Вы находитесь на странице: 1из 9

Дог овор имущественного найма офисного помещения

г. _________ "11" января 2021 г.

ФИО/наименование фирмы, именуемый в дальнейшем "Наймодатель" с одной


стороны и ООО «__________», именуемая в дальнейшем» "Наниматель", в
лице_____________, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Наймодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование


нанимателю нежилое помещение в офисном центре, расположенное по адресу:
____________________(далее - "помещение") для организации ООО «_____________».
Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой
частью настоящего Договора.

Нежилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности. Вид, номер и


дата государственной регистрации права: Собственность, зарегистрированная под
кадастровым номером_______________.

1.2. Помещение сдается в аренду сроком на 12 месяцев - с "11" января 2021 г., с правом
продления договора на новый срок.

1.2.1. За 1 месяца до истечения срока найма Наниматель должен уведомить Наймодателя о


намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том
числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
его условий Наниматель имеет преимущественное право на продление Договора.

1.3. Реорганизация организации-нанимателя, а также перемена собственника имущества


не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.4. Наймодатель может оказывать Нанимателю дополнительные услуги, сопутствующие


сдаче помещения в найм. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты
определяются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

а) передать в пользование Нанимателю нанятое имущество в состоянии, отвечающем


условиям Договора, в течение 2 дней с момента подписания Договора на основании акта
приемки-передачи.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к нанятому помещению сотрудникам,
транспорту, заказчикам Нанимателя, а также любым другим лицам по указанию
Нанимателя;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных


событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих событий.

г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости;

д) нести обязанность по страхованию нанятого нежилого помещения;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного


использования нанятого имущества;

2.2. Наниматель обязан:

а) использовать нанятое помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п.


1.1, и назначением имущества;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии,


обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить наемную плату и оплачивать коммунальные платежи;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других


капитальных ремонтных работ без письменного согласия Наймодателя.

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,


электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению
неполадок;

е) возвратить помещение Наймодателю после прекращения Договора по акту в том


состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наемная плата за один месяц составляет __________(______________).

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 Договора, Наниматель осуществляет до 15 числа


текущего месяца. Наемная плата вносится Нанимателем ежемесячно в любой форме, не
запрещенной законодательством.

3.3. Первую наемную плату Наниматель вносит в течение 3 календарных дней с момента
подписания настоящего Договора.

3.4. Наемная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята


Наймодателем.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по


настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.

4.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее


исполнение условий Договора.

4.2.1. Наймодатель отвечает за недостатки сданного в найм помещения, полностью или


частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он
не знал об этих недостатках.

4.3. В случае просрочки внесения наемной платы свыше двух месяцев Наймодатель имеет
право расторгнуть Договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой
просрочкой.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Нанимателем без разрешения


Наймодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:

- по письменному соглашению сторон;

- в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего Договора в случаях,


когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим Договором;

- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. По требованию Наймодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в


случае, когда Наниматель:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его


частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение двух месяцев не вносит наемную плату в полном размере,


предусмотренную п. 3.1.

5.3. По требованию Нанимателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в


случаях:

5.3.1. Если Наймодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Наймодатель не передает помещение Нанимателю в срок, предусмотренный


настоящим Договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору
или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат


рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством РМ.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат


разглашению.

7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты,
правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали
третьих лиц о деталях данного Договора и Приложений к нему.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение


обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания
сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую
войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения,
пожары и другие стихийные бедствия.

8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую
сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в
разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена
соглашением сторон. При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для
решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том
случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по
основаниям, предусмотренным действующим на территории РМ гражданским
законодательством, с возмещением понесенных убытков.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую


юридическую силу.

10.2. Наймодатель подписанием данного договора гарантирует предоставление


арендуемого офисного помещения в качестве адреса места нахождения, адреса
юридического лица для Общества с ограниченной ответственностью «_______».

