1

СОГЛАШЕНИЕ № ___

Минский район

(далее – Продавец) (далее – Покупатель)

в лице

действует на основании
доверенности
№______ от ______________

заключили настоящее соглашение (далее – «Соглашение») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Продавец обязуется:
 организовать строительство жилого помещения (далее – «жилое помещение»):
 обеспечить эмиссию жилищных облигаций для приобретения Покупателем жилого
помещения,
 по окончании строительства передать жилое помещение в собственность Покупателю в
обмен на эквивалентное количество приобретенных им жилищных облигаций.
Жилое помещение
№ жилого помещения:

Этаж:

Жилой дом по генеральному плану:

(далее– «Жилой дом»)
В составе объекта:

Общая площадь* согласно проектной

документации, кв.м:
Прочие характеристики жилого в приложении № 1 к Соглашению
помещения:
* здесь и далее по тексту общая площадь определяется в соответствии с проектной документацией
Жилого дома (далее – «ПСД»), ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы
проектирования» и строительными нормами «Жилые здания» (СН 3.02.01-2019) (далее по тексту –
«ТКП»).

1.2. Покупатель обязуется приобрести в собственность именные жилищные бездокументарные

конвертируемые бездоходные облигации (далее – «облигации») в процессе их размещения
на следующих условиях:
Облигации
Номер выпуска облигаций:

Количество облигаций:

Эквивалент номинальной 1 (один) метр квадратный общей площади жилого помещения*

стоимости одной облигации:
Суммарный эквивалент ______ метров квадратных общей площади жилого
номинальной стоимости помещения
облигаций:
Номинальная стоимость одной
облигации:
Сумма номинальных _______
стоимостей облигаций: (________________)
белорусских рублей
Договорная цена одной Размер в эквиваленте
облигации: _______________________Долларов США**
Общая сумма обязательств по Размер в эквиваленте
договору (общая договорная _____________________Долларов США**
стоимость облигаций):
Процентный доход по не начисляется и не уплачивается
облигациям
Полное наименование
юридического лица,
осуществившего эмиссию
облигаций
Дата и номер регистрации __________ № __________ ___________№_____________
выпуска облигаций в
Государственном реестре
ценных бумаг
* Определяется по курсу белорусского рубля по отношению к доллару США, установленному
Национальным банком Республики Беларусь на дату(ы) перечисления Покупателем денежных средств

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 2

1.3. Существенными условиями Соглашения, а также условиями приобретения Покупателем

жилого помещения являются:
 обязательство Покупателя приобрести в собственность/арендовать у Продавца
_______________(машино-место / нежилое помещение/ доли в праве на нежилое
помещение) согласно отдельному соглашению (договору)
№ _________ от ___________, (далее – «Отдельный договор»);
 вступление Покупателя в товарищество собственников либо иную организацию
(орган), созданную с учетом условий Приложения №2, для управления и эксплуатации
общего имущества совместного домовладения, входящего в состав Квартала жилых домов
(далее – Эксплуатирующая организация);
 заключение с Эксплуатирующей организацией договоров, перечень и основные
условия которых приведены Приложения №2.

2. ПОРЯДОК И СРОКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ, ПЛАТЕЖИ

2.1. Покупатель обязуется произвести оплату Облигаций согласно следующему графику:
срок оплаты размер платежа
в эквиваленте в долларах США
не позднее г.
ИТОГО:
2.2. Оплата облигаций производится в белорусских рублях по официальному курсу белорусского
рубля по отношению к доллару США, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на дату перечисления (в случае оплаты облигаций путем перечисления
денежных средств из банков нерезидентов Республики Беларусь – на дату(ы) поступления
денежных средств на расчетный счет Продавца).
2.3. Оплата облигаций производится по реквизитам Продавца, указанным в разделе 11
Соглашения.
2.4. На денежные средства, уплаченные Покупателем в счет оплаты Облигаций, проценты за
коммерческий заем не начисляются и оплате не подлежат.
2.5. Покупатель приобретает облигации в порядке, сроки и на условиях, определенных в
проспекте эмиссии облигаций и договоре купли-продажи облигаций.
2.6. Покупатель подтверждает, что оплачивает Облигаций за счет собственных и (или) заемных
средств без привлечения льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки.
2.7. В случае оплаты (возврата) каких-либо денежных средств Продавцом Покупателю, они
перечисляются исключительно в безналичном порядке на счет Покупателя, открытый в банке
Республики Беларусь. Для этого Покупатель обязан письменно сообщить Продавцу свои
банковские реквизиты.

3. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1. Предполагаемый срок окончания
строительства Жилого дома
Дата окончания строительства – это дата утверждения Продавцом акта приемки в
эксплуатацию Жилого дома, законченного строительством.
3.2. Продавец в одностороннем порядке изменяет срок окончания строительства Жилого дома в
случае увеличение сроков выполнения строительно-монтажных работ при строительстве
Жилого дома в силу обстоятельств, не зависящих от воли Продавца (в том числе по вине
подрядчика(ов) (иных контрагентов Продавца)), внесения изменений в ПСД,
приостановление строительства Жилого дома. Срок изменяется на период времени,
необходимый для завершения строительства.
3.3. При приемке Жилого дома в эксплуатацию в период, неблагоприятный для выполнения
отдельных видов работ, Продавец вправе в одностороннем порядке перенести сроки
выполнения таких работ на благоприятный период года.
3.4. Продавец вправе досрочно принять в эксплуатацию Жилой дом и передать жилое помещение
Покупателю, о чем он оповещает Покупателя в сроки, в форме и в порядке, установленных
Продавцом. В таком случае Продавец может потребовать досрочного исполнения
Покупателем своих обязательств в части приобретения Облигаций и внесения
платежей, а также приемки Покупателем жилого помещения. В случае объявления
Продавцом о досрочном погашении Облигаций и намерения Покупателя получить
при досрочном погашении жилое помещение, Покупатель обязан исполнить
обязательства по приобретению недостающего количества Облигаций досрочно (не
позднее 7 (семи) рабочих дней до даты начала досрочного погашения Облигаций).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ
4.1. Обеспечение исполнение обязательств Продавца по Облигациям (на момент подписания
Соглашения): залог недвижимого имущества / поручительство.
4.2. Покупатель соглашается и дает право Продавцу без дополнительных согласований
осуществлять следующие действия:
 заменять способ обеспечения исполнения своих обязательств по Облигациям
 заменять предмет залога/поручителя
 вносить соответствующие изменения в проспект эмиссии и решение о выпуске
облигаций.

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 3

Если обеспечение – залог недвижимого имущества, залогодатель, указанный в проспекте

эмиссии облигаций, вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или
безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им без
получения согласия Покупателя.
4.3. Покупатель уведомляет Продавца о своем намерении при погашении (досрочном погашении)
Облигаций получить жилое помещение и гарантирует его неизменность. В качестве
подтверждения неизменности своего намерения обеспечением выступает сумма денежных
средств в размере 20% от номинальной стоимости принадлежащих Покупателю Облигаций.
Продавец удерживает данную сумму из причитающейся ему при их погашении (досрочном
погашении) номинальной стоимости, если Покупатель заявит о получении номинальной
стоимости Облигаций вместо получения помещения.

5. ЦЕЛЬ ЭМИССИИ
5.1. Цель эмиссии Облигаций и направления использования средств, привлеченных путем
эмиссии Облигаций:
 строительство Жилого дома,
 финансирование хозяйственной деятельности Продавца, связанной с выполнением
функций застройщика (заказчика),
 строительство иных объектов недвижимости, в том числе возмещение ранее
понесенных затрат на строительство,
 финансирование иных мероприятий, связанных cо строительством Жилого дома,
 временное размещение денежных средств, полученных от открытой продажи
(размещения) Облигаций, на банковские депозитные счета, открытые на имя Продавца.
Продавец вправе по своему усмотрению, без дополнительных согласований с Покупателем,
использовать полученные от Покупателя денежные средства в соответствии с указанными
целями.

6. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ
Строительство
6.1. Продавец организовывает и обеспечивает строительство Жилого дома в соответствии с ПСД,
требованиями обязательных для применения ТНПА, СНиП (с учетом проектных решений,
особенностей и изъятий, определенных ПСД),
6.2. Продавец вправе в одностороннем порядке изменять ПСД при дальнейшем проектировании и
строительстве без дополнительных согласований с Покупателем;
6.3. Покупатель вправе получать от Продавца информацию о ходе строительства;

Регистрация Жилого дома

6.4. После приемки Жилого дома в эксплуатацию Продавец:
 проводит техническую инвентаризацию Жилого дома,
 регистрирует создание объекта недвижимого имущества – капитального строения.
6.5. Фактическая общая площадь жилого помещения и его адрес будут определены по
результатам технической инвентаризации и присвоения адреса, производимых агентством по
государственной регистрации и земельному кадастру. При этом фактическая площадь может
отличаться от значений, указанных в соглашении, приложениях к нему и в ПСД, а также от
суммарного эквивалента номинальной стоимости облигаций. В этом случае стоимость жилого
помещения изменению не подлежит, доплата или возврат денежных средств Покупателю не
производиться. Передача Покупателю жилого помещения погашает всё количество (пакет)
приобретенных Покупателем Облигаций.

Передача жилого помещения

6.6. При погашении (досрочном погашении) Облигаций Покупатель может:
 получить жилое помещение.
В этом случае Продавец передает Покупателю жилое помещение по акту приемки-передачи в
порядке и на условиях Соглашения;
либо
 получить номинальную стоимость.
В этом случае Покупатель подает письменное заявление Продавцу, и Продавец перечисляет
денежные средства на счет Покупателя, указанный в заявлении, в размере номинальной
стоимости полностью оплаченных Покупателем облигаций (но не более размера фактически
оплаченных Покупателем денежных средств). Из суммы выплаты вычитаются убытки,
неустойки и суммы обеспечения, причитающихся Продавцу по Соглашению (п.4.3).
Денежные средства перечисляются не позднее двух месяцев с даты начала погашения
(досрочного погашения) Облигаций.
6.7. Продавец приступает к погашению Облигаций путем передачи жилого помещения
Покупателю при следующих условиях:
 Покупатель выполнил свои обязательства по оплате,
 Покупатель предоставил Продавцу выписки со счета «депо» Покупателя,
подтверждающей наличие требуемого количества Облигаций и отсутствие
ограничений в распоряжении Облигациями (обременений прав на Облигации),
 Покупатель не выразил намерение получить при погашении (досрочном погашении)
Облигаций их номинальную стоимость.
 Продавец вправе не передавать Покупателю жилое помещение до полного исполнения
Покупателем взятых на себя обязательств по Соглашению.
6.8. Покупатель в течение 30 дней с момента начала погашения (досрочного погашения)
Облигаций обязан принять у Продавца жилое помещение (включая Комплект мебели и

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 4

оборудования, если его установка предусмотрена Соглашением) по акту приемки-передачи

(далее – Акт).
6.9. При подписании Акта Продавец обязан передать Покупателю комплект ключей и документы,
необходимые для регистрации возникновения права собственности на него.
6.10. Покупатель указывает свои замечания по техническому состоянию жилого помещения при
его приемке в приложении к Акту. В случае их обоснованности Продавец должен устранить
замечания своими силами либо силами привлеченных им третьих лиц и за его счет в
согласованный сторонами срок.
Приемка по качеству установленных в жилом помещении стеклопакетов в зависимости от их
характеристик производится в соответствии с ГОСТ 24866–2014 и/или СТБ EN 1096-1-2015.
Стороны договорились о том, что обоснованными замечаниями к качеству стекла (с
покрытием и без покрытия) могут быть признаны лишь те дефекты, которые были выявлены
и заявлены в ходе приемки и признаются недопустимыми пороками внешнего вида стекла по
критериям в соответствии с указанными выше ГОСТ и СТБ.
6.11. Наличие замечаний Покупателя по состоянию жилого помещения, не препятствующих
использованию (эксплуатации) жилого помещения по целевому назначению и/или
производству Покупателем отделочных работ в нём, не является основанием для отказа от
приемки жилого помещения и подписания Акта, а также оформления на него своих прав и
получения комплекта ключей от жилого помещения.
6.12. В случае, когда Покупатель отказывается (уклоняется) от приемки жилого помещения,
получения комплекта ключей от него и/или документов на него, Продавец подписывает Акт в
одностороннем порядке и высылает Покупателю заказным письмом с уведомлением по
реквизитам, указанным в Соглашении. В таком случае Акт считается подписанным с обеих
сторон, а жилое помещение (включая ключи и указанные документы) считается принятым
Покупателем. Это означает, что с даты подписания Продавцом Акта в одностороннем порядке
у Покупателя возникают обязанности по содержанию (в том числе обеспечению сохранности)
и эксплуатации жилого помещения, а также по переводу Облигаций на счет «депо»
Продавца.

