Методические указания и задания к РАР №1

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балтийский федеральный университет имени И. Канта
«ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЭКСПЛУАТИРУЕ-

МЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ»
Методические указания и варианты заданий

к расчетно-аналитической работе №1
«Расчет физического износа зданий»
для студентов направления 08.03.01«Строительство»

Профиль «Промышленное и гражданское строительство»
прикладной бакалавр
(очная, заочная формы обучения)
2017 г.
1. Общие указания
В ходе выполнения расчетно-аналитической работы требуется опреде-

лить физический износ отдельных конструктивных элементов по указанным
признакам износа и здания в целом.
Физический износ отдельных элементов, систем или их участков сле-
дует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных
в результате визуального и инструментального обследования, с их значения-
ми, приведенными в таблицах Приложения 1 (таблицы взяты из ВСН 53-
86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»).
Выбор интервала показателей физического износа следует производить
в соответствии со следующими правилами:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеют все при-
знаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то
физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выделен толь-
ко один из нескольких признаков износа, то физический износ следует при-
нимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответству-
ет только один признак (или несколько), физический износ конструкции,
элемента, системы или их участков, его следует принимать по интерполяции
в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. Численные значения физического износа отдельных участков кон-
струкций, элементов и систем округляются до 10%, а для конструкций, эле-
ментов и систем - до 5%.
Для некоторых конструктивных элементов предварительно следует
определить износ отдельных его участков, а затем оценить физический износ
конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих раз-
личное техническое состояние.
Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих раз-
личную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:
i n
к    i i / к
i 1 , (1)
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы,
определяемый по ВСН, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м 2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
2
n – количество поврежденных участков.
По результатам оценки технического состояния отдельных элементов

здания требуется определить физический износ здания в целом.
Физический износ здания следует определять по формуле
i n
з    ki Li
i 1 (2)
где Ф3 — физический износ здания, %;
Фki — физический износ отдельной конструкции, элемента или систе-
мы, %;
Li — коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимо-
сти отдельной конструкции, элемента или системы в обшей восстановитель-
ной стоимости здания,
n — число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Следует учесть, что в случае отсутствия повреждений конструктивного

элемента его физический износ рекомендуется условно принять 5% в виду
продолжительной эксплуатации, так как с момента постройки здания прошло
определенное количество времени (лет) и на конструкцию воздействовали
внешние факторы.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также

определения их удельного веса по восстановительной стоимости сводятся в
табличную форму (см. табл. 1).
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудова-
ния принимаются в соответствии со сб. №28 «Укрупненные показатели вос-
становительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и соору-
жений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фон-
дов», М., 1970 (см. Приложение 3).
По ВСН-53 определяются удельные веса по восстановительной стои-
мости укрупненных конструктивных элементов (см. Приложение 2), приве-
денных в сб. №28.
Физический износ, определенный в ходе визуального и инструмен-
тального обследования конструкций и элементов, заносят в 5 столбец табли-
цы.
Расчет общего физического износа сводится к получению средневзве-
шенного значения удельного веса элемента (столбец 4), значения которого
получают перемножением значений удельного веса элемента в стоимости со-
3
оружения (столбец 2) и удельного веса элемента в общей массе сооружения
(столбец 3).
Значения средневзвешенного физического износа (столбец 6) получают
перемножением данных визуальной оценки (столбец 5) и средневзвешенного
значения удельного веса элемента (столбец 4). Суммарное значение строк
столбца 6 дает общий физический износ здания по данным визуального
осмотра.
Численные значения физического износа следует округлять до 1% для
здания в целом.
Табл. 1
Физический износ эле-
Уд.веса
Уд.веса ментов здания, %
каж. кон- Расчет-
укрупнен- средне-
Наименова- струк- ный
ных кон- взвешен-
ние элементов тивного уд.вес По резуль-
структив- ное значе-
здания элемента элемента, татам
ных эле- ние физи-
по ВСН, Li×100% оценки Ф
ментов, % ческого
%
износа
1 2 3 4 5 6
a b cd
Пример a b с d e
100 100
Фундаменты
Стены
Перегородки
Перекрытия
Крыша
Кровля
Полы
Окна
Двери
Отделочные
покрытия
Внутренние
сантехниче-
ские и элек-
тротехниче-
ские устрой-
4
ства
В том числе:
Система го-
рячего водо-
снабжения
Система
отопления
Система хо-
лодного водо-
снабжения
Система ка-
нализации
Электроосве-
щение
Прочие:
Лестницы
Лоджии, бал-
коны
Остальное
Фз=
Лишние строки таблицы 1 для оценки физического износа конкретного

строительного объекта исключить.
Работа оформляется на листах формата А4, включает титульный лист,

порядок решения задания с указанием ссылок на используемые нормативные
документы и таблицы приложений настоящих методических указаний,
оформляется рамкой с основной надписью для текстовых документов, шрифт
текста – TimesNewRoman, 14 пунктов, междустрочный интервал – 1,15 пунк-
тов.
5
2. Задания
В настоящих методических указаниях приведены 2 варианта заданий к

практической работе. Студенты выбирают вариант в соответствии со своим
порядковым номером: вариант 1 - для нечетных номеров, вариант 2 – для
четных.
Вариант 1.
Выполнено техническое обследование жилого пятиэтажного кирпично-

го здания первой группы капитальности с нормативным сроком службы 150
лет, построенного в 1962 году.
Описание объекта
Здание прямоугольной формы в плане с габаритными размерами

45,5х18,0 м.
Количество этажей - 5, высота этажа: 2,7 м.
Фундаменты – ленточные сборные, на естественном основании.
Стены и перегородки - из красного керамического кирпича.
Перекрытия – из сборных многопустотных железобетонных плит.
Крыша – вальмовая с деревянными стропилами и организованным во-
доотводом.
Кровля - из керамической черепицы.
Лестницы - сборные ж/б площадки и марши.
Заполнение оконных проемов – стеклопакет с двойным остеклением.
Двери – деревянные.
Полы первого этажа – дощатые, выполнены по грунту. На остальных
этажах в квартирах покрытие полов выполнено из древесноволокнистых
плит.
Система холодного водоснабжения — централизованная от внешнего
источника.
Система горячего водоснабжения — централизованная от внешнего ис-
точника.
Система отопления — централизованная с нижней разводкой из сталь-
ных труб, окрашенных масляной краской; в качестве отопительных приборов
– чугунные радиаторы.
6
Электроосвещение — однофазное переменное 220 В от распредели-
тельного щитка, расположенного на лестничной площадке.
Канализация — централизованная внутридомовая.
Результаты технического обследования
По результатам визуального и инструментального обследования кон-

струкций и систем жилого здания составлена ведомость выявленных дефек-
тов и повреждений.
Ведомость дефектов
Место рас-
Фотографии Описание дефектов
положения
1 2 3
При проходке шурфов на

1-ом участке длиной 25%
от общей длины ленточно-
го фундамента обнаружены
трещины, частичное раз-
рушение блоков, выщела-
чивание раствора из швов;
Фундамен-
на 2-ом участке длиной
ты
40% зафиксированы от-
дельные трещины шириной
раскрытия до 5 мм в швах
между фундаментными
блоками, на 3-ем участке
повреждений не зафикси-
ровано.
7
Вертикальные и наклон-
ные, в том числе сквозные
трещины в стенах. Ширина
раскрытия составляет до 5
мм.
Стены
Горизонтальные переме-
щения стен на участке
осадки угла здания в верх-
ней точке стены составили
7 см.
Обнаружены редкие сколы

Перегород-
в нижней части перегоро-
ки
док.
Трещины в продольных
швах между плитами пере-
Перекры-
крытия шириной до 2 мм.
тия
На отдельных участках за-
полнение шва отсутствует.
8
Около 25% деревянных
элементов стропильной си-
стемы (в местах нарушения
целостности кровельного
Крыша
покрытия) подвержены
увлажнению, мауэрлат и
стропильные ноги пораже-
ны гнилью.
Повреждение целостности
отдельных черепиц, про-
Кровля
течки, проникание воды и
снега через щели.
Разрушение ступеней меж-

дуэтажных железобетон-
ных лестниц, отдельные
Лестницы повреждения перил.
Марши и площадки имеют
прогибы и местные разру-
шения.
Не более 5 лет назад была
Окна
произведена замена окон-
9
ных блоков на современ-
ные стеклопакеты с ПВХ
профилем. Повреждений
не обнаружено.
Дверные полотна осели,

Двери дверные коробки переко-
шены.
Лаги дощатых полов 1-го

этажа имеют следы гние-
ния древесины. В отдель-
ных помещениях наблюда-
ется деформация пола в
Полы виде просадок.
Покрытие пола из древес-

новолокнистых плит имеет
повсеместные прогибы и
просадки.
Масляная окраска стен ко-
ридоров и санузлов имеет
повреждения в виде отсло-
ений, вздутий и местами
отставания краски (30%
Отделоч-
отделочных покрытий в
ные покры-
здании).
тия
Обои в жилых помещениях

имеют трещины, загрязне-
ния; обесцвечивание ри-
сунка местами (70%).
10
Система
Поражение коррозией ма-
горячего
гистралей отдельными ме-
водоснаб-
стами.
жения
Обнаружены значительные
Система нарушения теплоизоляции
отопления магистралей; следы ремон-
та калориферов.
Система
холодного Повреждений не обнару-
водоснаб- жено.
жения
Система
Повреждений не обнару-
канализа-
жено.
ции
Зафиксированы следы ре-
Электро- монта системы с частичной
освещение заменой сетей и приборов
учета.
Примечание. Для определения удельных весов конструктивных эле-

ментов и инженерного оборудования в соответствии со сб. N 28 использовать
таблицы 30 (см. Приложение 3).
11
Вариант 2.
Проведено техническое обследование каркасно-панельного девяти-

этажного жилого здания первой группы капитальности с нормативным сро-
ком службы 150 лет, построенного ориентировочно в 1970-х годах.
Описание объекта
Здание прямоугольной формы в плане с габаритными размерами

30,0×26,0 м.
Количество этажей - 9, высота этажа: 2,8 м.
Фундаменты – свайные с монолитными железобетонными ростверка-
ми.
Несущий каркас здания составляют железобетонные колонны и плиты
перекрытия.
Наружные стены выполнены из легкобетонных навесных панелей.
Перегородки – гипсобетонные.
Перекрытия – из железобетонных ребристых плит по серии ИИ 24-9.
Крыша – совмещенная эксплуатируемая с внутренним водостоком.
Кровля - рулонная из 4-х слоев рубероида на битумной мастике.
Лестницы - двухмаршевые с железобетонными ступенями и площадка-
ми.
Окна - двойное остекление с раздельными деревянными переплетами,
окрашены масляной краской.
Двери – деревянные.
Полы - бетонные, плиточные, линолеумные.
Система холодного водоснабжения — централизованная от внешнего
источника.
Система горячего водоснабжения — централизованная от внешнего ис-
точника.
Система отопления — централизованная с нижней разводкой из сталь-
ных труб, окрашенных масляной краской; в качестве отопительных приборов
– чугунные радиаторы.
Электроосвещение — однофазное переменное 220 В от распредели-
тельного щитка, расположенного на лестничной площадке.
Канализация — централизованная внутридомовая.
12
Результаты технического обследования
По результатам визуального и инструментального обследования кон-