10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут


руководствоваться действующим законодательством РМ.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: Арендодатель:

_____________ ________________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН


CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE Nr. ____

(locul)                                                                                                                              (data)

Cet. _____BI seria ___ din____ eliberat de _____ IDNP ________ cu domiciliul _______/SRL
„________"  situată pe adresa: ___________, în persoana Administratorului Dl. __________,
numit în continuare „Locator", pe de o parte, şi

Сet. _____BI seria ___ din____ eliberat de _____ IDNP ________ cu domiciliul _______/SRL
„_______" situată pe adresa: _______________, în persoana Administratorului Dl.
____________, numit în continuare „Locatar", pe de altă parte, au încheiat prezentul contract cu
privire la următoarele:

1. Obiectul Contractului

1.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie transmiterea de către Locator şi luarea în


posesiune şi folosinţă temporară de către Locatar a încăperii cu destinaţie (ne)locativă cu
suprafaţa de ___, amplasat ______, în continuare Bunul închiriat.
1.2. Obiectul prezentului Contract îl constituie (apartament/ casa/ o parte din casa/ din
apartament etc.), situat pe adresa: ___________________, numit în continuare Bunul închiriat.

2. Chiria şi alte plăţi

2.1. Chiria pentru folosirea Bunului închiriat se stabileşte în mărime


de _________ lei/USD/Euro, care se va achita lunar până la data de ____ a lunii
curente/următoare în lei moldoveneşti (MDL) la cursul oficial al BNM la data efectuării plăţii.
2.2. Chiria lunară se plăteşte de către Locatar Locatorului la contul de decontare indicat în
prezentul contract sau la altul, comunicat în prealabil de către Locator.
2.3. Costul serviciilor comunale folosite de către Locatar (energia electrică, apa, gaz, canalizare,
telefon şi a altor servicii folosite) nu se include în suma chiriei şi se achită de către Locatar,
organizaţiilor specializate conform indicaţiilor contoarelor interne şi a tarifelor organizaţiilor
date.
2.4. Achitarea serviciilor comunale de către Locatar se va efectua în termen util, conform
indicaţiilor stabilite în factură.

3. Termenul Contractului

3.1. Contractul se încheie pe un termen de ______ şi acţionează din momentul semnării lui de
către părţi.

3.2. După expirarea termenului prezentului Contract părţile pot încheia un nou contract cu
condiţia că Locatarul va fi de acord cu condiţiile contractuale stabilite de către Locator.

4. Modul de transmitere a încăperii în locaţiune

4.1. Transmiterea în locaţiune a Bunului închiriat se efectuează prin intermediul Actului de


predare - primire a Bunului închiriat semnat de către ambele părţi.
4.2. În Actul de predare - primire a Bunului închiriat se va indica starea încăperii transmisă în
locaţiune. De asemenea, se vor indica bunurile mobile, ce se află în încăpere la momentul
predării şi starea lor.

4.3. Bunul închiriat trebuie să fie transmis de către Locator şi primit de către Locatar în termen
de ___ zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul semnării prezentului Contract.

5. Obligaţiile Părţilor

5.1. Obligaţiile Locatarului:

5.1.1. Locatarul este obligat să folosească Bunul închiriat conform destinaţiei stabilite în pct.1.1.
a prezentului Contract
5.1.2. Locatarul este obligat să achite chiria şi serviciile comunale în termenele şi condiţiile
stabilite în prezentul Contract.
5.1.3. Locatarul este obligat să asigure integritatea Bunul închiriat transmis.
5.1.4. Locatarul este obligat să asigure starea bună a bunurilor mobile aflate în Bunul închiriat în
momentul transmiterii, indicate în Actul de predare - primire a Bunului închiriat.
5.1.5. Locatarul este obligat să nu  transmită  bunurile  închiriate  în  sublocaţiune  fără  acordul 
scris  al  Locatorului.
5.1.6. Locatarul are dreptul să ceară reducerea chiriei în cazul în care condiţiile de folosire a
Bunului închiriat sau starea lui s-au înrăutăţit în virtutea unor circumstanţe independente de
voinţa locatarului.
5.2. Obligaţiile Locatorului:

