготной цене Плательщик
подписки через редакцию, указанную в настоящем БИК
Банк плательщика Сч. №
журнале.
Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
В графе «Вид платежа» необходимо указать изда- Сч. № 30101810400000000225
ние, на которое вы подписываетесь, и период под- Банк получателя
писки, например 6 месяцев. ИНН 7718766370 КПП 771801001 Сч. № 40702810438180001886
Не забудьте указать на бланке ваши Ф.И.О. и под- ООО Издательство
«Профессиональная Литература» Вид оп. 01 Срок плат.
робный адрес доставки. Вернадское ОСБ №7970, г. Москва Наз. пл. Очер. плат. 6
Получатель Код Рез. поле

4 ПОДПИСКА
НА САЙТЕ

ПОДПИСКА НА САЙТЕ www.panor.ru

Оплата за подписку на журнал__________________________(___ экз.)
на___ месяцев, в том числе НДС (0%)______________
Адрес доставки: индекс_________, город__________________________,
ул._______________________________________, дом_____, корп._____, офис_____
телефон_________________
Назначение платежа
На все вопросы, связанные с подпиской, вам с удовольст- Подписи Отметки банка
вием ответят по телефону (495) 211-5418, 922-1768. М.П.
На правах рекламы

proekt12.indd 1 02.11.2009 18:57:19

 СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЖУРНАЛ
«ПРОЕКТНЫЕ
И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
№ 12/2009
Журнал зарегистрирован
Министерством РФ по делам
печати, телерадиовещания
и средств масcовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации
ПИ № 77-15715
от 20 июня 2003 года
ISSN 2074-8825
Журнал распространяется
через каталоги ОАО «Агентство
«Роспечать» (индекс – 36986),
«Почта России» (индекс – 99635),
«Пресса России» (индекс – 36986),
а также путем прямой редакционной
подписки
Главный редактор
А.С. Букин
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Последние и наиболее важные события, происшедшие в стране и мире.
Новые проекты, градостроительные решения, программы промышлен-
ного, гражданского и транспортного строительства.............................5
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Р. Ильягуев
Пожаробезопасный фасад…………………………………………….....……9
Каким должен быть фасад? Теплым, надежным, долговечным… В число
этих ключевых характеристик входит и пожарная безопасность. Она при-
обретает особую актуальность в свете того, что фасад может способ-
ствовать распространению пламени, создавая дополнительную угрозу
жизни и здоровью находящихся в здании людей. Как показывает прак-
тика, далеко не все фасадные системы отвечают требованиям пожарной
безопасности и, в первую очередь, Федеральному закону РФ «Техниче-
ский регламент о требованиях пожарной безопасности».
В. Беличенко
Современный торговый центр: гармония формы и содержания……….13
Индустрия торговых центров во всем мире направлена на удовлетво-
рение желаний посетителей. Механизмы, отвечающие за создание
объекта, в который покупателям захочется вернуться еще не единож-
ды, закладываются на этапе разработки концепции ТЦ и архитектурно-
планировочного решения здания. Гармония содержания и формы — вот
тот «рецепт», который, по словам специалистов, гарантирует успех тор-
гового объекта на рынке.

Общественный редакционный ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

совет журнала:
Л.С. Баринова – вице-президент К. Пшеничников и др.
Российского союза строителей От СНиПов – к техрегламентам..................................................19
В.П. Абарыков – начальник науч- Происходящий в настоящее время переход от системы лицензирова-
но-технического управления Ми- ния к саморегулированию протекает на фоне затянувшейся перестрой-
нистерства строительства Мо-
сковской области, генеральный
ки всей нормативно-технической базы. После принятия в 2002 году
директор РОИС Федерального закона «О техническом регулировании» (№ 184-ФЗ от
Е.В. Басин – председатель Комите- 27.12.2002) изыскатели в течение шести лет ожидают появления техни-
та по строительству и ЖКХ ТПП РФ ческих регламентов и национальных стандартов, которые заменят ранее
П.И. Чутчиков – директор ГУП действовавшие СНиПы, ГОСТы, своды правил.
«МосжилНИИпроект»
С.Г. Безбородова – главный архи-
тектор ФГУП «ГПИ и НИИ ГА «Аэро-
проект»

Отдел рекламы:
Гервазюк Ольга Витальевна
тел. 9453229; моб. 89032558113
reklama@panor.ru

Верстка
А. Лобанов

Корректор
О. Власова

Издательский дом
«ПАНОРАМА»

Издательство
ЗАО «СТРОЙИЗДАТ»

pirs2007@list.ru
www.rosstroyizdat.ru

Формат 60 х 88/8.
Печ. л. 10. Печать офсетная

2 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 2 02.11.2009 18:57:19

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
Стеновые сэндвич-панели: конструкция и особен-
ности применения……………………………..……22
Трехслойные сэндвич-панели с утеплителем из ми-
неральной ваты — современный энергосбере-
гающий материал, индустриальный строительный
элемент заводской готовности для широкого при-
менения в ограждающих конструкциях различных
зданий и сооружений. Благодаря технологии изго-
товления, специальной ориентации волокон и осо-
бой структуре укладки утеплителя, панель обладает
высокой сопротивляемостью механическим воз-
действиям и повышенными тепло- и звукоизоляци-
онными свойствами.
О. Борисова
Европейский опыт проектирования и модерниза-
ции систем теплоснабжения………………………27
Как и многие структурные отрасли ЖКХ, теплофика-
ция городов сегодня находится в глубоком кризисе.
И связан он не с актуальной мировой экономиче-
ской ситуацией, а с целым комплексом хронических
проблем, доставшимся в наследство от бывшего
СССР. Устаревание основных фондов, изначально
некачественные и выработавшие ресурс сети, из-
нос технической инфраструктуры — вот основ-
ные причины сегодняшнего плачевного состояния
этой отрасли. В результате в настоящее время
в России сложилась парадоксальная ситуация:
при наличии мощной существующей централизо-
ванной сети теплоэлектроснабжения происходит
массовый отказ от него и переход на децентрали-
зованное теплоснабжение от домовых котельных
и квартирных теплогенераторов.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Л. Изъюрова
Инфраструктура современного мегаполиса.....31
Отсутствие подхода к Москве и Московской области
как к единой агломерации является причиной еже-
дневных многочасовых пробок, которыми «больны»
оба субъекта. В этом уверен ведущий научный со-
трудник Центрального научно-исследовательского
и проектного института по градостроительству
Российской академии архитектуры и строительных
наук Александр Стрельников. Вместе с ним мы по-
пытались разобраться в первопричинах транспорт-
ных проблем в Московском регионе, а также в про-
блемах развития московской агломерации.
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 3
СОДЕРЖАНИЕ
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
Технические рекомендации по проектированию,
монтажу и эксплуатации навесных фасадных си-
стем.....................................................35
Настоящие рекомендации разработаны на осно-
ве изучения и анализа отечественного и зарубеж-
ного опыта по монтажу навесных фасадных си-
стем (НФС) с воздушным зазором, действующей
нормативно-технической документации, с учетом
требований СНиП, технических свидетельств на
системы, а также стандартов и сертификатов на
материалы, применяемые при производстве работ
по монтажу НФС.
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
А. Арутюнова
Мансарда в загородном доме........................46
Переоборудование нежилого чердака в мансар-
ду – самый простой и бюджетный способ расши-
рить жилое пространство загородного дома или
дачи. Большинство российских индивидуальных
домов имеют скатную кровлю, конструкция кото-
рой позволяет быстро, всего за один-два месяца
получить в свое распоряжение светлое и простор-
ное помещение. А вариантов использования до-
полнительной жилплощади хоть отбавляй: здесь
можно устроить спальню, детскую, кабинет или го-
стиную, разделить на несколько небольших комнат
или оставить единое пространство, наполненное
светом.
СМЕТНОЕ ДЕЛО
С поправкой на новые законы..........................49
На вопросы читателей отвечает Евгений Ермолаев,
руководитель Федерального центра ценообразо-
вания в строительстве и промышленности строи-
тельных материалов.
ВЫСТАВКИ
Анонс предстоящих событий...........................54
Наиболее значимые выставочные мероприятия в
сфере проектирования, строительства, инженер-
ных изысканий и промышленности строительных
материалов.
3
02.11.2009 18:57:19
 THE CONTENT ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

THE EVENTS AND THE FACTS

The last and the most important events, taking place in the country and in the world. The new projects, town-planning solutions,
the programs of industrial, civil and transportation infrastructure..........................................................................................5

THE DESIGN SOLUTIONS

R. Ilyaguev
The fireproof facade.............................................................................................................................................................9

V. Belichenko
The modern trading center: the harmony of the form and content...................................................................................13
The trading center industry in the entire world directed to the fulfillment of the customer's wishes. The mechanisms, respondent
for the creation of the object, where the customers will want to return again and again, are laid to the step of development
of the trading center concept and architectural-planning solutions The harmony of the content and form is the recipe, which
guarantee the success of trading object in the market.

THE ENGINEERING SURVEY

K. Pshenichnikov and other
From the construction norms and rules – to the technical orders........................................................................................ 19

THE MATERIALS AND EQUIPMENT

The wall sandwich panels: the structure and the peculiarity of using..............................................................................22
The three-ply sandwich panels with the heat insulation from silicate cotton – the modern energy saving material, the industrial
construction component prepared by manufacturer for the wide using in different buildings and constructions filler structures.
Because of the manufacturing technology, the special fibers orientation and specific placing of the heat insulation matherial
scheme the panel is possessed of high mechanical actions resistance and have the heightened ytat abd sound isolationism
properties.

O. Borisova
The European experience of design and renovation of heat supply systems.................................................................27

THE URBAN PLANNING

L. Iz'yurova
The modern infrastructure of megalopolis……………………...................................................................................……….31

THE DOCUMENTS AND COMMENTS

The technical advices for the design,assembling and care of add-on facade systems..........................................35

THE LOW-RISE BUILDING

A. Arutyunova
The mansard in country house.......................…………………...................................................................................……….46
The conversion of nondomestic attic floor to mansard is the l lightest and nonexpensive way to increase the living area of
the The country house or dacha. There is a lot of possibilities to use an additional area: there you can made the bedroom,
the baby room, the study or the salon, to divide the area on some smaller rooms or to remain, the single space, filled by light.

THE ESTIMATE WORK

With correction to new laws............................…………………...............................................................................……….49
Evgenii Ermolaev, the head of Federal center of pricing in construction and building materials industry, answers to reader's
questions

THE EXHIBITIONS
The advertising about ahead events........................…………...................................................................................……….54
The top exhibition arrangements in the field of design, construction, engineering investigations and building materials industry.

4 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 4 02.11.2009 18:57:19

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В Дубае торжественно открылась первая линия
метрополитена. Всего в настоящее время она насчи-
тывает 10 станций. В ближайшем будущем дубайское
метро достигнет 47 станций, при протяженности двух
линий 85 км. Стоимость поездки составляет 1,8–
5,8 дирхамов (0,5–1,6 долл.). Метро должно соеди-
нить районы, где находятся самые красивые и важ-
ные здания Дубая, в том числе Интернет-сити,
Бурдж-Дубай, Дубайский международный финансо-
НА КИПРЕ РАЗВЕРНЕТСЯ КРУПНОМАСШТАБНОЕ ДОРОЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
На Кипре планируется развернуть крупномас-
штабное дорожное строительство и реконструкцию
существующих трасс. По мнению властей, для реше-
ния транспортных проблем Кипру необходимы совре-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 5
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ ДУБАЙСКОГО МЕТРО
вый центр, Эмирейтс-Тауэрс, Центр международной
торговли, а также аэропорт.
В дубайском метро нельзя курить, есть и пить.
Поезда, максимальная скорость которых 110 км / ч,
будут курсировать в автоматическом режиме, с про-
межутком в 10 мин, с 6 утра до 11 вечера. Самый
роскошный — головной вагон — назван зо-
лотым. В нем 18 кожаных сидений, его интерьер вы-
полнен в светло-голубом цвете. Пассажиры могут
наслаждаться видами через лобовое стекло поезда.
Остальные 4 вагона состава называются серебряны-
ми. Их отделка немного проще, однако и там преду-
смотрены отдельные места для женщин, для детей
и для инвалидов.
Завершить строительство метро в Дубае плани-
руется в 2010 году. Когда проект будет полностью го-
тов, дубайский метрополитен будет перевозить еже-
дневно порядка 1,2 млн пассажиров. Теперь в Дубае
будет модно жить не у моря, а у метро. Согласно соц-
опросам, близость жилья к станциям станет решаю-
щим фактором для 40 % населения эмирата. И это,
без сомнения, отразится на ценах на недвижимость.
менные трассы. Новая дорожная сеть предоставит
удобное транспортное сообщение между городами,
а также создаст объездные пути. Всего планируется
проложить 257 км автотрасс, а также реконструиро-
вать 414 км существующих дорог.
В числе самых значимых проектов:
расширение трассы Никосия —
Аламбра, строительство новых до-
рожных сооружений в районе порта
Лимасола, сооружение автодороги
Никосия — Паличори, Лимассол —
Саитта, а также новой дороги во-
круг Никосии. Всего на дорожное
строительство планируется затра-
тить более 0,5 млн евро.
5
02.11.2009 18:57:20
 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ГОСДУМА ПРИНЯЛА В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ ТЕХРЕГЛАМЕНТ
«О БЕЗОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ И ИЗДЕЛИЙ»
Государственная Дума РФ приняла 25 сентября
в первом чтении «Технический регламент «О без-
опасности строительных материалов и изделий».
Документ устанавливает требования безопасности
к строительным материалам и изделиям, процессам
их производства, использования, хранения, перевоз-
ки, реализации и утилизации. В нем определяются
ЗА ВРЕМЯ КРИЗИСА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ СНИЗИЛАСЬ НА 11,92%
Общее изменение цен на основные строитель-
ные материалы в России началось в сентябре–октя-
бре 2008 года и составило к сентябрю 2009 года
минус 16,54%. По данным доклада, подготовлен-
ного Ассоциацией строителей России и Союзом
инженеров-сметчиков, изменение цен на строи-
6 № 12 — 2009 г.
proekt12.indd 6
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
объекты технического регулирования (строитель-
ные материалы, изделия и конструкции), требования
к ним и правила их идентификации.
Кроме того, определяются правила и формы
оценки соответствия (обязательное подтвержде-
ние соответствия, принятие изготовителем декла-
рации о соответствии или обязательная сертифи-
кация) и государственный контроль, в том числе
схемы подтверждения соответствия. Обязательное
подтверждение соответствия осуществляют орга-
ны по сертификации и испытательные лаборатории,
аккредитованные в порядке, устанавливаемом Пра-
вительством РФ. Устанавливаются сроки действия
сертификата соответствия (исходя из критериев со-
ответствия по видам безопасности строительных
материалов, изделий и конструкций), срок действия
декларации о соответствии (исходя из критериев со-
ответствия по видам безопасности строительных ма-
териалов, изделий и конструкций), а также требова-
ния к терминологии, упаковке, маркировке.
тельные материалы привело к снижению себестои-
мости строительства за январь–сентябрь 2009 года
на 3,48% (в том числе, за май минус 0,51%, за июнь
минус 0,10%, за июль минус 0,33%, за август плюс
0,07%, за сентябрь плюс 1,16%), а с начала кризиса в
сентябре 2008 года – на 11,92 %. За период кризиса
себестоимость строительства снизилась в меньшей
степени, чем строительные материалы, минус 11,92%
и минус 16,54% соответственно.
Как отмечается в докладе, строительная себе-
стоимость 1 м2 площади жилых домов эконом-класса
(панельные, блочные, сборно-монолитные дома) со-
ставляет в среднем по России 25–30 тыс. руб. и вклю-
чает стоимость земли (выкуп-аренда), проектирова-
ние и выполнение строительно-монтажных работ.
Таким образом, т.н. «полная инвестиционная себе-
стоимость» строительства составляет уже в среднем
по России от 33 до 40 тыс. руб. в расчете на 1 м2.
02.11.2009 18:57:21
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Кризис заставляет застройщиков
центров, спрос на которые значительно снизился,
менять концепции проектов для перепрофилиро-
вания офисных зданий в жилые комплексы. Офици-
ально о таком проекте реконцепции уже объявила
компания «Главстрой-СПб» Олега Дерипаски, кото-
рая планировала возвести крупный деловой квартал
за Обводным каналом в Петербурге. Из-за падения
спроса на коммерческую недвижимость компания на-
В ЗАУРАЛЬЕ УПРОЩЕНА ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ
В Курганской области для получения ипотечного
кредита на строительство индивидуальных жилых
домов наличие согласованной проектно-сметной до-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 7
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ЗАСТРОЙЩИКИ МЕНЯЮТ ОФИСЫ НА ЖИЛЬЕ
мерена застроить 60% территории квартала жильем
и объектами социальной инфраструктуры. На остав-
шейся территории все-таки предполагается офисно-
торговое строительство, но окончательное решение
относительно этой части проекта пока не принято.
По данным консалтинговых компаний, планы
по превращению офисов в жилье есть еще у пяти
компаний, в их числе — группа ЛСР и «Петербург-
ская недвижимость». Кроме того, консультанты зна-
ют об одной московской компании, которая планиру-
ет переделать часть уже существующего офисного
здания под торговые помещения. Аналитики объяс-
няют данную тенденцию, прежде всего, сроками
бизнес- окупаемости: при жилищном строительстве жилья
они гораздо меньше, чем при офисном. Кроме того,
для возведения жилья проще найти соинвестора.
Вместе с тем, эксперты указывают на ограничен-
ность спроса и на само жилье. Кроме того, при ре-
концепции девелоперы могут столкнуться с допол-
нительными трудностями: у офисных и жилых зданий
различные строительные правила, санитарные нор-
мы, требования к инсоляции.
кументации будет необязательным. Такое изменение
внесено в областную целевую программу «Разви-
тие ипотечного жилищного кредитования в Курган-
ской области на 2004–2010 годы и на перспективу
до 2015 года» правительством Курганской области.
Изменения внесены согласно Градостроитель-
ному кодексу, который не требует предоставления
проектно-сметной документации при строительст-
ве индивидуального жилья. Также законодатель-
ством не предусмотрено каких-либо согласований
проектно-сметной документации на такие объекты.
«Это право самого застройщика иметь такую проектно-
сметную документацию или не иметь», — поясни-
ла первый заместитель директора областного Депар-
тамента экономического развития, торговли и труда
Лилия Маслова.
7
02.11.2009 18:57:22
 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
В связи с тем, что в Москве почти не осталось
крупных площадок под строительство жилья, возво-
дить новые дома планируется в промышленных зонах
и ветхих кварталах. Об этом сообщил главный архи-
В МОСКВЕ ОСТАЛОСЬ СНЕСТИ 552 ПАНЕЛЬНЫЕ ПЯТИЭТАЖКИ
В рамках программы сноса пятиэтажных домов
первого периода индустриального домостроения
в Москве осталось снести 552 панельные пятиэтаж-
ки. Об этом заявил начальник Управления формиро-
вания программ реконструкции
пятиэтажного и ветхого жилого
фонда департамента городско-
го строительства Москвы Юрий
Евсеев. По его словам, про-
грамма сноса так называемых
пятиэтажек «сносимых» серий
выполнена на 68 %. Из 1722
подлежащих сносу домов сне-
сены 1170 общей площадью
2
4,295 млн м . Осталось снести
еще 2,430 млн м2.
Программа ликвидации па-
нельных пятиэтажек стартова-
ла в Москве в 1995 году. До на-
8 № 12 — 2009 г.
proekt12.indd 8
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СТОЛИЧНЫЕ ПРОМЗОНЫ ЗАСТРОЯТ ЖИЛЬЕМ
тектор столицы Александр Кузьмин. По его словам,
для функционирования городской промышленности
столице необходимо 7,5 тыс. га производственных
территорий. Такую же по площади территорию пром-
зон можно использовать под строительство жилья.
Главный архитектор города отметил, что еще одним
резервом для строительства квартир является тер-
ритория сносимого некомфортного жилья.
Ранее сообщалось, что власти Москвы планиру-
ют в 2011–2015 годах построить 10,2 млн м2 жилья
на реорганизуемых территориях и в производствен-
ных зонах. Больше всего предполагается возвести
в Западном административном округе — 2,5 млн м2
жилья, меньше всего — в центре города (около
400 млн «квадратов»).
чала сноса площадь пятиэтажного жилого фонда
Москвы составляла 25% (6,5 млн м2) от общего объ-
ема столичного жилья. К настоящему моменту па-
нельные пятиэтажки полностью снесены в Цен-
тральном и Южном админи-
стративных округах. В августе
2009 года главный архитектор
Москвы Александр Кузьмин со-
общил, что из-за финансового
кризиса снос панельных пятиэ-
тажек в столице завершится
до конца 2012 года, на два года
позже, чем планировалось. Мэр
Москвы Юрий Лужков заявил,
что в течение нескольких лет
в столице планируется начать
реализацию программы сноса
кирпичных и блочных пятиэта-
жек.
02.11.2009 18:57:24
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

ПОЖАРОБЕЗОПАСНЫЙ
ФАСАД
Р. Ильягуев

Каким должен быть фасад? Теплым, надежным, долговечным… В число этих

ключевых характеристик входит и пожарная безопасность. Она приобретает
особую актуальность в свете того, что фасад может способствовать распро-
странению пламени, создавая дополнительную угрозу жизни и здоровью нахо-
дящихся в здании людей. И, как показывает практика, далеко не все фасадные
системы отвечают требованиям пожарной безопасности и, в первую очередь,
Федеральному закону РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический ре-
гламент о требованиях пожарной безопасности».

Наиболее серьезными последствиями несоблю- ССЫЛАЯСЬ НА ГОСТЫ

дения норм пожаробезопасности являются увеличе-
ние скорости распространения пожара, повышение
температуры горения, выделение токсичных соеди-
нений, потеря целостности и несущей способности
строительных конструкций. Что касается причин,
то их может быть множество. Попытаемся опреде-
лить факторы, влияющие на пожарную безопасность
фасадных систем, и ответить на вопрос о том, как об-
устроить пожаробезопасный фасад.
Общие требования к пожарной безопасности
в области фасадного утепления устанавливает «Тех-
нический регламент о требованиях пожарной без-
опасности». В нем говорится о необходимости при-
оритетного выполнения противопожарных меро-
приятий, предусмотренных проектом, который раз-
работан в соответствии с действующими нормами.
Несмотря на это, четких требований к пожаробезо-
пасности фасадных систем на протяжении долгого
времени просто не существовало.

