Отчёт Об Оценке Имущества ООО ЯККИМО От 16.11.2018 г

ОТЧЕТ № 147-18-оц
ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

объектов движимого и недвижимого имущества
Заказчик: ООО «ЯККИМО»
Исполнитель: ООО «БЕНЕФИТ»
Дата оценки: 06 ноября 2018 года
Дата отчета: 16 ноября 2018 года
 197341,
г. Санкт-Петербург,
ул. Аккуратова, д. 13, пом. 2-14
 8(812) 303-0-707
 info@3030707.ru
 http://3030707.ru
г. Санкт-Петербург
2018
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Конкурсному управляющему
ООО «ЯККИМО»
Орлову П.Е.
от Генерального директора
ООО "БЕНЕФИТ"
Костюхина Д.О.
Согласно Договору на проведение оценки №147-18-оц от 01 ноября 2018г. сотрудниками

ООО «Бенефит» выполнены работы по определению рыночной стоимости имущественного комплекса,
принадлежащего ООО «ЯККИМО», включающего в себя:
- Объекты недвижимого имущества:

1. Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
2. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО "РЖД"),
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м.
3. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311, примыкающие к
железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м.
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие к
5. Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования №313,
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 903,0м.
6. Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314, примыкающие к
7. Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный тупик),
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м
8. Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего пользования,
принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед.
9. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3 кадастровый
№ 10:07:0000000:2600;
10. Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
11. Земельный участок, общей площадью 1078м2.
Объекты движимого имущества:

1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718
2 Кран-манипулятор автомобильный ТС 391106 , инв.№: 00000076
3 Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) , инв.№: 00000067
5 Дробильная установка MOBICAT MC 140 Z , инв.№: 00000043
6 Дробильная установка MOBICONE MСО 12 , инв.№: 00000045
7 Дробильная установка MOBICONE MСО 13 S , инв.№: 00000046
8 Дроб. сортировочная установка MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№: 0000004
9 Дробильная установка MOBISCREEN MS 23 D , инв.№: 00000047
10 Видеокамера ¬2412 (в комплекте) (98)
11 Компрессор Remeza СБ4/С200 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК¬800¬1 (108)
13 Конвейер МК¬800¬2 (109)
14 Машина сверлильно ¬ фрезерная МВЕ 40 в комплекте (69)
15 Насос Lawara GS 4¬11 230 V с комплектацией (89)
2
16 Скоростной отвал с подвеской СПО260 00.00.000¬00РК (73)
17 Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм инструментом (36)
18 Весоизмерительный преобразователь MIPC¬01 (75)
19 Погрузчик САТ 98 ОН САТ 0980НЕМНG00533
20 Выпрямитель сварочный ВДУ¬506С (СЭЛМА) безниши(13)
22 Ковш скальный сверхусиленный Caterpillar 336DL, V=
23 Установка компенсаторная УМК 58¬04¬180¬20 У1
24 Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
25 Машина ДК ЭД¬405 на шасси КАМАЗ 65115 (104) , инв.№: 00000061
26 Бытовка ¬ прорабская (09)
27 Домик ¬ бытовка с тремя окнами (10)
28 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
32 Гидровллический молот СР 3050 в комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН¬0
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
37 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400
38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв. №: 00000080
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 100305¬1 (16)
41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 (483)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2 (17)
43 Весы вагонные электронные ВЭД¬200¬1¬4
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (25)
45 Сани под бытовку (без дышла) ¬37541,57 (38)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 149702,54 (40)
47 Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т¬20.01ЯБ ¬1с (099 , инв.№: 00000041
49 Сани под бытовку (без дышла) 1¬37541,58 (31/1)
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (23)
52 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без стелажей) ¬116431,36 (27)
53 Сани под бытовку (с дышло) ¬43160 (39)
55 Трактор с бульдозерным и рыхлительным.Т¬20,01 ЯРБ¬1
56 Автобус ПАЗ¬3206¬110
57 Автомобиль УАЗ ¬220694¬04 К 354ВО 10
58 Мачта с мобильной короной МО¬30¬500¬М
59 Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 BLC 47
60 Генератор B&S Promax 7500¬Е3 (14)
61 Автомобиль УАЗ ¬220695¬04 К 011 ТХ 10
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42)
63 Генератор бензиновый Матрикс¬94516 (51)
64 Карьерный самосвал БелАЗ ¬7540 В (12) ,
65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE (56)
67 Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL ДД 5800 (57)
68 Карьерный самосвал БелАЗ ¬7540 В (14)
69 Дизель¬ Генератор JCB G65QX(Сер. № 1652140 LL18061 (90)
70 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с ПЖД и АКБ1 (48)
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х (12)
73 Модем Мегафон
3
74 Телефон Nokia
75 Усилитель Connect
76 Калькулятор
77 Холодильник двухкамерный
78 Микроволновая печь
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
82 Роутер Dlink
83 Мини АТС IPLDK-60
84 Монитор
85 Клавиатура
86 Принтер
87 Бесперебойник APC
88 Джамбо 60/35
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
97 Принтер 5106
98 Монитор
99 Профи АРК 250
100 Душевая кабина
Оценка проведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и

стандартами оценочной деятельности:
- Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом МЭРТ от 20
мая 2015 года № 297;
- Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015 года № 298;
- Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
- Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611);
- Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N
10)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328);
- Стандартами и Правилами оценочной деятельности Ассоциации Саморегулируемая
организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» (далее — Ассоциация
СРО «НКСО»).
4
Проведенный анализ и расчеты позволяют сделать вывод, что
Рыночная стоимость имущественного комплекса, принадлежащего ООО «ЯККИМО»,

на дату оценки – 06 ноября 2018 года, составляет:
277 816 682 (Двести семьдесят семь миллионов восемьсот шестнадцать тысяч шестьсот
восемьдесят два) рубля
В том числе:
Недвижимое имущество:
№ Стоимость, руб., с
Наименование объекта недвижимости
п/п учетом НДС.
1 Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д.
1. 19 912 003,96
2 Соединительный железнодорожный путь необщего пользования
№311 (ОАО "РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м. 1 542 022,63
№311, примыкающие к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м. 31 729 547,85
4 Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД", протяженность 903,0м. 41 815 209,74
5 Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования
филиала ОАО "РЖД",
протяженность 903,0м. 41 815 209,74
6 Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314,
"РЖД",
7 Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315
(локомотивный тупик), примыкающие к железнодорожным путям
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м 2 519 100,12
8 Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего
пользования, принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к
железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
9 Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем
1019,3м3 кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; 9 007 660,78
10 Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем
10490м3, кадастровый № 10:07:0000000:2636;
11 Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2, 501 776,00
5
расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый №
10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки
430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый №
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки
120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый №
527,4 м2.
12 ИТОГО 201 226 007,14
Движимого имущества:
восстановитель
стоимость, руб.
ная стоимость,
совокупного
износа, руб.
Рыночная
Величина
Полная
№
руб.
Наименование
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
Кран-манипулятор автомобильный ТС 3 702 132,00 2056396,12 1 645 735,88

2 391106 , инв.№: 00000076
Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) , 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
3 инв.№: 00000067
Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
4 инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC 140 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
5 Z , инв.№: 00000043
Дробильная установка MOBICONE MСО 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
6 12 , инв.№: 00000045
Дробильная установка MOBICONE MСО 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
7 13 S , инв.№: 00000046
Дроб. сортировочная установка 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№:
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN MS 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
9 23 D , инв.№: 00000047
10 Видеокамера 2412 (в комплекте) (98) 7 900,00 3934,75 3 965,25
Компрессор Remeza СБ4/С200 52 614,00 32120,74 20 493,26

11 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00 203939,57 205 520,43
13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00 203939,57 205 520,43
6
Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 в 83 520,00 46392,24 37 127,76
14 комплекте (69)
Насос Lawara GS 411 230 V с комплектацией 53 419,00 29672,26 23 746,74
15 (89)
Скоростной отвал с подвеской СПО260 372 000,00 206632,11 165 367,89
16 00.00.00000РК (73)
Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм 466 210,00 309354,31 156 855,69
17 инструментом (36)
Весоизмерительный преобразователь MIPC- 29 900,00 16608,33 13 291,67
18 01 (75)
Погрузчик САТ 98 ОН САТ 8 990 000,00 6875321,80 2 114 678,20
19 0980НЕМНG00533
Выпрямитель сварочный ВДУ506С 125 600,00 89792,00 35 808,00
20 (СЭЛМА) безниши(13)
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный Caterpillar 273 951,50 136446,91 137 504,59
22 336DL, V=
Установка компенсаторная УМК 580418020 63 600,00 45467,92 18 132,08
23 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 65115 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 (104) , инв.№: 00000061
26 Бытовка прорабская (09) 66 500,00 47541,15 18 958,85
27 Домик бытовка с тремя окнами (10) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW 9 386 145,00 5730221,88 3 655 923,12
28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 66 500,00 47541,15 18 958,85
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Гидровллический молот СР 3050 в комплекте 130 000,00 92937,58 37 062,42

32 , инв. №: 00000065
33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 66 500,00 47541,15 18 958,85
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН0 135 230,00 59202,81 76 027,19
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00 47541,15 18 958,85
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
7
инв. №: 00000080
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00 47541,15 18 958,85
40 Домик склад 5800х2400х2400 1003051 (16) 66 500,00 47541,15 18 958,85
41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 (483) 666 000,00 541680,22 124 319,78
42 Домик склад 5800х2400х2400 1003052 (17) 66 500,00 47541,15 18 958,85
43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 950 000,00 415903,81 534 096,19
Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 66 500,00 47541,15 18 958,85

44 (25)
45 Сани под бытовку (без дышла) 37541,57 (38) 7 350,00 4877,10 2 472,90
46 Домик склад 5800х2400х2400 149702,54 (40) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т20.01ЯБ 7 200 000,00 4395584,93 2 804 415,07

47 1с (099 , инв.№: 00000041
48 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875 (482) 666 000,00 476126,38 189 873,62
Сани под бытовку (без дышла) 137541,58 7 350,00 4877,10 2 472,90

49 (31/1)
Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 66 500,00 47541,15 18 958,85
50 (23)
51 (31/2)
Домиксклад 5800х2400х2400 (без стелажей) - 66 500,00 47541,15 18 958,85
52 116431,36 (27)
53 Сани под бытовку (с дышло) 43160 (39) 7 350,00 4877,10 2 472,90
Домиксклад 5800х2400х2400 (без стелажей) - 66 500,00 47541,15 18 958,85

54 116431,36 (28)
Трактор с бульдозерным и рыхлительным.Т- 7 200 000,00 4777570,29 2 422 429,71
55 20,01 ЯРБ1
56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00 957617,64 766 382,36
57 Автомобиль УАЗ 22069404 К 354ВО 10 694 990,00 496851,46 198 138,54
58 Мачта с мобильной короной МО30500М 385 600,00 275667,16 109 932,84
Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 BLC 11 900 000,00 8507363,21 3 392 636,79
59 47
60 Генератор B&S Promax 7500Е3 (14) 124 191,00 88784,70 35 406,30
61 Автомобиль УАЗ 22069504 К 011 ТХ 10 694 990,00 386041,00 308 949,00
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 129 494,00 85925,93 43 568,07
63 Генератор бензиновый Матрикс94516 (51) 29 990,00 18308,83 11 681,17
64 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (12) , 9 000 000,00 6434140,25 2 565 859,75
65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE (56) 34 189,00 20872,31 13 316,69
8
Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL ДД 75 000,00 49766,36 25 233,64

67 5800 (57)
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 9 000 000,00 5971962,86 3 028 037,14
Дизель Генератор JCB G65QX(Сер. № 792 052,00 439955,32 352 096,68

69 1652140 LL18061 (90)
Электростанция АД 100 С Т400 1РК с ПЖД и 1 153 455,00 765376,71 388 078,29
70 АКБ1 (48)
Электростанция АД 100 С Т400 1РК с ПЖД и 1 153 455,00 824610,14 328 844,86
71 АКБ2 (49)
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х (12) 65 990,00 47176,55 18 813,45
73 Модем Мегафон 2 591,00 1295,50 1295,50
74 Телефон Nokia 5 500,00 4125,00 1375,00
75 Усилитель Connect 1 299,00 909,30 389,70
76 Калькулятор 451,01 225,51 225,51
77 Холодильник двухкамерный 16 850,00 8425,00 8425,00
78 Микроволновая печь 4 190,00 2095,00 2095,00
79 Тостер 2 590,00 1295,00 1295,00
80 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
81 Smart UPS 37 050,00 18525,00 18525,00
82 Роутер Dlink 3 840,00 1920,00 1920,00
83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00 11950,00 11950,00
84 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
85 Клавиатура 500,00 375,00 125,00
86 Принтер 5 993,00 3595,80 2397,20
87 Бесперебойник APC 5 690,00 2845,00 2845,00
88 Джамбо 60/35 79 000,00 39500,00 39500,00
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ 13 950,00 9765,00 4185,00
90 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
91 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
92 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
93 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
9
97 Принтер 5106 17 000,00 10200,00 6800,00
98 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
99 Профи АРК 250 35 400,00 17700,00 17700,00
100 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
101 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
102 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
103 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
ИТОГО 76 590 674,50
Характеристика Объектов оценки, анализ рынка, описание расчетов и необходимые обоснования

представлены в соответствующих разделах отчета об оценке (далее — Отчет), отдельные части которого не
могут трактоваться обособленно, а только с учетом полного текста Отчета и всех принятых в нем допущений
и ограничений.
В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения и комментарии.
Благодарим за возможность оказать Вам услуги.
10
Содержание
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ............................................................................. 13
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ ......................................... 18
2.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ .................................................................. 18
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНЯ ................ 20

4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ
(ОЦЕНЩИКАХ), ПОДПИСАВШЕМ (ПОДПИСАВШИХ) ОТЧЕТ ОБ
ОЦЕНКЕ ............................................................................................................... 21
4.1. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ ................................................................................... 21
4.2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ, ПОДПИСАВШЕМ НАСТОЯЩИЙ ОТЧЕТ .................................. 21
4.3. СВЕДЕНИЯ О ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, С КОТОРЫМ ОЦЕНЩИК ЗАКЛЮЧИЛ ТРУДОВОЙ
КОНТРАКТ ................................................................................................................................... 21
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ........................................................ 23

6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .......................................................... 28
6.1. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ............................. 28
6.2. РЕКВИЗИТЫ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА, КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ ......... 28

6.4. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................................. 28
6.5. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................................. 38
6.6.1. Описание г. Сортавала ...........................................................................................38
6.6.2. Социально экономические показатели СЗФО и Республики Карелия .................39
ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ .........................................................41
ОСНОВНЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ .................................................................42
1. ИТОГИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ЗА 2012-
2017 ГОДЫ .................................................................................................................................. 42
2. ПОТЕНЦИАЛ И ВЫЗОВЫ РАЗВИТИЯ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ. SWOT-АНАЛИЗ ....................... 46
3. ПРИОРИТЕТНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ НА СРЕДНЕСРОЧНУЮ ПЕРСПЕКТИВУ 2018-2022 ГГ. ............................ 50
4. ОЖИДАЕМЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ..................................................................................................... 51
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................ 52

7.1. ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................................................................ 52
7.2. АНАЛИЗ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........... 52
7.2.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической
обстановки в России. ..........................................................................................................52
7.3. РЫНОК НЕРУДНЫХ МАТЕРИАЛОВ В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ ........................................... 56
11
8. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ..... 69
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ .............. 70
9.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ ....................................... 70
9.2. ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ............................. 72
9.3. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ .................................................................................................. 72
9.4. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ И МЕТОДОВ В РАМКАХ
ПРИМЕНЯЕМЫХ ПОДХОДОВ ........................................................................................................ 74
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ.................................. 75

10.1. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО
ПОДХОДА. .................................................................................................................................... 75
10.1.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 1078 М2,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПОД ОБЪЕКТАМИ: ......................................................................................... 75
10.1.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО
ПОДХОДА ..................................................................................................................................... 81
11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ....................................................... 116

13. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ .............................. 124
14.ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................................................... 125
14.1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ .................................................................................. 125
14.2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТАХ-АНАЛОГАХ ...................................................................... 140
12.3. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА И ИСПОЛНИТЕЛЯ .................................................... 177
12
1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
1. Объект оценки: Имущественный комплекс, принадлежащий ООО
«ЯККИМО», включающий в себя:

2. Соединительный железнодорожный путь необщего
пользования №311 (ОАО "РЖД"), примыкающие к
железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД" протяженность 33,30м.
3. Соединительный железнодорожный путь необщего
пользования №311, примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской
железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
685,2м.
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего
903,0м.
5. Приемоотправочный железнодорожный путь
необщего пользования №313, примыкающие к
"РЖД", протяженность 903,0м.
6. Ходовой железнодорожный путь необщего
777,6м.
7. Вытяжной железнодорожный путь необщего
пользования №315 (локомотивный тупик), примыкающие к
"РЖД", протяженность 54,4м
8. Осветительные мачты у железнодорожных путей
необщего пользования, принадлежащих ООО "ЯККИМО",
примыкающих к железнодорожным путям необщего
пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед.
9. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2,
строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600;
10. Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2,
строительный объем 10490м3, кадастровый №
10:07:0000000:2636;
13
- Объекты движимого имущества:

2 Кран-манипулятор автомобильный ТС 391106 ,
инв.№: 00000076
3 Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) , инв.№:
00000067
4 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв.№:
00000080
5 Дробильная установка MOBICAT MC 140 Z ,
инв.№: 00000043
6 Дробильная установка MOBICONE MСО 12 ,
инв.№: 00000045
7 Дробильная установка MOBICONE MСО 13 S ,
инв.№: 00000046
8 Дроб. сортировочная установка MOBISCREEN MS
18 Z-AD , инв.№: 0000004
9 Дробильная установка MOBISCREEN MS 23 D ,
инв.№: 00000047
11 Компрессор Remeza СБ4/С200
LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК¬800¬1 (108)
13 Конвейер МК¬800¬2 (109)
14 Машина сверлильно ¬ фрезерная МВЕ 40 в комплекте
(69)
16 Скоростной отвал с подвеской СПО260
00.00.000¬00РК (73)
17 Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм
инструментом (36)
20 Выпрямитель сварочный ВДУ¬506С (СЭЛМА)
безниши(13)
24 Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 ) ,
инв.№: 00000110
25 Машина ДК ЭД¬405 на шасси КАМАЗ 65115 (104) ,
инв.№: 00000061
28 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW В589СМ
47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
32 Гидровллический молот СР 3050 в комплекте , инв.
№: 00000065
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
47(270) , инв.№: 00000058
14
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв. №:
00000080
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 100305¬1 (16)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2 (17)
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (25)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 149702,54 (40)
47 Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т¬20.01ЯБ ¬1с
(099 , инв.№: 00000041
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (23)
52 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без стелажей)
¬116431,36 (27)
54 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без стелажей)
¬116431,36 (28)
55 Трактор с бульдозерным и рыхлительным.Т¬20,01
ЯРБ¬1
69 Дизель¬ Генератор JCB G65QX(Сер. № 1652140
LL18061 (90)
70 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с ПЖД и АКБ1
(48)
71 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с ПЖД и АКБ2
(49)
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
84 Монитор
15
86 Принтер
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
98 Монитор
2. Права на объект оценки, Право собственности
учитываемые при определении
стоимости объекта оценки:
3. Цель оценки: Определение рыночной стоимости за Объект оценки
4. Предполагаемое использование Для принятия управленческих решений
результатов оценки:
5. Ограничения в использовании Результаты оценки могут быть использованы только для
результатов оценки: указанных целей
6. Вид стоимости: Рыночная
7. Дата оценки (дата проведения
оценки, дата определения
06 ноября 2018 года
стоимости):
8. Допущения и ограничения, на 1. Отчет об оценке выполнен в соответствии с
которых основывается оценка: Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» с
изменениями и дополнениями на дату оценки, Федеральными
стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №7,
ФСО №10, Стандартами оценки СРО.
2. Ни ЗАКАЗЧИК, ни ИСПОЛНИТЕЛЬ не могут
использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено Договором
на оценку. Разглашение содержания настоящего Отчета
возможно только после предварительного письменного
согласования.
3. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости
объекта оценки действительно только на дату оценки.
Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за
изменение политических, административных, экономических,
юридических и иных факторов, которые могут возникнуть
после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а,
следовательно, и на рыночную стоимость объекта оценки.
Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на
предположении, что курс рыночных реформ в России не
претерпит резких изменений.
4. Оценщик не несет ответственности за исчерпывающее
юридическое описание прав оцениваемой собственности или
за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.
Право оцениваемой собственности считается достоверным и
16
достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта.
Оцениваемая собственность считается свободной от каких-
либо претензий или обременений, кроме оговоренных в
отчете. Оценщик не несет ответственности за наличие каких-
либо скрытых факторов, которые могут оказать влияние на
стоимость объекта, ни за необходимость выявления таковых.
5. Допускается незначительное различие результатов
расчетов, выполненных по этапам в табличном процессоре
Microsoft Office Excel, от расчетов, выполненных на
калькуляторе.
6. Итоговое значение рыночной стоимости объекта
оценки представить в рублях.
7. Результаты оценки могут быть использованы только в
указанных целях, использование результатов оценки
ЗАКАЗЧИКОМ для других целей допускается только после
согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
8. Прочие условия: Итоговая величина стоимости объекта выражена в рублях, с
учетом НДС.
17
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Настоящая оценка проведена и отчет по ней составлен в соответствии с требованиями
Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации», а также Федеральных стандартов оценки, утвержденных на дату составления отчета
об оценке:
 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом МЭРТ от 20 мая 2015
года № 297;
 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
 Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
N 10)» (утвержден приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 года № 328);
Оценочные процедуры, примененные в настоящей оценке, выполнены также с учетом
Стандартов и правил оценки саморегулируемой организации оценщиков, членом которого состоит
оценщик, подписавший настоящий Отчет, – НП «Саморегулируемая организация «Национальная
коллегия специалистов оценщиков» (НП «СРО «НКСО»), местонахождения НП «СРО «НКСО»: г.
Москва, Софийская набережная, д. 34 «В», офис 505, www.nwsa.ru.
В ситуациях, когда национальные стандарты и правила оценки не дают однозначной
трактовки используемых терминов, определений или методических положений, Оценщик
ориентируется на нормы Международных стандартов оценки (IVSC) в редакции ближайшего к
дате оценки перевода их на русский язык.
При проведении настоящей оценки специалисты опирались, в необходимых случаях, на
соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Налогового
Кодекса РФ и др.
2.1. Определение оцениваемой стоимости
Состав оцениваемых прав
Площадь Состав оцениваемых

Наименование объекта оценки Правообладатель
объекта прав1
-Железнодорожный тупик №1, Вид права:
площадь 430м кадастровый № собственность.
10:07:0000000:7303; Ограничений
Расположен по адресу: Республика 430 м (обременений) не ООО «ЯККИМО»
Карелия, г. Сортавала, поселок зарегистрировано.
Хелюля, ул. Риеккала, д. 1
- Здание бытовки УПТК, общей пл. Вид права:
241,8 м кадастровый № собственность.
10:07:0000000:2600; Ограничений
241,8 ООО «ЯККИМО»
Расположен по адресу: Республика (обременений) не
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н
- Здание арматурного цеха, общей Вид права:
пл. 1054,8 м кадастровый № 1054,8 собственность. ООО «ЯККИМО»
10:07:0000000:2636; Ограничений
1
В соответствии с свидетельствами о государственной регистрации права
18
Расположен по адресу: Республика (обременений) не
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н
- Объекты движимого имущества Вид права:
собственность.
- Ограничений ООО «ЯККИМО»
(обременений) не
зарегистрировано.
 Вид определяемой стоимости: Рыночная.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г. под рыночной стоимостью объекта понимается
наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом
рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства, то есть когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не
обязана принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
19
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНЯ
При проведении настоящей оценки объекта оценки приняты следующие допущения:
1. Отчет об оценке выполнить в соответствии с Федеральным законом № 135 от 29
июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изменениями и
дополнениями на дату оценки, Федеральными стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3,
ФСО №7, ФСО №10, Стандартами оценки СРО.
2. Ни ЗАКАЗЧИК, ни ИСПОЛНИТЕЛЬ не могут использовать Отчет иначе, чем это
предусмотрено Договором на оценку. Разглашение содержания настоящего Отчета возможно
только после предварительного письменного согласования.
3. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки
действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за
изменение политических, административных, экономических, юридических и иных факторов,
которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и
на рыночную стоимость объекта оценки. Представленные в отчете анализ и расчеты основаны на
предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений.
4. Оценщик не несет ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав
оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности.
Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота
оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий
или обременений, кроме оговоренных в отчете. Оценщик не несет ответственности за наличие
каких-либо скрытых факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта, ни за
необходимость выявления таковых.
5. Допускается незначительное различие результатов расчетов, выполненных по
этапам в табличном процессоре Microsoft Office Excel, от расчетов, выполненных на калькуляторе.
6. Обязательно наличие фотографий Объекта оценки. Осмотр производился
15.12.2016г. - 16.12.2016г., фотографии представлены в соответствующих разделах Отчета.
7. Итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки представить в рублях.
Результаты оценки могут быть использованы только в целях, указанных в настоящем
отчете, использование результатов оценки ЗАКАЗЧИКОМ для других целей допускается только
после согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
20
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ (ОЦЕНЩИКАХ),
ПОДПИСАВШЕМ (ПОДПИСАВШИХ) ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ
4.1. Сведения о заказчике оценки

Заказчиком оценки является ООО «ЯККИМО»
ИНН 1007011236, 186790, Карелия Респ, Сортавала г, Новая ул, дом № 15, кв.88, тел.: (814-30) 44-700,
44-701, факс: (814-30) 44-700, 44-701, р/с 40702810725090000023, в банке КАРЕЛЬСКОЕ ОСБ N8628,
БИК 048602673, к/с 30101810600000000673
4.2. Сведения об оценщике, подписавшем настоящий Отчет