5.2.1. Locatorul este obligat să transmită Locatarului Bunul închiriat în baza Actului de predare
- primire nu mai târziu de ____ zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul semnării
prezentului Contract.
5.2.2. Locatorul declară că încăperea transmisă în locaţiune corespunde tuturor normelor sanitare
şi anti-incendiare în conformitate cu legislaţia în vigoare a RM şi garantează că Bunul închiriat
nu este afectat de vicii juridice.
5.2.3 Locatorul este obligat să asigure Locatarului accesul liber şi fără obstacole către Bunul
închiriat pe întreaga perioadă de valabilitate a prezentului Contract.
5.2.4 Locatorul este obligat să repare din cont propriu instalaţiile deteriorate ca urmare a
exploatării normale a acestora nu din vina Locatarului.
5.2.5 Locatorul este obligat să se abţină de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinţă
tulburarea Locatarului în folosinţa bunului.
5.2.6 Locatorul are dreptul să ceară modificarea chiriei doar o dată pe an în cazul în care
condiţiile economice fac ca neajustarea să fie inechitabilă.
5.2.7 Locatorul este în drept să viziteze şi să verifice starea Bunului închiriat şi corespunderea
acestuia destinaţiei stabilite în prezentul Contract în prezenţa Locatarului.

6. Modul de restituire a încăperii

6.1. Restituirea încăperii date în locaţiune se efectuează în baza Actului de restituire a Bunul
închiriat semnat de ambele părţi, în care se va indica starea încăperii întoarse.
6.2. Locatarul este obligat să elibereze Bunul închiriat în termen de ______ zile
(lucrătoare/calendaristice) până la expirarea termenului prezentului Contract şi să predea
încăperea Locatorului.
6.3. Bunul închiriat va fi întors Locatorului în baza Actului de predare - primire în aceeaşi stare
în care Obiectul locaţiunii a fost transmis Locatarului, luând în consideraţie uzura normală a
Bunului închiriat pe perioada acţiunii prezentului Contract.
6.4. În caz de încetare a Contractului înainte de termen la iniţiativa uneia din părţi, Locatarul este
obligat să elibereze Bunul închiriat în baza Actului de restituire a Bunului închiriat în termen de
_____  zile (lucrătoare/calendaristice) din momentul încetării Contractului.

7. Forţa Majoră

7.1. Părţile sunt exonerate de răspundere pentru neexecutarea totală sau parţială a obligaţiilor
contractuale, dacă o astfel de neexecutare a survenit în urma unui eveniment excepţional, forţă
majoră, care se include dar nu se limitează la: incendiu, inundaţie, cutremure de pământ,
războaie, actelor sau acţiunilor organelor de conducere şi administrare a Republicii Moldova,
altor evenimente excepţionale, imprevizibile sau inevitabile.
7.2. În caz de survenire a evenimentelor de forţă majoră termenul de executare a obligaţiilor
contractuale, de către Partea supusă acţiunii evenimentelor indicate, se suspendă pe perioada de
acţiune a forţei majore şi a consecinţelor acestor evenimente numai în cazul în care a efectuat
notificarea în scris celeilalte Părţi despre survenirea forţei majore în termen de 3 zile din data
producerii evenimentului dat.
7.3. Dacă forţa majoră acţionează mai mult de două luni sau când devine evident că aceste
evenimente şi/sau consecinţele lor vor depăşi acest termen, Părţile vor negocia condiţiile de
executare a prezentului Contract. În caz de nerealizare a unei înţelegeri amiabile, oricare dintre
Părţi este în drept să renunţe în mod unilateral executarea obligaţiilor contractuale şi să rezilieze
prezentul contract înainte de termen.

