Практика 7 Пример-шаблон Бизнес-плана Pro-Start

Создание высокотехнологичного тепличного
комплекса с круглогодичным циклом

выращивания зелени и закладка орехоплодного
сада
www.pro-consulting.ua
Тепличный комплекс и орехоплодный сад
1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ............................................................................................................................................. 3

2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА ...................................................................................................................................... 4
2.1. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА. ОПИСАНИЕ БИЗНЕС ИДЕИ .................................................................. 4
2.2. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ПО ПРОЕКТУ. СХЕМА ОБЪЕКТА ................................................ 5
2.3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПРОЦЕСС. ОБОРУДОВАНИЕ И АКТИВЫ ..................................................... 5
2.4. НЕОБХОДИМЫЙ ПЕРСОНАЛ ............................................................................................. 6
2.5. НЕОБХОДИМАЯ РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ................................................................. 7
3.ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА.............................................................................................................. 9
3.1. ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА ................................................................................................... 9
3.2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТОВ И ИХ АРГУМЕНТАЦИЯ ........................................................ 10
3.3. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА. ЦЕЛЕВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ И ГРАФИК ВЛОЖЕНИЯ
СРЕДСТВ ........................................................................................................................ 12
3.4. ПРОГНОЗ ДОХОДОВ ПО ПРОЕКТУ ..................................................................................... 14
3.5. ОТЧЕТ О ДОХОДАХ И ЗАТРАТАХ ....................................................................................... 15
3.6. ОТЧЕТ О ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ ПО ПРОЕКТУ ......................................................... 18
3.7. ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ ПО ПРОЕКТУ ............................................................................. 19
3.8. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ И РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА: NPV, IRR, DPP, PI И
ДРУГИЕ 20
3.9. СЦЕНАРИИ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА ....................................................................................... 23
4.АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА......................................................................................................................... 27
4.1. SWOT-АНАЛИЗ ......................................................................................................... 27
5. ВЫВОДЫ .............................................................................................................................................................. 28
2 www.pro-consulting.ua
1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Создание высокотехнологичного тепличного комплекса с круглогодичным
Концепция проекта
циклом выращивания … и закладка … сада
Месторасположение
Проекта
Проектный период года
Время, необходимое для создания месяцев
График реализации тепличного комплекса и закладки
Проекта сада
Начало Проекта … год
Начало продаж … год
Стоимость проекта UAH

В том числе:
Бюджет проекта Собственные средства UAH
Инвестиционные средства UAH
Коэффициент автономии
Валовой доход UAH
Капитализированная чистая
Прибыльность проекта UAH
прибыль
Совокупный денежный поток UAH
Ставка дисконта %
DPP (дисконтированный
период окупаемости)
Инвестиционная
NPV (чистая приведенная
привлекательность UAH
стоимость)
проекта
IRR (внутренняя норма
%
доходности)
PI (прибыльность вложений)
2. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
2.1. Концепция Проекта. Описание бизнес идеи
Концепция Проекта – строительство и запуск высокотехнологического тепличного

комплекса по круглогодичному выращиванию ….
Цели проекта:
 Организовать высокотехнологичное тепличное производство …;
 Войти со своей продукцией в действующие торговые сети;
 Выйти на объем продаж свыше … UAH в год.
В данном бизнес плане предлагается рассмотрение инвестирования в строительство
тепличного комплекса общей площадью … кв. м.
Направление тепличного комплекса – выращивание …
Комплекс будет использовать самые современные подходы к тепличному
производству.
Данный тепличный комплекс предполагается инсталлировать на участке земли общей
площадь … га, который находится в с. …, … района, … области.
Продукция тепличного хозяйства будет реализовываться на … и в … Украины.
Также в рамках концепции данного Проекта предусматривает закладку на свободной
территории приобретенного земельного участка … сада площадью ... га для выращивания и
реализации …. Данная территория в соответствии со своим географическим и климатическим
расположением хорошо подходит для закладки садов. Также есть в дальнейшем возможность
расширения участка сада.
Конкурентоспособность и успешность реализации и ведения данного бизнеса
подтверждается следующими аргументами:
 Производство не требует высокотехнологического дорогостоящего оборудования,
с этим фактором снижается доля риска предприятия;
 Безотходность бизнеса: древесина, листья, ветви и корни являются сырьем для
легкой, пищевой, химической и фармацевтической промышленности;
 Многолетняя прибыль (… - … лет);
 Простые условия хранения и транспортировки;
 Опыт инициаторов Проекта в розничных и оптовых продажах, знание Украинских
розничных операторов продуктового рынка, опыт работы с ними помогут в наладке реализации
готовой продукции.
2.2. Месторасположение объекта по Проекту. Схема