Действия после передачи Помещения

6.13. Покупатель обязан осуществить за свой счет перевод погашаемых облигаций на счет «депо»
Продавца не позднее рабочего дня, следующего за днем передачи жилого помещения по Акту
(в том числе подписанному Продавцом в одностороннем порядке на условиях Соглашения)
либо со дня выплаты Покупателю денежных средств, если Покупатель вместо получения
помещения заявил о получении номинальной стоимости облигаций.
6.14. Не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней со дня подписания Акта (либо направления
Покупателю по почте Акта, подписанного Продавцом в одностороннем порядке) Покупатель
обязан самостоятельно за свой счет:
 изготовить технический паспорт,
 зарегистрировать создание жилого помещения,
 зарегистрировать возникновение права собственности на жилое помещение.
6.15. С момента подписания сторонами Акта либо с даты подписания Продавцом Акта в
одностороннем порядке в соответствии с п. 6.12 Соглашения Покупатель приступает к
владению и пользованию жилым помещением. Это означает, что с этого момента он несет
риски случайной гибели (повреждения) жилого помещения и любого имущества,
находящегося в нём, а также бремя содержания жилого помещения и имущества совместного
домовладения пропорционально своей доле в общем имуществе совместного домовладения.

Эксплуатация
6.16. Покупатель обязуется возместить Продавцу расходы на содержание и эксплуатацию жилого
помещения и общего имущества совместного домовладения, которые понес Продавец за
период с момента приемки Жилого дома в эксплуатацию до момента государственной
регистрации возникновения права собственности Покупателя на жилое помещение.
Покупатель возмещает расходы путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца на основании счета Продавца в течение 7 (семи) банковских дней с момента
получения счета Покупателем.
6.17. Покупатель не вправе производить отделочные работы, перепланировку либо
переустройство жилого помещения, инженерных, коммуникационных сетей, систем и
оборудования до момента государственной регистрации возникновения права собственности
Покупателя на жилое помещение и получения правоустанавливающих документов.
6.18. Покупатель обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения и его элементов,
оборудования и инженерных систем. С этой целью Покупатель обязуется осуществлять их
эксплуатацию в соответствии с руководствами (рекомендациями) по эксплуатации, которые
Покупатель может получить:
 от Продавца при передаче жилого помещения,
 на сайте Продавца и/или Эксплуатирующей организации,
 в мобильном приложении А100 Комфорт,
 на сайте производителей материалов, конструкций, оборудования, примененных при
возведении Жилого дома.
6.19. Жилое помещение может быть оборудовано системой защиты от протечки воды, датчиками
дыма, системами предупреждения взлома и проникновения или иными системами
безопасности (в случае, если они предусмотрены Соглашением или ПСД). Покупатель
обязуется соблюдать меры предосторожности, технику безопасности, требования норм
пожарной безопасности и сохранять бдительность в той мере, как если бы жилое помещение
не было оснащено такими системами защиты, т.к. перечисленное оборудование не

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 5

обеспечивает полную защиту жилого помещения и имущества Покупателя от пожара,

затопления/протечки, взлома/проникновения посторонних лиц.
6.20. С целью обеспечения архитектурной целостности внутреннего пространства Жилого дома и
единообразного вида входных дверей в квартиры, в том числе в жилое помещение,
приобретаемое Покупателем, Покупателю при замене входной двери в жилое помещение
рекомендуется придерживаться установленного Продавцом дизайн-кода, описание которого
можно получить в Эксплуатирующей организации.