Золина Алсу Айратовна
Должность Оценщик
Место нахождения Оценщик осуществляет деятельность по месту нахождения ООО
оценщика «Бенефит», с которым у Оценщика заключен трудовой договор
Квалификационный Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №
аттестат 001131-1 от 05.12.2017 по направлению оценочной деятельности
"Оценка недвижимости"
Регистрационный номер и №002067 от 21.12.2007 г.
дата включения в реестр
оценщиков
Стаж работы в оценочной 5 лет
деятельности
Страхование гражданской Полис к договору страхования ответственности оценщика при
ответственности осуществлении оценочной деятельности №433-548-003204/18 от 22
января 2018г. Выдан СПАО «ИНГОССТРАХ». Срок действия с
04.03.2018. по 03.03.2019г.
Костюхин Денис Олегович
Должность Генеральный директор, Оценщик
Место нахождения Оценщик осуществляет деятельность по месту нахождения ООО
оценщика «Бенефит», с которым у Оценщика заключен трудовой договор
Образование в области Диплом ПП-I № 620363 «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) от
оценочной деятельности 31.01.2012.
Информация о членстве в член НП «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия
профессиональных специалистов оценщиков» (НП «СРО «НКСО»), местонахождения НП
объединениях «СРО «НКСО»: г. Москва, Софийская набережная, д. 34 «В», офис 505,
www.nwsa.ru
Регистрационный номер и №02182 от 06 марта 2013 г.
дата включения в реестр
оценщиков
Стаж работы в оценочной 9 лет
Страхование гражданской Полис к договору страхования ответственности оценщика при
ответственности осуществлении оценочной деятельности №475/16/000004/780 от 03
марта 2016 г. Выдан ООО СК «Наша гарантия». Срок действия с
04.03.2016 г. по 03.03.2017 г.
4.3. Сведения о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой
контракт
Исполнителем договора на проведение оценки выступало
ООО «Бенефит»
Адрес места нахождения 197341, г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, д. 13, оф. 2-14
Р/с 40702810203000482287 в Филиале «Северная столица»
Реквизиты
АО «Райффайзенбанк» в г. Санкт-Петербурге
21
К/с 30101810100000000723, БИК 044030723,
ИНН: 7811450042 КПП 781401001
ОГРН 1097847335981 от 23.11.2009г
Полис к договору страхования ответственности оценщика
Страхование ответственности при осуществлении оценочной деятельности №
юридического лица 78885/776/00003/8. Выдан ОАО «АльфаСтрахование». Срок
действия с 15.04.2018г. по 14.04.2019г.
Информация о привлеченных к Иные специалисты не оказывали помощи в проведении
проведению оценки и подготовке оценки.
отчета об оценке организациях и
специалистах
Копии документов Оценщика, подписавшего настоящий Отчет об оценке, приведены в

Приложении к настоящему Отчету.
В случаях, когда необходимая для оценки информация о влиянии на стоимость
оцениваемых объектов тех или иных ценообразующих факторов не могла быть найдена в
аналитических обзорах на интернет-ресурсах или в специализированных периодических изданиях,
или имеющаяся информация не позволяла однозначно определить условия проведения оценки,
Оценщик в процессе работы проводил интервьюирование экспертов соответствующих рынков, в
качестве которых привлекались участники данного рынка (операторы, аналитики, консультанты,
оценщики), имеющие опыт работы с объектами, аналогичными оцениваемому (в дальнейшем
будут даны ссылки по тексту).
22
5. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки
Договор на проведение оценки № 147-18-оц от 01 ноября 2018г. между ООО
"ЯККИМО" и ООО "Бенефит"
2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки Имущественный комплекс, принадлежащий ООО
«ЯККИМО», включающий в себя:
12. Железнодорожный тупик №1, площадь

430м,
13. Соединительный железнодорожный путь
необщего пользования №311 (ОАО "РЖД"),
примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД" протяженность 33,30м.
14. Соединительный железнодорожный путь
железнодорожным путям необщего пользования
на станции Кааламо Октябрьской железной
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
685,2м.
15. Погрузочный железнодорожный путь
903,0м.
16. Приемоотправочный железнодорожный
путь необщего пользования №313, примыкающие
к железнодорожным путям необщего пользования
903,0м.
17. Ходовой железнодорожный путь необщего
пользования №314, примыкающие к
777,6м.
18. Вытяжной железнодорожный путь
необщего пользования №315 (локомотивный
тупик), примыкающие к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО
"РЖД", протяженность 54,4м
19. Осветительные мачты у железнодорожных
путей необщего пользования, принадлежащих
ООО "ЯККИМО", примыкающих к
дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед.
20. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2,
23
строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600;
21. Здание арматурного цеха, общей пл.
1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
22. Земельный участок, общей площадью
1078м2.

2 Кран-манипулятор автомобильный ТС
391106 , инв.№: 00000076
3 Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) ,
инв.№: 00000067
инв.№: 00000080
5 Дробильная установка MOBICAT MC
140 Z , инв.№: 00000043
6 Дробильная установка MOBICONE
MСО 12 , инв.№: 00000045
7 Дробильная установка MOBICONE
MСО 13 S , инв.№: 00000046
8 Дроб. сортировочная установка
MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№: 0000004
9 Дробильная установка MOBISCREEN
MS 23 D , инв.№: 00000047
11 Компрессор Remeza СБ4/С200
LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК¬800¬1 (108)
13 Конвейер МК¬800¬2 (109)
14 Машина сверлильно ¬ фрезерная МВЕ 40
в комплекте (69)
15 Насос Lawara GS 4¬11 230 V с
комплектацией (89)
16 Скоростной отвал с подвеской СПО260
00.00.000¬00РК (73)
17 Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм
инструментом (36)
18 Весоизмерительный преобразователь
MIPC¬01 (75)
19 Погрузчик САТ 98 ОН САТ
0980НЕМНG00533
20 Выпрямитель сварочный ВДУ¬506С
(СЭЛМА) безниши(13)
21 Погрузчик САТ 98 ОН САТ
0980НЕМНG00785
22 Ковш скальный сверхусиленный
Caterpillar 336DL, V=
23 Установка компенсаторная УМК
58¬04¬180¬20 У1
24 Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер
№МНG06462 ) , инв.№: 00000110
25 Машина ДК ЭД¬405 на шасси КАМАЗ
65115 (104) , инв.№: 00000061
24
28 Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BB¬WW
В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
32 Гидровллический молот СР 3050 в
комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04
У/УН¬0
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
инв. №: 00000080
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬
100305¬1 (16)
41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525
(483)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2
(17)
43 Весы вагонные электронные
ВЭД¬200¬1¬4
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬
121461,86¬2 (25)
45 Сани под бытовку (без дышла) ¬37541,57
(38)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬
149702,54 (40)
47 Трактор с бульд. И рыхлит
оборуд.Т¬20.01ЯБ ¬1с (099 , инв.№: 00000041
48 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875
(482)
49 Сани под бытовку (без дышла) 1¬37541,58
(31/1)
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬
121461,86¬2 (23)
51 Сани под бытовку (без дышла) 2¬37541,57
(31/2)
52 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без
стелажей) ¬116431,36 (27)
54 Домик¬склад 5800х2400х2400 (без
стелажей) ¬116431,36 (28)
55 Трактор с бульдозерным и
рыхлительным.Т¬20,01 ЯРБ¬1
58 Мачта с мобильной короной
МО¬30¬500¬М
59 Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460
BLC 47
25
63 Генератор бензиновый Матрикс¬94516
(51)
65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE
(56)
67 Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL
ДД 5800 (57)
69 Дизель¬ Генератор JCB G65QX(Сер. №
1652140 LL18061 (90)
70 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с
ПЖД и АКБ1 (48)
71 Электростанция АД 100 С ¬Т400¬ 1РК с
ПЖД и АКБ2 (49)
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х
(12)
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
84 Монитор
86 Принтер
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
98 Монитор
Зарегистрированное право: Право собственности
Оцениваемые права: Право собственности
Собственник: ООО "ЯККИМО"
Документы регистрации права: К оценке не представлены
Техническая экспертиза объектов Не проводилась
оценки
26
Балансовая стоимость Данные к оценке не представлены
Текущее использование (см. раздел «Описание объекта оценки»)
Текущее состояние (см. раздел «Описание объекта оценки»)
Ограничение (обременение) права Нет
3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Затратный подход, руб. 277 816 682
Доходный подход, руб. Не использовался
Сравнительный подход, руб. Не использовался
4. Итоговая величина стоимости Объектов оценки
277 816 682 ( Двести семьдесят семь миллионов восемьсот шестнадцать тысяч
шестьсот восемьдесят два) рубля
5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
На основании ст.12 ФЗ РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. использование результатов оценки
рекомендуемо к применению в течение 6 месяцев с даты составления отчета (т.е. до
16.05.2019 г.)
27
6. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Описание объекта оценки представляет собой детальное перечисление фактических

данных, включая юридические аспекты, а также информацию относительно существенных
природных характеристик.
6.1. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих
количественные и качественные характеристики объекта оценки
При проведении оценки Оценщик использовал следующие полученные от Заказчика
документы:
- Копия Акта №01 приемки в постоянную эксплуатацию приёмочной комиссией
законченных строительством железнодорожных путей необщего пользования от 25 июля 2013г.,
- Служебная записка «Состояние железнодорожного хозяйства ООО «Яккимо» по
состоянию на 01 ноября 2016г.,
- Копия инвентаризационной описи основных средств №1 от 03.09.2016г.,
- Копия Акта приемки-передачи Предмета лизинга к договору внутреннего лизинга №
301-2011 от «01» августа 2011 г. от «22» марта 2016 г.,
- Копия выписки из ЕГРП от 29.12.2015г. № 78-00-4001/5004/2015-4437,
- Копия оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 за 1 января 2016г.,
- Акт инвентаризации наличных денежных средств №6 от 09.03.2016г.,
- Копия приказа о проведении инвентаризации от 03.03.2016г.,
- Копия Отчета конкурсного управляющего ООО "ЯККИМО" о работе в период с
02.02.2016г. по 09.03.2016г.,
- Документы на движимое имущество: Копии Паспортов ТС, Паспортов самоходной
машины и других видов техники, Свидетельств о регистрации ТС.
Все перечисленные выше документы хранятся в архиве Оценщика.
6.2. Реквизиты юридического лица, которому принадлежит объект оценки

Согласно информации, представленной Заказчиком Объект оценки принадлежит на праве
собственности ООО «ЯККИМО».
ИНН 1007011236, 186790, Карелия Респ, Сортавала г, Новая ул, дом № 15, кв.88, тел.: (814-30) 44-700,
44-701, факс: (814-30) 44-700, 44-701, р/с 40702810725090000023, в банке КАРЕЛЬСКОЕ ОСБ N8628,
БИК 048602673, к/с 30101810600000000673
6.3. Балансовая стоимость объекта оценки

Данные о балансовой стоимости объектов оценки приведены в инвентаризационных
описях, представленных Заказчиком ( в Приложении Отчета "Документы, представленные
заказчиком")
6.4. Характеристики объекта оценки
Объектом оценки является Имущественный комплекс, принадлежащий ООО «ЯККИМО»,

включающий в себя:
28

2. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО "РЖД"),
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м.
3. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311, примыкающие к
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие к
5. Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования №313, примыкающие
к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
7. Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный тупик),
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м
8. Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего пользования, принадлежащих
ООО "ЯККИМО", примыкающих к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед.
9. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600;
10. Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3, кадастровый
№ 10:07:0000000:2636;

12 Конвейер МК¬800¬1 (108)
13 Конвейер МК¬800¬2 (109)
29
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 100305¬1 (16)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2 (17)
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (25)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 149702,54 (40)
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (23)
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
30
84 Монитор
86 Принтер
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
98 Монитор
В настоящее время предприятие представляет собой сложившийся самодостаточный

комплекс имущества, состоящий таких основных элементов - трёх производственных площадок
(собственно карьер с производственной базой и техникой, железнодорожные пути необщего
пользования с погрузочной площадкой и административное здание с земельным участком в пос.
Хелюля). Компания занимается добычей камня в Суйкаринском месторождении Сортавальского
административного района и обладает правом пользования соответствующим земельным
участком. По данным проведённой инвентаризации балансовая стоимость имущества
Предприятия составляет 348 184 885 рублей, что, по существу, близко к его ликвидационной
стоимости без учёта коммерческой перспективы использования сложившегося имущественного
комплекса. В настоящее время хозяйственная деятельность Предприятия в интересах процедуры
банкротства возобновлена, ведётся добыча камня, работникам выплачивается заработная плата,
восстанавливаются хозяйственные связи.
ООО "Яккимо" осуществляет производство щебня различных фракций на базе
месторождения габбро-амфиболитов Суйкаринского месторождения. Входит в состав Группы
компаний "ЭФЭСк".
Обеспеченность промышленными запасами по всем месторождениям составляет около 100
лет.
Станции отгрузки: Кааламо
Продукция:
Порода: габбро-амфиболит
Характеристика габбро-амфиболитов
Месторождение габбро-амфиболитов относится к группе скальных пород
метоморфического происхождения, при контактовом глубинном метоморфизме температура
преобразования составляет от 300 до 1000 градусов.
При этом процессе амфиболит образуется за счёт исходных изверженных пород основного
состава.
Основным составом габбро-амфиболитов являются минералы:

Роговая обманка 58,2%
Биотит 5%
Кварц 4%
31
Плагиоглазы 2%
Пироксен 2%
По химическому составу:
SiO2 48%
AL2O3 17,3%
Fe2O3 3,2%
MgO 7,5%
FeO 6%
CaO 11%
Данный щебень обладает высокой адгезией. По качественным показателям щебень

пригоден для:
- дорожного бетона
- бетона транспортного строительства
- бетонных и железобетонных труб
- балластного слоя железнодорожного пути
- приготовления смесей асфальтобенных, дорожных, аэродромных марок 1,2,3.
Из пород габбро-амфиболита получается с высокими потребительскими показателями:

Прочность: 1200
Морозостойкость: F400
Фракция Лещадность Насыпной коэффициенть Цена по ж/д2
0-5 100 руб/тонн
5-10 490 руб/тонн
5-15 II группа 1,4 510 руб/тонн
20-40 II группа 300 руб/тонн
25-60 III группа 375 руб/тонн
100-150 320 руб/тонн
С4 (0-80) 230
С5 (0-40) 235 руб/тонн
Источник информации: http://brokenstone.ru/Supplier/?id=453
Производство и продажа габбро-амфиболитового щебня – основная деятельность

компании. Габбро-амфиболит превосходит габбро-диабаз по прочностным характеристикам и
лещадности. Себестоимость нашего щебня примерно на 10% выше себестоимости гранита. Но
более технологичный материал и должен стоить дороже менее совершенных аналогов. Конечно,
мы стремимся уменьшить себестоимость продукции как за счет технологичности производства,
так и с помощью снижения транспортной составляющей. Щебень продается напрямую, его
доставка осуществляется по железной дороге. Пока проблема удаленности карьера от основных
строек Санкт-Петербурга и Ленинградской области является актуальной. Но в ближайшей
перспективе у нас будет собственная складская площадка в Кингисеппе. Это значительно облегчит
доставку щебня на строительные объекты, так как появится возможность его перевозки
автотранспортом. Дело в том, что технические требования к щебню, прописанные в ГОСТ,
допускают большой люфт показателей прочности, лещадности, истираемости, содержания
примесей. Таким образом, государственный стандарт в равной степени позволяет использовать в
дорожном строительстве как гранитный, так и габбро-амфиболитовый щебень. Выбор – за
2
Цены указаны с НДС и актуальны на 06.02.2015г. Указаны средние цены реализации продукции и они
могут меняться в зависимости от различных условий: объем, регион, условия оплаты и т.п.
32
заказчиком, формирующим технические условия для проектировщика. Габбро-амфиболит
обладает высокой плотностью и, как следствие, немалым удельным весом. Поэтому его
применение в промышленном и жилищном строительстве ограничивается созданием оснований
зданий и сооружений. Зато для железнодорожного строительства этот материал незаменим.
Благодаря высоким адгезионным свойствам, прочности и устойчивости к воздействию
атмосферных явлений габбро-амфиболит хорош и для производства асфальтобетонных смесей.
Автодорога, построенная с использованием габбро-амфиболитового щебня, не нуждается в
ремонте долгие годы. Уверен, что если бы основные магистрали Санкт-Петербурга были
реконструированы с применением нашей продукции, горожане надолго забыли бы о
транспортных пробках, которые создаются из-за постоянных ремонтов дорог. Щебень
месторождения «Суйкаринское» прошел экспертизу в отделе петрологии Всероссийского научно-
исследовательского геологического института им. А. П. Карпинского (ВСЕГЕИ). Было выявлено,
что главные породообразующие минералы и в целом порода – «свежие», практически не
подвергшиеся каким-либо вторичным изменениям. Что касается физико-механических свойств, то
это низкая лещадность и уникальная прочность. Разведка, проведенная на глубину 43 метра,
обнаружила, что запасы карьера составляют 16 млн куб. м, но не исключена перспектива
значительного увеличения этого показателя вследствие более глубокой разработки
месторождения.
Завод ООО «Яккимо» оснащен уникальным мобильным оборудованием немецкой фирмы
KLEEMANN, которое позволяет не только изготавливать щебень стандартных фракций, но и
задавать параметры продукта в соответствии с пожеланиями клиента. Причем если стационарные
заводы для получения более мелких фракций вынуждены подвергать щебень обработке дважды,
то наш мобильный комплекс позволяет сразу получать щебень нужной фракции. Таким образом,
мы снижаем энергозатраты и, как следствие, себестоимость. Раньше считалось, что для
мобильного производства мощность 1 млн куб. м в год – нереальна. Но немецкие специалисты
разработали и построили три подобных завода, один из которых купила наша компания. Сегодня
ООО «Яккимо» – единственный в России обладатель такого производственного комплекса.
Причем наше оборудование сконструировано с учетом климатических особенностей Республики
Карелия. Плюсы мобильного производства в том , что мобильность сокращает срок строительства
и ввода в эксплуатацию карьера, так как завод в буквальном смысле не является сооружением.
Возможность перемещать оборудование ближе к разрабатываемым слоям позволяет экономить
время, ведь к месту вторичной обработки мы везем уже не горную массу, а откол, то есть
практически готовое сырье, очистка которого от примесей также происходит прямо в карьере.
Конечно, такое оборудование стоит недешево, но мы смотрим на свое производство с точки
зрения эффективности, а не максимального удешевления проекта. 3
Локальное местоположение имущественного комплекса.

Предприятие представляет собой комплекс имущества, состоящий из трёх
производственных площадок :
- Карьер с производственной базой и техникой, железнодорожные пути необщего
пользования с погрузочной площадкой, расположенные у жд станции Кааламо;
- административное здание с земельным участком в пос. Хелюля).
Объекты отмечены на карте.
3
http://stroypuls.ru/sgh/2010-sgh/119-avgust-2010/31156/
33
Рис. 1. Локальное расположение объектов оценки.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Описание оцениваемых объектов , расположенных по адресу:
Респ.Карелия, Сортавала, д. Хелюля, ул. Риеккала, д.1
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый № 10:07:0000000:7303;

Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля,
ул. Риеккала, д. б/н;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3, кадастровый
№ 10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля,
ул. Риеккала, д. б/н;
Техническое состояние оцениваемых объектов в целом характеризуется как «хорошее».

Техническое состояние и качество отделки помещений рассматриваемых помещений в целом
характеризуется как «посредственное».
Техническая экспертиза не производилась.
Осмотр объектов проводился 06.11.2018г. Описание составлено на основании данных
результатов визуального обследования объектов и информации полученной от Заказчика.
Описание оцениваемых объектов, расположенных расположенные у жд станции

Кааламо.
- Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО "РЖД"),

Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м.;
- Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311, примыкающие к
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м.;
- Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие к
- Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования №313, примыкающие
к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной
- Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314, примыкающие к
34
- Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный тупик),
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м.;
- Осветительные мачты у железнодорожных путь необщего пользования, принадлежащих
ООО "ЯККИМО", примыкающих к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД";
По состоянию на 06 ноября 2018 года инфраструктура железнодорожного терминала

включает в себя следующие объекты:
1. Железнодорожные пути необщего пользования (ж/д п.н.п.). Примыкают к ж/д п.н.п. ООО
«Карелприродресурс».
1.1 Полная (развернутая) длина – 3356,4 метра пути
1.2 Полезная длина – 2769,0 метров пути (153 условных полувагона)
1.3 Вместимость грузового фронта – 55 полувагонов (норма 44 пв)
1.4 Количество путей – 5
1.5 Количество стрелочных переводов – 5
1.6 Тип рельсов – Р-65
1.7 Шпалы – ж/б
1.8 Балластный слой – щебень
Руководящие документы:
- ДОГОВОР на эксплуатацию ж/д пути необщего пользования ООО «Яккимо» № 682/16/4
от 28.04.16 г. Срок действия – до 31.05.17 г.
- ИНСТРУКЦИЯ о порядке обслуживания и организации движения на ж/д п.н.п. ООО
«Яккимо» …» от 30.08.13 г. Срок действия – бессрочно.
Краткая характеристика:
Погрузочный путь расположен на горизонтальной площадке с «нулевым уклоном».
Вместимость грузового фронта соответствует норме длины грузового поезда на участках
примыкания к Кааламо в 44 условных вагона (весовая норма 3000/3500 тн).
Насыпь земляного полотна отсыпана из дренирующих грунтов. В местах, где высота
насыпи превышает 6 метров, отсыпаны бермы шириной 4 м, обеспечивающие устойчивость и
прочность земляного полотна. На всем протяжении пути устроены водоотводные канавы.
35
Верхнее строение пути и земляное полотно соответствует требованиям СНиП 32-01-95
«Железные дороги колеи 1520 мм» и СП 32-104-98 «Проектирование земляного полотна железных
дорог колеи 1520 мм» для железнодорожных линий IV категории.
2. Прирельсовый склад готовой продукции. Вместимость – 35-40 тыс.тонн.
3. Весы вагонные электронные ВЭД-200-1-4. Заводской номер – 00881. Класс точности - 1,0.
Грузоподъемность – 200 тонн. Год выпуска – 2013.
Проводится ежегодная гос. поверка с выдачей Свидетельства.
4. Тепловоз ТЭМ-2 (аренда). Выполнение подач-уборок вагонов, маневровой работы на п.н.п.
Кондукторская бригада имеет право выезда на пути ОАО «РЖД».
5. Искусственное освещение зоны погрузки. Осветительные мачты.
6. Смотровая вышка с освещением для коммерческого осмотра вагонов приемосдатчиком.
Описание оцениваемых объектов движимого имущества, принадлежащих ООО

"ЯККИМО".

12 Конвейер МК¬800¬1 (108)
13 Конвейер МК¬800¬2 (109)
29 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/1)
31 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/2)
33 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (24/3)
36 Домик ¬ бытовка 5800х2400х2400 (26)
39 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 (18)
40 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 100305¬1 (16)
42 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬100305¬2 (17)
36
44 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (25)
46 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 149702,54 (40)
50 Домик ¬ склад 5800х2400х2400 ¬ 121461,86¬2 (23)
79 Тостер
80 Монитор
81 Smart UPS
84 Монитор
86 Принтер
90 Рация
91 Рация
92 Рация
93 Рация
98 Монитор
37
Оборудование в удовлетворительном состоянии, частично поношенное, но требующее

небольшого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и
др.
Оценщик не проводил технической экспертизы оцениваемых объектов. Все выводы о
техническом состоянии сделаны на основании визуального осмотра и сведений, полученных в
результате интервью с представителями Заказчика, а также опыта работы Оценщика по
аналогичным объектам.
За наличие скрытых дефектов, способных существенно повлиять на стоимость объектов.
Оценщик ответственности не несет. Комплексное заключение о техническом состоянии
имущества может быть сделано только после проведения технической экспертизы, которая
выполняется специализированными организациями и не входит в обязанности Оценщика при
проведении работ по оценке. Фотографии объектов приведены в Приложении 1.
Наилучшее и наиболее эффективное использование - это вероятное, разумное и законное
использование имущества, которое:
• законодательно разрешено;
• физически осуществимо;
• финансово целесообразно;
• максимально продуктивно.
Теория и практика оценки указывает на то, что наилучшим и наиболее эффективным
использованием оцениваемого имущества является его текущее (по прямому предназначению)
использование с максимальной продуктивностью.
6.5. Анализ местоположения объекта оценки

Согласно существующему административно-территориальному делению объект оценки
находится в г. Сортавала Республики Карелия
6.6.1. Описание г. Сортавала
Сортавала или Сортавала(фин. Sorta ala, швед.

