Джентрификация на

примере Лондонского
района Ислингтон
Авторы:
Бонецкий Дмитрий
Волкова Елизавета
Забегаев Матвей
Караваев Ольга
 Проблема: супер-джентрификация в
Лондонском районе Ислингтон

Проблема и ● Задачи:
● Изучить существующую литературу по
задачи району Ислингтон, определить этапы
джентрификации
● Изучить особенности исторического
развития района
● Дать характерестику существующему
положению Ислингтона
● Провести анализ стейкхолдеров
● На основе предыдущих задач сделать
прогноз
Теория
 ● Термин «джентрификация»
образован от англ. gentry —
Рут Гласс. Лондон:
дворянство, буквально
Аспекты изменений переводится как
(1964) «одворянивание».
● Процесс вытеснения рабочего
класса представителями
среднего из нескольких
лондонских районов
(например, Ислингтона).
● Риски для Лондона?
Терминология

Opportunity Areas (OAs) – большие площади, обозначенные мэром как места, где
крупномасштабная застройка может обеспечить пространство для большого числа рабочих
мест и домов,

Super Gentrification – дальнейшее облагораживание ранее облагороженных районов

элитами,. Жертвами перемещения становятся жители среднего класса, а не рабочий класс
(Lees, 2003).

Incumbent Upgrading – улучшения на местах, с которыми сталкиваются существующие

жители; не влечет за собой перемещения жителей как в случае джентрификации.

Re-urbanization – реурбанизированные районы привлекают определенные

демографические группы, но не влекут за собой прямого перемещения, поскольку
существующие жилые помещения не затронуты.
Терминология

Marginal Gentrification - приезжающие облагораживатели не обязательно соответствуют

стереотипу богатого среднего класса. “Маргинальные” слои общества, которым не хватает
значительных финансовых ресурсов, но, тем не менее, их привлекают низкая арендная
плата, месторасположение и эстетический вид рабочих районов.

Mainstream Gentrification - относится к процессу, в ходе которого ранее существовавшие

кварталы рабочего класса все чаще захватывались дворянами среднего класса, что
одновременно стимулировало восстановление устаревшей жилой недвижимости, повышение
цен на жилье и последующее перемещение жителей с более низким социально-
экономическим классом из таких районов.
 Tim Butler. Living in the Bubble: Gentrification and
its 'Others' in North London (2003)
● Дихотомия Средний класс - элита;
● Риторика социальной интеграции, которая на деле не действует;

Поляризация социальной структуры → А что дальше?

Kate Trigg. Quantifying Urban Inequality: An Investigation of the

Wicked Problems of Gentrification (2017)

Супер джентрификация
О районе
 Общие сведения
• Район простирается в северо-
восточной части центрального
Лондона.
• На сегодняшний день
Ислингтон причислен к области
Большого Лондона и образует
боро. Территориальные
границы района определяет
Islington Хай-стрит, территория
простирается вплоть до улицы
Хайбери-стрит
История района до джентрификации
В XIX веке Лондон охватила стремительная индустриализация и
технический прогресс, Islington разросся, превратившись в
отдельный район, а затем и в административное боро.

К концу 18 века Ислингтон быстро развивался как жилой

пригород.
Открытие роскошных железнодорожных станций Хайлбери и
Ислингтона в 1872 году символизировало роль Ислингтона как
типичного пригорода.

Позднее средние классы стали выбирать жилье как можно

дальше от центра Лондона. Большие дома были разделены и
Ислингтон стал районом для рабочего класса.
В годы WWII пережил массированную бомбардировку и
сокращение населения после войны.
 Настоящее время
• 14 место в рейтинге самых бедных
районов Лондона при наиболее
высоком уровне детской бедности в
городе.
• 17 процентов жителей Ислингтона
зарабатывают в год меньше 15 тыс.
фунтов.

По данным LonRes, за квадратный фут

средняя цена недвижимости в N1 за
последние 12 месяцев выросла на 7,7%
до 1009 фунтов стерлингов. Средняя
цена, уплаченная за дом в прошлом
году, составила 1,756 миллиона фунтов
стерлингов, что является рекордом для
этого района.
 Настоящее время (2)

Рост цен на жилье в Лондоне за 2020 год: Топ-10

по росту цен выглядит следующим образом:

1. Ислингтон (боро Лондона) – 13,4%.