№ 12 — 2009 г. 9

proekt12.indd 9 02.11.2009 18:57:25

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Первые попытки устранить пробелы в законода-
тельстве были предприняты в 1996 году. По заданию
Госстроя РФ, в ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко при уча-
стии ВНИИПО была разработана «Временная мето-
дика натурных огневых испытаний систем наружного
утепления».
Спустя три года пожарные тесты начали прово-
диться систематически, а в качестве объекта исполь-
зовался трехэтажный фрагмент здания. Параллельно
с этим шли разработки среднемасштабного метода
испытаний, которые были завершены к 2003 году
и утверждены Госстроем РФ как ГОСТ 31251–2003
«Конструкции строительные. Методы определения
пожарной опасности. Стены наружные с внешней
стороны».
Базой для создания отечественной методики
огневых испытаний стал шведский метод, нагляд-
но отражающий развитие пожара по фасаду и со-
держащий четкие и ясные критерии оценки пожар-
ной опасности. Кроме того, специалисты ЦНИИСК
им. В. А. Кучеренко учли обширный опыт проведе-
ния аналогичных испытаний в странах Европы, США
и Канаде.
ГОСТ 31251–2003 устанавливает классы пожар-
ной опасности наружных стен при наличии внешней
изоляции, отделки толщиной более 0,5 мм, а также
оклейки и облицовки. Сегодня данная методика слу-
жит основой для проведения всех натурных огневых
испытаний фасадных систем. Она позволяет реги-
стрировать наличие открытого и скрытого горения,
площадь его распространения, обрушение всей
или части системы утепления, температуры и тепло-
вые потоки в факеле пламени с внешней стороны
10
proekt12.indd 10
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
фасадной системы и в отдельных
ее местах. На основе данных, по-
лученных в результате огневых
испытаний, разрабатываются ре-
комендации по применению си-
стемы утепления для зданий
определенного класса пожарной
опасности и высоты.
Различные аспекты пожаро-
безопасности материалов в кон-
струкции фасадных систем описа-
ны в ГОСТ 30244–94 «Материалы
строительные. Методы испытаний
на горючесть», в ГОСТ 30402–96
«Материалы строительные. Метод
испытания на воспламеняемость», а также в ГОСТ
12.1.044–89 «Пожаровзрывоопасность веществ
и материалов. Номенклатура показателей и методы
их определения». Последний содержит классифика-
цию горючих материалов по дымообразующей спо-
собности и токсичности продуктов горения.
Если раньше, когда технологии фасадного уте-
пления только появлялись на российском рынке,
определить пожарную опасность той или иной си-
стемы и рекомендовать к применению для зданий
различного функционального назначения было за-
труднительно из-за несовершенства нормативной
базы, то действующие сегодня стандарты позволяют
это сделать. Основываясь на Техническом регламен-
те и ГОСТах, можно комплексно оценить пожарную
безопасность той или иной фасадной системы, а так-
же опасность применяемых в ее конструкции мате-
риалов. Это очень важно, так как строители получили
возможность делать правильный выбор фасадной
системы для зданий различного типа.
ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ — КЛЮЧЕВОЙ
ЭЛЕМЕНТ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Какие факторы определяют пожарную опасность
фасадных систем? Ответ на этот вопрос был получен
в ходе огневых испытаний, предшествовавших соз-
данию ГОСТ 31251–2003. Анализ различных решений
показал, что уровень потенциальной пожарной опас-
ности зависит как от свойств отдельных материалов,
так и от конструктивных особенностей всей системы.
В частности, одной из основных проблем по-
жарной безопасности фасадов, вне зависимости
от их типа, специалисты считают использование
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:25
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
горючих теплоизоляционных материалов. Для шту-
катурных фасадов главную угрозу представляет бы-
строе распространение пожара на другие этажи зда-
ния. Особенно много вопросов у экспертов вызывает
использование в конструкции таких систем тепло-
изоляции на основе пенополистирола.
Согласно ГОСТ 30244–94, теплоизоляция из пено-
полистирола относится к группе горючих материалов
(Г1-Г4). Воспламенение этого материала, в зависимо-
сти от типа, начинается при температуре 220–380°C,
а самовоспламенение наступает при 460–480°C. Ис-
пытания штукатурных систем, проведенные по ГОСТ
31251–2003 ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, показывают,
что при воздействии открытого огня на штукатурный
фасад здания уже при температуре 280–290°C начи-
нается термодеструкция пенополистирола с выделе-
нием горючих газов. Часть проходит через слой шту-
катурки и сгорает в факеле пламени, увеличивая его
высоту и мощность. Это способствует быстрому раз-
рушению стекол на расположенном выше этаже и рас-
пространению пожара на этот этаж.
Для снижения пожарной опасности штукатурных
фасадов с теплоизоляцией из пенополистирола при-
меняются противопожарные рассечки и окантовки
проемов из негорючих плит на основе каменной ваты.
Наличие поэтажных горизонтальных рассечек пре-
пятствует распространению горячих газов, тем са-
мым сокращая площадь термоусадки пенополисти-
рола. В свою очередь, верхняя окантовка оконных
и дверных проемов из каменной ваты препятствует
попаданию в факел пламени расплавленного пено-
полистирола, смонтированного на участке фасада
под оконным проемом. Окантовка окна по периметру
боковых сторон и подоконника защищает пенополи-
стирол от термодеструкции. Все эти меры способ-
ствуют локализации огня, снижению температуры
горения и защищают фасад от преждевременного
разрушения.
Другая опасность связана с разрушением слоя
декоративной штукатурки, открывающего доступ
кислорода. В этом случае происходит возгорание
теплоизоляции с большим выделением тепла и пе-
ремещение огня по фасаду здания. Вероятность
растрескивания возрастает при применении шту-
катурок, на 15 % и более состоящих из полимерных
соединений.
Таким образом, вследствие недостаточной по-
жарной безопасности, штукатурные фасадные си-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 11
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
стемы с теплоизоляцией из пенополистирола могут
использоваться в зданиях высотой не более 9 этажей
для акриловых и не более12 этажей — для мине-
ральных связующих.
Еще более серьезные требования предъяв-
ляются к теплоизоляции в конструкции навесных
фасадных систем с вентилируемым зазором. Это
обусловлено тем, что в промежутке между слоем те-
плоизоляционного материала и декоративным экра-
ном предусмотрено восходящее движение воздуха.
При использовании горючей теплоизоляции пожар
может распространиться по фасаду здания в считан-
ные минуты. Поэтому при устройстве вентилируемых
фасадов специалисты ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко
рекомендуют применять негорючую теплоизоляцию
на основе каменной ваты. Ее волокна способны вы-
держивать температуру до 1000°C, благодаря чему
материал действует как барьер для огня, препятствуя
его распространению. Теплоизоляция из каменной
ваты может применяться без ограничений в этажно-
сти здания.
ДРУГИЕ АСПЕКТЫ
При устройстве вентилируемых фасадов огра-
ничением в обеспечении пожарной безопасности
зданий является необходимость применения ветро-
гидрозащитных мембран. Вне зависимости от мате-
риала все мембраны относятся к классу горючих ма-
териалов и служат дополнительной угрозой пожарной
безопасности зданий даже при условии применения
негорючей теплоизоляции. Поэтому, в зависимости
от класса пожарной опасности здания, специалисты
рекомендуют по возможности ограничить примене-
ние ветрозащитных мембран, тем более что стои-
мость материала и креплений увеличивает затраты
на монтаж фасадной системы, а современные него-
рючие материалы высокой плотности, такие как те-
плоизоляция «ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС Д», не нуж-
даются в какой-либо дополнительной ветрозащите.
В последние годы, после череды пожаров в вы-
сотных зданиях, внимание специалистов привлекли
вопросы пожарной безопасности алюминиевых ком-
позитных панелей (АКП), которые наиболее часто ис-
пользуются в облицовке вентилируемых фасадных
систем. В попытке сэкономить строители часто отда-
ют предпочтение недорогим АКП со связующим сло-
ем на основе полиэтилена. Все композитные панели
данного типа относятся к группе горючести Г4: их воз-
11
02.11.2009 18:57:26
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
горание происходит при температуре 120°C, а в про-
дуктах горения присутствуют токсичные соединения.
Такие АКП недопустимо применять при строитель-
стве высотных зданий.
При выборе композитных панелей нельзя опи-
раться на результаты испытаний по ГОСТ 30244–94
и ГОСТ 30402–96. Представление о реальной пожар-
ной опасности дают только натурные огневые испы-
тания по ГОСТ 31251–2003, но их прошла лишь ма-
лая часть АКП из числа продуктов, представленных
на российском рынке. Поэтому в выборе композит-
ных панелей можно руководствоваться европейской
классификацией пожаробезопасности. Согласно
ей, все строительные материалы подразделяются
на семь основных классов: A1, A2, B, C, D, E и F.
Так, класс A1 присваивается материалам, по-
лучившим лучшие результаты по итогам тестов. Это
соответствует группе НГ. Класс A2 — аналог груп-
пы Г1, а E — предполагаемый аналог Г4. К классу
F относятся все неклассифицированные материалы.
Определенный класс пожарной опасности по ев-
ропейской классификации имеют практически все
композитные панели, поступающие на российский
рынок.
В большинстве фасадных систем, успешно про-
шедших испытания по ГОСТ 31251, по периметру со-
пряжения продукта с оконными проемами устанавли-
вались противопожарные короба. Обрамляя оконные
проемы, они выступают над поверхностью внешней
облицовки фасада и служат для изменения траек-
тории факела пламени, вырывающегося из оконного
проема. Такое решение позволяет снизить нагрева-
ние композитных панелей, предотвратить их плавле-
ние и воспламенение среднего полимерного слоя.
Панели из керамогранита — другой распро-
страненный тип облицовки. Хотя они и относятся
к группе НГ, опасны тем, что при нагревании растре-
скиваются, в результате может произойти частичное
обрушение фасада.
Для навесных фасадов с каркасом из алюминие-
вых сплавов необходимо предусмотреть такое реше-
ние, при котором плиты из керамогранита оставались
на своих местах даже при частичном разрушении.
Например, увеличить число специальных крепежных
элементов (кляммеров), конструкция которых соз-
дана с тем расчетом, чтобы удержать части плиток.
12
proekt12.indd 12
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Кроме того, следует знать, что среди более чем 150
видов керамогранита, которые есть на рынке строи-
тельных материалов, всего 8 прошли огневые испы-
тания для применения в фасадных системах.
Качество монтажа систем фасадного утепления
также влияет на их пожарную безопасность. На дан-
ном этапе важно четкое соблюдение технологии
монтажа, предусмотренной разработчиком. Работы
могут проводить специалисты строительных органи-
заций, имеющих лицензию на данный вид деятельно-
сти, которые прошли соответствующее обучение.
Существуют некоторые рекомендации обще-
го характера. Прежде всего, расстояние от верха
оконного проема до подоконника следующего этажа
не должно быть меньше 1,2 м. Минимально допу-
стимая толщина наружных ограждений — 6 см,
чтобы выдерживать вес конструкции, а величину по-
жарной нагрузки в помещениях следует ограничить
50 кг м2. Кроме того, при монтаже вентилируемых
фасадов следует избегать воздействия повышен-
ных температур на компоненты системы.
По данным ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко, порядка
40 % предлагаемых на российском рынке фасадных
систем не имеют технических свидетельств и сер-
тификатов. Их применение создает потенциальную
пожарную опасность. Чтобы избежать этого, спе-
циалисты рекомендуют выбирать фасадные систе-
мы и материалы, прошедшие испытания по ГОСТ
31251–2003 и имеющие техническое свидетельство
Госстроя РФ.
Недопустима замена компонентов системы, ука-
занных в техническом свидетельстве, как это часто
бывает на практике, когда из соображений эконо-
мии строители используют более дешевые аналоги
материалов, прошедших огневые испытания. В этом
случае фасадная система не будет соответство-
вать присвоенному ей классу пожарной опасности.
При выборе фасадной системы необходимо руко-
водствоваться рекомендациями по ее применению
для утепления зданий различного типа и высоты.
И наконец, проектирование фасадной системы
должно осуществляться с учетом особенностей
определенного здания, а монтаж — с четким со-
блюдением технологии компании-разработчика. Эти
требования в равной мере актуальны для вентили-
руемых и штукатурных фасадных систем.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:26
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

СОВРЕМЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ
ЦЕНТР: ГАРМОНИЯ ФОРМЫ
И СОДЕРЖАНИЯ
Известно, что вкусы и предпочтения у покупателей очень разные, а иногда и про-
сто полярные. Однако всех посетителей торговых и торгово-развлекательных
центров (ТЦ и ТРЦ) объединяет желание совершать покупки и проводить вре-
мя досуга в комфортном, интересном, функционально насыщенном и приятном
с эстетической точки зрения месте. Индустрия торговых центров во всем мире
направлена на удовлетворение желаний посетителей. Механизмы, отвечающие
за создание объекта, в который покупателям захочется вернуться еще не еди-
ножды, закладываются на этапе разработки концепции ТЦ и архитектурно-
планировочного решения здания. Гармония содержания и формы — вот тот
«рецепт», который, по словам специалистов, гарантирует успех торгового объ-
екта на рынке.

Редакция решила пригласить к разговору об осо- — Какого типа объекты вы проектируете?

бенностях и существующей практике проектирова-
ния торговых центров главного архитектора компа-
нии VEK Pгoject Арама Едигаряна. Архитектурное
международное бюро VEK Pгoject было основано
в Москве в октябре 2005 года. С тех пор компания ди-
намично развивается. Сегодня филиалы VEK Pгoject
успешно действуют в России, Белоруссии, Украине,
Арабских Эмиратах.
В бюро работает молодой энергичный коллектив,
который за четыре года работы спроектировал ряд
многофункциональных торгово-развлекательных
центров, административные здание, жилые дома,
гостиничные комплексы, общественные и жилые ин-
терьеры. Некоторые из объектов уже построены,
многие находятся в стадии строительства.
— Архитектурное бюро VEK Proiect начиналось
с небольшой компании, которая проектировала от-
носительно небольшие объекты — частные дома
и коттеджные поселки, — рассказывает Арам Еди-
гарян. — Первым крупным объектом стал проект
торгово-развлекательного центра «Ереван-Плаза»
в Москве, который мы сделали по заказу группы ком-
паний «Ташир». Удачная реализация этого проекта
дала возможность получения следующих заказов, мы
вошли в состав этой группы компаний, и работаем
сейчас как по ее заказам, так и самостоятельно.
— Первое время проектировали торгово-
развлекательные комплексы, затем пошли заказы
на бизнес-центры, офисы, жилье. В нашем портфо-
лио можно найти и проекты станций метрополите-
на, и объекты аэропорта «Домодедово». Сейчас нам
чаще заказывают проекты жилых домов. Вероятнее
всего, это связано с экономическим кризисом.
— С какими проблемами вам приходилось
сталкиваться при проектировании ТРЦ?
— При проектировании ТРЦ необходимо ис-
ходить из того, что торговые функции такого ком-
плекса являются основными, что необходимо учи-
тывать при проектировании торговых помещений,
которые обычно составляют около 70 % общей пло-
щади комплекса. В то же время и операторы развле-
кательного комплекса не должны чувствовать себя
ущемленными. Выработка единой концепции приоб-
ретает еще большее значение, чем для проектирова-
ния обычного торгового учреждения.
Как показывает практика, несогласованность
архитектурно-планировочных решений и концеп-
ции может стать причиной функционального дис-
баланса в работе торгового объекта. Архитектурно-
планировочные решения выступают визуальным
воплощением «духа» объекта, формируя его имидж
и создавая первое впечатление. В то же время объ-

№ 12 — 2009 г. 13

proekt12.indd 13 02.11.2009 18:57:26

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Торгово-развлекательный центр «Ереван-Плаза» в Москве
ект, безупречный с точки зрения архитектуры и пла-
нировки, может потерпеть неудачу в случае выбо-
ра неверной концепции, ведения непродуманной
арендной политики или рекламно-маркетинговых
просчетов.
Существует значительная разница между про-
ектированием ТЦ в центре города и на территориях,
куда покупателям придется добираться на личном
или общественном транспорте. Объекты, возводи-
мые в центре города, либо вообще не имеют парко-
вок, либо предусматривают ограниченное количество
машиномест, поэтому их необходимо проектировать
с учетом существующих естественных потоков людей
и машин. Типы магазинов с точки зрения представ-
ленных брендов и занимаемых площадей в централь-
ной части могут существенно отличаться от соответ-
ствующих показателей для окраин города.
Торговые центры, расположенные в центральной
части города, обычно занимают всю площадь выде-
ленного участка под строительство, при этом пар-
ковка размещается либо под землей, либо на крыше
здания. Это приводит к удорожанию строительства,
что, в свою очередь, предъявляет соответствующие
требования к качеству магазинов и влияет на размер
взимаемой с арендаторов платы.
Таким образом, факторами, непосредственно
влияющими на конечный вариант архитектурно-
планировочных решений ТЦ, является его место-
расположение (центр города или окраины) и состав
арендаторов, особенно якорных.
14
proekt12.indd 14
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— Скажите, влияет ли ме-
стоположение на формат тор-
говых центов? И если влияет,
то каким образом?
— Расположение ТЦ, а со-
ответственно размер и воз-
можности земельного участка,
в значительной степени влияют
на выбор формата торгового объ-
екта — для каждого из форма-
тов характерны свои особенности
архитектурно-планировочных ре-
шений. Форматы ТЦ различаются
сложностью архитектурной кон-
цепции. Выдержать современные
стандарты организации торгово-
го пространства в одноэтажном
проекте с наземной парковкой
при разработке концепции опытному архитектору
не составит труда. Многоэтажные центры добавляют
к задаче еще одно измерение — вертикальное со-
общение. Поскольку подъем на 2–3 уровня торговых
центров требует дополнительных усилий, очень важ-
но, чтобы архитектура здания «притягивала» посети-
телей на верхние этажи. Для этого целесообразно на-
личие атриума, визуальное объединение поэтажного
пространства. Важным моментом в архитектурно-
планировочных решениях многоэтажного ТЦ явля-
ется разработка системы вертикальных связей. Так
называемый «вертикальный маршрут» должен иметь
максимально упрощенную схему для посетителей ТЦ
и быть организован таким образом, чтобы у посети-
телей не исчезало желание передвигаться по самым
отдаленным уровням.
— Что можно сказать о проектировании вход-
ных групп? Ведь от их положения зависит орга-
низация потоков.
— Входная группа — это своего рода визит-
ная карточка объекта. И при проектировании это-
го важного элемента в задачу архитектора входит
не только создание входных групп, которые бы хо-
рошо просматривались и привлекали посетителей
своими архитектурными формами, но и максимиза-
ция процесса «вливания» и рассредоточения потоков
посетителей в самом объекте. Негативно на работе
ТЦ может сказаться как переизбыток входных групп,
так и их недостаток. Подход к проектированию вход-
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:26
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

лей, а с другой стороны, может быть использовано

для создания имиджа ТЦ.
Существуют внутреннее и наружное освещение.
Сегодня разработаны стандарты освещения для раз-
ных зон ТЦ. Для создания согласованной и гармо-
ничной системы освещения в ТЦ, как правило, раз-
рабатывается специальный проект. Работа над ним
начинается после подготовки основных планировоч-
ных решений по зонированию. Разработкой проек-
та освещения занимаются не только специалисты-
светотехники, но и архитекторы и дизайнеры.
Помимо обычного освещения, практически каж-
дый брэнд использует акцентное освещение как один
Торговые помещения обычно занимают около
из методов индивидуализации. Существует декора-
70% общей площади ТРК
тивное освещение, которое используется как элемент
ных групп должен быть индивидуальным в отношении дизайнерского оформления магазина в рамках ТЦ.
каждого конкретного ТЦ. При разработке количества
и параметров входных групп учитываются следую- — Многие торговые и торгово-развлека-
щие факторы: месторасположение ТЦ, расчетный по- тельные центры имеют атриумные простран-
ток посетителей, этажность и габариты помещения, ства. Что можно сказать о них?
безопасность и пр. Планирование путей движения — Атриум как яркий элемент архитектурно-
покупателей в TЦ также является важной составляю- го проекта несет в себе большую функциональную
щей разработки архитектурно-планировочных реше- и эстетическую нагрузку, особенно в проекте под-
ний. земного ТЦ. Во-первых, он визуально «расширяет»
Качественное архитектурно-планировочное пространство, избавляя посетителей от неприятного
решение призвано обеспечивать максимально ощущения того, что они находятся под землей. Также
возможную (для удобства посетителей) длину атриум, особенно в летнее время года, способствует
маршрута «прогулки» по ТЦ / TPЦ и не допустить экономии электроэнергии на освещение располо-
возникновения «мертвых зон», в которых число женных в податриумной зоне площадей.
посетителей будет катастро-
фически малым. Одним из не-
отъемлемых элементов TЦ, не-
посредственно отвечающих
за удобство передвижения поку-
пателей, является вертикальный
транспорт, к которому относятся
лестницы, лифты и эскалаторы.

— Немаловажную роль иг-

рает освещение. Как с этим об-
стоит дело?
— Поскольку большая часть
розничных точек работает в ве-
черние часы, ночное внешнее
освещение становится важным
элементом наряду с архитектурой
фасада. Оно, с одной стороны, от-
вечает за безопасность посетите- Зона питания – обязательный элемент современного ТРЦ

№ 12 — 2009 г. 15

proekt12.indd 15 02.11.2009 18:57:26

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Главный принцип при проведении этой рабо-

ты — зонирование — должно отвечать интере-
сам основных групп потребителей:
1) посетители должны легко ориентироваться
в ТЦ и чувствовать себя комфортно (для этого долж-
ны быть предусмотрены эскалаторы, парковка, ла-
вочки, зона питания и т. д.);
2) арендаторам необходимо обеспечение макси-
мальной проходимости магазинов и, соответствен-
но, увеличение объема продаж и прибыли;
3) для собственника важно грамотное распре-
деление потока потребителей, сокращение потерь
площадей и отсутствие «мертвых зон», что помогает
уменьшить срок окупаемости проекта, получить наи-
большую прибыль.

— Что вы можете сказать о зонировании при-

Одним из неотъемлемых элементов TЦ является
вертикальный транспорт, к которому относятся
лестницы, лифты и эскалаторы
легающей территории?
— Прежде всего, для успешного функциониро-
вания торгово-развлекательного комплекса необхо-
димо обеспечить удобные подъездные пути и места
для стоянки автомобилей. Паркинг должен произво-
дить на клиентов положительное впечатление. Ведь

— Что можно сказать о зонировании торгово-

развлекательных центров?
— Начнем с того, что во всех странах торгово-
развлекательные комплексы ежедневно привлекают
большее количество посетителей, нежели любые дру-
гие объекты коммерческой недвижимости. Впервые
в мире ТРК получили развитие в США, где их появле-
ние относится к 1950-м годам. В нашей стране подоб-
ные центры стали появляться только в последнее вре-
мя, зато становление данного сегмента розничной
торговли происходит революционными темпами. Это,
в свою очередь, накладывает на участников рынка
более жесткие требования. Пока тебя не опередили
конкуренты, надо быстро освоить незнакомые доселе
технологии, в том числе и те из них, которые связаны
с внутренней планировкой торговых центров.
Наибольшим успехом пользуются преимуще-
ственно концептуальные торговые центры, проек-
тирование и зонирование которых было выполнено
с учетом международных стандартов. Собственно
зонирование можно определить, как распределение
Атриум – один из наиболее ярких элементов
пространства торгового комплекса. архитектурного проекта