Sor a ala, карел. Sorta ala; до 1918 года
Сердоболь) — город в Республике Карелия
Российской Федерации. Административный
центр Сортавальского района, образует
Сортавальское городское поселение. Входит в
перечень исторических городов России.
Город расположен на северном берегу Ладожского озера, в 270 км от Санкт-Петербурга и в

240 км от Петрозаводска. Рельеф города связан с геологическими процессами формирования
Балтийского кристаллического щита: это пересечённость, обильные скальные выходы, сложенные
гранитами, гранито-гнейсами и слюдяными сланцами. Центральная часть города расположена
амфитеатром на огромном каменном кряже. В черте городской застройки скалы формируют ряд
возвышенностей, с одной из которых — горы Кухавуори в городском парке — открывается
прекрасный вид на Сортавалу.
Растительность и животный мир
Встречающиеся на землях города лесные участки представлены распространенной на
севере сосной, елью, березой, рябиной, обычной флорой данного региона. В 8 км к югу от
Сортавалы, возле так называемой Дачи Винтера, расположены городской дендропарк и
Сортавальский ботанический заказник. На территории ботанического заказника зарегистрировано
более 250 видов растений, произрастающих в естественных условиях, среди них — вяз, липа
мелколистная, клён остролистный, старые экземпляры березы карельской. В дендропарке,
38
заложенном доктором Винтером в начале XX века, произрастает 76 видов акклиматизированных
древесных интродуцентов, в том числе 20 редких для региона видов.
Животный мир представлен в основном обитателями Ладожского озера и других озёр,
прилежащих к Сортавале. Это 58 видов различных рыб, ценнейшими из которых являются
лососёвые. В водах Ладоги можно встретить и уникальный вид пресноводных ластоногих —
ладожскую нерпу.
Климат
Город Сортавала приравнен к районам Крайнего Севера. Благодаря влиянию Ладоги
климат Сортавалы достаточно мягкий: лето умеренно тёплое (средняя температура летних
месяцев +15°), зима умеренно мягкая (средняя температура февраля −8,6°), однако в отдельные
годы может фиксироваться температура до +30° летом и до −40° зимой; осадков до 600 мм в год.
Благодаря особому микроклимату, город известен как климатический курорт для больных
сердечными и лёгочными заболеваниями (особенно — туберкулёзом лёгких), развито санаторно-
курортное лечение.
Промышленность
В советское время город развивался как промышленный центр, в нём работали швейная
фабрика, пивоваренный завод, мясокомбинат, молочный завод (закрыт в 2010 году), книжная
типография, а также металлургический заводы. Крупнейшим предприятием был мебельно-
лыжный комбинат. Сортавальская промышленность выпускала 5 % от общего объема
производимой в Карелии продукции. В настоящее время объёмы производства значительно
снизились[44], в том числе на мебельно-лыжном комбинате, на его территории существует
несколько малых предприятий деревообработки. В настоящее время в городе также работают
рыбоперерабатывающий завод.
Развита торговля лесом, строительство (как в городе, так и в окрестностях).
Транспорт
Железнодорожная станция Сортавала Петрозаводского отделения Октябрьской железной
дороги. Автобусный вокзал.
От городской пристани отходят суда, доставляющие на остров Валаам туристов и
паломников. На Валаам также можно отправиться на катере от Сортавальского яхт-клуба (рядом с
гостиницей «Пийпун-пиха»).4
6.6.2. Социально экономические показатели СЗФО и Республики Карелия

Республика Карелия входит в состав Северо-Западного федерального округа Российской
Федерации, который является промышленно развитым регионом страны и обладает
многообразным природно-ресурсным потенциалом. Площадь Карелии - 180,5 тыс. кв. км (1,06%
территории РФ). Протяженность территории республики с севера на юг достигает 660 км. С запада
на восток по широте г.Кеми протяженность составляет 424 км. На западе Карелия граничит с
Финляндией, на юге - с Ленинградской и Вологодской областями, на севере - с Мурманской, на
востоке - с Архангельской областью. На северо-востоке республика омывается Белым морем.
Западная граница Карелии совпадает с государственной границей РФ и Финляндии и имеет
протяженность в 723 км.
Постоянная численность населения Республики Карелия (на 1 января 2004 года) - 745,3
тыс. человек, из которых 73,6% – русские, 10% - карелы, 7% - белорусы, 3,6% - украинцы, 2,3% -
финны, 0,8% - вепсы, 2,7% - другие национальности. Средняя плотность населения – 4,2 человека
на 1 кв. км, удельный вес городского населения в общей численности составляет 74%.
В состав республики входят 19 муниципальных образований, 808 населенных пунктов.
Столица республики - г. Петрозаводск с населением 287,8 тыс.человек. Муниципальное
образование возглавляет глава, избираемый в соответствии с Законом Республики Карелия "О
выборах депутатов представительных органов и глав местного самоуправления".
Республика Карелия состоит из следующих административно-территориальных единиц:
районы: Беломорский, Калевальский, Кемский, Кондопожский, Лахденпохский, Лоухский,
Медвежьегорский, Муезерский, Олонецкий, Питкярантский, Прионежский, Пряжинский,
Пудожский, Сегежский, Суоярвский; города республиканского значения: Петрозаводск,
Костомукша, Сортавала.
4
https://ru.wikipe ia.org/wiki/Сортавала
39
Условные обозначения:
1. г.Петрозаводск
2. г. Костомукша
3. г. Сортавала
4. Беломорский район
5. Калевальский район
6. Кемский район
7. Кондопожский район
8. Лахденпохский район
9. Лоухский район
10. Медвежьегорский район
11. Муезерский район
12. Олонецкий район
13. Питкярантский район
14. Прионежский район
15. Пряжинский район
16. Пудожский район
17. Сегежский район
18. Суоярвский район
Свою историю республика ведет с момента образования Олонецкой губернии 20 мая 1784
года. Современное название Республика Карелия получила 11 ноября 1991 года.
Карелия расположена на важнейших транспортных магистралях, соединяющих
индустриально-развитые районы России с незамерзающим северным портом Мурманск и через
Финляндию со странами европейского рынка. По территории республики проходит Беломорско-
Балтийский канал, соединяющий Балтийское и Белое моря. Выгодное географическое положение
республики способствует развитию внешних и внутренних экономических и культурных связей.
Международная деятельность Карелии в Баренцевом регионе получила признание в Европе:
Республика Карелия названа «Европейским регионом 2003 года».
Наиболее важными в природно-ресурсном потенциале республики являются лесные,
минерально-сырьевые, водные, рекреационные ресурсы. Более 49% территории Карелии покрыто
лесом. Общие запасы лесных ресурсов составляют 910 млн.куб.метров. На долю спелых и
перестойных насаждений приходится 47 % (425 млн.куб.м) от общего запаса. В составе
насаждений преобладают наиболее ценные в качественном отношении хвойные породы - 89,2 %
от объема спелых и перестойных насаждений.
Почти 25% территории республики составляет водная поверхность. В Карелии более 61
тыс. озер, около 27 тыс.рек, 29 водохранилищ. Суммарная поверхность озер с учетом площади
затопления при образовании водохранилищ составляет 18,8 тыс. кв. км. На территории Карелии
расположено 80% площади Онежского и 40% Ладожского озер.
Ресурсы недр Карелии включают 248 разведанных месторождений, 26 видов твердых
полезных ископаемых с учтенными государственными балансовыми запасами, 378 торфяных
месторождений, 11 месторождений подземных вод хозяйственно-питьевого назначения и 2
месторождения минеральных вод, 10 официально признанных и свыше 30 зарегистрированных
геологических памятников. Основные полезные ископаемые: железная руда, титан, ванадий,
молибден, благородные металлы, слюда, строительные материалы, керамическое сырье, аппатит-
карбонатные руды, щелочной амфибол-асбест.
40
Неисчерпаем потенциал туристических и рекреационных ресурсов. В Республике Карелия
на государственном учете находится свыше четырех тысяч культурно-исторических памятников и
объектов. Карелия является одной из наиболее известных российских территорий в
международном туризме благодаря наличию уникальных архитектурных и культурно-
исторических объектов на островах Кижи, Валаам, вошедших в список памятников всемирного
культурного наследия ЮНЕСКО. Более пяти тысяч лет петроглифам - сохранившимся до наших
дней на территории Карелии наскальным изображениям, выбитым рукой древнего человека.
Почти миллион гектаров земли составляют особо охраняемые природные территории:
национальные парки «Паанаярви» и «Водлозерский», природный парк «Валаамский архипелаг»,
заповедники «Кивач» и «Костомукшский», 47 заказников, 109 памятников природы. В пятидесяти
километрах от Петрозаводска находится первый российский курорт и санаторий Марциальные
воды, основанный 280 лет назад императором Петром Первым.
Развитие экономики Республики Карелия связано с освоением этих богатств. Карелия не
имеет таких надежных источников пополнения бюджета, как энергоресурсы, однако занимает
существенное место в экономике России. При доле численности населения 0,5 % от населения
России на долю республики приходится 21,6% объемов российского производства железорудных
окатышей, 31,6% газетной бумаги, 3,5 % целлюлозы товарной, 55,9 % бумажных мешков, 7,4 %
тракторов и трелевочных машин, 6,3 % вывозки древесины, 4,1 % пиломатериалов. Две трети
продукции промышленных предприятий поставляется на экспорт. Экономика и население
республики вносят весомый вклад в пополнение валютных запасов России, укрепление рубля,
снижение инфляции. В 2004 году экспорт республики составил 841,9 млн. долларов США. Вместе
с тем, являясь субъектом Российской Федерации, относящимся к местностям, приравненным к
районам Крайнего Севера, республика испытывает дополнительное воздействие на экономику и
социальную сферу специфических факторов, связанных с экстремальными природно-
климатическими условиями, что ведет к повышенным издержкам производства и
жизнеобеспечения населения северных районов.
http://www.nordl.ru/karinvest.htm
ОСНОВНЫЕ ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Июнь Июнь Январь- Январь-июнь Справочно

2018 2018 июнь 2018 в % к июнь январь-июнь
в%к 2018 январю- 2017 в % к 2017 в % к
июню июню июню январю-июню
2017 2017 2016 2016
Индекс промышленного
производства 5 х 99,5 х 103,3 102,0 100,1
Продукция сельского
хозяйства, млн. руб. 200,1 99,3 1112,8 96,8 80,6 76,2
Объём работ,
выполненных по виду
«Строительство», млн. руб. 2785,1 118,7 11714,9 в 1,5р. в 1,5р. 149,7
Ввод в действие жилых
домов, тыс. м2 общей
площади 17072 145,4 78799 86,1 73,2 112,3
Оборот розничной 10324,
торговли, млн. руб. 1 108,0 56688,9 104,4 100,5 100,1
Оборот общественного
питания, млн. руб. 416,7 101,3 2395,8 100,1 102,2 102,3
5
Индекс промышленного производства исчисляется по видам экономической деятельности «Добыча
полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства», «Обеспечение электрической энергией, газом и
паром; кондиционирование воздуха», «Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация
отходов, деятельность по ликвидации загрязнений». В качестве весов используется структура валовой
добавленной стоимости по видам экономической деятельности 2010 базисного года.
41
Объём платных услуг
населению, млн. руб. 2870,4 96,5 16826,0 100,9 102,7 99,5
Индекс потребительских
цен х 102,8 х 102,6 103,9 103,7
Индекс цен
производителей
промышленных товаров,
реализуемых на
внутренний рынок х 103,7 х 100,8 113,6 124,1
Численность
зарегистрированных
безработных на конец
месяца, тыс. человек 5,8 87,7 6,4 89,2 90,1 87,8
ОСНОВНЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Май Май Январь- Январь-май Справочно

2018 2018 в % к май 2018 в % к май 2017 январь-май
маю 2017 2018 январю- в % к маю 2017 в % к
маю 2016 январю-маю
2017 2016
Реальные располагаемые
денежные доходы 6 x 95,0 х 101,0
без учёта ЕВ-2017 99,8 94,5
с учётом ЕВ-2017 98,1 96,2
Среднемесячная
начисленная заработная
плата одного работника
номинальная, руб. 39421,3 110,5 37132,5 111,9 104,0 104,5
реальная х 107,5 х 109,1 100,4 100,8
http://www.gks.ru/region/docl1186/Main.htm
1. Итоги социально-экономического развития Республики Карелия за 2012-2017 годы
Экономическое развитие
Анализ социально-экономической ситуации в Республике Карелия за прошедшие пять лет
свидетельствует о том, что тенденции развития региона в экономической и социальной сферах
носят неустойчивый характер.
В период с 2012 по 2017 год экономика республики испытывала негативное влияние
санкций, что соответственно отразилось на росте напряженности в социальной сфере (безработица
в 2016 г. выросла до 9,2%, в России — 5,5%) и увеличении государственного долга Республики
Карелия. Рост индекса физического объёма ВРП в 2013-2015 гг. хотя и был положительным,
но ниже 1%, что недостаточно для развития региона.
Основу промышленности республики составляют лесопромышленный
и горнопромышленный комплексы, машиностроение, металлургия и энергетика, а также
агропромышленный комплекс и пищевая промышленность.
В горнопромышленном комплексе наиболее развиты добыча и переработка железистых
кварцитов (руда, окатыши), природного облицовочного и строительного камня, песчано-
гравийного материала, песков. Всего в отрасли работает 245 организаций. Предприятия
Республики Карелия занимают 28% российского рынка железорудных окатышей
6
Здесь и далее ЕВ-2017 единовременная денежная выплата пенсионерам в январе 2017 года в размере 5
тыс. рублей, произведенная в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016г. №385-ФЗ.
42
(АО «Карельский окатыш»), 9,8% железной руды (АО «Карельский окатыш»), 7,6% рынка
нерудных строительных материалов.
Потенциал развития подотрасли нерудных строительных материалов связан
с применением новых технологий, освоением новых производственных ниш (использование
базальта). Для устойчивого развития подотрасли требуется решение вопросов снижения
транспортных тарифов, либо формированием эффективной логистики доставки продукции
до основных рынков потребления (центральные регионы России).
Республика Карелия занимает 22-е место в России по 52,9% и 20-е по общим запасам
древесины — 1002,4 млн.м3. Объем заготовки древесины в 2016 году составил 6,7 млн. м3.
В лесопро-мышленный комплекс входит 3 целлюлозно-бумажных предприятия, 6 крупных
лесопильных заводов, 3 предприятия по производству плит и фанеры, лесозаго-товки в республике
осуществляют порядка 300 организаций, из них 64 — аренда-торы лесных участков. Доля
компаний Республики Карелия на российском рынке в 2016 г. бумажных мешков и упаковки
составляет около 52% (ООО «Сегежская упаковка»), на рынке газетной бумаги — 42% (ОАО
«Кондопога»), на рынке бумаги — 22% (АО «Сегежский ЦБК»), целлюлозы — 15% ((ООО «РК-
Гранд») технологической щепы — 10%, необработанной древесины — 5,5%. Развитие отрасли
связано с расширением сети лесных дорог, увеличением глубины переработки, поиском новых
рыночных ниш (готовые строительные материалы, домостроение, мебельная промышленность)
и формированием лесопромышленного кластера. Увеличение доходов и ориентация
на экологичные строительные материалы в России будет этому способствовать. В перспективе
развитие отрасли также может стимулировать постепенный отказ от бытового пластика
на федеральном уровне.
Основные объекты для развития рыболовства — Белое море, Онежское и Ладожское озера,
Выгозерское водохранилище. Объем промышленного вылова рыбы в 2016 году составил 2,6 тыс.
тонн, что выше на 25% средних уровней 2012-2014 гг.(1,8-2,1 тыс. тонн). В Белом море
рыболовство преимущественно основано на вылове сельди и наваги. Ключевые предприятия,
работающие в Белом море — рыболовецкие колхозы «Беломор», «Заря Севера», «Помор».
Рыбоводными хозяйствами Республики Карелия в 2016 году выращено 21,2 тыс. тонн
рыбы, в том числе товарной — 14,7 тыс. тонн и 43,5 тонны мидий. Основные объекты товарного
рыбоводства — форель (99,5%), сиг и осетр (0,5%). Действует 56 рыбоводных хозяйств, общая
численность занятых — 1025 человек. Доля компаний Республики Карелия на российском рынке
садковой форели составляет около 75,4% и продукции аквакультуры в целом — 10,4%.
Дальнейшее развитие рыбоводства связано с созданием в регионе кластера аквакультуры,
включая расширение рыбоводных хозяйств (потенциал — увеличение объемов выращивания
рыбы — до 35 тыс. тонн), создание селекционно-племенного центра рыбоводства, организацию
производства кормов, рыбопереработку, а также организацию производства оборудования для
рыбоводства. Перспективы развития отрасли связаны с постепенным повышением уровня жизни
и ориентацией населения крупных агломераций на здоровые продукты питания.
Доля валовой добавленной стоимости сельского хозяйства, охоты и лесного хозяйства
в валовом региональном продукте в 2015 г. несколько выросла с 3,2 до 3,8%, но обусловлено это
снижением доли иных отраслей. В Республике Карелия в 2016 г. произведено продукции
сельского хозяйства на 5,415 млрд руб., что составляет менее 0,1% от произведенной в России
продукции. При этом фактический объем произведенной продукции составил в 2016 г. 90,6%
от значения 2015 г., с учетом инфляции объем производства сокращается с 2014 г. Убыток
организаций животноводства в 2016 г. составил 38 млн.руб. Площадь посевов
сельскохозяйственных культур в 2016 г достигала 32,3 тыс. га (0,04% от общероссийского
значения), то есть выросло на 0,2 тыс. га с 2015 г. (но более чем в два раза меньше, чем в 2000 г.-
64,8тыс. га).
На территории Республики Карелия действуют: каскад Кемских ГЭС, каскад Выгских
ГЭС, каскад Сунских ГЭС, ряд малых ГЭС (ГЭС Рюмякоски, ГЭС Каллиокоски, ГЭС Ляскеля),
а также Петрозаводская ТЭЦ и ТЭЦ ОАО «Кондопога». Установленная мощность действующих
малых ГЭС в Республике Карелия составляет 6,3 мВт. Перспективно развитие ветроэнергетики
и приливных электростанций в Белом море, а также развитие биоэнергетики на основе
использования местных биоэнергетических ресурсов (в том числе отходов деревообработки).
Большой потенциал для дальнейшего развития альтернативной энергетики связан с решением
проблем тарифообразования. Также актуальной для развития энергетики в Карелии является
решение проблемы «последней мили» и перекрестного субсидирования.
43
Республика Карелия является одним из наиболее привлекательных регионов России
в сфере спортивного, оздоровительного, экологического и познавательного туризма. В рейтинге
субъектов Российской Федерации по развитию туризма Минкультуры России регион занимает 18-
е место[1]. Малая плотность населения, разнообразие ландшафтов, высокая лесистость и наличие
многочисленных культурных, природных и исторических памятников способствуют привлечению
туристов из крупных агломераций. В Республике располагается первый в России курорт,
основанный Петром I, — Марциальные воды (бальнеологический и грязевой курорт). Число
туристов, посетивших Республику Карелия, ежегодно растет — в 2013 году — 1,89 млн. чел.,
в 2014 году — 1,99 млн. чел., в 2015 году — 2,3 млн. чел. Ключевыми компаниями,
предоставляющими услуги на территории Карелии в области санаторно-курортной
деятельности — ЗАО «Клиника Кивач» (регистрация в г. Санкт-Петербург), ООО «Марциальные
воды».
В туристском комплексе высока доля теневого сектора и неорганизованного туризма, что
сильно снижает поступления налогов и сборов, поэтому требуется разработка комплекса мер
по повышению прозрачности данной сферы. Низкая транспортная доступность многих районов,
невозможность обеспечить круглогодичный доступ до основных мест показа также сильно
ограничивают туристический потенциал региона. Нарастание экологических угроз может сильно
снизить туристическую привлекательность Республики в будущем. Развитие туристской сферы
связано с формированием кластера, объединяющего объекты показа, туристские фирмы, малый
и средний сервисный бизнес, образовательные учреждения, учреждения здравоохранения
и органы власти.
В регионе наблюдается высокая предпринимательская активность. По числу малых фирм
по отношению к численности экономически активного населения Республика занимает 7-е место
в стране. Показатель имел положительную динамику в 2010-е гг. Более 35% занятых трудятся
в сфере индивидуального, малого и среднего предпринимательства, что выше, чем в стране
в среднем, но эта доля снижается в последние годы. При этом большинство предпринимателей —
вынужденные, то есть они предпочли бы работу по найму.
Впрочем, динамика предпринимательства не устойчива, что может свидетельствовать
об определенных проблемах в сфере инвестиционных рисков. По данным рейтинга
инвестиционной привлекательности RAEX[2] регион имеет пониженный потенциал, но высокий
риск. По данным обращений к бизнес-омбудсмену для предпринимателей региона характерны
следующие проблемы:
 высокие тарифы на электроэнергию и подключение к сетям;
 информационное неравенство — невозможность установки онлайнкасс
во многих удаленных населенных пунктах;
 неосведомленность о мерах поддержки;
 большое число внеплановых проверок;
 проблемы с государственными и муниципальными контрактами;
 отсутствие помещений.
Кроме того, регион в 2016 г. занимает 7-е место по числу преступлений на душу
населения, существенно превышая среднерегиональное значение, что сказывается на его
инвестиционной, туристической и миграционной привлекательности. Динамика преступлений
в регионе в последние годы была положительной.
Для региона характерна слабая обеспеченность банковскими услугами — совокупный
индекс Центробанка составляет 0,7 при среднероссийском значении — 1,0[3]. Это напрямую
сказывается на доступности финансирования для малого и среднего бизнеса.
Республика отличается высоким уровнем развития информационно-коммуникационной
инфраструктуры: 4-е место по доле компаний с широкополосным доступом в сеть Интернет, 8-
е место по удельному весу домохозяйств, имевших доступ к сети Интернет — около 80%, 3-
е место по доле организаций, использующих сеть Интернет для размещения заказов на товары,
в общем числе организаций — 54,4%.
Реализация бюджетной и налоговой политики в республике в течение ряда последних лет
осуществлялась в условиях жестких бюджетных ограничений, вызванных необходимостью
обеспечения сбалансированности бюджета Республики Карелия и высоким уровнем накопленной
долговой нагрузки на бюджет Республики Карелия. Принятие решений на федеральном уровне,
которые не предусмотрены долгосрочной налоговой политикой, существенно влияет
на формирование бюджета субъекта в части оценки налогового потенциала на среднесрочную
44
перспективу. Одновременно вследствие решений федерального центра увеличиваются
(появляются новые) расходные обязательства субъектов Российской Федерации и муниципальных
образований. Размеры компенсации, предоставляемые из федерального бюджета в составе
дотации на поддержку мер по обеспечению сбалансированности, несопоставимы с ежегодной
суммой дополнительных расходов и недополученных доходов. Взаимосвязанной проблемой
является высокий уровень государственного долга Республики Карелия, объем которого
по состоянию на 1 января 2018 года составил 24 987 млн. рублей или 124 % к объему налоговых
и неналоговых доходов бюджета Республики Карелия. Республика Карелия входит в число
субъектов Российской Федерации с наиболее напряженной долговой ситуацией. Высокая долговая
нагрузка не позволяет решать задачу снятия инфраструктурных ограничений экономического
роста, а также негативно влияет на кредитоспособность и инвестиционную привлекательность
республики. В целях обеспечения сбалансированности консолидированного бюджета Республики
Карелия и преодоления тенденций роста государственного долга в 2016 году утверждена
Программа оздоровления государственных финансов Республики Карелия и муниципальных
финансов муниципальных образований в Республике Карелия.
Экономический потенциал региона, в первую очередь, связан с развитием переработки
и использования целого комплекса природных ресурсов. Привлечение внешних инвесторов
в текущих условиях ограничено, но есть существенные возможности для дальнейшего развития
предпринимательства. Для этого необходимо сохранение и привлечение человеческого капитала.
Человеческий потенциал.
Численность населения республики по данным Росстата на 1 января 2017 г составляет
627,1 тыс. чел., из них 80,2% — городское население. Плотность населения — 3,5 чел./км2 ниже
среднероссийской. Уменьшение численности населения отмечено во всех районах республики,
кроме Петрозаводского городского округа и Прионежского муниципального района.
С 1990 г. в республике отмечаются процессы депопуляции, причем ее темпы существенно
выше, чем в России в среднем. В 2016 г. в регионе проживало лишь 79,5% жителей от уровня
1990 г. За последние 15 лет население Республики Карелия уменьшилось приблизительно
на 80,0 тыс. человек, сохраняется естественная убыль населения, продолжается процесс
«старения» населения. Демографическая нагрузка в регионе — 783 человека нетрудоспособного
возраста на 1000 жителей трудоспособных возраста, что существенно выше среднероссийского
показателя — 740 в 2015 г. Снижение доли молодого поколения и рост лиц старшего возраста
в составе рабочей силы ухудшает структуру рынка труда. Наибольший вклад в снижение
численности населения вносит миграционный отток. Республику покинуло с 1998 г. уже около
50 тыс. чел. В 2017 году миграционная убыль по итогам 11 месяцев в Республике Карелия
составила 1636 человек (за весь 2016 год — 1008 чел.).
Наиболее населённой является южная часть Республики, где проживает 73% населения
и плотность составляет выше среднероссийской — 8,7 человек на квадратный километр.
В центральной части число жителей на один квадратный километр составило 2 человека (13%
жителей), наименее заселенным является север республики с плотностью населения 1,5 человека
(14% жителей).
Столица и крупнейший город республики — Петрозаводск, в котором проживает
278,6 тыс. чел., или 44,4% населения региона (среднерегиональное значение — 39,2).
Концентрация населения выросла с 37,9% в 2003 г. Высокая концентрация обусловлена, в том
числе более высокой заработной платой в Петрозаводске — она примерно на 20-30%выше, чем
в среднем по региону (по данным Карелиястата по крупным и средним организациям на 6 %). При
этом в Петрозаводске сконцентрировано всего 24% инвестиций в республику в 2015 г. Остальные
города относятся к малым, например в Кондопоге проживает 30,8 тыс. чел., в Костомукше —
29,5 тыс. чел.
Миграционный отток связан с низким уровнем жизни, слабой доступностью жилья
и низкой комфортностью проживания, обусловленной не только климатическими факторами,
но и низким качеством и доступностью жилищно-коммунальной и социальной инфраструктуры.
Регион занимает 50-е место по числу лет, необходимых для приобретения жилья — 8 (в России
в среднем — 5,1)[4]. Среднемесячная заработная плата в Республике в 2016 г. составила 33,1 тыс.
руб., что составляет 90,2% от среднероссийской, хотя в начале 2000-х гг. показатель региона был
выше среднероссийского значения. По индексу развития человеческого капитала, комплексно
оценивающий доходы, образование и здравоохранение региона, регион занимает лишь 48-е место.
45
В республике 27,3% занятых в экономике имеют высшее образование, что ниже
среднероссийского значения — 33%. В Республике обучается около 14 тыс. студентов системы
высшего профессионального образования, при этом в последние годы из-за демографических
тенденций этот показатель сокращается. Отношение числа студентов к численности населения
в регионе ниже, чем в России в среднем. В республике отношение числа поступивших в вузы
к скорректированной численности выпускников школ составляет 0,72[5], то есть фактически
регион теряет абитуриентов, которые в большей степени едут учиться в Санкт-Петербург
и Москву. Численность трудоустроенных выпускников региона к численности выпускников,
трудоустроенных в другом регионе, составляет 0,33 (41-е место в РФ), при этом 17% всех
трудоустроенных выпускников работают в Санкт-Петербурге (3-е место после Новгородской
и Псковской областей).
Среди социальных проблем сохраняется потребность в дошкольном образовании для детей
в возрасте до 3 лет. С 2013 года реализация мероприятий по модернизации региональной системы
дошкольного образования позволила создать более 4300 дополнительных мест для детей
(построено 3 новых детских сада, 9 зданий возвращено в систему образования), что позволило
обеспечить 100% доступность дошкольного образования для детей в возрасте от 3 до 7 лет.
Но сохраняется необходимость строительства детских садов в п. Ляскеля Питкярантского района
(на 110 мест), п. Ильинский Олонецкого района (на 200 мест).
В целом, Республика Карелия в сравнении с другими регионами страны обладает средним
человеческим потенциалом, при этом активно теряет человеческий капитал из-за невысокого
уровня жизни, слабого развития инфраструктуры, экологических проблем. Наличие крупного вуза,
институтов академии наук, а также высокая предпринимательская активность населения являются
важными конкурентными преимуществами для диверсификации экономики, сохранения
и накопления человеческого капитала и последующего долгосрочного социально-экономического
развития.
2. Потенциал и вызовы развития Республики Карелия. SWOT-анализ