струкций и систем жилого здания составлена ведомость выявленных дефек-
тов и повреждений.
Ведомость дефектов
Место рас-
Фотографии Описание дефектов
положения
1 2 3
Трещины в цокольной ча-

Фундамен-
сти здания с шириной рас-
ты
крытия до 1,5 мм
При обследовании ограж-

дающих конструкций об-
наружено повсеместное
выпадение раствора из вер-
Стены тикальных и горизонталь-
ных швов на стыках навес-
ных панелей, локальное
отслоение отделочного
слоя.
Перегородки имеют тре-

Перегород-
щины в местах сопряжений
ки
с потолками.
Перекры- В ходе визуального осмот-
13
тия ра конструкций поэтажных
железобетонных перекры-
тий зафиксировано смеще-
ние плит относительно
друг друга по высоте до 2
см на 8-ом и 9-ом этажах.
В уровне 5-7-го этажей за-

фиксировано незначитель-
ное смещение плит относи-
тельно одна другой по вы-
соте до 1,5 см, отслоение
выравнивающего слоя в
заделке швов.
На остальных этажах обна-

ружены трещины в швах
между плитами с шириной
раскрытия до 2 мм.
Протечки на площади до
Крыша
10%.
Зафиксированы локальные
Кровля протечки кровли у наруж-
ных стен здания.
Марши и площадки имеют
значительные прогибы, в
Лестницы отдельных местах отсут-
ствует металлическое
ограждение.
14
Деревянные оконные пере-
плеты рассохлись, расша-
Окна таны в углах; часть отли-
вов отсутствует, элементы
коробки поражены гнилью.
Повреждений не обнару-
Двери
жено.
Стирание поверхности бе-
тонных полов в ходовых
местах; выбоины до 0,5 м
(20% площади всех полов
здания).
Полы Плиточные полы имеют

мелкие сколы и трещины
отдельных плиток (20%).
Линолеумные покрытия
имеют истертости у дверей
и в ходовых местах (60%).
Штукатурка стен в коридо-
рах и на лестничных клет-
ках имеет мелкие трещины
и отбитые места площадью
менее 1 м2 (15% площади
отделки здания)
Отделоч-
ные покры-
Керамическая плитка в са-
тия
нузлах имеет мелкие тре-
щины и сколы (30%).
Обои в жилых помещениях

квартир имеют поврежде-
ния в виде выгорания, за-
15
грязнений, отставания от
основания (55%).
Система
горячего Повреждений не обнару-
водоснаб- жено.
жения
Обнаружены следы проте-
Система
чек в отопительных прибо-
отопления
рах.
Система
В отдельных местах по-
холодного
вреждена окраска трубо-
водоснаб-
проводов.
жения
Неисправность системы;
Система
повсеместные повреждения
канализа-
приборов – умывальников,
ции
ванн, унитазов.
Электро- Повреждений не обнару-
освещение жено.
Примечание. Для определения удельных весов конструктивных эле-

ментов и инженерного оборудования в соответствии со сб. N 28 использовать
таблицы 62 (см. Приложение 3).
16
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

оценка износ, %
Разрушение отделочного слоя цоколя, - 0-20 Укрепление врубок, восстанов-

ослабление врубок ление отделки
Искривление горизонтальных линий цо- Повреждения на 21-40 Переборка досок забирки

коля, коробление и повреждение отдель- площади до 25%*
ных досок забирки
Поражение забирки гнилью, обрастание Повреждение на 41-60 Полная замена забирки, ремонт
мхом нижней части цоколя, коробление и площади до 50% оголовков столбов
отставание досок. Мелкие повреждения
верхней части столбов
Искривление горизонтальных линий стен, - 61-80 Замена столбов и эабирки с

осадка отдельных участков здания. По- вывешиванием стен
ражение гнилью, жучком, частичные раз-
рушения забирки и столбов.
________________
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной пло-
щади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Мелкие повреждения цокольной части - Повреждения на 0- 20 Расшивка трещин, заделка вы-

трещины, местные выбоины площади до 5% боин
Трещины, сколы, выпадение отдельных То же, до 25% 21-40 Заделка трещин, ремонт кладки
камней в надземной части цоколя и фун- цоколя и надземной части фун-
даментных столбов даментных столбов
Перекосы, выпучивание цоколя, трещины Ширина трещин до 41-60 Замена цоколя, ремонт верхней
в цоколе; трещины, сколы и выпадение 5 мм. Выпучивание части фундаментных столбов
камней в надземной части столбов цоколя до 1/3 его
толщины
Искривление горизонтальных линий стен, - 61-80 Полная замена фундамента и
17
осадка отдельных участков, перекосы цоколя с вывешиванием стен
оконных и дверных проемов, полное раз-
рушение цоколя, нарушение монолитно-
сти кладки столбов
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные

Мелкие трещины в цоколе и под окнами Ширина трещин до 0-20 Расшивка трещин
первого этажа 2 мм
Отдельные глубокие трещины, следы То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки. Ремонт го-
увлажнения цоколя и стен, выпучивание ризонтальной изоляции
отдельных участков стен подвала, нерав-
номерная осадка фундамента
Выпучивание и заметное искривление Неравномерная 41-60 Усиление и замена отдельных

цоколя, сквозные трещины в цоколе с осадка с общим участков кладки, восстановле-
развитием на всю высоту здания, выпу- прогибом стены до ние горизонтальной и верти-
чивание полов и стен подвала 0,02 ее длины кальной гидроизоляции, устрой-
ство горизонтальных поясов
жесткости
Массовые прогрессирующие сквозные Прогиб стены бо- 61-80 Полная замена фундаментов
трещины на всю высоту здания, значи- лее 0,02 ее длины
тельное выпирание грунта и разрушение
стен подвала
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
Признаки износа Количественая Физический Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные Ширина трещин до 0-20 Затирка трещин

нарушения штукатурного слоя цоколя и 1,5 мм
стен
Трещины в швах между блоками, высолы То же, до 2 мм 21-40 Заполнение швов между блока-
и следы увлажнения стен подвала ми. Ремонт штукатурки стен
подвала. Ремонт вертикальной
и горизонтальной гидроизоля-
ции и отмостки
18
Трещины, частичное разрушение блоков То же, более 2 мм; 41-60 Заделка швов и разрушенных
(до арматуры); выщелачивание раствора глубина более 10 блоков, восстановление гидро-
из швов между блоками; следы увлажне- мм изоляции; усиление фундамен-
ния цоколя и стен подвала тов местами
Массовые повреждения и разрушение - 61-80 Полная замена фундаментов

блоков, прогрессирующие сквозные тре-
щины на всю высоту здания, выпирание
грунта в подвале
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия 0-20 Затирка трещин

трещин до 1,5 мм
Искривление горизонтальных линий цо- Неравномерная 21-40 Затирка трещин, устранение

коля без признаков увеличения осадоч- осадка с прогибом повреждений отделочного слоя
ных деформаций стен до 0,01 от цоколя
длины стены
Сквозные трещины в цоколе, распростра- Ширина раскрытия 41-60 Усиление фундаментов и стен
нение трещин на всю высоту здания. Ис- трещин до 10 мм.
кривление и значительная осадка от- Неравномерная
дельных участков стен. Развитие осадок осадка с прогибом
не наблюдается стен более 0,01 от
длины стены
Развитие сквозных трещин в стенах зда- - 61-80 -

ния, разрушение цоколя, развитие де-
формаций фундаментов
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые

Мелкие повреждения наружной обшивки Повреждения на 0-10 Укрепление отдельных досок

щитов площади до 10% или реек
Поражение гнилью отливной доски, об- То же, до 30% 11-20 Замена отливной доски, обшив-
шивки углов и стыков внутренних стен ки углов и стыков
Незначительный перекос стен, поражение То же, до 25% 21-30 Ремонт нижней обвязки и щитов
гнилью нижней части щитов и обвязки, местами, конопатка стыков
образование щелей в стыках щитов между щитами
Заметный перекос стен, образование ще- То же, до 30% 31-40 Замена нижней обвязки и части
лей в вертикальных стыках между щита- щитов местами, укрепление
ми, неравномерная осадка щитов, пора- связей между щитами
19
жение древесины гнилью
Значительный перекос стен выпучивание, Повреждения на 41-50 Ремонт части щитов, замена
отклонение от вертикали, поражение дре- площади более обвязки и обшивки
весины гнилью, повышенная влажность в 30%
помещениях
Перекос оконных и дверных проемов, - 51-60 Замена или переборка отдель-

деформация стен, поражение древесины ных щитов с использованием до
гнилью увлажнение древесины 50% старого материала
Деформация стен, поражение древесины - 61-70 Полная замена щитов

гнилью, сырость в помещениях, наличие
временных креплений и подпорок
Таблица 7
Стены деревянные каркасные

Мелкие повреждения обшивки или шту- - 0-10 Затирка трещин или ремонт
катурки обшивки местами
Продуваемость и следы промерзания Повреждения на 11-20 Добавление утепляющей за-

стен, повреждение обшивки или отпаде- площади до 10% сыпки, ремонт обшивки в углах
ние штукатурки в угловых участках
Штукатурка выкрошилась местами, от- То же, до 20% 21-30 Замена отдельных досок, ре-
дельные доски покороблены и поврежде- монт обшивки и штукатурки
ны, нижние - поражены гнилью
Обшивка покоробилась, растрескалась и То же, до 40% 31-40 Ремонт штукатурки или пере-
местами отстала, штукатурка отпала борка обшивки с добавлением
нового материала, смена от-
ливных досок и обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки или То же, более 50% 41-50 Замена обшивки стен и штука-
гниль в древесине и отставание обшивки турки
Перекос стен, оконных и дверных коро- Повреждения на 51-60 Замена верхней и нижней обвя-
бок площади более зок концов стоек и подкосов
50%
Выпучивание наружной обшивки и штука-

турки, отставание досок
Значительное повреждение каркаса, по- - 61-70 Полная замена стен

ражение гнилью, полное разрушение
обшивки
Таблица 8
20
Стены рубленные из бревен и брусчатые

