Д убай хорошо известен
своей роскошью,
местом расположения самых
высоких зданий на планете,
рекордами и одним из лучших
мест для жизни — это также
один из лучших городов в
мире для инвестиций в
недвижимость. Несмотря на
то, что пандемия поставила
перед собой новые задачи,
рынок недвижимости Дубая
показал себя невероятно
хорошо и за последние 12
месяцев наблюдался
впечатляющий рост цен, при
этом было продано
исключительно большое
количество объектов
недвижимости. Для
инвесторов Дубай находится в
идеальной точке своего роста,
он уже значительно развился
за последние 20 лет, выйдя из
глобальной пандемии с
рекордными объемами
продаж.
2 3
и нет никаких признаков
замедления, город
развивается, а рынок
недвижимости неуклонно
взрослеет — это идеальное
время для инвесторов, чтобы
купить недвижимость.
В то время как восстановление
продолжается по мере того,
как мир снова открывается, а
туризм снова расцветает, 2022
год — это абсолютно точное
время, когда инвесторы
должны воспользоваться
возможностью инвестировать
в растущий рынок, со
значительными прогнозами
роста цен и несколькими
заметными новыми
разработками.
Доходность от аренды в Дубае
остается высокой, а спрос на
элитную недвижимость
непоколебим, а это означает,
что перспективы рынка
недвижимости Дубая очень
позитивны.
Экономика

убай имеет одну из самых

Д эффективных экономик в мире.
ОАЭ являются четвертой по
величине экономикой на Ближнем
Востоке с валовым внутренним
продуктом (ВВП)
421 миллиард долларов, на долю
Дубая приходится около четверти
общего ВВП, и с меньшими
запасами нефти город значительно
диверсифицировал свою экономику
в последние годы.
Хотя быстрый рост города,
возможно, был вызван
доходами от нефти, сегодня
менее 5% доходов Дубая
приходится на нефть. В
настоящее время экономика
подпитывается торговлей,
авиацией, финансовыми
услугами и туризмом, а также
развитием недвижимости.

4 5
 Невероятно хорошо
связаны
Среди многих преимуществ для
бизнеса как места для операций,
Дубай стратегически идеально
подходит для бизнеса,
работающего между Европой,
Азией и Африкой, поскольку он
расположен в центре между
континентами.
Порт Джебель-Али, еще один из
многих экономических активов
Дубая,
является девятым по
загруженности портом в мире и
крупнейшей искусственной
гаванью на планете. Это самый
загруженный порт на Ближнем
Востоке, который служит
воротами для торговли в
местном регионе и за его
пределами, способствуя
мировой торговле.

Растущий финансовый
центр

Дубай является финансовым центром Здесь находится Дубайский

ОАЭ и стал глобальным финансовым
центром, привлекающим некоторые
из ведущих мировых компаний в
качестве места для работы, что, в свою
очередь, привлекает лучших
профессионалов из всех стран. В
Дубае огромное сообщество экспатов,
которое продолжает расти с каждым
годом.
международный финансовый
центр (DIFC), который входит в
десятку крупнейших
финансовых центров мира и
является ведущим центром
Ближнего Востока, Африки и
Южной Азии (MEASA).

6 7
 Безопасная
Среда
Д убай, который часто
называют самым пригодным
для жизни городом в мире,
удовлетворяет все потребности и
потребности своих жителей. Более
того, ОАЭ известны как одна из
самых безопасных стран в мире,
что делает их невероятно
привлекательными как для
жителей, так и для отдыхающих.
В 2021 году международный
журнал Global Finance оценил
безопасность в 134 странах и
признал Объединенные Арабские
Эмираты вторым самым
безопасным местом в мире с точки
зрения безопасности. Страны
оценивались по трем основным
критериям: риск стихийных
бедствий, личная безопасность
жителей и предпосылки
для войны. В ОАЭ отличная
система здравоохранения
8 9
с ведущими врачами из Европы,
США и Канады, проживающими в
Дубае и работающими в
больницах. Правительство также
реализует проект под названием
«Зеленая экономика для
устойчивого развития», в рамках
которого ОАЭ стремятся стать
глобальным центром и успешным
примером новой «зеленой»
экономики. Это не только
повысит конкурентоспособность
страны на мировой арене, но
также будет способствовать
устойчивости и сохранению
окружающей среды для будущих
поколений. Для эмигрантов
привлекательность очевидна
– высокооплачиваемая работа и
необлагаемая налогом зарплата,
солнце круглый год, роскошный
образ жизни, низкий уровень
преступности и красивые места
для жизни.
 Развитие и будущий
рост