Управление общим имуществом

6.21. Приобретая жилое помещение,
совместного домовладения жилых
общим имуществом определяется
условия являются обязательными
помещения в обмен на Облигации)
Покупатель приобретает долю в общем имуществе
домов, входящих в состав Квартала. Порядок управления
соглашением (Приложение №2 к Соглашению). Данные
для приобретения жилого помещения (передачи жилого
Покупателем.

Иные вопросы исполнения

6.22. Продавец обязан обеспечить Покупателю возможность ознакомления с проспектом эмиссии
(копией проспекта эмиссии) Облигаций. Покупатель может знакомиться с проспектом
эмиссии в офисе продаж. Подписывая Соглашение, Покупатель тем самым подтверждает, что
он ознакомился с указанным документом.
6.23. Продажа или иное отчуждение части Облигаций третьим лицам не допускается.
6.24. Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства в размере и сроки,
определенные в соответствии с п. 9.8 Соглашения, если до даты начала погашения либо до
даты начала досрочного погашения Покупателем приобретены (оплачены) облигации в
количестве меньшем, нежели общее количество облигаций, предусмотренное Соглашением;
6.25. Покупатель после государственной регистрации прав на жилое помещение не в праве
переводить его в нежилое.
6.26. Покупатель не имеет права уступать свои права и передавать обязанности, вытекающие из
Соглашения, третьим лицам без предварительного письменного согласования с Продавца.
6.27. Покупатель не имеет права без предварительного письменного согласия Продавца
использовать свои права, вытекающие из сути Соглашения, для обеспечения своих
обязательств перед третьими лицами, обременять приобретенные Облигации залогом.
Покупатель обязан возместить Продавцу убытки, причиненные невыполнением условий
настоящего пункта.
6.28. Кладовое помещение.
Покупатель получает право пользования одного из кладовых помещений жильцов в
подвальном этаже Жилого дома вместе с правом собственности на жилое помещение.
Продавец в самостоятельно определяет расположение, номер и характеристики кладового
помещения.
Продавец вправе внести изменения в ПСД, в результате которых кладовое помещение будет
являться принадлежностью жилого помещения, приобретаемого Покупателем, а его площадь
будет включена в общую площадь жилого помещения в соответствии с ТКП. В таком случае
внесение изменений в Соглашение в части изменения общей площади и иных характеристик
жилого помещения не производится

7. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
7.1. Гарантийный срок для жилого помещения - 3 (три) года с даты приемки Жилого дома в
эксплуатацию.
7.2. Гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, материалов, а также
Комплекта мебели и оборудования (если его установка предусмотрена Соглашением)
устанавливается заводом-изготовителем.
7.3. Продавец не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока
дефекты, если они возникли вследствие неправильной эксплуатации жилого помещения, в
том числе неправильной эксплуатации оборудования, инженерных систем (коммуникаций) и
сетей Покупателем или третьими лицами, а также произведенных перепланировок,
переустройств или реконструкций жилого помещения, а также за дефекты, которые на
момент приемки жилого помещения Покупателем носили явный характер, но не были
отражены в Акте приемки-передачи.
7.4. Если в течение гарантийного срока выявлены скрытые дефекты, Стороны фиксируют их в
акте, подписанном обеими сторонами. Продавец устраняет зафиксированные дефекты за
свой счет и в срок, определенный в соответствующем акте по соглашению Сторон.
7.5. Срок для устранения недостатков должен быть разумным, но не менее срока,
предусмотренного для выполнения того или иного вида работ в соответствии с нормативно-
технической документацией (нормативный срок) Республики Беларусь. Стороны могут
договориться об увеличении или переносе нормативного срока выполнения работ.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За несвоевременное внесение Покупателем платежей (п. 2.1) - пеня в размере 0,15% от
суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Если платеж определяется исходя из эквивалента в долларах США, размер неисполненного в
срок денежного обязательства определяется в белорусских рублях и рассчитывается исходя
из курса доллара США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на
последний день договорного срока внесения соответствующего платежа.