Незначительные повреждения наружной - 0-10 Ремонт обшивки, конопатка

обшивки или конопатки швов местами
Трещины в наружной обшивке стен или Повреждения на 11-20 Переборка наружной чистой
штукатурке, нарушение конопатки, рас- площади до 10% обшивки с добавлением мате-
трескивание древесины венцов риала. Смена отливной доски и
обшивка углов, выборочная
конопатка стен
Искривление горизонтальных линий фа- Повреждения на 21-30 Замена окладного венца и ме-
сада, следы увлажнения и гнили на площади до 20% стами отдельных венцов у кар-
уровне нижнего окладного венца, у карни- низа и под оконными проема-
за и под оконными проемами. Нарушение ми, ремонт обшивки или штука-
наружной обшивки или трещины в штука- турки
турке
Продуваемость и промерзание стен, глу- - 31-40 Конопатка стен (пазов и тре-

бокие трещины в венцах и частичное по- щин) с частичной заменой об-
ражение гнилью шивки
Выпучивание стен и прогибы, неравно- Выход из плоско- 41-50 Частичная переботка стен с
мерная осадка, перекос дверных и окон- сти до 1/2 толщины добавлением нового материа-
ных косяков, поражение гнилью, осадка стены ла
углов
Деформации стен, повреждение венцов Повреждение на 51-60 Полная переборка стен с ис-
гнилью и трещинами площади до 40% пользованием старых материа-
лов
Полное нарушение жесткости сруба, об- - 61-70 Полная замена стен

разование трещин, поражение гнилью
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом

Отдельные трещины и выбоины Повреждения на 0-10 Заделка трещин и выбоин

площади до 10%
Трещины в швах кладки Ширина трещин до 11-20 Заделка трещин

2 мм на площади
до 15%
Выпучивание облицовки местами, вывет- То же, до 20% 21-30 Ремонт и замена облицовки
ривание раствора из швов, трещины в
кирпичной кладке
21
Массовые выпучивания с отпадением Повреждения на 31-40 Замена кирпичей облицовки и
штукатурки или выветриванием раствора площади до 50% венцов
из швов, выпадение отдельных кирпичей,
частичное поражение гнилью венцов,
увлажнение древесины
Неравномерные осадки, перекос косяков - 41-50 Замена кирпичной облицовки,

проемов, частичное разрушение кирпич- окладных и отдельных выше-
ной кладки облицовки, поражение гнилью расположенных венцов
древесины окладных и местами выше-
расположенных венцов
Выпадение кирпичей из кладки, неравно- - 51-60 Замена кирпичной облицовки и

мерные осадки, поражение древесины стен с частичным использова-
гнилью нием старого материала
Разрушение облицовки, поражение дре- - 61-70 Полная замена стен

весины гнилью
Таблица 10
Стены кирпичные

Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 0-10 Заделка трещин и выбоин

1 мм
Глубокие трещины и отпадение штукатур- Ширина трещин до 2 11-20 Ремонт штукатурки или рас-
ки местами, выветривание швов мм, глубина до 1/3 шивка швов; очистка фаса-
толщины стены, раз- дов
рушение швов на
глубину до 1 см на
Отслоение и отпадение штукатурки стен, Глубина разрушения 21-30 Ремонт штукатурки и кирпич-
карнизов и перемычек; выветривание швов до 2 см на ной кладки, подмазка швов,
швов; ослабление кирпичной кладки; вы- площади до 30%. очистка фасада, ремонт кар-
падение отдельных кирпичей; трещины в Ширина трещины низа и перемычек
карнизах и перемычках; увлажнение по- более 2 мм
верхности стен
Массовое отпадение штукатурки; вывет- Глубина разрушения 31-40 Ремонт поврежденных участ-
ривание швов; ослабление кирпичной швов до 4 см на ков стен, карнизов, перемы-
кладки стен, карниза, перемычек с выпа- площади до 50% чек
дением отдельных кирпичей; высолы и
следы увлажнения
Сквозные трещины в перемычках и под Отклонение стены от 41-50 Крепление стен поясами,
оконными проемами, выпадение кирпи- вертикали в преде- рандбалкамн, тяжами и т.п.,
чей, незначительное отклонение от вер- лах помещения бо- усиление простенков
тикали и выпучивание стен лее 1/200 высоты,
прогиб стены до
1/200 длины дефор-
мируемого участка
Массовые прогрессирующие сквозные Выпучивание с про- 51-60 Перекладка до 50% объема
22
трещины, ослабление и частичное раз- гибом более 1/200 стен, усиление и крепление
рушение кладки, заметное искривление длины деформируе- остальных участков стен
стен мого участка
Разрушение кладки местами - 61-70 Полная перекладка стен
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
Признаки износа Количественная оценка Физический Примерный состав работ

износ, %
Мелкие единичные трещины и Ширина трещин до 1 мм. 0-10 Затирка трещин и выбоин
местные выбоины в керамике Повреждения на площади
до 10%
Трещины на откосах проемов, от- Трещины шириной более 1 11-20 Крепление облицовки инъек-
слоение облицовки и выпадение мм цией цементного молока и
отдельных блоков или плиток на установка выпавших плиток
фасаде
Отслоение облицовки от кладки, Трещины в швах шириной 21-30 Замена плиток и крепление
трещины в швах, следы влаги в до 2 мм. Выпадение плитки облицовки, заделка трещин с
местах отсутствия облицовки до 20% площади ремонтом поверхности кир-
пичной кладки
Выпадение облицовки, трещины в Выпадение облицовки на 31-40 Замена выпавшей облицовки;

кладке, выветривание раствора из площади более 20%. Тре- заделка трещин с ремонтом
швов, высолы и следы увлажнения щины в кладке шириной поверхности кладки; пере-
на поверхности кладки в местах более 2 мм кладка простенков объемом
отсутствия облицовки, трещины в
до 5 м
отдельных перемычках
Трещины в кирпичной кладке и в Глубина трещин в кладке 41-50 Заделка трещин в кирпичной
перемычках, выпадение отдель- 0,5 толщины стены, тре- кладке; перекладка карнизов;
ных кирпичей из карнизов, массо- щины в перемычках шири- усиление простенков; укреп-
вое отпадение облицовки, следы ной более 2 мм ление стен металлическими
увлажнения стен связями; замена выпавшей
облицовки
Полное отпадение облицовки, раз- Отклонение стены от вер- 51-60 Усиление и укрепление стен;
вивающиеся трещины в кладке и тикали в пределах поме- замена перемычек и облицов-
перемычках, выпадение кирпичей щения более 1/200 его вы- ки
из кладки, заметное искривление соты
стен, ослабление связей между
отдельными участками стен
Массовое разрушение кладки - 61-70 Полная перекладка стен
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
23
Отдельные трещины и выбоины Повреждения на 0-10 Заделка трещин и выбоин

Выветривание швов или трещины в шту- То же, до 10% 11-20 Расшивка швов или трещин в
катурке местами, коррозия металлических штукатурке; ремонт обделок
обделок выступающих частей выступающих частей
Выветривание швов отдельных камней, Ширина трещин до 21-30 Подмазка швов, ремонт шту-
трещины в швах или отпадение штукатур- 5 мм катурки, карниза
ки местами, сколы краев камней, глубокие
трещины в карнизе
Глубокие трещины и выпадение камней Глубина выветри- 31-40 Перекладка карнизов, усиле-
карниза, массовое выветривание швов и вания швов до 2 см. ние кладки, ремонт штукатур-
камней кладки; отпадение штукатурки Площадь повре- ки
ждений до 20%
Сквозные трещины и выпадение камней в Отклонение от вер- 41-50 Крепление отдельных участ-
перемычках, карнизах и углах здания; тикали до 1/200 вы- ков стен, замена перемычек и
незначительные отклонения от вертикали соты помещений, карнизов
и выпучивание отдельных участков стен выпучивание до
1/200 длины де-
формируемого
участка
Вертикальные трещины в простенках, - 51-60 Усиление простенков и пере-

разрушение и расслоение кладки стен кладка отдельных участков
местами, нарушение связи отдельных стен
участков кладки
Массовое разрушение кладки, наличие - 61-70 Полная перекладка

временных креплений
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Признаки износа Количественная оцен- Физический Примерный состав работ

ка износ, %
Нарушение покрытия выступающих ча- На площади до 5% 0-10 Заделка выбоин и трещин

стей фасада, отдельные мелкие выбои-
ны, трещины
Выбоины местами в фактурном слое, На площади до 30% 11-20 Заделка выбоин, подмазка
ржавые потеки, загрязнение и выцвета- фактурного слоя
ние наружной отделки
Отслоение и выветривание раствора в Протечки в 5% поме- 21-30 Герметизация швов, задел-

стыках, следы протечек через стыки внут- щений. Ширина тре- ка трещин
ри здания, трещины щин до 2 мм
24
Глубоко раскрытые усадочные трещины, Ширина трещин до 3 31-40 Вскрытие, эачеканка, герме-
выветривание раствора в стыках, следы мм. Повреждения на тизация стыков
постоянных протечек, промерзание и площади до 20%. Про-
продувание через стыки течки и промерзания в
20% помещений
Диагональные трещины по углам про- Ширина раскрытия 41-50 Усиление простенков и пе-
стенков, вертикальные трещины по пере- трещин до 3 мм ремычек
мычкам, в местах установки балконных
плит и козырьков
Вертикальные широко раскрытые трещи- Ширина трещин более 51-60 Укрепление и усиление от-
ны в стыках и перемычках, нарушение 3 мм, длина трещин дельных участков
связи между отдельными участками стен более 3 м
Заметное искривление горизонтальных и Выпучивание стен 61-70 Замена стен

вертикальных линий стен, массовое раз- более 1/200 длины
рушение блоков и панелей деформированного
участка; отклонение от
вертикали более 1/100
высоты стены в пре-
делах помещения
Таблица 14
Стены из слоистых железобетонных панелей

Незначительные повреждения отделки Повреждения на 0-10 Заделка трещин и выбоин

панелей, усадочные трещины, выбоины площади до 10%.
Ширина трещин до
0,3 мм
Выбоины в фактурном слое, ржавые по- Повреждения на 11-20 Заделка выбоин, ремонт фак-
теки площади до 15% турного слоя
Отслоение раствора в стыках, трещины Ширина трещин до 21-30 Герметизация швов, заделка
на наружной поверхности, следы проте- 1 мм. Протечки на трещин с восстановлением
чек в помещениях площади до 10% отделочных покрытий
Трещины, выбоины, отслоение защитного Ширина трещин до 31-40 Восстановление защитного