C 2002 года, когда

иностранным инвесторам
Тем, кто не инвестировал
после финансового кризиса в
2008 году, теперь может быть
разрешили покупать
предоставлена вторая
недвижимость в Дубае, и там
возможность обеспечить
наблюдался ажиотаж, рынок
инвестиции на растущем
недвижимости города пережил
рынке, который значительно
неудачи, такие как глобальная
продвинулся вперед за эти 14
рецессия, но стал более
лет после рецессии.
привлекательным местом для
инвестиций.
Рынок недвижимости Дубая в
Пандемия Covid19, безусловно,
настоящее время хорошо
нанесла ущерб мировой
регулируется, инвестиции
экономике, и, хотя Дубай не
продолжают вливаться в город
остался полностью
и его многочисленные отрасли,
невредимым, ОАЭ проявили
а население растет и неуклонно
себя как одна из стран, которые
растет с каждым годом —
хорошо справились с пандемией
сейчас в Дубае живет вдвое
и имеют надежный и хорошо
больше людей, чем в городе. 10
поддерживаемый план
лет назад.
восстановления.

10 11
Текущее население
Дубая составляет около

3.4 миллион
Растет со средней
скоростью

из года в год за
последнее
десятилетие

12 13
 Д убай невероятно хорошо
зарекомендовал себя как место
для жизни и работы, а планы
дальнейшего строительства и
улучшения инфраструктуры
впечатляют. Предыдущие
проблемы с избыточным
предложением недвижимости на
рынке были исправлены,
разрешения на строительство
теперь ограничены, а
планирование тщательно
контролируется, а это означает,
что каждая новая разработка
пользуется большим спросом.

14 15
 Налоги

Э мираты — одно из лучших

мест для инвестиций с точки
зрения применимых налогов. В
Дубае не взимается ежегодный
налог на недвижимость,
подоходный налог и налог
на наследство.

16 17
0%
Большой призыв к тем, кто
рассматривает возможность
подоходный проживания и работы в Дубае. В
ОАЭ подоходный налог равен 0%,
налог что является одним из ключевых
преимуществ, на которое ссылаются
профессионалы, переезжающие в
страну.
Хотя НДС не повлияет на доход
инвестора от аренды, это важный

5% НДС фактор, который следует учитывать

при рассмотрении общих достоинств
местоположения. При ставке НДС
всего 5% в ОАЭ действуют гораздо
более низкие ставки, чем в других
признанных странах, таких как
Великобритания, где взимается 20%,
и США, где она составляет 15%.
Налог на передачу собственности в
размере 4% применяется, когда
собственность переходит из рук в
руки, и существует муниципальный
Налог на налог, эквивалентный 5% годового
дохода от собственности, который
Имущество используется для финансирования
местных услуг.
Точные цифры могут меняться в
зависимости от развития и
местоположения — инвесторы
должны подтвердить это до покупки.

18 19
 В Дубае находится треть из 500 лучших
компаний по версии Fortune.

Бизнес
122,658
сделок, зарегистрированных
в 2022 году – рост на 44.7%
по сравнению с 2021 годом
0% подоходный налог
Возможность инвестировать с
гарантированной 10-летней визой

ТЕКУЩЕЕ
В Дубае около 773 отелей, а в 2022 году горо д
посетили 14,36 миллиона туристов.