16 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 16 02.11.2009 18:57:27

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
если театр начинается с вешалки, то для многих по-
купателей торговый центр начинается именно со сто-
янки. Главное требование к парковке — на ней
должно быть достаточное количество машиномест,
что положительно скажется на имидже объекта
и сформирует позитивное отношение со стороны се-
тевых операторов.
И еще один немаловажный момент — необхо-
димо обеспечить арендаторам удобный подъезд гру-
зового транспорта и организовать зону погрузочно-
разгрузочных работ. Данная зона должна включать
в себя помещения для складирования товаров, а так-
же технические помещения и грузовые лифты.
— Спасибо за подробный рассказ. Но это,
как мне показалось, в основном теория.
А что на практике? Ведь так, как написано в тео-
рии, на практике получается редко.
— Естественно. Возьмем хотя бы транспорт-
ную составляющую. Вопрос это сложный и довольно
больной. Мы можем выступать как генпроектировщи-
ки, но многое зависит от заказчика. Например, такие
компании, как ИКЕА, МЕГА, АШАН, сами строят раз-
вязки. Что, конечно, правильно. Без серьезных раз-
вязок они не смогут реализовать задачи своих ТЦ.
Но подобное скорее исключение на нашем рынке,
чем правило. Мы пытаемся этот вопрос решать, уго-
варивать заказчика, что-то доказывать. Но это очень
большие деньги — развязки городского уровня,
тем более что все связано с очень трудными согла-
сованиями.
— У нас очень много говорят о привлечении
иностранных проектировщиков и архитекторов,
о разнице в их походах и методах. Как вы относи-
тесь к данному вопросу?
— Нам, наверное, еще рано говорить о серьез-
ных и устоявшихся традициях в индустрии торговых
центров, поскольку практика отечественных девело-
перов, строителей, архитекторов и других специали-
стов, задействованных в процессе создания ТЦ, не-
велика. Сегодня условия, которые диктуются рынком
арендодателя, провоцирует арендаторов «брать» то,
что есть. Если говорить о западной практике в во-
просе архитектурно-планировочных решений ТЦ,
то походы за покупками в торговые центры являются
там глобальным явлением. ТЦ в разных странах мира
практически не отличаются друг от друга. Россий-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 17
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
ский рынок розничной торговли вполне установился,
но, учитывая динамику стран с формирующимися
рынками в течение последних двадцати лет, торго-
вые центры в России будут развиваться в соответ-
ствии с глобальными тенденциями.
— Но все-таки, существует ли разница
в практике проектирования? И не делают ли
московские власти поблажек для иностранных
компаний?
— Уровень примерно один. Просто у иностран-
ных компаний культура более развита. Культура
строительства, культура проектирования, культура
функций заказчика. У нас пока не так. Это, во-первых.
А во-вторых, если иностранцы нормально воспри-
нимают, что в течение 7–9 лет их проект окупается,
то наши инвесторы не могут столько ждать, и тем бо-
лее они не пойдут на такие затратные части, как,
например, транспортные развязки. И это на своем
опыте ощутили наши проектировщики. Мы это пони-
маем, пытаемся как-то это решать, минимизировать
затратные части, но не все от нас зависит. Яркий при-
мер — ТРЦ на Дмитровском шоссе, открывший-
ся в прошлом году (заказчик — группа компаний
«Ташир»). Огромный ТРЦ, но с развязкой — беда.
И не потому, что въезды-выезды не были предусмо-
трены. Просто приходится все увязывать с двумя
большими городскими (г. Дмитров) проектами, ко-
торыми занимаются другие организации. По идее,
городская администрация все должна была пре-
дусмотреть сама. Но что-то не получилось. Суще-
ствует проект реконструкции Дмитровского шос-
се и строительство нового проезда, который идет
параллельно г. Долгопрудный. Но случился кризис.
Что мы можем в данной ситуации сделать? Мы, ко-
нечно, встречались с организациями, ведущими этот
проект. Учли их разработки, они учли наши. Однако
жизнь вносит свои коррективы.
— Вы работаете и в России, и других странах.
В чем разница работы у нас и за рубежом?
— Если коротко, то там больше порядка. На-
пример, Дубай. Разница просто огромная. Порядок
во всем, все предельно ясно. Существуют опреде-
ленные рамки. Строительство разрешено местной
властью, и никто, ни инвестор, ни проектировщик,
не может внести коррективы в тот регламент, который
уже утвержден. Даже в Белоруссии порядка в орга-
17
02.11.2009 18:57:28
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Столичный ГУМ – шедевр архитектуры и исторический
предшественник современных торговых центров
низации проектирования и строительства значитель-
но больше.
— А у нас как? Существуют же соответствую-
щие нормативы, требования, регламенты?
— У нас тоже многое определено, но не до такой
степени. Нужно понимать, что в Дубае все решает один
человек. И как он сказал, так все и делается. А у нас…
Может быть, это связано с тем, что Россия — страна
большая, со всеми вытекающими последствиями.
— Что вам известно об отношении коллег,
заказчиков, сторонних людей к проектам вашей
компании? Ругают или, наоборот, хвалят?
— И ругают, и хвалят. Я считаю, что это очень хо-
рошо. Гораздо хуже, когда молчат.
— Как вы относитесь к тому, что результа-
ты творчества архитектора могут быть оценены
только лет через 10 после окончания строитель-
ства?
— Абсолютно с этим не согласен. Как толь-
ко здание построено, оно уже живет своей жиз-
нью, и ты никак не можешь на него повлиять.
И потом — что значит лет через 10? Даже недо-
строенное здание уже существует само по себе.
А уж что говорить о готовом… Но не каждая по-
стройка имеет право на долгое существование.
Ведь многие из них строятся с учетом того, чтобы
их лет через 20–30 снесли. Или реконструировали
под что-то другое. Их функция заканчивается. На-
пример, ТРЦ больше 20–30 лет не живет.
18
proekt12.indd 18
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— А как же ГУМ, ЦУМ?
— Это отдельная тема. Это —
храмы. А я имею в виду типовые
ТРЦ, которые сейчас в большом
количестве разбросаны вокруг
Москвы на кольцевой автодороге.
— Насколько, на ваш взгляд,
важна экономика в проектиро-
вании?
— Это очень важно. Если ар-
хитектор не разбирается в эконо-
мике строительства, то ему нечего
делать в профессии. Надо пони-
мать, что и как ты можешь сэко-
номить для заказчика. Требуется
еще один талант — рассказать заказчику о том,
как можно дополнительно сэкономить. И не просто
сэкономить на используемых материалах (краске,
плитке, бетоне и т. п.). Возьмем для примера ситуа-
цию, когда одно оборудование можно заменить дру-
гим, более дорогим, но компактным. Если в Москве
в ТРЦ аренда 1 м2 стоит примерно 2000 долл., а ты
освободил 100 м2 полезной площади за счет ново-
го оборудования, то будешь получать 200 000 долл.
в год… Но это мало кого интересует. Прин-
цип — мы не настолько богаты, чтобы покупать
дешевые вещи, — в нашей стране, к сожалению,
практически не работает. Ведь если проект не оку-
пается в течение 6–7 лет, то нет смысла в него вкла-
дываться.
— Каковы же реальные сроки окупаемости
современных ТЦ?
— Всего 2–3 года.
— Насколько активно в них используются
энергоэффективные технологии?
— Никак не используются. Во-первых, длитель-
ный срок окупаемости. Во-вторых, энергоэффек-
тивные технологии в Германии, Испании, США, ев-
ропейских странах субсидируются государством,
а у нас — нет. Конечно, все будет развиваться
и дешеветь. Но развивать в России новые энерго-
экономные технологии необходимо. Это будущее.
Это экономика, это экология.
Беседу провел В. Беличенко
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:28
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

ОТ СНиПов —
К ТЕХРЕГЛАМЕНТАМ
К. Пшеничников, Л. Подкорытова, С. Лукина
ЗАО «УралТИСИЗ», г. Екатеринбург

Происходящий в настоящее время переход от системы лицензирования к само-

регулированию протекает на фоне затянувшейся перестройки всей нормативно-
технической базы. После принятия в 2002 году Федерального закона «О тех-
ническом регулировании» (№ 184-ФЗ от 27.12.2002) изыскатели в течение
шести лет ожидают появления технических регламентов и национальных стан-
дартов, которые заменят ранее действовавшие СНиПы, ГОСТы, своды правил.

Положение части I статьи 46 закона № 184-ФЗ
об обязательном исполнении нормативных доку-
ментов только в части обеспечения защиты жизни
или здоровья граждан, имущества, охраны окружаю-
щей среды трактуется участниками строительного
процесса по-разному. Многие изыскатели, и не толь-
ко они, считают СНиПы, ГОСТы, СП недействующи-
ми. Возникший вакуум в нормативном обеспечении
инженерных изысканий, когда СНиПы и ГОСТы «по-
теряли» обязательность, привел к тому, что заказ-
чики и инвесторы строительства стали экономить
на изысканиях, подыскивая, путем «конкурса» смет,
наиболее дешевых исполнителей. Часто изыскания
под новое строительство или не проводятся, или про-
водятся в весьма ограниченных объемах. Такая си-
туация на рынке изыскательских услуг знакома всем
его участникам. Она повлекла уменьшение объемов
изыскательских работ относительно общего объема
капитальных вложений на объект, а это, в итоге, при-
вело к снижению качества изысканий.
Принятие в последние годы ряда постановле-
ний Правительства РФ также не решило всех вопро-
сов, возникших после утверждения в конце декабря
2004 года Градостроительного кодекса и внесения
в него ряда изменений. Остановимся на некоторых.
Так, Федеральным законом № 210-ФЗ
от 31.12.2005 были внесены изменения в Градо-
строительный кодекс, содержащие, кроме проче-
го, и «новый термин» — результаты инженерных
изысканий. В части 4.1 статьи 47 Кодекса приводит-
ся определение этого документа, а в части 6 указы-
вается, что форма материалов и результатов инже-
нерных изысканий устанавливается Правительством
РФ. Возникла неясность: результаты инженерных
изысканий то ли заменяют технический отчет о вы-
полненных инженерных изысканиях (о котором идет
речь в СНиП 11-02–96), то ли должны представлять
краткую сводку материалов и данных, приведенных
в техническом отчете.
Несколькими днями позже постановлением Пра-
вительства РФ от 19 января 2006 года № 20 было
утверждено «Положение о выполнении инженерных
изысканий для подготовки проектной документации,
строительства, реконструкции объектов капитально-
го строительства». В пункте 6 этого «Положения…»
указывается, что материалы и результаты инженер-
ных изысканий оформляются в виде отчетной доку-
ментации, а состав текстовой и графической частей
отчетной документации по изысканиям устанавли-
вается Министерством регионального развития РФ.
До сих пор этот состав не установлен.
Мнение, что же такое «результаты инженерных
изысканий», у исполнителей изысканий расходятся,
а экспертные органы по-прежнему проводят экс-
пертизу представляемых технических отчетов, хотя
в утвержденном Положении о госэкспертизе (поста-
новление Правительства РФ от 5 марта 2007 года
№ 145) в качестве документов, подлежащих экс-
пертизе, указаны результаты инженерных изысканий
в соответствии с требованиями (в том числе, к соста-
ву указанных результатов), установленными законо-
дательством РФ.
Впрочем, имеются прецеденты, когда государ-
ственный экспертный орган дает положительное
заключение на проектную документацию, не прово-
дя экспертизу результатов инженерных изысканий,
и прямо указывает в своем заключении, что отчет
по изысканиям на экспертизу не представлен.

№ 12 — 2009 г. 19

proekt12.indd 19 02.11.2009 18:57:29


ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Согласно пункту 7 статьи 46 № 184-ФЗ, техни-
ческие регламенты должны быть приняты в течение
семи лет, т. е. к июню 2010 года. Но сегодня ни один
технический регламент в части, касающейся инже-
нерных изысканий для строительства, пока не принят.
В том числе не принят закон о техническом регламен-
те «О безопасности зданий и сооружений», входящий
в перечень первоочередных техрегламентов.
В проект программы разработки национальных
стандартов РФ на 2009 год были включены только
5 национальных стандартов, касающихся инженер-
ных изысканий:
1) Грунты. Метод определения сопротивления
сдвигу оттаивающих грунтов (разработка ГОСТ Р);
2) Грунты намывные. Общие технические условия
(разработка ГОСТ Р);
3) Грунты. Метод статистической обработки ре-
зультатов испытаний (пересмотр ГОСТ 20522–96);
4) Надежность строительных конструкций и осно-
ваний. Общие положения;
5) Грунты. Методы лабораторного определения
характеристик прочности и деформируемости (пере-
смотр ГОСТ12248–96).
Таким образом, вновь создаваемая нормативно-
техническая база во второй половине 2010 года бу-
дет включать единичные документы. В этих условиях
при сложившейся практике, когда по составу и объ-
емам намечаемых исполнителем изыскательских
работ решение принимает заказчик (инвестор), то он
и должен нести всю ответственность за безопасность
объекта капитального строитель-
ства — и в процессе строи-
тельства и при последующей экс-
плуатации.
Особо следует остановиться
на уникальных объектах, к кото-
рым, в соответствии с Градострои-
тельным кодексом и Положением
об организации и проведении
госэкспертизы проектной до-
кументации и результатов инже-
нерных изысканий, относятся
объекты капитального строитель-
ства при наличии хотя бы одной
из определенных характеристик,
среди которых указаны высота
более 100 м и заглубление под-
земной части (полностью или ча-
Проведение инженерно-геологических изысканий
20
proekt12.indd 20
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
стично) ниже планировочной отметки земли более
чем на 10 м. Правда, надо заметить, что для госу-
дарственного строительного надзора аналогичные
характеристики имеют другие критерии отнесения
к опасным, технически сложным и уникальным объек-
там — высота более 75 м, наличие более одного
подземного этажа (Положение об осуществлении го-
сударственного строительного надзора в РФ, утв. по-
становлением Правительства РФ от 01.02.06 № 54).
В России, при отсутствии федеральных норма-
тивных документов на изыскания под высотное строи-
тельство, оно стремительно набрало темпы и не толь-
ко в Москве, для которой разработаны и приняты
временные территориальные нормы, но и на Урале,
где таких норм нет. У нас высотное строительство
было начато при полном отсутствии нормативного
обеспечения. С запозданием, в середине 2007 года,
когда уже началось фактически возведение высо-
ток в Екатеринбурге, правительством Свердловской
области были временно приняты для руководства
московские строительные нормы МГСН 4.19–2005
«Временные нормы и правила проектирования
многофункциональных высотных зданий и зданий-
комплексов в г. Москве», что в какой-то мере закрыло
пробел в нормативной базе.
При отсутствии нормативной базы и опыта изы-
сканий под высотные здания эти работы проводятся
«вслепую», с проведением после выпуска отчетов
дополнительных исследований теми же или другими
исполнителями.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:29
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Возведение 49-этажной башни
Делового центра в Екатеринбурге
Так, на площадке Международного гостиничного
комплекса пройденные скважины были заглублены
на 0,5–4,0 м в скальный грунт средней прочности
и прочный, который по степени трещиноватости от-
несен к трещиноватой и редко слаботрещиноватой
разностям. Керн представлен преимущественно
обуренным щебнем, редкими полустолбиками и еди-
ничным столбиком. Направления трещиноватости
и заполнитель трещин не изучались. Проведение
большого объема точечных проб скалы под такой
объект недостаточно, так как полученные данные
по прочности завышены относительно прочности
самого скального массива. По нашему мнению, не-
обходимо было выполнить работы по определению
деформационно-прочностных свойств скальных
грунтов в массиве.
На втором объекте — 49-этажной башне Де-
лового центра (возможно, ввиду участия в проекте
зарубежной проектной организации с опытом ра-
боты по высотным объектам) весьма ограниченные
объемы изыскательских работ пришлось дополнять
существенными объемами буровых, полевых гидро-
геологических и геофизических исследований, ла-
бораторных исследований свойств скальных грунтов
и их минерало-петрографического состава.
Кроме того, следует отметить, что ни на том,
ни на другом объектах не было выполнено сейсми-
ческое микрорайонирование, а значения расчетной
сейсмичности рекомендованы ГОУ НПП «Уралсейс-
моцентр», исходя из опубликованных и фондовых
геологических материалов, схематического сейсми-
ческого районирования территории Екатеринбурга,
а также обзорных данных о строении инженерно-
геологического разреза в районе площадки гости-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 21
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
ничного комплекса и данных изысканий на площадке
Делового центра на стадии предпроектной докумен-
тации.
Таким образом, отсутствие федеральных и тер-
риториальных нормативно-технических докумен-
тов на изыскания под высотные здания и комплексы
привели к недостаточному изучению рассмотренных
выше площадок при инженерных изысканиях. Воз-
можно, в связи с принятием методических рекомен-
даций МДС 50-1.2007 «Проектирование и устрой-
ство оснований, фундаментов и подземных частей
многофункциональных высотных зданий и зданий-
комплексов» (разработаны НИИОСП им. Н. М. Герсе-
ванова, 2007) и утвержденного Приказом Минрегио-
на РФ от 1 апреля 2008 года № 36 «Порядка разра-
ботки и согласования специальных технических усло-
вий для разработки проектной документации на объ-
ект капитального строительства» большая часть
вопросов по изысканиям под высотные здания будут
сняты.
Тем не менее мы считаем необходимым об-
ратиться к Министерству регионального развития
с предложениями:
1) о приведении формулировок уникальных,
особо опасных и технически сложных объектов
к единой в «Положении об организации и прове-
дении государственной экспертизы проектной до-
кументации и результатов инженерных изысканий»
(утв. постановлением Правительства РФ от 5.03.07
№ 145) и «Положении об осуществлении государ-
ственного строительного надзора в Российской Фе-
дерации» (утв. постановлением Правительства РФ
от 01.02.06 № 54);
2) ускорить принятие Правительством РФ формы
результатов инженерных изысканий (согласно части
6 статьи 47 Градостроительного кодекса);
3) ускорить принятие Министерством региональ-
ного развития РФ требований к составу и оформле-
нию технического задания и программы инженерных
изысканий и определение состава oтчетной доку-
ментации о выполненных инженерных изысканиях,
включая состав текстовой и графической частей,
а также приложений (согласно пункту 6 «Положе-
ния о выполнении инженерных изысканий для под-
готовки проектной документации, строительства,
реконструкции, капитального ремонта объектов ка-
питального строительства», утвержденного поста-
новлением Правительства РФ от 19.01.06 № 20).
21
02.11.2009 18:57:29
 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СТЕНОВЫЕ СЭНДВИЧ-ПАНЕЛИ:
КОНСТРУКЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ
ПРИМЕНЕНИЯ
Трехслойные сэндвич-панели с утеплителем из минеральной ваты — совре-
менный энергосберегающий материал, индустриальный строительный элемент
заводской готовности для широкого применения в ограждающих конструкциях
следующих объектов: заводы и склады, спортивные сооружения, супермаркеты
и торгово-промышленные сооружения, здания промышленных холодильников
и низкотемпературных складов, автозаправочные станции, мойки, автосерви-
сы, административные здания.

Благодаря технологии изготовления, специаль- На наружную сторону панелей наносится за-

ной ориентации волокон и особой структуре укладки щитная полиэтиленовая пленка толщиной 45 мкм,
утеплителя, панель обладает высокой сопротивляе- предохраняющая полимерное покрытие от механи-
мостью механическим воздействиям и повышенны- ческих повреждений в процессе транспортировки
ми тепло- и звукоизоляционными свойствами. и монтажа. По желанию заказчика защитная пленка
Одним из пионеров в области изготовления трех- может быть нанесена с двух сторон.
слойных стеновых сэндвич-панелей с сердечником
из базальтовой структурированной ваты на терри- ТЕПЛО- И ШУМОИЗОЛЯЦИОННЫЕ СВОЙСТВА
тории России является компания «Стройпанель». Конструкция сэндвич-панелей исключает об-
В основу ее производства заложена стендовая тех- разование «мостика холода» и обеспечивает высо-
нология финской компании OLLIN METALLI OY. кие теплоизоляционные свойства. Теплотехниче-
ские характеристики сэндвич-панелей в основном
ПРИМЕНЯЕМЫЕ МАТЕРИАЛЫ определяются коэффициентом теплопроводности
Материал поверхности сэндвич-панели — го- применяемой базальтовой ваты. Рекомендуемые
рячеоцинкованная тонколистовая сталь толщиной для расчета значения приведенного сопротивле-
0,5–0,7 мм с различными полимерными покрытиями. ния теплопередачи сэндвич-панелей, а также зна-
Материал сердечника сэндвич-панелей — кон- чения изоляции воздушного шума приведены в та-
струкционная базальтовая вата с ориентированным блице 3.
расположением волокон. Проведенные тепловизионные обследова-
ния огpaждaющих конструкций
Таблица 1 из пaнелей МП 150 показали,
2
Прочность на сдвиг 50 кН/м что температура внутренней
Прочность на сжатие 100 кН/м2 поверхности центральной зоны
Плотность 115 кг/м2 панели отличается от темпе-
Коэффициент теплопроводности 25 =0,047 Вт/мК, ГОСТ 7076 ратуры в зоне замка не более,
0расч = 0,050 Вт/мК, СП
чем на 0,2°, что свидетельствует
23101
об отсутствии воздухопроница-
Таблица 2 емости и высоком термическом
Толщина слоя, Стойкость к кор- Стойкость цве- сопротивлении конструкции
Тип покрытия
мкм розии, в баллах та, в баллах замка (при обследовании пере-
Пурал 50 5 4 пад температур наружного воз-
ПВДФ 27 4 5 духа и внутри помещения соста-
Полиэстер 25 4 3 вил 16°).

22 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 22 02.11.2009 18:57:30

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
Таблица 3
— толщину внутренней об-
Приведенное сопротив-
Тип панели ление теплопередачи Ro, Звукоизоляция R, дБ шивки панели 0,5 мм.
мК/Вт Способность воспринимать
МП 50 1,16 34 отрицательную ветровую на-
МП 60 1,36 34 грузку (местное отрицательное
МП 80 1,76 34 давление) на углах зданий опре-
МП 100 2,16 34 деляется допустимой реакцией

МП 120 2,56 35 уплотнительной шайбы самона-

резающего винта на наружную
МП 150 3,16 35
обшивку сэндвич-панели. Допу-
МП 200 4,16 35
стимая величина реакции уплот-
МП 250 5,16 35
нительной шайбы диаметром
19 мм составляет 700 Н. Снижение величины реак-
ОГНЕСТОЙКОСТЬ ции достигается увеличением количества крепежных
Применяемые при изготовлении сэндвич-пане- элементов и увеличением диаметра уплотнительных
лей горячеоцинкованная тонколистовая сталь и ба- шайб.
зальтовая вата являются негорючими. Ограждающие
конструкции и перегородки из сэндвич-панелей име- МОНТАЖ ПАНЕЛЕЙ
ют предел распространения огня 0 см. Предел огне- Монтаж панелей следует производить в соответ-
стойкости ограждающих конструкций и перегородок ствии с проектом ограждающих конструкций и про-
из сэндвич-панелей приведен в таблице 4. ектом производства работ. В случае возникновения
Приведенные данные по огнестойкости под- необходимости резки панелей на строительной пло-
тверждаются сертификатами пожарной безопасно- щадке, рекомендуется применение электрическо-
сти: го лобзика, позволяющего проведение «холодной»
— для панелей шириной 1200 мм — № ССПБ. резки.
RU. ОП002. Н01794; Доставку панелей от места складирования
— для панелей шириной 600, 900 и 1000 мм — на строительной площадке до места установки сле-
№ ССПБ. RU. ОП002. Н01848. дует осуществлять с помощью специальной струб-
цины и страховочного стропа. В процессе крепления
МЕХАНИЧЕСКИЕ СВОЙСТВА панелей самонарезающими винтами следует обра-
Механические свойства сэндвич-панелей опре- тить внимание на усилие затяжки. Деформация пане-
деляются пределом прочности на сдвиг базальтовой ли под уплотнительной шайбой, а также зазор между
ваты и качеством сборки панелей в процессе произ- уплотнительной шайбой и панелью не допускаются.
водства. Способность однопролетных ограждающих Защитная пленка удаляется с поверхности сэндвич-
стеновых конструкций из сэндвич-панелей воспри- панели и фасонных элементов в процессе монтажа.
нимать ветровые нагрузки может быть представлена
в виде графиков. Представленные графики преду- ФАСОННЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ И КРЕПЕЖ
сматривают: Узлы примыкания стеновых сэндвич-панелей
— ширину опирания не менее 50 мм; к оконным и дверным проемам, цоколю, кровле и т. д.
— толщину внешней обшивки пaнeли 0,6 мм; оформляются фасонными элементами из горяче-
оцинкованной тонколистовой стали с полимерным
Таблица 4 покрытием.
Предел Фасонные элементы изготовляются на обору-
Тип панели
огнестойкости довании с ЧПУ с точностью гиба 0°30'. Максималь-
МП 50 EI 30 ная длина фасонного элемента 4000 мм. Точность
МП 60, МП 80 EI 45 изготовления фасонных элементов гарантирует
МП 100 EI 90 идеальную стыковку фасонных элементов между
МП 120, МП 150, МП 200, МП 250 EI 150 собой. На поверхность фасонных элементов нано-

№ 12 — 2009 г. 23

proekt12.indd 23 02.11.2009 18:57:30

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Крепление сэндвич-панелей
к несущим конструкциям осущест-
вляется специальными самосвер-
лящими и самонарезающими
стальными винтами с антикорро-
зийным покрытием. Возможна по-
ставка крепежа из нержавеющей
стали.
Как правило, фасонные эле-
менты и крепеж включаются
в объем поставки.

ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ
И ПОТОЛОЧНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
Использование сэндвич-
панелей при возведении вну-
Здание магазина «Строймастер», Санкт-Петербург тренних перегородок дает пре-
имущества быстрого монтажа,
сится защитная пленка толщиной 45 мкм для пре- обеспечивает хороший внешний вид, улучшение зву-
дохранения полимерного покрытия в процессе коизоляции помещений, а также создает преграду
транспортировки и монтажа. Пленка удаляется распространению огня при пожаре.
в процессе монтажа. Применение панелей в конструкциях потолочных
перекрытий обеспечивает высокую огнестойкость,
тепло- и звукоизоляцию, а также безукоризненный
интерьер.

НАВЕСНЫЕ ФАСАДЫ
Фасады из сэндвич-панелей могут быть дополне-
ны декоративными конструкциями навесных фасад-
ных систем. Крепление навесных фасадных систем

Способность ограждающих конструкций

воспринимать ветровые нагрузки

24 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 24 02.11.2009 18:57:30

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

Геотермальная электростанция на Камчатке

Многофункциональное здание станции «Про-

гресс» Российской антарктической экспедиции

осуществляется к стальному листу сэндвич-панелей

саморезами диаметром 4,2–6,3 мм.
Предельные рекомендуемые нагрузки на 1 само-
рез не должны превышать:
— в направлении, перпендикулярном поверхно-
сти сэндвич-панели, — 250 Н;
— в направлении, параллельном поверхности
сэндвич-панели, — 500 Н.
При этом расстояние между саморезами должно
быть не менее 200 мм, а масса навешиваемых кон-
струкций не более 30 кг / м. При наличии вибрацион-
ных нагрузок крепление к стальному листу сэндвич-
панели дополнительных деталей не рекомендуется.

