Пошаговый план ремонта от

подготовки до заселения
Спикер основатель ремонтно-строительной
компании FORMAN Андреев Александр
Привет, из этой презентации ты
узнаешь об этапах ремонта лебой
недвижимости и почему именно в
такой последовательности
следует организовать рабу!
Листай дальше, начнем с первого
и главного этапа).
Этап №1
Подготовка
Я считаю что это самый Необходимо полностью
важный этап перед тем как изучить проект (технические
начать что либо делать. чертежи минимально) если
Сейчас объясню почему. он у вас конечно есть, если
его нет лучше сделать. В
Подготовка это не просто противном случае
выбор мастеров или закупка столкнетесь с увеличением
материалов, это целый бюджета в процессе ремонта,
процесс планирования. это я вам гарантирую.
И так вернемся к подготовке.
После того как вы изучили проект, необходимо составить
смету. Я всегда разделяю смету на работу и материалы, так
проще вести финансовый учет прямо в смете.

Первым делом я считаю все работы которые необходимо

будет проделать, и конечно благодаря опыту даже те которые
в чертежах не указаны но так или иначе в процессе всегда
сталкиваюсь с какими-то дополнительными работами хоть и
минимально!
Далее на основании этих данных легко можно рассчитать все
необходимые материалы конечно же с погрешность. Вы
никогда не рассчитаете на 100% и так по секрету скажу что
материалы для штукатурки к примеру лучше брать с
небольшим запасом просто потому что довести один мешок
именно сегодня и именно сейчас когда вам позвонили
штукатуры вы точно не захотите или не сможете так у вас свои
дела, а 10 мешков нужно нанимать машину если свою пачкать
не хотите и грузчика опять вызывать а это доп расходы и т.д.

Вывод: не забиваем на подготовку!

С подготовкой закончили переходим к реализации!

Этап №2 Подготовка объекта
И так мы знаем какие работы
нам необходимо выполнить и
какие материалы нужно
закупить. Займемся поиском
мастеров. К примеру
застройщик сдал вам объект
без межкомнатных
перегородок, значить вам
нужен каменщик.
Как и все мастера
каменщики бывают разные
поэтому если человек
которого вы выбрали не
умеет читать чертежи не
стоит от него отказываться,
зато он делает качественную
кладку а вы знаете где вам
нужно построить
перегородки их размеры и
все техническое задание для того чтобы он справился на 5
баллов!

Для того чтобы определиться с матером желательно своими

глазами увидеть его работу на других объектах, выяснить
какие инструменты у него есть и конечно знать как проверять
его работу!

После того как вы договорились вы можете перепроверить

себя и уточнить у мастера какие материалы ему понадобятся
для работы.

Теперь можете заказывать материалы, грузчиков и

договариваться о дате начала работ.
Контролируем и
принимаем
работу
Я не буду писать об этом в
каждом разделе так как вам
нужно запомнить это как
закон. Всегда посещайте
объект в ходе работ,
присматривайтесь к тому как
идет работа, хватает ли
материалов ;) и т.д.
Придите один раз в конце
рабочего дня и посмотрите
убрали ли за собой мастера,
это один из показателей
отношения к работе.
И так как проверять работу,
на что обращать внимание.
В первую очередь если если мастера сказали что сами сделают
разметку необходимо ее проверить, вы же не хотите потом
выяснять кто прав кто виноват?

Если с разметкой все ок, смотрите на качество кладки, слой

клея, уровень и т.д.

Ах да, одна маленькая деталь. Перед тем как начинать кладку

проговорите упаковку окон и двери. Сохранить то что есть в
первичном состоянии очень важно.
Этап 2 вентиляция
Вентиляцию закладывают либо после монтажа
межкомнатных перегородок либо во время. Все зависит
от того где расположен вентиляционный канал и куда
необходимо привести вывод вентиляции. Мой вам совет,
если есть возможность сделать приточно вытяжную
систему делайте, если нет тяните вентиляцию в каждую
комнату и гардеробную тоже!
Этап 3 - закладка магистралей для
кондиционеров

Для того чтобы грамотно сделать закладку нужно знать

какую площадь должен охлаждать и обогревать кондиционер.
Часто люди в целях экономии ставят один кондиционер на 2
комнаты. В зависимости от мощности вы выбираете медную
трубу.

Но как вы уже знаете все это мы сделали на этапе

подготовки😉.
С материалом определились, нашли поставщика, теперь
определимся с мастерами.