Туризм
7/10 самых высоких отелей мира находятся в

НАСЕЛЕНИЕ: Дубае

3.38млн
Дубай — четвертый по посещаемости город в
Ожидается увеличение до мире после Лондона, Парижа и Бангкока.
5 миллионов к 2025 году

Арендная плата растет -

средняя стоимость вверх

27.3%
по сравнению с
источником 2022 г.

20 21
 Двухлетняя резидентская виза
205.000$ Арабских Эмиратов выдаётся за
покупку недвижимости в Дубае
750.000 AED стоимостью от 205 000 долларов.
минимальная стоимость Собственник недвижимости может
резидентской визы оформить резидентство для своей
семьи, открыть счёт в банке и
инвестора пользоваться другими
преимуществами жизни в Эмиратах.

Виза на
«Золотая виза» это особый тип
долгосрочной резидентской визы,
аналогичной виду на жительство. Она
5-10 лет выдается на 5 или 10 лет инвесторам в
недвижимость при инвестициях от 2
млн дирхам (547.000$).

Преимущества
Резидентская виза ОАЭ даёт приблизительно те же возможности, что и ВНЖ в
европейских странах. Её держатель может: долгое время находиться на
территории страны; свободно въезжать и выезжать из неё;
не проживать в стране постоянно; открыть счёт в банке и взять кредит;
получить статус налогового резидента ОАЭ; вести свой бизнес в Эмиратах;
работать в местных компаниях; отдать детей в местные школы; учиться в
университете; оформить медицинскую страховку и пользоваться услугами
здравоохранения; получить водительское удостоверение; подать заявку на
шенгенскую визу и на визу в США. Также резидент может перевести к себе
членов семьи.

22 23
 Куда
инвестировать
в ДУБАЙ?

24
 E сть несколько областей,
которые
следует серьезно рассмотреть
инвесторам, ищущим
недвижимость в Дубае.
Downtown Dubai
В самом центре города, в центре
Дубая, находятся некоторые из
самых известных местных
достопримечательностей, включая
торговый центр Dubai Mall,
Бурдж-Халифа и Танцующие
фонтаны. Его выгодное
расположение означает, что он
занят посетителями и жителями
круглый год, это район, который,
как известно, предлагает
роскошный образ жизни.
Business Bay
Модный жилой и
профессиональный центр,
который быстро становится
одним из центральных деловых
центров Дубая. Как Манхэттен в
Нью-Йорке,
26
Business Bay может похвастаться
динамичным стилем жизни и одними
из лучших городских удобств.
Dubai Marina
Один из самых популярных районов
во всем Дубае, это потрясающее
сообщество с роскошными
небоскребами, знаменитыми
ресторанами и развлекательными
заведениями, и одна из его самых
привлекательных особенностей
заключается в том, что он предлагает
жителям впечатляющую жизнь на
набережной.
Palm Jumeirah
Пальма Джумейра, самый большой
искусственный остров в мире, не
нуждается в особом представлении.
Расположенный на побережье
Аравийского моря, этот район
является домом для исключительной
коллекции недвижимости,
изысканных удобств и нескольких
возможностей для приключений и
развлечений.
27
 Arabian
Ranches
Арабские ранчо — один из первых
пригородных районов Дубая,
который позволил многим
эмигрантам владеть виллой. Это в
основном гольф-сообщество,
которое также расположено недалеко
от Дубайского поло и конного клуба.
Это одно из самых популярных мест
для приобретения или аренды
роскошной виллы в Дубае.

Jumeirah
Village Circle
Jumeirah Village Circle — один
из самых семейных комплексов
в Дубае. Его расположение в
самом сердце нового Дубая
делает его одним из самых
привлекательных мест для
инвесторов и покупателей,
ищущих более доступную
недвижимость в Дубае.
Чтобы узнать больше о текущих
возможностях, доступных для
инвесторов в Дубае, свяжитесь
с нами.

28 29
+971 585208757

+971 585208757

info@altairre.ae

altairre.ae / altairre.ru