МОДЕЛЬ

УПРАВЛЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ С
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ЭСКРОУ-СЧЕТОВ
Крикунов Данила Анатольевич САУСб 20-1
■ Цель курсовой работы: ■ Задачи курсовой работы: ■ Объектом курсовой
- рассмотреть выступает
изучение модели сущность и значение эскроу – счетов;
управления управление
- изучить методику управления
строительством с строительством с помощью эскроу – строительством
использованием эскроу- счетов;
счетов - рассмотреть тенденции и перспективы
развития эскроу – счетов;
- дать характеристику основных
показателей объекта исследования; ■ Предметом - модель
- рассмотреть управления
систему управления отраслью строитель
строительством с
ства;
- разработать использованием
рекомендации по совершенствованию эс эскроу-счетов.
кроу – счетов.
 Теоретические основы
■ Эскроу-счёт – это специальный банковский счет, на котором размещаются
денежные средства дольщиков до момента окончания строительства. Ни
покупатель жилья, ни застройщик не могут использовать их до передачи готового
жилья или расторжения договора долевого участия (ДДУ).

Типы счётов условного депонирования Эскроу-счёт подписывается посредством

(эскроу) для операций с недвижимостью трёхстороннего договора

■ Для сборного ■ Для строящегося Инвестор ← Держатель эскроу-счёта → Застройщик

жилья жилья
Система управления
Результаты аналитики строительных
работ в Тюменской области
Динамика объема строительных работ, выполненных по договорам строительного подряда в
Тюменской области за 2014-2020 гг.

500

450

400

350

300

250

200

150

100

50

0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Основные проблемы, выявленные в
ходе аналитики:
■ 1) высокий уровень цен на строительную продукцию по сравнению с другими
регионами;
■ 2) значительная часть строительной техники и оборудования с истекшим сроком
полезного использования;
■ 3) недостаточная инверсия основных средств производственного назначения;
■ 4) большая доля убыточных компаний;
■ 5) очень низкая способность строительных компаний противостоять негативным
изменениям.
 Рекомендации и аргументы
«Строительная компания, которая не может использовать деньги покупателей жилья и вкладывать
средства в дальнейшее развитие своей строительной деятельности, рискует потерять часть своей
денежной стоимости - свою прибыль».

■ Постепенное открытие доверительных счетов застройщикам в

зависимости от объема выполненных строительных работ

■ Также необходимо легализовать право банка на вознаграждение

за выполнение функций фидуциарного агента, которое также не
выплачивается в соответствии со статьёй 15.5 Федерального
закона «О совместном строительстве»
Спасибо за внимание!