Эксклюзивный агентский договор

№____________________
г. Ростов-на-Дону «___» __________20_____г.
Гр._______________________________________________________________________________, именуемый (ая) в
дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и АН «КАЛИНИН ГРУПП» (ИП Калинин Валерий Николаевич),
именуемый(ая) в дальнейшем «Агент», действующего на основании ОГРНИП 317619600097313, с другой стороны,
вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и
иные действия, связанные с продажей Объекта недвижимости по адресу
________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ,
принадлежащих принципалу на праве _________________________________________ на условиях, удовлетворяющих требованиям и
пожеланиям Принципала; Принципал обязуется оплатить, оказываемые Агентом услуги.
1.2. По соглашению сторон Агент может выполнять действия на основании доверенности, выданной Принципалом.
2. Права и обязанности сторон
2.1. В целях выполнения настоящего договора Агент обязан провести:
2.1.1. Предпродажную подготовку объекта:
• Сформировать визуальное представление Объекта: осуществить профессиональную фотосъемку Объекта,
обрисовку планировки.
2.1.2. Продвижение Объекта:
• Провести комплекс рекламно-маркетинговых мероприятий по продвижению Объекта;
• Предоставить отчет Заказчику о продвижении Объекта, посредством sms-сообщения и e-mail рассылки, с
периодичностью 1 раз в 2 недели.
По всем возникающим у Вас вопросам обращайтесь к Вашему персональному риэлтору с 9:00 до 21:00.
• Внести Объект в базу данных Агента;
• Провести сравнительный анализ стоимости аналогичной недвижимости в данном районе;
• Провести поиск Покупателей на объект недвижимости;
• Организовать показы (просмотры) Объекта во время, согласованное с Принципалом;
• Обеспечить защиту интересов Продавца на любом этапе сделки.
2.1.4. Юридическое сопровождение:
• Провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов (дата приобретения объекта
недвижимости, дата регистрации права собственности, количество собственников, основание приобретения,
наличие обременений на текущую дату);
• Сформировать полный пакет документов, необходимый для регистрации договора и/или перехода права
собственности на объект недвижимости;
• Проверить дееспособность и правоспособность Покупателя;
• Организовать подписание предварительного/основного договора по отчуждению объекта между Принципалом и
потенциальным покупателем;
• Обеспечить безопасные расчеты в виде проверки денежных купюр оборудованием, имеющимся у Агента, либо
оборудованием, которое предоставляется банками.
2.2. В целях выполнения настоящего договора Принципал обязан:
• Предоставить Агенту всю необходимую документацию и информацию об указанном объекте недвижимости
(копии документов);
• Предоставить Агенту право проведения переговоров с потенциальными Покупателями и/или
Правоприобретателями от имени и в интересах Принципала, в том числе право принимать аванс/задаток за
отчуждаемую квартиру;
• Обеспечить доступ представителя Агента и потенциальных покупателей на объект для просмотра;
• Незамедлительно информировать Агента об обстоятельствах, препятствующих законному отчуждению объекта
недвижимости, указанного в настоящем договоре;
• Своевременно следовать указаниям Агента о совершении юридических и фактических действий, связанных с
подготовкой сделки и заключением договора;
• Не отчуждать объект недвижимости без участия Агента с лицами, намеренными приобрести данный объект
недвижимости, их родственниками, а также иными лицами, получившими от Агента (непосредственно либо
через третьих лиц) информацию об объекте недвижимости;
• Подписать дополнительное соглашение (приложение №3) в день заключения предварительного договора.
Оплатить услуги Агента в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением.
2.3. Агент вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случае неисполнения Принципалом своих
обязанностей.
2.4. Агент обязуется не разглашать и не передавать третьим лицам сведения, содержащие персональные данные Принципала,
ставшие ему известными в связи с исполнением настоящего договора.
3. Цена договора
3.1. Размеры вознаграждения Агента за оказанные услуги по настоящему договору составляют:
Характеристики объекта
№ Стоимость услуги
недвижимости / услуги
• Жилое помещение на вторичном
рынке;
1 ПРИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.
НЕДВИЖИМОСТИ ДО 1 700 000 руб.
(включительно).
 • Жилое помещение на вторичном 1 (ОДИН) процент от
рынке; стоимости объекта
2
ПРИ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
недвижимости.
НЕДВИЖИМОСТИ ОТ 1 700 000 руб.
1. 3.2. Стороны договорились, что оказываемые услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены Принципалом
Агенту, в следующем порядке
Первый этап - 100% (сто процентов) цены настоящего договора выплачивается Принципалом после нахождения лица
(Покупателя), готового приобрести Объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного Объекта
недвижимости.
Факт нахождения лица, готового приобрести Объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт
осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/
мены/дарения и т.д.
Под сделкой по отчуждению Объекта недвижимости, понимается сделка заключенная Принципалом как с лицом,
непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение,
предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его
родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом,
который получил информацию об Объекте недвижимости от Агента или от найденного Агентом потенциального
Покупателя, а также иными лицами, получившими от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц) информацию о
вышеуказанном Объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента
окончания срока действия настоящего договора.
В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Принципала, а также в случае отчуждения объекта
недвижимости (дарения, купли-продажи, уступки и др.) Принципалом без участия Агентом в период действия
настоящего договора, Принципалом оплачивает Агенту неустойку в размере вознаграждения по настоящему договору,
указанном в п.3.1.1.,
Второй этап выполняется Агентом по требованию Принципалом безвозмездно и состоит из следующих услуг:
- проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права
собственности на Объект недвижимости;
- подготовить предварительный/основной договор по отчуждению Объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки
права требования/дарения);
- сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Ростовской области.
3.3. Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом в день сдачи документов, на регистрацию перехода права
собственности на Объект недвижимости в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением (приложение №3),
являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неоплаты Принципалом услуг, оказанных Агентом, в оговоренный настоящим договором срок,
Принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки,
начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
4.2. В случае нарушения Принципалом п. 5.1. Договора, Принципал обязуется выплатить Агенту 20 000
(двадцать тысяч) рублей, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.
5. Особые условия
5.1. Принципал обязуется в течение срока действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров,
соглашений с другими лицами, осуществляющими риэлтерскую деятельность на территории города Ростова-на-
Дону и Ростовской области, и воздержаться от осуществления на указанной территории самостоятельной
деятельности, аналогичной той, что составляет предмет настоящего договора, в отношении Объекта, указанного в
п. 1.1. настоящего договора.
5.2. Стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по настоящему договору не
составляется, а фактом выполненных Агентом работ Стороны будут считать, зарегистрированный государственным
органом переход права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.1. настоящего договора к Покупателю,
найденному Агентом.
5.3. При отказе Принципала от исполнения условий настоящего договора, фактом выполненных Агентом работ,
Стороны будут считать подписанный Покупателем акт осмотра, в котором Покупатель выразил свое согласие
приобрести осмотренный объект недвижимости, после подписания которого, Покупатель приобрел указанный объект
недвижимости либо любым из следующих документов: дополнительным соглашением, предварительным или основным
договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.
5.4. Агент гарантирует полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
5.5. Агент обязуется при повторном обращении предоставить Принципалу скидку на услуги в размере 10 %.
5.6. При обращении следующих категорий граждан: ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры,
многодетные семьи, сироты, студенты, Агент обязуется предоставить скидку на услуги в размере 5% по
настоящему договору.
5.7. Принципал имеет право обращаться по всем интересующим вопросам в «Службу качества» по
телефону________________________________________________________________.
5.8. Для оценки качества обслуживания, Агент осуществляет контроль качества предоставленных услуг,
путем опроса Клиента по телефону.
5.9. Принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение
(обновление, изменение), использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, блокирование,
уничтожение своих персональных данных, указанных в настоящем договоре в целях его исполнения (в соответствии с
Федеральным Законом №152-ФЗ «О персональных данных»).
5.10. Агент, в лице отдела «Службы качества» имеет право получить от Принципала информацию об объекте
недвижимости, указанном в п. 1.1. настоящего договора, а также необходимости услуг Агента по поиску покупателей.
Данная информация может быть получена по телефону не чаще одного раза в три месяца.
5.11. Принципал обязан самостоятельно оплатить все налоги и сборы, связанные с продажей Объекта недвижимости.
 5.12.Принципал самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на
доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы.
5.13. Принципал не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка
недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем СМС уведомления.
5.14. Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица действующего от имени
Исполнителя, с помощью средств механического или иного копирования.
1.1. Скидки, указанные в настоящем договоре не суммируются. Максимальный размер скидки не может быть
более размера одной из скидок, указанных в пунктах 5.5., 5.6. настоящего договора.
1.2. Стороны согласовали, что расчеты по сделке, связанной с отчуждением объекта недвижимости
осуществляются одним из следующих способов:
1.3. - с использованием банковской ячейки, в которую будут заложены все денежные средства приобретателя,
за исключением денежных средств, переданных в рамках предварительного договора купли-продажи
объекта недвижимости (если он составлялся), при этом собственник сможет получить доступ к
денежным средствам, вложенным в банковскую ячейку приобретателем объекта недвижимости только
после регистрации госорганом перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к
приобретателю;
- с использованием банковского аккредитива, по условиям которого, денежные средства в размере стоимости
отчуждаемого объекта недвижимости списываются со счета приобретателя на счет собственника отчуждаемого объекта
недвижимости, за исключением денежных средств, переданных в рамках предварительного договора купли-продажи
объекта недвижимости (если он составлялся), только после регистрации госорганом перехода права собственности на
отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю;
6. Срок действия Договора
6.1. Настоящий договор действует в течение одного года с момента подписания.
6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
6.3. В случае, если в период действия настоящего договора, Принципалом был заключен предварительный договор
купли-продажи объекта с Покупателем, найденным для него Агентом, настоящий договор автоматически пролонгируется
на срок необходимый для завершения сделки.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
7.2. Все исправления по тексту данного договора имеют юридическую силу при взаимном их удостоверении сторонами в
каждом отдельном случае.
7.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности
разрешаться путем переговоров и обязательным предъявлением претензии любой из Сторон до обращения с иском в суд.
7.4. Все споры, разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в суде в
соответствии с действующим Законодательством.
8. Приложения к настоящему договору
Приложение № 1: «Паспорт-презентация объекта».
9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Принципал
 АН «Калинин Групп»






