Инвестиции 


в недвижимость

в 2023 году:
Турция, ОАЭ, тайланд или Бали?

Преимущества и недостатки самых популярных локаций

для покупки инвестиционной недвижимости

01

СОДЕРЖАНИЕ
02 Ключевые тренды влияния на инвестиции
21-22 Причины инвестировать в Бали

в 2023-2024 гг.

03 Инвестирование в Турции
23-26 Как начать инвестировать

04 Инвестирование в ОАЭ 27-28 О компании

29 Команда
05 Инвестирование в Таиланде

30-31 Контакты
06 Сравнение прибыли

07-08 Примеры вилл за $200 000

09-20 Инвестиционный обзор Бали

02

Ключевые тренды влияния

на инвестиции в 2023-2024 гг.

высокая инфляция;
высокий уровень миграции;

нестабильная политическая ситуация;

пандемия;

войны; высокий уровень неопределённости.

В таких условиях поиск наиболее прибыльных объектов недвижимости для инвестирования становится жизненно
важным. В финал лучших локаций с доступной точкой входа в $169 000 - $200 000 для получения стабильного
пассивного дохода сегодня выходят Турция, ОАЭ, Тайланд и Индонезия.

Рассмотрим преимущества и недостатки

инвестирования в каждой из этих стран
03
Особенности
инвестирования
Покупая недвижимость в Турции,
можно получить вид на жительство
или гражданство, если стоимость
объекта выше $400 000.
Многие районы закрыты для ВНЖ
из-за наплыва мигрантов. 
 Из-за инфляции они регулярно растут.
Это усложняет как получение
резидентства, так и сдачу в аренду
Сдача в краткосрочную аренду
недвижимости в Турции запрещена.
Исключение — разрешение от Airbnb.
ТУРЦИЯ
Высокая инфляция. По итогам 2022 года
показатель инфляции в Турции превысил
83%, что существенно ударило по карману
туристов и местных жителей.
Высокие налоги — 15-40%

Также существует ежегодный налог на
элитное жилье.
В Турции хоть и длинный сезон, но он
есть — с апреля по октябрь. В зимний
период наплыв спадает.
04

Особенности ОАЭ

инвестирования
Чтобы жить на территории Дубаи по ВНЖ,
иностранным гражданам нужно открыть
компанию, поступить в вуз или купить
недвижимость.
Расходы на содержание недвижимости. 

Все собственники жилья в эмиратах обязаны
покрывать расходы на его обслуживание.
Средние коммунальные траты могут
составлять $4-10 за кв.м в месяц.

При покупке недвижимости от $205 000

собственник получает право подать
документы на получение визы инвестора. Налогов за сдачу в аренду или продажу
нет. Есть ежегодный сбор до 10%,
который входит в коммунальные услуги,
а также единый регистрационный сбор в
Невыносимая жара. Сезон в Дубаи длится 

4% + административные сборы.
6 месяцев — с октября по апрель. 

В остальное время начинается адская жара.
05

Особенности Тайланд

инвестирования
ВНЖ получить очень сложно.
Необходимо прожить в стране не менее
7 лет, также желательно жениться или
вступить в брак с местным жителем.
Собственность оформляется по форме
leasehold. Её стоимость заложена в цену
Ряд застройщиков формируют пакеты покупки
недвижимости вместе с оформлением визы. 


Стоимость визы сроком на 5 лет — от $15 000.
Есть ряд виз, которые можно оформить на
основании крупных инвестиций — при покупке
недвижимости от $300 000 собственник
получает визу на весь срок владения.

недвижимости.