УПАКОВКА, ХРАНЕНИЕ,
ПОГРУЗО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ РАБОТЫ
Панели упаковываются в транспортные пакеты
(паллеты) массой не более 5 т и высотой не более
1900 мм. Последовательность укладки панелей
в паллеты обратная последовательности монта-
жа. Конструкция упаковки определяется исходя

№ 12 — 2009 г. 25

proekt12.indd 25 02.11.2009 18:57:30

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Производственный корпус объединения «Ижорские заводы». Монтаж стеновых конструкций

из дальности перевозки и вида транспорта (ав-
томобильный или железнодорожный). В каждую
паллету вкладывается упаковочный лист. Упаковка
обеспечивает возможность хранения паллет на от-
крытой площадке. Погрузка и разгрузка паллет с па-
нелями выполняется вилочным погрузчиком или кра-
ном, причем в последнем случае для строповки
паллет следует применять мягкие стропы и травер-
су. Открытые упаковки следует хранить под навесом
или закрывать полиэтиленовой пленкой для предот-
вращения попадания влаги на минеральную вату.

Фасад здания магазина «Максидом», Санкт-Петербург

26 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 26 02.11.2009 18:57:31

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

ЕВРОПЕЙСКИЙ ОПЫТ
ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И МОДЕРНИЗАЦИИ СИСТЕМ
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ
О. Борисова

Как и многие структурные отрасли ЖКХ, теплофикация городов сегодня нахо-

дится в глубоком кризисе. И связан он не с актуальной мировой экономической
ситуацией, а с целым комплексом хронических проблем, доставшимся в наслед-
ство от бывшего СССР. Устаревание основных фондов, изначально некачествен-
ные и выработавшие ресурс сети, износ технической инфраструктуры — вот
основные причины сегодняшнего плачевного состояния этой отрасли.

В результате в настоящее время в России сложи- ДАНИЯ

лась парадоксальная ситуация: при наличии мощной
существующей централизованной сети теплоэлек-
троснабжения происходит массовый отказ от него
и переход на децентрализованное теплоснабжение
от домовых котельных и квартирных теплогенерато-
ров. Однако не учитывается, что, при действительно
меньших изначальных вложениях, пропадает воз-
можность выработки дешевой электроэнергии в ци-
клах когенерации. В результате недостающая часть
энергии должна восполняться производством ее
по неэффективному конденсационному циклу, КПД
которого в 2–2,5 раза ниже, чем по теплофикаци-
онному. Стоимость такого электричества заведомо
выше, а значит — вырастут и расценки на него.
Экономия в результате окажется эфемерной.
Сегодня большинство развитых стран идут в пря-
мо противоположном направлении, развивая ком-
бинированную выработку электроэнергии и тепла
и создавая сеть крупных и средних ТЭЦ. Например,
Советом ЕС еще десять лет назад была принята ди-
ректива об увеличении доли когенерации, которая
успешно претворяется в жизнь в разных странах-
членах Евросоюза. Опыт, о котором рассказано ниже,
подтверждает: модернизация теплосетей позволяет
не только успешно решать задачи теплоэлектроснаб-
жения, но и делать это наиболее эффективно и эко-
номично, ощутимо смягчая последствия роста цен
на энергоносители для населения.
На сегодняшний день Дания, где теплофикация
достигает 70 %, а распространение централизован-
ного теплоснабжения (ЦТ) — свыше 60 %, является
лидером по энергоэффективности среди развитых
стран мира. При этом история ЦО в Дании насчиты-
вает всего около 30 лет — с середины 70-х годов
ХХ века.
Активно развивать систему в стране, в тот период
полностью зависимой от привозных энергоносите-
лей, пришлось из-за начавшегося тогда крупнейше-
го энергетического кризиса. Интересно, что базовой
моделью для реструктуризации энергетики послу-
жил опыт СССР, лидировавшего тогда в мире по глу-
бине теплофикации.
В результате датскими приоритетами для даль-
нейшего развития энергетики и экономики стали
такие способы генерации, как когенерация (тепло-
фикация) и использование местных возобновляемых
энергетических ресурсов (ВЭР).
Для реализации этой стратегии был разработан
ряд государственных программ, стимулирующих
переход на когенерацию и ЦТ. Начальная — «Пер-
вая национальная энергетическая политика Дании»
(ДЕ76), принятая в 1976 году, — дала старт, пожа-
луй, самой крупномасштабной в мире модернизации
систем теплоснабжения целой страны.
В начале 1990-х годов было решено глубже разви-
вать экологичные способы получения тепла, активно

№ 12 — 2009 г. 27

proekt12.indd 27 02.11.2009 18:57:32

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

вополагающими техническими
решениями при проектировании
и модернизации систем отопле-
ния в большинстве государств.
Например, в Дании впервые были
изготовлены предварительно изо-
лированные трубы для беска-
нальной прокладки с герметич-
ным покровным слоем и автома-
тической системой обнаружения
утечек, что резко снизило потери
тепла при его транспортировке
(технология WAVIN), здесь раз-
Сооружения ТЭЦ-23 в Восточном округе Москвы работаны бесшумные циркуля-
ционные насосы «мокрого хода»
переходить на газ и ВЭР. Базовым принципом стала (GRUNDFOS), приборы учета тепла (KAMSTRUP) и эф-
оптимизация выбора источника энергии, основанная фективные системы авторегулирования тепловой на-
на трех постулатах: грузки (DANFOSS). Сочетание технологий позволило
— строительство газовой ТЭЦ в районе с цен- сооружать непосредственно в зданиях автоматизи-
трализованным газоснабжением; рованные индивидуальные тепловые пункты (ИТП)
— покупка тепла у действующей ТЭЦ при ее рас- с автоматическим регулированием подачи и учета
положении вблизи района, снабжаемого теплом, тепла в местах его использования.
произведенным совместно с электроэнергией; Это, в свою очередь, дало возможность отказать-
— строительство источников тепла на биологи- ся от качественного метода центрального регулиро-
ческих видах топлива при условии, если эти источни- вания на источнике тепла (как это делалось в СССР),
ки располагались на территориях, не обеспеченных который, несмотря на эффективность, провоцирует
природным газом или вне зоны действия ТЭЦ. температурные колебания в трубопроводах. В ре-
Чтобы стимулировать предпринимателей к ин- зультате удалось снизить максимальные параметры
вестиционной активности, правительством страны температуры воды до 110–120°С и обеспечить со-
была разработана система ком-
пенсаций и субсидий, ряд из ко-
торых действуют по сей день.
Например, сохранилась система
грантов для строительства сетей
ЦТ и ремонта теплосетей (если
они подключены к магистраль-
ной сети), компенсирующих от 30
до 60 % капиталовложений. Рабо-
тают инвестиционные субсидии
для проведения энергоэффектив-
ных мероприятий в промышлен-
ности и торговле, включая ТЭЦ.
В результате сегодня страна
практически не зависит от внеш-
них энергоносителей, а ряд
датских разработок, принад-
лежащих разным компаниям-
Дания на сегодняшний день является лидером
производителям, являются осно- по энергоэффективности среди развитых стран мира

28 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 28 02.11.2009 18:57:32

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
вместную работу нескольких источников тепла (на-
пример, мусоросжигательных заводов) в единой
сети.
Планируется, что к 2030 году Дания при произ-
водстве тепловой и электрической энергии полно-
стью откажется от угля и нефти. Она должна перейти
на возобновляемые энергоресурсы и природный газ,
причем доля последнего в энергетическом балансе
страны не превысит 45 %.
ИТАЛИЯ
Несмотря на то, что Италия не относится к стра-
нам с холодным климатом, зимние температуры
здесь могут падать достаточно низко, особенно
в северных и горных районах. Традиционно в стра-
не превалировали системы автономного отопления
(АО), доля которых и сейчас очень высока. Более
того, здесь расположены заводы производителей,
специализирующихся на индивидуальном газо-
вом оборудовании. Ряд таких компаний (например,
ARISTON) разрабатывает и осуществляет програм-
мы расширения АО.
Однако развитие промышленности на Севе-
ре Италии потребовало значительных электриче-
ских мощностей, что стимулировало появление ТЭЦ
когенерационного цикла. В результате, начиная
с 2003 года, темпы роста систем централизованного
отопления составляют 6–7 % в год.
Поскольку главная сложность при организации
и развитии сетей относится не к источникам энер-
гии, а к средствам доставки (трубопроводам), основ-
ные усилия при реализации проектов направлены
на оптимизацию методов прокладки труб, снижение
аварийности и потерь и максимальное увеличение
сроков их службы. Ведь основными проблемами
для исторического центра страны стала именно не-
обходимость прокладки сетей, которые подверга-
ют опасности сложившуюся городскую застройку,
восходящую к Средневековью и Античности. Однако
объективные преимущества — большая экологич-
ность, снижение расхода топлива, уменьшение себе-
стоимости электро- и тепловой энергии — делают
централизованные сети оптимальными как для ко-
нечных потребителей, так и для общества.
Как правило, в Италии применяются методы ми-
нимизации земляных работ (в том числе и малые про-
ходческие щиты) и использования для теплопровода
труб с готовой заводской пенополиуретановой те-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 29
МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
Основная проблема Рима и других крупных
городов Италии – необходимость прокладки
сетей, которые подвергают опасности
сложившуюся городскую застройку
плоизоляцией. Для низкотемпературных сетей (мак-
симальная рабочая температура ниже 90°С) часто
применяются теплоизолированные трубы из PEX (ар-
мированный полиэтилен), они поставляются как в од-
нотрубном, так и в двухтрубном вариантах. Такие из-
делия выпускаются в катушках и имеют значительную
гибкость. За счет этого отпадает нужда в компенса-
торах. Нет необходимости и в сварке — здесь при-
меняются специальные фитинги.
При прокладке сетей организуются встроенные
электрические системы обнаружения и локализации
повреждений, задача которых — определить нали-
чие влаги в теплоизоляции стального трубопровода.
Они обеспечивают непрерывный контроль распреде-
лительной сети и, при нарушении герметичности, по-
дают акустический и световой аварийный сигнал.
Помимо специфики в прокладке сетей, Италия
столкнулась с общеевропейской проблемой роста
цен на энергоносители. Чтобы сократить издерж-
ки, было решено провести массовый энергоаудит.
Он показал, что применявшиеся ранее нормативы в
40 Вт / м3 удельной мощности были сильно завышены.
Из-за этого программы капиталовложений в распре-
делительные сети, оборудование и объемы произ-
водства тепла становились малорентабельными.
В результате анализа расчетных параметров
фактическая потребная удельная мощность не пре-
высила 23–27 Вт / м3. Снижение выработки до рас-
четных величин позволило существенно повысить
экономическую эффективность сетей без влияния
на потребности клиентов и запросы электросетей.
29
02.11.2009 18:57:32
 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
РОССИЯ
Хотя Россия за последние десятилетия из лидера
в теплофикации превратилась едва ли не в аутсайде-
ра, перемены к лучшему все же появляются. Как пра-
вило, они пока единичны и связаны с активностью
местного самоуправления. Успех приходит в том слу-
чае, если районные администрации ориентируются
на зарубежный опыт и не боятся использовать гранты
и дешевые зарубежные кредиты крупных межправи-
тельственных организаций Европы и мира.
Например, по такому пути пошли в подмосков-
ной Дубне. Благодаря программам Международного
банка реконструкции и развития
(МБРР) несколько лет назад здесь
был получен кредит, направлен-
ный на модернизацию городских
сетей.
Главными целями проекта
стали следующие позиции:
– реконструкция и повышение
эффективности системы тепло-
снабжения, включая снижение
потерь в тепловых сетях и эффек-
тивное функционирование ко-
тельных; Центробежный насос высокой
– сокращение затрат на обе- производительности с «мо-
крым» ротором Grundfos UPS
спечение надежного энергоснаб-
жения;
– ограничение роста издержек производства
и расходов населения на энергоносители;
– повышение комфортности в жилых домах;
– снижение негативного воздействия на состоя-
ние окружающей среды;
– эффективное использование энергетических
ресурсов и экономное расходование бюджетных
средств.
В результате реализации первого этапа дубнин-
ского проекта реконструкции коммунальных систем
в городе было заменено 40 км теплосетей, полностью
автоматизированы 2 котельные, установлено 200 ИТП.
Вследствие снижения потерь в сетях эконо-
мия за 2 года достигла почти 3 млн руб., а суммар-
ное уменьшение затрат в результате реконструк-
ции (из-за падения энергопотребления) составило
5,5 млн руб. За счет этой выгоды заемные средства
возвращаются кредиторам без повышения комму-
нальных платежей для населения.
30
proekt12.indd 30
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
При модернизации теплосетей применялись
инженерные решения, включающие в себя исполь-
зование современного оборудования — эффек-
тивных теплообменников (как правило, выбира-
лись пластинчатые системы ALFA LAVAL) и насосов.
В частности, при реконструкции (оснащении котель-
ных и обустройстве ИТП) повсеместно применялись
энергоэффективные циркуляционные насосы с мо-
крым ротором GRUNDFOS серии UPS200 и UPD, кото-
рые включались в диспетчерскую сеть.
По похожей схеме, на деньги МБРР, была осу-
ществлена модернизация тепловой сети г. Нерюнгри
(Республика Саха (Якутия)). Здесь
в результате работ реконструиро-
ваны 22 ЦТП и 219 ИТП, переуло-
жены коммуникации (в условиях
вечной мерзлоты), установлены
устройства частотной регулиров-
ки, произведена замена и усо-
вершенствование устаревшей
техники, налажены системы учета
и автоматизации. Экономия со-
ставила более 70 тыс. Гкал / год.
При модернизации было реше-
но ориентироваться на современ-
ное энергосберегающее оборудо-
вание, в том числе — на насо-
сы с частотным регулированием
электропривода. Так, на нерюнгринской ЦТП № 14
два старых насоса по 100 кВт заменены двумя агре-
гатами GRUNDFOS типа CRE по 22 кВт со встроен-
ной частотной регулировкой. Они работают попере-
менно, и, по словам А. И. Полякова, занимающегося
эксплуатацией местных теплосетей, одновременно
насосы не включались даже на пике нагрузки, зимой.
При этом качество отопления улучшилось.
С учетом накопленного мирового и отечествен-
ного опыта строительства и реконструкции тепло-
вых сетей очевидно, что наиболее перспективным
в наши дни является рациональное сочетание цен-
трализованных и децентрализованных источников
тепловой энергии, применение современного энер-
гоэффективного оборудования и разумной тариф-
ной политики. И это сегодня единственно возможный
путь для России.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:33
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

ИНФРАСТРУКТУРА
СОВРЕМЕННОГО МЕГАПОЛИСА
Л. Изъюрова

Отсутствие подхода к Москве и Московской области как к единой агломерации

является причиной ежедневных многочасовых пробок, которыми «больны» оба
субъекта. В этом уверен ведущий научный сотрудник Центрального научно-
исследовательского и проектного института по градостроительству Россий-
ской академии архитектуры и строительных наук Александр Стрельников. Вме-
сте с ним мы попытались разобраться в первопричинах транспортных проблем
в Московском регионе, а также в проблемах развития московской агломерации.

— Александр Иванович, сегодня стала оче- туре накапливался. Собственно, такая ситуация
видной кризисная ситуация, сложившаяся в горо- длится по сей день. Интересно, что у нас был шанс
дах России со всеми видами инфраструктуры, начать все с чистого листа, с учетом новых реалий
включая транспортную. Каковы ее первопри- после войны, когда надо было восстанавливать раз-
чины? рушенные города (например, Минск). Но от власти
— Истоки содержались в ускоренных темпах поступила директива «возродить прежнюю плани-
развития городов, начиная с периода индустриали- ровочную структуру, но с более монументальной за-
зации, обеспечения населения отдельными кварти- стройкой», так что воспользоваться печальным слу-
рами и заканчивая национальной программой «До- чаем для пересмотра уличной сети не удалось.
ступное жилье». После войны сельские жители хлынули в горо-
Проблема в том, что каждый раз, объявляя новый да, пошло массовое строительство пятиэтажек.
приоритет, градостроители переключались на но- При этом опять был провозглашен курс на экономию.
вый вид активности вместо того, чтобы комплексно В частности, именно тогда сформировалась «со-
и планомерно вести городскую политику. Именно временная» квартальная структура с повышенным
отсюда идет застарелая болезнь,
когда строительство зданий опе-
режает адекватное развитие ин-
фраструктуры. При этом на пер-
вое место выходят не методы
предвидения, админимизация за-
трат в пользу создания предпри-
ятий.
Так, во время индустриализа-
ции акцент делался на строитель-
стве новых предприятий. Сле-
дом появлялось жилье для тех,
кто на этих заводах и фабри-
ках работал, и только потом
кое-как строились подъездные
пути к ним и другая социальная
инфраструктура. Денег на бла-
гоустройство никогда не хватало.
Многочасовые автомобильные пробки давно стали повседневной
Постепенно долг по инфраструк- реальностью в Москве и области

