1

ДОГОВОР № ___
купли-продажи именных жилищных облигаций
Минский район

(далее – Продавец) (далее – Покупатель)

в лице

действует на сновании доверенности

№______ от ______________

заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется оплатить и
принять именные жилищные бездокументарные конвертируемые бездоходные облигации (далее –
«облигации») в процессе их размещения.
1.2. Покупатель покупает облигации в целях приобретения жилого помещения в строящемся
_______________(одноквартирном, блокированном или многоквартирном) жилом доме №
______________ в составе объекта________________________.
1.3. Покупатель приобретает облигации на следующих условиях:
Облигации
Количество облигаций:

Эквивалент номинальной стоимости 1 (один) метр квадратный общей площади жилого

одной облигации: помещения*
Суммарный эквивалент номинальной ______ метров квадратных общей площади
стоимости облигаций: жилого помещения
Номинальная стоимость одной
облигации:
Сумма номинальных стоимостей _______ (________________) белорусских рублей
облигаций:
Договорная цена одной облигации: Размер в эквиваленте
_______________________Долларов США**
Общая сумма обязательств по Размер в эквиваленте
договору (общая договорная _____________________Долларов США**
стоимость облигаций):
Процентный доход по облигациям не начисляется и не уплачивается

Полное наименование юридического

лица, осуществляющего эмиссию
облигаций
Номер выпуска облигаций

Дата и номер регистрации выпуска __________ № __________

облигаций в Государственном
реестре ценных бумаг
* определяется в соответствии с проектной документацией Жилого дома (далее – «ПСД»), ТКП 45-
3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» и строительными нормами
«Жилые здания» (СН 3.02.01-2019) (далее по тексту – «ТКП»).
** Определяется по курсу белорусского рубля по отношению к доллару США, установленному
Национальным банком Республики Беларусь на дату(ы) перечисления Покупателем денежных средств.

1.4. Продавец подтверждает отсутствие ограничений и запретов на совершение сделок с облигациями,

являющимися предметом Договора, отсутствие обременения облигаций залогом.
1.5. Существенным условием Договора, а также условием приобретения Покупателем облигаций является
обязательство Покупателя приобрести в собственность/арендовать у Продавца
_______________(машино-место / нежилое помещение/ доли в праве на нежилое помещение)
согласно отдельному соглашению (договору)
№ _________ от ___________, (далее – «Отдельный договор»).

2. ПОРЯДОК И СРОКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЛИГАЦИЙ, ПЛАТЕЖИ

2.1. Покупатель обязуется произвести оплату облигаций согласно следующему графику:
срок оплаты размер платежа
в эквиваленте в долларах США
не позднее г.
ИТОГО:
2.2. Оплата облигаций производится в белорусских рублях по официальному курсу белорусского рубля
по отношению к доллару США, установленному Национальным банком Республики Беларусь на дату
перечисления (в случае оплаты облигаций путем перечисления денежных средств из банков
нерезидентов Республики Беларусь – на дату(ы) поступления денежных средств на расчетный счет
Продавца).
2.3. Оплата облигаций производится по реквизитам Продавца, указанным в разделе 6 Договора.
НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА: «за жилищные облигации по договору № (указывается номер этого
договора) от (дата этого договора), покупатель: (Ф.И.О.)»

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 2

2.4. Продавец обязуется перевести на счет «депо» Покупателя, открытый в депозитарии Продавца,
облигации в срок не позднее двадцать восемь банковских дней с даты полной оплаты общей
договорной стоимости облигаций по Договору, а также полной оплаты Покупателем обязательств по
Отдельному договору. Датой оплаты облигаций считается день поступления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
2.5. В случае оплаты (возврата) каких-либо денежных средств Продавцом Покупателю, они
перечисляются исключительно в безналичном порядке на счет Покупателя, открытый в банке
Республики Беларусь. Для этого Покупатель обязан письменно сообщить Продавцу свои банковские
реквизиты.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За несвоевременное внесение Покупателем платежей (п. 2.1) - пеня в размере 0,15% от суммы
просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Если платеж определяется исходя из эквивалента в долларах США, размер неисполненного в срок
денежного обязательства определяется в белорусских рублях и рассчитывается исходя из курса
доллара США, установленного Национальным банком Республики Беларусь на последний день
договорного срока внесения соответствующего платежа.
3.2. За нарушение Продавцом срока перевода облигаций на счет «депо» Покупателя (п.2.4) - пеня в
размере 0,15 % от суммы номинальных стоимостей облигаций, несвоевременно переведенных
Продавцом, за каждый день просрочки.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по
Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые
сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Продавец вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, что в
соответствии со ст. 291 и п. 3 ст. 420 ГК РБ влечет его расторжение в случае, если:
 Покупатель нарушит хотя бы один из сроков оплаты облигаций, указанных в п.2.1. (вне
зависимости от количества дней просрочки и суммы невнесенного в срок платежа);
 будет расторгнуто соглашение о строительстве жилого помещения, которое заключается
вместе с Договором;
 в указанный Продавцом срок Покупатель не заключит с Продавцом Отдельный договор, либо
указанный договор будет расторгнут;
 Покупатель нарушит хотя бы один из сроков оплаты, в том числе внесения обеспечительного
платежа (вне зависимости от количества дней просрочки и суммы невнесенного в срок
платежа), установленных Отдельным договором.
4.2. Об одностороннем отказе от исполнения Договора Продавец письменно уведомляет Покупателя путем
направления письма по указанным в Договоре реквизитам Покупателя, либо под роспись о личном
вручении, либо по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента, указанного в
уведомлении Продавца.
4.3. Сумма денежных средств, подлежащих возврату Покупателю в результате расторжения или
одностороннего отказа Продавца от Договора, определяется в следующем порядке:
- в случае, если Покупателем оплачена сумма, не превышающая в эквиваленте 16 700 долларов
США, Покупателю возвращаются денежные средства исходя из оплаченного им эквивалента в
долларах США, уменьшенного на 5 000 долларов США. При этом к указанному уменьшенному
эквиваленту в долларах США подлежит применению официальный курс доллара США Национального
банка Республики Беларусь на дату(ы) оплаты Покупателем;
- в случае, если Покупателем оплачена сумма, превышающая в эквиваленте 16 700 долларов США,
Покупателю возвращается сумма белорусских рублей исходя из эквивалента оплаченной
Покупателем суммы в долларах США. При этом к указанному эквиваленту в долларах США подлежит
применению курс доллара США, который определяется по соглашению сторон равным курсу доллара
США Национального банка Республики Беларусь на дату(ы) оплаты Покупателем, уменьшенному на
30%. В случае, если определенная таким образом сумма подлежащих возврату денежных средств
превысит сумму номинальных стоимостей оплаченных Покупателем Облигаций, возврату подлежит
сумма в размере номинальных стоимостей оплаченных Покупателем Облигаций.
Возврат денежных средств производится за вычетом убытков и неустоек, причитающихся Продавцу
по Договору, по истечении одного года с момента расторжения или отказа Продавца от исполнения
Договора. При этом проценты за пользование денежными средствами Покупателя (в том числе по
правилам коммерческого займа), а также процентный доход не начисляются и не уплачиваются.
Разница между внесённой Покупателем и подлежащей возврату согласно приведённому в настоящем
пункте расчёту суммой остаётся у Продавца.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Порядок заключения и подписания
5.1. Договор составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон и один – для депозитария Продавца.
5.2. Договор может быть подписан путем направления его скан-копии по электронной почте с
последующим обменом экземплярами Договора с оригинальными подписями сторон. В таком случае
Договор вступает в силу с момента получения Продавцом скана-копии Договора с подписью
Продавца и Покупателя. Покупатель обязуется подписать и возвратить Продавцу оригинал Договора
на бумажном носителе в одном экземпляре не позднее семи календарных дней с момента его
получения. До момента получения Продавцом экземпляра Договора на бумажном носителе,
содержащего оригинальную подпись Продавца и Покупателя, Продавец вправе не переводить
облигации на счет «депо» Покупателя.
Срок действия
5.3. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения
сторонами своих обязательств.

Продавец ______________________ Покупатель _________________

 3

Обмен информацией
5.4. Стороны используют способы и порядок передачи информации, связанной с Договором,
установленные соглашением о строительстве, которое заключается вместе с Договором.
Разрешение споров
5.5. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным Договором или в связи с ним,
стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. В случае недостижения согласия все
споры, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения,
нарушения, прекращения или недействительности, передаются на рассмотрение суда по месту
нахождения Продавца.
Применимое право – материальное право Республики Беларусь.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец Покупатель

УНП Документ:
Адрес: Кем выдан:
Расчетный счет Дата выдачи:
Банк Идентификационный
номер:
тел. Адрес по месту
регистрации:

Адрес по месту
жительства:

Тел. моб.:
Тел.дом.:
Эл. почта:

(подпись) (фамилия, инициалы)

Продавец ______________________ Покупатель _________________