слоя бетона, местами протечки и промер- 2 мм. Повреждения слоя, герметизация швов, за-
зание в стыках на площади до 20% делка трещин, утепление ча-
сти стыков
Горизонтальные трещины в простенках и Ширина трещин до 41-50 Местное усиление отдельных

вертикальные в перемычках, выпучива- 3 мм. Выпучивание простенков и перемычек, за-
ние бетонных слоев, протечки и промер- до 1/200 расстояния делка трещин, герметизация
зание панелей между опорными швов, утепление части стен
участками панели
Трещины в простенках и перемычках, Ширина трещин 51-60 Замена утеплителя, усиление

разрушение (деструкция) утеплителя, более 3 мм перемычек и простенков, гер-
протечки и промерзание метизация швов и заделка
трещин
Массовые трещины и деформации, раз- - 61-70 Замена панелей

рушение и оседание утеплителя, протеч-
25
ки и промерзание панелей
Таблица 15
Стены из несущих панелей

Повреждение обрамлений выступающих Повреждения на 0-10 Заделка выбоин

частей фасада, местами мелкие выбоины площади до 5%
Трещины, выветривание раствора из сты- То же, до 10% 11-20 Ремонт облицовки и заделка
ков, мелкие повреждения облицовки или стыков
фактурного слоя, следы протечек через
стыки внутри здания
Массовое отслоение, выветривание рас- Повреждения на 21-30 Ремонт облицовки или фак-
твора из стыков; повреждение облицовки площади до 20% турного слоя; герметизация
или фактурного слоя панелей; следы про- стыков
течек внутри здания
Промерзание стен, разрушение заделки Промерзание в 5% 31-40 Ремонт и герметизация сты-

стыков помещений ков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, вы- Повреждения в 41-50 Смена облицовки, ремонт па-
солы 10% помещений, нелей местами
наружные повре-
ждения на площади
до 30%
Выпучивание или смещение панелей, Прогиб панели до 51-60 Выравнивание и укрепление

разрушение узлов крепления панелей 1/200 ее длины панелей, устройство дополни-
тельных связей с несущими
конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, Прогиб панели бо- 61-70 Полная замена панелей и
трещины в панелях, разрушение узлов лее 1/200 ее длины усиление каркаса
Таблица 16
Антисейсмические пояса
Признаки износа Дополнения к

физическому
износу стен
(табл.10-15), %
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения фактурно- 10

го слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности
То же, на площади более 20% 15
26
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона 20
глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной по- 30
верхности. Деформация отдельных участков
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами 40
налет коррозии, разрывы отдельных стержней
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к зна-

чениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение физиче-
ского износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Колонны (стойки, столбы)
Таблица 17
Стойки деревянные

износ, %
Небольшой продольный изгиб, Прогиб не более 1/400 вы- 0-40 Устранение повреждений,
местные повреждения древесины соты колонны усиление отдельных участ-
ков
Поражение гнилью наружных сло- Поражение гнилью не бо- 41-60 Очистка от гнили, восстанов-
ев древесины, значительные раз- лее 10% площади сечения. ление первоначальной пло-
рывы и местные повреждения дре- Прогиб до 1/100 высоты щади поперечного сечения
весины колонны. Повреждения
древесины на 10% площа-
ди сечения
Сильное поражение гнилью, тре- Прогиб более 1/100 высоты 61-80 Замена стойки
щины, расслоение древесины, про- колонны
гиб, разрыв
волокон древесины
Таблица 18
Столбы кирпичные

износ, %
27
Трещины в кладке и штука- Ширина трещин до 1 мм. Разру- 0-40 Ремонт кладки и штукатурки
турке, выветривание швов, шение швов на глубину до 10 мм местами
отдельные отколы, незначи- на площади до 10%. Отколы
тельное расслоение отдель- глубиной до 40 мм
ных кирпичей
Выпучивание и отклонение Выпучивание до 1/150 высоты 41-60 Усиление колонны путем

от вертикали, сквозные тре- помещения. Отклонения от вер- устройства обоймы
щины разных направлений, тикали до 3 см. Выветривание
выветривание швов, ослаб- швов на глубину до 40 мм на
ление кирпичной кладки, площади до 50%. Отколы глуби-
смятие кирпича под опор- ной в 0,5 кирпича
ными подушками, отколы
кирпича
Отклонение столбов от вер- Отклонение от вертикали более 61-80 Замена колонны

тикали, выпучивание кладки, 3 см. Выпучивание более 1/150
наклонные сквозные трещи- высоты помещения. Выветрива-
ны и сдвиг верхней части ние швов на глубину более 40
столбов выветривание швов мм
на всей площади, выпаде-
ние кирпичей
Таблица 19
Колонны железобетонные (сборные и монолитные)

износ, %
Трещины в растянутой зоне Ширина трещин до 0,5 мм. Вы- 0-40 Заделка трещин, отколов и
по всей высоте колонны, по боины глубиной до 5 мм не выбоин
краям консоли и колонны;
более 3 на 1 м
отколы и выбоины
Трещины в растянутой и сжа- Ширина трещин до 2 мм. Ис- 41-60 Заделка трещин инъекцией
той зонах, по периметру ос- кривление колонны до 1/200 раствора в трещины или
нования и на уровне консоли; высоты устройством вдоль трещин
отслоение защитного слоя канавок с последующей заче-
бетона. Оголение арматуры и канкой их цементным раство-
нарушение ее сцепления с ром. Устройство обойм колонн
бетоном; глубокие сколы бе-
тона в основании колонны;
искривление колонны
Трещины по всей высоте ко- Ширина трещин более 2 мм 61-80 Замена поврежденного бето-
лонны в растянутой зоне, на: армирование и бетониро-
сквозные трещины в основа- вание разрушенных участков.
нии колонны, на уровне верха Устройство расчетных обойм
консоли; отслоение защитно- или замена колонн
го слоя бетона в растянутой
зоне по всей высоте колонны;
коррозия и местами разрывы
арматуры; искривление ко-
лонны
Перегородки
Таблица 20
28
Перегородки несущие панельного типа

износ, %
Трещины в местах сопряжений Ширина трещин до 2 мм 0-20 Заделка трещин

с плитами перекрытий и запол-
нениями дверных проемов
Глубокие трещины и выкроши- То же, до 5 мм 21-40 Заделка стыков; укрепление

вание раствора в местах со- панелей
пряжения со смежными кон-
струкциями
Большие сколы и сквозные То же, до 3 мм 41-60 Заделка и расшивка трещин;

трещины в панелях в местах усиление ослабленных мест
премыкания к перекрытиям; перегородок
выбоины, разрушение защитно-
го слоя панелей; трещины по
всей панели
Заметное выпучивание, гори- Прогиб панели до 1/100 длины 61-80 Усиление перегородок или
зонтальные трещины на по- или высоты панели полная замена
верхности, обнажение армату-
ры
Таблица 21
Перегородки кирпичные

износ, %
Трещины в местах сопряжений пе- Трещины шириной до 2 0-20 Заделка трещин и сколов
регородок с потолками, редкие ско- мм. Повреждения на пло-
лы щади до 10%
Трещины на поверхности, глубокие Ширина трещин на по- 21-40 Расчистка поверхности и

трещины в местах сопряжений со верхности до 2 мм, в со- расшивка трещин
смежными конструкциями пряжениях ширина трещин
до 10 мм
Выпучивание и заметное отклоне- Выпучивание более 1/100 61-80 Полная замена перегородок
ние от вертикали, сквозные трещи- длины деформированного
ны, выпадение кирпичей участка. Отклонение от
вертикали до 1/100 высо-
ты помещения
Таблица 22
Перегородки деревянные неоштукатуренные
29
износ, %
Мелкие повреждения и Повреждения на площади до 5% 0-20 Заделка трещин и по-

трещины вреждений
Зыбкость, отклонение от То же, до 25% 21-40 Выравнивание перего-

вертикали, щели и зазоры в родок и укрепление их
местах сопряжения со связей с конструкциями
смежными конструкциями
Увлажнение древесины То же, до 50% 41-60 Вывешивание и вырав-

перегородок, поражение нивание перегородок,
гнилью. Выпучивание пере- замена сгнившей обвяз-
городок в вертикальной ки и отдельных досок
плоскости
Значительное поражение - 61-80 Полная замена перего-

гнилью, жучком, переко- родок
сы и выпучивания, сквозные
трещины
Таблица 23
Перегородки деревянные оштукатуренные

износ, %
Мелкие трещины и отслоение шту- Повреждения на площади 0-20 Ремонт штукатурки

катурки местами до 10%
Ощутимая зыбкость, отклонение от Отклонение от вертикали 21-40 Выравнивание перегородок

вертикали, трещины в местах со- до 1/100 высоты помеще- вертикальной плоскости и
пряжения со смежными конструк- ния укрепление их связей со
циями смежными конструкциями
Глубокие трещины и зазоры в ме- Выпучивание до 1/100 41-60 Вывешивание и выравнива-

стах сопряжений со смежными кон- длины деформированного ние перегородок, смена под-
струкциями, диагональные трещи- участка кладок и нижней обвязки
ны в штукатурном слое, выпучива-
ние в вертикальной плоскости
Сквозные продольные и диаго- - 61-80 Полная замена перегородок

нальные трещины по всей поверх-
ности, выпучивание, коробление и
выпирание досок, следы увлажне-
ния, поражение древесины гнилью,
жучком
Таблица 24
Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные
30
износ, %
Мелкие трещины в местах сопря- Ширина трещин до 2 мм. 0-20 Уплотнение и заделка при-
жения перегородок с перекрытия- Площадь повреждений до мыканий
ми, редкие сколы 10%
Глубокие или сквозные трещины в Ширина трещин до 10 мм 21-40 Расчистка поверхности, за-
местах сопряжений со смежными делка и расшивка трещин
конструкциями
Выбоины и сколы, нарушения свя- Площадь повреждений до 41-60 Заделка выбоин и сколов,
зей между отдельными плитами 50% укрепление отдельных плит
перегородок. Деформации каркаса и примыканий к наружным
стенам. Ремонт каркаса
Массовые трещины в плитах пере- Отклонения от вертикали 61-80 Полная замена перегородок
городок, большие выпучивания и более 1/100 высоты поме-
заметные отклонения от вертикали щения
Таблица 25
Перегородки фибролитовые

износ, %
Мелкие трещины и редкие сколы Площадь повреждений до 0-20 Заделка трещин и сколов
10%
Ощутимая зыбкость перегородок, - 21-40 Укрепление плит и перего-

трещины между плитами и местами родок
сопряжения плит со стойками кар-
каса
Выпучивание и выпадение отдель- Отклонения от вертикали 41-60 Переборка перегородок с