№ 12 — 2009 г. 31

proekt12.indd 31 02.11.2009 18:57:33

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Массовое строительство пятиэтажек велось
по принципу максимальной экономии
шагом между улицами (т. е. укрупненные кварталы).
А уплотняли застройку опять же за счет инфраструк-
туры. Нормы автомобилизации устанавливались
в пределах 10–40 машин на 1000 жителей. Поэтому
к буму автомобилизации города оказались совер-
шенно не готовы ни по параметрам магистралей,
ни по размерам парковок.
Сегодня, по факту, автомобильный поток тормо-
зит и себя, и общественный транспорт. Нормы надо
пересматривать, при этом лаг предвидения должен
быть не 20 лет, а гораздо больше — ведь города су-
ществуют сотни лет.
— Москва и область задыхаются в пробках.
У нас что, уникальная транспортная ситуация?
— Конечно, нет. Почти во всех мировых столи-
цах она тяжелая. Но природа явления может быть
разной. К примеру, мосты через Сену в Париже рас-
полагаются через каждые 150 м, а в Москве — через
1,5 км. Только из-за этого концентрация движения
у нас в 10 раз выше, чем в столице Франции. Другое
дело, что для зарубежных городов характерна отно-
сительная устойчивость состояний: планировка мало
менялась, уровень автомобилизации уже давно был
высоким. Поэтому основной прием транспортных
прогнозов там — это экстраполяция по коэффициен-
там роста: «вчера было столько, сегодня — столько,
значит завтра — ясно сколько».
32
proekt12.indd 32
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— Насколько решает транс-
портные проблемы столицы
актуализированный генплан,
публичные слушания которого
проходили недавно в Москве?
— Новации, связанные с созд-
анием Градостроительного кодек-
са (принят в 2004 году), не толь-
ко не учли прежние расхождения
в градостроительной деятель-
ности с интересами населения,
но и усугубили проблемы. В этом
смысле генплан лишь отражает
закрепленный Градкодексом при-
оритет деятельности инвестора.
При этом ни инвестора, ни выдаю-
щего разрешительную докумен-
тацию чиновника не интересуют
отдаленные во времени или про-
странстве проблемы, возникающие после сооруже-
ния объекта.
Другой просчет авторов актуализированного ген-
плана в том, что в своих оценках нынешней численно-
сти населения города обсуждался допуск плюс-минус
1 млн человек. В основном предметом дискуссии
было определение понятия городского населения
Москвы — включать в него только владельцев
собственного и арендаторов муниципального жилья
или всех зарегистрированных в столице. При этом
никто не задался вопросом: а как быть с теми, кто,
работая в пределах города, создает в нем налоговые
поступления, но живет в пригороде? Напомню, по на-
шей налоговой системе основные отчисления в бюд-
жет идут по месту регистрации юридического адреса
головного предприятия, в частности тех средств, ко-
торые должны направляться на поддержание жилой
среды. Так вот, жители пригородов лишены этой бюд-
жетной поддержки — результаты их деятельности
«оседают» в городе-центре.
Между тем все проживающие на этой территории
являются жителями одной агломерации в транспорт-
ном понимании. Ведь из области в город на работу
направляется до 1,25 млн человек, а 250 000 мо-
сквичей трудятся в области. Это население активно
пользуется инфраструктурой системы, и оно заинте-
ресовано в комплексном решении проблем каждо-
дневной жизни.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:34
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— Кстати, раз уж зашла речь о Москве и об-
ласти, в чем заключается суть несогласованных
социально-экономических политик двух субъек-
тов Федерации?
— Существование в Московском регионе двух
субъектов Федерации — Москвы и Московской
области — с их раздельными бюджетами и струк-
турами управления противоречит законам функцио-
нирования агломераций. Москва управляет и своей
территорией, и «административно подчиненными
территориями». Правительство Московской области,
находясь в центре Москвы, управляет территорией
области за вычетом зон административного подчи-
нения столице. И это при чрезвычайной изрезанно-
сти общей территории. Зачастую пригородные по-
селения поделены внутри себя: одна стороны улицы
отнесена к Москве, другая — к области. Но ведь
повседневная жизнь граждан не может подчиняться
такому искусственному членению, да и коммуналь-
ное хозяйство не терпит такого разделения.
Градостроительное проектирование в регионе
также ведется раздельно при отсутствии согласо-
ваний, например развития общей транспортной си-
стемы. Здесь и начинается потеря качества обслу-
живания в этой сфере. Все это происходит на фоне
конкуренции интересов двух администраций за счет
интересов жителей.
Мне кажется, что основу градостроительного
проектирования должно составлять, прежде всего,
признание прав населения агломерации. Такой до-
кумент, будучи разработан совместно специалиста-
ми города и региона, обсужден и принят депутатами
и администрацией смежных территорий, может стать
основой дальнейших градострои-
тельных разработок. Именно аг-
ломерация должна стать объек-
том проектирования как реально
функционирующий субъект.
— Что же мешает проекти-
ровщикам двух субъектов Фе-
дерации согласовать свои дей-
ствия?
— Полагаю, три причины. Во-
первых, абсолютное подчинение
иерархии вертикали власти и пол-
ное непонимание того, что муни-
ципальное устройство отличает- Мосты через Сену в Париже располагаются через каждые 150 м
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 33
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
ся от государственного. Это характерно для очень
многих сфер деятельности и вообще для нашего
законодательства. Во-вторых, удобная для проекти-
ровщиков, равнодушных к судьбе жителей террито-
рии, опора на Градкодекс, который не предписывает
учитывать отдаленные последствия частной строи-
тельной акции во времени и пространстве. Наконец,
это отсутствие понятия гражданских прав жителей
территорий, разделенных границами муниципальных
образований.
Свою каждодневную жизнь они осуществляют,
постоянно пересекая границы, подчас даже не за-
мечая их. Однако решения по развитию смежных
территорий принимают несогласованно разные ад-
министрации, игнорируя совместные интересы, ис-
поведуя мифические интересы «фантома» управ-
ленческой эффективности. Как я уже говорил выше,
административные границы отражают лишь идеи
управления, но не функционирования.
Полагаю, что сегодня удел всех жителей
на управляемых территориях — самовыживание.
Недавний конфликт в Южном Бутове явился отчасти
следствием отсутствия легитимного местного са-
моуправления: будь граждане самоорганизованны,
невозможно было бы согласовать проект сноса жи-
лых домов в пользу строительства коммерческого
жилья. Но городские власти панически боятся реали-
зации конституционных прав на местное самоуправ-
ление, предлагая суррогаты в виде домкомов и ТСЖ,
имеющих по определению меньше прав на контроль
над территорией.
Возвращаясь к сюжету агломерации, еще раз
подчеркну, что городская администрация, завися-
33
02.11.2009 18:57:34
 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Точечная застройка в одном
из переулков центра Москвы
щая от бюджетных поступлений, невольно учитывает
интересы размещенных в городе юридических лиц
в большей степени, чем интересы своего и тем более
пригородного населения.
— От этой проблемы мы логично переходим
к проблеме гражданских прав фрагментов го-
родских образований, в частности субъектов
местного самоуправления…
— Я склонен идеализировать муниципальное
устройство Финляндии. Там принятие решений о
строительстве невозможно без согласования с об-
щественным территориальным самоуправлением.
Это признаваемая и обязательная система местного
устройства. Оно гарантирует проведение политики
в интересах как муниципалитетов, так и самих жите-
лей. Там невозможно вторжение инвестора на обжи-
тую территорию без компенсаций гражданам, или же
они просто становятся акционерами этого мероприя-
тия.
У нас по-другому: многочисленные локальные
экологические экспертизы выявили, что даже при на-
личии отрицательной оценки проекта со стороны
34
proekt12.indd 34
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
местного самоуправления в проектных документах
неожиданно появляется формальная страница с под-
писями нескольких местных жителей. Полагаю, это
результат несовершенства процедуры согласований,
который устраивает и составителей сегодняшней
версии Градкодекса. Без восстановления нефор-
мального института местного общественного само-
управления невозможно предотвратить дальнейшие
противостояния города и горожан.
— Какими вам видятся перспективы разви-
тия крупных городов и Москвы в частности?
— Пора избавиться от иллюзий, что мы можем
застраивать города безмятежно, не развивая адек-
ватно инфраструктуру. Нам необходимо пересмо-
треть градостроительные технологии с восстановле-
нием лучших приемов оптимизации планировочной
структуры. Основная целевая установка градострои-
тельного проектирования должна соответствовать
главному принципу устойчивого развития — со-
хранению ресурсов для будущих поколений. Обяза-
тельно нужно учитывать внешнее окружение для всех
масштабов проектирования (квартал — для дома,
район — для квартала, агломерация — для го-
рода). Но это на будущее, поскольку требуется пе-
ресмотр нормативов и переобучение проектиров-
щиков.
В целом, видимо, требуется изменить градостро-
ительную парадигму: сокращение населения России
не позволяет, как прежде, пополнять население го-
родов. Порочная практика строительства коммерче-
ского жилья в объеме, привлекающем внешнего по-
купателя, носит характер пирамиды, она съела все
территориальные резервы. Смещение населения
России в Центральный регион грозит полной утратой
продовольственной безопасности. Стоимость жизни
в гипертрофированных городах повышается за счет
коммуникационных издержек.
Вместо концепции «города, всегда растущего»,
пора переходить к «городу, существующему для сво-
его населения». Думаю, недалек тот день, когда при-
дется санировать застройку (сносить дома), раз-
гружая переполненную инфраструктуру. В целом
надо ориентироваться не на экстенсивное развитие,
а на минимизацию затрат территорий, функциони-
рующих без потери качества обслуживания.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:34
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ, МОНТАЖУ
И ЭКСПЛУАТАЦИИ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ (ТР 161-05)
Настоящие рекомендации разработаны на осно-
ве изучения и анализа отечественного и зарубежного
опыта по монтажу навесных фасадных систем (НФС)
с воздушным зазором, действующей нормативно-
технической документации, с учетом требований
СНиП, технических свидетельств на системы, а также
стандартов и сертификатов на материалы, приме-
няемые при производстве работ по монтажу НФС.
Рекомендации разработаны ГУ Центр «Энлаком»:
к.т.н. Усатова Т. А.; к.т.н. Ларин О. А.; Бабаян И. С.; Маг-
ницкая Л. Н.; Подольная Г. Н.
При участии: НИИСФ РААСН — д.т.н. Гагарин В. Г.;
ФГУ ФЦС — инженер Лаковский Д. М.; ИЦ «Эксперт-
Корр-МИСиС» — к.т.н. Казакевич А. В.; ЦНИИПСК
им. Мельникова — к.т.н. Беляев В. Ф.; «Диат-2000» —
к.т.н. Цыкановский Е. Ю.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Технические рекомендации со-
держат общие положения по проектированию, мон-
тажу и эксплуатации навесных фасадных систем
с воздушным зазором (далее НФС).
1.2. В настоящее время на территории РФ реко-
мендовано к применению более 20 видов НФС, по-
этому в рекомендациях приводятся общие требова-
ния к материалам и комплектующим изделиям НФС,
общие положения по управлению процессом устрой-
ства и основные правила эксплуатации НФС.
1.3. Настоящие рекомендации предназначены
для проектных, подрядных, эксплуатационных орга-
низаций, надзорных и контролирующих органов го-
рода Москвы.
1.4. Технические рекомендации разработаны
с учетом требований и положений СНиП, ГОСТов
и рекомендаций, которые приводятся в перечне нор-
мативных документов.
1.5. Современные навесные фасадные системы
с воздушным зазором включают в себя слой тепло-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 35
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
изоляции, металлическую подконструкцию (каркас),
декоративный экран (облицовка), установленный
на относе от слоя теплоизоляции.
1.6. Теплоизоляционные слои НФС устраиваются
обычно из минераловатных плит.
1.7. Для предотвращения увлажнения теплоизо-
ляции под воздействием атмосферных осадков, вы-
ветривания волокон, устранения конвективных по-
токов внутри самого слоя, а также увеличения срока
службы устанавливается ветрогидрозащитная мем-
брана или производится установка кашированных
минераловатных плит.
1.8. Слой теплоизоляции не является обязатель-
ным элементом НФС в том случае, если теплозащит-
ные свойства наружного ограждения обеспечены
массивом основной стены и навесной фасад приме-
няется в архитектурно-декоративных целях.
1.9. Металлическая подконструкция включает
в себя кронштейны и направляющие, воспринимает
и перераспределяет нагрузки от декоративного экра-
на и передает их на основные конструкции каркаса
здания или сооружения. Для неответственных соору-
жений возможны «неметаллические» варианты.
1.10. Площадь сечения кронштейнов напрямую
влияет на величину коэффициента теплотехнической
однородности слоя теплоизоляции и теплозащитные
качества ограждения.
1.11. Декоративный экран (облицовка) выполняет
архитектурные функции и защищает слой теплоизо-
ляции и несущие конструкции здания от атмосфер-
ных воздействий.
2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО РАЗРАБОТКЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
2.1. Проектная документация на каждое конкрет-
ное здание с НФС разрабатывается на основе зада-
ния на проектирование, которое подготавливается
35
02.11.2009 18:57:35
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
в соответствии с существующим в городе Москве по-
рядком и утверждается заказчиком.
2.2. Задание на проектирование в соответствии
с рекомендациями [33] должно включать следующие
исходные данные:
— архитектурные чертежи фасадов здания,
включающие данные о фактуре и цвете облицовоч-
ных материалов, чертежи архитектурных деталей
(карнизов, обрамления проемов и т. п.);
— рабочие чертежи наружных стен, включая
узлы;
— данные от разработчиков фундаментов о ве-
личине допустимой дополнительной нагрузки на сте-
ны здания;
— план участка, где расположено здание.
2.2.1. Для реконструируемых зданий задание
на проектирование дополнительно должно содер-
жать акт обследования наружных стен здания, где
указывается состояние фасадов, данные о несущей
способности стен и о величине отклонений отдель-
ных участков стены от вертикальной плоскости.
2.3. Задание на проектирование должно комплек-
товаться Техническим свидетельством с приложе-
ниями: «Техническая оценка пригодности продукции
в строительстве» и «Альбом технических решений».
2.4. Прочностные расчеты НФС.
Несущие конструкции НФС для каждого конкрет-
ного здания следует рассчитывать на нагрузки и воз-
действия и их сочетания (собственную массу и массу
облицовочных и других элементов НФС), нагрузки ве-
тровые, от двухстороннего обледенения облицовки,
температурные и климатические воздействия и др.
Рекомендации по расчетам содержатся в [32] и [33].
Расчет должен быть произведен по всем участ-
кам здания с учетом конструктивных различий НФС
по отдельным участкам фасада.
2.4.1. Для жилых зданий высотой более 75 м
и для общественных зданий высотой более 50 м
с поперечным сечением в плане, отличающимся
от прямоугольного, следует проводить предва-
рительные испытания в аэродинамической трубе
для определения аэродинамических коэффициен-
тов на моделях.
2.5. Теплотехнические расчеты производятся
в соответствии с [32].
2.6. Оценку коррозионной стойкости элементов
металлического каркаса НФС проводят в соответ-
ствии с [13] и [32].
36
proekt12.indd 36
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2.7. Оценку пожарной опасности конструкций
НФС проводят на основе [28].
3. СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
И ЕЕ ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
3.1. До начала монтажных работ по устройству
НФС проектная документация должна быть пред-
ставлена в ГУ Центр «ЭНЛАКОМ» для проведения ее
технической оценки.
3.2. Перечень документации, представляемой
для проведения технической оценки:
— паспорт «Колористическое решение, матери-
алы и технология проведения работ»;
— техническое свидетельство (ТС) на систему
с обязательными приложениями;
— чертежи фасадов здания, включая фасадное
остекление;
— планы всех этажей с обозначением схемы рас-
кладки элементов облицовки;
— разрезы по фасадам с указаниями материала
ограждающих конструкций, схемы крепления карка-
са и теплоизоляционного слоя и раскладки элемен-
тов облицовки;
— сечения по архитектурным элементам фаса-
дов (русты, карнизы, сандрики, зеркала, др.), разре-
зы конструкций остекления и т. д.;
— статические расчеты элементов каркаса с за-
данными показателями для испытаний крепежных
(анкерных) элементов на «вырыв»;
— теплотехнический расчет для каждого объекта;
— оценка пожарной опасности для каждого объ-
екта;
— «привязка» типовых решений к конкретному
объекту;
— узлы и детали с указанием мероприятий по ан-
тикоррозионной защите элементов;
— схемы монтажа элементов каркаса и облицов-
ки НФС с привязкой их к конструкциям фасадного
остекления;
— спецификация материалов и комплектующих
изделий для устройства НФС;
— проект производства работ (инструкция
по монтажу, схемы, технологические карты рабочих
процессов и т. д.).
Для жилых зданий высотой более 75 м, для об-
щественных зданий высотой более 50 м, а также осо-
бо сложных и уникальных зданий необходимо пред-
ставить заключения:
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:35
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— ЦНИИПСК им. Н.П. Мельникова — по проч-
ностным расчетам НФС;
— НИИСФ — по теплотехническим расчетам
НФС;
— ИЦ «Эксперт-Корр-МИСиС» — по коррози-
онной стойкости элементов НФС;
— ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко — по пожарной
безопасности НФС.
4. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
4.1. Общими конструктивными элементами
для всех применяемых НФС являются:
— несущая, самонесущая или навесная стена
(основание);
— кронштейны;
— направляющие;
— теплоизоляционный слой;
— воздушный зазор;
— наружный декоративно-защитный слой (обли-
цовка);
— крепежные элементы;
— элементы примыкания системы к конструкци-
ям здания.
4.2. Конструкции НФС различаются:
— материалом кронштейнов и направляющих
(алюминиевые сплавы, коррозионностойкая сталь,
низколегированная оцинкованная сталь и др.);
— конструктивной схемой (вертикальное, гори-
зонтальное или иное расположение направляющих);
— способом крепления направляющих и крон-
штейнов между собой;
— материалом облицовки;
— способом крепления элементов облицовки
к направляющим.
4.3. Область применения каждого вида НФС ука-
зана в Техническом свидетельстве (ТС) на систему,
оформленном в соответствии с действующим зако-
нодательством.
4.4. Для безопасной компенсации температур-
ных деформаций НФС длина отдельных направляю-
щих из стальных профилей не должна превышать
6,6 м, длина направляющих из алюминиевых профи-
лей — 3,6 м.
4.4.1. Не допускается крепление к конструкциям
каркаса и облицовки НФС вывесок, рекламных уста-
новок, осветительных приборов и т. п.
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 37
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
4.5. Воздушный зазор между слоем теплоизоля-
ции и облицовкой, а также зазоры между отдельны-
ми элементами облицовки обеспечивают процессы
влагообмена в наружных ограждающих конструкциях
здания.
Проектная величина зазора между теплоизоля-
ционным слоем и облицовкой не должна быть менее
40 мм.
4.6. Наличие или отсутствие в конструкции НФС
ветрогидрозащитной мембраны и пароизоляцион-
ных слоев определяется автором проекта на осно-
вании теплотехнических расчетов с учетом требова-
ний по долговечности, предъявляемых к конструкции
НФС.
4.7. В проекте на НФС указывается способ кре-
пления теплоизоляции, тип тарельчатых дюбелей
и схема их установки.
4.7.1. В особых случаях допускается крепление
минераловатных плит комбинированным способом,
т. е. при совместном применении дюбелей и клеевых
составов.
4.8. При разработке способа крепления облицов-
ки должна быть обеспечена надежность крепления,
исключающая возможность появления вибраций
элементов и ослабления крепежа в процессе экс-
плуатации.
4.9. В случае применения НФС на зданиях высо-
той более 75 м необходимо разрабатывать техни-
ческие условия на каждое конкретное здание, в ко-
торых должны учитываться требования технических
свидетельств НФС для зданий меньшей высоты.
4.10. Для зданий высотой более 75 м кронштей-
ны НФС следует крепить к несущим железобетонным
или металлическим элементам каркаса или к специ-
ально устроенным металлическим или железобе-
тонным поясам, передающим усилия от кронштейна
на несущие конструкции.
5. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К МАТЕРИАЛАМ
И КОМПЛЕКТУЮЩИМ ИЗДЕЛИЯМ ДЛЯ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
НФС является ответственной инженерной кон-
струкцией, формирующей наружную защитную обо-
лочку здания. Долговечность и нормальное функ-
ционирование НФС обеспечивается соблюдением
следующих требований:
5.1. Материалы и комплектующие изделия, при-
меняемые для НФС, должны соответствовать переч-
37
02.11.2009 18:57:35
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
ню материалов технического свидетельства на си-
стему и иметь документы, подтверждающие качество
материалов и указывающие их изготовителей.
5.2. Несущие элементы НФС (кронштейны, на-
правляющие, анкеры, крепежные элементы) долж-
ны иметь нормативный срок эксплуатации не менее
30 лет для зданий II уровня ответственности и не ме-
нее 50 лет для зданий I уровня ответственности.
5.3. Материалами для элементов подконструк-
ции могут служить:
— коррозионностойкие стали;
— низколегированные стали;
— алюминиевые сплавы.
5.3.1. Все применяемые элементы подконструк-
ции должны сопровождаться документами о составе
и свойствах металла, а при наличии защитного по-
крытия составе свойствах и способах его нанесения.
5.3.2. Выбор конкретного материала осуществ-
ляется на основании результатов испытаний, макси-
мально приближенных к реальным условиям эксплуа-
тации.
5.3.3. В случае сборки каркаса НФС из разнород-
ных материалов каждый вариант конструкции необ-
ходимо оценивать с учетом условий эксплуатации
(агрессивность окружающей атмосферы, влажность
воздуха, тип теплоизоляционного материала).
5.3.4. Следует исключить прямой контакт разно-
родных металлов для всех металлоконструкций.
5.3.5. Допускается соединение только анодиро-
ванных (или окрашенных) деталей из алюминиевых
сплавов и окрашенных оцинкованных стальных эле-
ментов.
5.3.6. Для обеспечения нормативного срока экс-
плуатации 30 лет стальные оцинкованные элементы
подконструкции должны иметь лакокрасочное по-
крытие.
5.3.7. Применение алюминиевого сплава АД31Г
в конструкциях НФС допустимо только при условии
их анодирования или окраски. Нормативный срок
эксплуатации таких конструкций — 20 лет.
5.3.8. Применение металлоконструкций из алю-
миниевых сплавов для НФС допустимо на зданиях
высотой не более 100 м.
5.4. Коэффициент надежности gm на «вырыв»
для анкерных дюбелей должен составлять не менее 5.
5.4.1. Количество образцов для испытаний и зоны
установки опытных анкеров указываются в рабочей
документации.
38
proekt12.indd 38
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5.5. Тип теплоизоляционного материала и физи-
ко-механические свойства (основные показатели:
плотность, теплопроводность, водопоглощение)
определяются проектом на НФС на основании тепло-
технических расчетов.
5.5.1. Все теплофизические и физико-механи-
ческие показатели теплоизоляционного материала
должны быть определены в соответствии с требова-
ниями ГОСТ и ТС на эту продукцию.
5.5.2. Для предотвращения распространения огня
в воздушной прослойке НФС зданий должен приме-
няться негорючий теплоизоляционный материал.
5.5.3. Нормативный срок эксплуатации теплоизо-
ляционного материала должен составлять не менее
30 лет для зданий II класса ответственности и не ме-
нее 50 лет для зданий I класса ответственности.
5.5.4. Возможность применения теплоизоляцион-
ных материалов вместо минераловатных плит должна
быть подтверждена результатами исследований.
5.6. Традиционным материалом для теплоизоля-
ционных слоев НФС являются минераловатные плиты.
5.6.1. При устройстве теплоизоляции в один слой
должны применяться негорючие минераловатные
плиты с плотностью не менее 80 кг / м3.
5.6.2. При устройстве двухслойной теплоизоля-
ции внутренний слой может быть выполнен из мине-
раловатных плит марки Г1 (слабогорючий), а наруж-
ный из минераловатных плит марки НГ (негорючий).
Внутренний слой плит в этом случае может иметь
плотность 30–80 кг / м3. Нормативный срок эксплуа-
тации теплоизоляции в данном случае определяется
сроком эксплуатации внутреннего слоя.
5.7. Для крепления минераловатных плит должны
применяться тарельчатые дюбели с распорным эле-
ментом из стали или стеклопластика.
5.7.1. Тип тарельчатых дюбелей указывается
в проекте на НФС.
5.7.2. Нормативный срок эксплуатации тарельча-
тых дюбелей должен быть не меньше нормативного
срока эксплуатации теплоизоляционного слоя.
5.7.3. Морозостойкость тарельчатых дюбелей
должна быть не менее 150 циклов.
5.7.4. Диаметр прижимного круга дюбеля (ранде-
ли) — не менее 80 мм.
5.7.5. Реологические свойства пластмассовых
элементов тарельчатых дюбелей должны быть отра-
жены в сертификате или Техническом свидетельстве
на изделие.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:35
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5.7.6. Количество установленных дюбелей —
не менее 5 шт. на одну плиту размером 1000 – 600 мм.
При использовании специальных прижимных пла-
стин, расположенных на кронштейнах, количество
дюбелей может быть уменьшено.
5.8. Характеристики применяемой ветрогидроза-
щитной мембраны должны соответствовать требова-
ниям ТС на эту продукцию.
5.9. Для устройства защитно-декоративного
экрана (облицовки) применяют плиты, панели, кассе-
ты или листовые материалы с видимым или скрытым
креплением:
— керамические;
— из керамогранита;
— из натурального камня;
— фиброцементные (в т. ч. асбестоцементные);
— из металлических и композитных материалов.
5.9.1. Облицовочные материалы и изделия долж-
ны иметь физико-механические характеристики, обе-
спечивающие возможность их применения в НФС,
в том числе достаточную прочность на изгиб и моро-
зостойкость (150 циклов).
5.9.2. Внутренние поверхности фиброцементных
панелей, а также их торцы должны быть огрунтованы
и покрыты лакокрасочными материалами.
5.10. Для крепления облицовочных материалов
используются следующие металлические элементы:
— кляммеры;
— заклепки;
— винты;
— скобы;
— самораспорные винты;
— шины.
5.10.1. Кляммеры следует изготавливать толь-
ко из коррозионностойких сталей типа X18Н10Т
или Х22Н6Т. При использовании кляммеров из ста-
лей других марок необходимо предусматривать до-
полнительные испытания для оценки степени анти-
коррозионной защиты.
5.10.2. Следует применять следующие виды за-
клепок и винтов:
— заклепки вытяжные (алюминиевые), имею-
щие оболочку из алюминиево-магниевых сплавов
и стальной внутренний стержень-гвоздь из низколе-
гированной стали с защитным покрытием или из кор-
розионностойкой стали;
— заклепки вытяжные стальные, имеющие оболоч-
ку и стержень-гвоздь из коррозионностойкой стали;
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 39
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
— заклепки вытяжные стальные, имеющие обо-
лочку и стержень-гвоздь из оцинкованной низколеги-
рованной стали;
— специальные винты из низколегированной
оцинкованной или коррозионностойкой стали, при-
менение которых исключает разбалтывание соеди-
нения в процессе эксплуатации.
5.10.3. Для соединения элементов из алюми-
ниевых сплавов допускается применение оцинко-
ванных саморезов с заданными параметрами цин-
кования.
5.10.4. Скобы, самораспорные винты (элементы
для скрытого крепления гранита и керамогранита)
следует изготавливать из коррозионностойких ста-
лей.
5.10.5. Шины (элементы для скрытого крепления
керамической плитки типа «Марморок») следует из-
готавливать из алюминиевых сплавов или из низко-
легированной оцинкованной стали.
5.10.6. Состав, свойства и способы нанесения за-
щитного покрытия на данные элементы НФС должны
быть указаны в проекте.
5.11. Для крепления облицовки НФС на зданиях
высотой более 75 м допускается использовать сле-
дующие крепежные элементы:
— кляммеры из коррозионностойкой стали;
— заклепки из коррозионностойкой стали или
алюминиевых сплавов;
— болты из коррозионностойкой стали;
— специальные потайные крепления на болтах.
5.12. К вспомогательным элементам НФС отно-
сятся:
— уплотнительные ленты между панелью обли-
цовки и направляющими;
— теплоизолирующие прокладки (паронитовые
или «ПХВ») между кронштейном и основанием;
— декоративные уголки и планки для закрытия
торцов и зазоров между панелями;
— перфорированные профили для вентиляции
системы снизу и сверху и т. д.
6. ТРЕБОВАНИЯ К НАРУЖНЫМ СТЕНАМ
ПОД МОНТАЖ НАВЕСНЫХ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ
С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
6.1. До монтажа НФС в существующих зданиях
производится ремонт и подготовка стен, включающая:
— удаление непрочной штукатурки;
— восстановление кирпичной и каменной кладки.
39
02.11.2009 18:57:35
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

6.1.1. В реконструируемых зданиях штукатурка, 6.2.4. Допускаемые значения отклонений от вер-

способная (по расчету) нести нагрузку от массы НФС,
сохраняется.
6.2. В новом строительстве монтаж НФС может
производиться на зданиях с железобетонным и ме-
таллическим каркасом и заполнением стеновых про-
емов полнотелым керамическим кирпичом или блока-
ми из легких бетонов плотностью не менее 900 кг / м3.
6.2.1. Приемка наружных стен, предназначен-
ных под монтаж НФС, производится в соответствии
с требованиями СНиП [6] и оформляется соответ-
ствующим Актом.
6.2.2. При приемке законченных бетонных и же-
лезобетонных конструкций или частей сооружений
следует проверять:
— соответствие конструкций рабочим чертежам;
— качество бетона по прочности и другим пока-
зателям, указанным в проекте;
— соответствие применяемых материалов уста-
новленным требованиям, подтвержденное актами
на скрытые работы или актом на приемку ответствен-
ных конструкций.
6.2.3. Не допускаются дефекты бетонирования
стен, колонн и перемычек, вызванные недостато-
чным уплотнением бетона и обнажением арматуры.
тикали и горизонтали между монолитными участка-
ми, от проектных длин элементов, величины местных
неровностей не должны превышать указанных в таб-
лице 1.
6.2.5. На зданиях с железобетонным каркасом
с заполнением стеновых проемов полнотелым кир-
пичом толщина горизонтальных швов кладки должна
составлять 12 мм, вертикальных — 10 мм.
6.2.6. Вертикальность граней, углов кладки
из кирпича и блоков, а также мест примыканий клад-
ки к бетонному каркасу, горизонтальность ее рядов
необходимо проверять в процессе выполнения клад-
ки через каждые 0,5–0,6 м с немедленным устране-
нием отклонений в пределах яруса.
6.2.7. При приемке законченных работ на зданиях
с железобетонным каркасом с заполнением стено-
вых проемов полнотелым кирпичом и легкобетонны-
ми блоками необходимо проверять:
— правильность перевязки швов, их толщину
и заполнение;
— горизонтальность рядов;
— вертикальность углов кладки;
— правильность устройства деформационных
швов.