Налог на доходы от сдачи в аренду для

иностранцев — до 15%.
СравнительнЫЕ
06

характеристикИ ОАЭ Турция Таиланд Бали

Доходность с посуточной сдачи 7-12% 4-6% 7-12% до 20%

Срок окупаемости 7-8 лет 18-20 лет 6-9 лет 5-7 лет

Сезонность туристического потока 6 месяцев — 

7 месяцев — 
5 месяцев — 
сезон есть

с октября
с апреля
с ноября
круглый год
по апрель по октябрь по март
07

Какую недвижимость 

вы получите за $200 000
Дубаи

ТУРЦИЯ
08

Какую недвижимость 
 Бали

вы получите за $200 000

09

Давайте познакомимся 


с волшебным островом

Бали поближе!
10

Бали
Бали — одно из самых популярных туристических
направлений в мире. Сюда круглый год прилетают
отдыхать туристы из Австралии, Китая, Америки и
Европы. За последние годы остров Бали стал самой
перспективной локацией для инвестирования в
недвижимость.

В обозримом будущем Индонезия стремится стать 


5-й по величине страной с самой мощной экономикой
в мире. Ожидается, что она станет центром жилищного
и коммерческого строительства, который сможет
соперничать с Китаем и Индией.

11

Жизнь на острове

Бали — это
25-32°С
температура воздуха
26°С
средняя температура
круглый год воды в океане

Много развлечений

Уникальная природа
Сёрфинг, снорклинг, дайвинг,
Водопады, океан, джунгли, катание на джипах, походы,
вулканы. пляжи, рисовые поля. экзотические животные.
12

Яркое сообщество фрилансеров

Развитое сообщество бизнесменов, фрилансеров и людей
в поисках идеального места для жизни.

Развитая инфраструктура
Сотни эстетичных кафе и ресторанов, СПА-центры, центры
развлечений, офисы, магазины, кинотеатры, отличный интернет,
медицина — на Бали есть всё, что необходимо современному человеку.

Офисы международных компаний

Многие компании перенесли свои офисы на Бали и спокойно
ведут бизнес удалённо, сотрудничая со всем миром.
13

Главные достопримечательности острова Бали

Рисовые террасы
Лес обезьян Тегаллаланг Водопад Гит-Гит Вулкан Батур

Бали 
 Водный дворец

Храм Улувату Сафари Парк Тропа Художников Тирта Гангга
Уникальная культура Бали
14

Бали – остров таинственных культов и магии,

природного великолепия и красочных церемоний.

Помимо современной туристической

инфраструктуры, на Бали каждый день проходят
древние экзотические ритуалы и сказочные
обрядовые мероприятия в многочисленных храмах.
15

Основная религия – балийский индуизм.

В любом доме есть собственный храм, для которого Балийцы испокон веков являются искусными мастерами
каждый день делают жертвенные подношения из резьбы по дереву и камню, а также рисованию по ткани в
пальмовых цветов, фруктов и листьев. технике батик.
16

Бали постоянно развивается

На севере острова построят новый А также новый порт для

международный аэропорт к 2024 году. круизных лайнеров.
17

Мировые бренды строят на Бали парки и зоны отдыха

Тематический парк Трасса

Paramount Pictures Формула-1
18

В ноябре 2022 года на Бали

прошёл Cаммит G20
 19
Туристические награды Бали
2 место в категории
4 место в мире в рейтинге
1 место в списке лучших

Travellers' Choice Award

инвестиционной
курортов Азии в 2021 году
“Самое популярное туристическое
привлекательности
направление в мире в 2023 году”

1 место в категории
В списке ТОП-100 лучших
4 место в мире

“Лучший остров в мире” направлений для путешествий

в рейтинге инвестиционнной

по всему миру привлекательности в 2020 году

1 место в категории
1 место в категории
В списке ТОП-5 cамых

“Лучшее место в мире

“Самое желанное туристическое
инстаграмных мест планеты
для медового месяца” место в мире после снятия ограничений”
20

Основные Убуд

районы Бали
для жизни и инвестиций
Культурный и духовный центр острова.

Много достопримечательностей, природа,

Чангу
Убуд инфраструктура для медитаций и отдыха.

Семиньяк
Рисовые поля, здания в традиционном

стиле и модные кафе. Чангу на Бали – мекка хипстеров,

Чангу сёрферов, любителей собак и адептов здорового образа жизни.