Как всегда, наличие инструментов, и качество выполняемых

работ. Главное чтобы заложили без заломов, дренаж
заложили с уклоном и заизолировали медные трубы с обеих
сторон. И не забываем все проверить!

Один секрет 🤫, когда электрик будет делать проводку не

забудьте ему напомнить чтобы вывел питание на оба блока
(внутренний и наружный). Когда будете покупать
кондиционер узнаете что записываются они по разному).
Этап 4 - ЭЛЕКТРИКА
Я не просто так выделил этот раздел заглавными буквами.

Безусловно каждый этап важен и все взаимосвязано. Но если

все можно легко проверить, то с электрикой все немного
сложнее. Даже если вы найдете грамотного мастера, он тоже
человек и может ошибаться. Поэтому важно наличие
технических чертежей. По ним вы будете принимать работу как
и на всех этапах.

Я всегда беру дешевые патроны, лампочки и выключатели

чтобы электрик сразу подключил все как по проекту. Так же
беру дешевые розетки для проверки. Казалось бы зачем эти
затраты, но поверьте минимальная цена перестраховки и
рядом не стоит чувством разочарования в момент понимания
того что уже ничего не исправишь!
И так как же контролировать работу электрика???

Вам необходимо проверить разметку, дозы, пересчитать

количество и проверить работоспособность.

Так же не забываете что все мастера должны убирать за собой

в процессе и делать генеральную уборку перед тем как сдать
вам работу. Вы же не хотите убирать сами или платить за
уборку тем мастерам кто реализует следующий этап

После того как электрик закончил свою работу необходимо

готовить стены под финишную отделку.
5 этап - штукатурка
Штукатурка стен бывает двух видов.
Рассмотрим более детально.

Дело в том что не во всех домах управляющие компании

разрешают делать машинную штукатурку. Поэтому будем
рассматривать ручную и машинную.

В обоих способах используются гипсовые смеси для всех

комнат кроме ванных комнат и с/у и цементно песчаные для
ванных комнат и с/у. Также важно знать что смеси для
машинного нанесения отличаются от смесей для ручного.
 Как в ручном так и в машинном методе нанесения существуют
разные виды подготовки. К примеру: под обои можно
заглаживать верхний слой создавая гладкую поверхность тем
самым исключать последующую шпаклевку (так вы сэкономите
немалую часть бюджета). Степень замывка существует разная,
идеально под обои считается Х3.
Больше заглаживать не стоит так как необходима адгезия.

Под покраску или декоративную штукатурку я предпочитаю

также делать Х2-Х3 чтобы последующий процесс финишной
отделки был проще, хотя некоторые предпочитают этого не
делать ссылаясь на то что «Шпаклевка все перекроет»😅
Как контролировать работу и проверить
ее качество?
Этапы:
Перед тем как начинать работу необходимо упаковать окна и
двери.
1. Грунтовка всех металлических закладных уголков и т.д.
Весь металл который будет перекрываться штукатуркой
необходимо обработать грунт краской для металла чтобы
потом у вас не появилась ржавчина на стенах.
2. Грунтовка - рекомендую использовать концентрат
грунтовку кнауф.
3. Пока сохнет грунтовка необходимо выставить маяки,
пластиковые уголки и специальный оконный профиль.
4. Перед тем наносить смесь на стены на объект должен
вернуться электрик чтобы выставить подрозетники по маякам и
обязательно упаковать их чтобы после оштукатуривания они
остались чистыми.
5. Теперь можно наносить смесь.
6. После того как стены выровняли ваша задача принять
работу. Проверить уровни, плоскости, степень замывки,
наличие демпферного шва по периметру стен, снята упаковка
с подрозетников и обязательно чтобы все маяки были
демонтированы.

И не забываем про уборку!

6 этап - сантехника
Какие виды сантехники бывают?

Существует несколько видов сантехнической разводки.

1. Самый бюджетный это монтаж полипропиленовый труб с

помощью паяльника.
2. Более дорогой способ использовать металлопластиковых
трубы и тут существует несколько видов разводки.
2.1 тройниковая разводка предполагает соединение труб
с помощью специальных тройников.
Разводка с использованием тройников отличается от первого
метода способом соединения и меньшим количеством
соединений что уже уменьшает риск утечки.
2.2 Разводка через гребенку. Этот метод считается самый
надежный так как на каждый потребитель всего два
соединения и при необходимости можно перекрыть подачу
воды на каждый потребитель отдельно.