ных плит, заметные отклонения от до 1/100 высоты помеще- добавлением новых матери-
вертикали; сквозные трещины в ния алов
местах сопряжения со смежными
конструкциями; поражение гнилью
Разрушения плит, горизонтальные - 61-80 Полная замена перегородок

и вертикальные деформации пере-
городок, отклонения от вертикали,
поражение гнилью, деформации и
местные разрушения каркаса пере-
городок
Перекрытия
31
Таблица 26
Перекрытия деревянные неоштукатуренные

износ, %
Зазоры и трещины между досками Прогибы балок и настилов 0-40 Заделка щелей и зазоров.
наката, прогибы балок и настилов до 1/150 пролета Усиление балок местами
Поражение верхних слоев древе- Поражение гнилью на 41-60 Усиление балок; разборка и
сины грибком, небольшие трещины, площади до 10%. Прогиб ремонт части перекрытия
частичное скалывание в узлах со- балок и прогонов до 1/100
единений балок с настилом, прогиб пролета
балок и прогонов
Сильное поражение древесины Прогиб балок и прогонов 61-80 Полная замена покрытия и
гнилью, появление продольных и до 1/50 пролета перекрытия
поперечных трещин, расслоение
древесины, полное или частичное
скалывание в узлах соединений
балок, прогиб балок и прогонов
Таблица 27
Перекрытия деревянные оштукатуренные

износ, %
Усадочные трещины в штукатур- Ширина трещин до 0,5 мм. 0-10 Затирка трещин и восста-
ном слое, частичное отслоение Суммарная длина трещин новление штукатурного слоя
штукатурки
на 1 м до 0,5 м
Усадочные трещины, отпадение и Ширина трещин до 1 мм. 11-20 Восстановление штукатурки,

отслоение штукатурки, глухой звук Суммарная длина трещин мелкий ремонт наката
при простукивании
на 1 м до 1 м
Следы протечек на потолке; пере- Повреждения на площади 21-30 Смена негодной обмазки и
насыщение засыпки влагой, от- до 20% засыпки или ее рыхление и
дельные участки которой слежа- досыпка; очистка и антисеп-
лись, обмазка местами разруши- тирование древесины
лась
Ощутимая зыбкость, диагональные - 31-40 Усиление балок, частичная

трещины на потолке замена наката
Глубокие трещины в местах со- - 41-50 Вскрытие части перекрытия,
32
пряжений балок с несущими сте- усиление концов балок и
нами, следы увлажнений частичная замена наката
Глубокие трещины в перекрытии, - 51-60 Усиление и частичная заме-

наличие временных креплений в на балок
отдельных местах
Диагональные, продольные и по- Прогиб потолка до 1/100 61-70 Полная замена покрытия
перечные трещины в перекрытии; пролета
заметный прогиб; временные под-
порки; обнажение древесины ба-
лок; поражение гнилью и жучком
Конструкция на грани разрушения, - 71-80 -

которое местами уже началось
Таблица 28
Перекрытия из кирпичных сводов по стальным балкам

износ, %
Незначительные трещины перпен- - 0-20 Заделка и расшивка трещин;

дикулярно балкам крепление сводов местами
Трещины в средней части сводов Ширина трещин до 1 мм 21-40 Расшивка трещин, укрепле-
вдоль балок ние отдельных кирпичей
Глубокие трещины в средней части То же, до 2 мм Уменьше- 41-60 Крепление сводов, замена
сводов вдоль балок, расшатывание ние сечения балок на 10% отдельных кирпичей. Усиле-
отдельных кирпичей, выщелачива- ние сводов с переборкой
ние раствора в швах, выпадение отдельных участков кладки,
отдельных кирпичей, коррозия ба- усиление балок
лок
Ослабление кирпичной кладки, Прогиб металлических ба- 61-80 Полная замена перекрытия
массовое выпадение кирпичей, лок до 1/150 пролета.
наличие временных подпорок, кор- Уменьшение сечения балок
розия и заметные прогибы балок более 10%
Таблица 29
Перекрытия из двухскорлупных железобетонных прокатных панелей

износ, %
Мелкие отслоения и трещины в Повреждения на площади 0-10 Заделка трещин и ремонт

фактурном слое до 10% фактурного слоя местами
Отпадение фактурного слоя ме- Повреждения на площади 11-20 Восстановление фактурного
33
стами до 20% слоя
Усадочные трещины в нижних пли- Ширина трещин до 1 мм. 21-30 Заделка трещин в плитах
тах Суммарная длина трещин
на 1 м до 0,5 м
Отдельные глубокие трещины в Ширина трещин до 2 мм. 31-40 Усиление нижних плит ме-
нижних плитах и в местах опирания Прогибы до 1/120 пролета стами; заделки трещин
плит, прогибы
Продольные и поперечные глубо- Ширина трещин до 3 мм. 41-50 Усиление нижних плит ме-
кие трещины на нижних плитах, Суммарная длина трещин стами, заделка выбоин в
прогиб нижних плит, продавлива- верхних плитах
на 1 м до 1 м
ние верхних плит под мебелью
Прогиб до 1/100 пролета
Массовые сквозные продольные Прогиб до 1/50 пролета 51-60 Полное усиление нижних
трещины на нижних плитах, отпа- плит или их замена
дение защитного слоя нижних плит
с обнажением арматуры, изломы и
прогиб плит
Прогибы, местами отпадение бето- Прогиб 1/50 пролета 61-80 Полная замена перекрытий
на нижних плит, отслоение бетона
и обнажение ребер верхних плит
Таблица 30
Перекрытия из сборного железобетонного настила

износ, %
Трещины в швах между плитами Ширина трещин до 2 мм 0-10 Расшивка швов
Незначительное смещение плит Смещение плит до 1,5 см. 11-20 Выравнивание поверхности
относительно одна другой по высо- Повреждения на площади потолка
те вследствие деформаций, отсло- до 10%
ение выравнивающего слоя в за-
делке швов
Значительное смещение плит пе- Смещение плит по высоте 21-30 Выравнивание поверхности
рекрытий относительно друг друга до 3 см. Повреждения на потолка с установкой арма-
по высоте, следы протечек в ме- площади до 20% турных сеток, устройство
стах опирания плит на наружные цементно-песчаных пробок в
стены пустотах настила на опор-
ной части
Трещины в плитах, следы протечек Ширина трещин до 1 мм 31-40 Укрепление мест опирания
или промерзаний на плитах и на плит. Заделка пустот в тор-
стенах в местах опирания цах в местах опирания на
наружные стены
Поперечные трещины в плитах без Ширина трещин до 2 мм. 41-50 Усиление плит, заделка
оголения арматуры, прогиб Прогиб до 1/100 пролета трещин
34
Глубокие поперечные трещины с Ширина трещин более 2 51-60 Усиление плит и мест опи-
оголением арматуры, прогиб мм. Прогиб до 1/80 пролета рания, заделка трещин
Множественные глубокие трещины Прогиб более 1/80 пролета 61-80 Полная замена плит
в плитах, смещение плит из плос-
кости, заметный прогиб плит
Примечание. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физиче-

ский износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл.28, железобетонных - по
табл.32.
Таблица 31
Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

износ, %
Трещины в местах примыканий к Ширина трещин до 0,5 мм 0-10 Заделка трещин

стенам
Трещины в плитах (усадочные или Ширина трещин до 2 мм. 11- 20 Заделка единичных трещин
вдоль рабочего пролета) Суммарная длина усадоч- или затирка усадочных тре-
щин
ных трещин на 1 м до 0,8
м
Трещины в плитах поперек рабоче- Ширина раскрытия трещин 21-30 То же, с восстановлением
го пролета или множественные до 2 мм. Суммарная длина защитного слоя бетона
усадочные
усадочных трещин на 1 м
до 1,5 м
Трещины, прогибы, следы протечек Трещины более 2 мм. Про- 31-40 Заделка трещин, устране-
или промерзаний в местах примы- гибы до 1/150 пролета ние причин намокания плит
кания к наружным стенам
Развивающиеся трещины у опор- Прогибы до 1/100 пролета 41-50 Усиление опорных участков
ных участков плит, прогибы плит. Заделка трещин
Увеличение трещин и прогибов во Прогибы до 1/100 пролета. 51-80 Усиление плит или их заме-
времени Трещины 3 мм на
Таблица 32
Монолитные и сборные железобетонные балки покрытий и перекрытий

износ, %
Отдельные трещины в растянутой Ширина трещин до 1 мм. 0-40 Восстановление путем инъ-
зоне, незначительное увлажнение Глубина отколов до 3 мм, екции цементного раствора
местами, поверхностные отколы в в трещины, нанесение це-
не белее трех на 1 м
растянутой зоне, прогибы ментной штукатурки с пред-
варительной обработкой
35
поверхности старого бетона
Трещины различных направлений, Ширина трещин до 2 мм. 41-50 Усиление балок перекрытий
следы увлажнения бетона атмо- Коррозия арматуры до 10% и покрытий
сферными и агрессивными водами, сечения. Прогиб до 1/150
отслоение защитного слоя бетона в пролета
растянутой зоне, оголение и корро-
зия арматуры, механические по-
вреждения и глубокие сколы бето-
на на большой площади балки,
прогиб
Трещины по всей длине и высоте Ширина трещин более 2 61-80 Замена балок перекрытия и
балки в середине пролета и в рас- мм. Коррозия арматуры покрытия
тянутой зоне, следы постоянного более 10% сечения. Прогиб
увлажнения бетона атмосферными более 1/150 пролета
и агрессивными водами, оголение и
сильная коррозия арматуры, ме-
стами разрывы арматуры, крупные
выбоины и сколы бетона в сжатой
зоне
Лестницы
Таблица 33
Лестницы деревянные

износ, %
Мелкие трещины и небольшое ко- Повреждения на площади 0-20 Заделка трещин, ремонт
робление ступеней до 10% ступеней
Трещины и сколы в ступенях, по- Повреждения 20% ступеней 21-40 Замена ступеней, ремонт
вреждения перил и перил перил
Ступени стерты, трещины вдоль Повреждения на площади 41-60 Замена настила площадок,
волокон в досках на лестничной до 30% ступеней, укрепление перил
площадке и в ступенях, перила
расшатаны
Разрушение врубок в конструкции - 61-80 Полная замена всех кон-

лестницы, гниль и прогибы в тети- струкций лестницы
вах, зыбкость при ходьбе
Таблица 34
Лестницы по стальным косоурам
36
износ, %
Мелкие выбоины и трещины в сту- - 0-20 Заделка трещин и выбоин,

пенях, отдельные повреждения ремонт перил
перил
Выбоины и отбитые места со Повреждения на площади 21-40 Перекладка ступеней с до-