объекта
Для создания тепличного комплекса предусматривается приобретение земельного

участка в …, … района, … области. Общая площадь земельного участка составляет … га.
Рисунок. Месторасположение объекта по Проекту
С точки зрения соответствия целевого назначения выбранного земельного участка для

объекта по Проекту и его месторасположения концепции Проекта, то данный земельный
участок является весьма целесообразным и перспективным.
2.3. Производственный процесс. Оборудование и активы
В планируемом тепличном комплексе будут установлены … теплицы. Высота теплиц в

коньке … м, ширина - … м, длина - … м. Таких теплиц планируется ….
Важным технологическим вопросом, является выбор материала покрытия тепличного
комплекса: … или же ….
Производственный процесс по Проекту состоит со следующих факторов
необходимых для успешного ведения тепличного бизнеса:
1. Качественный посадочный материал.
2. Отопление.
3. Эффективное освещение.
4. Обильный полив.
5. Удобрения.
6. Трудовой ресурс.
Тепличный комплекс будет оборудован:
 Системой отопления;
 Системой освещения;
 Системой микроклимата;
 Стеллажной системой;
 Системой полива;
 Системой обогрева стеллажей;
 Система затенения и защиты от солнца.
Техническое оснащение и оборудование по Проекту будет состоять из:
 Автомобиль;
 Электроснабжение;
 Скважины;
 Дизельные генераторы;
 Электронные промышленные весы;
 Погрузчик;
 Тракторы с сельскохозяйственным оборудованием;
 Комбайн по уборке …;
 Линия по чистке, сушке, жарке и упаковке …;
 Емкость топливная;
 Садовый инвентарь;
 Инструмент;
 Оргтехника;
 Ограждение периметра;
 Видеонаблюдение.
Для обеспечения и обслуживания полноценного функционирования тепличного
комплекса предусматривается строительство складско-хозяйственного помещения.
2.4. Необходимый персонал
Общее руководство организацией создания тепличного комплекса, включая

последующее управление хозяйственно-финансовой деятельностью предприятия, будет
осуществляться аппаратом администрации в составе ….
Также для запуска производственного процесса тепличного комплекса в полном
объеме будет сформирован основной персонал, который планируется набрать из числа
местных жителей месторасположения тепличного комплекса.
Для создаваемого тепличного комплекса предусматривается общий штат персонала в
размере … человек, из которых аппарат администрации - … человек, и основный персонал –
… человек, который в свою очередь будет состоять из … тепличного комплекса, … и ….
Органиграмма Проекта будет выглядеть следующим образом:
Рисунок. Органиграмма Проекта
Администрация
 Управляющий директор ( чел.)
 … ( чел.)
 … ( чел.)
 … ( чел.)
 … ( чел.)
Основной персонал
 … ( чел.)
 … ( чел.)
 … ( чел.)
Таблица. Штатное расписание по Проекту

Количество Месячный Фонд Единый Общие
№
Должность штатных оклад на 1 оплаты социальный расходы по
п/п
сотрудников человека труда взнос оплате труда
Административный персонал
Управляющий
1 3 10 000 UAH 30 000 UAH 11 154 UAH 41 154 UAH
директор
Основной персонал
Работники
6 тепличного
комплекса
Всего
Общий месячный фонд оплаты труда для компании составит … UAH, из них:
 Заработная плата – … UAH;
 Единый социальный взнос – … UAH;
2.5. Необходимая разрешительная документация
В юридическо-правовом аспекте реализация данного Проекта, действующим

законодательством Украины не предусматривается наличие специфичной разрешительной
документации.
Основной необходимой разрешительной документацией по данному Проекту является
государственная регистрация создаваемого предприятия как сельскохозяйственное, для
получения всевозможных налоговых льгот, а также государственных квот, и субсидий

предусмотренных действующим законодательством Украины.
Для земельного участка, который будет использоваться под организацию тепличного
комплекса необходимо иметь:
 …;
 …;
 …;
 ….
3.ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

