Договор аренды

г. Бишкек «09» ноября 2016 г.

ОсОО «Строительная компания «Авангард стиль», именуемое в дальнейшем

«Арендодатель», в лице Генерального директора Султанова Т. К., действующего на
основании Устава, с одной стороны, и
_________________., проживающий по адресу г. Бишкек,_________ с другой стороны,
при совместном упоминании именуемые, как - «Стороны», заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатора нежилое

помещение общей площадью ___кв.м. на ___этаже расположенное по адресу: г.
Бишкек ул. Токтогула 125/1 (далее – «Арендуемое помещение»). Описание, план и
экспликация Арендуемого помещения указаны в схеме выкопировки из технического
паспорта единицы недвижимого имущества с идентификационным кодом 1020300260214
от 22.07.2015 года, которая является Приложением № 1 к настоящему Договору и его
неотъемлемой частью.
1.2. Арендуемое помещение предоставляется для использования в качестве _____
1.3. Арендуемое помещение передано Арендатору к моменту заключения настоящего
Договора по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями
обеих Сторон.
1.4. Арендуемое помещение оборудовано системами энергоснабжения, отопления.

2. Права и обязанности Арендатора

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Использовать Арендуемое помещение в соответствии с его целевым назначением,
указанным в п. 1.2. настоящего Договора.
2.1.2. Содержать Арендуемое помещение, в соответствии с санитарными и
противопожарными нормами.
2.1.3. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического,
электротехнического и прочего оборудования незамедлительно сообщать об этом
Арендодателю.
2.1.4. Своевременно производить оплату арендной платы в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим Договором.
2.1.5. Ежемесячно возмещать Арендодателю понесенные им расходы на оплату
коммунальных услуг (электроэнергия, отопление и т.д.), связанных с использованием
Арендуемого помещения, в течение 3-х дней с момента предоставления Арендодателем
соответствующих счетов-квитанций снабжающих организаций.
2.1.6. Произвести возврат Арендуемого помещения Арендодателю в аналогичном на
момент заключения договора состоянии к дате прекращения срока действия настоящего
Договора по Акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями
обеих Сторон, уплатив при этом все подлежащие к оплате платежи по арендной плате и
коммунальным услугам. При этом, акт приема передачи подписывается после полного
освобождения Арендуемого помещения от всего имущества Арендатора, уборки и
вывоза/выноса мусора за пределы здания и прилегающей территории.
2.1.7. Внести, в кассу Арендодателя, сумму в размере ______ (_________________-)
долларов США в качестве обеспечительного взноса, которая подлежит возврату в момент
подписания акта приема передачи по возврату помещения по истечению срока аренды,
либо прекращения/расторжения договора с удержанием суммы долга подлежащей к
оплате по арендной оплате, пеням, коммунальным услугам, сумм на возмещение ущерба,
если таковые имеют место.
2.1.8. Нести полную материальную ответственность за арендуемое помещение, его
сохранность, а также за причиненный вред действиями его сотрудников или клиентов
арендуемому помещению, либо другому имуществу в местах общего пользования в
здании, где располагается арендуемое помещение.

2.2. Арендатор имеет право:

2.2.1. По своему усмотрению располагать Арендуемым помещением и иметь к нему
доступ в рабочее время суток, а именно с 07:00 до 19:00 часов в течении срока действия
настоящего Договора.
2.2.2. Размещать внутри Арендуемого помещения, мебель, офисную
технику/оборудование, указатели, вывески, логотипы и другие рекламно-
информационные материалы по своему усмотрению, но не причиняя ущерба/вреда
помещению, т.е. не производить какие-либо отверстия в стенах, полу и в потолке, без
письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. В течении действия настоящего договора, пользоваться лифтом, общим туалетом
на этаже.
2.2.4. По истечению срока действия договора, либо его прекращения/расторжения
вывести свое имущество на условиях настоящего договора. Все улучшения арендуемого
помещения со стороны Арендатора, демонтаж которых не возможен без причинения
вреда помещению (Т.е. все, что приварено, прикручено путем сверления отверстий к
полу, стенам и потолку) остаются в собственности Арендодателя и возмещению не
подлежит.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Арендуемое помещение в порядке и сроки, предусмотренные
настоящим Договором.
3.1.2. Обеспечить неограниченный доступ Арендатора, его сотрудников и любых иных
лиц по его усмотрению к Арендуемому помещению и связанному с ним имуществу в
рабочее время суток, а именно с 07:00 до 19:00 часов в течении срока действия
настоящего Договора.
3.1.3. Производить экстренный ремонт всех коммуникаций и других систем Арендуемого
помещения при получении соответствующего письменного либо устного уведомления
(требования) Арендатора в случае, если такая поломка произошла не по вине Арендатора,
либо его клиентов/сотрудников.
3.1.4. Не входить в Арендуемое помещение без предварительного согласования с
Арендатором, за исключением случая, предусмотренного п. 3.2.1. настоящего Договора.
3.1.5. Самостоятельно уплачивать все налоги и иные обязательные платежи, вытекающие
из настоящего Договора, в соответствии с требованиями законодательства Кыргызской
Республики.
3.1.6. Предоставлять Арендодателю платежные документы об уплате арендной платы за
арендуемое нежилое помещение, в течение 5-ти рабочих дней с момента получения
оплаты.
3.1.7. Исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. В случае аварии произошедшей в Арендуемом помещении в следствии которой
продолжается рост причинения ущерба, Арендодатель, с целью предотвратить или
ликвидировать чрезвычайные, аварийные ситуации или их последствия вправе любым
способом открыв вход в помещение войти в него, при этом оповестив Арендатора путем
телефонного звонка, а в случае, если Арендатор не отвечает на такие звонки, отправить
последнему смс сообщение на номер телефона, указанный в реквизитах Арендатора.
3.2.2. В случае, просрочки оплаты арендных и других платежей по настоящему договору
в срок более чем на 15-ть календарных дней, Арендодатель по своему усмотрению вправе
расторгнуть договор в одностороннем порядке, и: а) опечатать арендуемое помещение
вместе со всем имуществом Арендатора, не впуская его сотрудников в здание, где
расположено арендуемое помещение; б) В присутствии сотрудников Арендатора, либо
сотрудников охраны здания, освободить арендуемое помещение путем выноса всего
имущества в склад, либо на улицу, после чего заменив дверные замки помещения, при
этом Арендодатель не отвечает за дальнейшую судьбу имущества Арендатора. При этом,
данный пункт договора, как и другие его части договора доведены и понятны Арендатору,
с чем он полностью согласен и принимает на себя все его условия.
3.2.3. Получать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим
Договором.
4. Цена и порядок ее оплаты