сквозными трещинами в отдельных до 20% бавлением новых; заделка
ступенях, поверхности ступеней выбоин, замена перил
стерты, перила местами отсут-
ствуют
Ступени стерты и местами разби- То же, до 50% 41-60 Перекладка ступеней с до-
ты, сквозные трещины в площад- бавлением новых; устрой-
ках, ограждающая решетка расша- ство цементного пола с
тана металлической сеткой на
площадке; торкретирова-
ние площадок снизу; ре-
монт ограждающей решет-
ки
Ступени и площадки истерты, часть То же, более 50%. Прогиб 61-80 Полная замена лестницы
ступеней и ограждающей решетки косоуров более 1/150 про-
отсутствует. Косоуры местами про- лета
гнулись, связь косоуров с площад-
ками ослаблена. Пользование
лестницей опасно
Таблица 35
Лестницы железобетонные
Признаки износа Количественная оценка Физический Примерней состав работ

износ, %
Редкие трещины на ступенях, от- Ширина трещин до 1 мм 0-20 Затирка трещин, ремонт
дельные повреждения перил перил
Выбоины и сколы местами в ступе- То же, до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест, ре-
нях, перила повреждены, лестнич- монт перил. Усиление же-
ные площадки имеют трещины по- лезобетонных лестничных
перек рабочего пролета площадок
В подступенках глубокие трещины, Ширина трещин 2 мм. Про- 41-60 Усиление подступенков,
отдельные проступи отпали, мар- гиб косоуров (маршей) до заделка разрушенных мест
шевые плиты (косоуры) имеют 1/200 пролета и замена местами просту-
трещины и обнажения арматуры, пей, усиление маршевых
прогиб косоуров (маршей) плит (косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы Прогиб до 1/150 пролета 61-80 Полная замена лестницы
и местные разрушения, трещины в
сопряжениях маршевых плит с не-
сущими конструкциями, ограждаю-
щие решетки расшатаны и местами
отсутствуют, пользование лестни-
цей опасно
Лоджии, балконы, козырьки
37
Таблица 36
Сборные железобетонные детали лоджий
Признаки износа Количественная оценка Физический Примерней состав работ

износ, %
Мелкие повреждения металличе- Повреждения на площади 0-20 Ремонт металлических об-

ских обделок и ограждений, уса- до 10%. Суммарная длина делок, ограждений, затирка
дочные трещины трещин
усадочных трещин на 1 м
на стенках лоджий
до 1 м
Повреждения пола и гидроизоля- Повреждения на площади 21-40 Замена гидроизоляции, с

ции, следы протечек на стене, тре- до 20%; уклон пола менее устройством цементного
щины на нижней поверхности пли- 1%. Ширина раскрытия пола. Заделка трещин
ты и на стенках трещин до 1 мм
Скалывание бетона стенок в местах Ширина раскрытия трещин 41-60 Усиление опорных участков
опирания плит, трещины в стенках до 2 мм. Прогиб плит до стенок. Заделка трещин.
и плитах, прогиб плит 1/100 пролета Местное усиление плит.
Прогрессирующие прогибы плит, Прогиб плит более 1/100 61-80 Замена конструкций лод-
разрушение опорных участков сте- пролета. Трещины более 2 жий
нок, деформации стенок, разруше- мм. Выпучивание стенок
ние ограждений более 1/150
Таблица 37
Балконы, козырьки

износ, %
Мелкие повреждения металличе- - 0-20 Ремонт металлических об-

ских обделок и ограждений делок и ограждений
Следы увлажнения на нижней Повреждения на площади 21-40 Замена гидроизоляции с

плоскости плиты и на участках сте- до 30%. Уклон плиты менее устройством цементного
ны, примыкающих к балкону (ко- 1%. Ширина трещин до 1 пола. Ремонт сливов
зырьку). Цементный пол и гидро- мм
изоляция местами повреждены. На
нижней поверхности ржавые пятна,
следы протечек. Трещины.
Протечки, разрушение защитного Ширина трещин до 2 мм. 41-60 Усиление плит и консолей,
слоя, обнажение арматуры. Корро- Повреждения на площади замена гидроизоляции
зия металлических несущих кон- до 50%
струкций (консолей, кронштейнов,
подвесок). Трещины в плите
Прогиб плиты, большие трещины, Прогиб плиты более 1/100. 61-80 Разборка конструкций бал-
разрушение ограждений Трещины шириной более 2 конов, замена козырьков
мм
Крыши
Таблица 38
38
Крыши деревянные

износ, %
Ослабление креплений: болтов, - 0-20 Ремонт креплений и дета-

хомутов, скоб; повреждение дета- лей слуховых окон
лей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и Повреждения на площади 21-40 Смена мауэрлата и усиле-

концов стропильных ног, ослабле- до 20% ние концов стропильных
ние врубок и соединений ног, выправка конструкций,
крепление врубок
Поражение гнилью древесины мау- То же, до 50% 41-60 Смена мауэрлата, части
эрлата, стропил, обрешетки; нали- стропильных ног и сплош-
чие дополнительных временных ной обрещетки под
креплений стропильных ног; увлаж- настенным желобом, ча-
нение древесины стичная смена рядовой
обрешетки
Прогибы стропильных ног, пораже- - 61-80 Полная замена деревян-

ние гнилью и жучком древесины ной конструкции крыши
деталей крыши
Таблица 39
Крыши железобетонные сборные (чердачные)

износ, %
Мелкие повреждения деревянных - 0-20 Устранение мелких повре-

деталей, кирпичных столбиков ждений
Трещины в кирпичных столбиках Повреждения на площади 21-40 Усиление кирпичных стол-

или опорных участках железобе- до 20% биков или опорных участ-
тонных панелей, мелкие пробоины ков железобетонных пане-
в плитах покрытия, гниль в дере- лей, заделка пробоин, за-
вянных деталях мена поврежденных дере-
вянных деталей
Неглубокие трещины в железобе- Ширина раскрытия трещин 41-60 Усиление железобетонных

тонных стропильных балках и пли- до 2 мм стропильных балок и плит.
тах, протечки крыш Заделка трещин и выбоин
Сквозные трещины в стропильных Ширина раскрытия трещин 61-80 Полная замена конструк-
балках, плитах; прогибы плит по- более 2 мм. Прогибы плит ций крыши
крытия; разрушение кирпичных более 1/100 пролета. По-
столбиков и опорных участков же- вреждения на площади бо-
лезобетонных панелей стен; обна- лее 20%
жение арматуры
Таблица 40
39
Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

износ, %
Мелкие выбоины на поверхности Повреждения на площади 0-20 Заделка выбоин

плит до 15%
Трещины в панелях, пробоины, Ширина трещин до 1 мм. 21-40 Заделка трещин и выбоин.
следы протечек. Оседание утепли- Протечки на площади до Ремонт кровли
теля, его высокая влажность 10%. Относительная влаж-
ность утеплителя более
20%
Множественные трещины в пане- Ширина трещин до 2 мм. 41-60 Вскрытие панелей с заме-
лях, протечки и промерзания, про- Протечки и промерзания на ной утеплителя, заделка
гибы панелей площади до 25%. Прогиб трещин, усиление отдель-
панели до 1/80 пролета ных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения панелей, де- - 61-80 Замена панелей крыши

струкция утеплителя, протечки и
промерзания
Кровли
Таблица 41
Кровли рулонные
Признаки износа Физический Примерный состав работ

износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах 0-20 Ремонт кровли, желобов ме-
примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных стами
желобов
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего 21-40 Смена верхнего слоя рубе-
слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и роида с разрезкой вздувших-
значительные повреждения настенных желобов и ограждающей ся мест и дополнительным
решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикаль- покрытием еще одним слоем;
ным поверхностям; повреждение деталей водоприемного ремонт желобов, решеток и
устройства (в плоских крышах) водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; взду- 41-60 Ремонт кровли с покрытием
тия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; двумя слоями рубероида;
ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных смена желобов, свесов и
устройств, свесов и компенсаторов; протечки кровли местами; компенсаторов, покрытий
массовые повреждения ограждающей решетки парапетов и т.п.; ремонт
ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсут- 61-80 Полная замена кровли
ствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена
40
Таблица 42
Кровли мастичные

износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном по- 0-20 Ремонт кровли местами с
крытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной восстановлением верхнего
стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное защитного слоя. Ремонт во-
покрытие кровли отсутствует на площади до 10% доотводящих устройств и
покрытий из оцинкованной
стали
Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаи- 21-40 Замена мастичного покрытия
вания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), с устройством нового двух-
требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные слойного покрытия усиление
повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повре- примыкания с оклейкой стек-
ждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) лотканью, ремонт желобов,
ограждающих решеток и во-
доприемных устройств
Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие 41-60 Ремонт гидроизоляционного

замены от 10 до 20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия с усилением де-
покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; формационных швов,
протечки местами; значительное повреждение ограждающей устройство примыканий к
решетки вертикальным поверхностям,
замена водоотводящих
устройств и покрытий из
оцинкованной стали
Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках 61-80 Полная замена кровли с ре-
панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыка- монтом основания
ния и ограждающей решетки
Таблица 43
Кровли стальные

износ, %
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдель- 0-20 Постановка заплат и заделка
ные протечки свищей в местах поврежде-
ний, крепление кляммерами
Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к 21-40 Постановка заплат, смена

выступающим частям местами; просветы при осмотре со сторо- отдельных листов до 10%
ны чердака; повреждения настенных желобов площади кровли; промазка и
обжатие фальцев, заделка
свищей, ремонт настенных
желобов и разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривле- 41-60 Замена настенных желобов,
ние и нарушение креплений ограждающей решетки; большое разжелобков и рядового по-
количество протечек крытия от 10 до 25% площа-
41
ди кровли; ремонт огражда-
ющей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и 61-80 Полная замена кровли
со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество
заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки
Таблица 44
Кровли из асбестоцементных листов

износ, %
Искривление местами металлических желобов; ослабление 0-20 Ремонт желобов с заменой

креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке поврежденных деталей, за-
крепление отдельных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещи- 21-40 Замена рядового покрытия и
ны коньковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли коньковых плит местами
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, 41-60 Замена рядового покрытия с
ослабление креплений листов к обрешетке использованием до 25% ста-
рого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных же- 61-80 Полная замена кровли
лобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулон-
ных материалов
Таблица 45
Кровли черепичные

износ, %
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное 0-20 Восстановление промазки

нарушение промазки между черепицами между отдельными черепи-
цами и на коньках, переклад-
ка отдельными местами до
10%
21-40 Перекладка со сменой от-

Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м
дельных черепиц; ремонт
); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разру- подвесных желобов
шения промазки швов
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м 41-60 Перекладка черепиц на кров-
ле с добавлением 25% новых
), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели
черепиц; замена подвесных
желобов и металлических
элементов кровли
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение боль- 61-80 Полная замена кровли
шинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части
обделок и подвесных желобов
42
Таблица 46
Кровли драночные

износ, %
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% 0-20 Очистка кровли с заменой

площади кровли поврежденных дранок
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчи- 21-40 Замена дранки и металличе-
на на металлических обрамлениях ских обрамлений отдельными
местами
Гниль или выпадение дранок на площади до 40% кровли, ли- 41-60 Замена дранки и металличе-
шайники на поверхности кровли ских обрамлений с добавле-
нием новых материалов
Массовое поражение гнилью и выпадение дранок 61-80 Полная замена кровли
Таблица 47
Кровли тесовые

износ, %
Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли 0-20 Очистка кровли. Перестилка

верхнего ряда кровли с до-
бавлением нового теса до 5%
площади покрытия
Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины 21-40 Перестилка верхнего ряда
в металлических желобах, протечки в отдельных местах кровли с добавлением нового
теса до 20% площади покры-
тия с прострожкой дорожек;
ремонт желоба
Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, 41-60 Перестилка теса верхнего
массовые протечки кровли ряда с добавлением нового
теса до 50% площади покры-
тия с очисткой и ремонтом
нижнего слоя
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок 61-80 Полная замена кровли и под-
верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов весного желоба
Полы
43
Таблица 48
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
Признаки наноса Физический Примерный состав работ

износ, %
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначи- 0-20 Затирка трещин и выбоин ме-
тельные повреждения плинтусов стами, ремонт плинтусов с
заменой на новые до 20%
21-40 Заделка выбоин

Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м
на площади до 25%
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основа- 41-60 Замена покрытия в ходовых
местах, заделка выбоин, ре-
ния местами до 5 м на площади до 50%
монт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и

основания
Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мел-

кими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
Таблица 49
Полы из керамических плиток

износ, %
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 0-20 Замена отдельных плиток
20%
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание 21-40 Частичная замена покрытия с
на площади от 20 до 50% добавлением плиток местами
Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади 41-60 Замена плиток на площади
св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное пола более 50%, ремонт осно-
перекрытие вания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки 61-80 -

в санузлах через междуэтажное перекрытие
Таблица 50
Полы паркетные

износ, %
44
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных пар- 0-20 Циклевка отдельных участков,
кетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление от- укрепление плинтуса
дельных клепок
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, 21-40 Замена клепок и заделка ще-
трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок лей местами, циклевка пола.
группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повре- Перестилка паркета отдель-
ждения основания ными местами до 10% площа-
ди пола
Отставание клепок от основания на значительной площади 41-60 Перестилка паркета с исполь-

(заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие зованием старых материалов
до 50% площади пола и ре-
клепок местами до 0,5 м ; сильная истертость; массовое ко-
монт основания
робление, отдельные просадки и повреждения основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое 61-80 Полная замена паркета и ос-
отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения ос- нования
нования
Таблица 51
Полы дощатые

износ, %
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание 0-20 Сплачивание полов, острожка
досок провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, по- 21-40 Замена отдельных досок до
вреждения отдельных досок 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных 41-60 Перестилка полов с добавле-
досок нием нового материала до
25% площади пола, замена
лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разру- 61-80 Замена чистых дощатых полов
шение пола и лаг
Таблица 52
Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

износ, %
Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами 0-20 Сплачивание и острожка плит
местами шириной св. 1 мм, провисание плит
Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, 21-40 Замена отдельных плит пола
повреждения отдельных плит до 10% площади
Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, 41-60 Перестилка полов и замена
местами гниль лаг с добавлением до 25%
новых материалов
45
Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг 61-80 Полная замена полов
Таблица 53
Полы из рулонных материалов
Признаки износа Физиче- Примерный состав работ

скийизнос,
%
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие 0-20 Подклейка материала, ремонт
повреждения плинтусов плинтуса с добавлением ново-
го материала до 20%
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21-40 Постановка заплат в истертых

местах и замена истертых по-
лотен
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади поме- 41-60 Полная замена покрытия пола
щения, просадки основания местами до 10% площади пола с использованием части старо-
го материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 10% 61-80 Ремонт основания или полная
его замена, устройство чистого
покрытия пола
Таблица 54
Полы из синтетических плиток

износ, %
Отставание плиток по краям или полностью на площади до 10% 0-20 Подклейка плиток, ремонт
площади пола, мелкие повреждения плинтуса плинтуса с добавлением ново-
го материала до 20%
Истертость и повреждение отдельных плиток на площади от 10 21-40 Смена истертых и поврежден-

до 25% площади пола ных плиток
Плитки истерты и пробиты на площади от 25 до 40% площади 41-60 Ремонт основания, устройство
пола, основание пола просело местами покрытия с заменой повре-
жденных плиток
Массовые просадки и разрушения основания полов 61-80 Полная замена основания

покрытия
Окна, двери
Таблица 55
46
Оконные блоки деревянные

износ, %
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, 0-20 Конопатка сопряжений коро-
истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, бок со стенами. Восстановле-
частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повре- ние отсутствующих штапиков,
ждения отливов замазки, стекол, отливов с
добавлением нового материа-
ла до 15%
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в 21-40 Ремонт переплетов; укрепле-

углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие ние соединений накладками,
остекления, отливов восстановление остекления с
добавлением нового материа-
ла до 30%
Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены 41-60 Ремонт переплетов, коробки и
гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны подоконной доски с добавле-
нием нового материала
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью 61-80 Полная замена оконных бло-
поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпа- ков
дают; все сопряжения нарушены
Таблица 56
Оконные блоки металлические

износ, %
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещи- 0-20 Восстановление уплотнитель-

ны в стеклах или отсутствие остекления местами, незначитель- ных прокладок, остекление с
ные трещины в местах сопряжения коробок со стенами добавлением нового материа-
ла до 15%
Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично 21-40 Ремонт переплетов, укрепле-
утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, окон- ние соединений, смена до
ные переплеты деформированы 50% приборов
Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации короб- 41-60 Ремонт переплетов и коробки
ки и переплетов со сменой непригодных частей
до 50%
Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное раз- 61-80 Полная замена оконных бло-
рушение переплетов и коробок ков
Таблица 57
Двери деревянные
47
износ, %
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок 0-20 Уплотнение сопряжений, по-
(колод) со стенами и перегородками, стертость дверных поло- становка дополнительных
тен или щели в притворах накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по пе- 21-40 Ремонт дверных полотен и
риметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, коробок с заменой до 50%
дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены приборов
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники 41-60 Ремонт дверных коробок и
местами утрачены, обвязка полотен повреждена полотен, замена разрушенных
частей
Полное расшатывание дверных полотен и коробок (колод), 61-80 Полная замена заполнений
массовые поражения гнилью и жучком. проемов
Таблица 58
Двери металлические

износ, %
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещи- 0-20 Восстановление уплотни-

ны в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах со- тельных прокладок, замена
пряжения коробок со стенами, повреждены декоративные дета- декоративных деталей с до-
ли дверей бавлением нового материала
до 50%
Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение 21-40 Ремонт дверных полотен и
наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коро- коробок со сменой до 50%
бок приборов
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повре- 41-60 Ремонт дверных коробок с
ждение заполнений дверей заменой поврежденных дета-
лей, ремонт или замена двер-
ных полотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разру- 61-80 Полная замена заполнений
шение дверных полотен и коробок проемов
Отделочные покрытия
Таблица 59
Окраска водными составами

износ, %
48
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные 0-20 -
трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдель- 21-40 Промывка поверхности и

ных местах поврежден окраска за один раз
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; ме- 41-60 Промывка поверхности, шпа-
стами отслоения и вздутия клевка отдельных мест до
10%, окраска за два раза
Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение 61-80 Полная перекраска с подго-
окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие тре- товкой поверхности
щины, царапины, выбоины
Таблица 60
Окраска масляная

износ, %
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины 0-20 -
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и 21-40 Промывка и окраска за один
потеки раз
Сырые пятна, отслоение, вздутие и местами отставание краски 41-60 Окраска местами за два раза
со шпаклевкой до 10% поверхности и полностью за один раз, с
подготовкой поверхности ме-
стами до 20%
Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного 61-80 Полная перекраска с подго-
слоя со шпаклевкой товкой поверхности
Таблица 61
Оклейка обоями

износ, %
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка, отдельных кромок
Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки 21-40 Оклейка отдельных мест
электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание
рисунка местами
Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание от ос- 41-60 Оклейка стен обоями без
нования подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и 61-80 Оклейка стен обоями с подго-
49
разрывы на всей площади товкой основания
Таблица 62
Облицовка керамическими плитками

износ, %
Мелкие трещины и сколы в плитках 0-20 Затирка отдельных сколов
Частичное выпадение или неплотное прилегание плиток на 21-40 Замена отдельными местами
площади до 50% облицовки глазурованных плиток более
10 шт. в одном месте
Отсутствие плиток на площади до 50%, неплотное прилегание 41-60 Замена облицовки с исполь-
плиток на площади более 50% облицовки зованием старых плиток до
25%
Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко сни- 61-80 Полная замена облицовки
маются, раствор основания разрушен без использования старых
плиток, восстановление ос-
нования
Таблица 63
Штукатурка

износ, %
Волосные трещины и сколы местами 0-10 Затирка местами со шпа-

клевкой
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного 11-20 Затирка штукатурки местами
слоя местами
21-30 Ремонт штукатурки местами

Отставание или отбитые места площадью менее 1 м до 5%
площади поверхности до 1 м на площади до 5%
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов местами, ме- 31-40 Ремонт штукатурки с подго-
товкой поверхности
нее 10 м на площади до 25%
Выпучивание и отпадение штукатурки и листов местами, более 41-50 Ремонт штукатурки с подго-
товкой поверхности
10 м на площади до 50%
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на пло- 51-60 Полная замена штукатурки
щади более 50%, при простукивании легко отстает или разбира- без подготовки поверхности
ется руками
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение 61-70 Полная замена штукатурки с
основания подготовкой поверхности
(подбивка драни, сетки и т.п.)
50
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
Таблица 64
Чистая обшивка рубленых стен

износ, %
Мелкие трещины и сколы досок 0-20 Крепление отдельных досок
Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные 21-40 Переборка обшивки местами
трещины в досках до 50% площади без добав-
ления материалов
Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие от- 41-60 Смена обшивки с добавле-
дельных досок нием до 50% новых матери-
алов
Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности 61-80 Полная замена обшивки
и на брусках основания
3. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ВНУТРЕННИХ СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВА-