На основе проведенной диагностики в таблицах ниже представлен анализ факторов
внешней и внутренней среды, оказывающих влияние на развитие Республики Карелия
по следующим группам активов:
 пространственный и природноэкологический потенциал;
 экономический потенциал;
 человеческий потенциал.
Таблица 1 — SWOT-анализ: пространственный и природно-экологический
потенциал
Сильные стороны Слабые стороны
 наличие природных ресурсов  недостаточное развитие и высокий

(рудные, нерудные, лесные, водные, износ транзитной транспортной
энергетические) инфраструктуры, отсутствие крупного
 приграничная территория — близость международного аэропорта
высокоразвитой страны  удаленность, транспортная
 относительно выгодное экономико- изолированность и слабое развитие многих
географическое положение: сравнительная поселений
близость к одному из крупнейших рынков  относительно некомфортные условия
России — Санкт-Петербургской жизни на большей части территории
агломерации, к портам Балтийского Республики (континентальный климат,
и Баренцева морей, транзитное положение удаленность)
на маршруте Москва — Мурманск  значительная антропогенная нагрузка:
 7 действующих пунктов пропуска низкий уровень разработки и внедрения
на карельском участке границы экологически чистых технологий, загрязнение
с Финляндией, воздушный пункт пропуска окружающей среды автотранспортом,
в аэропорту «Петрозаводск» увеличение объема образования отходов
 значительный туристско- производства и потребления при низком уровне
46
рекреационный потенциал территории: их утилизации, высокая степень загрязнения
наличие крупных природных заповедников, и низкое качество воды значительной части
национального парка, сравнительная водных объектов, наличие значительного
сохранность и разнообразие природных количества объектов накопленного вреда
ландшафтов, высокий уровень лесистости, окружающей среде, низкий уровень
большое число водоемов, наличие экологического образования и экологической
памятников культур культуры населения
 отталкивающая городская среда
индустриальных городов в сочетании
с изношенностью инфраструктуры
 наличие в Петрозаводске и других
городах крупных промышленных зон,
создающих ограничения для роста городов
 слабое развитие общественного
транспорта как между, так внутри поселений
 относительно менее развитые
территории сопредельного государства
на карельском участке российско-финляндской
границы
Возможности Угрозы
 Привлечение ресурсов приграничного  повышение концентрации населения

и межрегионального сотрудничества и хозяйства в Петрозаводске в сочетании
на федеральном, региональном и локальном с ускорением процессов депопуляции
уровнях в целях социально-экономического в удаленных частях Республики
развития территории, использование  ухудшения состояния окружающей
потенциала программ приграничного среды: рост химических, физических,
сотрудничества России и ЕС и Еврорегиона биологических уровней воздействий
«Карелия» на окружающую среду, возникновение
 реализация крупных чрезвычайных ситуаций природного
инфраструктурных проектов: строительство и техногенного характера, включая аварийные
аэровокзала, строительство морских портов, ситуации на опасных производственных
модернизация транзитных трасс в Мурманск объектах, деградация водных экосистем
и Финляндию, создание обслуживающих и земель и почв
сервисов  деградация городской среды
 использование потенциала для в результате хаотичной, точечной
формирования комплексных туристических и многоэтажной застройки, расширения
продуктов (оздоровление, питание, автодорожной сети за счет пешеходных зон
развлечения и т.д.) и зеленых насаждений
 создание условий для становления  исчерпание природных богатств
Республики Карелия как центра и деформация природных ландшафтов
экологического туризма всероссийского  ужесточение экономических и иных
значения, включая расширение площадей секторальных санкций со стороны зарубежных
особо охраняемых природных территорий государств (в т.ч. соседних) и снижение
 популяризация и реализация возможностей для развития приграничных
экологических программ: раздельный сбор связей
мусора, отказ от пластика, внедрение  сокращение количества инструментов
«зеленых» технологий в промышленности, финансирования проектов приграничного
развитие экологически чистых видов сотрудничества
общественного транспорта
 реализация новейших
градостроительных практик и подходов
47
к развитию городской среды, создание
общественных пространств для повышения
комфортности проживания, сохранения
и привлечения человеческого капитала
 развитие альтернативной энергетики
(малые ГЭС, ветроэнергетические установки,
приливные электростанции)
 модерниразвитие
мусороперерабатывающих предприятий
Таблица 2 — SWOT-анализ: экономический потенциал
 развитый промышленный сектор  низкий уровень переработки природных

(лесозаготовка, лесопереработка, ресурсов
рыболовство, рыбоводство, добывающая  слабое технологическое развитие
промышленность) и изношенность промышленной
 высокая предпринимательская инфраструктуры отраслей третьего
активность населения и четвертого технологического уклада
 высокий средний уровень развития  наличие монопрофильных
информационно-коммуникационной муниципальных образований
инфраструктуры  высокие инвестиционные риски
 наличие специфических  высокие тарифы на электроэнергию
компетенций, адекватных северным и подключение к сетям
условиям: освоение природных ресурсов,  в туристическом комплексе высокая
технологии возведения и эксплуатации доля теневого сектора и неорганизованного
зданий и инфраструктуры, технологии туризма
использования ресурсов таежного лесного  проблемы масштабирования бизнеса
комплекса, аграрные технологии в условиях
Севера, зимние виды спорта и т.д.  информационное неравенство —
наличие населенных пунктов, необеспеченных
сотовой связью и/или доступом
к информационно-телекоммуникационной сети
«Интернет»
 недостаточный уровень развития
транспортной инфраструктуры значительной
части приграничных районов
 низкий уровень экономической
активности большей части приграничных
районов
 технологическая модернизация для  сохранение технологической структуры

повышения глубины переработки сырья промышленности и повышение износа
и производства готовой потребительской основных фондов, что в дальнейшем повлечет
продукции благодаря повышению спроса снижение конкурентоспособности местной
со стороны населения Петербургской продукции
и Московской агломераций  ужесточение экономических санкций
 выход на европейские рынки со стороны зарубежных государств (в т.ч.
 интенсификация трансферта соседних) и снижение возможностей для
технологий благодаря близости крупных внешнеэкономических связей
48
инновационных центров — Финляндия,  возрастание рисков техногенных
Санкт-Петербург катастроф и загрязнения окружающей среды
 внедрение новых технологий  исчерпание ресурсов (в т.ч. лесных,
освоения Севера и Арктической зоны рудных и т.д.)
в результате реализации соответствующих
федеральных программ, активное участие
в деятельности международных организаций
по развитию Арктики
 повышение доходов регионального
бюджета за счет вывода из тени
предпринимательского сектора, введения
платных городских парковок, формирование
целевого экологического фонда
 улучшение инвестиционного климата
путем дальнейшего развития специальной
инфраструктуры поддержки
предпринимательства
 создание дата-центров
и майнинговых ферм благодаря наличию
энергии и северному климату
Таблица 3 — SWOT-анализ: человеческий потенциал
 наличие крупных организаций  недостаточная конкурентоспособность

научно-образовательного комплекса — , большинства вузов и филиалов по сравнению
Петрозаводского государственного с вузами г. Москвы и г. Санкт-Петербург —
университета и Карельского научного центра отток абитуриентов
РАН  недостаточное взаимодействие между
 высокая предпринимательская образовательными, научными организациями
активность, устойчивый поток новых малых и предприятиями
инновационных фирм  депопуляция и высокая
 средняя концентрация человеческого демографическая нагрузка
капитала  миграционный отток выпускников
 относительно развитая социальная вузов
сфера (образование, здравоохранение,  низкие среднедушевые доходы
физкультура, спорт, культура) и социальная населения по отношению к прожиточному
защита населения минимуму
 высокая смертность от новообразований
 формирование наукоемких услуг  усиление миграционного оттока

в области здравоохранения, рекреации, наиболее квалифицированных кадров в г.
информационных технологий Санкт-Петербург, г. Москва, за рубеж
 опережающее комплексное развитие  рост заболеваемости и повышение
научно-образовательного комплекса, смертности населения в результате ухудшения
направленное на формирование состояния окружающей среды
высокотехнологичного предпринимательства  снижение качества миграционного
и сохранение высококвалифицированных притока в регион, рост доли
кадров низкоквалифицированных кадров
 создание системы поддержки  снижение качества и уровня жизни из-
49
предпринимательской инициативы молодежи за снижения доступности социальных услуг
 обеспечение конкуренции  дальнейший рост демографической
за человеческий капитал с точки зрения нагрузки
кардинального улучшения качества  утрата объектов культурного наследия
городской среды при осуществлении современной
хозяйственной и градостроительной
3. Приоритетные направления, цели и задачи социально-экономического развития

Республики Карелия на среднесрочную перспективу 2018-2022 гг.
Миссия Концепции — создание необходимых условий для долгосрочного устойчивого
саморазвития региона, сохранения и накопления человеческого капитала за счет повышения
качества жизни, стимулирования предпринимательской инициативы, привлечения инвестиций
и приоритетного развития образования, наукоемких и высокотехнологичных секторов экономики.
Потенциал уникального экономико-географического положения, характеризующегося близостью
к крупным рынкам и наличием выхода к морю, открывающего возможности для внешней
торговли, привлечения инвестиций, развития туризма и трансфера технологий, ограничен слабым
развитием транспортной инфраструктуры, не обеспечивающим связанность территории внутри
региона и с крупными центрами. Уникальные природные условия и историко-культурное
наследие, способствующее развитию туризма, рекреации, спорта и индустрии развлечений,
ограничено высокой долей теневого сектора и неорганизованного туризма, слабой транспортной
доступностью многих объектов туристского показа и населенных пунктов и угрозой
дестабилизации экологической обстановки.
Ключевые угрозы пространственного развития региона связаны с ускоренной деградацией
окружающей среды и городского пространства, сжатием заселенной территории. Первая угроза
требует организации экологического мониторинга, создания условий (в том числе правовых) для
внедрения экотехнологий и частично может быть преодолена внутрирегиональными мерами,
но вторая угроза зависит от объективных демографических тенденций и ее проявления могут быть
лишь ослаблены.
В соответствии с выявленным пространственным и природно-экологическим потенциалом
и угрозами сформирован комплекс мер в рамках приоритетного направления «Устойчивое
пространственное развитие», включая задачи по активизации приграничного сотрудничества,
развития инфраструктуры и снижения антропогенной нагрузки.
Высокий природно-ресурсный потенциал (полезные ископаемые, лесные и водные
ресурсы, альтернативные источники энергии), способный обеспечить развитие
диверсифицированного промышленного и энергетического комплекса, используется не в полной
мере. Из-за низкого уровня переработки сырья регион теряет значительную часть добавленной
стоимости. Кроме того, серьезным ограничением для организации глубокой переработки сырья
в регионе являются высокие энергетические тарифы.
Высокий уровень развития информационно-коммуникационной инфраструктуры в регионе
и потенциал развития соответствующих рынков и технологий ослаблен информационным
территориальным неравенством и слабой информатизацией государственного сектора. При этом
в Республике наблюдается высокая предпринимательская активность, создающая предпосылки
для активного развития малого и среднего бизнеса и последующей диверсификации экономики,
но ограниченная высокими тарифами, малым внутренним рынком, повышенным вниманием
надзорных органов и в целом повышенными инвестиционными рисками.
Угрозы экономического развития связаны с ограниченными запасами и нерациональным
использованием базовых ресурсов, сохранением технологической отсталости ряда отраслей,
а также с ужесточением режима санкций. Расширение ресурсной базы и технологическое
обновление потребует совместных усилий частного бизнеса, региональных и федеральных
органов власти. Режим санкций создает с одной стороны ряд ограничений экономического
развития, связанных с использованием возможностей приграничной торговли и трансфера
технологий, с другой стороны — дополнительные возможности для привлечения иностранных
50
инвестиций в целях локализации на территории региона производств, ввоз продукции которых
подпадает под санкции.
Анализ экономического потенциала региона и угроз позволил выделить ряд целей и задач,
объединенных в рамках приоритетного направления «Формирование точек роста», включая
создание производственных и сервисных кластеров, развитие цифровой экономики
и стимулирование предпринимательской инициативы.
Высокий образовательный и научный потенциал республики, способствующий
формированию новых отраслей экономики, обеспечивающий технологическое развитие региона
ослаблен и находится под угрозой сжатия из-за недостаточного числа высокопроизводительных
рабочих мест, низких доходов населения, низкой доступности жилья для молодых специалистов,
недостаточного развития социальной сферы, результатом чего является отток молодых
высококвалифицированных специалистов из региона. Усиление миграционного оттока
и ускорение неблагоприятных демографических тенденций являются базовыми угрозами
социального развития республики. Но если первые угрозы частично преодолимы за счет действия
региональных властей, то демографические тенденции слабо поддаются влиянию даже со стороны
федерального центра.
Для устранения этих угроз и негативных процессов сформирован ряд целей и задач,
объединенных в рамках приоритетного направления «Сохранение и накопление человеческого
капитала», включая меры по ускоренному развитию научно-образовательного комплекса,
обеспечению доступности социальных услуг и повышению комфортности проживания населения.
Таким образом, Концепция направлена на раскрытие потенциала Республики Карелия,
а именно использование ее конкретных преимуществ в сравнении с другими регионами России
путем постепенного преодоления существующих барьеров с помощью реализации комплекса мер
и инвестиционных проектов в рамках трех указанных выше приоритетных направлений.
4. Ожидаемые результаты
В результате реализации Концепции социально-экономического развития Республики
Карелия к 2022 г. регион подготовит нормативно-правовую и экономическую базу для перехода
к модели долгосрочного устойчивого саморазвития, основанной на концентрации добавленной
стоимости, повышении экологической устойчивости и реализации человеческого потенциала.
В рамках реализации приоритетного направления «Устойчивое пространственное
развитие» будут достигнуты следующие результаты:
 15% рост объемов экспорта;
 25% рост прямых иностранных инвестиций;
 30% рост грузооборота водного транспорта;
 15% рост пассажирооборота авиационного транспорта;
 повышение качества питьевой воды (снижение доли проб питьевой воды,
не соответствующих санитарно-гигиеническим нормативам, с 30% до 15%);
 увеличение площади ООПТ регионального значения до 2,6 % от площади
республики, а также вовлечение природно-рекреационного потенциала ООПТ регионального
значения в социально-экономическое развитие Республики Карелия.
В рамках приоритета «Формирование точек роста» будут достигнуты:
 10% рост валового регионального продукта;
 диверсификация экономики, в том числе увеличение доли высокотехнологичных
и наукоемких видов деятельности с 16,4% в 2015 г. до 20% в 2030 г.;
 рост числа посетителей Республики Карелия с 2,3 млн.чел. до 4 млн. чел.
Реализация приоритета «Сохранение и накопление человеческого капитала» позволит
достичь следующих значений базовых индикаторов:
 снижение темпов депопуляции;
 достижение положительного миграционного прироста;
 увеличение числа студентов вузов на 15 %;
 увеличение доли граждан в Республике Карелия, удовлетворенных качеством
образовательных услуг, до 63 %.
http://economy.karelia.ru/11650/news/15869.html#_Toc506215076
51
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
7.1. Позиционирование объекта оценки
Позиционирование объекта оценки – определение, по ряду существенных признаков, того
сегмента рынка, к которому может принадлежать объект оценки и, тем самым, соответствовать
этому сегменту по условиям продажи (в том числе передаваемым правам), состоянию и другим
ценообразующим характеристикам, по уровню цен на аналогичные объекты.
Согласно Заданию на оценку в отчете необходимо определить рыночную стоимость
Объектов оценки.
При определении сегмента рынка, к которому относится Объект оценки, необходимо
учесть такие количественные и качественные характеристики, таких как:
Для объектов движимого имуества:
- ликвидность,
-срок службы ( год выпуска),
- техническое состояние.
Для объектов недвижимого имущества:
- ликвидность,
- общую площадь Объекта,
- назначение,
- состояние.
Вывод:
Учитывая характеристики объектов и вид их разрешенного использования, Оценщик
пришел к выводу, что Объекты оценки может быть позиционирован в качестве объектов
движимого и недвижимого имущества, используемых по их прямому назначению. При анализе
рынков оценщик основное внимание уделял таким сегментам как: Рынок нерудных материалов в
республике Карелия, рынок вторичного оборудования.
7.2. Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки

В связи с тем, что экономическая ситуация в стране определяет поведение рынков,
Оценщик при проведении оценки учитывал основные тенденции экономической ситуации в
России
7.2.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в

России.
Восстановление государства, экономики и оборонного потенциала России, развитие Китая
и Индии, борьба за контроль над мировыми энергетическими ресурсами, изменение баланса
влияния в ближневосточном регионе и Персидском заливе, как самом мощном поставщике
углеводородов в высокоиндустриальные страны, привели в последние десятилетия к
противостоянию между странами Запада (прежде всего, США и Великобритания), с одной
стороны, и странами с огромным потенциалом развития (Россия, Китай, Иран), с другой.
Учитывая сложившуюся во второй половине 20-го века жесточайшую конфронтацию Вашингтона
и Москвы, грозящую перерасти в 50-70-х годах в третью мировую взаимоуничтожающую войну,
сегодняшние агрессивные намерения и действия США в приграничных с Россией странах,
политическое и военное вмешательство Запада во внутренние дела других суверенных стран,
уничтожение их национальных элит, взаимные обвинения, доходящие порой до «базарных»
оскорблений и угроз, несовместимые с обычаями дипломатии и разрушающие международное
право, дискредитируют высшие международные организации, нарушают баланс сил,
сложившийся по результатам Второй мировой войны, и ведут к дальнейшему глобальному
переделу мира. Наличие ядерного оружия у России и военный паритет с Западом является
главным препятствием начала новой мировой войны за передел мировых ресурсных рынков.
Именно поэтому сегодня для России важнейшей задачей является поддержание и
совершенствование оборонного потенциала на самом современном уровне. Только в условиях
мира и безопасности страна способна развивать собственную экономику, социальные и
общественные институты в интересах своего народа.
За последние двадцать лет в России сложилась вполне стабильная система общественно-
экономических отношений, основанных на многоукладности, на разных формах собственности,
52
суть которой состоит в реализации экономической свободы гражданина. За это время благодаря
укреплению государственной структуры и дисциплины удалось сбалансировать экономику и
финансы, стабилизировать работу предприятий, воссоздать социальные институты (пенсионную
систему, систему медицинского обслуживания, систему социальной помощи), улучшить
материальное и социальное положение населения. Стабилизировался спрос не только на продукты
питания и бытовые товары, но и на продукцию производственного назначения. Благоприятные
условия для развития привели к росту производства всех отраслей экономики, росту
конкурентоспособности страны в мировом разделении труда.
Основные экономические показатели Российской Федерации
(далее зеленым цветом выделены положительные тенденции, красным - отрицательные)

Судя по данным Росстата и БР, все ключевые экономические показатели Российской
Федерации положительны, за исключением строительства, где в целом наблюдается стагнация, и
сельскохозяйственной отрасли, где, несмотря на рост производства продукции животноводства,
зерна намолочено на 20,6% меньше, чем на эту же дату предыдущего года, сахарной свеклы
накопано на 17,1% меньше.
По-прежнему отстает рост реальных денежных доходов большинства населения, в
результате чего – низкий потребительский спрос, низкий рост торговли, сферы услуг,
строительства и промышленного производства. Как результат, - низкий общий рост ВВП.
В строительстве объем СМР в период январь-август 2018г. – 4337,1 млрд.рублей, или
99,2% г/г. (в сопоставимых ценах), что недостаточно для роста рынка недвижимости, но
53
удовлетворительно, учитывая завышенный (экономически необоснованный ростом доходов) рост
в периоды 2006, 2007, 2013, 2014 годов (7-20% в год), когда за период 2005-2015 гг. среднегодовой
рост объемов СМР составлял 9,1%. Это обуславливает коррекцию цен рынка недвижимости в
2016-2017гг.
Инфляция по итогам августа 2018 г/г. составила +3,1% - низкая, что должно
положительно влиять на развитие экономики и инвестиции.
Средства организаций и физ. лиц в банках (счета, банковские депозиты и вклады) в
рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах на 01.09.2018 г. составили 57,0 трлн. руб.
(+10,5% г/г).
Объём предоставленных кредитов организациям и предпринимателям в рублях и
иностранной валюте с начала года на 01.09.2018 года:– 28,7 трлн. руб. (+17,6% г/г), задолженность
составила 31,8 трлн. руб. (+10,0% г/г) (в т.ч. просроченная – 8,1% г/г)). Кредиты физическим
лицам - 7,7 трлн. руб. (+37,5%). Задолженность 13,9 трлн. руб. в т.ч. просроченная– 5,8% от
задолженности. Общая задолженность по ипотечным жилищным кредитам – 5,95 трлн.руб. (+25%
г/г), из них просроченная - 1,0% от задолженности.
В банковской сфере тенденции односторонне положительные – идет накопление средств и
увеличение объемов кредитования. С другой стороны, высокая просроченная задолженность
говорит о недостаточном росте и доходах бизнеса, что может создать проблемы в будущем.
Ключевая ставка, установленная Банком России с 17.09.2018г., составляет 7,5% годовых.
Повышение ставки на 0,25% имеет цель - сдержать инфляцию, рост которой наметился в
последние несколько месяцев.
В целом, Банк России балансирует ключевую ставку на приемлемом для данной ситуации
уровне: повышение ставки тормозит кредитование и экономический рост, снижение приведет к
росту просроченной задолженности и в условиях низкого спроса также остановит экономический
рост.
Золотовалютные резервы Российской Федерации (хранящиеся в Банке России) на
28.09.2018 возросли до 461,1млрд долл. США (+8,8% г/г), что обеспечивает гарантии
стабилизации в чрезвычайных случаях.
Государственные целевые программы. На 01.12.2017 года в России реализуется 43
государственные программы, на которые направлено около 70% Федерального бюджета, по пяти
основным направлениям: социального, экономического, государственного, регионального и
оборонного развития.
Выводы и перспективы российской экономики и рынка недвижимости
Исторически сложившееся противостояние Запада и России стало вновь обостряться,
начиная с 1996 года, после размещения военной инфраструктуры НАТО (авиации, ЗРК,
бронетанковых частей, учебных центров) в Польше, а затем с 1999 года в Болгарии, Румынии,
Словакии, Словении, Эстонии, Латвии, Литве. С момента окончания Второй мировой войны
Европа является форпостом США для военной агрессии в Африке, на Ближнем Востоке и в
азиатском регионе. Агрессивная сущность НАТО выражена словами Верховного
главнокомандующего сил НАТО в Европе, заявившего, что торговый путь через Атлантический
54
океан приносит США 4 триллиона долларов. Силы НАТО насчитывают 24 тысяч единиц боевой
авиации, 800 океанских кораблей. НАТО «является мощным и действенным альянсом, который
поддерживает» Америку в ее миссиях в регионе и за его пределами. Результаты этих «миссий» мы
видели во Вьетнаме, Корее, в Югославии, Ираке, Ливии и наблюдаем сейчас в Украине,
Афганистане и Сирии. Поэтому происходившие в последние пятнадцать лет масштабное
восстановление и усиление России, восстановление военного паритета с Западом препятствуют
безраздельному господству США в мире. В результате возникло небывалое экономическое и
политическое напряжение вокруг нашей страны. США ставит задачу ликвидации действующей в
России власти любой ценой. Это остро проявляется в разжигании национализма и радикализма,
развязывании Западом гражданских войн на Украине и в Сирии, в провокациях и подлогах, в
санкциях против неугодных, в многочисленных попытках Запада дискредитации и
международной изоляции России через подконтрольные международные организации и СМИ.
Цель – через хаос и разорение международных конкурентов - сохранение мирового политического
и экономического лидерства, полный контроль и использование международных финансов и
мировых сырьевых ресурсов (включая российские), привлечение и использование самого
передового международного бизнеса и инвестиций, прогрессивных технологий, интеллектуальных
ресурсов, получение и сохранение максимальных доходов правящей западной элиты, орудием
которой является государственная военно-политическая машина США. На сегодня
внешнеполитическое давление США на Россию и на российских экономических партнеров -
это главная причина стагнации и основной фактор риска для развития российской
экономики.
Вместе с тем, многие страны и деловые круги видят в России гаранта безопасности,
соблюдения международного права и большие экономические перспективы сотрудничества. Как
результат, внешнеторговый оборот России (по данным Таможенной службы) вырос в январе –
августе 2018. на 21,5% г/г, при этом, высокое (+63,8%) положительное сальдо торгового баланса
обеспечивает успешное обслуживание внешнего государственного долга и выполнение
госпрограмм структурного развития экономики страны. Напротив, в разрез интересам США на
фоне обострения развязанных Западом конфликтов на Ближнем Востоке цены на нефть вновь
начали стабильный рост.
Динамика цен на фьючерсный контракт на нефть Brent (MOEX, USD за баррель)
Даже в условиях мощного внешнего противодействия в России полным ходом идёт