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 6

8.2. За нарушение Покупателем срока перевода Облигаций на счет «депо» Продавца (п.6.13) -
пеня в размере 0,15 % от суммы внесенных Покупателем в счет оплаты облигаций денежных
средств за каждый день просрочки перевода Облигаций.
8.3. За нарушение Покупателем обязанностей - штраф 50 базовых величин за каждый факт
нарушения:
 регистрация права собственности в течение 15 дней (п. 6.14)
 заключение договора с Эксплуатирующей организацией (п.3 Приложение №2)
 предоставление документов в Эксплуатирующую организацию (п.5 Приложение №2)
 отчуждение третьим лицам (п. 6.23)
 перепланировка до регистрации (п. 6.17)
 уведомление об изменении данных (п.10.6.6)
8.4. За нарушение Покупателем срока подписания Акта (п.6.8.) - пеня в размере 0,1% от суммы
внесенных Покупателем в счет оплаты Облигаций денежных средств за каждый день
просрочки
8.5. За перевод Покупателем жилого помещения в нежилое - штраф в размере суммы в
белорусских рублях, эквивалентной 10 000 (десяти тысячам) долларов США по курсу,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты штрафа.
8.6. За нарушение Продавцом обязательств по строительству и передаче жилого помещения
Покупателю:
 возмещение убытков
 возврат внесенных в оплату стоимости жилого помещения денежных средств в
белорусских рублях в размере суммы, поступившей на расчетный счет Продавца
 проценты в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики
Беларусь, установленной на дату выплаты Продавцом денежных средств Покупателю, за весь
период нахождения этих денежных средств у Продавца.
Возврат Покупателю в полном объеме денежных средств с уплатой процентов
осуществляется в течение 3 (трёх) месяцев со дня подписания соглашения о расторжении
Соглашения с Продавцом, но не позднее одного месяца с даты начала погашения Облигаций,
установленной решением о выпуске Облигаций, за исключением случаев расторжения
Соглашения с Продавцом по решению суда.
8.7. Убытки, причиненные Покупателем Продавцу в результате ненадлежащего исполнения
Соглашения, взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.
8.8. Форс-мажор
Сторона не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
обязательств по договору, если докажет, что их надлежащее исполнение стало невозможным
вследствие действия чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств
(форс-мажор), которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам
относится: стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, неблагоприятные
для выполнения строительных работ погодные условия, другие не зависящие от сторон
обстоятельства. Данные обстоятельства должны быть подтверждены судом, иным
уполномоченным государственным органом или уполномоченной организацией. Исполнения
обязательств приостанавливается на период действия этих обстоятельств и со дня
прекращения таких обстоятельств продолжается.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ

9.1. Изменение условий Соглашения производится путем подписания дополнительных
соглашений, за исключением оговоренных Соглашением случаев, не требующих заключения
дополнительного соглашения.
9.2. В случаях, предусмотренных Соглашением, Стороны вправе по своей инициативе требовать
его досрочного расторжения.

Расторжение по инициативе Покупателя

9.3. Покупатель вправе в течение срока обращения облигаций предложить Продавцу расторгнуть
Соглашение и досрочно выкупить облигации. Продавец вправе осуществить приобретение
(выкуп) облигаций у Покупателя, ровным счетом как и вправе не осуществлять такой выкуп.
9.4. Покупатель вправе произвести отчуждение Облигаций лишь с предварительного письменного
согласия Продавца. В случае отчуждения Покупателем Облигаций лицо, намеревающееся
приобрести Облигации, до такого приобретения должно заключить договор с Продавцом,
содержащий условия, предусмотренные законодательством и Соглашением. В таком случае
Соглашение подлежит расторжению.