Есть конечно варианты красивой инженерии из медных труб

но…

Что касается канализации самый оптимальный производитель

Остендорф!
С сантехникой все также проверяем разметку и после разводки
проверяем размеры и как выставлены ушастые.

Сантехники обязательно должны накачать систему и оставить

на сутки ее под давление, если давление не изменилось
значит система собрана качественно.

П.С. Если у вас по проекту в ванной комнате запланирована

ванна, необходимо установить и упаковать ее на этом этапе.
7 этап - монтаж гипсокартона
Итак что мы обшиваем гипсокартоном?
1. Если вы сделали выбор в пользу инсталляции ее
необходимо обшить.
2. Если у вас по проекту ванна и по узкой стороне между
ванной и стеной у вас есть возможность сделать нишу для
полок (это вы определили на этапе создания проекта)
выстраиваем нишу.
3. Также не всегда есть возможность спрятать
сантехнические коммуникации в стены и их необходимо
обшить (это также необходимо учесть в проекте)
4. Если вы решили обшивать потолок гипсокартоном, делаем
эту работу после разводки сантехнических магистралей и
обязательно после того как высохнут стены.
Монтаж гипсокартона это большой раздел о котором можно
говорить часами. Существует множество встраиваемых
профилей, светодиодных направляющих, ниши для штор и т.д.

Важно проработать этот вопрос на этапе подготовки так как

любые манипуляции с гипсокартоном стоят недешево и сам
материал также достаточно дорогой + в дальнейшем потолок
из ГКЛ необходимо перекрывать стеклохолстом, шпаклевать,
красить и это поверхностный разбор работ которые
необходимо проделать чтобы получить желаемую картинку😉.
Итак предположим что потолок вы решили делать из натяжного
полотна. Все работы связанные с ГКЛ мы реализовали а что
дальше?

Дальше переходим к укладке плитки!

8 этап - укладка плитки
 И снова возвращаемся к нашему проекту и подготовке. Так как
мы подготовились и знали заранее что в зависимости от
формата плитки зависит стоимость укладки и клей с помощью
которого будет производиться монтаж мы определили формат
и посчитали материалы. Теперь необходимо выбрать плитку и
сделать раскладку для плиточника, раскладка это ТЗ для
плиточника и документ для вас чтобы принять работу.
Если в проекте у вас запланирован теплый пол его
необходимо раскатать и обязательно проверить!

Как же выбрать плитку?

 Я ни разу не видел идеальную плитку, чтобы во всей партии
были одинаковые диагонали, 100% осиновые размеры сторон
и идеальная плоскость. Ваша задача выбрать плитку с
минимальными изъянами, а плиточник должен обладать
необходимым инструментом и навыками для того чтобы после
укладки вы не заметили что где то плитка неровная или еще
что то.

Для того чтобы работа прошла гладко как всегда вам

необходимо обсудить с мастером все работы которые ему
необходимо сделать, обсудить раскладку и периодически
проверять все ли идет по плану.

После того как работа закончена проверьте:

1. Лишний раз убедитесь в работоспособности теплого пола
2. Проверьте качество укладки (уровень, плоскость, качество
затирки швов.
3. Если вы купили керамогранит убедитесь что мастер
подготовил периметр под монтаж профиля натяжного
потолка.
4. Плитка должна быть чистой, не должно быть никаких
разводов от затирки и пыли.
5. Если все хорошо, мастер может упаковать пол плотным
картоном или другим материалом на ваш выбор. Это
делается для того чтобы плитка не царапалась в процессе
дальнейших работ и в случае падения каких либо
предметов ее не повредили.
9 этап - малярные работы
Рассмотрим несколько сценариев.
1. Если у вас запланирована поклейка обоев и натяжной
потолок, а откосы вы хотите покрасить. Следует не
экономить на проклейке стеклохолста и краске.
Используйте качественные материалы и износостойкий
краску.
2. Допустим вы решили покрасить стены а потолок сделать
из натяжного полотна. В данном случае я также
рекомендую везде клеить стеклохолст и использовать
качественные материалы.
3. Если потолок у вас из ГКЛ, вам необходимо обговорить все
процессы прописанные у вас в смете с мастерами и также
использовать качественные материалы!
4. Если у вас в проекте запланированы двери скрытого
монтажа, откосы в местах их монтажа тоже необходимо клеить
стеклохолст, шпаклевать и красить. Монтаж таких дверей как
правило делает перед укладкой плитки.
Малярные работы можно сказать ювелирные, как и
штукатурные они выполняются либо ручным способом либо
механизированным. Механизированный процесс позволяет
добиться более высокого качества и ускорить работу.