развитие инфраструктуры: строительство авто- и железных дорог, магистральных коммуникаций,
строительство и реконструкция энергетических объектов. С большим опережением планируемых
сроков построен и введен в эксплуатацию крупнейший в Европе и России Крымский мост.
Развиваются коммерческие отношения с компаниями Западной Европы, Китая, Турции, Японии,
Индии, Ирана, многих других стран. Росатом занимает 67% мирового рынка сооружения атомных
станций. Портфель заказов на строительство АЭС превышает 133 млрд. долл. Строятся самые
крупные в мире газопроводы в Европу, Китай, Турцию. С Китаем и Ираном прорабатывается
создание ключевых транспортных артерий через территорию России в Европу: с востока на запад,
с севера на юг, развивается инфраструктура северного морского пути. Реализация этих проектов
усиливает значение России в мире, что, несомненно, отразится в дальнейшем и на экономике, и на
доходах, и, соответственно, на рынке недвижимости.
55
Ключевые экономические показатели России показывают динамику роста:
сокращение производства невостребованных рынком товаров компенсируется развитием
дефицитных отраслей и производств. Тем самым, корректируется, улучшается отраслевая
структура экономики. Вместе с тем, можно констатировать, что восстановление потребительского
спроса после падения 2015-2016гг. происходит низкими темпами. В результате рост экономики
мизерный, особенно, учитывая низкую расчетную базу. Это обусловлено низкой потребительской
активностью в связи с низкими доходами населения на фоне значительного расслоения общества
по доходам.
Негативные потребительские ожидания (-8%) обусловлены необоснованной информацией
в СМИ о слабости рубля и отставании России, об отрицательных перспективах экономики,
негативной информацией о пенсионной реформе и увеличении налогов. Это способствует уходу в
неформальный бизнес, неучитываемый официальной статистикой (по данным Госкомстата доля
занятых в неформальном секторе в 2017 году составляет 19,8% от общей численности занятого
населения; согласно исследованию, выполненному по заказу МВФ, доля теневой экономики в
ВВП России в 2015 году составляла 33,72%).
Благоприятной основой для укрепления и устойчивого развития российской экономики
должны стать сильное государство и политическая система, основанные на доверии народа к
власти и на росте народного благосостояния, а также стабильная и взвешенная налоговая система,
честная конкурентная среда для бизнеса и инвестиций. Учитывая низкую загруженность
производственных мощностей (от 30 до 70 %) и готовность к росту производства, гигантские
энергетические, сырьевые и кадровые возможности России, возможен годовой рост ВВП до 4-5%
к 2020 году. Этому способствует и сложившийся тренд роста мировых цен на энергоресурсы и
сырье, а также - гарантирующие экономическую стабильность золотовалютные резервы страны.
В стабильных условиях экономического роста неизбежен рост доходов госбюджета,
бизнеса и населения, а с ними - рост и развитие рынка недвижимости наряду с развитием
связанных с рынком отраслей (строительной, производства стройматериалов, ипотечного
кредитования, посреднических услуг).
Коррекция цен недвижимости 2015 – 2017 гг. оздоровила этот рынок и при
общеэкономическом росте создаёт основу его дальнейшего поступательного развития.
Показательно увеличение объёмов жилищного кредитования, чему содействуют и
государственные программы.
Источники
1. http://www.gks.ru/free_doc/doc_2018/Ind/ind08.rar
2. http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=302-21&pid=sors&sid=ITM_30761,
3. http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=09&Year=2018&TblID=302-01M,
4. http://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?Month=09&Year=2018&TblID=302-02M
7.3. Рынок нерудных материалов в республике Карелия

В последние годы в Карелии стремительно развивается производство камня и щебня для
дорожного, промышленного и жилищного строительства. Только в нынешнем году в республике
реализован ряд крупных проектов в сфере строительных материалов с общим объемом
инвестиций 30-40 млн долларов. Введены в действие карьеры по производству щебня и габбро-
диабаза - "Шокшинский" и "Райконкоски", щебеночный завод "Лобское-5" в Медвежьегорском
районе (здесь находится одно из крупнейших в Европе месторождений гнейсо-гранитов);
возобновил работу после модернизации "Сортавальский дробильно-сортировочный завод", скоро
приступит к выпуску щебня реконструированный "Пудожский карьер", а в 2005 году начнет
работать карьер "Прионежский габбро-диабаз". Если раньше, включая 2003 год, в среднем
выдавалось по 8-10 лицензий в год на добычу строительного камня, то за 9 месяцев 2004-го
выдано 20 лицензий. Ожидается, что к 2006 году выпуск высокопрочного щебня в Карелии
удвоится.
Карельские кладовые
Основные потребители карельского камня - строительные компании Москвы и Санкт-
Петербурга. Они же - главные игроки на карельском рынке каменной индустрии. Карьеры в
Шокше и Райконкоски разрабатываются петербургскими компаниями "Горняк" и "ВАД".
Карьером "Лобское-5" владеет одноименное московское предприятие. Сортавальский ДСЗ -
собственность Группы компаний ПИК - одного из лидеров московского рынка недвижимости.
Крупнейшие производители щебня в Карелии - московские предприятия ГУП
56
"Мосавтодор" и ГУП "Питкярантское карьероуправление" (еще один лидер по щебню - ООО
"Прионежский карьер", "дочка" местного ОАО "Карелнеруд"). Лидер по производству
облицовочного камня - московский "МКК-холдинг". Как правило, обосновавшиеся в республике
московские и питерские компании сами добывают, производят и используют строительный
камень. Добывать самим в два-три раза дешевле, чем закупать у камнедобытчиков. К примеру,
средняя отпускная цена на щебень по карельским предприятиям составляет 3-5 долларов за тонну,
а в местах массового потребления (Москва, центр России) цена возрастает уже до 10-12 долларов -
не столько из-за транспортных расходов, сколько в связи с коммерческими интересами
поставщика.
Каменный бизнес стабилен и выгоден. Доход добываемой горной массы в щебеночной
отрасли - порядка 5 долларов в расчете на 1 кубометр (на "Шокшинском карьере" - 5,7 доллара,
на "Медвежьегорском щебзаводе" - 4,55 доллара, в "Питкярантском карьероуправлении" - 3,75).
Доход при добыче шунгита - 18 долларов с тонны (ЗАО "Карбон-шунгит"), известковой муки и
декоративного щебня - 9,5 доллара (Рускеальский МИЗ). Добыча облицовочного и отделочного
камня дает от 65 (ЗАО "Кашина гора") до 85 (ЗАО "Интеркамень") долларов с тонны. В то же
время, несмотря на резко возросшую активность бизнеса в добыче блоков облицовочного камня,
объем производства до сих пор неадекватен имеющимся ресурсам. Сегодня из 20 разведанных
месторождений гранитов эксплуатируется пять, из 18 месторождений диабазов - три, из четырех
кварцитных - два.
География богатства
Большим "каменным" потенциалом, который может быть востребован в ближайшем
будущем, обладают Медвежьегорский, Сегежский и Пудожский районы. Правда, в последнем нет
железнодорожного сообщения и энергетических резервов. Особо богаты
щебнем Беломорский (стоимостная оценка залежей, по расчетам Института геологии КНЦ, 400
млн долларов), Калевальский (250 млн долларов), Прионежский (200 млн долларов) районы
и Сортавала (150 млн долларов). Блочным камнем богаты Питкярантский (1600 млн долларов)
и Пряжинский (1000 млн) районы, Сортавала (850 млн), Пудожский район (550 млн), Вепсская
волость (500 млн), Лоухский район (450 млн); шунгитом - Медвежьегорский район (800 млн
долларов); камнесамоцветным сырьем - Лоухский район (400 млн долларов); полевым шпатом -
Пряжинский район (200 млн долларов).
Однако добыча камня в основном ведется в южных районах республики, откуда не так
далеко до основных потребителей - Москвы и Санкт-Петербурга. Карьеры располагаются вблизи
транспортных путей: либо по побережью Онежского озера, либо вдоль железной дороги.
В Лахденпохском районе запасы блочного камня не столь огромны (20 млн долларов), как в
Пудоже или Лоухах, но для камнедобытчиков он интереснее, поскольку находится значительно
ближе к Санкт-Петербургу и имеет развитую транспортную инфраструктуру. Есть надежда, что
дело дойдет и до освоения глубинных карельских районов. Там, где нет необходимой
инфраструктуры, все чаще применяются мобильные дробильные комплексы, модульные здания и
автономные источники электроснабжения. "Если раньше мы проектировали только крупные
карьеры с запасом камня на 80-100 лет, то теперь с помощью передвижных дробильно-
сортировочных комплексов можем осваивать и небольшие месторождения с запасом камня на 40-
50 лет", говорит председатель республиканского комитета по лесному и горнопромышленному
комплексу Владимир Аминов.
Каменный гость
Камнедобывающий бизнес требует длинных денег. Именно по этой причине местный
капитал проигрывает соревнование московским и петербургским компаниям. Чтобы карьер себя
окупил, нужно порядка восьми лет бесперебойной работы при 20% рентабельности. Например, по
словам председателя совета директоров банка "Российский капитал" Алексея Иващенко, срок
окупаемости карьера "Лобское-5", в который вложено порядка 10 млн долларов, составляет 7-10
лет. В Министерстве экономического развития Карелии рассказывают, что лицензий выдано
много, а движения особого нет. Фирмы получают лицензии (цена вопроса - несколько десятков
тысяч рублей), "столбят" территорию и на этом их активность заканчивается. На 1 сентября 2004
года зарегистрировано 73 получателя лицензии на щебень и 89 - на камень. Реально же работают
десятка полтора. Ряд "замороженных" карьеров стоят в Беломорском районе, несколько - в
Сортавальском и Лахденпохском. Причина банальна - потенциальные камнедобытчики не могут
найти необходимых инвестиций для полноценного освоения месторождения.
57
В докладных записках правительства Карелии можно прочесть: "Учитывая, что объемы
производства щебня в республике напрямую связаны с динамикой потребления на рынках Санкт-
Петербурга и Москвы, а также конкуренцию со стороны Украины и Уральского региона, важно
обеспечить присутствие и освоение недр Карелии крупных строительных компаний,
контролирующих эти рынки". Правда, привлечь потенциальных инвесторов особо нечем. Есть
льготы по некоторым региональным налогам, но в 2005 году из-за бюджетных трудностей льготы
по налогу на прибыль для добытчиков известняка и щебня, рудодобытчиков отменяются. Это, как
пояснили в правительстве, не касается предприятий-инвесторов: для них льготы по налогам на
прибыль и имущество остаются. Еще инвесторы могут получить бюджетный кредит под 1/3
кредитной ставки ЦБ. В частности, с помощью такого кредита произведено техническое
перевооружение Шокшинского карьера, разработан карьер "Прионежский габбро-диабаз",
приобретено оборудование для компании "Интеркамень" (Вепсская волость).
Подводные камни
В Карелии еще много неосвоенных месторождений. По прогнозам Института геологии
Карельского научного центра РАН, в ближайшее время на территории республики будут
разрабатываться и перерабатываться: высокочистый кварц, мелкоразмерная слюда-мусковит,
технический гранат, полевые шпаты, кварциты, диатомиты, минеральные краски-пигменты,
высокопрочный и декоративный щебень, шунгиты, карбонатное сырье, камнесамоцветное сырье.
В то же время серьезным сдерживающим фактором развития камнедобывающей промышленности
является неразвитость транспортной инфраструктуры. Октябрьская железная дорога в состоянии
вывезти в центральные районы 11-12 млн. тонн щебня в год. Возможности вывоза щебня водным
транспортом 5-6 млн. тонн в год. Собственные потребности Карелии составляют 1-2 млн тонн. То
есть на данный момент предельный объем производства щебня ограничивается 19-20 млн. тонн в
год. И это при том, что уже сейчас в республике только по щебню выдано лицензий на 40 млн
тонн добычи в год. Таким образом, для дальнейшего роста объемов добычи камня в Карелии
требуются серьезные инвестиции в развитие транспортной инфраструктуры.7
На рисунке ниже представлено расположение карьеров в Республике Карелия. Из рисунка

видно, что основная часть карьеров располагаются на юге и юго-востоке Республики Карелия.
Предложение на рынке продажи готового бизнеса: карьеров и местоположений

гранитного камня в Республике Карелия.
Ниже представлена информация о предложениях продажи готового бизнеса по добыче
щебня.
Стоимость месторождения составляет в среднем 150-200 млн.
7
http://beton.ru/library/2648/elem_225316/
58
Средняя стоимость аналогичного бизнеса составляет 400-500 млн. руб. и варьируется в
зависимости от объемов местоположения и наличия на балансе предприятия активов: объектов
недвижимости, оборудования, транспорта.
Аналог №1
59
60
Аналог №2
Аналог №3
61
Аналог №4
62
63
Аналог №5
7.4. Анализ вторичного рынка машин и оборудования

Вторичный рынок оборудования – это оборудование или станки, бывшие в эксплуатации
(б/у оборудование), находящиеся в состоянии "как есть", и модернизированное или
восстановленное оборудование. В чем же недостатки и достоинства данных типов станков и
оборудования для потенциального покупателя. На дворе 2014 год, а спрос на оборудование б/у
попрежнему актуален и в Европе, и в России. Более того в России, видимо в связи с усложнением
экономической ситуации, спрос на Б/У станки даже возрастает. И все таки отношение к рынку
оборудования б у не всегда однозначное.
В последние годы в России накопился огромный отрицательный опыт, вызванный
покупкой некачественного оборудования б/у под видом "вполне исправного". Рынок б/у
оборудования можно разделить на 2 большие категории:
 станки б/у (бывшие в употреблении), или подержанные станки и оборудование.
 станки б/у, прошедшее восстановительный ремонт (восстановленное оборудование)
Что подразумевается в каждом случае и самое главное как отличить первое от второго?
Для того, что бы ответить на этот вопрос надо провести разделение б/у оборудования по
функциональному состоянию.
НОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Остановимся на недостатках и преимуществах нового оборудования для потенциального
потребителя.
Преимущества:
 более высокая исходная надежность (заводской контроль качества)
 заводская гарантия;
 совремнный уровень автоматизации
 как правило наличием котроллера или ЧПУ;
 конструктивные решения, соответствующие современным принципам построения
оборудования, улучшенные материалы, используемые в производстве и как следствие лучшая
точность и производительность,
64
 ремонтопригодность;
Недостатки:
 необходимость обучения обслуживающего персонала
 более высокая цена;
 как правило, большая сложность оборудования и, естественно, квалификация
обслуживающего персонала
Б/У ОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ОБОРУДОВАНИЕ В СОСТОЯНИИ "КАК ЕСТЬ"

Его можно разделить на две категории.
К первой категории относится оборудование, выставленное на продажу, но пока еще
эксплуатирующееся. Это самый лучший вариант, потому что в этом случае покупатель может
побывать на предприятии, которое продает оборудование б у, и на месте его эксплуатации
убедиться в работоспособности оборудования. Как правило, в этом случае далее покупателю за
свой счет, необходимо демонтировать и перевезти оборудование до своего производства. Цена
такого оборудования, как правило, договорная. Причем цена может определяться многими
факторами как со стороны продавца: ну например необходимостью, срочно освободить
помещение, окончание аренды, закрытие производства, изменение профиля производства,
срочностью продажи, так и внешними факторами в регионе: наличием предложения на
аналогичное оборудование, величиной спроса на данное оборудование, востребованностью на
производимую данным оборудованием продукцию. Если принять во внимание, что вечный
двигатель так и не был изобретен, то понятно, что для ввода в эксплуатацию б/у оборудования
приходиться рассчитывать на свои собственные силы, при этом, как правило, квалифицированные.
Однако существуют ремонтные фирмы, которые за денежное вознаграждение производят
восстановительные и ремонтные работы. Исходя из вышесказанного, надо крепко подумать и с
учетом имеющихся реалий и возможностей принять правильное решение.
Ко второй категории относится оборудование б/у, которое находится на складе ремонтного
предприятия или посредника. На такое оборудование имеется стабильно высокий спрос среди
организаций, имеющих опыт эксплуатации и его обслуживания. Цена на данную группу
оборудования, как правило, не бывает ниже пятидесятипроцентной цены от нового оборудования.
Преимущества Б/У оборудования:

 существенно более низкая цена;
 срок окупаемости значительно меньше
Недостатки Б/У оборудования:

 отсутствие серьезных (задокументированных) гарантий на замену или возврат а
так же на бесплатное устранение неисправностей оборудования;
 невозможность объективной оценки рабочего состояния;
 возможность выявления неисправностей или скрытого износа, которые могут все
преимущества от такой низкой цены на б/у оборудование «обнулить»;
 относительно низкая точность и производительность выполнения операций;
 со временем возрастающие затраты на ремонт;
 уменьшающаяся остаточная стоимость оборудования б/у.
ОБОРУДОВАНИЕ Б/У ПОСЛЕ РЕМОНТА ИЛИ МОДЕРНИЗАЦИИ

Эта группа б/у оборудования представляет особый интерес. Эта категория б/у
оборудования заключает в себе преимущества первой и второй групп.
Преимущества:
 работоспособность (данное оборудование б/у проверяется, настраивается и может
быть показано покупателю в работе);
 более низкая по сравнению с новым оборудованием стоимость;
 относительно «приятный» срок окупаемости;
 гарантийные обязательства фирмы, производившей ремонт или продажу;
 техническая помощь или содействие поставщика в пусконаладочных или
шефмонтажных работах;
65
 «приятное» соотношение цена/возможности;
 при естественном старении металла происходит стабилизация его геометрических
характеристик.
Недостатки:
 уменьшение ресурса эксплуатации;
 увеличение затрат на регламентное обслуживание;
 уменьшенная ликвидность.
Хочется обратить внимание, что восстановленное оборудование б/у не может поставляться
заказчику в относительно исправном состоянии. Главное отличие восстановленного или
модернизированного оборудования от "бэушного" выражается в бесплатной гарантии на период,
оговоренный поставщиком. В любом случае гарантийный срок не может превышать 6 месяцев, а
иногда 3 месяцев. При промышленном производстве этого достаточно для вскрытия недостатков
ремонта и модернизации. Отличие в цене восстановленного и нового оборудования в основном не
превышает 30%. Следовательно, можно четко разделить восстановленное оборудование или
просто оборудованием б у. Можно смело утверждать, что оборудование после восстановления по
своим характеристикам должно мало отличается от нового. Конечно, могут быть и
варианты.Вторичный рынок машин и оборудования – это самоорганизующаяся система, где
проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования. На нём активно
работают многочисленные фирмы-трейдеры, которые скупают неиспользуемое и устаревшее
оборудование у предприятий, организуют его ремонт и (или) модернизацию, либо на месте, либо
на ремонтных заводах, а также последующее продвижение отремонтированной и обновленной
техники на вторичный рынок.
Источник информации: http://станки-бу.рф
Вторичный рынок машин и оборудования – это самоорганизующаяся система, где

проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования. На нём активно
работают многочисленные фирмы-трейдеры, которые скупают неиспользуемое и устаревшее
оборудование у предприятий, организуют его ремонт и (или) модернизацию, либо на месте, либо
на ремонтных заводах, а также последующее продвижение отремонтированной и обновленной
техники на вторичный рынок.
Вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что
изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и случайностью
поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и ценам. Вторичный
рынок активен в тех сегментах, где спрос не полностью удовлетворяется первичным рынком.
Например, вторичный рынок технологического оборудования в последние годы заметно
оживился, так как из-за известной стагнации отечественное станкостроение не может быстро
поставить новые машины некоторых моделей на первичный рынок, а новое импортное
оборудование оказывается слишком дорогим для наших предприятий. В ряде случаев поставка
нового оборудования возможна, но она связана с большими сроками выполнения заказа.
Вторичный рынок, хотя и является самостоятельной средой, тем не менее, находится под
сильным влиянием первичного рынка. Как известно, любой покупатель, прицениваясь к
подержанной машине, всегда мысленно сравнивает ее цену с ценой аналогичной, но новой
машины.
Несмотря на то, что цены вторичного рынка могут быть ошибочными, особенно при малом
объеме статистической выборки, оценщики часто обращаются именно к ним. Основная причина
такого обращения заключается в том, что модели многих машин и оборудования, используемые на
предприятиях и подвергаемые оценке, уже не выпускаются изготовителями, поэтому цены на их
новые аналоги на первичном рынке часто найти невозможно. Цены вторичного рынка на
подержанные машины, естественно, ниже, чем на первичном, это связано, в первую очередь, с
обесценением бывшего в употреблении оборудования.
Основными ценообразующими факторами вторичного рынка являются факторы
обесценения, которые определяют потерю в стоимости машин и оборудования на вторичном
рынке.
66
Рисунок 1. Среда воздействия на ТО
Сегментированная среда воздействия факторов совокупного обесценения представлена на
рис. 1.
На рис. 1 видно, что используя системные представления, факторы обесценения можно
разделить на три вида по характеру среды воздействия на конкретный технический объект[2]:
1) Факторы формирования физического обесценения (ФИ), предопределяющие потерю
стоимости товара от степени его физической изношенности (и интенсивности эксплуатации) и
агрессивности ближайшей среды функционирования:
 возраст оборудования;
 наработка объекта;
 условия эксплуатации;
 условия среды функционирования;
 пробег для транспортных средств.
2) Факторы формирования функционального обесценения (ФУ), учитывающие
технические характеристики машин и оборудования, устаревание товара в связи с появлением
новейших образцов в результате НТП, представленных на первичном рынке:
 комплектация оборудования, наличие/отсутствие необходимых узлов и агрегатов;
 номинальная производительность оборудования;
 прекращение выпуска оцениваемого оборудование;
 появление на рынке более современных моделей.
3) Факторы формирования экономического обесценения (ЭУ), учитывающие влияние
причин, внешних по отношению к ТО [3]:
 законодательные ограничения;
 экономический спад и инфляция;
 рост налогов и пошлин;
 состояние отрасли и конъюнктуры рынка;
 сократившийся спрос на некоторые виды выпускаемой продукции;
 возросшая конкуренция и сужение рынка;
 рост цен на сырье, рабочую силу, транспорт или коммунальных услуг без
соответствующего роста цены на выпускаемую продукцию;
 высокие процентные ставки;
 изменение в структуре запасов сырья, характере трудозатрат;
 уровень конкурентоспособности предприятия;
 требования по охране окружающей среды на уровне государственного
регулирования.
Необходимо отметить, что анализ факторов, определяющих экономическое устаревание,
можно проводить на двух уровнях (рис. 2).
67
Факторы, учитывающие влияние макро- и микроэкономических показателей:
• Макроуровень:
 общая экономическая ситуации в стране и мире;
 налоги, пошлины, инфляция, уровень и условия оплаты труда, уровень
безработицы;
 изменения в законодательной и нормативной базе;
 состояние отрасли;
 конъюнктуру рынка и спрос на отдельные виды продукции;
 наличие конкурентов на рынке;
• Микроуровень:
 конкурентоспособность предприятия, его сильные и слабые стороны;
 причины падения в целом выручки предприятия;
 причины сокращения объемов производства конкретной продукции;
 наличие/отсутствие запретов и санкций на выпуск продукции.
http://www.science-education.ru/113-11376
68
8. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Правильный выбор Оценщиком варианта наиболее эффективного использования объекта
оценки является одним из важнейших факторов, влияющих на оценку его рыночной стоимости.
Как правило, понятие «наиболее эффективного использования», применяемое в отчете об
оценке, определяется как вероятное использование оцениваемого объекта с максимальной
отдачей, причем непременными являются условия физической возможности, юридической
допустимости и финансовой оправданности такого рода действий. Максимальная отдача от
использования объекта характеризует наиболее эффективное инвестирование.
Факторы, которые следует принять во внимание при этом, включают потенциал
местоположения, рыночный спрос, правовую, технологическую и финансовую обоснованность
проекта.
При определении вариантов наиболее эффективного использования объекта выделяются
четыре основных критерия анализа.
1. Правомочность: рассмотрение законных способов использования, которые не
противоречат распоряжениям о зонировании, положениям об исторических зонах и памятниках,
экологическим законодательствам и т.д.
2. Физическая осуществимость: рассмотрение технологически реальных для данного
объекта способов использования.
3. Финансовая оправданность: рассмотрение тех физически осуществимых и
разрешенных законом вариантов использования, которые будут приносить доход владельцу
объекта.
4. Максимальная эффективность: рассмотрение того, какой из физически
осуществимых, правомочных и финансово оправданных вариантов использования объекта будет
приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
Вывод: По результатам проведенного качественного анализа на соответствие

использования Объекта оценки критериям юридической допустимости, физической
осуществимости, финансовой оправданности и максимальной эффективности Оценщик пришел к
выводу, что наиболее эффективным использованием Объектов оценки является использование по
их прямому назначению.
69
9. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Процесс оценки – это документально и логически обоснованная процедура исследования
ценностных характеристик оцениваемого объекта, основанная на общепринятых методах и
подходах к оценке. Задача Оценщика – определение и количественная интерпретация степени
полезности оцениваемого имущества. Суммарное действие всех рыночных факторов, влияющих
на стоимость объекта, резюмируется в итоговом суждении.
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие
этапы:
Обследование объекта: процесс оценки начинается с общего осмотра и описания объекта
оценки, выявления их особенностей, достоинств и недостатков.
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки: на этом этапе были
собраны и проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные,
административные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах
страны, региона, города и района расположения объекта.
Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная
информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим
недавно проданным объектам.. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей
документации, публикаций в специализированных периодических изданиях, консультаций с
представителями административных органов, сотрудниками агентств по недвижимости,
коллегами-оценщиками.
Анализ наиболее эффективного использования: вывод сделан на основе собранной
информации с учетом существующих ограничений, специфики местоположения и
функциональных особенностей объекта, его инфраструктурного значения.
Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов: для оценки рыночной стоимости объекта рассматриваются три
классических подхода: затратный, сравнительный и доходный.
Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины
стоимости объекта оценки: каждый подход к оценке приводит к получению различных
ценовых характеристик, которые при дальнейшем сопоставлении позволяют установить
окончательную оценку стоимости.
Составление отчета об оценке: на данном этапе аналитически согласовываются все
результаты, полученные на предыдущих этапах, и обобщенно излагаются в виде
повествовательного отчета.
В ходе выполнения оценки был проведен целый ряд независимых исследований и
анализов. Оценщики связывались с продавцами данных видов товаров для получения
необходимой информации. Информация относительно законов, связанных с недвижимым
имуществом, была получена из правовых баз данных и во время консультаций с экспертами. Были
проанализированы различные аспекты рынков торгового оборудования, компьютерной и
оргтехники, а так вторичный рынок автомобилей - как прошлые тенденции, так и текущие данные.
Следует отметить, что Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость
применения тех или иных подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения
каждого из подходов.
Описание методов, исходные данные, допущения и результаты расчета содержатся в
соответствующих разделах отчета.
9.1. Основные понятия, используемые в процессе оценки