Шикарные рестораны, бары и кафе, клубы, SPA-салоны и

Семиньяк
дизайнерские бутики. Много элитных вилл. Ночная жизнь
насыщенна, большое количество молодежи.
нуса дуа
Чистая и ухоженная территория, рестораны, кафе, магазины и
отели уровня 4 и 5 звёзд делают этот район идеальным для
спокойного и комфортного отдыха на острове. В этом районе

Нуса Дуа практически нет бюджетного жилья.

21

Почему в 2023 нужно

инвестировать в Бали?
Высокая доходность — до 35% годовых Быстрая окупаемость

Один из самых высоких показателей по миру. За счёт арендного бизнеса и высокой

заполняемости острова вложения
окупаются за 5-7 лет.

Постоянно растущая стоимость земли Высокая заполняемость острова

Стоимость недвижимости и аренды ежегодно 80% — стабильный показатель

стабильно растёт — на 15-20%. В ближайшие 
 заполняемости туристических объектов.
5 лет Бали будет одним из наиболее
популярных направлений для инвестиций.
22

Почему в 2023 нужно

инвестировать в Бали?
Высокий ВВП Вечный сезон

Последние 20 лет экономика Индонезии Благодаря стабильной температуре

ежегодно растёт примерно на 5%. воздуха и воды, сезон не заканчивается
никогда. И даже дожди можно комфортно
переживать в современных виллах.
Низкая инфляция

В Индонезии сравнительно низкий

уровень инфляции из-за запрета на Стабильный пассивный
экспорт некоторых товаров и
доход в валюте $
лояльности к карантинным режимам.
23

Окей, как же начать

инвестировать в Бали

безопасно и с гарантированной
прибылью в $$$?
В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

24

alex villas
Эти комплексы уже полностью

выкупленты! Открыты продажи

на новый проект
132 объекта
Alex Villas Complex 3 Alex Villas Complex 5
Alex Villas Complex 4 Alex Villas Complex 6

Построены 
 30 объектов
и функционируют
Alex Villas Complex 1 Airship Villas Alex Villas Complex 2
25

новый проект
В продаже Инфраструктура комплекса:
зеленая аллея, проходящая через архитектурные
порталы и рек

искусственный водопа

зеленые террасы на крышах, вдохновленные

рисовыми полями Бал

каскадная система объекто

живописный атриу
Бали, Чангу
беговая и велосипедная дорожки вокруг
комплекса, протяженностью 500 м

COMPLEX 7
 Alex Villas COMPLEX 7
26

от $169 000
ROI до
окупаемость за 5 лет

35%

цена объекта

8 980 m2
2025

дата сдачи в эксплуатацию

площадь комплекса

Ипотека от топ-20 банков россии

 27

Alex Villas Group

Эксперты №1 по высодоходной
инвестиционной недвижимости на Бали

7 компаний в составе холдинга:

AV Agenc
AV Constructio
AV Managemen
AV Concret
AV Furnitur
AV Stee
AV Technology
9 лет на рынке

28

недвижимости бали
70+ вилл
$21 млн

в управлении по всему
оборот компании за 2022 год
острову

8+

инвестиционных проектов
3 000+

отзывов на Airbnb

$4 млн

заработали наши инвестторы

70+ инвесторов

из 17 стран мира
 29

Алекс

Штефан
Основатель Alex Villas
alexshtefan

Николай Алекс
Нечунаев Автухов Команда Alex Villas Group это более 900
Сооснователь Alex Villas Agency
time4sumo
Сооснователь Alex Villas Agency
alex.avtuhov
профессионалов на Бали и по всему миру

О нас пишут
30

Смотрите нас
на YouTube
СМОТРЕТЬ
 31

наши контакты
alexvillasmarketing@gmail.com

@alexvillasagency

+62 (896) 0141-2156

+62 (811) 3830-4587

alex-villas.com/ru

Jl. Echo Beach No.2, Tibubeneng, Kec. Kuta Utara,

Kabupaten Badung, Bali 80361

Подпишитесь @alexvillasagency @AlexVillas_Bali