ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

(соглашение о достигнутых договоренностях)

«25» июля 2022 г. гор. Краснодар

Мы, гр. РФ Геря Алла Васильевна, 02.07.1966 года рождения, паспорт 03 10 736092, выдан
18.07.2011 года Отделением УФМС России по Краснодарскому краю в Кореновском районе, код
подразделения 230-037, проживающая по адресу: Краснодарский край, ст. Раздольная, ул. Степная,
д. 61, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гр. РФ Логутенок Сергей Владимирович, 08.01.1986 года рождения, паспорт 03 17 703583, выдан
17.04.2017 года Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кореновске, код подразделения
230-037, проживающий по адресу: Краснодарский край, гор. Кореновск, ул. Мироненко, д. 48,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется заключить в будущем с Покупателем договор купли-продажи объектов

недвижимости, в качестве, которых будут выступать: земельный участок, общей площадью – 500
кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения
личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 23:43:0142055:10, и расположенный на нем
жилой дом, назначение: жилое, общей площадью – 92.3 кв.м., этажность: 2, кадастровый номер:
23:43:0142055:46, по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, Прикубанский
внутригородской округ, ул. Хоперского Полка, д. 5/1, принадлежащие Продавцу на праве
собственности на основании: Договора купли-продажи от 08.02.2007 года, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделаны записи о
регистрации: № 23-23-01/083/2007-753 от 21.05.2007 года (земельный участок), № 23-23-01/357/2010-
018 от 06.05.2010 года (жилой дом).
2. Покупатель обязуется уплатить стоимость объектов недвижимости Продавцу в полном объеме
после регистрации права собственности Покупателя на объекты недвижимости. При этом продаваемые
объекты недвижимости, до момента их полной оплаты Покупателем не находятся в залоге у Продавца.
Объекты недвижимости будут находиться в залоге банка ПАО «Сбербанк», с момента государственной
регистрации ипотеки на объекты недвижимости. Залогодержателем по данному залогу будет являться
Банк, залогодателем Покупатель.
3. Стороны оценивают объекты недвижимости за сумму в размере 8 500 000 (восемь миллионов
пятьсот тысяч) рублей, из которых:
- стоимость земельного участка 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей,
- стоимость жилого дома 4 250 000 (четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей.
4. Расчет с Продавцом производится на следующих условиях:
- сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в день
подписания настоящего договора в качестве задатка;
- сумма в размере 2 950 000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей будет выплачена
Покупателем Продавцу за счет личных средств в день подписания основного договора купли-продажи,
до подачи документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю;
- сумма в размере 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей будет выплачена Покупателем
Продавцу за счет кредитных средств посредствам ООО «ЦНС» (безопасные расчеты), после
государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а так
же государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка .
7. Продавец и Покупатель обязуются подписать основной договор купли-продажи объектов
недвижимости в срок не позднее 15.08.2022 года (включительно).
8. Покупатель осмотрел в натуре объекты недвижимости, ознакомился с техническим состоянием
жилого дома, количественными и качественными характеристиками земельного участка и претензий не
имеет на момент подписания настоящего договора.
9. Стороны ознакомлены сост. 34,35 семейного кодекса РФ и обязуются при необходимости (для
совершения регистрационных действий) предоставить нотариально, удостоверенное согласие супругов
на совершение сделки купли продажи до подписания договора купли-продажи.
10. Продавец обязуется передать Покупателю ключи от жилого дома в день полного расчета.
11. Продавец обязуется юридически подготовить отчуждаемый объект недвижимости к продаже:
собрать справки и документы, необходимые для подписания основного договора купли-продажи,
погасить имеющиеся задолженности по коммунальным платежам. Сняться с регистрационного учета в
отчуждаемом объекте недвижимости (в случае, если стоит на регистрационном учете), а также снять с
регистрационного учета членов своей семьи, в том числе бывших, имеющих право пользования
указанным в п.1 настоящего договора объектом недвижимости в силу ст. 292 ГК РФ на момент
подписания основного договора.
12. Продавец гарантирует, что вышеуказанные объекты недвижимости до заключения настоящего
договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не
состоят, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременены, на них не обращено
взыскание, а также свободны от всех имущественных прав и претензий третьих лиц.
13. Стороны подтверждают, что обладают правоспособностью и дееспособностью совершить данную
сделку. Стороны подтверждают, что в момент заключения сделки они не находятся в состоянии,
препятствующем пониманию значения своих действий, не находятся под влиянием заблуждения.
Стороны подтверждают, что сделка заключена на добровольных началах, сделка не совершена под
влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой
стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
14. Продавец гарантирует что не признан банкротом, в отношении его не возбуждалось и не ведется
дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые
могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств,
что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его
банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
15. При подписании настоящего договора Продавец подтверждает и гарантирует, что в приобретении
объектов недвижимости не использовались средства материнского капитала, что объекты недвижимости
не заложены по кредиту, который возвращается с привлечением средств материнского капитала, а также
не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами РФ по наследованию
несовершеннолетних детей долями в указанной объектах недвижимости.
16. Покупатель приобретает право собственности на указанные в п. 1 настоящего договора объекты
недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в
регистрирующем органе.
17. Расходы по государственной регистрации Договора купли-продажи объектов недвижимости несет
Покупатель. Эти расходы не включаются в сумму, указанную в п.3 настоящего договора.
18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Продавцом и Покупателем в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или
письменной форме до заключения настоящего Договора.
19. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении обязательств по настоящему
договору, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия по спорным вопросам каждая
из сторон вправе обратиться в суд.
20. Изменение и дополнение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно
только при наличии письменного соглашения сторон, подписанного обеими сторонами.
21. Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует до исполнения
своих обязательств сторонами по выше указанному договору.
22. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
23. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой стороны.
Подписи сторон:
Продавец:

___________________________________________________________________________________________

Покупатель:

___________________________________________________________________________________________