Аналог – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным,
техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Аренда – юридически оформленное право временного владения и пользования или
временного пользования чужой собственностью на определенных условиях. Синоним аренды –
имущественный найм.
Арендная плата – плата за пользование чужим объектом.
Дата оценки – дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки
(если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является
обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более
70
трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации
установлено иное).
Деятельность оценочная – профессиональная деятельность субъектов оценочной
деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной
стоимости.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных
на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта
оценки с учетом износа и устареваний.
Зонирование – правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и
установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом
выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую застройку или для
коммерческого использования.
Издержки (затраты) – денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания
или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
Износ – потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных
факторов.
Имущество – обладающие полезностью объект/объекты владения или использования
физическим или юридическим лицом. Имущество – совокупность имущественных прав
конкретного юридического или физического лица.
Инвестиции – вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли;
собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Итоговая стоимость объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, которая
определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и
обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках
применения различных подходов к оценке.
Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для
данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к
оценке.
Налог на добавленную стоимость – косвенный налог, который выплачивается в бюджет с
создаваемой на всех стадиях производства добавленной стоимости. При исчислении суммы,
выплачиваемой в бюджет, используется зачетный метод, то есть плательщиком выплачивается
разница между суммой налога, начисленной на произведенную им продукцию (товар, услугу) и
суммой, уже уплаченной им в процессе приобретения ресурсов (продуктов, услуг), используемых
в производстве этой продукции.
Обременение – право на недвижимость, включающее право на залог, аренду, сервитуты,
ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте
имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, получаемые на
недвижимость. Обременения устанавливаются на основе закона или договора. Обременение в
общем случае снижает оценку стоимости недвижимости.
Объекты оценки – отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей,
составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или
недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество
или отдельные вещи из состава имущества; права требования, обязательства (долги); работы,
услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством
РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Ограничивающие условия – заявления в отчете, описывающее препятствие или
обстоятельство, которое влияет на оценку стоимости имущества.
Отчет об оценке – документ, составленный в соответствии с законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки
(«Требования к отчету об оценке» ФСО № 3), стандартами и правилами оценочной деятельности,
установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик,
подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц
(пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации
и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
71
Оценка – процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в
соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя
сбор и анализ необходимых данных для проведения оценки.
Оценочная деятельность – деятельность, направленная на установление в отношении
объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Оценщик – юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель),
деятельность которого регулируется действующим законодательством об оценочной
деятельности.
Нематериальные активы – активы, которые не имеют материально-вещественной формы,
проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику
(правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды).
Подход к оценке – представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией.
Собственность – правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах.
Срок экспозиции объекта оценки – период времени, рассчитанный с даты представления на
открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
Стоимость объекта оценки – расчетная величина цены объекта оценки, определенная на
дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. (совершение сделки с объектом
оценки не является необходимым условием для установления его стоимости).
Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки
участниками совершенной или планируемой сделки.
9.2. Перечень данных, использованных при проведении оценки

Источниками основной информации являлись: данные сети «Internet», аналитические
статьи и статистика некоторых периодических изданий.
Источники информации указаны по тексту Отчета.
Анализируя доступную информацию, необходимую для проведения оценки, по критерию
достоверности, Оценщик отмечал следующее: вся существенная для проведения оценки
информация, включая данные об объекте оценки, а также рыночные и общеэкономические
данные, получены из заслуживающих доверия источников, не противоречат профессиональному
опыту Оценщика и, следовательно, могут считаться достоверными. Там, где имеющаяся
информация не позволяла однозначно определить условия проведения оценки, Оценщиком
приняты допущения, оговоренные в Отчете.
Таким образом, существенная для проведения оценки информация удовлетворяет
требованиям достоверности в условиях текущего состояния экономики России.
9.3. Методология оценки

В соответствии с действующими Стандартами оценки Оценщик при проведении оценки
обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и
доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из
подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность
доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Затратный подход
Расчет стоимости недвижимости затратным подходом основывается на принципе
замещения, то есть благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости дороже, чем
ему обойдется создание в приемлемые сроки объекта, обладающего равнозначной полезностью.
В затратном подходе рыночная стоимость оцениваемого объекта равна его
восстановительной стоимости (или стоимости замещения) в ценах на момент оценки за минусом
накопленного износа плюс рыночная стоимость земельного участка. Наиболее применим
затратный подход при оценке недавно построенных объектов, сооружение которых основывалось
в соответствии с принципом наиболее эффективного использования земельного участка, имеющих
незначительный износ. Затратный подход применяется также при оценке уникальных или
72
специализированных объектов, но только для тех, которым трудно или невозможно подыскать
рыночные аналоги.
Затратный подход наиболее применим:
1. При оценке новых или объектов собственности, техническое состояние которых можно
признать как хорошее. Для новых технических объектов суммарный износ обычно довольно мал,
что сводит к минимуму погрешности при расчете износа;
2. Для объектов собственности специального назначения, которые редко продаются на
открытом рынке или сами не создают потока доходов, затратный подход предоставляет логичную
процедуру для расчета стоимости.
Сравнительный подход
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении
оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или
выставлены на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую
заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки,
основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении
которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки
признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным,
техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Метод сравнительного анализа продаж наиболее действенен для объектов
недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках
купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, данный подход не
применим. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных
условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении данного
подхода необходимы достоверность и полнота информации.
Доходный подход
Подход представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что
стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью тех будущих чистых
доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает
приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем
доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.
Таким образом, определение рыночной стоимости недвижимости доходным подходом
производят в два этапа:
- прогнозируются будущие доходы по сценарию наилучшего и наиболее
эффективного использования;
- будущие доходы приводятся к текущему моменту времени, с использованием
процедуры дисконтирования или капитализации.
В соответствии с требованиями Федеральных Стандартов оценки ФСО №1 утвержденных

приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, при выборе используемых при
проведении оценки подходов следует учитывать не только возможность применения каждого из
подходов, но и цели и задачи оценки, предполагаемое использование результатов оценки,
допущения, полноту и достоверность исходной информации. На основе анализа указанных
факторов обосновывается выбор подходов, используемых оценщиком.
Использование различных подходов приводит, как правило, к получению различных
величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными
подходами, окончательная оценка стоимости устанавливается исходя из того, какой метод в
большей, а какой в меньшей степени отражает реальную рыночную стоимость оцениваемого
объекта.
73
9.4. Обоснование выбора используемых подходов к оценке и методов в рамках
применяемых подходов
В соответствии с Федеральным стандартом «Общие понятия оценки, подходы и

требования к проведению оценки» (ФСО N 1) оценщики обязаны использовать три подхода к
оценке: доходный, сравнительный и затратный, либо обосновать отказ от использования какого-
либо подхода. Оценщики вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к
оценке конкретные методы оценки.
Для оценки объектов недвижимости, принадлежащих ООО "ЯККИМО" были произведены
расчеты в рамках затратного подхода.
В рамках данной работы затратный подход не применялся для расчетов стоимости
земельного участка. Основанием отказа послужил тот факт, что согласно теории, затратный
подход неприменим, в случаях, когда объектом оценки является земельный участок.
Для оценки рыночной стоимости земельного участка был использован метод сравнения
продаж в рамках сравнительного подхода с элементами затратного подхода.
В рамках данной работы при оценке объектов недвижимости-зданий, расположенных на
земельных участках, оценщикам пришлось отказаться от доходного подхода, так как достоверных
сведений о доходах нет, предприятие находится в процедуре банкротства, результаты по данному
подходу могут быть недостоверными.
Оценщик не нашел аналогичных объектов, представленных к продаже, в связи с этим
применение сравнительного подхода невозможно.
Для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости был использован только
затратный подход с элементами сравнительного.
Для оценки рыночной стоимости движимого имущества был использован только

затратный подход. От использования доходного и сравнительного подходов оценщики отказались
по следующим причинам:
Для реализации доходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от
оцениваемого объекта, но применительно к данным объектам, напрямую решить эту задачу
невозможно, поскольку доход создается всем производственно-имущественным комплексом.
Оценщикам не удалось обнаружить достаточное количество достоверных данных о
продаже аналогичного оборудования и в аналогичном состоянии, в связи с этим применение
сравнительного подхода к оценке невозможно. При оценке рыночной стоимости объекта оценки
был использован затратный подход.
Расчет рыночной стоимости Объектов оценки производится в предположении его наиболее

эффективного использования по его текущему назначению.
74
10. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
10.1. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках затратного

подхода.
Общая характеристика затратного подхода
Расчет стоимости недвижимости затратным подходом основывается на следующем

принципе оценки:
«Благоразумный покупатель не заплатит за объект недвижимости дороже, чем ему
обойдется создание в приемлемые сроки объекта, обладающего равнозначной полезностью».
Стоимость прав на объект недвижимости, определяемая затратным подходом, может быть
получена как сумма стоимости права на земельный участок и стоимости права на улучшения.
Процедура оценки затратным походом включает следующие последовательные шаги:

1. Определение величины затрат на строительство объекта.
Величина затрат на строительство объекта – это определенные в текущих ценах как
стоимость строительства точной копии оцениваемого здания - из таких же материалов, по такому
же проекту, такой же планировки и т.д., без учета накопленного износа (полная стоимость
воспроизводства), так и стоимость строительства здания-аналога, без учета накопленного износа,
обладающего той же полезностью, что и оцениваемое – с применением современных материалов,
проекта, стандартов, планировки и т.д. (полная стоимость замещения).
2. Определение величины прибыли предпринимателя.
3. Увеличение суммы затрат на строительство объекта на величину прибыли
предпринимателя.
4. Определение величины накопленного износа объекта:
- физического,
- функционального устаревания,
- внешнего устаревания.
5. Уменьшение величины затрат на строительство объекта, взятой с учетом прибыли
предпринимателя, на величину накопленного износа для получения стоимости
воспроизводства/замещения объекта.
6. Увеличение полученной стоимости объекта за счет стоимости прав на земельный
участок.
Затратный подход может привести к объективным результатам, если достаточно точно
просчитана величина затрат на строительство объекта и накопленный износ.
На основании своих знаний и опыта оценщик самостоятельно решает вопрос о выборе

методов оценки.
Затратный подход позволяет определить полную восстановительную стоимость объекта
или стоимость его замещения.
10.1.1. Расчет стоимости земельного участка, общей площадью 1078 м2,

-Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый № 10:07:0000000:7303;

Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д.
1. Площадь застройки 430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2600;

б/н; Площадь застройки 120,9м2;
-Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2636;

б/н; Площадь застройки 527,4 м2.
Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Предполагается, что благоразумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы,
по которой продают на рынке самый дешевый объект аналогичного качества и полезности.
Процедура оценки основывается на сравнении рассматриваемого объекта с сопоставимыми
объектами недвижимости, которые были недавно проданы или предложены для продажи, с
внесением корректировок по параметрам, по которым объекты отличаются друг от друга.
Показателем рыночной стоимости выступает цена, которую заплатит на свободном рынке
типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Метод сравнения продаж
наиболее эффективен в условиях, когда имеется достаточное количество достоверной информации
о недавних сделках. Если подобная недвижимость на рынке представлена единичными сделками,
метод сравнения не обеспечивает надежных результатов.
С целью выявления аналогов объекта оценки, был проанализирован рынок земельных
участков Республики Карелия, с использованием публикуемых материалов агентств
недвижимости, а также информационными данными справочника «Бюллетень недвижимости».
При подборе аналогов, в первую очередь учитывалось сходство местоположения, общей площади,
назначения.
Характеристики объекта оценки и объектов-аналогов показаны в таблице аналогов.
В качестве единицы стоимости объекта оценки принята стоимость одного квадратного
метра общей площади земельного участка.
Корректировка цены по последовательным элементам сравнения
Поправка на набор прав на недвижимость. У всех объектов-аналогов право собственности

на объекты, поэтому корректировка не проводилась.
Поправка на условия сделки. Объекты-аналоги выставлены на продажу в прямой продаже,
поэтому корректировка не проводилась.
Поправка на тип сделки. По данным экспертных оценок величин значимых параметров,
используемых в оценочной деятельности, средний показатель скидки на торг на не активном
рынке при продаже земельных участков под промышленную застройку составляет 18,6%. 8,
следовательно поправочный коэффициент составляет 0,814.
8
"Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Скидки на цены предложений на неактивном рынке.
Земельные участки под индустриальную застройку. Стр.292. Границы интервала значений скидки на торг
участков под индустриальную застройку 17,9-19,4%.. среднее значение 18,6%.
76
Поправка на время совершения сделки не производилась, так как все Объекты-аналоги
представлены к продаже на дату оценки - ноябрь 2018г.
Расчет корректировок по последовательным элементам сравнения приведен в таблице
ниже.
Корректировка цены по независимым элементам сравнения

Корректировка на местоположение. Корректировка на местоположение не производилась,
так как участки аналогичные и расположены как и объект оценки в г.Сортавала и ее ближайших
пригородах.
Корректировка на площадь земельного участка.9 Поправочный коэффициент составляет
1,06.
Корректировка на назначение земельного участка.10 Отношение удельной цены земельного

участка под сельхозпроизводство к ценам аналогичных земельных участков под производственно-
складское назначение составляет 0,51, соответственно, поправочный коэффициент равен
1/0,51=0,961.
9
Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Матрица Корректировок на площади земельного
участка под индустриальную застройку Стр.176. Поправочный коэффициент составляет 1,06
10
Справочник оценщика недвижимости Том III. Земельные участки" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Значение Корректировок по элементу сравнения-
функциональное назначение объекта. Стр.258.
77
Итоговый расчет стоимости сведен в таблице.
78
ТАБЛИЦА РАСЧЕТОВ
Краткая характеристика объекта оценки и объектов сравнения и расчет корректировок
РАСЧЕТ КОРРЕКТИРОВОК Аналог № 1 Аналог № 2 Аналог № 3 Аналог № 4
Республика Карелия,
Республика Республика Республика
г. Сортавала, поселок Республика Карелия, г.
Местоположение Карелия, г. Карелия, г. Карелия, г.
Хелюля, ул. Сортавала
Сортавала Сортавала Сортавала
Риеккала, д. б/н
https://kareliya.move.ru/obje
https://kareliya.move
cts/prodaetsya_sh_naznachen https://kareliya.move
https://realty.yan .ru/objects/prodaetsy
iya_ploschadyu_13_kvm_plo .ru/objects/prodaetsy
dex.ru/offer/761 a___ploschadyu_10_
Источник информации schadyu_13_sotok_sot__sort a___ploschadyu_30_
5881551171635 sotok_respublika_kar
avalskiy_rayon_respublika_k sotok_10_km_ot_gor
20/ eliya_sortavala_2265
areliya_dmitrovka_68132955 oda_6804930237/
127975/
20/
Назначение пром с/хоз пром с/хоз с/хоз
Площадь земельного участка, м2 1078 1300 15700 3000 1000
Стоимость руб. 350 000,00 9 600 000,00 800 000,00 300 000,00
Исходная стоимость, руб./кв.м. 269,23 611,46 266,67 300,00
Корректировка на разницу между ценой
предложения и ценой продажи руб. 0,814 0,814 0,814 0,814
Корректировка на разницу между ценой
предложения и ценой продажи руб./кв.м 50,08 113,73 49,60 55,80
Стоимость, 1 кв. м., руб. 219,15 497,73 217,07 244,20
Корректировка на разницу в площади руб. 1,000 1,060 1,000 1,000
Корректировка на разницу в площади руб./кв.м 0,00 29,86 0,00 0,00
Корректировка на местоположение % 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
Корректировка на местоположение руб./кв.м 0,00 0,00 0,00 0,00
Корректировка на назначение зу % 1,961 0,000 1,961 1,961
Корректировка на назначение зу руб./кв.м. 210,61 0,00 208,55 234,62
Расчет весовых коэффициентов
Средняя стоимость 1 кв. м., руб. 465,45
79
Стоимость объекта оценки , руб. 501 755,52
Стоимость объекта оценки с учетом
округления, руб. 501 756,00
Таким образом средняя стоимость 1 кв.м. составляет 465,45 руб./м2, соответственно площадь земельного участка составляет:
456,45*1078= 501 776,00 руб.
Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2, расположенного под объектами:
- Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый № 10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки 430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 120,9м2;
- Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, кадастровый № 10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г.
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 527,4 м2.
на дату оценки 06.11.2018г. составляет: 501 756,00 (Пятьсот одна тысяча семьсот пятьдесят шесть) руб.
80
10.1.2. Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках затратного
подхода
Расчет затрат на строительство объектов оценки.
Восстановительная стоимость определяется расходами в текущих ценах на создание

точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же технических решений,
конструкций и материалов, а также с тем же качеством работ. В этом случае воспроизводится тот
же моральный износ объекта и те же недостатки в технических решениях, которые имелись у
оцениваемого объекта.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на создание объекта,
имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но произведенного с использованием
современных нормативов, материалов, технологий и оборудования.
При расчете восстановительной стоимости основанием для определения объема
выполненных работ приняты Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на
01.01.2010г., для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник
оценщика». М.: ООО «КО-ИНВЕСТ-Промышленные здания». В уровне цен на 01.01.2010г., для
условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». М.: ООО
«КО-ИНВЕСТ- Магистральные сети и транспорт».
Таким образом величина затрат на строительство объектов оценки составляет:

кадастровый № 10:07:0000000:7303;
Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1.
Стоимость
Наименование показателей и поправок
здания/коэффициент
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М03.07.16.002 28 476
2 Первая группа поправок на конструктивные различия 0.000
Итого по первой группе поправок 0.000
3 Вторая группа поправок:
-на различие в объеме здания 1.000
-на сейсмичность 1.000
-на величину прочих и непредвиденных затрат 1.000
-на зональное различие в уровне цен 1.000
Рекомендуемые индексы 2,068
пересчета сметной стоимости строительства к базисным
ценам 1984 и 2000 гг. на октябрь2018 года по Федеральным
округам и регионам Российской Федерации (для
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона) 14,499/7.01
Общий корректирующий коэффициент по второй группе
2,068
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 58888,37
оценки, руб./м3 без учета НДС
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 25 321 998,24
оценки, руб. без учета НДС
2. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО

"РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м.
81
Стоимость
1 шифр
2,068
поправок
3. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311,

Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 685,2м.
Стоимость
1 шифр
2,068
поправок
82
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие
к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской
железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
Стоимость
1 шифр
2,068
поправок

Стоимость
1 шифр
2,068
поправок
83

дороги - филиала ОАО "РЖД",
Стоимость
1 шифр
2,068
поправок
7. Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный

тупик), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
протяженность 54,4м
Стоимость
1 шифр
84
2,068
поправок
8. Осветительные мачты у железнодорожных путь необщего пользования,

пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5
ед.
Стоимость
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 М3.04.41.02. 22 166
2,068
поправок
5 Величина затрат на строительство объекта на дату 229 196,44
9. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3

кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул.
Риеккала, д. б/н;
Стоимость
1 шифр
Справочные показатели, руб./м3 П3.11.096 5 072
85
индексации ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и ФЕРм-2001 и местных 14,499/7.01
ЕРЕР-84 и ВРЕР-87 в текущий уровень цен региона)
Общий корректирующий коэффициент по второй группе 2,585
поправок
4 Скорректированный показатель стоимости объекта 13 111,12
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Стоимость
1 шифр 5244
Справочные показатели, руб./м3 П3.11.107 100%
1846
35,21%
2,068
поправок
Определение прибыли предпринимателя
Прибыль предпринимателя представляет собой денежную величину, которую требует

предприниматель в качестве вознаграждения за свою реализованную активную
предпринимательскую деятельность (компенсация за вложенные средства или вмененные
издержки).
Данная величина отражает степень риска и уровень компетентности предпринимателя,
связанные с реализацией строительного проекта, а также тот факт, что возможность
использования объекта откладывается по сравнению с приобретением готового объекта.
Прибыль предпринимателя (прибыль, относящаяся к стоимости строительства) была
определена оценщиком по источнику - "Справочник оценщика недвижимости -Том I, часть 2.
Производственно-складская недвижимость и сходные типы объектов" Приволжский центр
методического и информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. Стр. 84. Значение прибыли
86
предпринимателя при инвестициях в строительство объектов, усредненные по городам России, на
неактивном рынке составляет ~ 12,0% (с учетом текущей рыночной ситуации).
Расчет величины износа и устареваний объекта
Износ определяется, как снижение стоимости объекта недвижимости вследствие

воздействия различных факторов.
Накопленный износ включает: физический, функциональный (моральный) и износ
внешнего воздействия (экономический).
Физический износ - это потеря стоимости за счет естественных процессов в процессе
эксплуатации, разложения (ветхости), сухого гниения, коррозии или дефектов конструктивных
элементов, а также механических повреждений элементов.
Функциональное устаревание - является потерей стоимости вследствие недостатков
проектирования и несоответствия объекта современным требованиям рынка, а также морального
устаревания использованных материалов и конструкций.
Устаревание внешнего воздействия - определяется, как изменение стоимости объекта
недвижимости вследствие изменения ситуации на рынке, изменения финансовых и
законодательных условий, то есть факторов, непосредственно с оцениваемым объектом не
связанных.
Определение накопленного физического износа

Физический износ укрупненно оценивался путем сравнения признаков физического
износа, выявленных в результате визуального обследования, с их значениями, приведенными в
таблице.
Если конструкция, элемент, система имеет все признаки износа, соответствующие
определенному интервалу его значений, то физический износ принимался равным верхней
границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только
один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, принимался
оценщиком по интерполяции, в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
Процент износа зданий, принят в соответствии с техническими паспортами, косвенно
подтверждается методом оценки технического состояния по шкале экспертных оценок,
приведенной в таблице ниже
Ориентировочная оценка физического износа зданий косвенным методом
Физический Состояние несменяемых Состояние внутренних конструктивных

износ, % конструкций зданий элементов
Повреждений и деформаций нет. Полы и потолки ровные,
0-20 Нет также следов устранения горизонтальные, трещины в покрытиях
дефектов. и отделке отсутствуют.
Повреждений и дефектов, в том Полы и потолки ровные, на потолках
числе и искривлений, нет. Имеются возможные волосяные трещины. На
21-40 местами следы различных ступенях лестниц небольшое число
ремонтов, в том числе небольших повреждений. Окна и двери
трещин в простенках и перемычках. открываются с некоторым усилием.
Имеется много следов ремонта Полы в отдельных местах зыбкие и с
трещин и участков наружной отклонениями от горизонтали. В
отделки. Имеются места потолках много трещин, ранее
41-60 искривления горизонтальных линий заделанных и появившихся вновь.
и следы их ликвидации. Износ Отдельные отставания покрытия пола
кладки стен характеризуется (паркета, плиток). Большое число
трещинами между блоками. поврежденных ступеней.
Имеются открытые трещины Большое число отклонений от
различного происхождения, в том горизонтали в полах, зыбкость.
61-80 числе от износа и перегрузки Массовое повреждение и отсутствие
кладки поперек кирпичей. Большое покрытия пола. В потолках много мест
искривление горизонтальных линий с обвалившейся штукатуркой. Много
87
и местами отклонение стен от перекошенных окон и дверей. Большое
вертикали. число поврежденных ступеней,
перекосы маршей, щели между
ступенями.
Здание в опасном состоянии. Полы с большими перекосами и
Участки стен разрушены, уклонами. Заметные прогибы потолков.
деформированы в проемах. Окна и двери с гнилью в узлах и
Трещины по перемычкам, брусьях. В маршах лестниц не хватает
81-100
простенкам и по всей поверхности ступеней и перил. Внутренняя отделка
стен. Возможны большие полностью разрушена.
искривления горизонтальных линий
и выпучивание стен.
По мнению оценщика, величина физического износа равна:
-Железнодорожный тупик и пути необщего пользования-30%

б/н; - 40%

б/н; -60%
Расчет функционального устаревания (моральное устаревание)

Функциональное устаревание - потеря стоимости в результате несоответствия проекта,
материалов, строительных стандартов, качества дизайна современным требованиям.
С точки зрения текущих рыночных стандартов, функциональное устаревание вызывается:
- недостатками, требующими добавления элементов;
- недостатками, требующими замены или модернизации элементов;
- «сверхулучшениями».
По мнению оценщика, величина функционального устаревания равна:
-Железнодорожный тупик и пути необщего пользования-0%

б/н; - 0%

б/н; -10%
Внешнее устаревание
Внешнее устаревание – уменьшение полезности здания за счет воздействия внешних
факторов. Это может быть экономическая ситуация, тенденции рынка. Определить эту величину
можно только на основе анализа рынка объектов сравнения или экспертным путем.
Ввиду кризисной ситуации в стране, наличие санкций, падения рубля и спада спроса ,
внешний износ по всем объектам принят равный 15%
88
Итоговый расчет в рамках затратного подхода.