Контролировать работу необходимо на каждом этапе а

принимать обязательно под проявочный лампой.

Движемся дальше👉
10 этап - поклейка обоев
 После того как откосы (и потолок) покрашены, время клеить
обои.

В этом процессе нет ничего сложного. Главное найти

грамотных мастеров и проконсультироваться с ними в выборе
обоев. Мастера которые специализируются на проклейке обоев
подскажут вам на каких обоях не будут видны стыки.

Проверять работу следует только в случае если у вас обои с

подбором или фото обои.
Принимая работу обращайте внимание на стыки, пузыри
воздуха под полотнами, частицы шпатлевки или других
материалов под полотнами и чтобы клей не попал на краску.
11 этап - монтаж натяжного
потолка
 Существует множество цветов полотен, также они бывают
глянцевые матовые, сатиновые, тканевые и т.д. Примыкания
бывают под резиновую вставку, безщелевые, с теневым
зазором, с лед подсветкой и в разного качества цвета и
материала. Есть даже специальные профили для штор, для
лед подсветки и т.д. Все это вы определили на этапе
подготовки.

Принимая работу обращайте внимание на уровень по

периметру, на места вырезов под освещение, на площадки для
монтажа освещения, на чистоту стен и откосов, на целостность
стен по низу где их могли повредить лестницей.
12 - этап монтаж напольного
покрытия
 Допустим в проекте вы решили делать укладку ламината.
Если у вас большая площадь и вы хотите положить ламинат
без стыков в дверных проемах, существует маленькая
хитрость. Во время штукатурки стен необходимо оставить
место для расширения ламината, для паркета этот метод тоже
работает.

И так чтобы выбрать подложку вам необходимо замерять

высоту на которую поднимается плитка от стяжки в среднем
это 13мм, вычесть толщину ламината минимум 8мм = 5мм.
Значит подложку можно брать максимум 5мм.
Также по технологии кладут еще пленку под ламинат.
Принимая работу обращайте внимание на стыковку, чтобы под
ламинатом ничего не хрустело (для этого полы необходимо
пропылесосить, прогрунтовать и снова пропылесосить), места
примыкания к стенам должны быть с учетом отступа для
расширения полотна.

Далее переходим к установке дверей

13 - этап монтаж межкомнатных
дверей
 Для того чтобы идеально установить двери на этапе кладки
необходимо задать правильные размеры проемов.
Вы никогда точно заранее не посчитаете стоимость дверей так
как после оштукатуривания возможно понадобятся доборы!
Принимая работу обращайте внимание на работоспособность
замков, как дверь открывается и закрывается, качество
соединений дверной коробки и наличников.

Теперь переходим к финальным работам

14 - монтаж плинтуса
 На рынке представлено много вариантов плинтусов от самых
простых пластиковых до плинтусов скрытого монтажа, с
подсветкой, под покраску и т.д.

В большинстве случаев им монтирую после установки дверей

так как необходимо делать примыкание к дверному наличнику,
но бывают исключения.

Принимая работу обращайте внимание соединения,

целостность, примыкание к полу и стенам.
15 - этап чистовая навеска
электро и сантехнической
фурнитуры
 В большинстве проектов эти работы можно делать
одновременно но иногда их делают раздельно.

Что касается чистовой навески электро фурнитуры вам

необходимо проверить правильность работы и
работоспособность всех розеток и выключателей а также
автоматы в щитке.

Сантехнический монтаж проверяется на работоспособность,

герметичность и целостность сантехнической посуды.
Теперь вы готовы приглашать
клиринговую компанию и завозить
меюель
Очень важно после ремонта сделать генеральную уборку.
Мелкодисперсная пыль очень трудно вымывается поэтому
самостоятельно убрать квартиру идеально без специального
оборудования и средств не получиться.

После клиринга возможно вы найдете какую то царапину или

еще что то. Запомните или запишите все эти нюансы. После
того как установят мебель их количество добавиться.
Но вы не переживайте. После того как мастера будут
заканчивать свою работу договаривайтесь с ними что
возможно вы их пригласите устранить дефекты которые
увидите в процессе ремонта.

Резюме: теперь у вас есть представление о всех этапах

ремонта. Безусловно существуют проекты где необходимо
менять этапы местами что то делать совместно и т.д. Но об
этом уже на бесплатном мастер классе.