8. Răspunderea părţilor

8.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate prin prezentul
Contract, partea vinovată restituie în volum deplin prejudiciul cauzat, inclusiv venitul ratat, de
asemenea poartă răspundere conform prevederilor legislaţiei în vigoare a RM.
8.2. În cazul neachitării în termenul stabilit a chiriei indicate în pct. 2.1, Locatarul va achita
Locatorului o penalitate în mărime de ___ % din suma datoriei pentru fiecare zi de întârziere.
8.4. Locatorul este obligat să nu diminueze posesia şi/sau folosirea Bunului închiriat, în caz
contrar  Locatorul este obligat să repare prejudiciul cauzat Locatarului prin aceasta.

9. Rezilierea Contractului

9.1. Prezentul contract poate fi reziliat prin acordul ambelor părţi, iar partea care a iniţiat
rezilierea este obligată să înştiinţeze cealaltă parte, prin scrisoare cu aviz de recepţie, în
conformitate cu legea sau prevederile stabilite în prezentul contract.
9.2. Locatorul este în drept să rezilieze prezentul contract, în cazul în care Locatarul nu plăteşte
chiria lunară sau alte plăţi prevăzute de prezentul contract în cuantum de 100% pe parcursul a
___ zile (lucrătoare/calendaristice) după expirarea termenului de plată.
9.3. În cazurile expuse în pct. 9.2. al prezentului contract, Locatorul va înştiinţa Locatarul cu 
_____ zile (lucrătoare/calendaristice) înainte privind rezilierea prezentului contract. În lipsa
situaţiilor expuse în pct. 9.2. al prezentului contract, Locatorul este în drept să rezilieze prezentul
contract cu condiţia înştiinţării Locatarului cu _____ zile (lucrătoare/calendaristice) înainte
privind rezilierea prezentului contract.
9.4. Prezentul contract va fi reziliat după expirarea termenului de înştiinţare. 9.5. Locaţiunea
încetează:

- la expirarea termenului indicat în pct. 3.1. al prezentului contract;


- prin acordul ambelor părţi conform pct. 9.1. al prezentului contract;
- în alte cazuri prevăzute de lege.

10. Soluţionarea conflictelor

10.1. Dacă conflictele ce vor apărea între părţi, în legătură cu neexecutarea obligaţiilor prevăzute
de prezentul Contract, nu se vor soluţiona în baza negocierilor, se vor soluţiona de părţi în
ordinea pretenţiilor. Termenul de a răspunde la pretenţia înaintată este de ___ zile
(lucrătoare/calendaristice).
10.2. În caz că pretenţia a fost soluţionată doar parţial sau în cazul refuzului de a o soluţiona sau
în caz de nesoluţionare în termen, partea ce a înaintat pretenţia este în drept să se adreseze în
instanţele judecătoreşti competente ale RM.

11. Dispoziţii finale

11.1. Orice modificare sau completare la prezentul Contract este valabilă doar dacă a fost
efectuată în formă scrisă şi semnată de către persoanele împuternicite. Acordurile adiţionale sunt
părţi integrante ale prezentului Contract.
11.2. Referitor la toate condiţiile ce nu sunt prevăzute în prezentul Contract, părţile se vor ghida
după legislaţia civilă în vigoare a Republicii Moldova.
11.3. Toate înştiinţările trebuie să fie transmise în formă scrisă. Înştiinţările se vor considera
îndeplinite în modul corespunzător dacă sunt trimise prin scrisoare cu aviz de recepţie sau sunt
depuse personal la adresa juridică (poştală) indicată în preambulul Contractului părţii cărei i se
adresează, fiind contrasemnată de către persoana împuternicită a părţii ce i se adresează.
11.4. Prezentul Contract este întocmit în ___ exemplare originale, în limba/limbile ____, câte
unul pentru fiecare Parte, cu aceeaşi valoare juridică.

12. Rechizitele bancare, adresele juridice şi semnăturile Părţilor