4.1. Арендная плата за пользование Арендуемым помещением составляет _____

(_______________) долларов США за каждый месяц. Арендная плата, не включает в себя
все применимые налоги. Арендная плата подлежит уплате путем предоплаты за 1 месяц
вперед не позднее 5-го числа каждого оплачиваемого месяца.
4.2. Оплата производится в сомах по курсу Национального Банка Кыргызской Республики
на день оплаты, наличными денежными средствами либо путем перечисления денежных
средств на расчетный счет Арендодателя.
4.3. Стоимость услуг по охране здания и обеспечение чистоты в местах общего
пользования, входит в общую сумму арендной платы, указанной в п. 4.1. настоящего
Договора.
4.4. Любые другие виды платежей, не оговоренные условиями настоящего Договора,
Арендатором не принимаются и не подлежат оплате.
4.5. В течение срока действия настоящего Договора размер арендной платы, является
фиксированным и не подлежит изменению.

5. Гарантии и подтверждения

5.1. Арендодатель подтверждает и гарантирует, что Арендуемое помещение принадлежит

ему на праве частной собственности. Арендодатель подтверждает также, что он
юридически уполномочен управлять и распоряжаться Арендуемым помещением,
совершать любые гражданско-правовые сделки с ним, в том числе заключить настоящий
Договор.
5.2. Арендодатель гарантирует, что он освободит Арендатора от любых требований,
претензий, исков или судопроизводств с любыми третьими лицами, касательно
Арендуемого помещения и связанного с ним имущества, переданного во временное
владение и пользование Арендатору. Арендодатель обязуется предотвратить все
указанные препятствия и осложнения.
5.3. Арендодатель подтверждает и гарантирует, что им соблюдены все предусмотренные
законодательством Кыргызской Республики требования и процедуры, необходимые для
использования Арендуемого помещения в качестве объекта административно-делового
назначения – для размещения офиса Арендатора либо иных определенных им лиц.

6. Ответственность Сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном
законодательством Кыргызской Республики.
6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана
возместить другой Стороне причиненный этим нарушением реальный ущерб.
6.3. Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность Арендуемого
помещения, за исключением случаев предусмотренных разделом 8 настоящего договора.
6.4. В случае нарушения Арендатором условий оплаты арендных и коммунальных
платежей, к сумме долга будет начисляться пеня в размере 1% за каждый день просрочки.