________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
__________________
Подпись_______________/______
Агент
(ИП Калинин Валерий Николаевич)
Юридический адрес: 346783, Россия, Ростовская обл., г.
Азов, ул. Солнечная, д. 40А
Фактический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул.
Филимоновская 241 2-й этаж, офис 202
ИНН 610902574951
ОГРНИП 317619600097313
Расчетный счет 40802810500000156541
Корр. Счет 30101810145250000974
Банк АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
Телефон: 8(863)241-04-14
Калинин В.Н.__________________________

Приложение № 1
 к эксклюзивному договору возмездного оказания услуг по продаже объекта
недвижимости № ______________ от «___» _______________20__г.

«Паспорт-презентация» объекта

1. Характеристика объекта
Следующие характеристики Объекта предоставляются Принципалом, а Принципал гарантирует их достоверность:
1. Владелец (владельцы)_______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________
2. Контактные телефоны: _____________________________________________________________________
3. Адрес объекта: _____________________________________________________________________________
4. Цена ______________________________________ торг __________________________________
5. Кол-во комнат __________ Площадь: общая ___________ жилая ________________ кухня____________
6. Этаж _________________ сан/узел____________________________балкон/лоджия____________________
7. Описание дома: год постройки _____________ этажность_______________ материал стен______________
серия ______________________, застройщик____________________________________________
8. Окна квартиры выходят на:_______________________________________________________
улица, двор, сторона света
9. Тел/точка _____________________ входная дверь ____________________ решетки___________________
10. Состояние:___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
11. Примечания ______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________
Указанные сведения предоставлены на дату «____» ________________ 20___ г., их достоверность Принципал
гарантирует.
2. Описание инфраструктуры
В данном разделе необходимо описать наличие школ, детских садов, аптек, торговых центров, центров бытового
обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.), наличие автобусных остановок (близость до остановки), номера
автобусных маршрутов.
Школа ____________________________________________________________________________________
Детский сад _________________________________________________________________________________
Аптека ____________________________________________________________________________________
Торговый центр ______________________________________________________________________________
Салоны, парикмахерские______________________________________________________________________
Автобусные остановки_________________________________________________________________________
Автобусные маршруты_______________________________________________________________
3. Описание придомовой территории
В данном разделе необходимо описать наличие детских площадок, парковок, освещения придомовой территории
________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________

Принципал
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
Агент
АН «Калинин Групп»
(ИП Калинин Валерий Николаевич)
Юридический адрес: 346783, Россия, Ростовская обл., г.
Азов, ул. Солнечная, д. 40А
Фактический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул.
Филимоновская 241, 2-й этаж, офис 202
ИНН 610902574951
ОГРНИП 317619600097313
Расчетный счет 40802810500000156541
Корр. Счет 30101810145250000974
Банк АО «ТИНЬКОФФ БАНК»
Телефон: 8(863)241-04-14

Калинин В.Н.__________________________
_______________________/ _____________________