кадастровый № 10:07:0000000:7303;
Расположен по адресу:
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1.
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 25 321 998,24
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 29 879 957,92
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 3 585 594,95
Стоимость с учетом прибыли предпринимателя, с учетом НДС 33 465 552,87
Физический износ, 30% 0,3
Функциональное устаревание, 0% 0
Внешнее устаревание, 15% 0,15
Совокупный износ,% 0,405
Совокупный износ, руб. 13 553 548,91
Стоимость с учетом накопленного износа, с учетом НДС 19 912 003,96
2. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО

"РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м.
НДС
НДС
Прибыль предпринимателя, 12% 277 675,14
3. Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311,

НДС
89
НДС
4. Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312, примыкающие

к железнодорожным путям необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской
железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
НДС
НДС

НДС
НДС
90

дороги - филиала ОАО "РЖД",
НДС
НДС
7. Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный

тупик), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
НДС
НДС
91
8. Осветительные мачты у железнодорожных путь необщего пользования,

пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5
ед.
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. без учета 229 196,44
НДС
Величина затрат на строительство объекта на дату оценки, руб. с учетом 270 451,80
НДС
Стоимость с учетом прибыли предпринимателя, с учетом НДС 302 906,02
Совокупный износ, руб. 122 676,94
Стоимость с учетом накопленного износа, с учетом НДС 180 229,08
9. Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3

кадастровый № 10:07:0000000:2600;
НДС
НДС
92
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
НДС
НДС
Функциональное устаревание, 10% 0,1
10.1.3 Результаты расчета в рамках применения затратного подхода
Определение весовой доли зданий от общей стоимости улучшений:
Стоимость,
Наименование объекта недвижимости руб., с учетом
НДС.
Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. 19 912 003,96
Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311 (ОАО
"РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
Соединительный железнодорожный путь необщего пользования №311,
примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на станции
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
685,2м. 31 729 547,85
Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность
903,0м. 41 815 209,74
Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования №313,
Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314, примыкающие к
Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315 (локомотивный
тупик), примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на 2 519 100,12
93
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД",
Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего пользования,
принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к железнодорожным путям
необщего пользования на станции Кааламо Октябрьской железной дороги -
филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3
кадастровый № 10:07:0000000:2600;
Риеккала, д. б/н; 9 007 660,78
Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3,
кадастровый № 10:07:0000000:2636;
Риеккала, д. б/н; 16 194 933,75
Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2,
10:07:0000000:7303; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала,
поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки 430 м.;
Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 120,9м2;
10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала,
поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 527,4 м2. 501 776,00
ИТОГО 201 226 007,14
Таким образом, рыночная стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ООО

"ЯККИМО", на 06.11.2018г. составляет: 201 226 007 (Двести один миллион двести двадцать
шесть тысяч семь) руб.
94
10.1.3. Расчет стоимости объектов движимого имущества с использованием
затратного подхода.
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не
заплатит за объект сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение или производство
аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки
При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в
расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или
объекта, аналогичного оцениваемому, за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.
Определение полной восстановительной стоимости
В рамках настоящей работы полная восстановительная стоимость движимого имущества
была определена методом поэлементного расчета затрат, суть которого заключается в
суммировании затрат на приобретение, транспортировку, монтаж и т.д.
Поскольку оценщики обладали информацией о стоимости точных аналогов оцениваемого
имущества, то определялась стоимость воспроизводства.
При расчете рыночной стоимости оцениваемого имущества на основе затратного подхода
использовались данные о продаже аналогичной новой техники фирмам, являющимися
официальными дилерами фирм производителей.
Полная восстановительная стоимость объектов движимого имущества:
Полная
№ Наименование восстановительная
п/п стоимость, руб.
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00
2 Кран-манипулятор автомобильный ТС 391106 , инв.№: 00000076 3 702 132,00
3 Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) , инв.№: 00000067 9 990 000,00
4 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв.№: 00000080 9 990 000,00
5 Дробильная установка MOBICAT MC 140 Z , инв.№: 00000043 14 000 000,00
6 Дробильная установка MOBICONE MСО 12 , инв.№: 00000045 14 000 000,00
7 Дробильная установка MOBICONE MСО 13 S , инв.№: 00000046 14 000 000,00
Дроб. сортировочная установка MOBISCREEN MS 18 Z-AD ,

8 инв.№: 0000004 12 175 386,50
Дробильная установка MOBISCREEN MS 23 D , инв.№:

9 00000047 12 175 386,50
10 Видеокамера 2412 (в комплекте) (98) 7 900,00
11 Компрессор Remeza СБ4/С200 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50) 52 614,00
12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00
13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00
14 Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 в комплекте (69) 83 520,00
15 Насос Lawara GS 411 230 V с комплектацией (89) 53 419,00
16 Скоростной отвал с подвеской СПО260 00.00.00000РК (73) 372 000,00
17 Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм инструментом (36) 466 210,00
18 Весоизмерительный преобразователь MIPC01 (75) 29 900,00
19 Погрузчик САТ 98 ОН САТ 0980НЕМНG00533 8 990 000,00
95
20 Выпрямитель сварочный ВДУ506С (СЭЛМА) безниши(13) 125 600,00
21 Погрузчик САТ 98 ОН САТ 0980НЕМНG00785 8 990 000,00
22 Ковш скальный сверхусиленный Caterpillar 336DL, V= 273 951,50
23 Установка компенсаторная УМК 580418020 У1 63 600,00
24 Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер №МНG06462 ) , инв.№: 00000110 8 990 000,00
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 65115 (104) , инв.№:

25 00000061 4 117 000,00
26 Бытовка прорабская (09) 66 500,00
27 Домик бытовка с тремя окнами (10) 66 500,00
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW В589СМ 47(271) , инв.№:

28 00000059 9 386 145,00
29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 66 500,00

30 00000060 9 386 145,00
31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 66 500,00
32 Гидровллический молот СР 3050 в комплекте , инв. №: 00000065 130 000,00
33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 66 500,00

34 00000058 9 525 000,00
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН0 135 230,00
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00
38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , инв. №: 00000080 9 990 000,00
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00
40 Домик склад 5800х2400х2400 1003051 (16) 66 500,00
41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 (483) 666 000,00
42 Домик склад 5800х2400х2400 1003052 (17) 66 500,00
43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 950 000,00
44 Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 (25) 66 500,00
45 Сани под бытовку (без дышла) 37541,57 (38) 7 350,00
46 Домик склад 5800х2400х2400 149702,54 (40) 66 500,00
Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т20.01ЯБ 1с (099 , инв.№:

47 00000041 7 200 000,00
48 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875 (482) 666 000,00
49 Сани под бытовку (без дышла) 137541,58 (31/1) 7 350,00
96
50 Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 (23) 66 500,00
51 Сани под бытовку (без дышла) 237541,57 (31/2) 7 350,00
52 Домиксклад 5800х2400х2400 (без стелажей) 116431,36 (27) 66 500,00
53 Сани под бытовку (с дышло) 43160 (39) 7 350,00
54 Домиксклад 5800х2400х2400 (без стелажей) 116431,36 (28) 66 500,00
55 Трактор с бульдозерным и рыхлительным.Т20,01 ЯРБ1 7 200 000,00
56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00
57 Автомобиль УАЗ 22069404 К 354ВО 10 694 990,00
58 Мачта с мобильной короной МО30500М 385 600,00
59 Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 BLC 47 11 900 000,00
60 Генератор B&S Promax 7500Е3 (14) 124 191,00
61 Автомобиль УАЗ 22069504 К 011 ТХ 10 694 990,00
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 129 494,00
63 Генератор бензиновый Матрикс94516 (51) 29 990,00
64 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (12) , 9 000 000,00
65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE (56) 34 189,00
66 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (13) , 9 000 000,00
67 Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL ДД 5800 (57) 75 000,00
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 9 000 000,00
69 Дизель Генератор JCB G65QX(Сер. № 1652140 LL18061 (90) 792 052,00
70 Электростанция АД 100 С Т400 1РК с ПЖД и АКБ1 (48) 1 153 455,00
71 Электростанция АД 100 С Т400 1РК с ПЖД и АКБ2 (49) 1 153 455,00
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х (12) 65 990,00
73 Модем Мегафон 2 591,00
74 Телефон Nokia 5 500,00
75 Усилитель Connect 1 299,00
76 Калькулятор 451,01
77 Холодильник двухкамерный 16 850,00
78 Микроволновая печь 4 190,00
79 Тостер 2 590,00
80 Монитор 7 290,00
81 Smart UPS 37 050,00
97
82 Роутер Dlink 3 840,00
83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00
84 Монитор 7 290,00
85 Клавиатура 500,00
86 Принтер 5 993,00
87 Бесперебойник APC 5 690,00
88 Джамбо 60/35 79 000,00
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ 13 950,00
90 Рация 16 800,00
91 Рация 16 800,00
92 Рация 16 800,00
93 Рация 16 800,00
94 Холодильник двухкамерный 16 850,00
97 Принтер 5106 17 000,00
98 Монитор 7 290,00
99 Профи АРК 250 35 400,00
100 Душевая кабина 17 300,00
Источник информации указан в приложении в виде скриншотов интернет-страниц.

Определение величин накопленного износа
Накопленный износ - суммарная потеря стоимости имущества в сравнении с его
стоимостью в первоначальном виде. Накопленный износ наиболее предпочтительно определять
как величину, равную разности между полной восстановительной стоимостью объекта без учета
износов и его рыночной стоимостью на дату оценки.
Накопленный износ в зависимости от причин вызывающих потерю стоимости объекта,
подразделяется на три вида физический износ, функциональный износ и внешний износ. Первые
два вида износа могут быть устранимыми и неустранимыми. При этом износ считается
устранимым, если затраты на его ликвидацию меньше вклада в рыночную стоимость объекта.
Расчет величины физического износа

Физический износ - это снижение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными
и природными факторами. Он выражается в старении и изнашивании, разрушении, гниении,
ржавлении, поломке и конструктивных дефектах. Такой тип износа может быть как устранимым,
так и неустранимым. Устранимый физический износ (т е износ, который может быть устранен в
результате текущего ремонта или повседневной эксплуатации) включает в себя плановый ремонт
или замену частей объекта в процессе повседневной эксплуатации, которые целесообразны с
экономической токи зрения. Так как для расчета физического износа необходим год выпуска
98
оборудования, а на объекты оценки 73-103 данной информации предоставлено не было, расчет
физического износа был произведен на основе экспертных оценок.
Для объектов оценки 1-72 использовалась модель для расчета коэффициента физического
износа оборудования:
0.7075
Кфиз=(0.2082 - 0,0034*Б)*Т
где: Б - балльная оценка физического состояния по 50-балльной шкале,
Т - возраст в годах
Физическое состояние оборудования устанавливается экспертным путем. Результаты
удобнее всего выразить в баллах, руководствуясь шкалой экспертных оценок, приведенной в
таблице 2.
Таблица 2
Бальная шкала для оценки уровня физического состояния оборудования
Оценка Средний
Характеристика физического состояния.
состояния балл Б
Оборудование, мало эксплуатировавшееся либо прошедшее
качественный капитальный или средний ремонт, в очень
Очень хорошее 50
хорошем состоянии. Не требуется замены никаких частей или
ремонта.
Слабо поношенное, отремонтированное или обновленное
Хорошее 40
оборудование в хорошем состоянии.
Оборудование в удовлетворительном состоянии, частично
поношенное, но требующее небольшого ремонта или замены
Среднее 30
отдельных мелких частей, таких как подшипники, вкладыши и
др.
Оборудование в работоспособном состоянии, но требующее
Посредственн
ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и 20
ое
других ответственных узлов.
Оборудование в плохом состоянии, требующее капитального
Плохое 10
ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов.
Ковалев А.П. Оценка машин, оборудования и транспортных средств. – М: Академия
оценки. 1996 г
Физический износ для объектов оценки 73-103 был определен экспертно, при этом
полученные данные, подтверждаются единым подходом к экспертной оценке технического
состояния оборудования (Табл.3)11.
Таблица 3
Состояние Физически
Краткое описание
техники й износ, %
Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся
Новое 0-5
оборудование, в отличном состоянии
Как новое, только немного использованное и не требующее
Очень хорошее 10-15
замены каких-либо частей
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью
Хорошее отремонтированное или реконструированное, в отличном 20-35
состоянии
Удовлетворите Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого
40-60
льное ремонта или замены отдельных мелких частей
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном
Условно
для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного 65-80
пригодное
ремонта или замены главных частей
Неудовлетвори Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального
85-90
тельное ремонта
11
Оценка машин и оборудования: учебное пособие под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Институт оценки природных ресурсов,
2000. – 340 с.; Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие.
99
Негодное к Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив
применению на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, 95-100
или лом которые можно из него извлечь
Таблица 3
Расчет величины физического износа
№ Год
п/п Марка транспортного средства Б (бальная изготовлени Физический
оценка) я износ, %
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 20 2014 37
Кран-манипулятор автомобильный ТС
20 2011 56
2 391106 , инв.№: 00000076
Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) ,
20 2011 56
3 инв.№: 00000067
20 2011 56
4 инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC
20 2008 71
5 140 Z , инв.№: 00000043
Дробильная установка MOBICONE
20 2008 71
6 MСО 12 , инв.№: 00000045
Дробильная установка MOBICONE
20 2008 71
7 MСО 13 S , инв.№: 00000046
Дроб. сортировочная установка
MOBISCREEN MS 18 Z-AD , инв.№: 20 2008 71
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN
20 2008 71
9 MS 23 D , инв.№: 00000047
10 Видеокамера 2412 (в комплекте) (98) 20 2012 50
Компрессор Remeza СБ4/С200

20 2010 61
11 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК8001 (108) 20 2012 50
13 Конвейер МК8002 (109) 20 2012 50
Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 в

20 2011 56
14 комплекте (69)
Насос Lawara GS 411 230 V с
20 2011 56
15 комплектацией (89)
Скоростной отвал с подвеской СПО260
20 2011 56
16 00.00.00000РК (73)
Тахеометр SET530RK3L (с комлектующм
20 2009 66
17 инструментом (36)
Весоизмерительный преобразователь
20 2011 56
18 MIPC01 (75)
100
Погрузчик САТ 98 ОН САТ
20 2007 76
19 0980НЕМНG00533
Выпрямитель сварочный ВДУ506С
20 2008 71
20 2007 76
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный
20 2012 50
22 Caterpillar 336DL, V=
Установка компенсаторная УМК 5804180-
20 2008 71
23 20 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер
20 2011 56
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ
20 2010 61
25 65115 (104) , инв.№: 00000061
26 Бытовка прорабская (09) 20 2008 71
27 Домик бытовка с тремя окнами (10) 20 2008 71
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4 BBWW

20 2010 61
28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 20 2008 71

20 2010 61
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 20 2008 71
Гидровллический молот СР 3050 в

20 2008 71
32 комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 20 2008 71

20 2010 61
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН0 20 2013 44
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 20 2008 71
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 20 2008 71

20 2011 56
38 инв. №: 00000080
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 20 2008 71
Домик склад 5800х2400х2400 1003051

20 2008 71
40 (16)
Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525
20 2006 81
41 (483)
Домик склад 5800х2400х2400 1003052
20 2008 71
42 (17)
101
43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 20 2013 44
Домик склад 5800х2400х2400 121461,862

20 2008 71
44 (25)
Сани под бытовку (без дышла) 37541,57
20 2009 66
45 (38)
Домик склад 5800х2400х2400 149702,54
20 2008 71
46 (40)
Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т-
20 2010 61
47 20.01ЯБ 1с (099 , инв.№: 00000041
Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875
20 2008 71
48 (482)
20 2009 66
49 (31/1)
Домик склад 5800х2400х2400 121461,86-
20 2008 71
50 2 (23)
20 2009 66
51 (31/2)
Домиксклад 5800х2400х2400 (без
20 2008 71
52 стелажей) 116431,36 (27)
53 Сани под бытовку (с дышло) 43160 (39) 20 2009 66

20 2008 71
54 стелажей) 116431,36 (28)
Трактор с бульдозерным и
20 2009 66
55 рыхлительным.Т20,01 ЯРБ1
56 Автобус ПАЗ3206110 20 2011 56
57 Автомобиль УАЗ 22069404 К 354ВО 10 20 2008 71
58 Мачта с мобильной короной МО30500М 20 2008 71
Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460

20 2008 71
59 BLC 47
60 Генератор B&S Promax 7500Е3 (14) 20 2008 71
61 Автомобиль УАЗ 22069504 К 011 ТХ 10 20 2011 56
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 20 2009 66
63 Генератор бензиновый Матрикс94516 (51) 20 2010 61
64 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (12) , 20 2008 71
Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE

20 2010 61
65 (56)
66 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (13) , 20 2008 71
Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL

20 2009 66
67 ДД 5800 (57)
102
68 Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В (14) 20 2009 66
Дизель Генератор JCB G65QX(Сер. №

20 2011 56
69 1652140 LL18061 (90)
Электростанция АД 100 С Т400 1РК с
20 2009 66
70 ПЖД и АКБ1 (48)
Электростанция АД 100 С Т400 1РК с
20 2008 71
71 ПЖД и АКБ2 (49)
Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х
20 2008 71
72 (12)
73 Модем Мегафон - - 50
74 Телефон Nokia - - 75
75 Усилитель Connect - - 70
76 Калькулятор - - 50
77 Холодильник двухкамерный - - 50
78 Микроволновая печь - - 50
79 Тостер - - 50
80 Монитор - - 50
81 Smart UPS - - 50
82 Роутер Dlink - - 50
83 Мини АТС IPLDK-60 - - 50
85 Клавиатура - - 75
86 Принтер - - 60
87 Бесперебойник APC - - 50
88 Джамбо 60/35 - - 50
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ - - 70
90 Рация - - 75
91 Рация - - 75
92 Рация - - 75
93 Рация - - 75
94 Холодильник двухкамерный - - 50
97 Принтер 5106 - - 60
103
99 Профи АРК 250 - - 50
100 Душевая кабина - - 50
Расчет функционального износа

Функциональный износ (устаревание) - это уменьшение потребительской
привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в
сфере производства аналогичных машин или оборудования. Такое уменьшение
привлекательности, в свою очередь, вызывает обесценение. Функциональное устаревание
проявляется с появлением объектов-конкурентов, а не постепенно, как физический износ.
Таблица 3
Характеристика функционального износа в зависимости от технических характеристик
Величина износа,
Функциональный износ
%
1. Объекты, прямые аналоги по которым на дату оценки выпускаются,
соответствуют предъявляемым к ним техническим и потребительским
требованиям и пользующиеся устойчивым спросом на данном сегменте рынка 0%
2. Невысокотехнологичное 2.1. прямые аналоги выпускаются на дату оценки с

металлоемкое такими же основными техническими параметрами,
оборудование но имеющие незначительные технические,
(трансформаторы, станки экономические и потребительские преимущества 0-5%
без электронных систем
управления,
грузоподъемное
оборудование и т.п.) 2.2. модернизированные аналоги выпускаются на
аналоги которого дату оценки с такими же основными техническими
выпускаются на дату параметрами, но имеющие технические,
оценки экономические и потребительские преимущества 5-10%
3. Невысокотехнологичное, 3.1 выпускаются аналоги, входящие в тот же класс

металлоемкое (вид, группу) оборудования, но по сравнению с
оборудование объектом оценки имеющие преимущества по
(трансформаторы, станки техническим, экономическим и потребительским 10-20%
без электронных систем параметрам, наличие выпускаемых запасных частей.
управления,
грузоподъемное
оборудование и т.п.) 3 2 выпускаются аналоги, входящие в тот же класс
аналоги которого не (вид, группу) оборудования, но по сравнению с
выпускаются на дату объектом оценки имеющие преимущества по
оценки техническим, экономическим и потребительским 20-30%
параметрам, отсутствие выпускаемых запасных
частей
104
4 Высокотехнологическое 4.1. прямые аналоги выпускаются на дату оценки с
оборудование такими же основными техническими параметрами,
промышленного но имеющие незначительные технические, 0-20%
назначения чувствительное экономические и потребительские преимущества
к влиянию технического
прогресса (оборудование с
электронной системой 4.2. выпускаются аналоги, входящие в тот же класс
управления, управляющие (вид, группу) оборудования, но по сравнению с
электронные системы и объектом оценки имеющие преимущества по
т.д.) техническим, экономическим и потребительским
параметрам, отсутствие выпускаемых запасных 20-50%
частей
5 Высокотехнологическое 5.1. прямые аналоги выпускаются на дату оценки с

оборудование общего такими же основными техническими параметрами,
назначения, но имеющие незначительные технические,
чувствительное к влиянию экономические и потребительские преимущества 0-20%
технического прогресса
(оргтехника, телефония,
компьютеры, бытовая
техника и т.д.) 5.2. выпускаются аналоги, входящие в тот же класс
(вид, группу) оборудования, но по сравнению с
объектом оценки имеющие преимущества по
техническим, экономическим и потребительским 20-70%
параметрам.
Таким образом, оцениваемое имущество, согласно данной таблице, имеет

функциональный износ от 0%.
Расчет внешнего износа

Внешний (экономический) износ, или износ внешнего воздействия - уменьшение
стоимости имущества, обусловленное отрицательным воздействием внешних по отношению к
объекту оценки ценообразующих факторов экономического и неэкономического характера.
Используется также термин внешнее устаревание.
Признаков экономического устаревания Оценщиком не обнаружено, значение
принимается 0%.
Расчет совокупного (накопленного) износа

Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа
определяются по формуле
, где
Ифиз - степень физического износа в относительных единицах;
Ифункц - степень функционального устаревания в относительных единицах;
Иэк - степень экономического износа в относительных единицах.
Расчет величины совокупного износа оцениваемого движимого имущества представлен в

таблице 4.
Таблица 4
Расчет величины совокупного износа
105
№ Полная
Износ эк.
Износ
функ. %
сов. %
п/п восстановитель
Износ
физ. %
Износ
Износ
Наименование совокупный,
%
руб.
руб.
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 37 0 0 37 2523534,41
Кран-манипулятор автомобильный
56 0 0 56 2056396,12
2 ТС 391106 , инв.№: 00000076 3 702 132,00
Экскаватор CATERPILLAR
56 0 0 56 5549072,07
3 336DL (101) , инв.№: 00000067 9 990 000,00
Экскаватор CATERPILLAR
56 0 0 56 5549072,07
4 339DL (102) , инв.№: 00000080 9 990 000,00
Дробильная установка MOBICAT

71 0 0 71 10008662,61
5 MC 140 Z , инв.№: 00000043 14 000 000,00
Дробильная установка
MOBICONE MСО 12 , инв.№: 71 0 0 71 10008662,61
6 00000045 14 000 000,00
MOBICONE MСО 13 S , инв.№: 71 0 0 71 10008662,61
7 00000046 14 000 000,00
Дроб. сортировочная установка

MOBISCREEN MS 18 Z-AD , 71 0 0 71 8704238,25
8 инв.№: 0000004 12 175 386,50
MOBISCREEN MS 23 D , 71 0 0 71 8704238,25
9 инв.№: 00000047 12 175 386,50
Видеокамера 2412 (в комплекте)

50 0 0 50 3934,75
10 (98) 7 900,00
Компрессор Remeza СБ4/С200
61 0 0 61 32120,74
11 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50) 52 614,00
12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00 50 0 0 50 203939,57
13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00 50 0 0 50 203939,57
Машина сверлильно фрезерная

56 0 0 56 46392,24
14 МВЕ 40 в комплекте (69) 83 520,00
Насос Lawara GS 411 230 V с

56 0 0 56 29672,26
15 комплектацией (89) 53 419,00
Скоростной отвал с подвеской

56 0 0 56 206632,11
16 СПО260 00.00.00000РК (73) 372 000,00
Тахеометр SET530RK3L (с
66 0 0 66 309354,31
17 комлектующм инструментом (36) 466 210,00
Весоизмерительный
56 0 0 56 16608,33
18 преобразователь MIPC01 (75) 29 900,00
76 0 0 76 6875321,80
19 0980НЕМНG00533 8 990 000,00
106
Выпрямитель сварочный ВДУ-
71 0 0 71 89792,00
20 506С (СЭЛМА) безниши(13) 125 600,00
76 0 0 76 6875321,80
21 0980НЕМНG00785 8 990 000,00
Ковш скальный сверхусиленный

50 0 0 50 136446,91
22 Caterpillar 336DL, V= 273 951,50
Установка компенсаторная УМК

71 0 0 71 45467,92
23 580418020 У1 63 600,00
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер
56 0 0 56 4993609,40
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110 8 990 000,00
Машина ДК ЭД405 на шасси

КАМАЗ 65115 (104) , инв.№: 61 0 0 61 2513419,88
25 00000061 4 117 000,00
26 Бытовка прорабская (09) 66 500,00 71 0 0 71 47541,15
Домик бытовка с тремя окнами

71 0 0 71 47541,15
27 (10) 66 500,00
Самосвал MAN TGA 40,480 6х4
BBWW В589СМ 47(271) , инв.№: 61 0 0 61 5730221,88
28 00000059 9 386 145,00
Домик бытовка 5800х2400х2400

71 0 0 71 47541,15
29 (24/1) 66 500,00

BBWW В591СМ 47(272) , инв.№: 61 0 0 61 5730221,88
30 00000060 9 386 145,00

71 0 0 71 47541,15
31 (24/2) 66 500,00
Гидровллический молот СР 3050 в

71 0 0 71 92937,58
32 комплекте , инв. №: 00000065 130 000,00
71 0 0 71 47541,15
33 (24/3) 66 500,00

BBWW В592СМ 47(270) , инв.№: 61 0 0 61 5814992,56
34 00000058 9 525 000,00
Трансформатор масл ТМГ 160/6/04

44 0 0 44 59202,81
35 У/УН0 135 230,00

71 0 0 71 47541,15
36 (26) 66 500,00
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00 71 0 0 71 47541,15
Экскаватор CATERPILLAR 339DL

56 0 0 56 5549072,07
38 (102) , инв. №: 00000080 9 990 000,00
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00 71 0 0 71 47541,15
Домик склад 5800х2400х2400

71 0 0 71 47541,15
40 1003051 (16) 66 500,00
107
Chevrolet Niva L Х 9 L
81 0 0 81 541680,22
41 21230060142525 (483) 666 000,00
Домик склад 5800х2400х2400 -
71 0 0 71 47541,15
42 1003052 (17) 66 500,00
Весы вагонные электронные ВЭД-

44 0 0 44 415903,81
43 20014 950 000,00

71 0 0 71 47541,15
44 121461,862 (25) 66 500,00
Сани под бытовку (без дышла) -
66 0 0 66 4877,10
45 37541,57 (38) 7 350,00