2. Лидс – 11,3%.
3. Кройдон (боро Лондона) – 10,9%.
4. Вулвергемптон – 9,5%.
5. Хаунслоу (боро Лондона) – 9,1%.
6. Донкастер – 8,8%.
7. Инвернесс – 8,1%.
8. Борнмут – 7,7%.
9. Уотфорд – 7,7%.
10. Ромфорд – 7,6%.
A Quantitative Analysis of Gentrification in London in the 2010s

Table 2: Mean gentrification by London borough

 Население
48 % жителей Ислингтона – белые британцы и
четверть жителей из черных и сообществ и
этнических меньшинств

16 % жителей – люди с ограниченными

возможностями

Ислингтон также район с самой высокой

концентрацией представителей ЛГБТ-
меньшинств (геи, лесбиянки, бисексуалы и т.д.)

Ислингтон - район контрастов. Почти половина

всех детей, находящихся в Ислингтоне, живёт в
бедности.
 Стейкхолдеры:
1. Локальные сообщества и
заинтересованные группы
2. Застройщики и владельцы
недвижимости (Impact Hub Islington, IMW,
Italia Conti Academy of Theatre Arts и др.)
3. Государственные организации и
местные администрации (Islington Council
в первую очередь)

Согласно Islington's Revised Statement of

Community Involvement report 2017
Виды коммуникационной
стратегии
Консультативные практики (Торговая
Палата Ислингтона, общественные и
волонтёрские группы)

Партиципаторные практики (фокус-

группы, сеансы прямого подключения,
встречи жителей района, опросы,
совместные консультации и т.д.)
К выводам
Distant Neighbours: Poverty and Inequality in Islington (2017)

Итого

● 14 район Англии по уровню бедности и 2 по

уровню детской бедности
● Неравенство в доходах между группами жителей
района
● Рецессия, сокращение государственных услуг и
изменения в системе социального обеспечения

Прогнозы
● Вытеснение бедных из района;
● Усугубление состояния для оставшихся жителей;
● Социальная изоляция;
● Сокращение доступной социальной поддержки -
консолидация реформ системы соц. обеспечения
и сокращения в гос. секторе
Кто сможет остаться в Ислингтоне (на 2020 год)?

● Лица и семьи с низкими доходами, если не обеспечат доступ к соц.

жилью;
● Семьи со средним доходом (менее 90 тыс. фунтов стерлингов в год)

● Взрослые не в браке - комнаты в общих жилых помещениях, чтобы

снизить расходы;
● Бездетные пары;
● Состоятельные семьи
Policy recommendations

1. Ввести контроль арендной платы в частный сектор аренды.

2. Убедитесь, что все застройки в зонах возможностей (Opportunity Areas)
предоставляют не менее 50% социального жилья;
3. Стройте больше единиц социального жилья и расширяйте общинные
земельные фонды;
4. Обеспечьте «право на возвращение» для всех жителей, проживающих в
поместьях, проходящих программы восстановления;
5. Включите оценку социального воздействия в стратегические планы.
Используемая литература

Adam Almeida. Pushed to the Margins A Quantitative Analysis of Gentrification in London in the 2010s // Runnymede and
CLASS report

Butler T. Living in the bubble: gentrification and its' others' in North London //Urban studies. – 2003. – Т. 40. – №. 12. – С.
2469-2486.

Glass R. et al. Aspects of change // London: Aspects of change. – 1964. – С. xiii-xlii.

Penny J., Shaheen F., Lyall S. Distant neighbours: Poverty and inequality in Islington. – New Economics Foundation, 2013.

Trigg K. Quantifying Urban Inequality: An Investigation of the Wicked Problems of Gentrification. – 2017.

Michael Bartholomew, Elsa Godfrey. Where to Live in London Incorporating a London District Survey and Commuter's Guide
// 1971

Islington's Revised Statement of Community Involvement report 2017

Gentrification Index for Small Areas in London (2010-16) URL: https://www.trustforlondon.org.uk/data/gentrification

Islington house sales are strong as its cultural life reawakens URL: https://www.ft.com/content/a21e059e-4c7b-4378-8280-
a0