3.1. Параметры Проекта
Для организации расчетов по Проекту, были приняты следующие параметры бизнеса,
которые можно разделить на группы:
 Общие параметры;
 Параметры работы тепличного комплекса;
 Параметры производства и реализации продукции;
 Налогообложение.
Общие параметры используются для описания основных допущений в процессе
расчетов, которые влияют на финансовую часть Проекта.
Таблица. Общие параметры по Проекту
Параметр Допущения
Общие параметры
Расчетный период Проекта, лет … года
Валютный курс (USD / UAH)
Расчетная процентная ставка по кредиту, % годовых
Расчетная процентная ставка по депозиту, % годовых
Ставка дисконтирования, % годовых
Параметры работы тепличного комплекса, касаются всех параметров общей

реализации проекта, то есть всех его показателей, которые нужны для проведения расчётов по
Проекту.
Таблица. Параметры работы тепличного комплекса
Параметры работы тепличного комплекса
Период строительства и ввода эксплуатацию тепличного комплекса … мес.
Размер затрат на обслуживание тепличного комплекса в месяц, в % от
чистого валового дохода
Транспортные расходы, UAH/мес. с НДС
Расходы на посев, UAH/мес. с НДС
…
Параметры производства и реализации продукции относятся к объемам

выращивания продукции тепличным комплексом и уровню цен по её реализации.
Таблица. Параметры производства и реализации продукции
Параметры производства и реализации продукции
Объем производства продукции, кг в месяц:
Цена реализации продукции, UAH за кг:
Параметры налогообложения приняты по Проекту согласно украинского

законодательства о налогообложении деятельности предприятий на территории Украины.
Таблица. Налогообложение по Проекту
Налогообложение
Налог на прибыль
с 01.01.2013
с 01.01.2014
НДС
НДС с 01.01.2014
Единый социальный взнос, %
3.2. Исходные данные для расчетов и их аргументация

Исходные данные для расчетов условно делятся на такие группы:
1) Предпосылки для расчета необходимых инвестиций
Для создания тепличного комплекса по данному проекту предусматривается
приобретение земельного участка. Общая площадь земельного участка будет составляет … га.
Необходимый объем средств для его приобретения составляет … UAH.
Объем инвестиционных затрат на строительство и инсталляцию предусматривается в
размере … UAH.
На строительство складского помещения предусматривается направить … UAH.
Необходимый объем средств на выращивание посадочного материала составит в
размере … UAH;
Также предусматриваются инвестиции в размере … UAH необходимые на закладку …
для выращивания и реализации, а также на приобретение необходимой техники и
оборудования по сбору, и обработке ….
Необходимый объем дополнительного финансирования на пополнение оборотных
средств предприятия для покрытия текущих расходов за первые два месяца деятельности
тепличного комплекса составит … UAH.
2) Предпосылки для формирования плана доходов

Согласно концепции Проекта структура доходов будет состоять из: ….
Исходными предпосылками для формирования плана доходов планируемого
тепличного комплекса являются объемы выращиваемой им продукции, а также уровень цен по
её реализации. Указанные ниже планируемые месячные объемы выращиваемой продукции
тепличным комплексом были основаны исходя из ….
…, кг/мес. …
В связи с тем, что специфика ведения тепличного бизнеса характеризуется наличием

сезонности объемов урожая, то планируемые среднемесячные объемы выращиваемой
тепличным комплексом продукции будут корректироваться, отдельно для каждого месяца года.
Принятые для формирования прогнозного плана доходов по Проекту цены по
реализации выращиваемой тепличным комплексом продукции отображают текущий уровень
рыночных цен на данные виды продукции:
…, UAH/кг с НДС … UAH

… UAH/кг с НДС … UAH
Рыночные цены реализации продукции по данному Проекту характеризуются
наличием волатильности на протяжении календарного года, в связи, с чем они будут
корректироваться до уровня свойственного каждому месяцу года.
3) Предпосылки для формирования затрат по Проекту

Затраты по Проекту рассчитывались для каждого вида затрат, а расчет их
ежемесячного размера был основан исходя из … По данному Проекту предусматриваются
такие виды затрат и расходов:
 Затраты на обслуживание тепличного комплекса;
 Транспортные расходы;
 Расходы на посев;
 …
Уровень данных затрат прописан в Приложении №2, а также п. 3.1
4) Предпосылки для расчета амортизационных отчислений

Расчет амортизационных отчислений по Проекту проводился на основании Налогового
кодекса Украины, статьи … по … методу. Для этих целей приобретаемые по Проекту основные
средства были сгруппированы по … группам:
 Группа … - … (не менее … лет);
 Группа … основные средства - … (срок эксплуатации не меньше … лет);
 Группа … основные средства - … (срок эксплуатации не меньше … лет);
 Группа … - (не меньше … лет);
 Группа … - (не меньше … лет);
 Группа …. (не меньше … лет).
Детальная информация относительно амортизационных отчислений представлена в
Приложении № 6.
3.3. Источники финансирования Проекта. Целевое

направление инвестиций и график вложения средств
Общая стоимость Проекта составляет … UAH. Финансирование проекта будет
происходить за счет инвестиционных средств в размере … UAH, или …% необходимых
инвестиций, а также за счет собственных средств, в размере … UAH, что составляет …% от
необходимых инвестиций.
Направления капиталовложений в Проект выглядят следующим образом:
Таблица. Направления инвестирования
Собственные Инвестиционные
Статьи затрат Всего
средства средства
Приобретение земельного участка
Строительство и инсталляция
тепличного комплекса
Выращивание посадочного
материала
Строительство складского
помещения
Закладка … сада
Текущие расходы (пополнение

оборотных средств)
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА
Объем инвестиций на строительство и инсталляцию тепличного комплекса – … UAH,

что в процентном соотношении составит …% от общей суммы инвестиций. Следующей статьей
первоначальных инвестиций выступит приобретение земельного участка, на что будет
потрачено …% общих инвестиций или … UAH.
На строительство складского помещения будет инвестировано – … UAH или …% от
общего объема инвестиций. Для закладки … сада по выращиванию … предусматривается
вложение средств в размере … UAH или …% от общего объема инвестиций.
На пополнение оборотных средств предприятия на протяжении … месяцев
подготовительного этапа будет направлено … UAH или …% первоначальных инвестиций.
Рисунок. Структура инвестиционных вложений
Проектный период по бизнес-плану составляет … года.

Начало работы тепличного комплекса запланировано на … года. Период необходимый
для ввода комплекса в полноценное функционирование составляет … месяцев.
Таблица. Работы по Проекту и график вложения средств
Месяц Объем месячного
Вид работ
финансирования
 Приобретение земельного участка;
1 мес. Апрель … г. … UAH
 …
2 мес. Май … г.  … UAH
3 мес. Июнь … г.  … UAH
…  … UAH
… … г.
мес.
ИТОГО … UAH
Рисунок. График реализации и финансирования Проекта
Подробная постатейная информация об источниках финансирования Проекта и

направлениях использования средств представлена в Приложениях № 3, № 4 и № 5.
3.4. Прогноз доходов по Проекту

Прогнозный план доходов тепличного комплекса учитывает фактор сезонности
изменения цен реализации на выращиваемую продукцию (в зависимости от времени года), а
также объема реализуемой продукции.
Суммарный объем доходов по Проекту за … года реализации составит … UAH.
На рисунке ниже представлена структура доходов по Проекту за … года. Наибольший
удельный вес в общем объеме доходов будет становить доход от … – …%. Удельный вес
дохода от … составляет …%, от … – …%, от … – …%.
Рисунок. Структура доходов по Проекту
Годовой объем суммарных доходов по тепличному комплексу планируется на уровне:
Годовой объем доходов, UAH

1 год … UAH
2 год … UAH
… год … UAH
Таблица. Схема доходов по Проекту
Реализация 1 год 2 год 3 год … год ИТОГО

Реализация …
Объем реализации, кг
Цена реализации, UAH/кг
Выручка от
реализации …, UAH
Выручка от

Выручка от
Выручка от
ВСЕГО РЕАЛИЗАЦИЯ
Детальная информация относительно прогнозных объемов доходов представлена в

Приложениях № 8.
3.5. Отчет о доходах и затратах
За весь прогнозируемый период показатели прибыли и затрат позволяют

сформировать объем накопленной чистой прибыли. (Приложения № 9)
Таблица. Отчет о прибылях и убытках по Проекту
Период Проекта 1 год 2 год 3 год … год ИТОГО
Sales (Валовой доход)
НДС
Чистый валовой доход
Обслуживание тепличного
комплекса
Транспортные расходы
Расходы на посев
…
Gross Profit (Валовая
прибыль (убыток))
IT обслуживание
…
EBITDA
Амортизация
EBIT
Прибыль до
налогообложения
Налог на прибыль
(итоговый)
NetProfit / Loss (Чистая
прибыль / убыток)
В соответствии с прогнозными расчетами, формирование прибыли по Проекту в целом

представлено в таблице, а также графически.
Таблица. Формирование прибыли по Проекту

Показатель 1 год 2 год 3 год … год
Валовая выручка от реализации
Операционные расходы
Амортизация
Чистая прибыль
Рисунок. Формирование прибыли по Проекту
Более детальная информация касательно прибыльности Проекта приведена в

Приложениях № 9 и 12.
В соответствии с прогнозными расчетами формирование прибыли по Проекту в целом,
представлено в таблице, а также графически.
Таблица. Прибыльность Проекта
Показатель 1 год 2 год 3 год … год
Total Revenues (Валовая выручка)
Gross Profit (Валовая прибыль)
Gross profit Margin, % (маржа Валовой прибыли, %)
EBITDA (Прибыль до финансовых расходов, амортизации и
налогообложения)
EBITDA Margin % (маржа EBITDA, %)
EBIT (Операционная прибыль - прибыль до финансовых расходов и
налогообложения)
Ordinary Income Margin (маржа Операционной прибыли, %)
Net Profit / Loss (Чистая прибыль/убыток)
Return on sales ,% (Рентабельность продаж, %)
В таблице показано поэтапное формирование рентабельности деятельности

комплекса с учетом разных факторов:
 Gross profit Margin (%) - валовая рентабельность – показывает рентабельность
деятельности тепличного комплекса с учетом себестоимости реализуемой продукции.

 EBITDA Margin (%) – показывает рентабельность деятельности тепличного
комплекса с учетом всех операционных затрат до начисления амортизации и выплаты налогов.
 Ordinary Income Margin (%) – показывает рентабельность деятельности
тепличного комплекса с учетом операционных расходов и амортизационных отчислений до
выплаты налогов.
 Return on sales (%) – рентабельность продаж – рентабельность деятельности
тепличного комплекса с учетом всех понесенных затрат.
Рисунок. Размер валовой выручки и маржи валовой прибыли по Проекту
Рисунок. Размер чистой прибыли и рентабельности продаж по Проекту
Более детальная информация формирование прибыли по Проекту представлена в

3.6. Отчет о движения денежных потоков по Проекту

В процессе реализации данного Проекта ожидается увеличение денежных потоков.
Поступления
Поступления по проекту состоят из следующих статей:
 Поступления от реализации продукции;
 Поступления собственных средств;
 Поступление инвестиционных средств.
Начало поступлений от реализации продукции планируется с … месяца реализации
Проекта (поступления от реализации …). За … года реализации Проекта поступления от
реализации выращенной продукции составят … UAH.
Поступление инвестиционных средств составят … UAH.
Следующей статьей поступлений выступают собственные средства, которые будут
вложены в период … в размере … UAH.
Платежи
Платежи по Проекту предоставлены … расходами, … платежами и отчислениями, а
также расходами … (… расходы).
Совокупная величина операционных расходов тепличного комплекса за … года
реализации Проекта планируются на уровне … UAH.
Таблица. Операционные расходы по проекту

Удельный вес в
Удельный вес в
Расходы по Проекту Всего за … года чистом валовом
общих расходах
доходе
Обслуживание тепличного
комплекса
Транспортные расходы
Расходы на посев
…
Всего операционных расходов
Прогнозная структура операционных расходов выглядит следующим образом:
Рисунок. Структура операционных расходов работы тепличного комплекса
Суммарная величина … расходов (…) составит … UAH, из них:

 Приобретение земельного участка– … UAH;
 Строительство и инсталляция тепличного комплекса – … UAH;
 Строительство складского помещения – … UAH;
 Выращивание посадочного материала – … UAH;
 Закладка … сада – … UAH;
Платежи в бюджет включают:
 налог на …, величина которого за … года реализации Проекта составит … UAH;
 налог на …, размер которого, за Проектный период составит … UAH;
 … взнос на фонд … в размере … UAH;
 плата за землю за проектный период составит – … UAH.
Более детальная информация по движению денежных потоков представлена в
3.7. Точка безубыточности по Проекту
Так, для обеспечения безубыточного деятельности тепличного комплекса, то есть,

такого при котором величина общих … равна величине общих …, а прибыль равна … UAH, в
планируемом тепличном комплексе необходимо в первом проектном году вырастить и
реализовать следующие объемы продукции:
Таблица. Безубыточный годовой объем производства продукции, … год

Вид Объем безубыточности в Объем безубыточности в
продукции натуральном выражении, … денежном эквиваленте
… … … UAH
… … … UAH
… уровень выручки от реализации … кг продукции для получения … UAH прибыли по

проекту, то есть работы в точке безубыточности должен составлять:
Вид продукции … объем выручки от реализации, UAH

… … UAH
… … UAH
… … UAH
Запас … прочности – величина, на которую плановый объем … и … продукции будет

превышать точку безубыточности – составит:
Вид продукции Запас … прочности, %

… …%
… …%
… …%
Расчет точки безубыточности представлен в Приложениях 13.
3.8. Оценка инвестиционной привлекательности и

рентабельности Проекта: NPV, IRR, DPP, PI и другие
Расчет ставки дисконтирования
Ставка дисконтирования – это ставка, которую покупатель или инвестор ожидает
получить от вложения своих средств в проект.
В расчетах была использована модель определения … дисконта методом …. Согласно
данной модели, ставка дисконта (… – …) определяется следующим образом:
Таким образом, … в период реализации Проекта для компании составит – …%,
При данном уровне дисконта были получены следующие показатели,
характеризующие эффективность реализации проекта:
Таблица. Показатели эффективности

Величина
Показатель Значение
измерения
Первоначальные инвестиции $
Дисконтированный период окупаемости
месяцев
(Discount payback period)-DPP
Проектный периода (Project period) PP месяцев
Чистая текущая стоимость Проекта (Net
$
Present Value) - NPV
Внутренняя ставка дохода (Internal rate
%
of return)- IRR
Индекс прибыльности вложений
ед.
(Profitability index)- PI
Рентабельность продаж (Return On Sales,
%
Net Profit Margin) - ROS
Рентабельность инвестиций (Return on
%
investment) - ROI
Расчет уровня инвестиционных показателей представлен в Приложении № 17.
Показатели эффективности Проекта характеризуются следующим образом:

Чистая текущая стоимость Проекта (NPV)
Показатель NPV представляет собой разницу между всеми денежными поступлениями
и выплатами, приведенными к текущему моменту времени (моменту оценки инвестиционного
проекта). Он показывает величину денежных средств, которую инвестор ожидает получить от
проекта, после того, как денежные поступления окупят его первоначальные инвестиционные
затраты и периодические денежные выплаты, связанные с осуществлением проекта.
Поскольку денежные платежи оцениваются с учетом их стоимости во времени и рисков, NPV
можно интерпретировать как стоимость, добавляемую проектом. Ее также можно
интерпретировать как общую прибыль инвестора за проектный период от вложения инвестиций
в реализацию текущего проекта.
Согласно проведенных расчетов, NPV по проекту составляет… UAH. Что
свидетельствует о следующем…..
Внутренняя ставка доходности Проекта (IRR)
Внутренняя ставка дохода (средний доход на вложенный капитал, обеспечиваемый
данным инвестиционным проектом) равна …%.
При данной ставке настоящая стоимость денежных потоков по Проекту равна
настоящей стоимости затрат по Проекту. Внутренняя ставка доходности определяет
максимальную стоимость привлекаемого капитала, при которой инвестиционный проект
остается выгодным. Другими словами, это средний доход на вложенный капитал,
обеспечиваемый данным инвестиционным проектом, т.е. эффективность вложений капитала в
данный проект равна эффективности инвестирования под …% процентов в какой-либо
финансовый инструмент с равномерным доходом.

Рисунок. Внутренняя ставка доходности Проекта
Таким образом, при нулевой отдаче на вложенный капитал внутренняя доходность

Проекта выше …
Дисконтированный период окупаемости Проекта

Дисконтированный период окупаемости Проекта составляет … месяцев. Это означает,
что за … лет Проект полностью окупиться с учетом фактора дисконта.
Рисунок. Дисконтированный период окупаемости Проекта
Показатели прибыльности вложений Проекта

Рентабельность инвестиций показывает величину чистой прибыли, полученной
вследствие вложения инвестиционных средств в проект, и составляет по проекту …%. То есть,
при вложении одной гривны, компания получает … UAH чистой прибыли.
Рентабельность продаж используется для осуществления контроля не только за
себестоимостью реализованных услуг, но и за изменениями в политике ценообразования
предприятия и характеризует операционную эффективность компании. Величина данного
показателя составляет …%. Это говорит о том, что каждая единица дохода принесет компании
… UAH чистой прибыли.
По данному Проекту индекс прибыльности вложений составляет …, что обозначает
следующее: каждая потраченная компанией денежная единица принесет ей в ходе реализации
проекта … единиц дисконтированных денежных поступлений.
3.9. Сценарии развития Проекта
В ходе реализации проекта возможно отклонение плановых показателей, заложенных

в проекте, от полученных, исходя из этого, для определения возможных рисков реализации
проекта было рассмотрено три сценария развития проекта:
1) Сценарий изменения объемов продаж:
Таблица. Чувствительность проекта к изменению объемов продаж
Показатели -…% -…% -…% 0% …% …% …%

NPV (чистая
текущая
стоимость
Проекта)
IRR (внутренняя
норма
доходности
Проекта)
PI
(прибыльность
вложений)
DPP
(дисконтирован
ный период
окупаемости),
лет
Причинами изменения объема продаж может послужить одна из следующих или

совокупность причин:
 …;
 …;
 ….
При этом, корреляция между объемом продаж по Проекту и NPV проекта выглядит
следующим образом:
Рисунок. Корреляция NPV и объема продаж
2) Сценарий изменения цены реализации:

Таблица. Чувствительность проекта к изменению цены реализации
Показатели -…% -…% -…% 0% …% …% …%

NPV (чистая
текущая
стоимость
Проекта)
норма
Проекта)
PI
(прибыльность
вложений)
DPP
(дисконтирован
ный период
окупаемости),
лет
Причинами изменения прибыли может послужить одна из следующих или совокупность

причин:
 …;
 ….
При этом, корреляция между изменением цены реализации и NPV проекта выглядит
следующим образом:
Рисунок. Корреляция NPV и изменения цены реализации
3) Сценарий изменения себестоимости по Проекту:

Таблица. Чувствительность проекта к изменению себестоимости
Показатели …% …% …% 0% -…% -…% -…%
NPV (чистая
текущая
стоимость
Проекта)
норма
Проекта)
PI (прибыльность
вложений)
DPP
(дисконтированн
ый период
окупаемости), лет
Причинами изменения размера себестоимости реализации может послужить одна из

следующих или совокупность причин:
 …;
 …;
 ….
При этом, корреляция между величиной себестоимости при реализации Проекта и NPV
Проекта выглядит следующим образом:
Рисунок. Корреляция NPV и изменения себестоимости
4.АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА

4.1. SWOT-анализ
Сильные стороны (Strengths) Возможности (Opportunities)
 
Слабые стороны (Weaknesses) Внешние угрозы (Threats)
 
5. ВЫВОДЫ
Целью проекта является создания тепличного комплекса специализирующегося на

выращивании и реализации ….
Стоимость реализации проекта составляет … UAH. Проект будет финансироваться как
за счет собственных средств инициатора Проекта, так и за счет инвестиционных средств в
размере …% стоимости Проекта.
Проект является прибыльным и эффективным для внедрения, что подтверждают не
только показатели прибыльности и рентабельности, но и показатели инвестиционной
привлекательности:
 уровень чистой прибыли за … проектных года составит … UAH;
 совокупный денежный поток за … проектных года составит … UAH;
Ставка дисконтирования проекта составляет … %, при ней достигаются такие
показатели инвестиционной привлекательности:
 чистая текущая стоимость проекта – … UAH;
 внутренняя ставка доходности на уровне …%;
 дисконтированный период окупаемости - … лет.
Проект остается рентабельным и инвестиционно привлекательным при изменении
объема продаж в пределах - …%, размера цены реализации в пределах - …%, и
себестоимости деятельности тепличного комплекса в пределах …%. В тоже время, при
реализации оптимистических прогнозов, прибыльность проекта, а также его окупаемость
растут.
Показатели эффективности проекта свидетельствуют о наличии «запаса прочности»
проекта, что гарантирует своевременный возврат вложенных средств даже в случае
отрицательных отклонений фактических данных реализации проекта от расчетных данных.
Создание тепличного комплекса по выращиванию зелени, а также закладка сада для
выращивания фундука является актуальным и рентабельным проектом. Суммарный денежный
поток положителен на протяжении всего проектного периода, что демонстрирует
сбалансированность доходных и расходных статей проекта.

Практика 7 Пример-шаблон Бизнес-плана Pro-Start

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Практика 7 Пример-шаблон Бизнес-плана Pro-Start

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Создание высокотехнологичного тепличного

комплекса с круглогодичным циклом

1.РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ............................................................................................................................................. 3

График реализации тепличного комплекса и закладки

Начало продаж … год

Стоимость проекта UAH

Концепция Проекта – строительство и запуск высокотехнологического тепличного

2.2. Месторасположение объекта по Проекту. Схема

Для создания тепличного комплекса предусматривается приобретение земельного

С точки зрения соответствия целевого назначения выбранного земельного участка для

2.3. Производственный процесс. Оборудование и активы

В планируемом тепличном комплексе будут установлены … теплицы. Высота теплиц в

2.4. Необходимый персонал

Общее руководство организацией создания тепличного комплекса, включая

Рисунок. Органиграмма Проекта

Таблица. Штатное расписание по Проекту

2.5. Необходимая разрешительная документация

В юридическо-правовом аспекте реализация данного Проекта, действующим

получения всевозможных налоговых льгот, а также государственных квот, и субсидий

3.ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА

Параметры работы тепличного комплекса, касаются всех параметров общей

Параметры производства и реализации продукции относятся к объемам

Цена реализации продукции, UAH за кг:

Параметры налогообложения приняты по Проекту согласно украинского

3.2. Исходные данные для расчетов и их аргументация

2) Предпосылки для формирования плана доходов

В связи с тем, что специфика ведения тепличного бизнеса характеризуется наличием

…, UAH/кг с НДС … UAH

3) Предпосылки для формирования затрат по Проекту

4) Предпосылки для расчета амортизационных отчислений

3.3. Источники финансирования Проекта. Целевое

Текущие расходы (пополнение

Объем инвестиций на строительство и инсталляцию тепличного комплекса – … UAH,

Рисунок. Структура инвестиционных вложений

Проектный период по бизнес-плану составляет … года.

Рисунок. График реализации и финансирования Проекта

Подробная постатейная информация об источниках финансирования Проекта и

3.4. Прогноз доходов по Проекту

Годовой объем суммарных доходов по тепличному комплексу планируется на уровне:

Годовой объем доходов, UAH

Таблица. Схема доходов по Проекту

Реализация 1 год 2 год 3 год … год ИТОГО

Цена реализации, UAH/кг

Детальная информация относительно прогнозных объемов доходов представлена в

3.5. Отчет о доходах и затратах

За весь прогнозируемый период показатели прибыли и затрат позволяют

В соответствии с прогнозными расчетами, формирование прибыли по Проекту в целом

Таблица. Формирование прибыли по Проекту

Рисунок. Формирование прибыли по Проекту

Более детальная информация касательно прибыльности Проекта приведена в

В таблице показано поэтапное формирование рентабельности деятельности

деятельности тепличного комплекса с учетом себестоимости реализуемой продукции.

Рисунок. Размер чистой прибыли и рентабельности продаж по Проекту

Более детальная информация формирование прибыли по Проекту представлена в

3.6. Отчет о движения денежных потоков по Проекту

Таблица. Операционные расходы по проекту

Всего операционных расходов

Прогнозная структура операционных расходов выглядит следующим образом:

Рисунок. Структура операционных расходов работы тепличного комплекса

Суммарная величина … расходов (…) составит … UAH, из них:

3.7. Точка безубыточности по Проекту

Так, для обеспечения безубыточного деятельности тепличного комплекса, то есть,

Таблица. Безубыточный годовой объем производства продукции, … год

… уровень выручки от реализации … кг продукции для получения … UAH прибыли по