71 0 0 71 47541,15
46 149702,54 (40) 66 500,00
Трактор с бульд. И рыхлит

оборуд.Т20.01ЯБ 1с (099 , инв.№: 61 0 0 61 4395584,93
47 00000041 7 200 000,00
Chevrolet Niva L Х 9 L
71 0 0 71 476126,38
48 21230080219875 (482) 666 000,00
Сани под бытовку (без дышла) 1-

66 0 0 66 4877,10
49 37541,58 (31/1) 7 350,00

71 0 0 71 47541,15
50 121461,862 (23) 66 500,00
Сани под бытовку (без дышла) 2-

66 0 0 66 4877,10
51 37541,57 (31/2) 7 350,00

71 0 0 71 47541,15
52 стелажей) 116431,36 (27) 66 500,00
Сани под бытовку (с дышло) 43160

66 0 0 66 4877,10
53 (39) 7 350,00

71 0 0 71 47541,15
54 стелажей) 116431,36 (28) 66 500,00
Трактор с бульдозерным и
66 0 0 66 4777570,29
55 рыхлительным.Т20,01 ЯРБ1 7 200 000,00
56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00 56 0 0 56 957617,64
Автомобиль УАЗ 22069404 К

71 0 0 71 496851,46
57 354ВО 10 694 990,00
Мачта с мобильной короной МО-

71 0 0 71 275667,16
58 30500М 385 600,00
Экскаватор гусенечный VOLVO

71 0 0 71 8507363,21
59 ЕС 460 BLC 47 11 900 000,00
Генератор B&S Promax 7500Е3

71 0 0 71 88784,70
60 (14) 124 191,00
Автомобиль УАЗ 22069504 К 011

56 0 0 56 386041,00
61 ТХ 10 694 990,00
108
62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 129 494,00 66 0 0 66 85925,93
Генератор бензиновый Матрикс-

61 0 0 61 18308,83
63 94516 (51) 29 990,00
Карьерный самосвал БелАЗ 7540 В

71 0 0 71 6434140,25
64 (12) , 9 000 000,00
Генератор бензиновый DDE DPG

61 0 0 61 20872,31
65 755 IE (56) 34 189,00
71 0 0 71 6434140,25
66 (13) , 9 000 000,00
Генератор дизельный ДВ 5500

66 0 0 66 49766,36
67 DENZEL ДД 5800 (57) 75 000,00

66 0 0 66 5971962,86
68 (14) 9 000 000,00
Дизель Генератор JCB
G65QX(Сер. № 1652140 LL18061 56 0 0 56 439955,32
69 (90) 792 052,00
Электростанция АД 100 С Т400
66 0 0 66 765376,71
70 1РК с ПЖД и АКБ1 (48) 1 153 455,00
Электростанция АД 100 С Т400

71 0 0 71 824610,14
71 1РК с ПЖД и АКБ2 (49) 1 153 455,00
Бензогенератор Caiman LEADER

71 0 0 71 47176,55
72 6010 Х (12) 65 990,00
73 Модем Мегафон 2 591,00 50 0 0 50 1295,50
74 Телефон Nokia 5 500,00 75 0 0 75 4125,00
75 Усилитель Connect 1 299,00 70 0 0 70 909,30
76 Калькулятор 451,01 50 0 0 50 225,51
77 Холодильник двухкамерный 16 850,00 50 0 0 50 8425,00
78 Микроволновая печь 4 190,00 50 0 0 50 2095,00
79 Тостер 2 590,00 50 0 0 50 1295,00
80 Монитор 7 290,00 50 0 0 50 3645,00
81 Smart UPS 37 050,00 50 0 0 50 18525,00
82 Роутер Dlink 3 840,00 50 0 0 50 1920,00
83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00 50 0 0 50 11950,00
84 Монитор 7 290,00 50 0 0 50 3645,00
85 Клавиатура 500,00 75 0 0 75 375,00
86 Принтер 5 993,00 60 0 0 60 3595,80
87 Бесперебойник APC 5 690,00 50 0 0 50 2845,00
88 Джамбо 60/35 79 000,00 50 0 0 50 39500,00
109
89 Тепловая завеса ТЕПЛОМАШ 13 950,00 70 0 0 70 9765,00
90 Рация 16 800,00 75 0 0 75 12600,00
91 Рация 16 800,00 75 0 0 75 12600,00
92 Рация 16 800,00 75 0 0 75 12600,00
93 Рация 16 800,00 75 0 0 75 12600,00
94 Холодильник двухкамерный 16 850,00 50 0 0 50 8425,00
97 Принтер 5106 17 000,00 60 0 0 60 10200,00
98 Монитор 7 290,00 50 0 0 50 3645,00
99 Профи АРК 250 35 400,00 50 0 0 50 17700,00

10
Душевая кабина 17 300,00
50 0 0 50 8650,00
0
10
50 0 0 50 8650,00
1
10
50 0 0 50 8650,00
2
10
50 0 0 50 8650,00
3
Итоговое определение рыночной стоимости объекта оценки в рамках затратного

подхода
В рамках затратного подхода рыночная стоимость оцениваемого объекта движимого

имущества была определена по следующей формуле:
РС = ПВС – И сов. , где

РС – рыночная стоимость, руб.
ПВС – полная восстановительная стоимость, руб.
И сов. – величина совокупного износа, руб.
Расчет рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества представлен в таблице

5.
Таблица 5
Расчет рыночной стоимости движимого имущества в рамках затратного подхода
Рыночная
Величина
Полная
№
руб.
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
2 Кран-манипулятор автомобильный ТС 3 702 132,00 2056396,12 1 645 735,88
110
391106 , инв.№: 00000076
Экскаватор CATERPILLAR 336DL (101) 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93
3 , инв.№: 00000067
4 , инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
5 140 Z , инв.№: 00000043
Дробильная установка MOBICONE 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
6 MСО 12 , инв.№: 00000045
7 MСО 13 S , инв.№: 00000046
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
9 MS 23 D , инв.№: 00000047

11 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00 203939,57 205 520,43
13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00 203939,57 205 520,43
Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 83 520,00 46392,24 37 127,76

14 в комплекте (69)
Насос Lawara GS 411 230 V с 53 419,00 29672,26 23 746,74
16 00.00.00000РК (73)
Тахеометр SET530RK3L (с 466 210,00 309354,31 156 855,69
17 комлектующм инструментом (36)
Весоизмерительный преобразователь 29 900,00 16608,33 13 291,67
18 MIPC01 (75)
19 0980НЕМНG00533
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный 273 951,50 136446,91 137 504,59
Установка компенсаторная УМК 5804- 63 600,00 45467,92 18 132,08
23 18020 У1
111
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 65115 (104) , инв.№: 00000061
28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 66 500,00 47541,15 18 958,85
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Гидровллический молот СР 3050 в 130 000,00 92937,58 37 062,42

32 комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 66 500,00 47541,15 18 958,85
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 135 230,00 59202,81 76 027,19
35 У/УН0
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00 47541,15 18 958,85
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85

38 , инв. №: 00000080
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Домик склад 5800х2400х2400 1003051 66 500,00 47541,15 18 958,85

40 (16)
Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 666 000,00 541680,22 124 319,78
41 (483)
Домик склад 5800х2400х2400 1003052 66 500,00 47541,15 18 958,85
42 (17)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85

44 121461,862 (25)
45 (38)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
46 149702,54 (40)
Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т- 7 200 000,00 4395584,93 2 804 415,07
47 20.01ЯБ 1с (099 , инв.№: 00000041
112
48 (482)
Сани под бытовку (без дышла) 1- 7 350,00 4877,10 2 472,90
49 37541,58 (31/1)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
50 121461,862 (23)
51 37541,57 (31/2)
Домиксклад 5800х2400х2400 (без 66 500,00 47541,15 18 958,85
52 стелажей) 116431,36 (27)

54 стелажей) 116431,36 (28)
Трактор с бульдозерным и 7 200 000,00 4777570,29 2 422 429,71
56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00 957617,64 766 382,36
Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 11 900 000,00 8507363,21 3 392 636,79

59 BLC 47
Генератор бензиновый Матрикс94516 29 990,00 18308,83 11 681,17

63 (51)
Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE 34 189,00 20872,31 13 316,69

65 (56)
Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL 75 000,00 49766,36 25 233,64
67 ДД 5800 (57)

69 1652140 LL18061 (90)
Электростанция АД 100 С Т400 1РК с 1 153 455,00 765376,71 388 078,29
70 ПЖД и АКБ1 (48)
71 ПЖД и АКБ2 (49)
72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х 65 990,00 47176,55 18 813,45
113
(12)
73 Модем Мегафон 2 591,00 1295,50 1295,50
74 Телефон Nokia 5 500,00 4125,00 1375,00
76 Калькулятор 451,01 225,51 225,51
79 Тостер 2 590,00 1295,00 1295,00
80 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
81 Smart UPS 37 050,00 18525,00 18525,00
82 Роутер Dlink 3 840,00 1920,00 1920,00
83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00 11950,00 11950,00
84 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
85 Клавиатура 500,00 375,00 125,00
86 Принтер 5 993,00 3595,80 2397,20
88 Джамбо 60/35 79 000,00 39500,00 39500,00
90 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
91 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
92 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
93 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
97 Принтер 5106 17 000,00 10200,00 6800,00
98 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
99 Профи АРК 250 35 400,00 17700,00 17700,00
100 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
101 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
102 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
103 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
114
ИТОГО 76 590 674,50
Таким образом:
Рыночная стоимость движимого имущества в количестве 103 ед., принадлежащего
ООО «ЯККИМО», на дату оценки – 06 ноября 2018 года, составляет:
76 590 674 (Семьдесят шесть миллионов пятьсот девяносто тысяч шестьсот
семьдесят четыре) рубля
115
11. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
В результате проведенной работы по оценке объектов недвижимости, принадлежащих

ООО "ЯККИМО", получены величины стоимостей, рассчитанные с использованием только
затратного подхода, следовательно, согласование результатов не проводится.
Затратный подход. Данный подход наглядно отражает не только затраты инвестора на
строительство оцениваемых улучшений, но и стоимость относящегося к ним земельного участка.
Кроме того, результаты расчета затратным подходом позволяют сделать вывод о физическом
состоянии объекта и о его функциональном соответствии современным требованиям,
предъявляемым к подобной недвижимости. Учитывая, года постройки зданий, а также сложность
точного определения процента текущего физического износа Объекта.
В результате проведенной работы по оценке объектов движимого имущества,

принадлежащих ООО "ЯККИМО", получены величины стоимостей, рассчитанные с
использованием только затратного подхода, следовательно, согласование результатов не
проводится.
116
12. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас

данными и согласно нашим профессиональным знаниям:
 изложенные в данном отчете факты достоверны, соответствуют действительности;
 произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только
пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются
нашими личными непредвзятыми профессиональными анализом, мнениями и выводами;
 мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте
собственности, являющимся предметом данного отчета; мы также не имеем личной
заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
 наше вознаграждение ни в коей степени не связано с предварительным согласованием
заранее предопределенной стоимости, или тенденцией в определении стоимости в пользу
Заказчика или его клиента, с достижением заранее оговоренного результата;
 задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или
оговоренной цены;
 ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывало значительного
профессионального содействия Оценщикам, подписавшим данный отчет;
 наш анализ, мнения и выводы были получены, а данный отчет составлен в соответствии с
требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки, утвержденных на дату
составления отчета об оценке:
 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
года № 297;
 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
 Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
Оценочные процедуры, примененные в настоящей оценке, выполнены также с учетом
Стандартов и правил оценки саморегулируемой организации оценщиков, членом которого состоит
оценщик, подписавший настоящий Отчет, – НП «Саморегулируемая организация «Национальная
коллегия специалистов оценщиков» (НП «СРО «НКСО»), местонахождения НП «СРО «НКСО»: г.
Москва, Софийская набережная, д. 34 «В», офис 505, www.nwsa.ru. , членами которой являются
оценщики, подготовившие отчет;
рыночная стоимость признается действительной на дату проведения оценки.
Рыночная стоимость имущественного комплекса, принадлежащего ООО

«ЯККИМО»,
на дату оценки – 06 ноября 2018 года, составляет:
277 816 682 (Двести семьдесят семь миллионов восемьсот шестнадцать тысяч
шестьсот восемьдесят два) рубля
В том числе:
Недвижимое имущество:
117
№ Стоимость, руб., с
Наименование объекта недвижимости
п/п учетом НДС.
1 Железнодорожный тупик №1, площадь 430м,
Республика Карелия, г. Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д.
1. 19 912 003,96
№311 (ОАО "РЖД"), примыкающие к железнодорожным путям
дороги - филиала ОАО "РЖД" протяженность 33,30м. 1 542 022,63
филиала ОАО "РЖД", протяженность 685,2м. 31 729 547,85
4 Погрузочный железнодорожный путь необщего пользования №312,
"РЖД", протяженность 903,0м. 41 815 209,74
5 Приемоотправочный железнодорожный путь необщего пользования
филиала ОАО "РЖД",
6 Ходовой железнодорожный путь необщего пользования №314,
"РЖД",
7 Вытяжной железнодорожный путь необщего пользования №315
(локомотивный тупик), примыкающие к железнодорожным путям
дороги - филиала ОАО "РЖД", протяженность 54,4м 2 519 100,12
8 Осветительные мачты у железнодорожных путей необщего
пользования, принадлежащих ООО "ЯККИМО", примыкающих к
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД", 5 ед. 180 229,08
9 Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем
1019,3м3 кадастровый № 10:07:0000000:2600;
10 Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем
10490м3, кадастровый № 10:07:0000000:2636;
11 Рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1078м2,
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. 1. Площадь застройки
430 м.;
- Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, кадастровый №
120,9м2;
Сортавала, поселок Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; Площадь застройки 501 776,00
118
527,4 м2.
12 ИТОГО 201 226 007,14
Движимое имущество:
Рыночная
Величина
Полная
№
руб.
п/п
1 Автокран УРАЛ -4320 КС-45 718 6 750 000,00 2523534,41 4 226 465,59
Кран-манипулятор автомобильный ТС 3 702 132,00 2056396,12 1 645 735,88

2 391106 , инв.№: 00000076
3 , инв.№: 00000067
4 , инв.№: 00000080
Дробильная установка MOBICAT MC 14 000 000,00 10008662,61 3 991 337,39
5 140 Z , инв.№: 00000043
6 MСО 12 , инв.№: 00000045
7 MСО 13 S , инв.№: 00000046
8 0000004
Дробильная установка MOBISCREEN 12 175 386,50 8704238,25 3 471 148,25
9 MS 23 D , инв.№: 00000047

11 LB40(440л/м,10атм,3кВт (50)
12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00 203939,57 205 520,43
13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00 203939,57 205 520,43
Машина сверлильно фрезерная МВЕ 40 83 520,00 46392,24 37 127,76

14 в комплекте (69)
Насос Lawara GS 411 230 V с 53 419,00 29672,26 23 746,74
16 00.00.00000РК (73)
Тахеометр SET530RK3L (с 466 210,00 309354,31 156 855,69
17 комлектующм инструментом (36)
Весоизмерительный преобразователь 29 900,00 16608,33 13 291,67
18 MIPC01 (75)
119
19 0980НЕМНG00533
21 0980НЕМНG00785
Ковш скальный сверхусиленный 273 951,50 136446,91 137 504,59
Установка компенсаторная УМК 5804- 63 600,00 45467,92 18 132,08
23 18020 У1
Погрузчик САТ 98 ОН 462 (сер 8 990 000,00 4993609,40 3 996 390,60
24 №МНG06462 ) , инв.№: 00000110
Машина ДК ЭД405 на шасси КАМАЗ 4 117 000,00 2513419,88 1 603 580,12
25 65115 (104) , инв.№: 00000061

28 В589СМ 47(271) , инв.№: 00000059
29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 66 500,00 47541,15 18 958,85
30 В591СМ 47(272) , инв.№: 00000060
31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Гидровллический молот СР 3050 в 130 000,00 92937,58 37 062,42

32 комплекте , инв. №: 00000065
33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 66 500,00 47541,15 18 958,85
34 В592СМ 47(270) , инв.№: 00000058
Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 135 230,00 59202,81 76 027,19
35 У/УН0
36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00 47541,15 18 958,85
37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85

38 , инв. №: 00000080
39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00 47541,15 18 958,85
Домик склад 5800х2400х2400 1003051 66 500,00 47541,15 18 958,85

40 (16)
41 (483)
Домик склад 5800х2400х2400 1003052 66 500,00 47541,15 18 958,85
42 (17)
120
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85

44 121461,862 (25)
45 (38)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
46 149702,54 (40)
Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т- 7 200 000,00 4395584,93 2 804 415,07
47 20.01ЯБ 1с (099 , инв.№: 00000041
48 (482)
49 37541,58 (31/1)
Домик склад 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85
50 121461,862 (23)
51 37541,57 (31/2)
52 стелажей) 116431,36 (27)

54 стелажей) 116431,36 (28)
Трактор с бульдозерным и 7 200 000,00 4777570,29 2 422 429,71
56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00 957617,64 766 382,36
Экскаватор гусенечный VOLVO ЕС 460 11 900 000,00 8507363,21 3 392 636,79

59 BLC 47
Генератор бензиновый Матрикс94516 29 990,00 18308,83 11 681,17

63 (51)
Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE 34 189,00 20872,31 13 316,69

65 (56)
67 Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL 75 000,00 49766,36 25 233,64
121
ДД 5800 (57)

69 1652140 LL18061 (90)
70 ПЖД и АКБ1 (48)
71 ПЖД и АКБ2 (49)
Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х 65 990,00 47176,55 18 813,45
72 (12)
73 Модем Мегафон 2 591,00 1295,50 1295,50
74 Телефон Nokia 5 500,00 4125,00 1375,00
76 Калькулятор 451,01 225,51 225,51
79 Тостер 2 590,00 1295,00 1295,00
80 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
81 Smart UPS 37 050,00 18525,00 18525,00
82 Роутер Dlink 3 840,00 1920,00 1920,00
83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00 11950,00 11950,00
84 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
85 Клавиатура 500,00 375,00 125,00
86 Принтер 5 993,00 3595,80 2397,20
88 Джамбо 60/35 79 000,00 39500,00 39500,00
90 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
91 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
92 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
93 Рация 16 800,00 12600,00 4200,00
122
97 Принтер 5106 17 000,00 10200,00 6800,00
98 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00
99 Профи АРК 250 35 400,00 17700,00 17700,00
100 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
101 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
102 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
103 Душевая кабина 17 300,00 8650,00 8650,00
ИТОГО 76 590 674,50
Благодарим за возможность оказать Вам услуги.
123
13. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. Часть
вторая от 26 января 1996 года N 14-ФЗ. Часть третья от 26 ноября 2001 года N 146-ФЗ.
2. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в
Российской Федерации”.
3. Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
года № 297;
4. Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
5. Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
6. Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (утвержден
7. Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
8. Стандарты и правила оценочной деятельности, установленные Некоммерческим
партнерством «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-
оценщиков».
9. "Справочник оценщика недвижимости -2016г. Том III. Земельные участки"
Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. 2016г.
10. "Справочник оценщика недвижимости -2016г. Том I, часть 2. Производственно-
складская недвижимость и сходные типы объектов" Приволжский центр методического и
информационного обеспечения оценки. Н. Новгород. 2016г.
11. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2010г.,
для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». М.:
ООО «КО-ИНВЕСТ-Промышленные здания».
12. Укрупненные показатели стоимости строительства. В уровне цен на 01.01.2010г.,
для условий строительства в Московской области. Россия. Серия «Справочник оценщика». М.:
ООО «КО-ИНВЕСТ- Магистральные сети и транспорт».
13. Сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации,
ведомственных, специализированных газетах и другой специальной литературе.
124
14.ПРИЛОЖЕНИЯ
14.1. Фотографии Объектов оценки

Здание арматурного цеха, общей пл. 1054,8м2, строительный объем 10490м3, кадастровый
№ 10:07:0000000:2636; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н;
Железнодорожный тупик №1, площадь 430м, кадастровый № 10:07:0000000:7303;

1.
Здание бытовки УПТК, общей пл. 241,8м2, строительный объем 1019,3м3 кадастровый №
10:07:0000000:2600; Расположен по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, поселок
Хелюля, ул. Риеккала, д. б/н; с расположенным в нем оцениваемым движимым имуществом
125
126
127
128
129
Объекты движимого имущества: осветительные мачты, трансформаторная подстанция,
железнодорожные весы и железнодорожные путей необщего пользования, принадлежащие
130
ООО "ЯККИМО", примыкающие к железнодорожным путям необщего пользования на
станции Кааламо Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
Объекты движимого имущества, принадлежащее ООО ЯККИМО", расположенные на

карьере и у железнодорожных путей необщего пользования на станции Кааламо
Октябрьской железной дороги - филиала ОАО "РЖД"
131
132
133
134
135
136
137
138
139
14.2. Информация об объектах-аналогах
АНАЛОГ №1
140
141
АНАЛОГ №2
142
АНАЛОГ №3
143
144
АНАЛОГ №4
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
12.3. Копии документов Оценщика и Исполнителя
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190

Отчёт Об Оценке Имущества ООО ЯККИМО От 16.11.2018 г

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Отчёт Об Оценке Имущества ООО ЯККИМО От 16.11.2018 г

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

ОТЧЕТ № 147-18-оц

ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Заказчик: ООО «ЯККИМО»

Исполнитель: ООО «БЕНЕФИТ»

Дата оценки: 06 ноября 2018 года

Дата отчета: 16 ноября 2018 года

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости

Согласно Договору на проведение оценки №147-18-оц от 01 ноября 2018г. сотрудниками

- Объекты недвижимого имущества:

Объекты движимого имущества:

Оценка проведена в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и

Рыночная стоимость имущественного комплекса, принадлежащего ООО «ЯККИМО»,

Кран-манипулятор автомобильный ТС 3 702 132,00 2056396,12 1 645 735,88

10 Видеокамера 2412 (в комплекте) (98) 7 900,00 3934,75 3 965,25

Компрессор Remeza СБ4/С200 52 614,00 32120,74 20 493,26

12 Конвейер МК8001 (108) 409 460,00 203939,57 205 520,43

13 Конвейер МК8002 (109) 409 460,00 203939,57 205 520,43

26 Бытовка прорабская (09) 66 500,00 47541,15 18 958,85

27 Домик бытовка с тремя окнами (10) 66 500,00 47541,15 18 958,85

29 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/1) 66 500,00 47541,15 18 958,85

31 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/2) 66 500,00 47541,15 18 958,85

Гидровллический молот СР 3050 в комплекте 130 000,00 92937,58 37 062,42

33 Домик бытовка 5800х2400х2400 (24/3) 66 500,00 47541,15 18 958,85

35 Трансформатор масл ТМГ 160/6/04 У/УН0 135 230,00 59202,81 76 027,19

36 Домик бытовка 5800х2400х2400 (26) 66 500,00 47541,15 18 958,85

37 Домик бытовка 5800х2400х2400 66 500,00 47541,15 18 958,85

38 Экскаватор CATERPILLAR 339DL (102) , 9 990 000,00 5549072,07 4 440 927,93

39 Домик склад 5800х2400х2400 (18) 66 500,00 47541,15 18 958,85

40 Домик склад 5800х2400х2400 1003051 (16) 66 500,00 47541,15 18 958,85

41 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230060142525 (483) 666 000,00 541680,22 124 319,78

42 Домик склад 5800х2400х2400 1003052 (17) 66 500,00 47541,15 18 958,85

43 Весы вагонные электронные ВЭД20014 950 000,00 415903,81 534 096,19

Домик склад 5800х2400х2400 121461,862 66 500,00 47541,15 18 958,85

46 Домик склад 5800х2400х2400 149702,54 (40) 66 500,00 47541,15 18 958,85

Трактор с бульд. И рыхлит оборуд.Т20.01ЯБ 7 200 000,00 4395584,93 2 804 415,07

48 Chevrolet Niva L Х 9 L 21230080219875 (482) 666 000,00 476126,38 189 873,62

Сани под бытовку (без дышла) 137541,58 7 350,00 4877,10 2 472,90

53 Сани под бытовку (с дышло) 43160 (39) 7 350,00 4877,10 2 472,90

Домиксклад 5800х2400х2400 (без стелажей) - 66 500,00 47541,15 18 958,85

56 Автобус ПАЗ3206110 1 724 000,00 957617,64 766 382,36

57 Автомобиль УАЗ 22069404 К 354ВО 10 694 990,00 496851,46 198 138,54

58 Мачта с мобильной короной МО30500М 385 600,00 275667,16 109 932,84

60 Генератор B&S Promax 7500Е3 (14) 124 191,00 88784,70 35 406,30

61 Автомобиль УАЗ 22069504 К 011 ТХ 10 694 990,00 386041,00 308 949,00

62 Генератор PRAMAC 6000 Е(42) 129 494,00 85925,93 43 568,07

63 Генератор бензиновый Матрикс94516 (51) 29 990,00 18308,83 11 681,17

65 Генератор бензиновый DDE DPG 755 IE (56) 34 189,00 20872,31 13 316,69

Генератор дизельный ДВ 5500 DENZEL ДД 75 000,00 49766,36 25 233,64

Дизель Генератор JCB G65QX(Сер. № 792 052,00 439955,32 352 096,68

72 Бензогенератор Caiman LEADER 6010 Х (12) 65 990,00 47176,55 18 813,45

73 Модем Мегафон 2 591,00 1295,50 1295,50

74 Телефон Nokia 5 500,00 4125,00 1375,00

75 Усилитель Connect 1 299,00 909,30 389,70

76 Калькулятор 451,01 225,51 225,51

77 Холодильник двухкамерный 16 850,00 8425,00 8425,00

78 Микроволновая печь 4 190,00 2095,00 2095,00

79 Тостер 2 590,00 1295,00 1295,00

80 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00

81 Smart UPS 37 050,00 18525,00 18525,00

82 Роутер Dlink 3 840,00 1920,00 1920,00

83 Мини АТС IPLDK-60 23 900,00 11950,00 11950,00

84 Монитор 7 290,00 3645,00 3645,00

85 Клавиатура 500,00 375,00 125,00

86 Принтер 5 993,00 3595,80 2397,20