7. Срок действия Договора. Пролонгация и расторжение Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и
действует до ______________ года.
7.2. В случае, если ни одна из Сторон не уведомила другую сторону о своем намерении не
продлевать настоящий Договор за 30 дней до истечения срока его действия, настоящий
Договор считается продленным на такой же срок, на прежних условиях, кроме стоимости
арендных платежей, которые в таком случае будут пересмотрены Сторонами.
7.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:
- по обоюдному согласию Сторон;
- по инициативе Арендодателя, в порядке, предусмотренном законодательством
Кыргызской Республики, в случае нарушения Арендатором сроков по оплате арендной
платы, коммунальных платежей сроком более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней,
причинения вреда Арендуемому помещению, имуществу Арендодателя и третьих лиц в
местах общего пользования Здания и отказа возместить такой ущерб в течении 15
(пятнадцати) календарных дней с момента получения уведомления от Арендодателя о
восстановлении такого ущерба.
- по инициативе Арендатора, с уведомлением Арендодателя за 60 (шестьдесят)
календарных дней до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
7.4. В случае досрочного прекращения настоящего Договора по инициативе
Арендодателя по основаниям, не предусмотренным п. 7.3., последний, не позднее, чем за
10 дней до даты прекращения настоящего Договора производит возврат Арендатору
сумму предварительно внесенной арендной платы за не использованный период аренды.
7.6. Стороны признают, что Договор будет считаться расторгнутым и прекратит свое
действие на третий день после того как Сторона, инициировавшая расторжение договора,
отправит уведомление о расторжении договора (на почтовый адрес, либо электронную
почту), в котором будут изложены обстоятельства повлекшие расторжение договора.
Уведомление может быть отправлено как на почтовый адрес, так и на электронную почту
Стороны;
7.7. Все уведомления по настоящему договору считаются надлежащим образом
исполненными/отправленными, если они отправлены
факсимильной/почтовой/электронной/телефонной связью на реквизиты Стороны,
указанные сторонами в настоящем договоре. В случае изменения своих почтовых и
других реквизитов (электронная почта, телефонные номера, почтовый адрес), Сторона
изменившая свои реквизиты обязана уведомить об этом в течении 3 (трех) календарных
дней другую Сторону, в ином случае уведомления, отправленные на прежние реквизиты
Стороны будут считаться надлежащим образом выполненными.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности по возмещению убытков, если

выполнению обязательств мешают обстоятельства, не зависящие от заинтересованных
сторон, а именно: правительственные постановления и указы, стихийные бедствия,
забастовки или другие организованные действия рабочего персонала, пожары,
наводнения, взрывы, бунты, военные действия, восстания и др. (обстоятельства форс-
мажора).
8.2. Сторона, подверженная обстоятельствам форс-мажора, немедленно информирует
другую Сторону о причинах его появления и предполагаемому сроку задержки
исполнения своих обязательств.
8.3. Срок выполнения Сторонами обязательств продлевается частично или полностью на
срок действия таких форс-мажорных обстоятельств. В том случае, когда обстоятельства
форс-мажора длятся более 90 (девяноста) дней, любая Сторона может расторгнуть
настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления письменного
уведомления другой Стороне.

9. Применимое законодательство.
9.1. Положения настоящего Договора, а также отношения Сторон в связи с настоящим
Договором регулируются законодательством Кыргызской Республики.
9.2. Все споры и разногласия между Сторонами, вытекающие из настоящего Договора,
разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности их
разрешения путем переговоров любые споры, разногласия, требования или претензии,
возникающие из настоящего Договора в том числе касающиеся его исполнения,
нарушения, прекращения, расторжения или недействительности, подлежат разрешению в
судах Кыргызской Республики в соответствии с законодательством Кыргызской
Республики.

10. Разное

10.1. Положения настоящего Договора, а также отношения Сторон в связи с исполнением

условий настоящего Договора являются конфиденциальными.
10.2. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по
нему между Сторонами теряют силу.
10.3. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.
10.4. Любые изменения или дополнения к настоящему Договору действительны только
при оформлении их в письменной форме, с обязательными подписями и скреплением
печатями обеих Сторон.
10.5. Стороны, подтверждают, что им известны требования ст. 546 Гражданского кодекса
Кыргызской Республики о государственной регистрации настоящего договора по
требованию одной из сторон (с учетом срока договора), при этом стороны не претендуют,
не требуют и в будущем не будут требовать о государственной регистрации настоящего
договора.

11. Юридические адреса сторон

Арендодатель: Арендатор:
ОсОО «Строительная компания
«Авангард стиль»
Кыргызская Республика,
г. Бишкек, ул. Токтогула, 125/1
Код РНИ 999 УГНС ККН
ИНН 00412199810063

_____________________
Генеральный директор
Султанов Т.К.
 Приложение №1
к договору аренды от « »________ 2016 г.

Акт
приема-передачи

« »__________ 2016 г. г. Бишкек

Мы, нижеподписавшиеся подписали настоящий акт приема-передачи нежилого

помещения Арендуемого помещения, расположенного по адресу: г. Бишкек, ул.
Токтогула, 125/1 (далее по тексту «помещения»). Помещение передается со следующими
характеристиками и в следующем виде:

Этаж _______________1_______________________________________________________;
площадь ___________________________________________________________________;
Перегородки стен _____выполнены из стекла по всему периметру помещения_________;
Освещение _________________________________________________________________;
Напольное покрытие _________________________________________________________;
Отделка стен ________________________________________________________________;
Двери из ____________________________________________________________________;
Оконные, дверные ручки, замки ________________________________________________;
Отопление __________________________________________________________________;
Вентиляция _________________________________________________________________;
Вытяжная вентиляция_________________________________________________________;
Показания электросчетчика ____________________________________________________;

Все вышеперечисленное передается в исправном виде, без каких либо поломок/дефектов,

трещин, царапин, отверстий.

Арендодатель: ОсОО «Строительная компания «Авангард стиль»

Кыргызская Республика, г. Бишкек, ул. Токтогула, 125/1
ЗАО « ЭкоИсламикБанк »
БИК 117001
р/сч 117012003700823
Код РНИ 999 УГНС ККН
ИНН 00412199810063

_____________________
Генеральный директор
Султанов Т.К.

Арендатор: