ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г. Бишкек «___» май 2020 г.

ОсОО «Восток Сити», в лице Худайбергеновой Назиры Шавкатовны,

действующей на основании Доверенности от 31.12.2019г. , - далее по тексту «Сторона-1»
с одной стороны,
и ___________________, паспорт серии _____________, выдан _________ от
____________ г., проживающий(ая) по адресу: _________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем – «Сторона-2» с другой стороны, именуемые совместно
«Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «Стороны» договорились, что «Сторона-1» обязуется продать, а «Сторона-2»
обязуется приобрести в собственность квартиру после завершения ее строительства
«Стороной-1» и сдачи в эксплуатацию на условиях, определенных настоящим
предварительным Договором.
1.2. Договор купли-продажи Квартиры (основной договор) должен быть заключен
«Сторонами» в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с момента сдачи «Стороной-1»
строящегося жилого дома, в котором расположена квартира, в эксплуатацию и
оформления на квартиру всех необходимых правоустанавливающих документов,
позволяющих ее продажу «Стороне-2».
1.3. «Сторона-1» обязуется продать «Стороне-2» квартиру за сумму: _____________
(___________________) долларов США, из расчета _______ (__________) долларов
США за 1 (Один) кв.м. общей площади, а «Сторона-2» обязуется купить у «Стороны-1»
Квартиру за указанную цену.
1.4. «Сторона-2» произвела полную оплату суммы, указанной в п. 1.3.
1.5. Все расчёты по настоящему договору и заключаемому в будущем Договору купли-
продажи Квартиры должны производиться наличными и безналичными денежными
средствами в долларах США или в национальной валюте по курсу Национального банка
Кыргызской Республики на день оплаты.
1.6. Все расходы по переоформлению права собственности на Квартиру будет нести
«Сторона 2».
1.7. Стороны признают, что продаваемой площадью является площадь жилых комнат,
кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, лоджий (балконов), а также гардеробных и
кладовых помещений.
1.8. В случае, если после проведения технической инвентаризации площадь квартиры
изменится более чем на 3 кв.м площади указанной в настоящем договоре, размер
продаваемой площади подлежит перерасчету, «Сторона-2» произведет доплату за
увеличенную площадь по цене, указанной в договоре за каждый увеличенный квадрат
площади. Если же площадь квартиры, будет меньше указанной в договоре более, чем на
3кв. м от площади, указанной в настоящем договоре, «Сторона-1» выплатит «Стороне-2»
сумму, эквивалентную сумме за недостающую площадь.
1.9. Настоящий Договор является предварительным Договором и не является Договором
купли-продажи или реализации товара в рассрочку, выполнения работ или оказания услуг.

2.УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ БУДУТ ВКЛЮЧЕНЫ В ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. «Сторона-1» обязуется продать «Стороне-2» __ -комнатную квартиру блок ___,
подъезд №___ с площадью ____ кв. м. на ___ (_____) этаже, по адресу: г. Бишкек,
ул.Лермонтова, 1А, (далее – «Квартира») за сумму ______ (____________) долларов

1
США, из расчета _____ (________) долларов США за 1 (один) кв.м. площади, а
«Сторона-2» обязуется купить у «Стороны-1» Квартиру за указанную цену.
Почтовый адрес квартире будет присвоен после технической инвентаризации жилого
дома.
2.2. За приобретенную квартиру «Сторона-2» производит оплату в соответствии с
условиями Договора наличными денежными средствами в кассу, либо на расчетный счет
«Стороны-1».

3.ГАРАНТИИ СТОРОН
3.1. «Сторона-1» гарантирует, что:
3.1.1. Является законным собственником Квартиры и имеет все полномочия по ее
распоряжению.
3.1.2. Квартира будет передана с черновой штукатуркой, установкой оконных блоков,
электропроводкой до входа в квартиру, подключением коммуникаций без разводки по
квартире (газ, горячая и холодная вода, центральная канализация, центральное
отопление).
3.1.3. Жилой дом будет:
 отделан наружной отделкой с благоустройством прилегающей территории (фасад
дома в ходе строительства может быть изменен при производственной
необходимости) и чистовой отделкой подъезда;
 Оборудован лифтами и входными дверными блоками в подъезд;
Вышеуказанные работы будут выполнены в строгом соответствии с ПСД.
3.1.4. Жилой дом также будет оборудован:
 Гостевыми местами парковки по периметру домов.
3.2. «Сторона-2» гарантирует, что произведет все предусмотренные настоящим
Договором выплаты в установленные сроки.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности «Стороны-1»:
4.1.1. Завершить строительство Квартиры и сдать ее в эксплуатацию в соответствии с
условиями Договора.
4.1.2. Продать квартиру «Стороне-2» в течение 30-ти рабочих дней с момента сдачи
Квартиры «Стороной-1» в эксплуатацию и оформления на Квартиру всех необходимых
правоустанавливающих документов, позволяющих ее продажу «Стороне-2».
4.1.3. Передать «Стороне-2» по акту приема-передачи Квартиру под самоотделку после
завершения штукатурных работ (черновая).
4.1.4. Передать Квартиру в сроки, определенные настоящим Договором.
Ориентировочный срок передачи Квартиры «Стороне-2» под самоотделку IV квартал 2022
года.
4.2. Права «Стороны-1»:
4.2.1. В случае принудительного приостановления строительных работ на объекте со
стороны уполномоченных государственных и муниципальных органов, а так же в случае
наступления экстремальных климатических условий: температура воздуха выше 30
градусов или ниже 10 градусов по Цельсию, ураганный ветер более 20 м/сек, метель,
ливневые дожди, снегопад-более 1 м, отсутствие электроснабжения и водоснабжения на
строительной площадке на период задержки, сроки строительства Объекта подлежат
продлению на срок вынужденного простоя

4.3. Обязанности «Стороны-2»:

2
4.3.1. Приобрести Квартиру в собственность в течение 10-ти рабочих дней с момента
сдачи «Стороной-1» Квартиры в эксплуатацию и оформления на Квартиру всех
необходимых правоустанавливающих документов, позволяющих ее продажу.
4.3.2. С момента начала отделочных работ строительный мусор и прочие отходы
складывать в отведенном представителем строящегося объекта «Стороны-1» месте.
4.3.3. В течение 6 (шести) месяцев после принятия Квартиры под самоотделку завершить
ее отделку, а также установить газовую плиту для своевременной сдачи «Стороной-1» в
эксплуатацию жилого дома и осуществления пуско-наладочных работ для подачи
природного газа.
4.3.4. Представителю (старший прораб) «Стороны-1» на строящемся объекте с момента
начала отделочных работ, предоставить данные отделочников (копия паспорта, Ф.И.О.,
место жительства) для сохранения порядка на строительном объекте.
4.3.5. До заключения договоров с организациями, предоставляющими услуги
соответствующих их профилю, оплату за расходуемую электроэнергию, отопление,
холодную и горячую воду производить «Стороне-1» по коммерческому тарифу.
4.3.6. С момента приемки «Стороной-2» Квартиры под чистовую отделку, «Сторона-1» не
несет ответственности за электрическую проводку и другие сети в квартире, поскольку
«Сторона-2» своими силами производит чистовую отделку квартиры.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств в
соответствии с законодательством Кыргызской Республики и условиями настоящего
Договора.
5.2. В случае расторжения договора в одностороннем порядке «Сторона-1», после
расторжения договора и реализации квартиры другому лицу, обязуется возвратить
«Стороне-2» оплаченную сумму денежных средств, за исключением суммы 20% от общей
внесенной оплаты за квартиру.
5.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке, улучшения в Квартире,
произведенные «Стороной-2», возмещению не подлежат. Кроме того, «Сторона-2»
обязана освободить Квартиру в течение одного дня с момента расторжения Договора.
5.4. В случае нарушения «Стороной-1» срока передачи квартиры «Стороне-2», указанного
в п. 4.1.4.настоящего Договора, «Сторона-1» по требованию «Стороны-2» выплачивает
штраф в размере 0,01% от внесенной «Стороной-2» суммы за каждый день просрочки, но
не более 5% от общей суммы Договора, за исключением случаев, предусмотренных п.7.1-
7.3.
5.5. В случае расторжения «Стороной-2» договора в одностороннем порядке по
основаниям, не предусмотренным настоящим Договором, «Сторона-1» после расторжения
договора и реализации квартиры другому лицу, обязуется возвратить «Стороне-2»
оплаченную сумму денежных средств, за исключением суммы, равной 20% от общей
внесенной оплаты за квартиру.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до
полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему, кроме случаев досрочного
расторжения Договора.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
7.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, вызванных прямо или
косвенно проявлением, например, наводнения, пожара, землетрясения, эпидемий, военных
конфликтов, военных и государственных переворотов (революции), террористических
актов, гражданских волнений, забастовок, административных или правительственных
3
ограничений, оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по
настоящему Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля сторон, сроки
выполнения обязательств соразмерно отодвигаются на время действия указанных выше
обстоятельств, если они значительно влияют на выполнения в срок всего Договора или
той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-
мажора.
7.2. В случае, если вследствие обстоятельств форс-мажора просрочка в выполнении
обязательств по настоящему договору составляет более 10 дней, любая из сторон вправе
требовать изменения срока действия настоящего Договора. При этом ни одна из сторон не
вправе требовать возмещения возможных убытков.
7.3. «Сторона-1» вправе продлить срок сдачи Объекта по погодным условиям,
препятствующим выполнению графика производства строительно-монтажных работ (на
время действия этих погодных условий).

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор является предварительным Договором купли-продажи Квартиры.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны только при
условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
8.3. После подписания Договора, все предыдущие переговоры и переписка по нему между
Сторонами теряют силу.
8.4. Обязательства по настоящему Договору имеют юридическую силу для
правопреемников Сторон, и обязательны к выполнению ими, в соответствии с
законодательством Кыргызской Республики.
8.5. Стороны признают, что Договор будет считаться расторгнутым на третий день после
того как Сторона инициировавшая расторжение отправит уведомление о расторжении
договора, в котором будут изложены обстоятельства, повлекшие расторжение договора.
8.6. В случае изменения своих почтовых и других реквизитов (электронная почта,
телефонные номера, почтовый адрес), Сторона, изменившая реквизиты обязана уведомить
в течении 3 (трех) календарных дней другую Сторону, в ином случае уведомления,
отправленные на прежние реквизиты, Стороны будут считаться надлежащим образом
выполненными.
8.7. Любые споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего
предварительного договора или в связи с ним, либо вытекающие из него, в том числе
касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения, расторжения или
недействительности, подлежат разрешению в Международном Третейском суде при
Торгово-промышленной палате Кыргызской Республики в соответствии с Ускоренным
Регламентом Международного Третейского суда при Торгово-промышленной палате
Кыргызской Республики одним арбитром, избранными в соответствии с этим
Регламентом.  Применимым материальным правом, в соответствии с которым будет
рассматриваться спор, является законодательство Кыргызской Республики. Третейское
разбирательство должно проводиться на русском языке. Решение Третейского суда
является окончательным.
8.8. Во всем остальном, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Кыргызской Республики.
8.9. Договор заключен в 2-х экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и
имеют одинаковую юридическую силу. Каждой Стороне Договора передается по одному
экземпляру договора.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

4
 Сторона-1 Сторона-2
ОсОО «Восток Сити»
ИНН: 00603202010280
ОКПО: 30717652
Бишкекский Центральный филиал ОАО
«Оптима Банк»
р/с 1091806667090178
г. Бишкек, ул. Сыдыкова, 123

________________________ Худайбергенова Н.Ш. ___________________