Расторжение по инициативе Продавца

9.5. Продавец вправе отказаться от исполнения Соглашения в одностороннем внесудебном
порядке, что в соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение в случае,
если:
 до даты начала погашения либо до даты начала досрочного погашения Облигаций
Покупатель приобретет в собственность (оплатит) Облигации в количестве меньшем,
чем общее количество Облигаций, предусмотренное Соглашением;
 Покупатель нарушит хотя бы один из сроков оплаты Облигаций, указанных в
Соглашении (вне зависимости от количества дней просрочки и суммы невнесенного в
срок платежа);
 в указанный Продавцом срок Покупатель не заключит с Продавцом Отдельный
договор, либо указанный договор будет расторгнут;

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 7

 Покупатель нарушит хотя бы один из сроков оплаты, в том числе внесения

обеспечительного платежа (вне зависимости от количества дней просрочки и суммы
невнесенного в срок платежа), установленных Отдельным договором.
9.6. Об одностороннем отказе от исполнения Соглашения Продавец письменно уведомляет
Покупателя путем направления письма по указанным в Соглашении реквизитам Покупателя,
либо под роспись о личном вручении, либо по электронной почте. Соглашение считается
расторгнутым с момента, указанного в уведомлении Продавца.

Последствия расторжения Соглашения

9.7. В случае расторжения Соглашения Покупатель не вправе требовать от Продавца передачи
ему жилого помещения, которое остается в распоряжении Продавца, а также документов для
регистрации прав на него.
9.8. В случае расторжения Соглашения, одностороннего отказа Продавца от исполнения
Соглашения, Покупатель не вправе требовать от Продавца передачи ему жилого помещения,
которое остается в распоряжении Продавца, а также документов для регистрации прав на
него.
Сумма денежных средств, подлежащих возврату Покупателю в результате расторжения или
одностороннего отказа Продавца от Соглашения, определяется в следующем порядке:
- в случае, если Покупателем оплачена сумма, не превышающая в эквиваленте 16 700
долларов США, Покупателю возвращаются денежные средства исходя из оплаченного им
эквивалента в долларах США, уменьшенного на 5 000 долларов США. При этом к указанному
уменьшенному эквиваленту в долларах США подлежит применению официальный курс
доллара США Национального банка Республики Беларусь на дату(ы) оплаты Покупателем
денежных средств на счёт Продавца;
- в случае, если Покупателем оплачена сумма, превышающая в эквиваленте 16 700 долларов
США, Покупателю возвращается сумма белорусских рублей исходя из эквивалента
оплаченной Покупателем суммы в долларах США. При этом к указанному эквиваленту в
долларах США подлежит применению курс доллара США, который определяется по
соглашению сторон равным курсу доллара США Национального банка Республики Беларусь
на дату(ы) оплаты Покупателем, уменьшенному на 30%. В случае, если определенная таким
образом сумма подлежащих возврату денежных средств превысит сумму номинальных
стоимостей оплаченных Покупателем Облигаций, возврату подлежит сумма в размере
номинальных стоимостей оплаченных Покупателем Облигаций.
Возврат денежных средств производится за вычетом убытков и неустоек, причитающихся
Продавцу по настоящему соглашению, по истечении одного года с момента расторжения или
отказа Продавца от исполнения настоящего соглашения. При этом проценты за пользование
денежными средствами Покупателя (в том числе по правилам коммерческого займа), а также
процентный доход не начисляются и не уплачиваются.
Разница между внесённой Покупателем и подлежащей возврату согласно приведённому в
настоящем пункте расчёту суммой остаётся в собственности Продавца.

Иные случаи расторжения

9.9. Соглашение автоматически утрачивает свою силу и считается незаключенным в случае, если
от Покупателя не поступит в каком-либо размере первый платеж согласно графику,
указанному в п. 3.1 Соглашения, в срок более чем 5 (пять) календарных дней.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Порядок заключения и подписания
10.1. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному для каждой из сторон.
10.2. Соглашение может быть подписано путем направления его скан-копии по электронной почте
с последующим обменом экземплярами Соглашения с оригинальными подписями сторон. В
таком случае Соглашение вступает в силу с момента получения Продавцом скана-копии
Соглашения с подписью Продавца и Покупателя. Покупатель обязуется подписать и
возвратить Продавцу оригинал Соглашения на бумажном носителе в одном экземпляре не
позднее семи календарных дней с момента его получения. До момента получения Продавцом
экземпляра Соглашения на бумажном носителе, содержащего оригинальную подпись
Продавца и Покупателя, Продавец вправе не переводить облигации на счет «депо»
Покупателя.
10.3. Соглашение заключено при посреднической деятельности ООО «Экореал» (лицензия
Министерства юстиции Республики Беларусь № 02240/338 от 21.04.2017 г.).

Срок действия
10.4. Соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств.

Обмен информацией
10.5. Стороны используют следующие способы передачи информации – уведомлений, сообщений,
требований, извещений, претензий):
 Электронная почта
 SMS-рассылки, мессенджеров
 Почтовые отправления.
Указанные способы передачи информации считаются формами письменного уведомления
Покупателя Продавцом.

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 8

10.6. Правила передачи информации:

10.6.1. Уведомления имеют силу, если они направлены со следующих адресов электронной почты:
Адрес Продавца - адреса электронной почты, имеющий доменное имя @a-100.by или a-
100.com.
Адрес Покупателя – адрес, указанный в реквизитах Покупателя либо адрес, с которого
Покупатель направлял письма в адрес Продавца.
Любое уведомление, отправленное Продавцом по электронной почте в соответствии с
настоящим пунктом, считается отправленным и полученным Покупателем с даты и времени
отправки электронного письма Продавцом.
10.6.2. Покупатель согласен получать от Продавца уведомления, предусмотренные Соглашением, а
также рекламу, приглашения принять участие в мероприятиях, проводимых Продавцом
посредством всех способов передачи информации.
10.6.3. Покупатель вправе требовать от Продавца незамедлительного прекращения распространения
рекламы в его адрес, направив Продавцу соответствующее письменное уведомление.
10.6.4. Достаточным доказательством направления уведомления Продавцом и его получения
Покупателем является графическое изображение экрана электронного устройства (скриншот)
соответствующей страницы с отправленным письмом в адрес Покупателя.
10.6.5. Ответственность за получение и своевременное рассмотрение уведомлений, направленных
вышеуказанным способом, лежит на Покупателе. Продавец не несет ответственности за
задержку доставки уведомления, если такая задержка явилась результатом неисправности
работы информационно-вычислительных ресурсов и коммуникационного оборудования
Покупателя, а также действия (бездействия) Интернет-провайдеров на стороне Покупателя.
10.6.6. Покупатель обязан уведомить Продавца в случае изменения своих персональных данных,
указанных в Соглашении в письменной форме не позднее 5 (пяти) дней с момента изменения
таких сведений. Покупатель направляет уведомление Продавцу по известному ему почтовому
адресу или адресу электронной почты. До получения уведомления Покупателя об изменении
соответствующего адреса, уведомления считаются доставленным надлежащим образом.

Персональные данные
10.7. Покупатель выражает своё согласие на предоставление своих персональных данных,
указанных в Соглашении, а также характеристик приобретаемого жилого помещения
Эксплуатирующей организации или иной организации, созданной для эксплуатации общего
имущества Квартала, а также депозитарию Продавца.

Разрешение споров
10.8. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным Соглашением или в связи с
ним, стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае не достижения
согласия все споры, возникающие из Соглашения или в связи с ним, в том числе касающиеся
его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, передаются на
рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.
Применимое право – материальное право Республики Беларусь.

Приложения
10.9. Приложения, которые являются неотъемлемой частью договора:
Приложение № 1 – Описание жилого помещения и Жилого дома (объекта жилищного
строительства);
Приложение № 2 – Соглашение о порядке управления общим имуществом
Приложение № 3 – Правила добрососедства.
Приложение № 3 - Правила ГОЛЬФ-ПОЛЕЙ.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Покупатель

УНП Документ:
Адрес: Кем выдан:
Расчетный счет Дата выдачи:
Банк Идентификационный
номер:
тел. Адрес по месту
регистрации:

Адрес по месту
жительства:

Тел. моб.:
Тел.дом.:
Эл. почта:

(подпись) (фамилия, инициалы)

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 9

Продавец ______________________ Покупатель _________________