НИЯ
Система горячего водоснабжения

Таблица 65

износ, %
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и за- 0-20 Набивка сальников, замена
порной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции маги- прокладок, устройство тепло-
стралей и стояков изоляции трубопроводов (ме-
стами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов 21-41 Частичная замена запорной
и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных по- арматуры и отдельных поло-
лотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); тенцесушителей, замена от-
нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение дельными местами трубо-
коррозией магистралей отдельными местами проводов магистралей, вос-
становление теплоизоляции
Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремон- 41-60 Замена запорной арматуры,
та трубопроводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена от- смесителей, полотенцесуши-
дельных участков); неудовлетворительная работа полотенце- телей; частичная замена тру-
сушителей; значительная коррозия трубопроводов бопроводов магистралей и
стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, 61-80 Полная замена системы
смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов
системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия
элементов системы
51
Система центрального отопления
Таблица 66

износ, %
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, наруше- 0-20 Замена прокладок, набивка
ния окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теп- сальников, восстановление
лоизоляции магистралей в отдельных местах теплоизоляции труб (места-
ми)
Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и 21-40 Частичная замена запорной
в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках арматуры, отдельных отопи-
и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции маги- тельных приборов, замена
стралей; следы ремонта калориферов стояков и отдельных участков
магистралей; восстановление
теплоизоляции; ремонт и
наладка калориферов
Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; 41-60 Замена магистралей, частич-
следы протечек в отопительных приборах, следы их восстанов- ная замена стояков и отопи-
ления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, тельных приборов, восста-
следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; новление теплоизоляции,
коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная замена калориферов
работа калориферов
Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), 61-80 Полная замена системы

сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными ме-
стами (хомуты, заварка), неудовлетворительная работа отопи-
тельных приборов и запорной арматуры, их закипание; значи-
тельное нарушение теплоизоляции трубопроводов
Система холодного водоснабжения
Таблица 67

износ, %
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запор- 0-20 Набивка сальников, смена
ной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки во- прокладок в запорной арма-
ды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах туре, ремонт и регулировка
смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; 21-40 Частичная замена кранов и
отдельные повреждения трубопроводов (свищи, течи); пораже- запорной арматуры, ремонт
ние коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды отдельных участков трубо-
в 20% приборов и смывных бачков проводов, восстановление
окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ре- 41-60 Замена запорной арматуры,
монта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных частичная замена смывных
участков); значительная коррозия трубопроводов; повреждение бачков, замена отдельных
до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток) участков трубопроводов,
окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной арма- 61-80 Полная замена системы
52
туры, большое количество хомутов, следы замены отдельными
местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы,
повреждение до 30% смывных бачков
Система канализации и водостоков
Таблица 68

износ, %
Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эма- 0-20 Уплотнение соединения, ре-
лированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на монт труб местами
площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из
полимерных материалов
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего 21-40 Заделка мест присоединения
количества; повреждение эмалированного покрытия моек, рако- приборов и ремонт чугунных
вин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение трубопроводов в отдельных
керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбо- местах, частичная замена
ины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугун- перхлорвиниловых (ПХВ)
ных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов трубопроводов; замена от-
из полимерных материалов дельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение 41-60 Частичная замена трубопро-
эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до водов и приборов, замена
30% их поверхности; повреждение керамических умывальников ПХВ-трубопроводов
и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубо-
проводов, массовые повреждения трубопроводов из полимер-
ных материалов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; 61-80 Полная замена системы

следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)
Система электрооборудования
Таблица 69

износ, %
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдель- 0-20 Установка недостающих при-

ных приборов (розеток, штепселей, патронов и т.д.); следы кор- боров, крепление приборов,
розии на поверхности металлических шкафов и частичное по- ремонт шкафов
вреждение деревянных крышек
Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных се- 21-41 Замена отдельных участков

тей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции прово- сетей и приборов; ремонт
дов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, ВРУ
отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта
вводно-распределительных устройств (ВРУ)
Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные 41-60 Замена отдельных участков
повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и прибо- сетей, приборов, ВРУ, заме-
53
ров, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и при- на открытой проводки
боров отдельными местами, наличие временных прокладок, не-
исправность ВРУ
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; от- 61-80 Полная замена системы
сутствие части приборов; оголение проводов; следы больших
ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков,
ВРУ)
Печи
Таблица 70

износ, %
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках 0-20 Затирка трещин

или в швах изразцов
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы 21-40 Перекладка свода и футе-
расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах ровки топливника, укрепле-
ние выпавших и замена от-
дельных разрушенных кир-
пичей, устранение завалов в
каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку 41-60 Частичная перекладка печи с
(задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены добавлением кирпича
и местами выпадают
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, 61-80 Полная перекладка печи с

наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение добавлением кирпича, ре-
отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки монт основания
местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами
отсутствуют
Мусоропроводы
Таблица 71

износ, %
Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных 0-20 Устранение мелких повреждений

клапанов
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в рас- 21-40 Ремонт загрузочных клапанов,

трубных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусо- зачеканка раструбов, постановка
ропровода, коррозия металлических частей бандажей в местах пробоин в
стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузоч- 41-60 Ремонт ствола с вставкой от-
ных люков, большие пробоины и расшатывание соединений дельных участков и сменой загру-
участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправно- зочных устройств, перекладка
сти в стенках вентиляционной камеры мусоропровода вентиляционной камеры мусоро-
провода
54
Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие 61-80 Полная замена ствола и вентиля-
или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиля- ционной камеры, ремонт камеры
ционной камеры и неисправности в камере мусоросборника мусоросборника
55
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
Наименование укрупненных Наименование конструктивных Удельные веса элементов по группам ка-

элементов элементов питальности, %
I II III IV V
1. Стены и перегородки (100%) Стены 73 86 80 76 61
Перегородки 27 14 20 24 39
2. Кровля (100%) Конструкции крыши 75 40 40 40 47
Кровельное покрытие 25 60 60 60 53
3. Проемы (100%) Окна 48 56 56 67 67
Двери 52 44 44 33 33
Здания высотой Варианты
до 5 этажей более 5 эта- с балко- без бал-

жей нами ко-
нов
4. Прочие (100%) Балконы* 33 31 15 - - - -
Лестницы 25 24 51 51 40 25 -
Остальные 42 45 34 49 60 75 100
________________
* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину
удельного веса балконов.
Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования (по восстановительной

стоимости)
Система инженерного оборудования Элементы Удельный вес элемента в

системе для зданий этаж-
ности
1-3 4-6 9-12 более

12
Внутреннее горячее водоснабжение Магистрали 40 30 25 20
Стояки 30 40 45 55
Полотенцесушители 10 13 15 15
Смесители 10 10 10 7
56
Запорная арматура 10 7 5 3
Центральное отопление Магистрали 35 25 20 15
Стояки 26 27 29 31
Отопительные приборы 30 40 45 50
Запорная арматура 9 7 5 3
Калориферы - 1 1 1
Внутренний водопровод Трубопроводы 45 42 38 35
Краны и запорная арматура 30 32 34 35
Бачки смывные 25 26 28 30
Внутренняя канализация Мойки, раковины, умывальники 25 25 20 20
Ванные 30 30 35 35
Унитазы 20 20 25 25
Трубопроводы 25 25 20 20
Внутреннее электрооборудование Магистрали 20 20 25 25
Внутриквартирные сети 25 25 22 22
Электроприборы 30 32 33 35
ВРУ 25 23 20 18
57
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
58
59
60
61

Методические указания и задания к РАР №1

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Методические указания и задания к РАР №1

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ

Балтийский федеральный университет имени И. Канта

«ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЭКСПЛУАТИРУЕ-

Методические указания и варианты заданий

для студентов направления 08.03.01«Строительство»

В ходе выполнения расчетно-аналитической работы требуется опреде-

По результатам оценки технического состояния отдельных элементов

Следует учесть, что в случае отсутствия повреждений конструктивного

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также

Лишние строки таблицы 1 для оценки физического износа конкретного

Работа оформляется на листах формата А4, включает титульный лист,

В настоящих методических указаниях приведены 2 варианта заданий к

Выполнено техническое обследование жилого пятиэтажного кирпично-

Здание прямоугольной формы в плане с габаритными размерами

Результаты технического обследования

По результатам визуального и инструментального обследования кон-

При проходке шурфов на

Обнаружены редкие сколы

Разрушение ступеней меж-

Дверные полотна осели,

Лаги дощатых полов 1-го

Покрытие пола из древес-

Обои в жилых помещениях

Примечание. Для определения удельных весов конструктивных эле-

Проведено техническое обследование каркасно-панельного девяти-

Здание прямоугольной формы в плане с габаритными размерами

По результатам визуального и инструментального обследования кон-

Трещины в цокольной ча-

При обследовании ограж-

Перегородки имеют тре-

Перекры- В ходе визуального осмот-

В уровне 5-7-го этажей за-

На остальных этажах обна-

Полы Плиточные полы имеют

Обои в жилых помещениях

Примечание. Для определения удельных весов конструктивных эле-

ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой

Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

Разрушение отделочного слоя цоколя, - 0-20 Укрепление врубок, восстанов-

Искривление горизонтальных линий цо- Повреждения на 21-40 Переборка досок забирки

Искривление горизонтальных линий стен, - 61-80 Замена столбов и эабирки с

Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем

Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

Мелкие повреждения цокольной части - Повреждения на 0- 20 Расшивка трещин, заделка вы-

Искривление горизонтальных линий стен, - 61-80 Полная замена фундамента и

Фундаменты ленточные каменные

Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

Выпучивание и заметное искривление Неравномерная 41-60 Усиление и замена отдельных

Фундаменты ленточные крупноблочные

Признаки износа Количественая Физический Примерный состав работ

Мелкие трещины в цоколе, местные Ширина трещин до 0-20 Затирка трещин

Массовые повреждения и разрушение - 61-80 Полная замена фундаментов

Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные

Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия 0-20 Затирка трещин

Искривление горизонтальных линий цо- Неравномерная 21-40 Затирка трещин, устранение

Развитие сквозных трещин в стенах зда- - 61-80 -

Стены деревянные, сборно-щитовые

Признаки износа Количественная Физический Примерный состав работ

Мелкие повреждения наружной обшивки Повреждения на 0-10 Укрепление отдельных досок

Перекос оконных и дверных проемов, - 51-60 Замена или переборка отдель-

Деформация стен, поражение древесины - 61-70 Полная замена щитов

Стены деревянные каркасные