Таблица 1
Допускаемые Контроль (метод, объем,
Параметр
отклонения вид регистрации)
1 2 3
1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вер-
тикали или проектного наклона на всю высоту кон-
струкций для:
- стен и колонн, поддерживающих монолитные покры- 15 мм Измерительный, каждый конструк-
тия и перекрытия тивный элемент, журнал работ
- стен и колонн, поддерживающих сборные балочные 10 мм То же
конструкции
- стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей 1/500 высоты соору- Измерительный, всех стен и линий
опалубке, при отсутствии промежуточных перекрытий жения, но не более их пересечения, журнал работ
100 мм
- стен зданий и сооружений, возводимых в скользящей 1/1000 высоты соору- То же
опалубке, при наличии промежуточных перекрытий жения, но не более
50 мм
2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю 20 мм Измерительный, не менее 5 изме-
длину выверяемого участка рений на каждые 50–100 м, жур-
нал работ
3. Местные неровности поверхности бетона при про- 5 мм То же
верке двухметровой рейкой, кроме опорных поверх-
ностей
4. Длина или пролет элементов ±20 мм Измерительный, каждый элемент,
журнал работ

40 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 40 02.11.2009 18:57:35

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Проверяемые конструкции
Отклонения поверхностей и углов кладки от
вертикали:
на один этаж
на здание высотой более двух этажей
Толщина швов кладки:
горизонтальных
вертикальных
Отклонения рядов кладки от горизонтали на
10 м длины стены
6.2.8. Не допускается кладка «в пустошовку».
6.2.9. Допускаемые отклонения размеров и по-
ложения каменных конструкций и стенового запол-
нения не должны превышать значения, приведенные
в таблице 2.
6.3. При значениях отклонений параметров стен
от значений, указанных в таблицах 1 и 2, решение
о применении системы НФС принимает проектная
организация по согласованию с разработчиком (за-
явителем) системы.
7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО МОНТАЖУ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
7.1. Принципиальная схема монтажа системы
НФС состоит в следующем:
— на поверхность стены с помощью анкерных
болтов или дюбелей крепят опорные элементы (крон-
штейны);
— устанавливают теплоизоляционные плиты, ко-
торые фиксируют тарельчатыми дюбелями;
— теплоизоляционные плиты закрывают паро-
проницаемой ветрогидрозащитной мембраной;
— на кронштейны монтируют направляющие;
— на направляющие с помощью крепежных эле-
ментов навешивают элементы облицовки.
7.2. Монтаж НФС следует начинать только по-
сле проведения работ по обследованию здания,
получения данных о несущей способности стены,
результатах испытаний анкерных болтов на «вы-
рыв», разработки проектно-сметной документации
и оформления разрешения на производство работ,
подписанного заказчиком и организацией, выпол-
няющей монтаж системы.
7.3. Монтаж НФС выполняют в соответствии
с проектом после его привязки к ограждающим кон-
струкциям здания на основании исполнительной схе-
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 41
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
Таблица 2
Допускаемые Контроль (метод, объем,
отклонения стен, мм вид регистрации)
Измерительный, геодезическая исполни-
тельная схема
10
30
Измерительный, журнал работ
-2; +3
-2; +2
15 Технический осмотр, геодезическая ис-
полнительная схема
мы (по результатам геодезических съемок) и геоме-
трических измерений.
7.4. Монтаж НФС следует производить с исполь-
зованием строительных лесов, передвижных подмо-
стей, монтажных подвесных люлек.
7.5. Приемку и подготовку наружных стен
под монтаж НФС производят в соответствии с разде-
лом 6 настоящих рекомендаций.
7.6. Монтаж НФС следует выполнять с соблюде-
нием предусмотренной проектом технологической
последовательности, проверкой качества выполне-
ния операций и составлением актов на скрытые ра-
боты.
7.7. Монтаж системы начинают с установки мая-
ков, по которым будут монтироваться кронштейны.
Установка и крепление кронштейнов и направляю-
щих в пределах захватки должны производиться
в соответствии со схемой, принятой в ППР (сверху
вниз или снизу вверх).
7.8. После разметки фасада в стене сверлят от-
верстия под анкерные элементы для крепления крон-
штейнов. При этом необходимо продувать отверстия
для удаления пыли.
7.8.1. Минимально допустимое расстояние от оси
анкерного болта (или дюбеля) до грани каменной
конструкции (наружный угол, оконный откос и т. д.)
должно составлять не менее 100 мм.
7.8.2. Минимальная глубина анкеровки в бе-
тон — 50 мм.
7.8.3. Минимальная глубина анкеровки в кир-
пич — 80 мм.
7.8.4. Минимальная глубина анкеровки в легкий
бетон — 100 мм.
7.8.5. При реконструкции зданий со стенами
из щелевого кирпича или пустотелых блоков, а также
зданий с трехслойными железобетонными панеля-
41
02.11.2009 18:57:35
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
ми запрещается сверлить перфоратором отверстия
для дюбелей и анкеров. Для этих целей необходимо
использовать низкооборотные дрели.
7.9. В местах примыкания кронштейнов к осно-
ванию устанавливается паронитовая или другая,
предусмотренная Техническим свидетельством,
прокладка.
7.10. После установки кронштейнов производят
монтаж теплоизоляционных плит. При скатных кров-
лях перед началом монтажа плит захватка, на ко-
торой производят работы, должна быть защищена
от попадания атмосферной влаги.
7.11. Монтаж теплоизоляционных плит начинают
с нижнего ряда, который устанавливается на старто-
вый перфорированный профиль или цоколь и произ-
водят снизу вверх.
7.11.1. Если плиты устанавливаются в 2 слоя, сле-
дует обеспечить перекрытие швов 1-го слоя плитами
2-го.
7.11.2. Плиты должны устанавливаться вплотную
друг к другу с заполнением (при необходимости) за-
зоров между ними этим же материалом.
7.11.3. Допустимая величина незаполненного
шва — 2 мм.
7.11.4. При установке теплоизоляционных плит
их необходимо подрезать специальным инструмен-
том. Ломать плиты утеплителя запрещается.
7.12. Теплоизоляционные плиты монтируют в со-
ответствии со схемой, указанной в технологической
карте. В проекте должно быть указано минимально
допустимое количество крепежных элементов.
7.13. При двухслойной теплоизоляции необходи-
мо обеспечить плотное прижатие внутреннего слоя
к поверхности стены. Количество тарельчатых дюбе-
лей, устанавливаемых в первом слое на плиту разме-
ром 1000х600 мм, должно быть не менее 4 шт.
7.14. Доборные теплоизоляционные элементы
должны быть надежно закреплены на поверхности
стены не менее чем двумя дюбелями.
7.15. При транспортировке, хранении и монтаже
плиты теплоизоляционные плиты должны быть за-
щищены от увлажнения, загрязнения и механических
повреждений.
7.16. Полотнища ветрогидрозащитной мембраны
устанавливают с перехлестом 100 мм.
7.16.1. Ветрогидрозащитная мембрана крепится
вплотную к плитам тарельчатыми дюбелями из рас-
2
чета 4 шт. на 1 м .
42
proekt12.indd 42
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
7.17. В соответствии с проектом к кронштейнам
крепятся вертикальные или горизонтальные направ-
ляющие. Положение каждого профиля в вертикаль-
ной плоскости проверяется теодолитом или отвесом.
7.17.1. Необходимо обеспечить антикоррозий-
ную защиту элементов металлического каркаса НФС
в местах распилов и прорезки отверстий.
7.18. Максимальный суммарный вылет «крон-
штейн + направляющая» не должен превышать зна-
чения, установленного проектом.
7.19. Монтаж элементов облицовки фасада начи-
нают после окончания монтажа направляющих.
7.19.1. Монтаж элементов облицовки начинают
с нижнего ряда и ведут снизу вверх.
7.19.2. Минимальная величина воздушного зазо-
ра между облицовкой и теплоизоляционным слоем
определена в 40 мм. При этом возможно локаль-
ное (в пределах примыкания облицовки к направ-
ляющему профилю) уменьшение воздушного зазора
до 20 мм.
7.19.3. Необходимо точно выдерживать проект-
ные величины зазоров между элементами облицов-
ки. Для этих целей рекомендуется применять шаб-
лоны.
7.20. Элементы облицовки крепят к направляю-
щим профилям видимым или скрытым способом.
При видимом способе крепление облицовки про-
изводится с помощью кляммеров, винтов, заклепок
и т. д.
В системе с невидимым креплением плитку наве-
шивают на специальные шины (система «Марморок»),
крепят с помощью скоб или самораспорных винтов,
которые вставляются в заранее высверленные от-
верстия плитки.
7.21. Для исключения возможной вибрации об-
лицовочной панели могут применяться упругие
прокладки, которые закрепляют на направляющих
до монтажа облицовки.
7.22. Установленные в проектное положе-
ние фиброцементные панели крепятся к несу-
щему профилю через просверленные отверстия.
При этом рекомендуется пользоваться различны-
ми струбцинами или другими приспособлениями.
Саморезы ввинчиваются в несущий профиль элек-
троинструментами со специальными насадками.
Угол между стыкуемыми плоскостями элементов
и осью крепежного элемента (заклепки, саморезы)
должен составлять 90°.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:35
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
7.23. Торцы панелей, образованные в процессе
распила в условиях стройплощадки, должны быть
окрашены лакокрасочным материалом.
8. ТРЕБОВАНИЯ К СИСТЕМЕ УПРАВЛЕНИЯ
ПРОЦЕССОМ ПО УСТРОЙСТВУ НАВЕСНЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
8.1. Управление процессом устройства НФС за-
ключается в четком распределении и выполнении
своих функций и договорных обязательств всеми
участниками производственного процесса: заказ-
чиком, проектной организацией, подрядчиком и по-
ставщиками строительных материалов комплектую-
щих изделий.
8.2. Заказчик обязан:
— рассмотреть и после согласования с подряд-
чиком утвердить проектно-сметную документацию;
— назначить технического инспектора по надзо-
ру за строящимся объектом и установить его функ-
циональные обязанности;
— удостовериться в необходимой квалификации
строительного персонала, осуществляющего фасад-
ные работы;
— направить на оценку качества рабочую доку-
ментацию по устройству НФС в объеме, указанном
в разделе 3;
— сдать подрядчику под монтаж несущих эле-
ментов стену-основание в соответствии с требова-
ниями раздела 6.
8.3. К обязанностям проектной организации от-
носятся:
— выбор типа НФС с учетом конструктивных
и архитектурных особенностей здания;
— выбор и согласование типа элементов наруж-
ной облицовки, цвета и фактуры. Выбранное цвето-
вое оформление фасада здания должно быть согла-
совано с Москомархитектурой;
— осуществление авторского надзора за фасад-
ными работами.
8.4. В обязанности поставщика материалов
и комплектующих изделий входит поставка материа-
лов, заложенных в проекте, и предоставление доку-
ментов, подтверждающих качество и предприятие-
изготовитель материалов (сертификаты, паспорта).
8.4.1. Запрещается производить самопроизволь-
ную комплектацию элементов НФС и замену отдель-
ных материалов и изделий.
8.5. Обязанности подрядчика:
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 43
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
— предоставить заказчику лицензию на выпол-
нение СМР, допуск к проведению работ и копию до-
говора на шеф-монтаж от фирмы-заявителя приме-
няемой фасадной системы;
— предоставить заказчику письменное обяза-
тельство использовать только разрешенные к при-
менению материалы и комплектующие и соблюдать
технологию производства работ;
— установить гарантийный срок на выполненные
работы не менее 5 лет;
— совместно с аккредитованной Госстандартом
организацией провести испытания анкерных болтов
(дюбелей) на «вырыв» и предоставить соответствую-
щие «акты» заказчику;
— вести журнал производства работ и оформ-
лять акты на скрытые работы;
— разработать и предоставить проект производ-
ства работ, если он не входит в проектно-сметную до-
кументацию;
— на стадии разработки ППР должны опреде-
ляться способы производства работ (технологиче-
ские карты) и применяемые средства подмащивания;
— в ходе работ соблюдать требования проекта
и ППР;
— осуществлять контроль качества производи-
мых работ силами ИТР и сотрудников службы контро-
ля качества.
8.6. Обязанностями службы контроля качества
являются:
— проверка соответствия выполняемых работ
требованиям технологической карты, в т. ч. в трудно-
доступных местах и местах примыканий элементов
НФС;
— проверка соответствия применяемых мате-
риалов проекту;
— проверка контролируемых параметров эле-
ментов НФС;
— выявление случаев некачественного произ-
водства работ и выдача рекомендаций по их устране-
нию;
— своевременная замена конструкций в случае
обнаружения дефектов и повреждений, способных
привести к потере несущей способности и к корро-
зии крепежных и других элементов НФС.
8.7. Инспектор технического надзора обязан:
— составлять карту наблюдений за работами,
вносить в нее замечания и нарушения, обнаруженные
в процессе работы;
43
02.11.2009 18:57:35

ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
— останавливать работы в случаях произволь-
ной замены материалов или комплектующих изделий
НФС и нарушения технологии работ.
8.8. Контролирующие службы должны предот-
вращать нарушения по следующим операциям.
8.8.1. Не допускается производить монтаж крон-
штейнов:
— на неподготовленном основании;
— при установленном визуально повреждении;
— без подтверждения натурными испытаниями
необходимой несущей способности анкерных эле-
ментов.
8.8.2. При установке направляющих не допуска-
ется:
— монтировать поврежденные направляющие
(определяется визуально);
— производить монтаж без устройства темпера-
турного зазора между смежными направляющими;
— оставлять без антикоррозийной защиты
участки элементов, подвергшихся механической об-
работке в условиях стройплощадки;
— нарушать установленную проектом схему
крепления направляющих к кронштейнам;
— производить монтаж способом, создающим
начальное напряжение в элементах каркаса НФС (на-
тяжением или изгибом);
— производить крепление к другим элементам
каркаса в краевую зону (при расстоянии от оси кре-
пежного элемента до края каркаса менее 2,5 диаме-
тра).
8.8.3. При установке теплоизоляционных плит
не допускается:
— образование пустот между стеной и плитой;
— наличие зазоров величиной более 2 мм меж-
ду смежными плитами;
— применение теплоизоляционных плит, имею-
щих механические повреждения (определяется визу-
ально);
— оставлять теплоизоляционные плиты без эле-
ментов облицовки или ветрогидрозащитной мембра-
ны на срок более 15 сут.
8.8.4. Не допускается установка ветрогидроза-
щитной мембраны:
— поверх направляющих профилей;
— с примыканием к элементам облицовки;
— при наличии разрывов.
8.8.5. При монтаже системы в местах примыкания
к оконным и дверным проемам не допускается:
44
proekt12.indd 44
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— навеска элементов облицовки на светопроз-
рачные и дверные конструкции;
— крепление светопрозрачных и дверных кон-
струкций к элементам НФС.
8.8.6. При монтаже облицовки не допускается:
— применять способы крепления, приводящие
к вибрации;
— устанавливать элементы вплотную без зазо-
ров или с меньшими зазорами, чем предусмотрен-
ные проектом;
— устанавливать крепежные элементы от края
облицовки на расстоянии менее допустимого;
— монтировать фиброцементные плиты с повы-
шенной влажностью;
— сбрасывать строительный мусор в воздушный
зазор между теплоизоляционными плитами и обли-
цовкой.
9. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ
9.1. При производстве работ по монтажу НФС не-
обходимо соблюдать правила техники безопасности,
предусмотренные в [11] и пожарной безопасности [31].
9.2. При работе с механизмами и оборудованием
необходимо соблюдать требования безопасности,
предусмотренные в инструкциях по эксплуатации
данного оборудования.
9.3. Каждый рабочий, пользующийся электро-
инструментом, должен быть ознакомлен с инструк-
циями и правилами их технической эксплуатации,
а также знать основные причины неисправностей
и способы их устранения.
9.4. При возникновении неполадок в работе ме-
ханизмов необходимый ремонт допускается произ-
водить только после их остановки и обесточивания.
9.5. Корпуса всех электрических механизмов
должны быть надежно заземлены.
9.6. Разрешается работать только с исправным
оборудованием. Подключать оборудование к сети
должны лица, имеющие соответствующий допуск.
9.7. При производстве монтажных работ по
устройству НФС следует использовать навесные
люльки, инвентарные трубчатые леса, передвижные
леса и другие средства подмащивания, определен-
ные проектом производства работ. Не допускает-
ся использовать приставные лестницы, случайные
средства подмащивания и производить работы на ра-
бочих местах без ограждений, расположенных на вы-
соте более 1,3 м от уровня земли.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:35
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
9.8. Погрузку, разгрузку и переноску материалов
необходимо производить с соблюдением норм пере-
носки тяжестей.
10. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ
НАВЕСНЫХ ФАСАДНЫХ СИСТЕМ
С ВОЗДУШНЫМ ЗАЗОРОМ
10.1. В процессе строительства и эксплуата-
ции здания не допускается крепить любые детали
и устройства непосредственно к облицовке НФС
за исключением случаев, согласованных с разработ-
чиками систем.
10.2. Необходимо исключить возможность попа-
дания воды с кровли на облицовочные материалы,
для чего необходимо поддерживать в рабочем со-
стоянии водоприемные лотки и водостоки.
10.3. При необходимости рекомендуется поверх-
ПЕРЕЧЕНЬ НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ
1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
2. СНиП II-23-81* «Стальные конструкции».
3. СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
4. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
5. СНиП 2.03.06-85 «Алюминиевые конструкции».
6. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструк-
ции».
7. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий
и сооружений».
8. СП 23-101-2000 «Проектирование тепловой защиты
зданий».
9. СНиП 23-01-99* «Строительная климатология».
10. СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий
и сооружений».
11. СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строитель-
стве. ч.1 Общие требования».
12. СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструк-
ций от коррозии».
13. СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструк-
ций и сооружений от коррозии».
14. СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строи-
тельстве».
15. СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки,
согласования, утверждения и составе проектной докумен-
тации на строительство предприятий зданий и сооруже-
ний».
16. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
17. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные по-
крытия».
18. ГОСТ 17177-94 «Материалы и изделия строительные
теплоизоляционные. Методы испытаний».
19. ГОСТ 22233-93 «Профили прессованные из алюми-
ниевых сплавов для ограждающих конструкций. Общие тех-
нические условия».
20. ГОСТ 26607-85 «Система обеспечения точности
геометрических параметров в строительстве. Функцио-
нальные допуски».
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 45
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
ность облицовки мыть щетками вручную. При этом
вода не должна попадать на слой теплоизоляции.
10.4. Плановые обследования технического со-
стояния фасадов с НФС, несущего каркаса системы,
теплоизоляции, элементов облицовки и их креплений
должны производиться каждые 4 года эксплуатации.
Обследования должны проводиться специали-
зированными организациями по договорам с испол-
нительными органами власти города Москвы и вла-
дельцами зданий.
10.5. Для жилых зданий высотой более 75 м,
для общественных зданий высотой более 50 м, а так-
же особо сложных и уникальных зданий, необходим
мониторинг за состоянием НФС.
Результаты обследований и мониторинга должны
представляться также в Мосжилинспекцию, ОАТИ, ГУ
Центр «ЭНЛАКОМ».
21. ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности
геометрических параметров в строительстве. Технологиче-
ские допуски».
22. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности
геометрических параметров в строительстве. Правила вы-
полнения измерений. Общие положения».
23. ГОСТ 26433.1-89 «Система выполнения измерений.
Элементы заводского изготовления».
24. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности
геометрических параметров в строительстве. Правила вы-
полнения измерений параметров в строительстве».
25. ГОСТ 30244-94 «Материалы строительные. Метод
испытаний на горючесть».
26. ГОСТ 30247.0-94 «Конструкции строительные. Ме-
тоды испытаний на огнестойкость. Общие требования».
27. ГОСТ 30247.1-94 «Конструкции строительные. Мето-
ды испытаний на огнестойкость. Несущие и ограждающие
конструкции».
28. ГОСТ 30403-96 «Конструкции строительные. Мето-
ды определения пожарной опасности».
29. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных кон-
струкций и оснований. Основные положения по расчету».
30. ГОСТ 31251-2003 «Конструкции строительные. Ме-
тоды определения пожарной опасности. Стены наружные
с внешней стороны».
31. ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность».
32. «Фасадные теплоизоляционные системы с воздуш-
ным зазором». Рекомендации по составу и содержанию до-
кументов и материалов, представляемых для технической
оценки пригодности продукции. Госстрой России. М., 2004.
33. «Рекомендации по проектированию навесных фа-
садных систем для нового строительства и реконструкции
зданий». Москомархитектура. М., 2002.
34. МГСН 2.01-99 «Энергосбережение в зданиях. Нор-
мативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению».
35. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных кон-
струкций и оснований».
45
02.11.2009 18:57:36
 МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МАНСАРДА
В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ
А. Арутюнова

Как известно, переоборудование нежилого чердака в мансарду — самый

простой и бюджетный способ расширить жилое пространство загородного до-
ма или дачи. Большинство российских индивидуальных домов имеют скатную
кровлю, конструкция которой позволяет быстро, всего за один-два месяца,
и с небольшими тратами получить в свое распоряжение светлое и просторное
помещение. А уж вариантов использования дополнительной жилплощади хоть
отбавляй: здесь можно устроить спальню, детскую, кабинет или гостиную, раз-
делить на несколько небольших комнат или оставить единое пространство, на-
полненное светом.

В наше кризисное время, взявшись за обустрой-
ство мансарды, многие домовладельцы наверня-
ка захотят оптимизировать расходы на строитель-
ные работы. Кто-то попытается сэкономить, решив
не тратиться на наемную рабочую силу, и все делать
своими руками, а кто-то предпочтет выбрать более
дешевые материалы и технические решения. Так
что стоит разобраться, благодаря чему здесь можно
сберечь немало средств, а где любая попытка сэко-
номить обернется серьезными неприятностями.
ВСЕ ЭТИ ПЕРЕДЕЛКИ
Строители единогласно утверждают, что вы-
годнее всего предусмотреть устройство мансарды
еще на этапе выбора проекта дома. Помимо эконо-
мии трудозатрат и стройматериалов, в таком случае
будет намного проще провести в подкровельное по-
мещение внутридомовые коммуникации — отоп-
ление, водопровод, канализацию. Но на практике
частные застройщики зачастую не следуют этой ре-
комендации и оставляют освоение чердака на пер-
спективу. Если в момент строительства дома фи-
нансы поджимали, то это вполне разумное решение.
Во многих случаях переделка чердака не требует
демонтажа конструкций кровли, и все работы прово-
дятся изнутри.
Для устройства мансарды прежде всего необхо-
димо укрепить перекрытия чердака с помощью дере-
вянных или металлических балок, чтобы они выдержи-
вали вес находящихся на мансарде людей и мебели.
Разумеется, придется установить лестницу для лег-
кого доступа в новое жилое помещение. Также нужно
тщательно утеплить скаты кровли, выполнить внутрен-
нюю отделку и проложить внутридомовые коммуника-
ции и, конечно, обеспечить вентиляцию и достаточное
естественное освещение, установив окна.
ТЕПЛО ПОД СКАТАМИ
Утепление будущей мансарды — та обязатель-
ная процедура, на которой точно не стоит экономить.
Мансарда теряет тепло интенсивнее, чем нижние
этажи, из-за большой площади контакта с внешней
средой. Зимой кровля практически не удерживает
тепло, а летом, когда кровельное покрытие под пря-
мыми лучами солнца может разогреться до 100оС, со-
всем не защищает от жары.
По мнению Юрия Иваницкого, генерального ди-
ректора компании «Формула мансарды», занимаю-
щейся устройством кровель и установкой мансард-
ных окон, для утепления мансарды лучше выбрать
негорючие и паропроницаемые теплоизоляционные
материалы на основе каменной ваты или стекловаты
плотностью 30–40 кг/м3. Чтобы не возникало «мости-
ков холода», такие плиты устанавливаются в распор
между стропилами без щелей и зазоров. Причем тол-
щина утеплителя должна соответствовать строитель-
ным нормам для климатических условий конкретной
местности. Так, для условий Подмосковья толщина
теплоизоляционной плиты должна быть не менее
200–250 мм.
Чтобы в теплоизоляционном слое не накаплива-
лась влага, специалисты настоятельно рекомендуют

