ДЕПАРТАМЕНТ «ДИРЕКЦИЯ ПО РАЗВИТИЮ

ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ЭКОТУРИЗМА»

ФОНД «ИНСТИТУТ РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН»

КАК ИЗМЕНИТЬ
ВРИ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА

КАЗАНЬ 2021
КАК ИЗМЕНИТЬ ВРИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На землях населенных пунктов вид разрешенного исполь-

зования (далее - ВРИ) может быть изменен в соответствии
с правилами землепользования и застройки муниципаль-
ного образования, а также классификатором, утвержден-
ным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014
№ 540.

ПЗЗ – это документ градостроительного зонирования,

в котором устанавливаются территориальные зоны
и градостроительные регламенты.

ВРИ ДЕЛЯТСЯ НА:

• Основные;
• Вспомогательные;
• Условно разрешенные.

При этом вспомогательный вид можно выбрать только

дополнительно к основному или условно разрешенному.
Установить его вместо основного нельзя.

Изменение ВРИ земельного участка возможно на один

из предусмотренных регламентом видов для данной тер-
риториальной зоны. Порядок изменений будет зависеть
от того, к какой из указанных категорий относится ВРИ.

1
КАК ИЗМЕНИТЬ ВРИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1 ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОСТАВЕ

ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ.
Основной и(или) вспомогательный ВРИ может быть выбран собственником
земельного участка самостоятельно путем обращения в территориальное
Управление Росреестра с соответствующим заявлением.

Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешен-

ному, возможно только на основании решения уполномоченного органа муни-
ципального образования по результатам проведения общественных обсужде-
ний или публичных слушаний.

2 ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

НАХОДИТСЯ В АРЕНДЕ.
В таком случае изменение ВРИ без согласования собственника не допускает-
ся. Если земельный участок предоставлен в аренду на торгах, то изменение
ВРИ по общему правилу не допускается.

Если необходимый Вам ВРИ не предусмотрен ПЗЗ муниципального образова-

ния, то в таком случае необходимо принятие нормативного акта о внесении
изменений в ПЗЗ. Для этого необходимо направить соответствующие предло-
жения с обоснованием в Комиссию по подготовке ПЗЗ, образованную в муни-
ципальном образовании.

Это возможно сделать в инициативном порядке, либо в случаях, если в резуль-

тате применения правил землепользования и застройки земельные участки
и объекты капитального строительства:

• Не используются эффективно;
• Причиняется вред их правообладателям;
• Снижается стоимость земельных участков и объектов капитального
строительства;
• Не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.