46 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 46 02.11.2009 18:57:36

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
между слоем утеплителя и обрешеткой предусмо-
треть вентиляционный зазор толщиной 2–5 см. Воз-
дух, проникая через воздухозаборники (продухи)
в основании кровли, будет выводить влагу из слоя
утеплителя и подкровельного пространства и затем
выходить через вентиляционные отверстия в коньке.
Таким образом, все слои «кровельного пирога» и де-
ревянные конструкции (стропила и обрешетка) будут
оставаться сухими вне зависимости от погоды. Кро-
ме того, для защиты плиты теплоизоляционного ма-
териала от намокания в случае протечек кровельного
материала его необходимо со стороны вентилируе-
мой прослойки закрыть специальной гидроизоляци-
онной паропроницаемой мембраной.
ВПУСТИТЬ СОЛНЦЕ ПОД КРЫШУ
При обустройстве комнат под крышей огромное
значение играет освещение. Наилучшим выбором
будет специальное мансардное окно, устанавливае-
мое непосредственно в скат кровли. Такая конструк-
ция позволяет более полно использовать солнечный
свет, чем обычная вертикальная светопрозрачная
конструкция (фасадное окно).
По словам Виктории Гордовенко, менеджера
по развитию бизнеса компании VELUX, мирового ли-
дера на рынке мансардных окон, световые проемы
в крыше пропускают в среднем на 40 % больше света,
чем вертикальные окна, и освещают комнаты более
равномерно. Поэтому мансардные окна особенно
привлекательны в регионах, где естественный све-
товой день короток. В случае же, когда необходимо
уменьшить освещенность, пред-
усматривается соответствующая
солнцезащита — плотные што-
ры или жалюзи, а когда необхо-
дима защита от жары — роль-
ставни или маркизеты. С точки
зрения вентиляции помещения
мансардные окна тоже эффектив-
нее, поскольку открываются пово-
ротом вокруг горизонтальной оси,
обеспечивая быстрый воздухооб-
мен с окружающей средой.
Следует помнить, что на каж-
дые 10 м2 площади мансарды
должно приходиться не менее 1 м2
остекления. То есть для полно-
ценного освещения помещения
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 47
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
площадью 20 м2 понадобится 3–4 мансардных окна
среднего размера (78x118). Если сэкономить на их ко-
личестве или купить самые маленькие и дешевые
окошки, помещение получится темным и неуютным,
так что никакие затраты на отделку и меблировку
мансарды не компенсируют этого просчета.
Дизайнеры и архитекторы не рекомендуют де-
лать в мансарде слишком высокие пристенки, закры-
вающие нижнюю часть скатов. Из-за них мансардные
окна окажутся так высоко, что не будет видно ничего,
кроме неба. Помимо этого, при такой конфигурации
в комнате образуются темные ниши и возникает гне-
тущий эффект колодца. Напротив, чтобы впустить
в помещение как можно больше света, нередко ман-
сардные окна устанавливаются в вертикальных ком-
бинациях, начинающихся почти от самого пола.
Но если без пристенка никак не обойтись, его
нужно делать высотой не более 80–90 см. В этом
случае обитатели мансарды и стоя, и сидя смогут лю-
боваться окружающей природой. Кроме того, визу-
ально «облегчить» пристенок и добиться увеличения
светового потока возможно, используя комбинацию
мансардного и карнизного окна — ведущие про-
изводители предлагают подобные готовые решения.
Важно обратить внимание на высоту установки
мансардного окна. Согласно СНиП, оптимальное зна-
чение — 90–110 см от пола до нижнего края окна.
При этом расстояние от пола до верхнего края кон-
струкции не должно превышать 185–205 см — что-
бы даже человек невысокого роста мог дотянуться
до ручки открывания. Впрочем, окна, расположенные
47
02.11.2009 18:57:36
 МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
высоко под потолком, можно снабдить электропри-
водом с дистанционным управлением.
ЭКОНОМИЯ ПОДЛИННАЯ И МНИМАЯ
Ощутимо сэкономить средства при обустройстве
«подкрышного» пространства вполне возможно, если
часть работ делать самостоятельно. При этом «до-
машнему умельцу» благодаря современным техноло-
гиям становятся доступными и достаточно сложные
операции.
Например, вполне успешно попробовать свои
силы в строительстве можно на монтаже мансард-
ных окон. «В принципе частный застройщик может
установить мансардное окно своими силами, четко
следуя инструкции и используя материалы для мон-
тажа, идущие в комплекте (гидротеплоизоляция и от-
косы)», — отмечает Виктория Гордовенко.
С другой стороны, непростая экономическая си-
туация дает шанс сэкономить и тем, кто к ручному
труду непривычен. Именно сейчас производители
максимально лояльно настроены к клиенту и готовы
идти на серьезные уступки. «Вполне резонно вос-
пользоваться нынешним кризисом, — говорит
Виктория Гордовенко, — чтобы оживить спрос,
сейчас многие дилеры предлагают покупателям бес-
платную доставку и установку. Монтаж в исполнении
профессионалов станет дополнительной гарантией
надежности и долговечности мансардных окон».
Помимо денежных затрат, есть хороший вариант
снизить затраты времени (а оно, как известно, деньги!)
на подбор мансардных окон и необходимых аксессуа-
ров — приобрести комплексное решение. Это гото-
вый комплект, в который вместе с самим окном входят
материалы для надежной установки и отделки, а также
аксессуары, без которых жизнь в мансарде будет ме-
нее комфортной (москитные сетки, защита от жары,
шторы). Стоит подбирать комплект, продуманный
и собранный экспертами специально под устройство
определенного типа помещений, — например,
детской, спальни, ванной комнаты. Аксессуары логич-
но устанавливать после завершения основных строи-
тельных работ, когда в мансарде уже произведена
отделка, расставлена мебель и появились новоселы.
Однако некоторые аксессуары, например маркизет,
лучше установить сразу. Во время ремонта это позво-
лит защитить отделку от выгорания.
48
proekt12.indd 48
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Вот на чем точно не стоит экономить, так это
на качестве стеклопакета. В этом случае непри-
ятные последствия могут проявиться уже вскоре
после установки. Важно, чтобы внешнее стекло
было закаленным — такое не разобьется даже
от крупного града. Самый современный вариант вы-
полнения внутреннего стекла — ламинирование
(«триплекс»). Оно не разбивается и не дает оскол-
ков, что особенно актуально для детских комнат.
Кроме того, такой стеклопакет задерживает ультра-
фиолет и защищает мебель от воздействия солнеч-
ных лучей.
ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ
Что касается отделки мансарды, то она может
быть выполнена вагонкой, стеновыми панелями,
гипсокартоном или фанерой. Практичнее всего гип-
сокартон, так как он долговечен и обладает высокой
стойкостью к увлажнению. Кроме того, он позволяет
произвольно моделировать поверхность стен и по-
толка. Его поверхность можно покрасить водоэмуль-
сионной либо масляной краской или оклеить обоя-
ми, предварительно нанеся слой шпатлевки.
Впрочем, здесь важно не переборщить с от-
делкой. Очень распространенная ошибка — это
устройство горизонтального потолка на привычной
по городским квартирам высоте (2,5 м). Это убивает
всю прелесть мансарды, так как получается психо-
логически некомфортное помещение в форме сун-
дука. Лучше полностью открыть и отделать скаты
кровли прямо «под конек». Их можно использовать
с максимальной выгодой, украсив декоративными
элементами, светильниками, прикрепив к ним што-
ры и поставив на разных высотах мансардные окна.
Тогда пространство получится просторным, светлым
и стильным, а средств на отделку в результате уйдет
меньше.
Подводя итог всем рассмотренным аспектам
обустройства мансарды, отметим, что не стоит эко-
номить на качестве строительных материалов и ком-
форте своей семьи. Сбереженные таким недаль-
новидным образом деньги, могут очень скоро уйти
на внеплановые и дорогостоящие ремонты. Если же
подходить к переделке чердака с умом, то мансарда
вскоре станет самым любимым местом всех домо-
чадцев.
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:36
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СМЕТНОЕ ДЕЛО

С ПОПРАВКОЙ
НА НОВЫЕ ЗАКОНЫ
На вопросы читателей отвечает Евгений Ермолаев, руководитель Федерально-
го центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных
материалов.

Вопрос (Клименко С. В., Томск): В 2008 году торского надзора и подготовку тендерной до-
для прохождения государственной экспертизы кументации в состав сводных сметных расчетов
нами была представлена проектная документа- стоимости строительства объектов?
ция на ряд объектов. В процессе проведения госу- — Противоречит ли пункт 31 Положения МДС
дарственной экспертизы работники учреждения 81-35.2004 и Своду правил СП 11-110-99 «Автор-
Государственной экспертизы исключили из со- ский надзор за строительством зданий и соору-
става сводных сметных расчетов две позиции жений»?
главы 12, а именно: «Авторский надзор» и «Под- — Соблюдение каких условий обязательно
готовка тендерной документации». В подтверж- для включения средств на проведение авторско-
дение обоснованности своих действий работники го надзора и подготовку тендерной документа-
учреждения Государственной экспертизы сосла- ции в состав сводных сметных расчетов стоимо-
лись на пункт 31 Положения о составе проектной сти строительства объектов (наличие договора
документации, утвержденного постановлением авторского надзора между заказчиком и проек-
Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (далее — тировщиком, обязательность применения Феде-
Положение). В соответствии с данным пунктом рального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ)?
Положения глава 12 сводного сметного расчета
стоимости строительства именуется «проект-
ные и изыскательские работы». На основании
чего учреждением Государственной экспертизы
был сделан вывод о недопустимости включения
в представленные сводные сметные расчеты
на строительство объектов средств на авторский
надзор и подготовку тендерной документации.
Учитывая то, что решение вопроса о соста-
ве сводных сметных расчетов стоимости строи-
тельства объектов имеет принципиальное зна-
чение для всех организаций, осуществляющих
строительство на территории РФ, руководству-
ясь подпунктом а) пункта 2 Постановления Пра-
вительства РФ от 16.02.2008 № 87, просим Вас
разъяснить порядок применения Положения, от-
ветив на следующие вопросы:
— Является ли изменение наименования
главы 12 сводных сметных расчетов стоимости
строительства объектов основанием для ис-
ключения средств на проведение авторского
надзора и подготовку тендерной документации
из их состава? Устанавливает ли Положение за-
прет на включение средств на проведение ав- Строительство нового микрорайона (Москва)

№ 12 — 2009 г. 49

proekt12.indd 49 02.11.2009 18:57:36

 СМЕТНОЕ ДЕЛО ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Средства на организацию
и проведение подрядных тор-
гов (тендеров), определяются
на основании расчетов, учи-
тывающих расходы заказчика-
застройщика, и предусматрива-
ются в главе 9 сводного сметного
расчета стоимости строитель-
ства.

Вопрос (Подзоров М. Г.,

Возведение современного жилого комплекса (Томск)
Ответ: В соответствии с пунктом 4.91 Методи-
ки определения стоимости строительной продук-
ции на территории Российской Федерации (МДС
81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя
России от 05.03.2004 № 15 / 1 (признана Минюстом
России документом, не нуждающимся в государ-
ственной регистрации, — письмо Минюста Рос-
сии от 10.03.2004 № 07 / 2699-ЮД), средства на про-
ведение авторского надзора проектных организаций
за строительством (ремонтом) рекомендуется опре-
делять расчетом в текущем (прогнозном) уровне
цен, но не более 0,2 % от полной сметной стоимости,
учтенной в главах 1–9 сводного сметного расчета.
В соответствии с действующим законодатель-
ством обязательное проведение авторского надзора
предусмотрено только при строительстве, рекон-
струкции, расширении, капитальном ремонте, техни-
ческом перевооружении, консервации и ликвидации
опасных производственных объектов, а также гидро-
технических объектов.
При этом указанные средства на проведение ав-
торского надзора являются лимитом. Необходимость
проведения авторского надзора определяется за-
казчиком строительства с учетом законодательства
Российской Федерации, а оплата услуг производит-
ся по фактическим затратам проектной организации.
При необходимости лимит средств на проведение
авторского надзора рекомендуется включать в гла-
ву 12 «Проектные и изыскательские работы» свод-
ного сметного расчета стоимости строительства.
Москва): Договорными усло-
виями по контракту предусмо-
трено производить расчеты
за временные здания и соору-
жения по установленной нор-
ме. Изменение этого порядка
расчетов за временные зда-
ния и сооружения контрактом не предусмо-
трено. Однако при оплате выполненных работ
за октябрь 2008 года по форме № КС-3 заказчик
произвел необоснованное удержание стоимо-
сти возвратных материалов, ссылаясь на Ме-
тодику определения стоимости строительной
продукции на территории Российской Федера-
ции — МДС 81-35.2004 и руководствуясь утра-
тившим силу с выходом этой Методики письмом
Главценообразования Госстроя России от 19 ян-
варя 1995 года № 12-13 о том, что «при расчетах
за временные здания и сооружения заказчик
вправе удерживать в качестве возвратной суммы
15% от стоимости этих зданий и сооружений…»
Письмом Госстроя России от 25 фев-
раля 2005 года № 6-99 было разъяснено,
что с утверждением указанной Методики (МДС
81-35.2004) Свод правил по определению стои-
мости строительства в составе предпроектной
документации СП 81-01–94, согласно которо-
му (пункт 13.6.6) в сметную документацию не-
обходимо было включать возвратные суммы,
учитывающие стоимость «материалов и дета-
лей, получаемых от разборки временных зданий
и сооружений, в размере 15 % сметной стоимо-
сти временных зданий и сооружений…», утратил
силу.
Наша организация считает удержание за-
казчиком с подрядчика стоимости возвратных
материалов неправомерным, так как подрядчик

50 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 50 02.11.2009 18:57:36

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
к этим материалам от возврата не имеет ника-
кого отношения и согласно пункту 3.6 Сборника
сметных норм затрат на строительство времен-
ных зданий и сооружений ГСН 81-05-01–2001
«материалы и конструкции, получаемые от раз-
борки временных зданий и сооружений, при-
ходуются бухгалтерией заказчика и реализу-
ются подрядчику при его согласии». Поскольку
такое удержание заказчиком возвратных сумм
при расчетах за временные здания и сооруже-
ния приводит к занижению объема выполненных
подрядчиком работ и, соответственно, необо-
снованному снижению налогооблагаемой базы
по уплате НДС, просим разъяснить, соответству-
ет ли действующему законодательству и норма-
тивным документам в строительстве удержание
заказчиком с подрядчика без его согласия стои-
мости возвратных материалов?
Ответ: В соответствии с пунктом 4.84 «Методи-
ки определения стоимости строительной продук-
ции на территории Российской Федерации» (МДС
и 81-35.2004) расчеты за временные здания и соору-
жения могут производиться по установленным нор-
мам или за фактически построенные временные зда-
ния и сооружения. При этом расчеты за фактически
построенные временные здания и сооружения про-
изводятся на основе проектно-сметной документа-
ции, а по установленной норме — в соответствии
с договорными условиями.
Порядок расчета за временные здания и соору-
жения согласно пункту 3.3. «Сборника сметных норм
Возведение моста через Каму (Пермь)
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 51
СМЕТНОЕ ДЕЛО
затрат на строительство временных зданий и соору-
жений» (ГСН 81-05-01–2001), установленный между
заказчиком и подрядчиком, должен применяться
от начала и до окончания строительства. При этом
действующими нормативными документами МДС
81-35.2004 и ГСН 81-05-01–2001 не предусмотрен
фиксированный размер возвратных сумм от реали-
зации материалов за разборку титульных временных
зданий и сооружений. Учитывая изложенное, Минре-
гион России сообщает, что требование об удержании
возвратных сумм в размере 15 % от стоимости ти-
тульных временных зданий и сооружений, не преду-
смотренных договором подряда, является необосно-
ванным.
Вопрос (Григорьева Т. В., Москва): Наше пред-
приятие является застройщиком-заказчиком,
финансирование ведется за счет средств фе-
дерального бюджета. Возник спорный вопрос
с подрядной организацией. Подрядчик предо-
ставил к оплате Расчет по затратам, связанным
с оплатой работы в ночные часы, в выходные
и праздничные дни и в сверхурочное время, ука-
занные затраты входят в состав главы 9 «Прочие
затраты» ССР.
В МДС 81-35.2004 приложение № 7 по опре-
делению размера средств, включаемых в главу
«Прочие работы и затраты» ССР, рекомендует-
ся включать средства на основные виды про-
чих работ и затрат с использованием приложе-
ния № 8. В приложении № 8 МДС 81-35.2004
нет статьи затрат, связанных
с оплатой работы в выходные
и праздничные дни и ночные
часы. Правомерно ли расце-
нивать предоставленный Рас-
чет как компенсацию затрат
только по заработной плате?
Соответственно, накладные
расходы и сметная прибыль
на компенсацию по заработ-
ной плате не начисляется
(ссылаясь на МДС 81-33–2004
пункт 4.1).
Согласно ПОС директивные
сроки реконструкции состав-
ляют 12 месяцев, в том чис-
ле подготовительный период
51
02.11.2009 18:57:37
 СМЕТНОЕ ДЕЛО
2 месяцев. Расчет составлен на 1 год (2006 год),
часть работ перешла на 2008 год. Следователь-
но, Подрядчик не уложился в директивные сро-
ки строительства согласно ПОС, а значит, не-
правомерно предъявляет к оплате компенсацию
по заработной плате, т. к. фактических выходов
в выходные и праздничные дни, в ночные часы
и в сверхурочное время на стройку не было.
Ответ: Экономическая эффективность и целесо-
образность выполнения строительно-монтажных ра-
бот в сверхурочное время, выходные и праздничные
дни должна быть обоснована в проекте организации
строительства.
При решении заказчика об организации работы
по выходным и праздничным дням и в сверхурочное
время доплаты включаются в расчет средств на опла-
ту труда рабочих. Размер указанных доплат опреде-
ляется в соответствии со статьями 152 и 153 Трудо-
вого кодекса Российской Федерации и пунктом 2.17
Федерального отраслевого соглашения по строи-
тельству и промышленности строительных материа-
лов Российской Федерации на 2008–2010 годы.
Порядок определения размера сметных затрат
на оплату труда рабочих (строителей и механизато-
ров) приведен в приложении № 2 к Методическим
указаниям по определению величины накладных рас-
ходов в строительстве (МДС 81-33.2004).
При расчете цены труда (стоимости 1 чел / ч) фак-
тическая оплата труда одного рабочего по составу
затрат должна соответствовать затратам, указанным
в приложении № 7 МДС 81-33.2004. При этом допла-
ты за выполнение работ в сверхурочное время учиты-
ваются в составе расходов на оплату труда и не вклю-
чаются в главу 9 (прочие работы и затраты) сводного
сметного расчета стоимости строительства.
В соответствии с Методическими указания-
ми по определению величины накладных расхо-
дов в строительстве и Методическими указаниями
по определению величины сметной прибыли в стро-
ительстве (МДС 81-25.2001) в качестве базы для ис-
числения накладных расходов и сметной прибыли
принимается величина средств на оплату труда рабо-
чих (строителей и механизаторов) в текущем уровне
цен в составе сметных прямых затрат.
На основании изложенного, накладные расхо-
ды и сметную прибыль следует начислять в сметах
и при расчетах за выполненные работы по соответ-
ствующим нормативам от величины средств на опла-
52
proekt12.indd 52
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ту труда рабочих (строителей и механизаторов)
с учетом необходимых доплат и надбавок компенса-
ционного и стимулирующего характера, включая до-
платы за работу в сверхурочное время.
Вопрос (Полимонов В. А., Пермь): При про-
ведении государственной экспертизы раздела
«Сметная документация» объектов капитально-
го строительства, финансируемого из средств
федерального и краевого бюджетов, возникает
ряд конкретных вопросов в части правомерности
и обоснованности методологии, принятой заказ-
чиком для определения сметной стоимости объ-
ектов в текущем уровне цен, а именно:
— Допустимо ли одновременное исполь-
зование ресурсного (по сборникам ГЭСН)
и базисно-индексного (по сборникам ТЕР) мето-
дов в локальных сметах при определении смет-
ной стоимости объекта в текущем уровне цен?
— Правомерно ли при определении сметной
стоимости по одному объекту в текущем уровне
цен ресурсным методом применение каталогов
средних текущих сметных цен на материалы,
изделия и конструкции и средних текущих цен
на эксплуатацию машин и механизмов, разрабо-
танных разными организациями (ФЦЦС — фили-
ал по Пермскому краю — и РЦЦС по Пермскому
краю) и имеющих различные стоимостные пока-
затели?
Ответ: В соответствии с п. 3.27 Методики опре-
деления стоимости строительной продукции на тер-
ритории Российской Федерации (МДС 81-35.2004),
утвержденной постановлением Госстроя России
от 05.03.2004 № 15 / 1 (признана письмом Минюста
России от 10.03.2004 № 07 / 2699-ЮД документом,
не нуждающимся в государственной регистрации),
предусмотрено, что при составлении смет (сметных
расчетов) могут применяться следующие методы
определения сметной стоимости объектов строи-
тельства: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-
индексный, на основе объектов-аналогов.
При этом одновременное использование не-
скольких способов определения стоимости строи-
тельства при составлении сметной документации
на один и тот же объект не рекомендуется.
В соответствии с действующим законодатель-
ством решение о выборе метода определения стои-
мости строительства относится к компетенции за-
№ 12 — 2009 г.
02.11.2009 18:57:37
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Возведение панельного здания в районе
массовой застройки на юго-западе Москвы
казчика строительства и указывается в задании
на проектирование.
При определении стоимости строительства ре-
сурсным способом рекомендуется применять смет-
ные цены на материалы, изделия и конструкции
в текущем уровне цен, на основании которых рассчи-
тываются индексы пересчета, которые утверждаются
(вводятся в действие) в установленном порядке орга-
нами исполнительной власти субъектов РФ.
Вопрос (Кучерский А. С., Санкт-Петербург):
Прошу Вас дать разъяснения по применению
сметно-нормативной базы ценообразования
в строительстве при строительно-монтажных
и ремонтно-строительных работах. Я являюсь
заместителем начальника отдела материально-
технического обеспечения, отвечаю за СМР
№ 12 — 2009 г.
proekt12.indd 53
СМЕТНОЕ ДЕЛО
и ремонтно-строительные работы — технад-
зор, подготовку преддоговорной документации
и проектно-сметной документации. Службой
финансово-экономического отдела нашей орга-
низации даются указания о применении только
ФЕР. Каким законодательным актом это регла-
ментируется? Можно ли применять в работах
ТЕР? Можно ли использовать при сметных рас-
четах данные журнала «Ценообразование и смет-
ное нормирование в строительстве» для индекса-
ции сметной стоимости строительства?
Ответ: В соответствии со статьей 759 Гражданско-
го кодекса Российской Федерации заказчик обязан
передать подрядчику (проектировщику, изыскателю)
задание на проектирование, в котором приводятся
исходные данные, необходимые для составления
технической документации (в том числе, указывает-
ся метод составления, сметной документации и вид
используемой сметно-нормативной базы). При этом
подрядчик должен соблюдать требования, содержа-
щиеся в задании на проектирование, и вправе от-
ступать от них только с согласия заказчика. Учитывая
изложенное, решение о выборе сметно-нормативной
базы, применяемой для составления сметной доку-
ментации, находится в компетенции заказчика.
Одновременно сообщаем, что в настоящее время
осуществляется разработка и введение в действие
государственных сметных нормативов, предназна-
ченных для определения сметной стоимости строи-
тельства, реконструкции и ремонта объектов, фи-
нансируемых с привлечением средств федерального
бюджета. До утверждения в установленном порядке
отдельных государственных сметных нормативов
Минрегион России считает возможным осуществ-
лять составление сметной документации с приме-
нением федеральных единичных расценок ФЕР-2001
с соответствующей индексацией.
Индексы изменения сметной стоимости строи-
тельства, в том числе учитывающие территориальные
условия строительства, ежеквартально выпускаются
Минрегионом России и публикуются в «Вестнике це-
нообразования и сметного нормирования».
53
02.11.2009 18:57:37
 ВЫСТАВКИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВЫСТАВКИ
Дата Название Место проведения
01 – 03 «Дорожное строительство» Тюмень
декабря Разделы выставки:
- Дорожные и строительные машины, оборудование, инструмент, технологии
- Cтроительство, ремонт и содержание дорог и дорожных комплексов
- Обустройство дорог, строительство и оборудование объектов дорожной инфра-
структуры
- Строительные конструкции, строительные и отделочные материалы, средства ин-
женерного оборудования для зданий и сооружений придорожного бизнеса
- Мосты, путепроводы и тоннели
- Cпецодежда
- Обеспечение движения, эксплуатация дорог, уборочные машины
- Дорожные знаки, средства регулирования дорожного движения
01 – 05 «Стройпрогресс-2009. Современный дом» Москва,
декабря 11-я специализированная выставка-ярмарка «Экспострой
Разделы выставки: на Нахимовском»
- Научные и проектные разработки, обеспечивающие прогресс в строительном
комплексе и жилищно-коммунальном хозяйстве
- Проектирование и строительство коттеджей, усадебных и садовых домов
- Энергосберегающие технологии, новые эффективные строительные и отделоч-
ные материалы, изделия и предметы домоустройства
- Кровля и изоляция
- Энергоэффективное инженерное оборудование: системы отопления, водоснаб-
жения, вентиляции и очистки воды
- Мебель, свет в интерьере
- Строительные инструменты и приспособления
03 – 06 «Вся недвижимость мира» Санкт-Петербург,
декабря Международная выставка недвижимости ЦВЗ «Манеж»
08 – 10 «HI-TECH Building – 2009» Москва,
декабря Единственная выставка в России и странах СНГ, представляющая ведущие миро- Гостиный Двор
вые технологии и оборудование для автоматизации и диспетчеризации инженерно-
технических систем здания, проекты «Интеллектуальных зданий», «Умных до-
мов», технологии строительства и оснащения энергоэффективных и «пассивных
домов»
08 – 11 «СтеклоЭкспо» Москва
декабря 9-я отраслевая выставка-ярмарка
Разделы выставки:
- Производство стекла и его переработка
- Применение стекла в строительстве, промышленности, на транспорте и в быту
- Инфраструктура для производства стекольной продукции
19 – 22 «Строительство и архитектура» Красноярск
января 18-я специализированная выставка строительных и архитектурных проектов, но-
2010 вых технологий и оборудования в строительстве, строительных и отделочных ма-
териалов
27 – 30 «Отечественные строительные материалы» Москва,
января 11-я специализированная выставка ЦВК
Разделы выставки: «Экспоцентр»
- Строительные материалы, конструкции
- Отделочные материалы, элементы, элементы интерьера
- Оборудование для производства строительных материалов
- Инженерное оборудование
28 – 31 Сфера дизайна Киров,
января 2-я специализированная выставка Выставочный
центр
«Вятка-ЭКСПО»

54 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 54 02.11.2009 18:57:38

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СОДЕРЖАНИЕ НОМЕРОВ ЖУРНАЛА

ЗА 2009 ГОД
№ 01 (ЯНВАРЬ), 2009 О. Деменин
Актуальная тема Модели угроз и модули безопасности
Строительная отрасль в ожидании перемен А. Коган
С. Омельченко Новые законодательные подходы к стимулированию мас-
Шок и трепет строительного рынка совой застройки территорий
Н. Яскина Проектные решения
Критерий вменяемости инвестора Е. Гришина
Высотное строительство Системный подход к строительству спортивных сооружений
А. Колчева Инженерные изыскания
Интеллектуальная «Федерация» Нивелиры с компенсатором
Т. Фирсова В. Дубелир
Противопожарная защита высотных зданий Метод георадарной съемки при проведении инженерно-
А. Букин геологических изысканий
Кафедра строительства небоскребов Информационные технологии
В. Субботин Первая пользовательская конференция Revit USER DAY
Висячие сады Эндрю Бромберга Реконструкция и реставрация
Градостроительство Л. Изъюрова
Л. Изъюрова Российское градостроительство: выбор пути развития
Эволюция городов и земельное законодательство Л. Изъюрова
Стандарты качества Обследование технического состояния зданий и сооружений
В. Злобин Правила обследования несущих строительных конструкций
Актуальность разработки и внедрения методик измерения зданий и сооружений
качества в стройиндустрии Сметное дело
Инженерная геология С поправкой на новые законы
Г. Бондарик Материалы и оборудование
Стратегия научно обоснованной деятельности по органи- А. Колчева
зации литомониторинга г. Москвы Учет тепла в торговых комплексах
Техника и оборудование М. Курганова
В. Монахов Впервые в России появилась звукоизоляция для пола
Георадиолокация в инженерных изысканиях в душе
Сметное дело Документы и комментарии
П. Тарасова Новости федерального законодательства
Новые подходы к системе ценообразования Т. Андреева
Документы и комментарии Применение энергоэффективных технологий
А. Орт Высшая школа
Комментарии к Федеральному закону «О техническом регу- Д. Васильчук
лировании» Семинар на стройплощадке
Приказ Министерства регионального развития Российской Конференции
Федерации «О составе и объеме инженерных изысканий, О. Кутловская
необходимых для определения границ зон планируемого Современные фасадные системы: эффективность и долго-
размещения объектов капитального строительства феде- вечность
рального значения»
Кадровый вопрос № 03 (МАРТ), 2009
С. Николаев Актуальная тема
Градостроительные должности А. Тюленева
Технологии и материалы Прощание с долгостроем
Е. Гришина С. Топал
То ли здание, то ли виденье Проект государственной важности
Малоэтажное строительство Галерея проектов
Е. Полева Ю. Лейман
Новый формат загородной недвижимости Курский автоцентр Nissan признан одним из лучших в мире
А. Букин
№ 02 (ФЕВРАЛЬ), 2009 «Триумф-Палас»: возрождение монументального стиля
От первого лица Реконструкция
ООО «ТРАНСПРОЕКТ»: вместе мы достигнем совершенства П. Кулешова
в проектировании! Балконная тема

№ 12 — 2009 г. 55

proekt12.indd 55 02.11.2009 18:57:38

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Инженерная геология Сметное дело

Исследование плотности и прочности пород методами зон- С поправкой на новые законы
дирования Высшая школа
Новые технологии Н. Щукина
Н. Еншина Образовательная система строительного комплекса: про-
Принцип модульной сборки блемы современного этапа
Техника и оборудование Малоэтажное строительство
М. Курганова Н. Куртова
Россия стала третьей страной в мире, разрешившей исполь- Отопление коттеджа: золотые правила
зование металлополимерных труб для газа внутри дома А. Надденный, П. Евдокимов
Документы и комментарии Возведение загородного дома
Р. Ильягуев Традиции
Энергоэффективность: нормативно-правовой аспект Л. Мельников
Сметное дело Космос русской избы
С поправкой на новые законы
Юридическая консультация № 05–06 (МАЙ—ИЮНЬ), 2009
О. Романов Актуальная тема
Правовое регулирование использования территорий для раз- Экспертиза проектной документации
мещения инженерных сетей и сооружений в РФ А. Тюленева
Кадровый вопрос Добровольная сертификация в строительной индустрии
Н. Куртова Л. Изъюрова
Искусство строить города Современный ДСК XXI века
Малоэтажное строительство Галерея проектов
А. Тюленева В. Субботин
Долговечность загородного дома «Город столиц»: сочетание классики и инноваций
Градостроительство В. Субботин
А. Букин Клубный дом первой гильдии
Город тысячи яхт: от проекта до воплощения Е. Гришина
Геоэкология Металлоконструкции: традиции и новые решения
Л. Мельников Материалы и технологии
Происхождение аномальных зон А. Антошина
Страницы истории Секрет немецкого качества
А. Букин А. Тюленева
Легенда высотного строительства Конденсат на окнах стал прецедентом
П. Кулешова
№ 04 (АПРЕЛЬ), 2009 Тепловая защита зданий
Н. Куртова Проектные решения
«Умный дом» — фантастика или реальность? Е. Гришина
Экспертиза проектной документации Защита металлов от коррозии
Материалы и технологии С. Топал
Е. Бортников Оптимизация офисного пространства
Комплектные системы КНАУФ для жилищного строительства Подземное строительство
Н. Еншина О. Деменин
Принцип модульной сборки Умеем ли мы строить города?
Галерея проектов Информационные технологии
В. Субботин Новая программа на рынке САПР
Жилой комплекс «Дом у моря» Инженерная геодезия
В. Субботин Классификация нивелиров
Очарование легкого «Бриза» Обследование зданий
Массовое строительство В. Субботин
А. Тюленева Приборы неразрушающего контроля состояния железобе-
Квартира в новостройке: возможны варианты тонных конструкций
Реконструкция Документы и комментарии
О. Сластикова Обследование и мониторинг при строительстве и рекон-
Особенности реконструкции памятников архитектуры струкции зданий и подземных сооружений
Изыскания Новые тенденции
Современные методы тепловизионного обследования зда- А. Тюленева
ний Атрибуты модного жилья
А. Гликман Сметное дело
От инженерной геологии к инженерной геофизике С поправкой на новые законы
Безопасность зданий и сооружений Интерьер
П. Кулешова Е. Овчинникова
Самая стойкая защита Технологии будущего доступны уже сегодня

56 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 56 02.11.2009 18:57:38

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Д. Старченко № 09 (СЕНТЯБРЬ), 2009

Оформление ванной комнаты Актуальная тема
Среда обитания Экспертиза проектной документации
Л. Мельников Проектные решения
Цвет — от иконы до фасада и интерьера В. Субботин
Малоэтажное строительство Серия И-155: многообразие вариантов
П. Кулешова С. Топал
Дом без дыма и огня Основные принципы проектирования гостиниц
Л. Шестаков
№ 07 (ИЮЛЬ), 2009 Повышение надежности высотных зданий
Актуальная тема Инженерная геология
Экспертиза проектной документации Изыскания для индивидуального жилищного строитель-
А. Тюленева ства и вид отчетной документации
Собираем документы Галерея проектов
Т. Андреева В. Субботин
Энергетический аудит зданий Жилой комплекс «Пирамида»: все грани архитектурной до-
Проектирование вентилируемого фасада минанты
Галерея проектов Документы и комментарии
В. Субботин Обследование и мониторинг при строительстве и рекон-
Жилой комплекс «Эмеральд» струкции зданий и подземных сооружений
Информационные технологии Материалы и оборудование
Новая линейка программ Autodesk — 2010 Е. Гришина
Сметное дело Обзор рынка навесных фасадных систем
П. Тарасова А. Антошина
Новая структура системы сметного нормирования Системы противопожарной безопасности
Дизайн Градостроительство
А. Тюленева Л. Изъюрова
Индивидуальный интерьер Новые концепции развития городов
Н. Фиданян Малоэтажное строительство
Керамическая плитка: мода из глубин веков А. Тюленева
Малоэтажное строительство Проект загородного дома
А. Тимкина Е. Гришина
Проект идеального коттеджа Проектирование водосточных систем
Сметное дело
№ 08 (АВГУСТ), 2009 С поправкой на новые законы
Актуальная тема Выставки
Экспертиза проектной документации С. Топал
Р. Ильягуев Выставочная деятельность в период кризиса
Проектирование безопасных зданий
Проектные решения № 10 (ОКТЯБРЬ), 2009
Конструктивные принципы вентилируемых фасадных си- Актуальная тема
стем Экспертиза проектной документации
А. Тюленева Проектные решения
Основные принципы реконструкции жилых зданий Е. Гришина
Галерея проектов Металлоконструкции в жилищном строительстве
В. Субботин Э. Зинова
«Авеню, 77»: продолжение архитектурного экспери- Современный фитнесс-центр: стандарты проектирования
мента Инженерная геология
В. Субботин Рубан А. Д. и др.
Архитектурные идеи в эпоху глобального кризиса Геоконтроль и геомеханическое обеспечение задач освое-
Инженерные изыскания ния подземного пространства города Москвы
И. Балакирев, Ю. Шапошников Информационные технологии
Универсальная методика инженерных изысканий для стро- И. Неборак
ительства Новые возможности систем архитектурно-строительного
Р. Иноземцев проектирования
Геодезические работы в строительстве Галерея проектов
Материалы и оборудование В. Субботин
О. Борисова «Садовые кварталы»: новый ландшафт мегаполиса
Теплоснабжение многоквартирного дома Материалы и оборудование
Сметное дело Р. Ильягуев
С поправкой на новые законы Пожарная безопасность строительных материалов
Решение проблемы утечек бытового газа
Применение меди в строительстве и архитектуре

№ 12 — 2009 г. 57

proekt12.indd 57 02.11.2009 18:57:38

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Документы и комментарии Актуальная тема

Ю. Матросов Л. Изъюрова
Принципы нормирования теплозащиты зданий Градостроительство: поиск модели развития
Сметное дело Документы и комментарии
С поправкой на новые законы Ю. Матросов
Принципы нормирования теплозащиты зданий
№ 11 (НОЯБРЬ), 2009 Сметное дело
Проектные решения С поправкой на новые законы
Е. Гришина Малоэтажное строительство
Многоярусный паркинг А. Агеева
Е. Кирюханцев Проект экологичного здания
Конструктивные и объемно-планировочные решения по
обеспечению пожарной безопасности объектов капиталь- № 12 (ДЕКАБРЬ), 2009
ного строительства Проектные решения
Галерея проектов Р. Ильягуев
С. Безбородова Пожаробезопасный фасад
Реконструкция аэропорта «Ханты-Мансийск» Сборно-монолитный каркас
В. Субботин В. Беличенко
Неоклассика в центре мегаполиса Современный торговый центр: гармония формы и содержа-
В. Субботин ния
Микрорайон «Марфино»: новый образ панельного домо- Инженерные изыскания
строения К. Пшеничников и др.
Инженерная геология От СНиПов — к техрегламентам
С. Кряквин, С. Меркулов Материалы и оборудование
Совершенствование методики обследования грунтовых Стеновые сэндвич-панели: конструкция и особенности
оснований зданий и сооружений в шурфах применения
Материалы и оборудование О. Борисова
О. Борисова Европейский опыт проектирования и модернизации систем
Принцип «слабого звена» теплоснабжения
А. Арутюнова Градостроительство
Свет и воздух для мансарды Л. Изъюрова
О. Борисова Инфраструктура современного мегаполиса
Интеллектуальное здание: комплекс современных инже- Документы и комментарии
нерных систем Технические рекомендации по проектированию, монтажу
Информационные технологии и эксплуатации навесных фасадных систем
AutoCAD Architecture: новые возможности архитектурного Сметное дело
проектирования С поправкой на новые законы

58 № 12 — 2009 г.

proekt12.indd 58 02.11.2009 18:57:39

 Профессиональные праздники
и памятные даты
1 декабря
Всемирный день борьбы со СПИДом. Офици-
ально дата отмечается с 1988 г. А через восемь лет
Всемирный день борьбы с неизлечимой болезнью
приобретенного иммунодефицита превращен в
Кампанию против СПИДа.
День воинской славы России (победа рус-
ской эскадры над турками у мыса Синоп).
В 1853 г. во время Крымской войны эскадра
П.С. Нахимова заблокировала и уничтожила в Си-
нопской бухте турецкий флот под командованием
Осман-паши.
2 декабря
День банковского работника. 2 декабря 1990 г.
был принят первый в новейшей истории россий-
ский Закон «О Центральном Банке Российской Фе-
дерации», положивший начало формированию со-
временной банковской системы. Всего же история
отечественных банков как кредитных учреждений
берет начало с 1724 г.
3 декабря
Международный день инвалидов. Провоз-
глашен на Генеральной Ассамблее ООН в 1992 г. с
целью пропаганды повсеместной интеграции инва-
лидов в жизнь общества.
День юриста. Отмечается в соответствии с Ука-
зом Президента РФ от 4 февраля 2008 г. и объеди-
няет юристов разных сфер деятельности, которые
служат защите прав и свобод нашего общества.
4 декабря
День информатики. 4 декабря 1948 г. Госу-
дарственный комитет Совета министров СССР по
внедрению передовой техники в народное хозяй-
ство зарегистрировал изобретение И.С. Бруком и
Б.И. Рамеевым цифровой электронной вычисли-
тельной машины. Это был первый официальный
документ, касающийся развития вычислительной
техники в нашей стране.
5 декабря
День воинской славы России (начало контр-
наступления советских войск в битве под
Москвой). Памятный день установлен Феде-
ральным законом от 13 марта 1995 г. Эпохальное
контрнаступление Красной Армии началось на
участке фронта от Калинина до Ельца. Уже 8 дека-
бря 1941 г. Гитлеру пришлось подписать директиву
о переходе к обороне группы армий «Центр» на
всем советско-германском фронте.
Всемирный день волонтеров. Учрежден на
Генеральной Ассамблее ООН в 1985 г. в целях
привлечения большего числа добровольных
помощников во все сферы человеческой деяте-
льности.
proekt12.indd 59
6 декабря
День сетевика. Это профессиональный праздник
участников сетевого (многоуровневого, структур-
ного) маркетинга и бизнеса прямых продаж. Всего
в России насчитывается более 3,5 миллионов чело-
век, работающих в этой сфере новой экономики.
7 декабря
Международный день гражданской авиации.
Поддержанный ООН праздник стал отмечаться с
1994 г. — года пятидесятилетия подписания Междуна-
родной конвенции о гражданской авиации в Чикаго.
8 декабря
День образования казначейства Российской
Федерации. В 1992 г. Президент России подписал
указ, которым была воссоздана система органов
Федерального казначейства страны. Казначейская
система обеспечивает прозрачность бюджетных
расходов. От ее развития во многом зависит эф-
фективность работы финансовой системы.
9 декабря
Международный день борьбы с коррупцией.
В этот день в 2003 г. в Мексике была открыта для
подписания Конвенция ООН против коррупции.
День героев Отечества. Государственная Дума
установила эту памятную дату в 2007 г. В этот день
в 1769 г. императрица Екатерина II учредила ор-
ден Святого Георгия Победоносца — награду для
воинов, проявивших в бою доблесть и отвагу.
В нынешние времена 9 декабря — день особого
чествования Героев Советского Союза, Героев
Российской Федерации, кавалеров возрожденно-
го ордена Святого Георгия и ордена Славы.
10 декабря
День прав человека. 10 декабря 1948 г. Гене-
ральная Ассамблея ООН приняла Всеобщую декла-
рацию прав человека.
Всемирный день футбола. Отмечается по ре-
шению ООН. Международное сообщество отдает
дань самому массовому и популярному виду спор-
та, который для многих миллионов не просто игра,
а стиль жизни. Современный футбол появился в
1863 г., когда были приняты правила игры и созда-
на Футбольная ассоциация Англии.
12 декабря
День Конституции Российской Федерации.
12 декабря 1993 г. на референдуме была принята
пережившая политический кризис новая Конститу-
ция Российской Федерации. Впервые Основной За-
кон страны был принят в 1918 г. в образовавшейся
РСФСР.
02.11.2009 18:57:39
 Поздравим друзей
и нужных людей!
14 декабря
Всемирный день детского телевидения и
радиовещания. Эту праздничную дату утвердили
в 1994 г. в Каннах представители Детского фонда
ЮНИСЕФ.
15 декабря
День памяти журналистов, погибших при
исполнении профессиональных обязанно-
стей. Отмечается Союзом журналистов России с
1991 г. По данным организации, ежегодно в Рос-
сии при различных обстоятельствах погибают от
десяти до двадцати репортеров, отдавших жизнь в
борьбе за честную и оперативную информацию.
17 декабря
День ракетных войск стратегического на-
значения. РВСН как вид Вооруженных сил были
созданы решением Правительства СССР 17 декабря
1959 г. Дата отмечается на основании Указа Прези-
дента России 1995 г. С начала нового века войска
подразделяются на собственно РВСН и Космиче-
ские войска.
День сотрудников государственной фельдъ-
егерской службы. В этот день в 1796 г. Указом
императора Павла I в России был учрежден Фельдъ-
егерский корпус. С того дня служба военных курье-
ров по доставке важнейших государственных доку-
ментов ни разу не прекращала свою деятельность.
18 декабря
День работников органов ЗАГС. История орга-
нов ЗАГС Российской Федерации началась 18 де-
кабря 1917 г., когда был подписан декрет «О граж-
данском браке, о детях и о ведении книг актов со-
стояния». С этого дня юридические последствия за
актами гражданского состояния признаются лишь
в случае, если они были зарегистрированы в госу-
дарственных органах.
День подразделений собственной безопас-
ности органов внутренних дел РФ. Данное
управление в структуре МВД было создано в соот-
ветствии с министерским приказом от 18 декабря
1995 г. Первым предшественником ГУСБ стал в
1934 г. аппарат особоуполномоченного НКВД СССР.
19 декабря
Международный день помощи бедным. Пер-
вые программы ООН по искоренению нищеты на-
чали действовать 10 лет назад.
День риэлтора. Эту дату, отмечаемую каждую
третью субботу месяца, определила в 1996 г. Мо-
сковская профессиональная гильдия. Вначале
день риэлтора задумывался как PR-акция, но впо-
следствии приобрел статус профессионального
праздника специалистов рынка недвижимости.
proekt12.indd 60
20 декабря
День работника органов государственной
безопасности РФ (День ФСБ). В этот день в
1917 г. постановлением Совета Народных Комисса-
ров для борьбы с контрреволюцией и саботажем в
Советской России была образована Всероссийская
чрезвычайная комиссия (ВЧК). Указом Президента
РФ от 20 декабря 1995 г. бывший «День чекиста» по-
лучил статус профессионального праздника всех со-
трудников безопасности.
22 декабря
День энергетика. В декабре 1920 г. Всероссий-
ский съезд Советов принял Государственный план
электрификации России (ГОЭЛРО). В память об
этом событии Указом Президиума Верховного Со-
вета СССР от 23 мая 1966 г. и был утвержден про-
фессиональный праздник энергетиков.
23 декабря
День дальней авиации ВВС России. В этот день
в 1913 г. совершил первый полет четырехмоторный
тяжелый бомбардировщик «Илья Муромец» кон-
структора Игоря Сикорского. Спустя ровно год цар-
ским указом была сформирована первая в мире
эскадрилья таких самолетов. А праздничным день
стратегической авиации стал в 1999 г. по приказу
главкома ВВС.
24 декабря
День воинской славы России (День взятия
турецкой крепости Измаил). 22 декабря 1790 г.
русские войска под командованием А.В. Суворова
за 9 часов овладели крепостью, гарнизон которой
превосходил по численности атакующих. Потери
неприятеля оказались на порядок большими —
свыше 26 тыс. человек. Памятный день воин-
ской славы установлен Федеральным законом от
13 марта 1995 г.
27 декабря
День спасателей Российской Федерации.
В этот день в 1990 г. Советом Министров РСФСР об-
разован Российский корпус спасателей. Необходи-
мость создания частей нынешнего МЧС была вызва-
на растущим количеством природных и техногенных
катастроф. Профессиональный праздник установлен
Указом Президента России от 26 ноября 1995 г.
28 декабря
Международный день кино. 28 декабря 1895 г.
в индийском салоне «Гран-кафе» на бульваре Капу-
цинов (Париж, Франция) состоялся публичный показ
«Синематографа братьев Люмьер». Этот день принято
считать датой рождения кинематографа. Ныне празд-
ник профессионалов и любителей кино отмечается
по всему миру.
02.11.2009 18:57:39
proekt12.indd 61
Стоимость подписки на журнал указана в каталоге Стоимость подписки на журнал указана в каталоге
Агентства «Роспечать» «Почта России»

ф. СП-1 ф. СП-1
газету газету
АБОНЕМЕНТ на АБОНЕМЕНТ на
журнал 36986 журнал 99635
(индекс издания) (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве

(наименование издания) Количество (наименование издания) Количество
комплектов: комплектов:

на 20 10 год по месяцам: на 20 10 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА

газету газету
на на
журнал 36986 журнал 99635
ПВ место литер (индекс издания) ПВ место литер (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве
(наименование издания) (наименование издания)

Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество
мость переадресовки ____________ мость переадресовки ____________
руб. ___коп. комплектов руб. ___коп. комплектов

на 20 10 год по месяцам: на 20 10 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

02.11.2009 18:57:39
proekt12.indd 62 02.11.2009 18:57:40
proekt12.indd 63 02.11.2009 18:57:42
 ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ПЛАТЕЖНОГО ПОРУЧЕНИЯ

Поступ. в банк плат. Списано со сч. плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Дата Вид платежа
Сумма
прописью

ИНН КПП Сумма

Сч.№

Плательщик
БИК
Сч.№
Банк Плательщика
Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
Сч.№ 30101810400000000225
Банк Получателя
ИНН 7718766370 КПП 771801001 Сч.№ 40702810438180001886
ООО Издательство «Профессиональная Литература»
Вернадское ОСБ 7970 г. Москва Вид оп. Срок плат.

Наз.пл. Очер. плат.

Получатель Код Рез. поле

Оплата за подписку на журнал Проектные и изыскательские работы в строительстве (___ экз.)

на 6 месяцев, без налога НДС (0%). ФИО получателя_______________________________________________
Адрес доставки: индекс_____________, город____________________________________________________,
ул.________________________________________________________, дом_______, корп._____, офис_______
телефон_________________, e-mail:________________________________
Назначение платежа
Подписи Отметки банка

М.П.

!
При оплате данного счета
в платежном поручении По всем вопросам, связанным с подпиской,
в графе «Назначение платежа» обращайтесь по тел.:
обязательно укажите: (495) 922-1768, 211-5418, 749-5483,
1 Название издания и номер данного счета
2 Точный адрес доставки (с индексом)
тел./факс (495) 250-7524
3 ФИО получателя или по e-mail: podpiska@panor.ru
4 Телефон (с кодом города)

proekt12.indd 64 02.11.2009 18:57:43